1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)“北站新城”建設(shè)項目方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況：（一）項目位置：該項目四址位置為：東羅浮路，南武進路，西寶山路、河南北路，北東華路。（二）項目規(guī)模與設(shè)計范圍：本建設(shè)項目總用地面積為49,780 M2，總建筑面積229,230M2（其中地下室建筑面積55,000M2）。主體為商品住宅，輔以部分寫字樓和商用建筑。具體面積見上海市發(fā)展計劃委員會文件滬計城（2003）063號文件。（三）建設(shè)項目場地現(xiàn)狀：東新民路東西向從地塊內(nèi)穿過(行駛無軌電車)，將整個地塊劃為兩部分，整個地塊

2、屬動拆遷地塊，場地現(xiàn)有居民約2500戶及20多家商業(yè)企業(yè)（包括一家電影院）。二、設(shè)計依據(jù)及須提供的資料：政府批文：1、建設(shè)項目選址意見書滬閘書 2002（0032）號（附件：閘規(guī)選2002第032號及核定設(shè)計范圍圖）；2、上海市發(fā)展計劃委員會文件滬計城（2003）063號（注：考慮商業(yè)用房建筑面積適當放大23% ；可考慮在適當位置布置一棟建筑面積約20,000平方米的寫字樓）（二）現(xiàn)狀地形圖（1：500藍圖）和規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）；（三）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）等國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范；（四）當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對該地塊規(guī)劃設(shè)計規(guī)定、頒發(fā)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)規(guī)范以及對項目建設(shè)區(qū)域

3、的總體規(guī)劃要求等。三、設(shè)計要求：（一） 基本要求： 1、應(yīng)遵循自然原則、歷史原則、親和原則、藝術(shù)原則。2、系統(tǒng)性地考慮目標居住者之居住行為和建筑環(huán)境的關(guān)系，以人為根本出發(fā)點，將所有的部分和因素都被統(tǒng)一到一個整體的系統(tǒng)之中，并最大限度的發(fā)揮了其各自的作用。提倡系統(tǒng)的自我調(diào)節(jié)、自我生長。3、必須深入探究小區(qū)所處的城市和區(qū)域綜合環(huán)境，強調(diào)“小區(qū)是從這塊土地上生長出來的生命體”，并形成與城市功能相融通的新格局，使社區(qū)景觀成為城市景觀的一部分，同時應(yīng)重視住宅區(qū)的私密性原則。4、旨在提供一種高品位、健康融洽的、富有情趣的、符合時代要求的和生機勃勃的現(xiàn)代城市生活方式。5、重視延續(xù)城市的海派文脈，并賦以新的內(nèi)

4、涵。6、重視現(xiàn)代科技在住宅區(qū)中的應(yīng)用。（二） 環(huán)境設(shè)計要求：1、根據(jù)目標人群特征在充分做好居住人群行為活動分析的基礎(chǔ)上，著眼于營造一種生動的，有濃厚現(xiàn)代藝術(shù)文化氣息的，時尚的和高品位的生活環(huán)境和景觀。2、強調(diào)人與人的溝通交流，強調(diào)和睦的鄰里關(guān)系。（三） 戶型設(shè)計要求：1、要向以二口、三口之家為主的小家庭提供小戶型設(shè)計。 2、圍繞使用者進行合理功能設(shè)計和有效地空間組織，在充分滿足使用者的功能需求的基礎(chǔ)上，盡量擴大空間（包括心理空間）和縮小平面面積。3、應(yīng)關(guān)注家庭人口結(jié)構(gòu)的變化和使用者未來需求的發(fā)展。4、應(yīng)重視家庭居住行為的分析和套內(nèi)各空間功能的時代特征和相互作用。5、寫字樓的設(shè)計考慮為中小型企業(yè)

5、提供辦公場所。（四） 配套設(shè)計要求：1、考慮到本項目提供的是以二口、三口之家為主的小家庭的小戶型設(shè)計，因此，可能會影響諸如大型聚會、客居、室內(nèi)健身等功能的要求，就需要把家的部分功能延展到會所等商業(yè)服務(wù)設(shè)施中。我們強調(diào)這些配套商業(yè)設(shè)施不但能更好地、高標準地滿足需求，而且強調(diào)其良好的可達性，成為家的一部分。2、充分做好小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施的功能設(shè)置和合理布局。3、要充分考慮地下室及人防工程的多種用途和合理利用。（五） 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計要求：1、應(yīng)把本商業(yè)規(guī)劃置于整個四川北路商圈中予以考慮，著力營造區(qū)域鄰里商業(yè)中心，進行有效的人流和交通組織。2、必須合理處理居住和商業(yè)之間的關(guān)系，尋求住宅和商業(yè)建筑的共生。3

6、、在充分考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)和商業(yè)性質(zhì)的不同，尋求塊狀商業(yè)和條狀商業(yè)的結(jié)合和各商業(yè)設(shè)施之間的共生關(guān)系。4、強調(diào)商業(yè)規(guī)劃的主題性原則，營造和居住環(huán)境相融合的具有濃厚文化藝術(shù)氣息的商業(yè)氛圍。5、考慮電影院在營造項目商業(yè)和文化氛圍中的作用。6、應(yīng)充分考慮寶山路輕軌站和四川北路、武進路M8線地鐵站對本項目的影響，進行合理的人流組織。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟指標：1、容積率：3.5；2、綠化率：25%；3、建筑密度：40%。四、設(shè)計成果內(nèi)容及深度要求：（一） 總體規(guī)劃方案設(shè)計符合上海市標準建筑工程設(shè)計文件編制深度DBJ086497要求（二）其他要求：1、單體概念設(shè)計包括住宅、寫字樓、商服用房（含會所、影院）；2彩色

7、總體鳥瞰圖（1：500）、總體模型（1：500）；3能體現(xiàn)武進路和寶山路、河南北路臨街立面的彩色效果圖；4能體現(xiàn)東新民路及主要出入口的彩色效果圖；5、總平面布置圖要求彩色，總體性圖紙要求原比例圖一套（景觀也要考慮），各種彩色效果圖（不少于4張）要求A1幅面；6、住宅單元戶型圖必備；7、A3縮印本要求八套；8、另可保留各單位的自報有價值的深度內(nèi)容；五、日程安排及設(shè)計文件的提交時間要求：1、2003年7月5日上午9：30正式簽定方案設(shè)計競標協(xié)議。2、2003年7月5日下午3：30我方簽發(fā)本設(shè)計委托書。3、2003年7月7日下午1：00現(xiàn)場踏勘及設(shè)計委托文件答疑4、有必要時發(fā)補充設(shè)計委托文件。5、2003年7月27日上午9：30我方中間驗收，主要查驗設(shè)計進度情況及設(shè)計深度情況。6、2003年8月9日上午10：00前受托方須將全部設(shè)計文件派全權(quán)代表交我方查驗簽收。六、受托方責(zé)任：1、受托方應(yīng)自行完成方案設(shè)計，不得以任何形式將設(shè)計任務(wù)轉(zhuǎn)包其他單位。2、受托方應(yīng)按時完成設(shè)計委托內(nèi)容。3、受托方的所有文件（報告、圖紙、模型等）字跡應(yīng)清晰，內(nèi)容齊全，制作精致，裝訂規(guī)范。4、受托方應(yīng)派做過兩個以上，規(guī)模、復(fù)雜程度類似或超過本項目且成功的個案設(shè)計人員作為本項目的設(shè)計人員，并由專家級人士負責(zé)指導(dǎo)、把關(guān)。5、受托方的