1、多種經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)分享多種經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)分享目 錄1多種經(jīng)營的基本概念多種經(jīng)營的招商及調(diào)整23多種經(jīng)營點(diǎn)位規(guī)劃及設(shè)置原則多種經(jīng)營的規(guī)范管理4目 錄1多種經(jīng)營的基本概念多種經(jīng)營的招商及調(diào)整2一、多種經(jīng)營的基本概念一、多種經(jīng)營的基本概念多種經(jīng)營的經(jīng)營理念 多種經(jīng)營的總體經(jīng)營方向是“點(diǎn)綴廣場商業(yè)氛圍使之成為經(jīng)營亮點(diǎn)，同時(shí)作為商場經(jīng)營品類和服務(wù)項(xiàng)目的功能補(bǔ)充”，旨在塑造廣場品牌、帶動(dòng)人氣，促進(jìn)商戶銷售。品類選擇上以能讓顧客“駐足”的商品類別為主。 多種經(jīng)營的經(jīng)營理念多種經(jīng)營的概念 多種經(jīng)營主要指在廣場商戶租賃區(qū)域以外的所有公 共區(qū)域所從事的經(jīng)營活動(dòng)，主要包括六大類形式。 1、長期固定點(diǎn)位（內(nèi)場扶梯下專柜、外場零售

2、商亭） 2、營銷點(diǎn)位（內(nèi)、外廣場） 3、宣傳點(diǎn)位（內(nèi)場燈箱、道旗、吊幔、外場道旗等） 4、倉庫 5、廣告位（外墻廣告、LED等） 6、其他（ATM機(jī)、地下停車場區(qū)域配套經(jīng)營等）多種經(jīng)營的概念二、多種經(jīng)營點(diǎn)位規(guī)劃及設(shè)置原則二、多種經(jīng)營點(diǎn)位規(guī)劃及設(shè)置原則1、點(diǎn)位規(guī)劃 多種經(jīng)營點(diǎn)位（含固定點(diǎn)位、ATM機(jī)、宣傳點(diǎn)位、臨時(shí)促銷點(diǎn)位）設(shè)置區(qū)域包括室內(nèi)步行街（一層扶梯下方、廣場出入口、通道、中庭、電梯間及通道墻體等區(qū)域）、室外廣場及停車場等區(qū)域。1、點(diǎn)位規(guī)劃2、點(diǎn)位設(shè)置原則 設(shè)置上遵循“因地制宜、合理設(shè)置”的原則， 長期固定的租賃點(diǎn)位原則上只允許設(shè)在廣場首層（或地下一層）扶梯下方位置，點(diǎn)位長度、寬度不得大于

3、電扶梯，最大高度不得大于扶梯與上一層扶梯天花板接合處，且應(yīng)按美觀、大方、簡潔的原則設(shè)置，不得對消防安全等造成任何妨礙； 要將廣場端頭、死角合理的利用，為廣場創(chuàng)收的同時(shí)提升業(yè)態(tài)豐富性和商業(yè)氛圍。 室外廣場長期固定租賃點(diǎn)位的零售商亭設(shè)置必須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院審批批準(zhǔn)，且符合廣場整體外部形象要求，確保品牌檔次要求；2、點(diǎn)位設(shè)置原則多種經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)分享精選課件多種經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)分享精選課件3、廣場出入口內(nèi)側(cè)、通道及電梯間原則上僅限于ATM機(jī)設(shè)置，且不能影響消防安全要求；3、廣場出入口內(nèi)側(cè)、通道及電梯間原則上僅限于ATM機(jī)設(shè)置，且4、短期品牌推廣性質(zhì)的營銷活動(dòng)：可以設(shè)置在中庭及外廣場，中庭及廣場出入口不得設(shè)置長期固定租

4、賃點(diǎn)位。注中庭經(jīng)濟(jì)：A靜態(tài)展示：車展、婚紗展樓盤展示等；B兒童業(yè)態(tài)：拓展設(shè)施、游樂場等；C人氣活動(dòng)：企劃活動(dòng)，如哆啦A夢展， HELLO KITTY英倫風(fēng)情展；D特賣?！芭R時(shí)性的推廣與促銷”4、短期品牌推廣性質(zhì)的營銷活動(dòng)：可以設(shè)置在中庭及外廣場，中庭多種經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)分享精選課件三、多種經(jīng)營的招商及調(diào)整三、多種經(jīng)營的招商及調(diào)整多種經(jīng)營調(diào)整把控原則1、根據(jù)周邊業(yè)態(tài)分布的來把控點(diǎn)位的調(diào)整。2、對于品牌、形象、業(yè)績和日常管理較好的商戶，一般要求兩年形象提升一次，作為點(diǎn)位續(xù)約的條件。3、同一個(gè)點(diǎn)位同一個(gè)品牌合同期一般不得超過3年。4、步行街主干道，主要以手表、飾品、香水、櫥窗展示為主。多種經(jīng)營調(diào)整把控原則1

5、、根據(jù)周邊業(yè)態(tài)分布的來把控點(diǎn)位的調(diào)整。1、飾品（金銀飾品、工藝品、男女配件、家居擺設(shè)、花藝等）：TWICE飾品、SEMK、MOONAMONA、ZIPPO、譚木匠、法藤、伊泰蓮娜等；2、化妝品、香水、個(gè)人護(hù)理品：國際一線品牌化妝品及香水專柜、生活良品、雅芳、深藍(lán)彩妝、自然美、詩恩碧、佰草集、蝶妝、相宜本草等；3、甜品、巧克力、咖啡：高檔巧克力、高檔冰淇淋、貝爾多爸爸泡芙工房、摩提工坊、麥當(dāng)勞/肯德基甜品站、面包新語、街客、快客、愛味奶茶等；4、水（果）吧：茶桔便、鮮果時(shí)間、綠色水果吧、快樂檸檬等；5、手表：SWATCH手表、卡西歐、時(shí)間廊、詩坦表等；6、玩具：喜寵、新寵兒、繽果等；7、電訊、數(shù)碼：手機(jī)酷站、索尼、蘋果數(shù)碼等；8、時(shí)尚卡券：維絡(luò)城、指付通、哈豆等；9、婚紗攝影：蒙娜麗莎、FACE、施華洛等；10、地下其他（干洗店、洗（美）車行、寵物店、改衣坊）：美車堂、靚車堂、福奈特、瑪奴拉、奧瑪特等。鞋帽、服裝、美發(fā)美甲、彩票售賣、移動(dòng)聯(lián)通等現(xiàn)場品質(zhì)較難把握，原則上不進(jìn)行選擇多種經(jīng)營主要品類及合作品牌目錄：（供參考）1、飾