1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房屋本體維修養(yǎng)護計劃： 序號項 目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內容1地基基礎半年一檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。檢查基礎有無開裂、破損，勒腳有無破損。每季一適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其室內有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。每年一檢查房屋基礎結構性能是否完好以及地基沉降總量情況。2承重結構梁每季一檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一檢查整體結構性能是否完好。板每季一檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一檢查整體結構性能是否完好。柱每季一檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。每年一檢查整體結構性能是否完好。承重墻每季一檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。每

2、年一檢查整體結構性能是否完好。金屬構件每季一檢查金屬構件有無孔洞、變形、裂縫、銹蝕。每半年一對油漆脫落、起殼、銹蝕部分刷漆處理。每年一聘請專業(yè)機構分析金屬結構各部件的工作狀況，評定構件的受壓穩(wěn)定性和塑性累積損傷，鑒定金屬結構整體承載能力。備注加強臺風暴雨等惡劣天氣時對金屬結構和支撐體系的適時檢測。加強地震等不可抗拒自然力作用后，對金屬結構和支撐體系的檢測維護工作。在臺風暴雨后加強對金屬結構的檢查，根據(jù)檢查的結果進行必要的維護。備注：對于承重結構各部件，若出現(xiàn)因設計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞，委托專家進行分析、計算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實施處理。3非承重墻每月一檢查墻體是否平直、有無裂縫、

3、孔洞、風化等缺陷。每年一檢查墻體結構性能是否完好。4屋面防水涂層、采光玻璃每周一清掃、沖洗屋面，特別注意采光天棚的清潔。檢查雨水口有無堵塞，發(fā)現(xiàn)異常及時疏通。檢查屋面有無積水。檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松、是否開裂、脫邊，發(fā)現(xiàn)異常即時修復。檢查隔熱層，有無空洞、起鼓、滲漏，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。 發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面滲漏的，及時修復或更換。檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時補焊。每月對不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼油漆。每季一油漆圓鋼避雷網(wǎng)。每年一全面修補隔熱層板，重新勾縫。檢修屋面防水層。檢查屋面玻璃接縫密封膠的完好情況。檢查伸縮縫嵌填油膏是否完整。備注每年雨季對屋面進行仔細檢查，及時消除涂

4、料防水層破損、老化的狀況，及時更換破損玻璃的接縫密封膠，以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏情況。5樓地面每季一檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。對大理石進行拋光、晶面、打蠟處理。對木地板打蠟。每年一檢查樓地面面結構功能的完好性。6樓梯每半年一檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。補換損壞的地磚。修復空鼓的地磚。每年一油漆型鋼組合樓梯、扶手、護欄網(wǎng)。對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。7公共通道每周一檢查地面磚有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復。公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)

5、異常隨時處理。檢查中庭外廊護欄玻璃、支架、護欄網(wǎng)是否完好。發(fā)現(xiàn)異常及時處理。每半年一檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。補換損壞、空鼓的地磚。每年一油漆扶手、金屬支架和護欄網(wǎng)。對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復或更換。8內墻面涂料、石土質塊材每月一修補內墻面裂縫、起鼓、脫落部分。處理內墻面變色現(xiàn)象。處理內墻面局部滲漏。更換破損的石土質塊材。每季一處理內墻面大面積滲漏。每年一雨季對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。9外墻面噴涂飾面、玻璃每周一修補涂料飾面破損、脫落部分。更換破損的外墻飾面玻璃。清冼外墻飾面人為造成的污染部分。每半年一結合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查并加固外墻金屬構件。每年一雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。根據(jù)需要臺風暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好門窗。外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。更換外墻飾面應按原設計要求進行。每25年翻新外墻面一次。10吊頂每周一檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。每月一加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復