1、某物流園項目沙盤制作方案沙盤是展示項目總體規(guī)劃建筑的重要載體，為了展現(xiàn)給客戶一個全方位的景觀全貌， 為了銷售工作能夠去的更好的業(yè)績，特對沙盤的制作提出如下方案：一、 沙盤的制作條件總平面圖、鳥瞰圖、立面、剖面圖等二、模型制作總體要求1、整體沙盤整體沙盤的制作力求形象的反映出物流園的空間布局， 優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境、人文景觀，住宅和辦公區(qū)域的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，方便的交通流線和便捷的生活辦公環(huán)境。重點展示本項目總平面規(guī)劃、景觀規(guī)劃、商業(yè)配套、交通動線以及建筑立面風(fēng)格等， 通過沙盤的整體展示形成整體統(tǒng)一、局部精彩的格局， 充分表現(xiàn)電子商務(wù)與物流相互結(jié)合而產(chǎn)生的最先進的 O2O 大型綜合電子商務(wù)物流平臺。 局部

2、環(huán)境和建筑（住宅和商務(wù)區(qū)）采用不同比例制作，可以增加綠化環(huán)境，從視覺上增加樓盤間距，美化樓盤，另外將周邊配套以文字或體塊進行區(qū)分和標識。根據(jù)本項目單體樓的實際情況， 作為重要的銷售道具之一， 整體沙盤需大氣不顯空泛， 且風(fēng)格明快而現(xiàn)代， 突破本地區(qū)現(xiàn)有物流園項目給人的傳統(tǒng)印象， 既要有利于銷售人員的講解和演繹， 又要對客戶有極強的視覺沖擊效果和誘導(dǎo)感染力。本項目總體規(guī)劃共分為三個部分： O2O，職工公寓、商務(wù)辦公大廈，根據(jù)項目總體規(guī)劃、區(qū)域功能的劃分和銷售節(jié)點判斷，這三個部分既相對獨立又有機結(jié)合， O2O 區(qū)域和商務(wù)辦公大廈的風(fēng)格以現(xiàn)代化辦公商業(yè)為主， 職工公寓區(qū)域與之形成風(fēng)格差異和色彩差異，

3、 以弱化物流園區(qū)對住宅項目的影響。為了提高項目的知名度，擴大、提高投資者的購買欲，對于地面整個周邊的環(huán)境綠化適當加大 10%20%，突出環(huán)境空間及設(shè)施，體現(xiàn)自然生態(tài)景觀和繁華的商業(yè)環(huán)境。沙盤應(yīng)涵蓋 洸河路、紅星路、太白路等主要道路，地理位置和交通路網(wǎng)要突出并做明顯標示，以體現(xiàn)道路通暢、交通便利、超前的設(shè)計理念和投資前景等項目優(yōu)勢。 尤其是綠化帶在住宅區(qū)域要大面積進行渲染，突出住宅賣點?？紤]到營銷中心的搬遷、 電子商務(wù)大廳展示以及方便營銷活動的安放等需求，沙盤整體采用拼裝方式，根據(jù)具體尺寸分成 2/3 部分。2、單體模型園區(qū)的制作應(yīng)體現(xiàn)其材質(zhì)的品質(zhì)感， 道路、車流盡量使用二極管燈帶進行標示， 使

4、客戶與投資商產(chǎn)生直觀印象 ，給人以道路清晰通暢的感覺。園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)增加綠化帶，削弱園區(qū)的工業(yè)氛圍，營造綠色生態(tài)與工業(yè)相結(jié)合的空間感。職工公寓和商務(wù)辦公大廈的戶型則應(yīng)根據(jù)住宅整體風(fēng)格， 烘托和體現(xiàn)人居理念， 雖然目標客戶群為剛需客戶， 但是為了創(chuàng)造更好的性價比效果，為價格定位形成有力的支撐點， 模型的檔次要求必須精細入微，體現(xiàn)舒適、舒暢、大氣的感覺，以提升樓盤檔次和開發(fā)商形象，為住宅的蓄客提供有力的條件。三、模型制作技術(shù)比例模型的展示效果和模型的制作比例有著密切的關(guān)系，以上所述的一些效果的渲染都將受到制作比例的影響。1、基本經(jīng)濟指標：總占地面積； 318 500 總建筑面積： 321200 容

5、積率： 1.012、整體沙盤制作比例及范圍（ 1）整體沙盤比例1：200底座尺寸約： 5m*2.5m適當增加園區(qū)的建筑高度（10%20% 左右）和地面整個周邊的環(huán)境綠化范圍（ 10%20% ）3、戶型模型戶型模型能夠直觀的展示戶型設(shè)計的優(yōu)點，合理化程度，建議制作主打戶型和熱推戶型的模型，包括園區(qū)的大戶、 中戶戶型和住宅區(qū)域的主力戶型和熱推戶型，約56 個。通常情況下戶型剖面模型的制作比例均在1：20；1： 30之間選擇，鑒于住宅的小戶型特征，建議比例均選用1：20 或1:25.戶型模型要注意層高和材質(zhì)的藝術(shù)化處理，大戶型模型的制作要注意其開間及通透性的藝術(shù)化處理。大戶型和中戶型要充分考慮剖面的

6、立體效果以及辦公的合理化布局等因素。四、模型制作（一）房屋等建筑物1、真實表現(xiàn)建筑外形及細部，包括窗、玻璃、裝飾性凹凸線腳、陽臺欄桿、外墻面磚、石材、商業(yè)品質(zhì)、小區(qū)景觀等做法分類表現(xiàn)。2、建筑的墻體要高度平整。外墻面、屋面塑造出各類外墻材料的仿真效果；墻面確保色彩與實物一致，建筑細部表現(xiàn)到位。3、項目整體圖紙?zhí)峁┎煌耆慕ㄖO(shè)計的部分可以采用虛擬、概念展式的建筑模型表達方式， 使用有機玻璃配合不同顏色的燈光來表現(xiàn)不同區(qū)域的展示效果。4、建筑單體制作 戶型平面模型按照戶型平面圖紙制作， 裝修風(fēng)格按照討論結(jié)果（歐式？現(xiàn)代？中式？風(fēng)格）表現(xiàn)，逼真、詳實展示戶型空間、室內(nèi)裝修效果和起居生活方式。 室內(nèi)

7、家私、家電、燈具、天花墻地面裝飾、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具及掛畫等以小而精的配景和配飾為主， 力求真實表達小戶型精致的裝飾效果，使客戶對戶型有充分的了解和真實的感受。 單體建筑的制作根據(jù)立面圖設(shè)計效果， 制作出高度仿真的墻體紋理和質(zhì)感。同時優(yōu)化燈光系統(tǒng)，采用燈光控制系統(tǒng)，使燈光均勻，效果真實，提升單體和總體的質(zhì)感。（二）小區(qū)景觀、商業(yè)配套等1、 模型中應(yīng)盡量使綠化（包括草地、樹木、灌木等嚴格分類和分色）充足，環(huán)境綠化適當加大 10%，設(shè)立地?zé)?、標牌、園林雕塑小品、水景、人物、休息椅等各類配套設(shè)施。住宅地面不設(shè)停車場，以體現(xiàn)小區(qū)的人車分流概念。2、商業(yè)配套的制作總體風(fēng)格根據(jù)規(guī)劃設(shè)計效果圖制作。在開燈效

8、果下應(yīng)做到更加明亮和通透。在底層商業(yè)面墻、門頭、掛板及路牌上粘貼各大商家logo 以示濃郁的商業(yè)氣氛。另外在周圍路邊應(yīng)考慮停車、車流及人流的交通設(shè)置。（三）底盤底座的外飾設(shè)計、材料、顏色根據(jù)所擺放位置的裝修風(fēng)格來確定，整體風(fēng)格與售樓部風(fēng)格保持一致。整體沙盤模型以精致、 精細為原則。 考慮到使用期限較長，且需要搬動，材質(zhì)既要考慮美觀，具有質(zhì)感，同時也要考慮到材質(zhì)的穩(wěn)定性，必要時必須做加固處理。底座高度： 40 公分左右（四）燈光效果的表現(xiàn)整體沙盤為了體現(xiàn)項目的整體感， 可以考慮在各層建筑部分增加分層燈、分戶燈，另外燈光顏色建議根據(jù)外立面顏色確定。住宅部分以簡介、 明朗、體現(xiàn)檔次感為要， 商業(yè)采用內(nèi)部燈光，突出商業(yè)氛圍；園區(qū)路燈則采用較為柔和的光表現(xiàn)效果會比較理想。五、沙盤的保護及清潔根據(jù)銷售周期及使