1、中評(píng)協(xié)2009年度第一期遠(yuǎn)程教育培訓(xùn)班考試題單位 ： 姓名： 分?jǐn)?shù)： 一、選擇題題（ 單單選或多多選，每每小題22分、共共20分分） 1、理理解市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值需需要把握握的兩個(gè)個(gè)基本點(diǎn)點(diǎn)是： （ ） A、評(píng)評(píng)估目的的 B、評(píng)評(píng)估方法法 C、公公開市場(chǎng)場(chǎng) DD、資產(chǎn)產(chǎn)的有效效使用 2、公公開市場(chǎng)場(chǎng)條件和和非公開開市場(chǎng)條條件的主主要區(qū)別別在于： （ ） A、市市場(chǎng)參與與者數(shù)量量 B、買買賣雙方方交易的的時(shí)間 C、當(dāng)當(dāng)事人雙雙方的素素質(zhì)、信信息占有有情況及及處事方方式 DD、資產(chǎn)產(chǎn)的用途途 3、市市場(chǎng)價(jià)值值以外的的價(jià)值類類型包括括： （ ） A、重重置成本本、收益益現(xiàn)值等等 B、現(xiàn)現(xiàn)值、公公允價(jià)值值、可

2、變變現(xiàn)凈值值、重置置成本等等 C、投投資價(jià)值值、在用用價(jià)值、清清算價(jià)值值、殘余余價(jià)值等等 D、投投資價(jià)值值、持續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)價(jià)值、清清算價(jià)值值、殘余余價(jià)值等等 4、選選擇和使使用價(jià)值值類型時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)考慮的的因素主主要有： （ ） A、評(píng)評(píng)估目的的 BB、市場(chǎng)場(chǎng)條件 CC、評(píng)估估對(duì)象自自身?xiàng)l件件 D、評(píng)評(píng)估方法法 5、當(dāng)當(dāng)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)針對(duì)對(duì)的是特特定投資資者或者者某一類類投資者者，并在在評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)執(zhí)行行過程中中充分考考慮并使使用了僅僅適用于于特定投投資者或或者某一一類投資資者的特特定評(píng)估估資料和和經(jīng)濟(jì)技技術(shù)參數(shù)數(shù)時(shí)，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價(jià)值值類型是是： （ ） A、市市場(chǎng)價(jià)值值 BB、清算算價(jià)值 C、殘殘

3、余價(jià)值值 DD、投資資價(jià)值 6、當(dāng)當(dāng)評(píng)估對(duì)對(duì)象是企企業(yè)或者者整體資資產(chǎn)中的的要素資資產(chǎn)，并并在評(píng)估估業(yè)務(wù)執(zhí)執(zhí)行過程程中只考考慮了該該要素資資產(chǎn)正在在使用的的方式和和貢獻(xiàn)程程度，沒沒有考慮慮該資產(chǎn)產(chǎn)作為獨(dú)獨(dú)立資產(chǎn)產(chǎn)所具有有的效用用及在公公開市場(chǎng)場(chǎng)上交易易等對(duì)評(píng)評(píng)估結(jié)論論的影響響時(shí)，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價(jià)值值類型是是： （ ） A、在在用價(jià)值值 BB、清算算價(jià)值 C、殘殘余價(jià)值值 DD、投資資價(jià)值 7、當(dāng)當(dāng)評(píng)估對(duì)對(duì)象面臨臨被迫出出售、快快速變現(xiàn)現(xiàn)或者評(píng)評(píng)估對(duì)象象具有潛潛在被迫迫出售、快快速變現(xiàn)現(xiàn)等情況況時(shí)，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價(jià)值值類型是是： （ ） A、在在用價(jià)值值 BB、清算算價(jià)值 C、殘殘余價(jià)值值 DD

4、、投資資價(jià)值 8、當(dāng)當(dāng)評(píng)估對(duì)對(duì)象無法法或者不不宜整體體使用，需需要考慮慮拆零變變現(xiàn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)該選擇擇的價(jià)值值類型是是： （ ） A、在在用價(jià)值值 BB、清算算價(jià)值 C、殘殘余價(jià)值值 DD、投資資價(jià)值 9、會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則等相關(guān)關(guān)規(guī)范涉涉及到的的主要計(jì)計(jì)量屬性性及價(jià)值值定義包包括： （ ） A、公公允價(jià)值值 BB、現(xiàn)值值 CC、可變變現(xiàn)凈值值 D、重重置成本本 10、在在國(guó)內(nèi)為為抵（質(zhì)質(zhì)）押服服務(wù)的評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)中，可可以選擇擇的價(jià)值值類型有有：（ ） A、抵抵押價(jià)值值 BB、市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值 C、市市場(chǎng)價(jià)值值以外的的價(jià)值 D、法法律價(jià)值值二、判斷題題（每小小題2分分、共220分）請(qǐng)判斷下列列表述是是否正確確

5、，并在在正確的的表述后后面劃“”，錯(cuò)誤誤的表述述后面劃劃 “”。1、資產(chǎn)評(píng)評(píng)估中的的價(jià)值類類型可以以有多種種分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方方法。將將資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值值類型劃劃分為市市場(chǎng)價(jià)值值與市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值以以外的價(jià)價(jià)值，是是站在評(píng)評(píng)估結(jié)論論合理性性指向的的角度，即即資產(chǎn)評(píng)評(píng)估結(jié)論論對(duì)誰合合理，以以及在什什么情況況下合理理。 （ ） 2、市場(chǎng)價(jià)價(jià)值是指指自愿買買方和自自愿賣方方在各自自理性行行事且未未受任何何強(qiáng)迫的的情況下下，評(píng)估估對(duì)象在在評(píng)估基基準(zhǔn)日進(jìn)進(jìn)行正常常公平交交易的價(jià)價(jià)值估計(jì)計(jì)數(shù)額。 （ ）3、市場(chǎng)價(jià)價(jià)值比市市場(chǎng)價(jià)值值以外的的價(jià)值更更公允。 （ ）4、市場(chǎng)價(jià)價(jià)值以外外的價(jià)值值和市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值都都是一個(gè)個(gè)具體的

6、的價(jià)值類類型。 （ ）5、投資價(jià)價(jià)值就是是投資性性資產(chǎn)的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)值。 （ ）6、以抵（質(zhì)質(zhì)）押為為目的、以以稅收為為目的、以以保險(xiǎn)為為目的和和以財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告為為目的的的特定評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)，其評(píng)評(píng)估結(jié)論論應(yīng)當(dāng)按按照相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)或者者契約等等的規(guī)定定選擇價(jià)價(jià)值類型型；相關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)或者者契約沒沒有規(guī)定定的，可可以根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況選擇擇市場(chǎng)價(jià)價(jià)值或者者市場(chǎng)價(jià)價(jià)值以外外的價(jià)值值類型，并并予以定定義。 （ ）7、以清算算為目的的的資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估必必須選擇擇清算價(jià)價(jià)值類型型。 （ ）8、評(píng)估目目的是資資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值基基礎(chǔ)的重重要組成成部分，是是決定資資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值類類型和評(píng)評(píng)估價(jià)值值的最重重要因素素之

7、一。 （ ）9、資產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值值基礎(chǔ)是是選擇價(jià)價(jià)值類型型的約束束性條件件，這種種約束是是通過評(píng)評(píng)估假設(shè)設(shè)來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。所所以，評(píng)評(píng)估師選選擇價(jià)值值類型，應(yīng)應(yīng)當(dāng)考慮慮價(jià)值類類型與評(píng)評(píng)估假設(shè)設(shè)的相關(guān)關(guān)性。 （ ）10、評(píng)估估方法是是估計(jì)和和判斷價(jià)價(jià)值類型型評(píng)估結(jié)結(jié)論的技技術(shù)手段段，某一一種價(jià)值值類型下下的評(píng)估估結(jié)論只只能通過過一種評(píng)評(píng)估方法法實(shí)現(xiàn)。 （ ）三、計(jì)算題題（166分） 已知條條件見下下表，請(qǐng)請(qǐng)計(jì)算加加權(quán)平均均資金成成本。加權(quán)平均資資金成本本計(jì)算表表評(píng)估基準(zhǔn)日日：20008年年12月月31日日被評(píng)估企業(yè)業(yè)名稱：某公司司金額單位：人民幣幣萬元對(duì)比公司名名稱可比公司11可比公司22可比公司33

8、可比公司44可比公司55可比公司66目標(biāo)企業(yè)付息債務(wù)14,0000 119,1112 113,0070 522,6222 130,8666 2,2250 債務(wù)價(jià)值比比例 可流通股股股權(quán)數(shù)13,8882 9,8600 9,9299 20,4117 19,8110 10,1119 股價(jià)28.577 4.84 4.97 16.411 5.99 5.14 不可流通股股股權(quán)數(shù)數(shù)10,0558 9,7566 2,6044 8,3988 5,2666 5,8166 股權(quán)公平市市場(chǎng)價(jià)值值股權(quán)價(jià)值比比例 可比公司的的 0.420031.04220.809920.880041.017760.98559可比公司的的

9、T25%25%25%25%25%25%取消杠桿調(diào)調(diào)整的 適用于委估估企業(yè)的的 無風(fēng)險(xiǎn)收益益率3.40%公司所得稅稅率25%股權(quán)市場(chǎng)超超額風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)收益率率7.52%股權(quán)收益率率規(guī)模風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬2.00%債權(quán)收益率率5.8%個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)報(bào)酬2.00%加權(quán)平均資資金成本本 WAACC 四、綜合分分析題（444分）A上市公司司擬與某某集團(tuán)進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)產(chǎn)置換，擬擬置入資資產(chǎn)為某某集團(tuán)所所持3家家房地產(chǎn)產(chǎn)公司股股權(quán)；擬擬置出資資產(chǎn)為AA公司全全部資產(chǎn)產(chǎn)及負(fù)債債。為此此聘請(qǐng)CC資產(chǎn)評(píng)評(píng)估公司司以20009年年2月228日為為基準(zhǔn)日日對(duì)所涉涉及的置置入、置置出資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行了了評(píng)估，并并出具四四份資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告。C公司

10、出具具的3家家公司的的資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告中，對(duì)開開發(fā)產(chǎn)品品（住宅宅）采用用了市場(chǎng)場(chǎng)比較法法評(píng)估，選選用了11個(gè)20006年年9月份份通過拍拍賣方式式成交的的辦公樓樓交易實(shí)實(shí)例，在在對(duì)交易易情況、實(shí)實(shí)例狀況況和區(qū)域域狀況進(jìn)進(jìn)行了修修正后得出評(píng)評(píng)估對(duì)象象的評(píng)估價(jià)價(jià)格。一一份評(píng)估估報(bào)告信信息顯示示：一家家公司擁?yè)碛械哪衬呈械拇娲尕浲恋氐兀?0008年年9月112日與與市國(guó)土土資源局局簽署的的“土地地出讓合合同”通通過出讓讓方式取取得，出出讓金2230000萬元元；有一一處房產(chǎn)產(chǎn)為與該該公司法法定代表表人范某某共有；有5處處房產(chǎn)抵抵押。報(bào)報(bào)告書描描述為“公公司與市市國(guó)土資資源局已已經(jīng)簽署署土地出出讓合同

11、同，事實(shí)實(shí)上擁有有了該土土地權(quán)屬屬，不存存在產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛，權(quán)權(quán)屬清晰晰”?！肮緭碛杏械哪撤糠慨a(chǎn)，為為公司與與范某共共有，由由于范某某為該公司法法定代表表人，事事實(shí)上改改公司完完全擁有有該房產(chǎn)產(chǎn)，權(quán)屬屬清晰”。C公司對(duì)擬擬置出資資產(chǎn)采用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法和和收益法法兩種方方法對(duì)AA公司全全部資產(chǎn)產(chǎn)及負(fù)債債進(jìn)行了了評(píng)估，并并出具AA公司全全整體資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告。 （一一）判斷斷題（每每小題11.5分分、共224分）根據(jù)這些信信息，判判斷下列列表述是是否正確確，并在在正確的的表述后后面劃“”，錯(cuò)誤誤的表述述后面劃劃 “”。1采用市市場(chǎng)比較較法評(píng)估估不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)，應(yīng)選選擇足夠夠的交易易案例，本本案例選選擇1

12、個(gè)個(gè)案例不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）2僅就交交易情況況、實(shí)例例狀況進(jìn)進(jìn)行修正正，未對(duì)對(duì)交易日日期進(jìn)行行修正，不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）3對(duì)實(shí)例例狀況修修正，僅僅對(duì)區(qū)域域狀況修修正，未未對(duì)權(quán)益益和實(shí)物物狀況修修正，不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）4選取220066年交易易實(shí)例，不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （ ）5選取拍拍賣方式式成交的的交易實(shí)實(shí)例，不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。（ ）6對(duì)住宅宅評(píng)估選選取辦公公樓交易易實(shí)例，不不符合資資產(chǎn)評(píng)估估準(zhǔn)則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的的相關(guān)規(guī)規(guī)范。 （

13、）7上述選選取的交交易實(shí)例例，不能能修正為為正常價(jià)價(jià)格。 （ ）8報(bào)告中中描述為為“企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估中的收收益法，是是指通過過將被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)預(yù)期收收益資本本化或折折現(xiàn)以確確定評(píng)估估對(duì)象價(jià)價(jià)值的評(píng)評(píng)估思路路”。 （ ）9報(bào)告中中描述為為“收益法法中常用用的兩種種具體方方法是收收益資本本化法和和未來收收益折現(xiàn)現(xiàn)法，本本次評(píng)估估選擇未未來收益益折現(xiàn)法法”。 （ ）10報(bào)告告中描述述為“收益法法中的預(yù)預(yù)期收益益可以現(xiàn)現(xiàn)金流量量、各種種形式的的利潤(rùn)或或現(xiàn)金紅紅利等口口徑表示示。本次次評(píng)估根根據(jù)評(píng)估估項(xiàng)目的的情況選選擇現(xiàn)金金流量口口徑”。 （ ）11本項(xiàng)項(xiàng)目直接接利用從從A企業(yè)業(yè)得到被被評(píng)估企企業(yè)未來來

14、經(jīng)營(yíng)狀狀況和收收益狀況況的預(yù)測(cè)測(cè)資料，符符合企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估相關(guān)關(guān)規(guī)范。 （ ）12從AA企業(yè)得得到被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)未來經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況和收益益狀況的的預(yù)測(cè)結(jié)結(jié)果與被被評(píng)估企企業(yè)現(xiàn)實(shí)實(shí)情況存存在重大大差異，出出具的評(píng)評(píng)估報(bào)告告進(jìn)行了了披露，并并對(duì)A企企業(yè)陳述述的產(chǎn)生生差異的的原因及及其合理理性說明明進(jìn)行了了披露，符符合企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估規(guī)范范。 （ ）13報(bào)告告中描述述為“企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估中的成成本法也也稱資產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)法法，是指指在合理理評(píng)估企企業(yè)各項(xiàng)項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)價(jià)值和負(fù)負(fù)債的基基礎(chǔ)上確確定評(píng)估估對(duì)象價(jià)價(jià)值的評(píng)評(píng)估思路路”。 （ ）14運(yùn)用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法進(jìn)進(jìn)行企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估，各各項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值值根據(jù)其其具

15、體情情況選用用成本法法、市場(chǎng)場(chǎng)比較法法、收益益現(xiàn)值法法等具體體評(píng)估方方法得出出。符合合企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估規(guī)范要要求。 （ ）15該報(bào)報(bào)告未分分析收益益法、資資產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)法初步步價(jià)值結(jié)結(jié)論的合合理性及及所使用用數(shù)據(jù)的的可靠性性與適用用性，直直接采用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法定定價(jià)，不不符合企企業(yè)價(jià)值值評(píng)估規(guī)規(guī)范要求求。 （ ）16評(píng)估估報(bào)告稱稱，該項(xiàng)項(xiàng)目涉及及的企業(yè)業(yè)，均經(jīng)經(jīng)過審計(jì)計(jì)并出具具標(biāo)準(zhǔn)審審計(jì)報(bào)告告。因此此未對(duì)財(cái)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)特特別是盈盈利預(yù)測(cè)測(cè)進(jìn)行分分析，直直接作為為評(píng)估的的依據(jù)。這這種做法法符合企企業(yè)價(jià)值值評(píng)估相相關(guān)規(guī)范范。 （ ）（二）簡(jiǎn)答答題（每每題100分、共共20分分）簡(jiǎn)要回答下下列問題題：17根據(jù)據(jù)