1、買房最容易觸碰六大“雷區(qū)”勿讓優(yōu)惠沖昏頭買房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營銷時(shí)代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價(jià)格策略識別、房源銷控等。在這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無睹”，但如果修足買房功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。一、不要以地價(jià)判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房

2、關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房價(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。三、不要貪便宜便宜確實(shí)無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營銷說法與折扣方式，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加

3、值為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房價(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房價(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對比，從而做出自己的選擇。五、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會下降許多。最

4、為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。六、宣傳圖識與口頭承諾要么堅(jiān)持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。新手買房須知 :菜鳥買房全攻略在簽訂合同時(shí)要注意的問題買房有賺還是租房劃算細(xì)算三筆賬教你如何選二手房選房要有所講究買房前需弄清七大問題2012 剛需族迎買房機(jī)會 選擇增多價(jià)格合理回歸2012 買房砍價(jià)全攻略 八招少花冤枉錢新青年置業(yè)指導(dǎo) :年輕人買房要分步置業(yè)五點(diǎn)實(shí)用意見指導(dǎo)購房給 80 后的 10 條寶貴買房建議教您如何精明買房婚房撐起2012 年樓市新婚小夫妻應(yīng)該如何買房婚戀觀調(diào)查報(bào)告：女性婚前獨(dú)立買房愿望更強(qiáng)房企促銷花招層出不窮噱頭還是實(shí)惠？ :開發(fā)商促銷花樣加速翻新被指忽悠大于實(shí)際優(yōu)惠“買房送面積一房變兩房”是餡餅還是陷阱？購房“送面積”是銷售陷阱？消費(fèi)