1、- PAGE 22 - PAGE 21 -區(qū)（開發(fā)區(qū)區(qū)）項(xiàng)目目土地一級開開發(fā)實(shí)施施工作方案案（范本）編制單位：時(shí) 間：目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc507246870第一部分項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況 PAGEREF _Toc507246870 h 33 HYPERLINK l _Toc507246871第一章區(qū)域域位置及及環(huán)境 PAGEREF _Toc507246871 h 33 HYPERLINK l _Toc507246872一、區(qū)域位位置 PAGEREF _Toc507246872 h 3 HYPERLINK l _Toc507246873二、環(huán)境分分析

2、PAGEREF _Toc507246873 h 3 HYPERLINK l _Toc507246874第二章土地地利用現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc507246874 h 3 HYPERLINK l _Toc507246875第三章地上上物現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc507246875 h 4 HYPERLINK l _Toc507246876第四章規(guī)劃劃指標(biāo) PAGEREF _Toc507246876 h 55 HYPERLINK l _Toc507246877第五章人文文環(huán)境和和特殊政政策 PAGEREF _Toc507246877 h 6 HYPERLINK l _Toc50724

3、6878一、人文環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc507246878 h 6 HYPERLINK l _Toc507246879二、規(guī)劃落落實(shí) PAGEREF _Toc507246879 h 6 HYPERLINK l _Toc507246880三、特殊政政策 PAGEREF _Toc507246880 h 6 HYPERLINK l _Toc507246881第六章道路路及市政政工程現(xiàn)現(xiàn)狀調(diào)查查分析 PAGEREF _Toc507246881 h 66 HYPERLINK l _Toc507246882一、道路交交通現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc507246882 h 6 HYPERLINK

4、 l _Toc507246883二、市政配配套條件件： PAGEREF _Toc507246883 h 7 HYPERLINK l _Toc507246884第七章開發(fā)發(fā)周期 PAGEREF _Toc507246884 h 77 HYPERLINK l _Toc507246885第八章一級級開發(fā)內(nèi)內(nèi)容及工工作依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc507246885 h 8 HYPERLINK l _Toc507246886一、開發(fā)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc507246886 h 8 HYPERLINK l _Toc507246887二、工作依依據(jù) PAGEREF _Toc507246887 h

5、 9 HYPERLINK l _Toc507246888第二部分總總體方案案 PAGEREF _Toc507246888 h 10 HYPERLINK l _Toc507246889第一章征地地實(shí)施方方案 PAGEREF _Toc507246889 h 100 HYPERLINK l _Toc507246890一、情況概概況 PAGEREF _Toc507246890 h 100 HYPERLINK l _Toc507246891二、征地內(nèi)內(nèi)的人口口狀況 PAGEREF _Toc507246891 h 111 HYPERLINK l _Toc507246892三、征地方方案及費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成成 PA

6、GEREF _Toc507246892 h 11 HYPERLINK l _Toc507246893四、人員安安置方案案 PAGEREF _Toc507246893 h 12 HYPERLINK l _Toc507246894第二章拆遷遷實(shí)施方方案 PAGEREF _Toc507246894 h 122 HYPERLINK l _Toc507246895一、情況概概況 PAGEREF _Toc507246895 h 122 HYPERLINK l _Toc507246896二、適用政政策及補(bǔ)補(bǔ)償依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc507246896 h 12 HYPERLINK l _Toc507

7、246897三、拆遷對對象面積積 PAGEREF _Toc507246897 h 13 HYPERLINK l _Toc507246898四、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方式式 PAGEREF _Toc507246898 h 13 HYPERLINK l _Toc507246899五、拆遷工工作分區(qū)區(qū)和啟動(dòng)動(dòng)順序 PAGEREF _Toc507246899 h 114 HYPERLINK l _Toc507246900六、拆遷成成本匯總總 PAGEREF _Toc507246900 h 14 HYPERLINK l _Toc507246901第三章、市市政建設(shè)設(shè)方案 PAGEREF _Toc507246901

8、h 114 HYPERLINK l _Toc507246902一、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)實(shí)實(shí)施原則則 PAGEREF _Toc507246902 h 14 HYPERLINK l _Toc507246903二、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)工工作依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc507246903 h 14 HYPERLINK l _Toc507246904三、市政管管線施工工時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)控制制的環(huán)節(jié)節(jié) PAGEREF _Toc507246904 h 15 HYPERLINK l _Toc507246905四、項(xiàng)目綜綜合設(shè)計(jì)計(jì)成果 PAGEREF _Toc507246905 h 115 HYPERLINK l

9、 _Toc507246906五、市政建建設(shè)費(fèi)用用 PAGEREF _Toc507246906 h 15 HYPERLINK l _Toc507246907第四章項(xiàng)目目可行性性分析 PAGEREF _Toc507246907 h 116 HYPERLINK l _Toc507246908一、項(xiàng)目總總投資估估算 PAGEREF _Toc507246908 h 166 HYPERLINK l _Toc507246909二、需要補(bǔ)補(bǔ)充說明明的其它它費(fèi)用 PAGEREF _Toc507246909 h 118 HYPERLINK l _Toc507246910三、項(xiàng)目市市場預(yù)測測分析 PAGEREF _

10、Toc507246910 h 118 HYPERLINK l _Toc507246911第三部分安安置方案案 PAGEREF _Toc507246911 h 18 HYPERLINK l _Toc507246912第四部分開開發(fā)進(jìn)度度 PAGEREF _Toc507246912 h 18 HYPERLINK l _Toc507246913第一章時(shí)間間安排 PAGEREF _Toc507246913 h 118 HYPERLINK l _Toc507246914第二章工作作過程線線狀圖 PAGEREF _Toc507246914 h 119 HYPERLINK l _Toc507246915第五

11、部分其其它需要要明確的的事宜 PAGEREF _Toc507246915 h 119第一部分 項(xiàng)目基基本情況況第一章 區(qū)區(qū)域位置置及環(huán)境境一、區(qū)域位位置本項(xiàng)目位于于區(qū)。總用地地面積公公頃（約約畝），地塊四四至為：東至，南至，西至，北至。地塊位置如如下圖所所示：（項(xiàng)目用地地區(qū)域位位置圖片片）二、環(huán)境分分析1、地理地地貌本項(xiàng)目位于于區(qū)，與與區(qū)、區(qū)區(qū)相毗鄰鄰。區(qū)域域總面積積公頃（合合計(jì)畝）。該項(xiàng)目區(qū)域域主要為為地貌，地地勢。2、自然環(huán)環(huán)境3、經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境第二章土地地利用現(xiàn)現(xiàn)狀本項(xiàng)目規(guī)劃劃總面積積約為公公頃（約約畝）。其中國有有土地公公頃，包括 （各單單位名稱稱） ；集集體土地地公頃，包包括 （耕地地、

12、農(nóng)民民居住宅宅基地等等）。現(xiàn)狀土地利利用情況況如下表表：序號項(xiàng)目及土地地使用權(quán)權(quán)人土地面積（公公頃）備注1234合計(jì) =SUM(ABOVE) 土地利用現(xiàn)現(xiàn)狀表資料來源：現(xiàn)場勘勘測、圖圖測和地地形圖附：土地勘勘測成果果報(bào)告第三章 地地上物現(xiàn)現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場摸摸底調(diào)查查并結(jié)合合圖測數(shù)數(shù)據(jù)，該該項(xiàng)目地地上物現(xiàn)現(xiàn)狀主要要為,面積約約為公頃頃，住宅面面積約為公頃；農(nóng)農(nóng)民宅基基地約為為公頃； （其他他） 約為為公頃。項(xiàng)目內(nèi)樹木木情況為為：；古樹共共計(jì)棵，分分別為：；文物調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)情況為為。地上物狀況況具體情情況如下下表：地上物現(xiàn)狀狀一覽表表序號項(xiàng)目名稱面積（）/數(shù)量11.11.222.12.22.3合計(jì)文物

13、調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計(jì)如下下表：（根據(jù)實(shí)際際情況擬擬制）現(xiàn)狀圖、用用地現(xiàn)狀狀照片如如下：（用地現(xiàn)狀狀照片及及1：500地形圖圖上標(biāo)注注的房屋現(xiàn)狀狀圖）第四章規(guī)劃劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃劃局出具具的規(guī)劃劃意見，該該項(xiàng)目地地塊主要要規(guī)劃控控制性指指標(biāo)如下下：本項(xiàng)目用地地規(guī)劃土土地面積積：公頃頃，控制制高度米米，容積積率。其其中建設(shè)設(shè)用地面面積：公公頃，代代征道路路面積公公頃，代代征綠化化用地面面積公頃頃（最終終以勘測測實(shí)測成成果為準(zhǔn)準(zhǔn)）。規(guī)規(guī)劃建筑筑面積約約萬平方方米。其其中：商商業(yè)金融融約萬平平方米，居居住約萬萬平方米米，其他他約萬平平方米（最最終以規(guī)規(guī)劃條件件書為準(zhǔn)準(zhǔn)）。注：因規(guī)劃劃調(diào)整或或其他原原因不能能明確規(guī)

14、規(guī)劃控制制標(biāo)準(zhǔn)的的，須說說明原因因項(xiàng)目控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃圖見見下圖：（項(xiàng)目控制制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃圖圖）第五章 人人文環(huán)境境和特殊殊政策一、人文環(huán)環(huán)境該項(xiàng)目地塊塊規(guī)劃為為用地，交交通便利利，地理理?xiàng)l件優(yōu)優(yōu)越二、規(guī)劃落落實(shí)實(shí)施過程中中，先行行對進(jìn)行行拆除，然然后對進(jìn)進(jìn)行拆遷遷，接著著進(jìn)行市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)等土土地一級級開發(fā)工工作，嚴(yán)嚴(yán)格落實(shí)實(shí)規(guī)劃指指標(biāo)。三、特殊政政策第六章 道道路及市市政工程程現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查分析析一、道路交交通現(xiàn)狀狀規(guī)劃用地范范圍內(nèi)南南北方向向?yàn)槁?，東東西方向向?yàn)槁罚虚g間有路。以上道路中中已修建完完成的道道路有、路，其他他道路還還需要按按照規(guī)劃劃進(jìn)行基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)。詳細(xì)情況如下表

15、：項(xiàng)目周邊道道路現(xiàn)狀狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度（米米）紅線寬度（米米）備注123二、市政配配套條件件：本項(xiàng)目區(qū)域域目前市市政配套套狀況如如下：1、供電：目前該該地區(qū)供供電由供供電；2、供水：目前該該區(qū)域供供水由供供水。規(guī)規(guī)劃后將將保障供供水；3、雨水：目前該該地區(qū)雨雨水管道道為；4、污水：目前該該區(qū)域污污水主要要由進(jìn)入入污水主主干線；5、燃?xì)猓涸摰貐^(qū)區(qū)采用供供氣；6、熱力：目前主主要依靠靠供熱；7、電信：目前該該地區(qū)電電信管道道；8、其他需需要明確確的情況況。第七章 開開發(fā)周期期該項(xiàng)目土地地一級開開發(fā)項(xiàng)目目計(jì)劃周周期為年年，分期開開發(fā)完成成。于年年月完成成“通一平”及相關(guān)關(guān)市政配配套設(shè)

16、施施等工作作。第八章 一一級開發(fā)發(fā)內(nèi)容及工工作依據(jù)據(jù)一、開發(fā)內(nèi)內(nèi)容本項(xiàng)目土地地一級開開發(fā)內(nèi)容容主要包括括項(xiàng)目涉涉及的相相關(guān)手續(xù)續(xù)的辦理理、地塊塊內(nèi)和的的拆遷、地地上物等等的拆除除、渣土土清運(yùn)、圍墻施施工、場場地平整整、市政政配套工工程（包包括道路路、上下下水、電電信、電電力、燃燃?xì)狻釤崃?、等等）建設(shè)設(shè)、（安置房房等）建設(shè)設(shè)等，使使項(xiàng)目用用地達(dá)到到“通一平”。具體體包括：1、辦理用用地規(guī)劃劃預(yù)審等等手續(xù)；2、辦理立立項(xiàng)手續(xù)續(xù)；3、完成環(huán)環(huán)境影響響評價(jià)、交交通影響響評價(jià)、考考古勘探探意見等等各項(xiàng)前前期手續(xù)續(xù)；4、按有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)、政政策規(guī)定定，辦理理國有土土地征收收、收購購補(bǔ)償?shù)鹊扔嘘P(guān)手手續(xù)

17、； 5、完成項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)的拆拆遷工作作； 6、完成項(xiàng)項(xiàng)目范圍圍內(nèi)地上上物拆除除、渣土土清運(yùn)、圍圍墻施工工、場地地平整；7、完成項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)市政工工程規(guī)劃劃方案，辦辦理市政政規(guī)劃手手續(xù)。包包括道路路規(guī)劃方方案、雨雨排規(guī)劃劃方案、污污排規(guī)劃劃方案、供供水規(guī)劃劃方案、燃燃?xì)庖?guī)劃劃方案、供供熱規(guī)劃劃方案、供供電規(guī)劃劃方案、信信息管道道規(guī)劃方方案及有有線電視視規(guī)劃網(wǎng)網(wǎng)等方案案，并經(jīng)經(jīng)市政規(guī)規(guī)劃部門門進(jìn)行方方案審核核；8、完成宗宗地紅線線內(nèi)燃?xì)?、供供電、電電信、供供熱、供供水、道道路、雨雨污水等等市政管管網(wǎng)建設(shè)設(shè)工作，使使宗地達(dá)達(dá)到“通一平”條件，并并按照規(guī)規(guī)定和規(guī)規(guī)劃要求求，將市市政接口口接至指指定位置置

18、。（1）通上上水：根根據(jù)相關(guān)關(guān)規(guī)定要要求，聘請有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位開展展給水工工程設(shè)計(jì)計(jì)工作，報(bào)報(bào)經(jīng)政府府主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成建設(shè)用用地紅線線內(nèi)上水水工程；（2）通下下水（雨雨、污水水）：根根據(jù)相關(guān)關(guān)規(guī)定要要求，聘聘請有資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計(jì)單位位開展排排水工程程設(shè)計(jì)工工作，報(bào)報(bào)經(jīng)政府府主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成建設(shè)用用地紅線線內(nèi)雨、污污水排水水工程；（3）通電電：根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)規(guī)定要求求，聘請有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位開展展電力工工程設(shè)計(jì)計(jì)工作，報(bào)報(bào)經(jīng)政府府主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成建設(shè)用用地紅線線內(nèi)供電電工程中中管道工工程；（4）通熱熱：根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)規(guī)定要求求，聘請有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位開展展熱力工工

19、程設(shè)計(jì)計(jì)工作，報(bào)報(bào)經(jīng)政府府主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成建設(shè)用用地紅線線內(nèi)熱力工工程中管管道工程程；（5）通氣氣：根據(jù)據(jù)相關(guān)規(guī)規(guī)定要求求，聘請有有資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單單位開展展燃?xì)夤すこ淘O(shè)計(jì)計(jì)工作，報(bào)報(bào)經(jīng)政府府主管部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，完成成建設(shè)用用地紅線線內(nèi)燃?xì)夤すこ讨泄芄艿拦こ坛?；?）、通通電信：根據(jù)相關(guān)關(guān)規(guī)定要要求，協(xié)調(diào)并并督促相相關(guān)單位位完成電電信工程程；（7）、通通路：根根據(jù)相關(guān)關(guān)規(guī)定要要求，聘聘請有資資質(zhì)的市市政設(shè)計(jì)計(jì)單位開開展道路路工程設(shè)設(shè)計(jì)工作作，報(bào)經(jīng)經(jīng)政府主主管部門門批準(zhǔn)，完完成建設(shè)設(shè)用地紅紅線內(nèi)市政道道路工程程。9、其它需需要一級級開發(fā)的的工作。10、需要要項(xiàng)目實(shí)實(shí)施主體體承擔(dān)安安置房建建設(shè)

20、的項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施主體應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定要求完完成安置置房建設(shè)設(shè)的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、手手續(xù)辦理理、工程程施工、相關(guān)市政配套及其他公共配套、竣工驗(yàn)收等。二、工作依依據(jù)1、XXX市土地儲(chǔ)儲(chǔ)備條例例2、XXX市土地儲(chǔ)備備工作細(xì)細(xì)則3、XXX市關(guān)于政政府主導(dǎo)導(dǎo)土地一一級開發(fā)發(fā)實(shí)施方方案第二部分 總體體方案第一章 征征地實(shí)施施方案一、情況概概況本項(xiàng)目拆遷遷總面積積為公頃頃，除公頃頃的國有有用地外外，其余余公頃均均為農(nóng)村村集體用用地。其其中：集集體建設(shè)設(shè)用地約約為公頃頃，集體體農(nóng)用地地約為公公頃，集集體未利利用地公公頃?，F(xiàn)現(xiàn)需將項(xiàng)項(xiàng)目所占占用的公公頃集體體土地全全部征收收為國有有用地。根據(jù)現(xiàn)場勘勘察，宗宗地范圍圍

21、內(nèi)地上上附著物物主要為。具體情情況如下下表：地上附著物物情況表表序號項(xiàng)目單位數(shù)量1234567合計(jì)二、征地內(nèi)內(nèi)的人口口狀況本項(xiàng)目涉及及轉(zhuǎn)非人人口總數(shù)數(shù)為人，人人口結(jié)構(gòu)構(gòu)明細(xì)如如下表：項(xiàng)目涉及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)非人員員結(jié)構(gòu)表表類別年齡階段人數(shù)總計(jì)（人人）兒童（包括括16歲學(xué)生生）16歲以下下勞動(dòng)力（依據(jù)相關(guān)關(guān)政策填填寫）超轉(zhuǎn)人員（依據(jù)相關(guān)關(guān)政策填填寫）孤寡病殘人人員合計(jì)三、征地方方案及費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成成征地費(fèi)用是是征收集集體土地地而發(fā)生生的一種種補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用，按按照 的有關(guān)關(guān)規(guī)定，征征地補(bǔ)償償費(fèi)主要要包括。本項(xiàng)目征地地主要采采用補(bǔ)償償?shù)姆绞绞?，依?jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定及項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際，此次次征地費(fèi)費(fèi)用主要要有：土土地補(bǔ)償償費(fèi)（

22、含含人員安安置費(fèi)）、等部分分進(jìn)行估估算。1、土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合估價(jià)對對象所處處的具體體位置及及初步協(xié)協(xié)商情況況，該項(xiàng)項(xiàng)目集體體土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為萬萬元/畝，包包括土地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)，經(jīng)估估算，共共計(jì)萬元元。2、3、四、人員安安置方案案該項(xiàng)目共涉涉及到戶戶拆遷，拆拆遷安置置方式為為第二章 拆遷實(shí)施施方案一、情況概概況本項(xiàng)目拆遷遷總面積積為平方方米，包包括拆遷遷，其中中：平方方米；平平方米。具體情況如下表：拆遷項(xiàng)目明明細(xì)表序號項(xiàng)目名稱面積（）11.11.222.12.22.3合計(jì)二、適用政政策及補(bǔ)償依依據(jù)根據(jù)被拆遷遷房屋的的性質(zhì)和和用途，應(yīng)應(yīng)用相應(yīng)應(yīng)的拆遷遷政策及及補(bǔ)償主主要依據(jù)據(jù)文件

23、如如下：1、2、三、拆遷對對象面積積根據(jù)現(xiàn)場測測量，該該項(xiàng)目涉涉及的拆拆遷對象象共有類，總總面積約為為平方米米，樹木木共計(jì)棵，詳細(xì)情況如如下：項(xiàng)目拆遷面面積統(tǒng)計(jì)計(jì)表（一一）項(xiàng)目編號面積項(xiàng)目名稱直徑（cmm）數(shù)量(棵)廠房樹木項(xiàng)目拆遷面面積統(tǒng)計(jì)計(jì)表（二二）四、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償方式式本次拆遷主主要采用用補(bǔ)償方方式，回回遷安置置情況為為：。補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)據(jù) 執(zhí)行。市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的補(bǔ)償含含在征地地費(fèi)中。其其它地上上附著物物的補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)為為：。五、拆遷工工作分區(qū)區(qū)和啟動(dòng)動(dòng)順序經(jīng)過現(xiàn)場勘勘察，該該項(xiàng)目拆拆遷主要要分區(qū)，分別組組織實(shí)施施拆遷，啟啟動(dòng)工作作順序?yàn)闉椋?。六、拆遷成成本匯總總根據(jù)拆遷政政策和拆拆遷面積積，計(jì)算算拆遷成成本如下下：序號項(xiàng)目面積（）測算結(jié)果（萬萬元）123不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)合計(jì)第三章、市市政建設(shè)設(shè)方案一、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)實(shí)實(shí)施原則則1、2、3、二、市政基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)工工作依據(jù)據(jù)1、2、3、三、市政管管線施工工時(shí)應(yīng)重重點(diǎn)控制制的環(huán)節(jié)節(jié)1、2、3、四、項(xiàng)目綜綜合設(shè)計(jì)計(jì)成果1、2、3、五、市政建建設(shè)費(fèi)用用本項(xiàng)目規(guī)劃劃總建筑筑規(guī)模為為萬平方方米，預(yù)預(yù)計(jì)市政政總費(fèi)用用為萬元元，折合合每建筑筑平方米米為元。市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施需需要建設(shè)設(shè)項(xiàng)目、各各項(xiàng)工程程