新型農(nóng)貿(mào)市場項目工程建設可行性研究報告_第1頁
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文檔簡介

1、 第十二章經(jīng)濟評價12.1財務評價參照同類型項目，項目基準收益率取 12%，本項目開發(fā)建設總投資為 4980萬 元。項目建設總工期為2年，本項目開發(fā)的物業(yè)均為出售，銷售期取 3年，從建設 期第二年開始算起，本項目計算期為4年。本項目自有資金（資本金）為3500萬元, 公積金取3%，公益金取10%。12.1.1開發(fā)建設總投資與分年度投資該項目開發(fā)建設總投資為4980萬元，各年投資見表12-1。表12-1開發(fā)建設分年度投資表單位:萬元項目名稱投資計劃（萬元）合計第1年第2年1土地費用698.28698.2802工程建設其他費用221.38193.0128.372.1工程建設監(jiān)理費3417172.2

2、工程設計費333302.3工程勘察費2202.4前期工作咨詢費4402.5工程結(jié)算審查費11.37011.372.6環(huán)境影響評價費2.62.602.7施工圖審查費3.893.8902.8招標代理費16.3216.3202.9報建費114.2114.203建筑安裝工程費3790.461828.721961.743.1總體基礎3568.751784.381784.383.2總圖221.7144.34177.374管理費用32.7416.3716.375不可預見費237.14118.57118.57開發(fā)建設成本49802854.952125.0512.1.2成本費用根據(jù)經(jīng)營方式，本項目成本及費用分為建設成本和總成本費用兩部分，開發(fā)建設成本為4980萬元，項目計算期為4年。總成本費用由非經(jīng)營成本和經(jīng)營成本組成 用丁出售的房產(chǎn)全部用丁銷售，銷售完畢后，其產(chǎn)權(quán)屆丁購買者，只計算經(jīng)營成本，主要為銷售過程中的廣告、管理等銷售費用，按銷售收入的6%計?。ㄒ姳?2-2 ）表12-2銷售成本費用表）丁與項目名稱投資計劃（萬元）合計第一年第2年第3年第4年1銷售費用606.050181.81303.02121.2112.1.3項目財務收入本項目的財務收入為物業(yè)銷售所得。項目可銷售面積商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場），共計56115.4 nf,銷售均價1800元/nf；該項目建設期為4年，銷售期

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