1、房屋維護(hù)方案一、目的為規(guī)范轄區(qū)房屋維修管理工作，保障業(yè)主的利益，特制訂本方案。二、適用范圍本方案適用于本小區(qū)房屋維修保養(yǎng)工作。三、房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期（見(jiàn)表19-1 所示）范圍承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位基礎(chǔ)層面范圍承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位基礎(chǔ)層面墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻外墻面公共房屋公共通年限（年）墻面1234567891011121314151617181920212223242526272829302930四、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案（見(jiàn)表19-2 所示）表19-2房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)1號(hào)1局部受損施工質(zhì)量原因造構(gòu)部位成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題2外墻面墻面鼓起脫落墻面局部滲漏

2、（3）墻面大面積滲漏3公共屋面隔熱層破損防水層破損造成屋面滲漏（1）公用地面的維修問(wèn)題，立即處理問(wèn)題，及時(shí)維修每月檢查，出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程技術(shù)部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維 由工程技術(shù)部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修公共通道、4間改造的墻、天棚維護(hù)手、踏步的維護(hù)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修五、房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案（見(jiàn)表19-3 所示）表19-3房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)1號(hào)1房屋承重及抗震結(jié)局部受損施工質(zhì)量原因造成構(gòu)部位的結(jié)構(gòu)問(wèn)題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行 壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施外墻面墻面起

3、鼓脫落墻面局部滲漏墻面大面積滲漏墻面翻新每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻及污染墻面每年雨季前對(duì)窗防止雨水的侵入由工程技術(shù)部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施隔熱層破損防水層破損造成屋公共屋面面滲漏屋面積水公用地面的維修公 共 通公共通道、門(mén)廳的道、門(mén)廳、墻、天棚維護(hù)樓梯間踏步的維護(hù)次，防止銹蝕每年全面修補(bǔ)一年疏通一次屋面雨水口層檢修一次維護(hù)一次每年維修一次通道，門(mén)廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿每年全面維護(hù)一次進(jìn)行修復(fù)由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修由工程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修六、房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)表19-4 所示）序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)房屋承重及抗震(1)安全、正常使有關(guān)工程施工技結(jié)構(gòu)部位(2)功能完無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水、整潔統(tǒng)一無(wú)積水、無(wú)滲漏隔熱層完好無(wú)損4 4公共通道、門(mén)廳、樓梯間相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)整潔，無(wú)缺損，無(wú)霉跡扶手完好，無(wú)張貼痕跡術(shù)規(guī)范2外墻面房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)外墻面修繕作業(yè)規(guī)程3公共屋面房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程七、房屋本體共用部位日常檢查表（見(jiàn)表19-5）名 稱編 號(hào)地 址檢查人負(fù)責(zé)人名 稱編 號(hào)地 址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年 月日1234基礎(chǔ)屋角內(nèi)墻角承重部件隔熱層承重墻接地面門(mén) 樓梯護(hù)欄 墻面檢測(cè)方法直觀法 刺探法儀器檢測(cè)法 計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定