1、東莞市調資料東莞市位于廣東省中南部、珠江三角洲東北部，北距廣州50公里，南離深圳90公里，水路至香港47海里，至澳門48海里，處于穗港經(jīng)濟走廊中間，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。東莞市位于廣東省中南部,珠江口東岸,東江下游的珠江三角洲。東莞地處東經(jīng)1一三31 -114一五北郊2239-2309。最東是謝崗的銀瓶嘴山，與 HYPERLINK xbaike.baidux/view/77258.htm 惠州市接壤； 最北是中堂大坦鄉(xiāng)，與廣州市、惠州市隔東江為鄰；最西是沙田西大坦西北的獅子洋中心航線，與廣州市 HYPERLINK xbaike.baidux/view/711438.htm 番禺區(qū)

2、隔海相望；最南是鳳崗雁田水庫，與深圳市龍崗區(qū)相連，毗鄰港澳，處于廣州市至香港特別行政區(qū)經(jīng)濟走廊中西間。北距廣州59公里，東南距深圳99公里，距香港140公里。東西長約70.45公里,南北寬約46.8公里,全市陸地面積2465平方公里。東莞現(xiàn)轄332個鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，5546個個村委會會，一三三2個居居委會。全全市陸地地面積224655平方公公里，一一五8.96萬萬人，外外來暫住住人口為為4400.455萬人。此此外，還還有港澳澳臺同胞胞70多多萬人，海海外僑胞胞20多多萬人，是是著名的的僑鄉(xiāng)。東莞經(jīng)濟20110年東東莞經(jīng)濟濟規(guī)模國國內(nèi)排名名第九，全全球5000強城城市，排排名1995位。而而且是躋躋身

3、前2200強強的中國國城市中中，唯一一的地級級市。 20009年實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值37763.23億億元，同同比增長長5.33個百分分點。 20008年東東莞全市市宏觀 HYPERLINK xbaike.baidux/view/2368809.htm 經(jīng)經(jīng)濟數(shù)據(jù)據(jù) GDPP ： 37110億元元（全國國城市排排名前一一三名）， 增長114% 財政總總收入 6000.8億億元， 增長111.336% 進出口口總額 1一三三3億美美元， 增長66.3% 城市居居民人均均可支配配收入 302268元元，增長長12% 農(nóng)村居居民人均均純收入入 1224一八八元，增增長7% HYPERLINK xb

4、aike.baidux/image/b94f65ecc3dfe2eb2f2e21d0 o 查看圖片 東莞國際會會展中心心中心廣場2009年年經(jīng)濟社社會發(fā)展展的主要要預期目目標和約約束指標標是：本本市生產(chǎn)產(chǎn)總值增增長100%左右右；人均均GDPP增長99%左右右；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民登登記失業(yè)業(yè)率控制制在3%以內(nèi)；居民消消費價格格指數(shù)控控制在1103%左右；萬元GGDP能能耗、水水耗分別別下降22.755%和44%；二二氧化硫硫、化學學需氧量量排放總總量分別別下降22%和66%. 鎮(zhèn)（街街道） 生產(chǎn)總總值 村村組兩級級（前五五名） 凈資產(chǎn)產(chǎn) 第一名名 虎門門鎮(zhèn)2114.777億元元 鳳崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)雁田村村 21

5、1.8億億元 第二名名 長安安鎮(zhèn) 2202.10億億元 HYPERLINK xbaike.baidux/view/299617.htm 中堂鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/3093544.htm 潢涌村村 177.2億億元 第三名名 東城城街道 一八99.266億元 長安鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五94639.htm 烏沙村村 166.022億元 第四名名 南城城街道 一八33.033億元 長安鎮(zhèn)鎮(zhèn)錦廈社社區(qū) 114.77億元 第五名名 厚街街鎮(zhèn) 一一五7.63億億元 長安鎮(zhèn)鎮(zhèn)霄邊社社區(qū) 一一三.001億元元 【城鎮(zhèn)鎮(zhèn)位次

6、】 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2903.htm 虎門鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3020.htm 長長安鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/327591.htm 石龍鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2939.htm 塘廈鎮(zhèn)鎮(zhèn) 東城城區(qū) 莞莞城區(qū) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2974.htm 常平鎮(zhèn)鎮(zhèn) 南城城區(qū) HYPERLINK xbaike.baidux/view/1028333.htm 厚厚街鎮(zhèn) HYPERLINK xba

7、ike.baidux/view/一八2949.htm 清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2917.htm 石碣鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/996349.htm 樟木頭頭鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/351104.htm 鳳崗鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2929.htm 大朗鎮(zhèn)鎮(zhèn) 萬江江區(qū) HYPERLINK xbaike.baidux/view/351108.htm 大大嶺山鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3048

8、.htm 高埗鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2924.htm 寮步鎮(zhèn)鎮(zhèn) 中堂堂鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3010.htm 東東坑鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/351087.htm 茶山鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/351076.htm 黃江鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2897.htm 麻涌鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3004.htm 橫瀝鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaik

9、e.baidux/view/一八2992.htm 橋頭鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八2909.htm 道滘鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3052.htm 沙田鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八3016.htm 企石鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八30一八.htm 石排鎮(zhèn)鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/一五2852.htm 望牛墩墩鎮(zhèn) HYPERLINK xbaike.baidux/view/351110.htm 洪梅鎮(zhèn)鎮(zhèn)

10、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/351095.htm 謝崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)【工業(yè)】 經(jīng)濟總總量規(guī)模模不斷擴擴大。220066年，全全市生產(chǎn)產(chǎn)總值226244億元，工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值55512億億元；外外貿(mào)進出出口總額額8422.211億美元元。制造造業(yè)實力力雄厚，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體系系齊全。 是全球球最大的的制造業(yè)業(yè)基地之之一，制制造業(yè)總總產(chǎn)值占占規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值的900%以上上，形成成以 HYPERLINK xbaike.baidux/view/一八31222.htm 電子子信息、電電氣機械械、紡織織服裝、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/47164.ht

11、m 家具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/24175.htm 玩具、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1一八883.htm 造紙及紙制品業(yè)、食品飲料、化工等八大產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代化工業(yè)體系。擁有全球500強企業(yè)45家，境外上市公司800多家，投資者來自世界20多個國家和地區(qū)，諾基亞、雀巢美極、三星、生益科技等一批國際知名企業(yè)。 鎮(zhèn)域特特色經(jīng)濟濟明顯，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群化程度度高。 全市擁擁有國家家紡織業(yè)業(yè)基地市市、中國國女裝名名鎮(zhèn)（虎虎門）、中中國羊毛毛衫名鎮(zhèn)鎮(zhèn)（大朗朗）、中中國電子子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)鎮(zhèn)（寮步步、石碣碣）、中中國電子子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)鎮(zhèn)

12、（長安安）、珠珠三角地地區(qū)（東東莞）國國家電子子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地（石龍龍、石碣碣、寮步步、清溪溪、虎門門、長安安、黃江江、塘廈廈、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/206991.htm 松山山湖科技技產(chǎn)業(yè)園園、東部部工業(yè)園園）、中中國機械械五金模模具名鎮(zhèn)鎮(zhèn)（長安安）等一一批國家家級產(chǎn)業(yè)業(yè)基地。2008年年中國城城市人均均年收入入排行榜榜前二十十強1 東東莞 2270225 （廣廣東?。?HYPERLINK xbaike.baidux/image/0862c354809d2a1cd009063d o 查看圖片 東莞報業(yè)大大廈2 深圳 248870 （廣東東省） 3 溫溫

13、州 2240002 （浙浙江?。?4 上上海 2236223 5 廣廣州 2224669 （廣廣東?。?6 寧寧波 2223007 （浙浙江?。?7 臺臺州 2222445 （浙浙江?。?8 北北京 2219889 9 紹紹興 2217117 （浙浙江?。?10 杭州 216689 （浙江江省） 11 廈門 212290 （福建建?。?12 蘇州 212260 （江蘇蘇?。?一三 佛山 212234 （廣東東?。?14 無錫 208898 （江蘇蘇?。?一五 中山 203317 （廣東東?。?16 南京 203317 （江蘇蘇?。?17 湖州 200046 （浙江江?。?一八 舟山 19885

14、6 （浙江江?。?19 金華 198855 （浙江江?。?20 珠海 192290（廣廣東?。?結論：廣東省省6個市市入圍，浙浙江省88個市入入圍，福福建省11個市入入圍，江江蘇省33個市入入圍，上上海，北北京均入入圍東莞GDPP前三季季同比增增11.2% 東莞市統(tǒng)計計局、國國家統(tǒng)計計局東莞莞調查隊隊昨日公公布前三三季度東東莞經(jīng)濟濟運行情情況。據(jù)據(jù)初步測測算，前前三季度度東莞完完成生產(chǎn)產(chǎn)總值330800.966億元，按按可比價價計算，同同比增長長11.2%。三三大產(chǎn)業(yè)業(yè)比重為為0.44:511.0:48.6，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)重新占占領主導導地位，工工業(yè)強勁勁復蘇，成成為拉動動經(jīng)濟增增長的主主要動力

15、力。 關鍵詞詞：工業(yè)業(yè)工業(yè)利利潤總額額接近翻翻番初步測測算，前前三季度度東莞全全市規(guī)模模以上工工業(yè)完成成總產(chǎn)值值54669.991億元元，同比比增長223.44%；完完成增加加值12282.66億億元，增增長222.4%。其中，八八大支柱柱產(chǎn)業(yè)總總產(chǎn)值334一三三.411億元，增增長266.1%，比全全市平均均增速快快2.77個百分分點。主主導產(chǎn)業(yè)業(yè)通信設設備、計計算機及及其他電電子制造造業(yè)產(chǎn)值值大幅增增長344.9%。傳統(tǒng)統(tǒng)制造業(yè)業(yè)中，玩玩具制造造業(yè)產(chǎn)值值增長一一五.44%，紡紡織服裝裝鞋帽制制造業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值增長長12.6%。統(tǒng)計顯顯示，工工業(yè)經(jīng)濟濟效益顯顯著好轉轉。前三三季度規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)利

16、利潤總額額一八55.944億元，同同比增長長99.2%；工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟綜合合效益指指數(shù)為1128.26，同同比上升升一八.72個個點；資資產(chǎn)負債債率為661.一一三%，提提高1.04個個百分點點。不過，前前三季度度規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值和增加加值增速速較上半半年都有有所下降降。上半半年全市市規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值同比增增長255.5%；工業(yè)業(yè)增加值值同比增增長244.0%。關鍵詞詞：進出出口外貿(mào)出出口增速速放緩在拉動動經(jīng)濟增增長的三三駕馬車車中，出出口和消消費增長長較快，但但出口增增速有所所減緩。前三季季度社會會消費品品零售總總額8一一八.446億元元，同比比增長一一五.22%，其其中批發(fā)發(fā)零

17、售業(yè)業(yè)零售額額7422.733億元，增增長166.1%；住宿宿餐飲業(yè)業(yè)零售額額75.73億億元，增增長7.4%。外貿(mào)方方面，前前三季度度全市進進出口總總額8885.114億美美元，同同比增長長31.5%。其其中出口口總額5505.33億億美元，增增長288.4%；進口口總額3379.8億美美元，增增長355.8%。全市市新簽外外商投資資項目6621宗宗，同比比增加2231宗宗，增長長59.2%；全市合合同利用用外資220.338億美美元，同同比增長長84.9%；實際利利用外資資23.28億億美元，增增長6.5%。不過，從從每一季季度的數(shù)數(shù)據(jù)看，進進出口增增速呈減減緩態(tài)勢勢。第三三季度全全市進出

18、出口總額額3388.022美元，較較第二季季度3002.883億美美元環(huán)比比增長111.66%，而而第二季季度時環(huán)環(huán)比增速速達244%。第第三季度度進口總總額1440.557億美美元，環(huán)環(huán)比增長長僅6%，大大大低于第第二季度度23.7%的的環(huán)比增增速。第第三季度度出口總總額1997.444億美美元，環(huán)環(huán)比增長長一五.7%，也也要低于于第二季季度244.1%的環(huán)比比增速。分析認認為，外外貿(mào)出口口放緩與與世界經(jīng)經(jīng)濟形勢勢的不穩(wěn)穩(wěn)定有關關，此外外受到人人民幣升升值等因因素的影影響，企企業(yè)對待待外貿(mào)訂訂單更加加謹慎，全全國來看看，外貿(mào)貿(mào)形勢也也不樂觀觀。關鍵詞詞：固定定資產(chǎn)投投資房地產(chǎn)產(chǎn)給投資資拖后腿

19、腿與全國國其他城城市不同同，東莞莞固定資資產(chǎn)投資資增長動動力不足足，尤其其是房地地產(chǎn)對東東莞經(jīng)濟濟的貢獻獻遠遠落落后全國國平均水水平。前三季季度全社社會固定定資產(chǎn)投投資總額額7433.799億元，同同比增長長6.55%，增增速比上上半年提提高2.4個百百分點，比比上年同同期回落落8個百百分點。而而在全國國范圍內(nèi)內(nèi)，前三三季度全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資同同比增長長24.0%。一季度度時，東東莞市統(tǒng)統(tǒng)計局對對固定資資產(chǎn)投資資的描述述是“穩(wěn)穩(wěn)定增長長”，上上半年稱稱其“增增速回落落”，而而前三季季度的報報告中則則表示“固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資增增長動力力不足”。固定資資產(chǎn)投資資增長動動力不足足，房地地產(chǎn)拖了了

20、后腿，明明顯落后后與全國國房地產(chǎn)產(chǎn)數(shù)據(jù)。前前三季度度東莞房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資2088.722億元，增增長199.7%；全市市商品房房銷售面面積3339.335萬平平方米，下下降166.4%；銷售售金額2238.81億億元，增增長5.1%。而而全國范范圍內(nèi)，國國家統(tǒng)計計局公布布的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，前前三季度度全國房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資同比增增長366.4%，全國國商品房房銷售面面積同比比增長88.2%，商品品房銷售售額同比比增長一一五.99%。分季度度看，第第一、二二、三季季度東莞莞房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資分別別為400.788億元、665.664億元元和1002.33億元，第第二季度度房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資增速

21、速回落明明顯，第第三季度度又開始始回升。專專家預計計，東莞莞第四季季度房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資將將保持上上升勢頭頭，但增增速還是是要低于于全國水水平。關鍵詞詞：民營營經(jīng)濟實現(xiàn)了了質、量量齊升作為東東莞經(jīng)濟濟成分的的重要組組成部分分，民營營經(jīng)濟在在前三季季度發(fā)展展勢頭良良好，實實現(xiàn)了質質、量齊齊升。統(tǒng)計顯顯示，99月末全全市民營營經(jīng)濟登登記注冊冊戶數(shù)449.227萬戶戶，比上上年末增增長3.1%；其中私私營企業(yè)業(yè)8.441萬戶戶，增長長一三.4%。經(jīng)營方方面，前前三季度度民營工工業(yè)完成成總產(chǎn)值值8277.822億元，同同比增長長28.0%，比比全市平平均增速速快4.6個百百分點。民民營經(jīng)濟濟繳稅總總額

22、1993.005億元元，增長長35.1%。其其中私營營企業(yè)繳繳稅499.055億元，增增長333.6%；個體體工商戶戶繳稅442.881億元元，增長長27.3%。2010-11-4929新新政滿月月東莞莞樓價平平穩(wěn) 發(fā)布:20010-11-5 99:477:544閱讀:266 摘要廣深兩兩地的限限購令，助助推東莞莞豪宅成成交。圖圖為鳳崗崗三正臥臥龍別墅墅，購房房者在觀觀看沙盤盤從9月月29日日樓市二二輪調控控新政發(fā)發(fā)布至今今，已一一月有余余。新政政發(fā)布之之后，市市場供應應僅出現(xiàn)現(xiàn)了短暫暫的觀望望期，到到10月月下旬已已恢復推推貨小高高潮。有有業(yè)內(nèi)人人士表示示，今年年剩余的的兩個月月，將是是東莞

23、 HYPERLINK xxdg.gdx/script/moddg/news/2010/11/一五A74D10AHW4.jpg t _blank 廣深兩地的的限購令令，助推推東莞豪豪宅成交交。圖為為鳳崗三三正臥龍龍別墅，購購房者在在觀看沙沙盤從9月月29日日樓市二二輪調控控新政發(fā)發(fā)布至今今，已一一月有余余。新政發(fā)發(fā)布之后后，市場場供應僅僅出現(xiàn)了了短暫的的觀望期期，到110月下下旬已恢恢復推貨貨小高潮潮。有業(yè)內(nèi)內(nèi)人士表表示，今今年剩余余的兩個個月，將將是東莞莞開發(fā)商商全年推推貨的新新高。而而成交備備案經(jīng)歷歷了趕末末班車短暫暫觀望穩(wěn)定定放量的的小幅波波動，需需求在銀銀十依然然持續(xù)釋釋放，由由于廣、深

24、深兩地限限購令使使購買力力外溢，包包括高端端洋房和和別墅在在內(nèi)的豪豪宅產(chǎn)品品交投活活躍。樓市市新政之之下房價變變化不大大開發(fā)商商難降價價根據(jù)東東莞市房房產(chǎn)公眾眾信息網(wǎng)網(wǎng)和中原原等多家家代理公公司的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，新政政頒發(fā)以以來，東東莞普通通住宅均均價一直直趨以559700元左右右。開發(fā)商商并沒有有因為99299新政的的出臺而而被迫降降價，眾眾多樓盤盤應對新新政比較較明顯舉舉措就是是延后開開盤。其其中十月月中下旬旬有兩個個禮拜，開開發(fā)商樓樓盤活動動、業(yè)主主活動銳銳減。業(yè)內(nèi)人人士分析析，決定定開發(fā)商商降價的的兩個理理由：清清庫存、回回籠資金金并不成成立，今今年政策策頻繁的的出臺，因因剛需階階層的需

25、需求而未未取得明明顯的效效應。開開發(fā)商手手中富裕裕，房價價則不會會有過激激的變化化。中小戶戶型產(chǎn)品品成交依依然強勢勢根據(jù)東東莞市房房產(chǎn)管理理局公眾眾信息網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯顯示，99月299日-330日，趕趕搭末班班車簽約約的購房房者不在在少數(shù)，99月300日的當當日成交交備案量量達到4407套套。而十十一黃黃金周期期間由于于不少購購房者假假期出游游，成交交備案量量出現(xiàn)一一輪低谷谷。但在在節(jié)后88-122日的數(shù)數(shù)天里，成成交備案案量均保保持在一一個較高高的水平平。月中中末班車車效應減減退之后后，成交交備量出出現(xiàn)了一一定幅度度的下滑滑，但下下滑幅度度不明顯顯，依然然保持了了相對平平穩(wěn)的放放量。行內(nèi)人人士分

26、析析表示，44月新政政之后整整體市場場供應一一直顯得得相對不不足，積積累的剛剛性需求求購買力力在金九九銀十傳傳統(tǒng)旺季季得到持持續(xù)釋放放，因而而使100月的整整體成交交未出現(xiàn)現(xiàn)大落，中中小戶型型產(chǎn)品成成交依然然保持強強勢，成成交區(qū)域域向優(yōu)勢勢資源靠靠攏。但但9229新政政后依然然造成了了一定影影響，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在大戶戶改善型型需求出出現(xiàn)下滑滑。改善型型需求下下滑高端樓樓盤走俏俏此外，新新政對高高端樓盤盤的影響響甚小，以以別墅、豪豪宅為主主的高端端樓盤保保持良好好的銷售售勢頭。其其中100月東莞莞別墅等等豪宅產(chǎn)產(chǎn)品的熱熱銷，更更是拉動動了東莞莞住宅的的整體均均價，其其中以中中信御園園10月月簽約1

27、17套為為月度別別墅銷售售冠軍，拉拉動東莞莞住宅整整體均價價上升至至114455/平方米米的高位位?，F(xiàn)以以聯(lián)排別別墅銷售售為主的的江南第第一城，在在10月月份銷售售成績良良好，并并沒有受受到新政政的打壓壓而出現(xiàn)現(xiàn)成交削削弱的現(xiàn)現(xiàn)象。二手房房業(yè)主拋售心心態(tài)明顯顯9229新政政帶給一一手房的的沖擊并并不明顯顯，但反反而給二二手房市市場創(chuàng)造造了不少少商機。根根據(jù)金信信聯(lián)行110月份份東莞二二手市場場分析報報告，110月份份市中心心區(qū)二手手房銷售售套數(shù)環(huán)環(huán)比小幅幅增長88.333%，同同比則大大幅增長長超過五五成，達達54.23%。造成這這一現(xiàn)狀狀的主要要原因，是是新政出出臺導致致業(yè)主的的持有風風險增

28、加加，拋售售心態(tài)明明顯。金金信聯(lián)行行相關負負責人分分析，因因配套較較完備，價價位適當當?shù)鸵恍┬簧偕偈忻駥Χ质惺袌銮橛杏歇氱?，中中低價位位物業(yè)的的需求顯顯得較為為強勁，加加之廣深深兩市出出臺限購購令可能能將部分分購房者者分流至至東莞，因因此預計計接下來來的幾個個月，市市場行情情不會發(fā)發(fā)生轉折折，二手手房交易易市場將將持續(xù)向向好。廣深深限購之之后深圳購購買力外外溢莞三種種產(chǎn)品受受惠新政之之后的110月讓讓東莞發(fā)發(fā)展商比比較興奮奮的亮點點，在于于深圳限限購令發(fā)發(fā)布之后后，深圳圳購買力力外溢，東東莞一些些物業(yè)明明顯受惠惠。宏遠地地產(chǎn)總經(jīng)經(jīng)理鐘振振強向記記者分析析表示，深深圳購買買力的外外溢主要

29、要表現(xiàn)在在三個方方向，一一是與深深圳接壤壤區(qū)域，東東莞靠近近深圳的的鎮(zhèn)區(qū)、莞莞深、廣廣深高速速公路沿沿線樓盤盤均受到到深圳客客的熱捧捧，而成成為100月東莞莞樓盤銷銷售中亮亮麗的一一筆。此此外，受受限購令令影響的的一部分分高端深深圳客戶戶轉投東東莞市場場，這部部分置業(yè)業(yè)群體明明顯偏向向于尋找找資源占占有型的的高端頂頂級物業(yè)業(yè)，因而而也推動動了東莞莞豪宅產(chǎn)產(chǎn)品的成成交。此此外，是是深圳一一部分手手頭有自自住房，資資金量又又不是特特別大的的理財型型購房者者，為了了對抗通通脹預期期選擇在在鄰近城城市如東東莞、惠惠州置業(yè)業(yè)。這部部分置業(yè)業(yè)者會關關注二手手房更多多。鐘振強強同時表表示，這這部分深深圳置業(yè)

30、業(yè)者雖然然是投資資，但主主要以理理財保值值為主，對對這部分分置業(yè)者者合理引引導，是是對市場場有益的的補充，不不會對市市場造成成負面影影響。未來來走向未來兩兩月供應應加大推盤高高潮將來來臨東莞中中原地產(chǎn)產(chǎn)研究部部經(jīng)理車車德銳介介紹，隨隨著高端端豪宅、別別墅產(chǎn)品品的持續(xù)續(xù)熱銷，深深圳客的的持續(xù)進進駐。因因為新政政出現(xiàn)的的觀望情情緒最多多再維持持兩個月月將會減減弱。屆屆時開發(fā)發(fā)商推盤盤高潮將將來臨，經(jīng)經(jīng)過調控控和觀望望之后，112月份份消費者者自住需需求釋放放，第四四季度將將成為全全年的成成交新高高。開發(fā)商商方面，光光大地產(chǎn)產(chǎn)副總經(jīng)經(jīng)理俞韶韶毅表示示，光大大地產(chǎn)今今年銷售售最好的的一個月月就是110

31、月份份，俞韶韶毅認為為，隨著著市場的的慣性發(fā)發(fā)展，接接下來的的兩個月月成交量量將持續(xù)續(xù)趨穩(wěn)，保保持該現(xiàn)現(xiàn)狀發(fā)展展。同樣，卓卓越蔚藍藍城邦營營銷總監(jiān)監(jiān)李向陽陽也表示示，今年年最后的的兩個月月將是開開發(fā)商沖沖刺的兩兩個月?！盁o無論今年年一整年年的銷售售業(yè)績?nèi)缛绾?，發(fā)發(fā)展商都都會在接接下來的的兩個月月內(nèi)做一一些動作作，進行行最后的的沖刺”。朱朱廷勇同同樣表示示，在面面臨著圣圣誕節(jié)、元元旦的節(jié)節(jié)點較多多的111、122月，樓樓市相對對處于旺旺季，成成交量將將受到推推盤影響響，整體體將趨穩(wěn)穩(wěn)。10月商住住地可建建面積創(chuàng)創(chuàng)新高 發(fā)布:20010-11-5 99:577:111閱讀:一三三 摘要雖然目目前樓

32、市市持續(xù)遭遭遇嚴峻峻的調控控政策，但但土地市市場表現(xiàn)現(xiàn)得“可可圈可點點”。據(jù)據(jù)市國土土資源局局和東莞莞中原地地產(chǎn)研究究部昨天天透露的的信息，110月我我市成交交21宗宗土地，成成交面積積為855.866萬，成成交金額額一三.85億億元，其其中商住住用地成成交一三三宗，很很多地塊塊被激烈烈叫價，一一掃 雖然目前樓樓市持續(xù)續(xù)遭遇嚴嚴峻的調調控政策策，但土土地市場場表現(xiàn)得得“可圈圈可點”。據(jù)據(jù)市國土土資源局局和東莞莞中原地地產(chǎn)研究究部昨天天透露的的信息，110月我我市成交交21宗宗土地，成成交面積積為855.866萬，成成交金額額一三.85億億元，其其中商住住用地成成交一三三宗，很很多地塊塊被激烈烈

33、叫價，一一掃往期期的冷清清。 10月月土地市市場表現(xiàn)現(xiàn)搶眼10月月市國土土資源局局掛牌上上市211宗土地地，總面面積633.733萬，環(huán)環(huán)比減少少30.28%。其中商商住用地地8宗，占占地一八八.655萬；9宗工工業(yè)用地地，占地地32.52萬萬；44宗商業(yè)業(yè)金融用用地，占占地122.566萬。雖雖然本月月總體供供應量比比上月有有所減少少，但商商住、商商務用地地并沒有有減少，尤尤其是松松山湖、虎虎門、萬萬江均有有優(yōu)質土土地開始始掛牌。土地成成交方面面，211宗成交交，面積積為855.866萬，成成交金額額一三.85億億元，面面積環(huán)比比上月下下降1.16%；商住住用地成成交一三三宗，成成交面積積2

34、7.52萬萬，成成交金額額10.89億億元。本月土土地市場場表現(xiàn)可可圈可點點，特別別是寮步步東升路路地塊，經(jīng)經(jīng)過733輪競價價，最終終被柏悅悅地產(chǎn)以以4一五五7元/的樓樓面地價價收入囊囊中。其中，110月商商住用地地成交面面積277.522萬，環(huán)環(huán)比上升升11.99%，樓面面地價119511元/，環(huán)比比下降119.994%，可可建建筑筑面積553.559萬，達到到今年11月以來來的新高高。供需兩兩旺掀起起“小高高潮”總體來來說，110月，東東莞土地地市場出出現(xiàn)“供供需兩旺旺”的局局面，明明顯好于于之前的的預判。東莞中中原地產(chǎn)產(chǎn)研究部部經(jīng)理車車德銳認認為，究究其原因因，一方方面，新新一輪的的城建

35、投投資熱潮潮再度掀掀起，政政府需要要增加出出讓土地地來加大大城建投投入；另另一方面面，本土土一些中中小開發(fā)發(fā)商早期期拿的土土地基本本開發(fā)完完畢，同同時手頭頭上在售售項目貨貨量也逐逐步消化化，再不不拿地的的話很難難保證后后續(xù)的開開發(fā)?！安浑y難看出下下游鏈條條的新房房成交仍仍然十分分旺盛，開開發(fā)商回回籠資金金順暢，并并且對后后市中長長期的展展望還是是相對樂樂觀的。”車車德銳認認為，在在東莞部部分鎮(zhèn)區(qū)區(qū)樓面價價只有110000元/左右的的情況下下，自然然值得進進行深入入開發(fā)。10月月商住用用地成交面面積277.522萬，環(huán)環(huán)比上升升11.99%樓面地地價19951元元/，環(huán)環(huán)比下降降19.94%可建

36、建建筑面積積53.59萬萬，為為今年11月來新新高再次聚聚焦松山山湖土地地市場11月月，商住住、商務務用地供供應繼續(xù)續(xù)保持高高態(tài)勢，特特別是在在松山湖湖區(qū)域的的商務金金融地塊塊，總面面積近110萬，起拍拍樓面地地價僅為為26880元/，遠遠遠低于于9月成成交的同同類土地地。其他他鎮(zhèn)區(qū)如如石碣、道道滘、厚厚街、清清溪，也也有商住住用地推推向市場場，但很很難有高高的溢價價率。由于近近期土地地市場交交投持續(xù)續(xù)活躍，本本土很多多中小開開發(fā)商繼繼續(xù)低價價購置鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)用地地以備開開發(fā)，因因而業(yè)內(nèi)內(nèi)人士預預計，土土地競投投的“小小高潮”還還會不斷斷涌現(xiàn)。“從土土地市場場的表現(xiàn)現(xiàn)來看，未未來東莞莞房地產(chǎn)產(chǎn)市場的

37、的開發(fā)格格局分化化將越來來越明顯顯”。車車德銳分分析，大大品牌開開發(fā)商在在中心城城鎮(zhèn)中心心地段高高價拿地地，注入入品牌、品品質等高高附加值值，獲取取較大的的投資利利潤回報報；而中中小開發(fā)發(fā)商則避避開大品品牌開發(fā)發(fā)商的直直面競爭爭，選擇擇較為落落后的鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)投資資開發(fā)。后后市東莞莞市場品品牌開發(fā)發(fā)商的市市場集中中度將進進一步提提高，市市場將進進一步趨趨向成熟熟。樓市新政月月余東莞莞商住建建筑面積積成交創(chuàng)創(chuàng)年內(nèi)新新高 發(fā)布:20010-11-5 99:233:088閱讀:166 摘要樓市調調控政策策一波波波襲來，東東莞的土土地市場場卻并沒沒有因此此而陷入入寒冬。記記者昨日日從市國國土資源源局和東東莞

38、中原原地產(chǎn)市市場研究究部了解解到，在在剛剛過過去的110月，全全市一共共賣出221宗土土地，成成交面積積達855.866萬平方方米，成成交金額額一三.85億億。其中中商住用用地成功功出讓一一三宗， 樓市調調控政策策一波波波襲來，東東莞的土土地市場場卻并沒沒有因此此而陷入入寒冬。記記者昨日日從市國國土資源源局和東東莞中原原地產(chǎn)市市場研究究部了解解到，在在剛剛過過去的110月，全全市一共共賣出221宗土土地，成成交面積積達855.866萬平方方米，成成交金額額一三.85億億。其中中商住用用地成功功出讓一一三宗，成成交面積積27.52萬萬平方米米，成交交金額110.889億，占占成交總總額的778.

39、66%。53萬萬商住建建筑面積積創(chuàng)今年年新高今年110月，東東莞土地地市場人人氣很旺旺，一共共成功出出讓211宗土地地，成交交面積達達85.86萬萬平方米米，成交交金額一一三.885億元元，面積積環(huán)比上上月下降降1.116%。其中，商商住用地地成交一一三宗，成成交面積積27.52萬萬平方米米，成交交金額110.889億元元。本月月土地市市場表現(xiàn)現(xiàn)可圈可可點，特特別是寮寮步東升升路地塊塊，經(jīng)過過73輪輪競價，最最終被柏柏悅地產(chǎn)產(chǎn)以4一一五7元元/平方方米的樓樓面地價價收入囊囊中，此此外虎門門博涌地地塊、萬萬江莞穗穗大道地地塊也出出現(xiàn)激烈烈的叫價價場面，不不過部分分偏遠的的鎮(zhèn)區(qū)，如如石碣、沙沙田、

40、樟樟木頭、橫橫瀝的地地塊，仍仍是底價價成交。其中，110月商商住用地地成交面面積277.522萬平方方米，環(huán)環(huán)比上升升11.99%，樓面面地價119511元/平平方米，環(huán)環(huán)比下降降19.94%，可建建建筑面面積533.599萬平方方米，達達到今年年1月以以來的新新高。呈現(xiàn)土土地成交交小高潮潮雖然國國家對樓樓市屢屢屢出招，執(zhí)執(zhí)行調控控政策，但但10月月份的東東莞土地地市場卻卻并沒有有持續(xù)早早前地塊塊頻頻流流拍的狀狀態(tài)，態(tài)態(tài)勢好轉轉，出現(xiàn)現(xiàn)供需兩兩旺的局局面，更更是掀起起了一個個土地成成交的小小高潮。對此，東東莞中原原地產(chǎn)市市場研究究部經(jīng)理理車德銳銳分析，原原因有二二：一方方面，新新一輪的的城建投

41、投資熱潮潮再度掀掀起，政政府需要要增加出出讓土地地來加大大城建投投入；另另一方面面，本土土一些中中小開發(fā)發(fā)商早期期拿的土土地基本本開發(fā)完完畢，同同時手頭頭上在售售項目貨貨量也逐逐步消化化，再不不拿地的的話很難難保證后后續(xù)的開開發(fā)。車德銳銳直言，雖雖說100月土地地市場呈呈現(xiàn)一個個成交小小高潮，但但不少鎮(zhèn)鎮(zhèn)街地塊塊的成交交樓面地地價只有有千元/平方米米，開發(fā)發(fā)商還是是很樂意意投資開開發(fā)的。11月月土地出出讓大戶戶還是松松山湖接近年年末，111月份份的商住住、商務務地塊供供應持續(xù)續(xù)充足，而而松山湖湖依然成成為當月月土地出出讓大戶戶，僅松松山湖區(qū)區(qū)域的商商務金融融地塊總總面積就就有近110萬平平方米

42、，起起拍樓面面地價僅僅為26680元元/平方方米，遠遠遠低于于9月成成交的同同類土地地價格。除此之之外，石石碣、道道滘、厚厚街、清清溪，也也有商住住用地推推向市場場。在車德德銳看來來，未來來東莞房房地產(chǎn)市市場的開開發(fā)格局局分化將將越來越越明顯。大大品牌開開發(fā)商在在中心城城鎮(zhèn)中心心地段高高價拿地地，注入入品牌、品品質等高高附加值值，獲取取較大的的投資利利潤回報報；而中中小開發(fā)發(fā)商則避避開大品品牌開發(fā)發(fā)商的直直面競爭爭，選擇擇較為落落后的鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)投資資開發(fā)。后后市東莞莞市場品品牌開發(fā)發(fā)商的市市場集中中度將進進一步提提高，市市場將進進一步趨趨向成熟熟。莞市鳳崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)地理位置 HYPERLINK xbai

43、ke.baidux/view/一三06259.htm 東莞鳳鳳崗鎮(zhèn)，古古稱塘瀝瀝洞。民民國初期期，因建建 HYPERLINK xbaike.baidux/image/58af236d8e45f7e842169477 o 查看圖片 廣東省東莞莞市鳳崗崗鎮(zhèn)鳳崗新圩，才才確立鳳鳳崗這個個地名。 鳳崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于 HYPERLINK xbaike.baidux/view/8053.htm 東東莞市的的東南部部，北緯緯224035，東經(jīng)經(jīng)1144642 。東東南西三三面，昔昔日與惠惠陽、寶寶安（現(xiàn)現(xiàn)為深圳圳市龍崗崗、寶安安兩區(qū)）接接壤，北北面與本本市的 HYPERLINK xbaike.baidux/vie

44、w/一三35072.htm 塘塘廈、 HYPERLINK xbaike.baidux/view/1768507.htm 清溪相連連。距東東莞市區(qū)區(qū)50多多公里?，F(xiàn)鳳崗轄區(qū)區(qū)面積為為82.5平方方公里。設設十二個個村（居居）委，大大小自然然村（坊坊）622個。2005年年底止，人人口2006333人。暫暫住人口口超過220萬人人，加上上流動人人口和戶戶籍人口口，鳳崗崗總人口口已超過過30萬萬人。到20055年底止止，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)實現(xiàn)工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值833.7億億元。實實現(xiàn)各項項稅收總總額5.9億元元，實現(xiàn)現(xiàn)財政收收入2.65億億元。各各項存款款余額777.11億元，城城鄉(xiāng)居民民存款余余額500.8億億元

45、；村村組兩級級純收入入達3.6億元元；全年年社會消消費品零零售總額額9.99億元。固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資114.00億元，同同比增長長23.3。在在20005年國國家統(tǒng)計計局公布布的全國國綜合實實力千強強鎮(zhèn)的測測評結果果中，鳳鳳崗名列列第433名。而而鳳崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)也成為為東莞市市知名的的制造業(yè)業(yè)的重鎮(zhèn)鎮(zhèn)，經(jīng)濟濟增長和和創(chuàng)匯排排在全市市、鎮(zhèn)區(qū)區(qū)的前十十名。2001年年，鳳崗崗鎮(zhèn)重新新定位城城市建設設規(guī)劃，嚴嚴格按照照“城鎮(zhèn)鎮(zhèn)進圈、工工業(yè)進園園、民宅宅進村”的的要求，以以及“一一網(wǎng)兩區(qū)區(qū)”和“一一個中心心多個支支點”的的發(fā)展思思路。統(tǒng)統(tǒng)籌鳳崗崗鎮(zhèn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃建建設。所所謂“一一網(wǎng)”是是指鎮(zhèn)轄轄區(qū)內(nèi)公公路網(wǎng)絡絡

46、統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，根根據(jù)“三三縱四橫橫”公路路網(wǎng)規(guī)劃劃，在全全鎮(zhèn)建成成四通八八達的交交通網(wǎng)絡絡。所謂謂“兩區(qū)區(qū)”是指指中心區(qū)區(qū)和舊城城區(qū)，以以高標準準高起點點建設中中心區(qū)，完完善中心心區(qū)各項項功能性性的設施施，逐步步加大舊舊城區(qū)的的改造力力度，拆拆除規(guī)模模小和殘殘舊的商商鋪等，面面積達數(shù)數(shù)萬平方方米，用用于建設設休閑公公園和發(fā)發(fā)展房地地產(chǎn)項目目；加快快農(nóng)村舊舊圍的規(guī)規(guī)劃改造造力度，引引導農(nóng)村村公寓住住宅建設設，鳳崗崗鎮(zhèn)已按按總體規(guī)規(guī)劃進行行修編和和建設。2005年年，鳳崗崗鎮(zhèn)著力力于商貿(mào)貿(mào)流通，實實施“商商貿(mào)鳳崗崗”工程程。1.3萬平平方米的的三聯(lián)黃黃河商場場、6萬萬平方米米的嘉輝輝商貿(mào)城城、雁田田

47、豐田新新村步行行街、官官井頭南南門商業(yè)業(yè)步行街街等一大大批商貿(mào)貿(mào)項目相相繼建成成開業(yè)。雁雁田、官官井頭、油油甘埔商商業(yè)中心心區(qū)為輔輔的“兩兩中心四四片區(qū)”商商貿(mào)網(wǎng)絡絡初步形形成。而而房地產(chǎn)產(chǎn)建設和和銷售勢勢頭良好好。全年年商品房房銷售面面積一五五.3萬萬平方米米，住宅宅9022套，別別墅一三三8套，商商鋪一百百多套，銷銷售額達達5.99億元。占占地面積積達7萬萬平方米米的鳳崗崗物流園園已于年年底順利利開業(yè)，為為全鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展物流流業(yè)打下下了堅實實的基礎礎。 20005年，鳳鳳崗鎮(zhèn)又又完成中中心渠道道密封改改造及園園林景觀觀工程。正正式啟動動“一河河兩岸”整整治工程程，建設設河濱公公園；同同時，對對

48、一河兩兩岸進行行商業(yè)開開發(fā)，美美化全鎮(zhèn)鎮(zhèn)環(huán)境。外外商投資資服務中中心竣工工，并投投入使用用。園龍龍山公園園第一期期工程及及一批房房地產(chǎn)項項目又相相繼竣工工。 “三縱縱四橫”交交通網(wǎng)絡絡建設取取得新的的突破。到到20005年底底止，全全鎮(zhèn)又籌籌資2億億多元，新新建了康康佳路、碧碧湖大道道、東深深二路、鳳鳳平路延延長線、鳳鳳清路延延長線、鳳鳳觀路延延長線、興興貿(mào)路和和鳳怡北北路等88條道路路，累計計20多多公里，大大部分已已竣工。先先后籌集集資金約約1.22億元，高高標準、高高規(guī)格對對東深路路、永盛盛大街、鳳鳳平路、鳳鳳清路、鳳鳳觀路、三三聯(lián)路、政政通路、同同富路、昌昌盛路等等10條條道路進進行改造造，累計計有一八八公里道道路作了了升級改改造。鋪鋪設瀝青青路面一一八公里里累計444萬平平方米，道道路網(wǎng)絡絡上了一一個新檔檔次，設設在沙嶺嶺的汽車車總站，已已輻射到到周邊的的縣、市市、省的的多區(qū)域域，汽車車日流量量已超過過20000輛次次。 舊城改改造穩(wěn)步步推進。按按照“