1、關(guān)于房地產(chǎn)金融的論文一、商業(yè)銀銀行房地地產(chǎn)金融融風(fēng)險(xiǎn)的的理論研研究(一)房地地產(chǎn)金融融風(fēng)險(xiǎn)的的概念國內(nèi)外外許多學(xué)學(xué)者都做做過如何何界定房房地產(chǎn)金金融的內(nèi)內(nèi)涵及外外延方面面的探討討和研究究。目前前廣為認(rèn)認(rèn)可的說說法是,廣義的的房地產(chǎn)產(chǎn)金融是是指所有有與住房房的開發(fā)發(fā)、建設(shè)設(shè)、交易易、消費(fèi)費(fèi)和經(jīng)營營等經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)有有關(guān)的資資金融通通活動(dòng)。狹狹義的房房地產(chǎn)金金融是指指與居民民或消費(fèi)費(fèi)性的非非營利住住房機(jī)構(gòu)構(gòu)的住房房開發(fā)、建建設(shè)、交交易、消消費(fèi)和經(jīng)經(jīng)營等經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)有關(guān)的的資金融融通活動(dòng)動(dòng)。房地地產(chǎn)金融融風(fēng)險(xiǎn)是是指在房房地產(chǎn)資資金融通通過程中中,由于無無法確定定的各種種現(xiàn)實(shí)因因素,使以銀銀行為代代表金融

2、融機(jī)構(gòu)的的實(shí)際收收益與預(yù)預(yù)期收益益發(fā)生了了一定偏偏差,從而具具有受到到損失的的可能性性。(二)國內(nèi)內(nèi)外研究究綜述國外理理論實(shí)證證方面,AlllenaandGGalee(19998)提出基基于信貸貸擴(kuò)張的的資產(chǎn)價(jià)價(jià)格模型型。在該該理論中中,銀行貸貸款是形形成資產(chǎn)產(chǎn)泡沫的的重要原原因。CColllvnssanddsennhaddji(20002)提提出了一一個(gè)使房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)周期聯(lián)聯(lián)系起來來的傳播播機(jī)制,并強(qiáng)調(diào)調(diào)在監(jiān)管管薄弱和和外資流流入的情情況下,該機(jī)制制的作用用可能放放大。HHofmmannn(20003)對(duì)20個(gè)主主要工業(yè)業(yè)化國家家的房地地產(chǎn)價(jià)格格與GDDP、利利率和貸貸款量的的關(guān)系進(jìn)

3、進(jìn)行了研研究,指出房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格周期期的變化化在長期期中會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致銀行行信貸周周期的變變化。DDaviisanndHaaibiinZhhu(220044)選用用17個(gè)國國家的樣樣本數(shù)據(jù)據(jù),對(duì)商用用房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格和和銀行貸貸款之間間的關(guān)系系進(jìn)行了了實(shí)證分分析,得出房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格的上上漲會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致銀行行信貸擴(kuò)擴(kuò)張的結(jié)結(jié)論。國國內(nèi)理論論實(shí)證方方面,袁志剛剛、樊瀟瀟彥(220033)分析析了房地地產(chǎn)均衡衡價(jià)格中中理性泡泡沫產(chǎn)生生和存在在的條件件以及泡泡沫破滅滅的臨界界條件,認(rèn)為高高按揭貸貸款的比比例是產(chǎn)產(chǎn)生泡沫沫的原因因之一。武武康平、皮皮舜等(20004)構(gòu)構(gòu)建了房房地產(chǎn)市市場(chǎng)與銀銀行信貸貸市場(chǎng)的的一般均

4、均衡模型型,通過對(duì)對(duì)均衡解解進(jìn)行比比較靜態(tài)態(tài)分析,得出房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格與銀銀行信貸貸二者之之間存在在正反饋饋的作用用機(jī)制。易憲容(2005)認(rèn)為中國目前出現(xiàn)了房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫,并且指出我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全建立在銀行信貸支持基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。石長麗(2006)對(duì)房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)果表明商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)泡沫兩者存在很強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系,商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生直接影響。二、商業(yè)銀銀行房地地產(chǎn)金融融風(fēng)險(xiǎn)狀狀況分析析(一)商品品房價(jià)格格大幅攀攀升我國商商品房銷銷售面積積不斷增增加,到20112年我我國商品品房銷售售面積達(dá)達(dá)到11113003.665萬平平方

5、米,其原因因主要是是由于宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)逐漸復(fù)復(fù)蘇。房房地產(chǎn)年年銷售總總額也隨隨之大幅幅上漲,比20003年房房地產(chǎn)銷銷售總額額79555.666億元元,增長了了8倍多,上升到到644455.79億億元。其其中,住宅銷銷售總額額在房地地產(chǎn)銷售售總額中中所占比比重持續(xù)續(xù)占高位位,自20003年至至今,都在800%以上上,反映出居居民對(duì)住住宅需求求持續(xù)旺旺盛的態(tài)態(tài)勢(shì)。(二)融資資渠道單單一,風(fēng)險(xiǎn)相相對(duì)集中中在經(jīng)歷歷了200多年的的發(fā)展以以后,目前中中國房地地產(chǎn)業(yè)的的資金來來源也有有多種渠渠道,但還是是以銀行行貸款作作為主要要形式,其他的的融資形形式提供供的資金金比例很很少,只能滿滿足于少少部分大大企業(yè)的的需求。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)是典型型的資本本密集型型產(chǎn)業(yè),而在中中國,由于中中國的國國情大部部分的房房地產(chǎn)企企業(yè)規(guī)模模小,資源比比較分散散,不能形形成規(guī)模模效益。據(jù)據(jù)資料統(tǒng)統(tǒng)計(jì),目前中中國擁有有800000家家房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè),而其平平均自有有資本僅僅179949力力元,企業(yè)的的自有資資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以以完成一一般的項(xiàng)項(xiàng)日開發(fā)發(fā)。在中中國目前前的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)中,各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)中都都離不開開商業(yè)銀銀行的支支持和參參