1、篇一：施工合同無效后工程價款結(jié)算的處理施工合同無效后工程價款結(jié)算的處理【案情簡介】陽光嘉園公司（業(yè)主）將“南國花園商城”發(fā)包給中隧四處承包。XX年4月1日，劉某以合同乙方廣西通力公司代理人的身份，與中隧四處簽訂了工程施工勞務(wù)合同，承包方式為自帶機(jī)具的勞務(wù)承包。工程完工后，經(jīng)驗收合格并交付業(yè)主使用，但由于合同雙方就工程款結(jié)算發(fā)生糾紛，劉某按自行結(jié)算的價款，要求中隧四處支付剩余工程款共計67萬元，并起訴到人民法院，要求中隧四處、業(yè)主承擔(dān)支付工程款的義務(wù)。中隧四處辨稱：按照雙方合同約定的工程價款，已全部結(jié)算并支付完畢。XX年7月28日，法院接受劉某申請，委托廣西區(qū)建設(shè)工程造價管理總站對訟爭工程造價進(jìn)

2、行鑒定。鑒定站根據(jù)情況，分別出具了兩份鑒定報告，一份為以訟爭工程合同約定條款為依據(jù)，另一份則以工程定額為依據(jù)。根據(jù)這兩份鑒定報告結(jié)果，如果根據(jù)前者計算中隧四處多付工程款約15萬元，而根據(jù)后者計算則還欠工程款約40萬元?！緦彶媒Y(jié)果】法院結(jié)合事實認(rèn)定：劉某是借用其他建筑施工企業(yè)的名義與他人簽訂的建設(shè)施工合同，依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱解釋）合同無效，劉某是實際施工人，可以實際施工人的法律地位行使民事訴訟權(quán)利。一審法院認(rèn)為：其1、原告借用有資質(zhì)的單位簽訂的施工合同無效。其2、合同無效后，合同條款當(dāng)然沒有約束力。中隧四處依據(jù)解釋第二條“建設(shè)工程施工合同

3、無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合同，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。”的規(guī)定，要求按合同約定作出的鑒定報告計算工程價款，但該規(guī)定是以承包人提出對應(yīng)要求為前提，而原告并無此請求，故中隧四處的請求不予采信。造價站按工程定額作出的鑒定報告反映了原告實際施工量付出的直接成本，既符合客觀事實，也符合法律規(guī)定，予以采信。其3、按工程定額鑒定的工程造價高于按合同約定鑒定的工程造價，但前者是本案實際施工中所付出的直接成本，并不包含任何利潤，至于后者不論其依據(jù)的合同系何種情形下簽訂，均違反了民法通則規(guī)定的公平合理原則，中隧四處的答辯沒有法律依據(jù)。XX年4月30日一審判決中隧四處應(yīng)當(dāng)支付尚欠原告的工程

4、款約40萬元。中隧四處不服上訴。二審法院認(rèn)為：其1、工程勞務(wù)施工合同的內(nèi)容來看，是名為勞務(wù)分包，實為工程分包，依法認(rèn)定為無效合同。其2、根據(jù)解釋第二條的規(guī)定，本案工程款應(yīng)參照雙方合同約定支付工程款。該條款雖然規(guī)定“承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持”，但不能據(jù)此將“承包人”請求作為適用本條款的前提，也沒有體現(xiàn)該類似精神。從解釋的規(guī)定來看，參照合同約定支付價款是處理合同無效、工程竣工驗收合格時雙方支付工程款的一項基本原則，在通常情況下應(yīng)當(dāng)依照合同約定來支付工程款。中隧四處要求按合同約定結(jié)算工程款合法有據(jù)，予以支持，根據(jù)合同約定作出的鑒定結(jié)論，中隧四處已不拖欠工程余款的上訴理由充分，予

5、以支持。因此，終審判決駁回劉某的所有訴訟請求。項目管理論壇【律師評析】本案一審二審裁判結(jié)果相去甚遠(yuǎn)，可以看出，司法實踐中對建設(shè)施工合同爭議問題的理解和法律適用，一直以來都存在較大的分歧。律師僅簡要分析以下：什么是實際施工人，其訴訟地位如何？“實際施工人”出現(xiàn)在解釋第4、25、26條中，它與其他法條中表述的“施工人”內(nèi)涵是不同的。實際施工人是特指無效合同的承包人，如轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人，借用其他企業(yè)名義和資質(zhì)與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的承包人。實踐中的“實際施工人”多數(shù)為低資質(zhì)等級的建筑企業(yè)，或包工頭帶領(lǐng)一幫民工干活的臨時組織的施工隊伍。建筑業(yè)吸收了大量的農(nóng)民工，農(nóng)民工卻又大多為包工頭

6、雇傭。按照合同相對性來講，實際施工人應(yīng)當(dāng)向與其有合同關(guān)系的承包人主張權(quán)利，而不應(yīng)向發(fā)包人主張權(quán)利。但從實際情況看，有的承包人將工程轉(zhuǎn)包收取一定管理費后，沒有進(jìn)行工程結(jié)算或者對工程結(jié)算不主張權(quán)利，由于實際施工人與發(fā)包人沒有合同關(guān)系，就導(dǎo)致實際施工人沒有辦法取得工程款，從而直接影響到農(nóng)民工工資的發(fā)放。承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、非法分包后，建設(shè)工程的施工合同義務(wù)都是由實際施工人履行的，實際施工人與發(fā)包人已經(jīng)全面履行了發(fā)包人與承包人的合同并形成了事實上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所以解釋第26條規(guī)定實際施工人可以向發(fā)包人主張權(quán)利，但發(fā)包人僅在欠付工程款的范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任，如果發(fā)包人已經(jīng)將工程款全部支付給承包

7、人的，發(fā)包人就不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)支付責(zé)任本案中，劉某借用通力公司的名義（即掛靠）與我公司簽訂了合同，但綜合所有證據(jù)，能夠表明在實際過程中通力公司未履行任何合同義務(wù)，而是劉某作為施工主體履行了合同義務(wù)。所以法院確認(rèn)了劉某為實際施工人，具備原告資格。施工合同無效后，結(jié)算工程價款的依據(jù)是什么？合同法第58條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品的過程。合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能

8、適用返還的方式使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而只能按照折價補償?shù)姆绞教幚?。從建設(shè)工程施工合同的實際履行情況看當(dāng)合同被確認(rèn)無效后，折價補償方式有多種意見：以工程定額或政府公布的市場信息為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確定建設(shè)工程價值。目前我國建筑市場的實際情況，有的發(fā)包人簽訂合同時往往把工程價款壓得很低，如果合同被確認(rèn)無效還按照這個方案折價補償，將會造成無效合同比有效合同的工程價款還高，這不但超出了當(dāng)事人簽訂合同的預(yù)期，也可能誘使承包人惡意主張合同無效，以達(dá)到取得高于合同約定工程款的目的，這與無效合同處理原則及制定司法解釋以期達(dá)到規(guī)范建筑市場、促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展提供法律保障的初衷相悖。以合同約定價款中的直接費和間接費

9、為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償，不包含利潤和稅金。就建設(shè)工程而言，其價值就是建設(shè)工程的整體價值，也即建設(shè)工程的完整造價。如果按這個折價方案處理，則導(dǎo)致承包人融入進(jìn)建筑工程產(chǎn)品當(dāng)中的利潤及稅金被發(fā)包人獲得，發(fā)包人卻依據(jù)無效合同取得了承包人應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦?，這也與無效合同的處理原則不符，其利益向一方當(dāng)事人傾斜，不能很好地平衡當(dāng)事人之間的利益關(guān)系。可以參照合同約定結(jié)算工程價款。合同無效是至始無效合同條款對雙方當(dāng)事人均無約束力，所以，按合同約定結(jié)算工程款，這肯定與法理和現(xiàn)行法律有關(guān)無效合同的處理原則明顯相悖。但是持這種觀點的主要理由是：當(dāng)建筑工程合格后，區(qū)分合同效力的意義已不存在，而且這種折價方式，符合雙方當(dāng)事人在訂立

10、合同時的真實意思，且有利于保證工程質(zhì)量，有利平衡雙方之間的利益關(guān)系，而且還可以節(jié)省鑒定費用，提高訴訟效率，可以取得良好的社會效果。通過對各種折價補償方案的比較，根據(jù)我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀，XX年1月1日起施行的解釋第2條確立了按上述第三種意見即參照合同約定結(jié)算工程價款的折價補償原則。這里僅指合同標(biāo)的物為質(zhì)量合格的建設(shè)工程，不包括質(zhì)量不合格的建設(shè)工程。建設(shè)工程質(zhì)量合格，包括兩方面的意思，一是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，二是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，但是經(jīng)過承包人修復(fù)后，再驗收合格?？傊灰ㄔO(shè)工程經(jīng)過驗收合格，即使確認(rèn)合同無效，也可以按照合同約定結(jié)算工程價款。從以上觀點激烈的爭議中可以看出，雖然建設(shè)施

11、工合同無效后的處理原則已確認(rèn)，但解釋第2條的表述沒有絕對化，是“參照”不是“按照”，也就是說這個原則不是絕對的，還當(dāng)然要受到民法中平等自愿，公平合理，誠實信用等原則的制約。這也是本案一二審判決結(jié)果截然不同的根本原因！篇二：建設(shè)工程施工合同無效工程款的四種結(jié)算方式建設(shè)工程施工合同無效工程款的四種結(jié)算方式胡昂XX-01-15盡管最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋已確定在建設(shè)工程施工合同無效但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格情況下，應(yīng)當(dāng)支付工程價款，但實踐中往往發(fā)生諸如工程價款如何確定、鑒定問題、無效帶來的不利后果如何承擔(dān)等爭議。本文筆者結(jié)合最高人民法院的司法判例，與您分享裁判規(guī)則

12、中，工程款如何進(jìn)行結(jié)算。文/胡昂惟勝商事訴訟團(tuán)隊律師關(guān)于建設(shè)工程施工合同無效，承包人的工程價款請求能否支持，最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱“解釋”）第二條“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持”及第三條“建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持”已經(jīng)明確規(guī)定。但工程合同糾紛涉及問題繁雜，即使通過解釋能夠得到“建

13、設(shè)工程施工合同無效但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格情況下，應(yīng)當(dāng)支付工程價款”的結(jié)論，但工程價款如何確定、鑒定問題、無效帶來的不利后果如何承擔(dān)等都是該類案件中應(yīng)當(dāng)解決的問題，本文試圖通過最高人民法院案例探析裁判思路。|案例一最高人民法院(XX)民提字第77號民事判決書裁判摘要由于案涉合同僅約定了單價，而在確定單價時沒有工程施工圖，也沒有工程預(yù)算，因此對于已完工程無法按照合同約定價格進(jìn)行工程造價和成本價的核算。應(yīng)當(dāng)將該鑒定報告作為確定案涉工程已完工程價款的證據(jù)。由于世邦公司與川康西藏分公司對案涉合同無效均有過錯，故不應(yīng)僅由承包人承擔(dān)全部不利后果，而使發(fā)包人獲得全部工程利潤并免除部分必要成本。因此，一、二審

14、判決按照鑒定結(jié)論中的工程成本費用確定工程款數(shù)額不當(dāng)。雖然規(guī)費和利潤在性質(zhì)上并不相同，但鑒于根據(jù)鑒定報告的內(nèi)容，無法在案涉工程造價和成本費用的差額中具體區(qū)分規(guī)費和利潤的數(shù)額，故只能將其視為案涉合同無效導(dǎo)致的損失。根據(jù)中華人民共和國合同法第五十八條的規(guī)定，合同無效后，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對本案中合同無效損失的具體分擔(dān)比例，根據(jù)雙方當(dāng)事人對合同無效的過錯情況和相關(guān)案件事實，本院酌定為川康西藏分公司與世邦公司各自負(fù)擔(dān)50%。思路探析合同雖有約定但無法確定工程價款的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定。以利潤的扣減體現(xiàn)在合同無效情況下，各方在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的價值取向。|案例二最高人民法院(XX)民一終

15、字第100號民事判決書裁判摘要一審：建設(shè)工程施工合同無效，聶綺對其掛靠行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過錯責(zé)任，故其主張利息應(yīng)從XX年12月31日起算，即宏基公司未按進(jìn)度支付工程款之日起計付，不予支持。鑒于該項市政工程已于XX年5月26日由簽訂合同的雙方及滿州里市審計局進(jìn)行結(jié)算，并作出工程造價審定通知書，故實際施工人聶綺的利息損失應(yīng)當(dāng)自結(jié)算之日起予以保護(hù)。最高法二審：一審法院經(jīng)審理認(rèn)定，宏基公司尚欠付工程款為元及利息正確。思路探析和案例一不同，本案是以“不按合同約定的應(yīng)支付日為利息起算日、以在后的結(jié)算日為利息起算日”來體現(xiàn)承包人對合同無效承擔(dān)過錯的價值取向。|案例三最高人民法院(XX)民提字第104號民事判決書

16、裁判摘要盡管當(dāng)事人簽訂的三份建設(shè)工程施工合同無效，但在工程已竣工并交付使用的情況下可以參照合同約定支付工程款。但是，由于本案雙方當(dāng)事人提供了由相同的委托代理人簽訂的、簽署時間均為同一天、工程價款各不相同的三份合同，在三份合同價款分配沒有規(guī)律且無法辨別真?zhèn)蔚那闆r下，不能確認(rèn)當(dāng)事人對合同價款約定的真實意思表示。因此，該三份合同均不能作為工程價款結(jié)算的依據(jù)。一審法院為解決雙方當(dāng)事人的訟爭，通過委托鑒定的方式，依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論對雙方當(dāng)事人爭議的工程價款作出司法認(rèn)定，并無不當(dāng)。首先建設(shè)工程定額標(biāo)準(zhǔn)是各地建設(shè)主管部門根據(jù)本地建筑市場建筑成本的平均值確定的屬于任意性規(guī)范而非強制性規(guī)范。在當(dāng)事人之間

17、沒有作出以定額價作為工程價款的約定時，一般不宜以定額價確定工程價款。再次，定額標(biāo)準(zhǔn)往往跟不上市場價格的變化以市場價鑒定的結(jié)論更接近造價成本，更有利于保護(hù)當(dāng)事人的利益。最后，根據(jù)中華人民共和國合同法第六十二條第(二)項規(guī)定，當(dāng)事人就合同價款或者報酬約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。本案所涉工程不屬于政府定價，因此，以市場價作為合同履行的依據(jù)不僅更符合法律規(guī)定，而且對雙方當(dāng)事人更公平。思路探析當(dāng)不能確定“合同”為各方真實意思表示時，應(yīng)當(dāng)通過鑒定確定工程價款，且應(yīng)當(dāng)以市場價格作為依據(jù)。公平原則在

18、本案裁判者進(jìn)行定價依據(jù)判斷時發(fā)揮了作用。|案例四最高人民法院（XX）民提字第59號民事判決書一審中，工程處（實際施工人）申請、法院委托對工程造價進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論1：依據(jù)原合同主要內(nèi)容每平方米720元建筑面積包死單價，工程造價為每平方米720元X平方米（含地下室平方米）二元。由于未提供合同價中所含甲方供材資料，未扣甲方供材造價。鑒定結(jié)論2：依據(jù)施工圖紙按實計算、丙級三類取費后，工程造價為元。其中含甲方供材元，總造價中扣減，扣減后造價為元。不符合規(guī)定的結(jié)算資料（例如只有建設(shè)單位蓋章，但沒有負(fù)責(zé)人簽字）造價元，以上兩條鑒定結(jié)論均不含此造價。一審裁判：建安十分公司與開發(fā)公司結(jié)算的工程造價應(yīng)為720

19、元/平方米X()平方米+元二元。工程處的最終結(jié)算值為元X(1-9%)二元。建安十分公司已付款元，尚欠元。最高法院裁判摘要本案參照合同約定結(jié)算工程價款有法律依據(jù)。按照最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條規(guī)定確立了建設(shè)工程施工合同無效而建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的情形下，可參照合同約定結(jié)算工程價款的折價補償原則。如果采取鑒定結(jié)論2的結(jié)算方式，會造成無效合同比有效合同的工程價款還高，這不僅超出了當(dāng)事人簽訂合同時的預(yù)期，也會導(dǎo)致合同當(dāng)事人反而因無效合同獲得額外利益。因此，除非雙方當(dāng)事人另行協(xié)商一致達(dá)成新的結(jié)算合意，否則，均應(yīng)當(dāng)參照合同約定進(jìn)行結(jié)算。思路探析本案法院以雙方就每

20、平米720元單價、地下室不計算面積的約定為依據(jù)得出工程價款。結(jié)合上述幾個案例可知合同約定仍然是裁判優(yōu)先考慮的工程價款認(rèn)定依據(jù)。公平原則始終貫穿裁判，在進(jìn)行取舍或判斷時是非常重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。綜上，根據(jù)司法解釋的規(guī)定以及對上述案例的評析，可將司法實踐中建設(shè)工程施工合同無效工程款結(jié)算的裁判思路歸納如下：1.合同無效但工程驗收合格，當(dāng)事人主張按照合同約定支付工程款，根據(jù)合同能夠確定工程款的，應(yīng)根據(jù)合同的約定結(jié)算；2.根據(jù)合同約定無法確定工程款或不能確定“合同”為各方真實意思表示時，應(yīng)通過鑒定確定工程價款；合同對結(jié)算單價有約定的以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，一般以市場價格為鑒定依據(jù)；因合同無效產(chǎn)生的不利后果，

21、合同各方應(yīng)根據(jù)自身的過錯程度進(jìn)行分擔(dān)；公平原則是裁判者進(jìn)行取舍或判斷的一個重要考量因素。篇三：案例：建設(shè)工程合同無效后的結(jié)算辦法案例：建設(shè)工程合同無效后的結(jié)算辦法作者:Admin來源：中國建筑法律錄入:Admin字體：原告：周口市建設(shè)工程有限公司被告：河南迎君國際酒店有限公司XX年11月16日，原告與被告簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同的主要內(nèi)容是：由原告承建被告發(fā)包的迎君國際酒店綜合樓項目，該樓為12層，建筑面積14000平方米，計價方式為單價包干，每平方米按550元結(jié)算。原告周口市建設(shè)工程有限公司具備土建施工一級資質(zhì)，但該工程未辦理招投標(biāo)手續(xù)。上述工程于XX年3月竣工后，雙方對工程款結(jié)算問題長

22、期爭議，沒有定論。周口市建設(shè)工程有限公司認(rèn)為，合同中約定的每平米550元工程造價明顯低于市場價。經(jīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的定額鑒定，工程造價應(yīng)為每平方米878元，主張發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照每平米878元，乘以14000平方米進(jìn)行結(jié)算，工程應(yīng)為款1229XX元。但是酒店認(rèn)為，工程價款按每平米550元結(jié)算，是雙方在合同中約定的，工程總價款應(yīng)當(dāng)按每平米550元乘以14000平米，共計770萬元，加上工程有少許曾項，全部工程款最多不超過800萬元?，F(xiàn)酒店已付工程款一千萬元，已經(jīng)多付了2百多萬元。所以不同意再追加給付工程款。為此XX年8月11日，建筑公司就工程結(jié)算問題向河南省漯河市中級人民法院起訴，主張索要

23、工程款740萬元，利息45萬元，共計786萬元。本案訴訟費66850元。XX年10月30日，河南省漯河市中級人民法院經(jīng)審理作出以下判決：1、原告與被告簽訂的建設(shè)工程施工合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示且不違反法律規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)；2、因雙方在合同中約定的計價方式為“單價包干”，每平米550元，該建設(shè)項目為14000平，該項目工程款應(yīng)為14000*550=770萬元，外加工程曾項部分，工程價款應(yīng)為8百萬元。被告已向原告支付工程款一千萬元，多支付了200萬元，故原告請求給付剩余工程款及利息的主張缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。3、案件受理費66850元由原告承擔(dān)。本案原告起訴向被告索要工

24、程款及利息，不但目的未能實現(xiàn)，反而經(jīng)法院審理證明了原告已經(jīng)多收取工程款200萬元，被告可以隨時另行起訴原告要求返還，同時原告還損失了訴訟費66850元。本案原告代理律師的嚴(yán)重失誤如下：第一、原告不請求確認(rèn)合同無效，法院就不可能支持按照定額鑒定工程造價，進(jìn)行據(jù)實結(jié)算，這就是“固定價不鑒定”原則。2005年1月1日起施行的最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十二條明確規(guī)定了“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持”。本案是單價固定合同，每平米550元。依照上述司法解釋，一方請求對工程造價進(jìn)行鑒定的，法院顯然不能支持。但是“固

25、定價不鑒定”的原則只適用于建設(shè)工程施工合同有效的情況，如果合同無效，則合同中約定的固定價條款也無效，這種情況下當(dāng)事人請求按照鑒定結(jié)算工程款的，法院應(yīng)當(dāng)支持。依據(jù)本案情況，建筑公司代理律師首先要判斷本案是否具有合同無效的情形，如果沒有合同無效的情形，官司寧可不打，也不能把當(dāng)事人往火坑里推；如果具有合同無效的情形，則先要請求法院確認(rèn)合同無效，在此之后，才能要求上一篇：未取得施工許可證對工期起算的影響？下一篇：工程質(zhì)量引發(fā)的合同糾紛案件篇四：建筑合同無效如何結(jié)算工程款建筑合同無效如何結(jié)算工程款案情：XX年12月3日，原告朱老板、被告張老師簽訂了建房合同。合同約定，原告為被告建房，包工包料，建造面積約

26、330平方米，價格每平方米660元；建房期限自開工之日至XX年2月1日（計60個太陽日）等。原告于XX年12月3日開工。由于建設(shè)行政主管部門許可被告的建筑面積是73平方米范圍內(nèi)，被告的建房面積超出了許可范圍，行政執(zhí)法局于XX年12月25日向被告送達(dá)了“責(zé)令停止違法行為通知書”，責(zé)令被告XX年12月25日前停止一切違建行為。XX年2月3日，被告在第一層樓房建好后入住，原告繼續(xù)建造第二層。原告建好了第二層后，被告于XX年6月使用。XX年7月10日，原告結(jié)束了施工。原告實際建房面積是290平方米，被告已支付原告建房款177196元。在訴訟中，被告對原告的工程量和認(rèn)為原告未完工的部分不申請鑒定。雙方為

27、工程款結(jié)算發(fā)生爭議，朱老板起訴要求被告張老師給付下剩工程款16000元、賠償損失30000元、支付違約金XX0元，合計66000元。分歧：原告朱老板訴稱：合同約定建房期限至XX年2月1日（計60個太陽日）；建造面積約330平方米，包工包料，價格每平方米660元；施工中如遇執(zhí)法干擾造成停工，一切損失由被告承擔(dān)。我實際建造房屋面積是290平方米，被告現(xiàn)仍欠我建房款16000元。由于被告的建房手續(xù)不全，施工中被全椒縣城市管理行政執(zhí)法局責(zé)令停工，施工期限延長至XX年7月，導(dǎo)致原材料和人員工資上漲，造成我損失30000元，其中材料差價1XX元、木工工資差價10000元、誤工費6000元、運輸費XX元。被

28、告張老師辯稱：我是翻建危房，有合法的審批手續(xù)，并按規(guī)定交納了工程保證金，不屬違章建筑，沒有造成工程延期；建房合同是我與原告在平等、自愿基礎(chǔ)上協(xié)商一致簽訂的，雙方均應(yīng)遵守。原告實際建筑的房屋面積是290平方米，工程總價款是191400元，我已支付原告177196元，再扣除樓梯扶手2742元，尚欠原告工程款11462元。合同約定的質(zhì)量保證金是工程款的5%，扣除質(zhì)量保證金后，我已不欠原告的工程款。合同約定的建房期限是XX年12月3日至XX年2月1日，但我的房屋至今沒有竣工，原告違約應(yīng)支付我違約金XX0元。另原告建房中使用了我拆除舊房的紅磚50000塊，房屋東邊山墻是我家原先砌的，原告應(yīng)賠償我磚和山墻

29、的費用38000元。裁決：參照最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條、第十三條和依據(jù)中華人民共和國合同法第五十二條第（五）項、第二百八十六條、中華人民共和國民事訴訟法第六十四條之規(guī)定，安徽省全椒縣人民法院一審判決如下：被告張老師于本判決生效后十日內(nèi)給付原告朱老板下欠建房款14204元駁回原告朱老板的其它訴訟請求。評析：建設(shè)工程合同只有在違反效力性強制法規(guī)時才能認(rèn)定無效。原、被告訂立建房合同約定的建筑面積明顯超過了建設(shè)行政主管部門許可的建筑面積，且被告在訴訟中一直沒有提供翻建危房的建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)，因此被告的建房行為違反了法律、行政法規(guī)規(guī)定的“三證齊備、方可建設(shè)”的

30、強制性規(guī)定，故原、被告訂立的建房合同應(yīng)為無效。建設(shè)工程合同雖然也屬于合同當(dāng)中的一種，受到合同法的調(diào)整，但由于建設(shè)工程合同性質(zhì)的特殊性，在合同本身被確認(rèn)無效后，并不象其他合同那樣被確認(rèn)無效后就自始無效、因無效合同取得的財產(chǎn)各自返還。因為建設(shè)工程合同不管是否合法有效，一旦履行后，一方的財產(chǎn)和勞動都物化成了不動產(chǎn)，無法返還，或者返還將使財產(chǎn)價值嚴(yán)重受損。正是基于上述原因，最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f，建設(shè)工程合同無效后，主要還是看工程能否通過竣工驗

31、收。如果能夠通過驗收，可以參照無效合同中的約定來支付工程款。如果不能通過驗收，則不支付工程款。本案中，由于被告在第一層樓房建好后入住，在XX年6月就實際占有、使用了原告建造的290平方米房屋，且被告入住至今，該房屋亦未出現(xiàn)質(zhì)量問題，故建房合同雖然無效，仍然應(yīng)參照合同約定的單位面積造價和實際建筑面積計算工程款。原、被告在訴訟中對房屋的單位面積造價（660元/平方米）、建造面積（290平方米）、總工程款（191400元）和已付工程款（177196元）均沒有異議，故被告尚欠原告建房款14204元。原告在訴訟中未能舉證證明被告因違建造成的原材料和人員工資上漲的損失，故原告要求被告賠償損失30000元，

32、法院依法不予支持。原告在訴訟中增加XX0元違約金的請求，因原告沒有就增加請求部分依法交納訴訟費用，故對原告的該項請求不予審理。被告辯稱原告的工程款應(yīng)扣除樓梯扶手一半的費用2742元，因被告在訴訟中對樓梯扶手的費用5484元舉證不力，故法院不予采納。原、被告訂立的建房合同無效，且原告建造的房屋已實際交付給被告使用，被告辯稱原告沒有按圖紙和合同約定施工及工程沒有竣工，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十三條“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)

33、量承擔(dān)民事責(zé)任?！敝?guī)定，法院依法也不予采納。被告辯稱原告應(yīng)賠償其舊磚和山墻的費用38000元，因該辯稱屬另一法律關(guān)系，本案依法不予審理。（安徽省全椒縣人民法院司家宏）篇五：建設(shè)工程所涉施工合同均無效時工程價款的結(jié)算（最高院案例）建設(shè)工程所涉施工合同均無效時工程價款的結(jié)算最高人民法院判決汕頭公司與秦浪嶼公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案裁判要旨雙方當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂的數(shù)份施工合同均被認(rèn)定無效時，應(yīng)綜合締約時建筑市場行情、利于當(dāng)事人接受、訴訟經(jīng)濟(jì)等因素，參照雙方達(dá)成合意并實際履行的合同結(jié)算工程價款。案情XX年3月1日，汕頭公司與秦浪嶼公司簽訂工程保證金使用約定，約定汕頭公司提供工程保證金300

34、0萬元，用于秦浪嶼公司投資北京八達(dá)嶺景區(qū)項目的施工認(rèn)證銀行驗資。驗資后，該款項在本項目工程的施工中支出使用。XX年4月19日，秦浪嶼公司與汕頭公司經(jīng)招投標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同，約定秦浪嶼公司將八達(dá)嶺景區(qū)西部停車場綜合服務(wù)設(shè)施工程發(fā)包給汕頭公司施工，合同價款為79150668元。XX年6月6日，雙方簽訂工程總承包補充協(xié)議，約定汕頭公司承包范圍為八達(dá)嶺景區(qū)西部停車場所有紅線圖內(nèi)與項目有關(guān)的工程，承包總造價為億元。上述兩份合同約定的工程承包范圍一致，但工程價款存在105849332元的差價，故雙方于XX年7月30日簽訂建設(shè)工程補充施工合同約定八達(dá)嶺景區(qū)西部停車場新增加工程的合同價款為10584933

35、2元，并以上述約定為由向北京市延慶縣建設(shè)委員會申請不經(jīng)招投標(biāo)直接簽訂合同備案，該委員會予以批準(zhǔn)，并將合同備案。為履行施工合同，雙方當(dāng)事人先后于XX年9月14日、XX年3月28日簽訂工程總承包補充協(xié)議（二）工程總承包補充協(xié)議（三），確認(rèn)工程總承包價為億元，并約定了汕頭公司提前竣工獎金數(shù)額及按時完工趕工費用數(shù)額。該項目于XX年6月27日通過竣工驗收合格，并交付秦浪嶼公司接收管理。雙方當(dāng)事人未進(jìn)行最后結(jié)算。汕頭公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以合同約定的億元作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，秦浪嶼公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照備案的建設(shè)工程施工合同約定的79150668元進(jìn)行結(jié)算。基于當(dāng)事人申請，北京市高級人民法院委托恒信造價公司對本案工程造價進(jìn)行鑒定

36、。恒信造價公司出具造價報告結(jié)論書，稱按照工程實際狀態(tài)確定的工程造價為元，但注明因缺少部分圖紙，有些工程量未納入鑒定范圍；按照雙方簽訂的備案合同相關(guān)約定，確定的工程造價為億元。裁判北京市高級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，汕頭公司、秦浪嶼公司經(jīng)工程招標(biāo)投標(biāo)簽訂的建設(shè)工程施工合同符合法律規(guī)定，依法有效。案涉建設(shè)工程補充施工合同的形成雖有欠缺，但建設(shè)主管部門為該合同作了登記備案，合同內(nèi)容體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人真實意思，并由雙方實際履行，可作為結(jié)算工程款的參考依據(jù)。汕頭公司、秦浪嶼公司先后簽訂的工程總承包補充協(xié)議（二）、工程總承包補充協(xié)議（三），系就施工相關(guān)事項另行達(dá)成，未對原備案合同實質(zhì)性條款進(jìn)行變更，依法有效。案涉

37、工程總承包補充協(xié)議未經(jīng)招投標(biāo)，違反法律禁止性規(guī)定無效，不作為定案依據(jù)。恒信造價公司依合同作出的工程造價與工程實際造價存在一定差額，考慮備案合同法律地位優(yōu)于其他合同，依建設(shè)工程款結(jié)算的行業(yè)慣例，若據(jù)實結(jié)算對施工方不夠公平，故綜合本案事實以及雙方當(dāng)事人在簽訂合同過程中的過錯，酌情確定工程結(jié)算數(shù)額為元?？鄢乩藥Z公司已付工程款76100000元，判決秦浪嶼公司支付尚欠汕頭公司工程款元。汕頭公司、秦浪嶼公司不服，均提起上訴。最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，汕頭公司與秦浪嶼公司簽訂的工程保證金使用約定內(nèi)容表明，在涉案工程招標(biāo)投標(biāo)前，雙方已就涉案工程承發(fā)包達(dá)成合意。雙方在招投標(biāo)過程中，將上述合意表現(xiàn)為建設(shè)工程施工

38、合同約定內(nèi)容。上述施工合同約定工程價款為79150668元，但隨后雙方另行簽訂工程總承包補充協(xié)議，將合同價款約定為億元，并通過簽訂工程總承包補充協(xié)議（二）及工程總承包補充協(xié)議（三），對工程總承包補充協(xié)議進(jìn)行補充約定并予以實際履行。雙方當(dāng)事人又基于建設(shè)工程施工合同與工程總承包補充協(xié)議約定工程價款存在105849332元價差，簽訂建設(shè)工程補充施工合同，并以虛假理由向相關(guān)行政主管部門申請對該合同不進(jìn)行招投標(biāo)直接發(fā)包。從雙方當(dāng)事人締約過程可以認(rèn)定，雙方通過“明招暗定”方式規(guī)避招投標(biāo)，并采用分割整體項目造價，采用虛假理由就部分工程造價申請直接發(fā)包方式實現(xiàn)規(guī)避招投標(biāo)，并使背離中標(biāo)合同約定的工程總承包補充協(xié)

39、議約定價款符合法律規(guī)定形式，以實現(xiàn)雙方締約目的。上述雙方當(dāng)事人行為及合同約定違反了招標(biāo)投標(biāo)法第四條、第四十三條、第五十五條規(guī)定，導(dǎo)致中標(biāo)無效。依照最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱建設(shè)工程司法解釋）第一條有關(guān)具有中標(biāo)無效情形的施工合同無效的規(guī)定，案涉合同均應(yīng)認(rèn)定無效。該解釋第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持?！北景杆婧贤s定承包范圍內(nèi)固定造價。案涉建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗收并交付使用，汕頭公司主張參照合同約定支付工程價款，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同約定的工程價款并非雙方當(dāng)事人的

40、真實合意，亦與工程實際造價差距巨大，無法作為結(jié)算雙方工程價款的參照標(biāo)準(zhǔn)。雙方實際履行的工程總承包補充協(xié)議約定的工程價款數(shù)額，體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人對工程價款一致的意思表示，作為結(jié)算工程價款的參照標(biāo)準(zhǔn)更符合本案的實際情況及誠實信用原則。汕頭公司主張按照億元結(jié)算工程價款，理據(jù)充分，予以支持。本案經(jīng)最高人民法院審判委員會決定，改判秦浪嶼公司支付汕頭公司尚欠工程款108900000元。評析雙方當(dāng)事人針對同一建設(shè)工程所簽訂的數(shù)份施工合同均被認(rèn)定無效，且數(shù)份合同有關(guān)工程價款結(jié)算的約定不同，能否適用建設(shè)工程司法解釋第二條規(guī)定，如適用，參照哪份合同約定結(jié)算工程價款？筆者認(rèn)為，上述解釋規(guī)定是針對合同無效情形下，如何結(jié)

41、算工程價款的一般性規(guī)定。只要工程經(jīng)竣工驗收合格，無效合同就工程價款進(jìn)行了約定，一般應(yīng)當(dāng)參照合同約定結(jié)算工程價款。本案確定參照工程總承包補充協(xié)議約定結(jié)算工程價款，主要基于以下兩方面考慮：一、從上述解釋條款規(guī)定原旨分析。該條規(guī)定本意是對合同無效情形下，取得承包人所承建工程的發(fā)包人，參照合同有關(guān)工程價款的約定對承包人進(jìn)行折價補償（給付工程款）。確定這一標(biāo)準(zhǔn)的原因在于：合同有關(guān)工程價款的約定是雙方當(dāng)事人的真實合意，與締約時的市場行情相符，按照這一標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款，利于當(dāng)事人接受；亦可避免采用鑒定等方式結(jié)算工程價款，增加當(dāng)事人訴訟成本，延長案件審理期間，增加當(dāng)事人訴累；符合訴訟經(jīng)濟(jì)原則。從上述司法解釋規(guī)

42、定的原旨分析，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程分別簽訂的多份合同均被認(rèn)定無效情形下，如不存在工程設(shè)計發(fā)生重大變更等事由，導(dǎo)致無法參照合同約定結(jié)算工程價款情形，應(yīng)適用上述司法解釋規(guī)定。二、確定參照合同的條件，要以該合同是否為當(dāng)事人達(dá)成的真實合意為判斷標(biāo)準(zhǔn)，該合意可以通過締約雙方在合同中體現(xiàn)的真實意思表示，并結(jié)合雙方對合同的履行事實予以判斷。本案查明事實表明，雙方當(dāng)事人對工程價款的真實合意是工程總承包補充協(xié)議中約定的億元，雙方并通過簽訂工程總承包補充協(xié)議（二）、工程總承包補充協(xié)議（三），實際履行了工程總承包補充協(xié)議，故可以參照該協(xié)議結(jié)算工程價款。本案案號：（XX）高民初字第47號；（XX）民一終字第62號案例

43、編寫人：最高人民法院關(guān)麗篇六：建設(shè)工程施工合同無效情形、法律后果及結(jié)算建設(shè)工程施工合同無效情形、法律后果及結(jié)算建設(shè)工程施工合同效力問題，是處理建設(shè)工程糾紛案件的基礎(chǔ)和前提，在建設(shè)工程糾紛處理過程中，我們首先就要判斷發(fā)包人或承包人所簽訂的建設(shè)工程施工合同效力問題。它直接涉及到工程質(zhì)量缺陷和工期違約的責(zé)任承擔(dān)、工程價款結(jié)算方式等等。什么是合同的有效無效？哪些建設(shè)工程合同是無效？對建筑商來講，合同無效有什么法律意義和后果？江蘇某建筑公司（下稱施工單位）被黑龍江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱開發(fā)單位）起訴要求支付工期逾期竣工違約金及相關(guān)損失。這個工程的造價是億元，工期比合同約定延誤了2個月，合同約定工期違

44、約金按日萬分之五來計算，達(dá)到360萬元。為有效化解開施工單位在本案中的被動地位，施工單位向?qū)徖矸ㄔ禾崞鸱丛V，請求法院認(rèn)定雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。為什么反訴請求確認(rèn)無同無效？合同有效與無效，處理的原則是不同的，法律效果也是不一樣的。合同有效，就要嚴(yán)格按照合同條款來執(zhí)行；合同無效，雙方就不受合同權(quán)利義務(wù)條款約束，承發(fā)包雙方均對合同目的和預(yù)期無法有效控制。合同無效，產(chǎn)生了損失，雙方不能按合同約定的違約責(zé)任來承擔(dān)，要根據(jù)過錯大小各自承擔(dān)責(zé)任。在這個案子中，如果合同有效，就要按造價總額的日萬分之五承擔(dān)工期違約責(zé)任。但在合同無效情形下，就不能追究承包人工期逾期違約責(zé)任，要按過錯大小承擔(dān)損失。本案中

45、，由于開發(fā)商發(fā)包的是法律規(guī)定的必須招投標(biāo)的項目而沒有進(jìn)行招投標(biāo)選擇施工人，因此所簽訂的合同是無效的，但開發(fā)商對合同無效負(fù)有主要責(zé)任，應(yīng)對自身的損失承擔(dān)主要過錯責(zé)任，承包人也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但比日萬分之五的工期違約責(zé)任要輕很多。這是合同無效的處理原則與法律后果，那么哪些建設(shè)施工合同是有效的，哪些是無效的？建設(shè)工程施工合同無效還有很多種，這個案子中，就是工程屬于法律規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)而發(fā)包人未進(jìn)行招投標(biāo)的工程，所以簽訂的建設(shè)工程施工合同是無效的。還有承包人未取得建設(shè)施工承包資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承攬工程，沒有資質(zhì)的實際施工人，借用有資質(zhì)建筑施工企業(yè)名義，與他人簽訂合同，建筑工程中標(biāo)無效的，轉(zhuǎn)包、非

46、法分包等所簽訂的合同，都是無效的建設(shè)工程施工合同。那么，對發(fā)包人與承包人來講，我們最關(guān)注的問題是，如果建設(shè)工程施工合同被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效，如何結(jié)算工程價款？有這么一個案例，北京某建筑公司將承建的一別墅工程發(fā)包給江蘇某建筑公司。雙方簽訂了一份勞務(wù)分包合同，北京公司收取10%固定利潤。合同按照北京公司與開發(fā)商簽訂的合同計價，采取固定總價，即一口價。工程施工完工之后，江蘇公司與北京建筑公司結(jié)算時產(chǎn)生了矛盾。江蘇公司主張施工過程中由于工程變更較多，簽證的手續(xù)不全，如果按照勞務(wù)分包合同中包干計價來計算，嚴(yán)重虧損，因此要求調(diào)高價格進(jìn)行結(jié)算，雙方產(chǎn)生了矛盾。這種情況下，我們認(rèn)為承包商與第三方簽訂的合

47、同性質(zhì)是轉(zhuǎn)包行為，是無效的。這個案子，合同在名義上雖然叫勞務(wù)分包合同，但本質(zhì)上是北京某建筑公司將別墅工程的主體整個工程全部由江蘇公司來承包，北京某建筑公司退出合同是一個轉(zhuǎn)包行為。那么，針對這個案子，我們分析一下，無效建筑工程施工合同如何結(jié)算工程款？首先一個問題，建設(shè)工程施工合同無效能不能結(jié)算工程款？無效合同在法律上對當(dāng)事人沒有法律約束力，但畢竟承包人實際投入了人力、物力、勞動，把工程建起來了，他也有相應(yīng)的合法權(quán)益，能否結(jié)算工程款？關(guān)鍵要看工程質(zhì)量是否合格，如果合格，也要取得相應(yīng)的工程價款；如果不合格，并且經(jīng)修復(fù)仍不合格，就不能結(jié)算工程價款。所以工程質(zhì)量是無效合同能不能結(jié)算工程款的前提。這里提一

48、句，不光是無效合同，就是有效合同，如果工程質(zhì)量經(jīng)驗收不合格，并且經(jīng)修復(fù)仍不合格，也不能結(jié)算工程款，也就是你承包人投入工程人工、材料、機(jī)械實際上都損失了。第二個問題，如果結(jié)算工程款，依什么計價方法去結(jié)算？按照最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱：司法解釋），無效建設(shè)工程施工合同，可以參照合同約定價款來結(jié)算。我們分析一下，應(yīng)該以哪種結(jié)算方案為準(zhǔn)，是按約定結(jié)算還是按定額結(jié)算？從字面理解，“可以參照合同約定”，可以理解為承包人對是否參照合同約定結(jié)算工程款，有選擇權(quán)，可以請求參照合同約定，也可以不請求參照。它不請求參照約定，就可以請求參照定額來計價。讓我們簡要分析一下

49、，承包人的這種理解是否正確，即合同無效后，能否按照定額來計算工程款？在確定合同無效后，很多承包人都是希望按照當(dāng)年當(dāng)?shù)毓こ潭~標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算的。因為建筑工程簽約的工程價款往往都低于當(dāng)?shù)禺?dāng)年適用的工程定額標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，如果按照工程定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算，承包人就多拿一部分利潤，這就會產(chǎn)生一種不良的導(dǎo)向，因為合同無效就可以多拿利潤，施工企業(yè)就會想方設(shè)法把這個合同做成有缺陷，打官司時一定要打成無效，因為打成無效比打成有效多拿利潤，也就是違法的行為反到能使當(dāng)事人受益。這與我們鼓勵合法行為，打擊違法行為，規(guī)范整頓建筑市場立法宗旨和目的是相違悖的。所以，司法實踐中，在合同無效后，應(yīng)該是參照合同約定而不是按照定額

50、來結(jié)算工程款的。當(dāng)然，一般情況下，無效合同中只對不涉及變更的部分如何計價進(jìn)行了約定，這部分當(dāng)然要參照約定來計價。但無效合同情況下，工程也存在著設(shè)計變更等因素，但無效合同往往對設(shè)計變更部分如何計價往往沒有約定。比如一個住宅工程，簽訂了無效合同，合同約定是固定總價。現(xiàn)在設(shè)計變更加了一層樓，這一層如何計價，合同沒有約定。如何來計價？司法解釋16條是有明確規(guī)定的：“因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款”。也就是說，在合同無效時，未涉及變更的部分參照約定計價，涉及

51、變更的部分有約定的按約定，未約定的，又不能協(xié)商一致的，要按定額計價。兩個合起來作為最終主張工程款的總額。篇七：施工合同被確認(rèn)無效后工程款如何結(jié)算施工合同被確認(rèn)無效后工程款如何結(jié)算施工合同被確認(rèn)為無效后，若建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，按照雙方合同的約定結(jié)算工程價款；若建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后驗收合格的，發(fā)包人可以要求承包人承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后仍驗收不合格的，承包人無權(quán)得到整個工程的工程價款。關(guān)于建設(shè)方以施工方違約作為拒付工程款抗辯的工程價款結(jié)算這一類糾紛主要有：（1）發(fā)包人以承包人逾期竣工拒付工程款；（2）發(fā)包人以承包人未按約墊資拒付工程余款；（3）發(fā)包人以承包人主張權(quán)利超過訴訟時效拒付

52、工程款。（4）發(fā)包人以工程質(zhì)量存在瑕疵或未予修復(fù)為由拒付工程款；（5）發(fā)包人以工程未竣工拒付工程款；造成工程價款約定不明確的主要原因是由于工程設(shè)計尚未完成，無法依據(jù)施工圖紙等確定工程量。其情形在合同中分別表現(xiàn)為：對工程造價決算籠統(tǒng)約定為按省、市有關(guān)文件執(zhí)行；根據(jù)承包方式的不同，籠統(tǒng)約定為施工圖預(yù)算加簽證、執(zhí)行國家工程定額、工程概算包干、施工圖加系數(shù)包干等；此外，還有的無書面合同，雙方對工程造價決算的依據(jù)和方法各執(zhí)一詞。依據(jù)合同法第61、62條規(guī)定的精神，當(dāng)事人雙方在訴訟中可以協(xié)商補充工程造價及決算的約定。協(xié)商不成時，可按以下方法處理：（1）合同中約定了工程造價及決算的計價方法的，應(yīng)當(dāng)從其約定。

53、對于約定工程造價決算執(zhí)行省、市有關(guān)文件規(guī)定的，如約定了明確的年度工程定額文件的，依據(jù)該文件確定；無明確約定的，依據(jù)當(dāng)年工程定額文件確定。對于約定根據(jù)承包方式采用施工圖預(yù)算加簽證、工程概算包干、施工圖預(yù)算加系數(shù)包干等的，如果施工圖紙、工程概算等文件已經(jīng)完成，并經(jīng)雙方簽字，應(yīng)作為工程造價決算的依據(jù)。如仍不能確定工程價款的，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門制定的當(dāng)年工程計價文件。對于合同未就工程價款作具體約定的，或者無書面合同、雙方對工程價款的確定又認(rèn)識不一的，亦應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門制定的當(dāng)年工程計價文件確定。（2）對于雙方當(dāng)事人就工程造價及決算的計價方法能夠形成一致意見，或者按照前述方法能夠確定計

54、價方法的，雙方當(dāng)事人應(yīng)進(jìn)行工程價款的核算。對因涉及專業(yè)性較強的問題不能核算的，可以申請委托專業(yè)部門進(jìn)行審計，并經(jīng)庭審質(zhì)證后審查確定工程價款。關(guān)于施工方主張優(yōu)先受償權(quán)的工程價款結(jié)算合同法第286條和最高法院司法解釋明確了優(yōu)先受償權(quán)的適用條件和范圍、權(quán)利限制情形、行使方式、溯及力等，強化了對施工人合法權(quán)益的優(yōu)先救濟(jì)和法律保護(hù)。催告的合理期限在通常情況下，可參考國家建設(shè)部、工商行政管理局聯(lián)合頒布的建設(shè)工程施工合同示范文本中有關(guān)工程款給付時間段的規(guī)定，確定為1個月左右為宜。但如果雙方對以工程折抵欠款達(dá)成協(xié)議的，承包方可不必經(jīng)過催告而取得行使折價受償?shù)臋?quán)利。如果發(fā)包方惡意轉(zhuǎn)移建筑物所有權(quán)，承包方隨時可以

55、申請人民法院拍賣。關(guān)于發(fā)包人與承包人之間就同一工程簽訂幾份不同版本合同的工程價款結(jié)算。若幾份不同版本的合同中有一份是經(jīng)備案的中標(biāo)合同，則根據(jù)最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十一條的規(guī)定，以經(jīng)備案的中標(biāo)合同為結(jié)算依據(jù)。否則，應(yīng)根據(jù)合同簽訂的時間順序，以后簽訂的合同為結(jié)算依據(jù)。篇八：建設(shè)工程施工合同無效條件下的結(jié)算建設(shè)工程施工合同無效條件下的結(jié)算最高人民法院關(guān)于建設(shè)施工合同的法律適用最高法院已經(jīng)有司法解釋，對于解決建設(shè)施工合同法律適用發(fā)揮了積極的作用，但是，從實踐中來看，還有一些問題有所疏漏，對有些問題的理解和解釋也有必要進(jìn)行深入探討。一、關(guān)于建設(shè)施工合同無效條件下結(jié)算

56、的規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（以下簡稱解釋）第二條、第三條和第二十一條都對建設(shè)工程施工合同無效作了規(guī)定，對建設(shè)施工合同無效條件下的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定，區(qū)分為一項工程一份建設(shè)施工合同和一項工程兩份以上不同內(nèi)容的建設(shè)施工合同來分別加以規(guī)定，確定了不同的規(guī)則。其中一份建設(shè)施工合同無效情況下的結(jié)算問題，又區(qū)分為建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格與建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格兩種情形分別規(guī)范。明確了合同無效但建設(shè)工程質(zhì)量合格的，也可參照合同約定支付工程價款；對質(zhì)量不合格又不能修復(fù)的工程可以不支付工程價款;發(fā)包人對工程質(zhì)量缺陷有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。這一規(guī)則，所表明的“立法”意圖，以

57、及所創(chuàng)設(shè)的規(guī)則應(yīng)該是，工程質(zhì)量決定工程價款。這一規(guī)則的合理性科學(xué)性建立在市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律之上。這無疑是正確的，應(yīng)該肯定。按照等價交換的市場交換規(guī)則，“一分價錢，一分貨”，這是市場公平交易的基礎(chǔ)。在建筑市場上，這種交易的法律形式就是建設(shè)工程施工合同。毫無疑問，在合同有效的條件，合同的效力決定當(dāng)事人在結(jié)算工程價款時，必須以有效合同為依據(jù)。在法律上來說，這是合同效力的必然要求，其法律實質(zhì)就是當(dāng)事人應(yīng)該受到其在合同內(nèi)容中所體現(xiàn)的真實意思表示的約束。因為合同當(dāng)事人作為市場主體屬于理性經(jīng)濟(jì)人，各自都是自己利益的最佳判斷者。這也是合同法上，乃至于整個民法上最高原則誠實信用原則的必然要求。在合同有效的條件下

58、，市場領(lǐng)域的工程質(zhì)量決定工程價款的規(guī)則，用法律術(shù)語來表述就是，當(dāng)事人在建設(shè)工程施工合同中的真實意思表示是工程造價結(jié)算的法律依據(jù)。因此，這一規(guī)則的合理性基礎(chǔ)是建立在，合同雖然無效，但是造成合同無效的條件中，不是由于價格條款無效造成建設(shè)施工合同無效。如，屬于非法轉(zhuǎn)包、非法分包，沒有相應(yīng)資質(zhì)承包工程等原因造成建設(shè)工程施工合同無效，價格條款或結(jié)算條款本身不是造成建設(shè)工程施工合同無效的原因，只要工程質(zhì)量合格，參照合同約定的價格條款或結(jié)算條款并無不妥。解釋解決了實踐中所謂的“黑白合同”問題。明確了應(yīng)當(dāng)以“白合同”即備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。從實踐中來看，黑白合同的形成原因，來源于建筑市場的“賣

59、方市場”和施工企業(yè)激烈的市場競爭，當(dāng)然也與國家對建筑工程監(jiān)管中收取各項高昂的規(guī)費不無關(guān)系。從施工企業(yè)而言，簽訂黑合同的目的都是為了取得在競爭中的優(yōu)勢地位，屬于典型的不正當(dāng)競爭。對于建設(shè)單位而言，通過黑合同故意壓低市場價格，從中取得不當(dāng)利益，也是違背公平交易的市場規(guī)則的。而招標(biāo)就是為了充分利用市場競爭規(guī)律形成公平合理的價格，達(dá)到優(yōu)勝劣汰的目的，以及預(yù)防建筑市場交易過程中的道德風(fēng)險。因此，解釋確定以白合同作為結(jié)算依據(jù)，是有其道理。以上兩條規(guī)則，可以分別叫做工程質(zhì)量合格參照無效合同的結(jié)算條款進(jìn)行結(jié)算的規(guī)則和以備案的中標(biāo)合同進(jìn)行結(jié)算的規(guī)則。但是，以上規(guī)定并沒有對司法實踐中遇到的問題作出周延的規(guī)定，還有一些問題需要加以規(guī)范。另外由于對解釋理解不