1、投資理財(cái)知識(shí)篇做好今天的投資，創(chuàng)造明天的收益！中商廣場(chǎng) 2021年9月通脹來(lái)了怎么辦？2 怎樣守住我們的錢(qián)？3怎樣讓我們的錢(qián)變更多的錢(qián)？4因此，我們需要 投資！理財(cái)！5什么是投資理財(cái)步驟？需求目的策略方法需求：您的欲望為何？目的：將欲望轉(zhuǎn)為實(shí)事策略：可承擔(dān)何種程度的投資？方法：具體的投資方法。6正確的投資理財(cái)觀念必要的財(cái)務(wù)觀念 良好的投資組合 長(zhǎng)期的執(zhí)行理財(cái)1、切記高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)2、三不政策：不怕、不急、不貪3、時(shí)時(shí)關(guān)心、每月檢查、每年調(diào)整4、不幸賠錢(qián)，要當(dāng)做是一種學(xué)習(xí)的過(guò)程5、適宜的才是最好的，選擇適宜自己的方法6、活到老、學(xué)到老7投資理財(cái)根底知識(shí) 怎樣賺錢(qián)？ 怎樣存錢(qián)？ 怎樣管錢(qián)？ 怎樣花

2、錢(qián)？ 怎樣借錢(qián)？8理財(cái)?shù)那琅c品種？?jī)?chǔ)蓄 外匯債券 彩票保險(xiǎn) 黃金基金 集郵股票 古玩房地產(chǎn) 錢(qián)幣期貨 字畫(huà)9理財(cái)渠道分析渠道特色優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)銀行定存手續(xù)簡(jiǎn)單安全保本風(fēng)險(xiǎn)小，有一定利息收入，變現(xiàn)性好提前解約將產(chǎn)生利息損失基金由專(zhuān)家操作，利潤(rùn)共享彈性高，滿足不同投資，適用長(zhǎng)、短投資有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)股票敏感度高，對(duì)上市公司未來(lái)獲利預(yù)期短期內(nèi)可獲得高報(bào)酬，變現(xiàn)性高投資風(fēng)險(xiǎn)高，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好，保值增值增值強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)投資金額一般較大保險(xiǎn)對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)保障有一定的收益不適合做投資工具收藏門(mén)類(lèi)繁多，各具特色短期內(nèi)可能獲利專(zhuān)業(yè)性太強(qiáng)，一般人不宜10理財(cái)渠道效益分析渠道抗通脹性風(fēng)險(xiǎn)流通性股票一般高強(qiáng)房地產(chǎn)強(qiáng)一

3、般一般保險(xiǎn)一般一般弱基金一般低一般銀行定存弱低一般收藏一般高強(qiáng)11初識(shí)股票12什么是股票？ 股票是股份公司發(fā)給股東證明所入股份的一種有價(jià)證券，它可以作為買(mǎi)賣(mài)對(duì)象和抵押品，是自己市場(chǎng)主要的長(zhǎng)期信用工具之一。13股票的種類(lèi)1、對(duì)內(nèi)發(fā)行股票：是指非上市公司為了籌集資金，想公司內(nèi)部員工發(fā)行的一種有價(jià)憑證債券。2、對(duì)外發(fā)行股票：是指上市公司為了擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，向社會(huì)籌集資金并發(fā)行的一種有價(jià)憑證債券。14單擊此處添加標(biāo)題1、上海證券交易所2、深圳證券交易所1、A股人民幣交易2、B股美元交易3、H股指注冊(cè)地在內(nèi)地、上市地在香港的外資股中國(guó)大陸現(xiàn)有證券市場(chǎng)簡(jiǎn)介1中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)證券交易所

4、中國(guó)發(fā)行股票的類(lèi)別23股票15單擊此處添加標(biāo)題雙擊添加標(biāo)題文字初識(shí)基金16什么是證券投資基金？ 通俗講，證券投資基金就是集中眾多投資者的資金，統(tǒng)一交給專(zhuān)家去投資于股票和債券，為眾多投資人謀利的一種投資工具。17基金托管人？ 基金托管人是基金持有人權(quán)益的代表，通常由有實(shí)力的商業(yè)銀行或信托投資公司擔(dān)任?；鹜泄苋撕突鸸芾砣撕炗喭泄軈f(xié)議，在托管協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)履行自己的職責(zé)并收取一定的報(bào)酬。18基金管理人？ 基金管理人是負(fù)責(zé)基金的具體投資操作和日常管理的機(jī)構(gòu)。按照?基金管理方法?的規(guī)定，基金管理人由基金管理公司擔(dān)任，通常由證券公司，信托投資公司發(fā)起成立，具有獨(dú)立法人的地位。19二、基金的分類(lèi)開(kāi)放式

5、封閉式基金基金根據(jù)基金是否可以贖回證券投資基金可分為20開(kāi)放式基金 開(kāi)放式基金，是指基金規(guī)模不是固定不變的，基金單位總數(shù)隨時(shí)增減，投資者可以按基金的報(bào)價(jià)在基金管理人確定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申購(gòu)或者贖回基金單位的一種基金。21開(kāi)放式基金的交易 我國(guó)開(kāi)發(fā)時(shí)基金單位的交易采取在基金管理公司直銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)或代銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)主要是銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)通過(guò)申購(gòu)與贖回的方法進(jìn)行，投資者申購(gòu)與贖回都要通過(guò)這些網(wǎng)點(diǎn)的柜臺(tái)、 或網(wǎng)站進(jìn)行。22開(kāi)放式基金的優(yōu)點(diǎn)市場(chǎng)選擇性強(qiáng)優(yōu) 點(diǎn)1流動(dòng)性好2透明度高3便于投資423目前基金市場(chǎng)的主流股票基金債券基金國(guó)內(nèi)基金區(qū)域基金目前，在全球范圍內(nèi)，開(kāi)放式基金的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了封閉式基金24封閉式基金 封閉式基

6、金，是相對(duì)于開(kāi)放式基金而言的，是指基金規(guī)模在發(fā)行前已確定發(fā)行總額，在發(fā)行完畢后河規(guī)定的期限內(nèi)，籌集到這個(gè)總額的80%以上時(shí)，基金即宣告成立，并進(jìn)行封閉，在封閉期內(nèi)不再接受新的投資，基金規(guī)模固定不變。25封閉式基金的交易 在封閉期限內(nèi)，投資者不能要求退回資金、基金業(yè)不能增加新的份額。盡管在封閉的期限內(nèi)不允許投資者要求退回資金，但是基金可以在市場(chǎng)上流通。投資者可以通過(guò)市場(chǎng)交易套現(xiàn)。26三、投資基金運(yùn)作流程該基金委托投資專(zhuān)家基金管理人投資運(yùn)作投資者資金聚集成基金基金管理人通過(guò)專(zhuān)業(yè)理財(cái)，將投資收益分予投資者27基金的收益利息收入第一項(xiàng)股利收入第二項(xiàng)資本利得收入第三項(xiàng)28一上網(wǎng)發(fā)行方式主要是封閉式基金的

7、發(fā)行方式四、投資基金的發(fā)行二網(wǎng)下發(fā)行方式主要是開(kāi)放式基金的發(fā)行方式29目前基金情況30初識(shí)房地產(chǎn)31什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可別離的局部及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。32房地產(chǎn)分類(lèi)根據(jù)房屋用途分類(lèi)按照房屋的使用功能可以分成以下幾類(lèi)：1、 居住用途的房屋。2、 工業(yè)用途的房屋。3、 商業(yè)用途的房屋。4、 文體娛樂(lè)設(shè)施。5、 政府和公用設(shè)施。6、 多功能建筑綜合樓宇,又叫城市綜 合體。33什么是房地產(chǎn)投資？ 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)

8、活動(dòng)。34房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 一 位置的固定性和不可移 動(dòng)性。 二 使用的長(zhǎng)期性。三 影響因素多樣性。四 投資大量性。五 保值增值性。六 行業(yè)相關(guān)性。房地產(chǎn)投資特點(diǎn)35房地產(chǎn)投資有點(diǎn) 房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)1房地產(chǎn)的價(jià)值相比照較穩(wěn)定2房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力3 房地產(chǎn)具有良好的保值性436房地產(chǎn)投資工程1234住宅寫(xiě)字樓商鋪公寓37房?jī)r(jià)高昂的原因1234資金多，缺乏其他投資渠道城市化進(jìn)程，新增需求土地有限，土地價(jià)格上升人民幣升值，外資進(jìn)入382021年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況樓市調(diào)控猶如蹺蹺板，壓下了一頭，卻抬起了另一頭！ 2021年年初，樓市調(diào)控政策像利箭一樣密集發(fā)布，市場(chǎng)的觀望

9、情緒也在日益緊縮的政策下漸趨濃厚，特別是“國(guó)十一條出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)開(kāi)始慢慢轉(zhuǎn)冷。商鋪市場(chǎng)卻沒(méi)有受到太大的影響，由于商鋪投資收益的穩(wěn)定性，在目前樓市調(diào)控風(fēng)聲鶴唳的環(huán)境下，投資者把資金投向商鋪的意愿越來(lái)越明顯。392021年中央房產(chǎn)政策一覽4041已經(jīng)出臺(tái)細(xì)那么的省級(jí)地方政府有：江蘇、浙江、上海、河南、重慶、北京、海南、廣東.！已經(jīng)出臺(tái)細(xì)那么的市級(jí)地方政府有：杭州、溫州、寧波、廈門(mén)、深圳、濟(jì)南、廣州、福州、武漢、合肥、西安、青島.！422021房產(chǎn)二次調(diào)控新政解讀一、限定居民家庭購(gòu)房套數(shù) 房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供給緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。，對(duì)政策落實(shí)不到位、工

10、作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 二、停發(fā)放三套及以上房貸 完善差異化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 43三、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅 調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。 四、切實(shí)增加住房有效供給 切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)方案和供地方案。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供給總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。 44五、查

11、處炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià) 加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同等行為。對(duì)土地閑置、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為加大查處。 后續(xù)：房產(chǎn)稅.等相關(guān)政策452021年商鋪投資的時(shí)機(jī)來(lái)啦！462021年商業(yè)地產(chǎn)投資將升溫 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心在1月8日發(fā)布的?2021年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告?顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在2021年已經(jīng)開(kāi)始全面企穩(wěn)上升，但商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻不盡理想，突出表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展停滯，開(kāi)發(fā)、招商、經(jīng)營(yíng)面臨巨大的困境，供大于求的現(xiàn)象沒(méi)有任何改善，酒店入住率下降，寫(xiě)字樓租金持續(xù)下跌，空置率居高不下。對(duì)于2021年的走勢(shì)，報(bào)告分析指出商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)出

12、現(xiàn)熾熱場(chǎng)景。 政策方面，2021年國(guó)家將繼續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策和資本金比例下調(diào)的政策，這將大大改善商業(yè)地產(chǎn)的投融資環(huán)境。47商鋪投資市場(chǎng)具體表現(xiàn)1、投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場(chǎng)2、住宅商鋪投資杠桿效應(yīng)同化3、商鋪投資長(zhǎng)期受益更高 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，商鋪投資的收益目前市場(chǎng)上認(rèn)可在8%10%左右，整體的住宅投資租金收益每年只有4%5%左右。即使因?yàn)檫@兩年住宅的漲價(jià)幅度比較高，但總體來(lái)看，住宅的銷(xiāo)售收益還是不如商鋪。4、調(diào)控之下商鋪投資更穩(wěn)健 商鋪的穩(wěn)定性還表現(xiàn)在它受樓市宏觀調(diào)控政策的影響不大。48商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)一、按商業(yè)形態(tài)分類(lèi)1、商業(yè)廣場(chǎng) 6、休閑廣場(chǎng)2、shoppingmall 7、步行街3、商業(yè)街 8、

13、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)4、大型商鋪 9、社區(qū)商業(yè)中心5、購(gòu)物中心 10、商務(wù)樓49二、按開(kāi)發(fā)形式分類(lèi)1、商業(yè)街商鋪2、市場(chǎng)類(lèi)商鋪3、社區(qū)商鋪4、住宅底商商鋪5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪6、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪7、交通設(shè)施商鋪50新社區(qū)商鋪錢(qián)景好！ 今年4月份以來(lái)住宅市場(chǎng)日趨冷清，而商家把目光轉(zhuǎn)向受?chē)?guó)家調(diào)控政策限制不大的商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪投資。專(zhuān)家表示，投資商鋪，不能僅看當(dāng)前的租金回報(bào)，更重要的是看未來(lái)的升值潛力。當(dāng)前，局部非中心城區(qū)的大型社區(qū)商鋪錢(qián)景不錯(cuò)。51社區(qū)商鋪投資要點(diǎn) 一、容流量大小 投資者在選擇鋪面類(lèi)社區(qū)商鋪時(shí)，需要謹(jǐn)慎判斷哪個(gè)社區(qū)的規(guī)模龐大，哪個(gè)商鋪位置的客流量最大或比較大。對(duì)位于出入口、底層的商

14、鋪更應(yīng)多加關(guān)注。二、“可視性因子分析 鋪面類(lèi)社區(qū)商鋪的“可視性和方位、交通條件、整個(gè)工程的宏觀布局都有關(guān)連。底層或靠近出入口的商鋪的“可視性顯然是最好的，其價(jià)值也是最高的。52 三、有無(wú)停車(chē)條件投資者必須考慮社區(qū)商鋪的開(kāi)發(fā)商，是否預(yù)留了足夠的停車(chē)位。四、隸屬工程的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)作為房地產(chǎn)工程的一局部，該房地產(chǎn)工程的規(guī)模、定位、面對(duì)的主流客戶(hù)等都會(huì)直接影響社區(qū)商鋪的價(jià)值。五、商鋪初始售價(jià)投資者應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到商鋪初始售價(jià)是否反映了商鋪現(xiàn)狀的客觀價(jià)值，能否將社區(qū)商鋪包裝的因素合理剔除，防止以較高的價(jià)格成交。53 六、周邊房地產(chǎn)開(kāi)展趨勢(shì) 投資者應(yīng)注意未來(lái)周邊大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，它將推動(dòng)社區(qū)商鋪價(jià)值的上漲。七

15、、新建社區(qū)商鋪時(shí)機(jī)最多 因?yàn)樾陆ㄉ鐓^(qū)的居民數(shù)是將迅速增長(zhǎng)，而且這局部人往往工作固定，有穩(wěn)定的收入，大都是工薪階層和個(gè)體私營(yíng)者。從某種程度上說(shuō)，他們的消費(fèi)水平較高，目標(biāo)客戶(hù)較為固定，從而給商鋪的價(jià)值創(chuàng)造了有利條件。54時(shí)機(jī)就在這里.?55道街絕版真正5657工程推介58工程簡(jiǎn)介 其仕幸福里，位于道街社區(qū)九道街東西兩側(cè)，南靠新?lián)崧?，北臨中和路。59 工程占地面積2.11萬(wàn)方，總建筑面積4.9萬(wàn)方，其中綜合辦公樓1.3萬(wàn)方，住宅建筑面積2.4萬(wàn)方，商業(yè)建筑面積1.2萬(wàn)方，由7幢多層建筑圍合兩個(gè)庭院而成。附效果圖60 其仕幸福里處處表達(dá)幸福生活，從地段到建筑、景觀、戶(hù)型、物業(yè)管理無(wú)不表達(dá)幸福生活的完美

16、理想。61幸福生活，多數(shù)人向往，少數(shù)人擁有！ 幸福，比鄰假設(shè)親人 其仕幸福里，在整體布局上采用組團(tuán)封閉、社區(qū)開(kāi)發(fā)、親密的多層院落設(shè)計(jì)，開(kāi)闊的組團(tuán)間距，優(yōu)雅的景觀道路，不同尺度、不同韻味，共同構(gòu)成幸福里豐富的活動(dòng)場(chǎng)景，讓溫情充滿院落，鄰里親如一家，讓生活洋溢著暖暖的幸福感。 幸福，主題果樹(shù)景觀花園 社區(qū)的景觀更好的融入生活，工程采用主題果樹(shù)景觀將整個(gè)社區(qū)穿起來(lái)，利用主題景觀庭院結(jié)合涼亭、雕塑，小廣場(chǎng)等景觀節(jié)點(diǎn)，形成獨(dú)具一格的庭院式景觀花園。 幸福，稀缺珍藏多層 其仕幸福里，其無(wú)可比較的稀缺性，加之絕版的地段、成熟的配套、便捷的交通、專(zhuān)業(yè)平安的物業(yè)彰顯工程無(wú)限升值潛力，讓您在其仕幸福里不僅僅是居住

17、，更是幸福之后的久久回味。62 幸福，坐享一站式生活配套 其仕幸福里，地處道街社區(qū)核心位置，生活配套一應(yīng)俱全、吃喝玩樂(lè)、衣食住行應(yīng)有盡有，全面提升您的生活品質(zhì)，優(yōu)越的幸福生活自然表達(dá)。 幸福，經(jīng)典舒適空間 其仕幸福里，戶(hù)型面積從50125，以7194的兩房?jī)蓮d為主力戶(hù)型。在空間設(shè)計(jì)上，以精致的空間、合理的尺度，最大程度地滿足您對(duì)生活的實(shí)際需求。工程以簡(jiǎn)約實(shí)用主義為準(zhǔn)那么，在功能布局上和平面尺度上，充分挖掘空間的潛能，創(chuàng)造完備的空間功能，展現(xiàn)完美的幸福生活。63 幸福，平安無(wú)憂物管 其仕幸福里，將聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的精英物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，全心呵護(hù)、入住無(wú)憂。一流的物業(yè)管理以效勞至上，“智能保安貼身保護(hù)、平安無(wú)

18、需顧慮、舒適居家、享受幸福生活。 幸福，筑家品質(zhì)之所 其仕幸福里，建筑立面采用直線條、暖色調(diào)，處理明快、簡(jiǎn)潔，又失表達(dá)西部的綜合效果嗎，力圖呈現(xiàn)簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單的現(xiàn)代主義風(fēng)格。以現(xiàn)代手法結(jié)合新型建材，表現(xiàn)簡(jiǎn)約、俊朗、精致的建筑審美，讓您在簡(jiǎn)約中完美品位幸福生活。64開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)照片6566“其仕幸福里社區(qū)商鋪熱銷(xiāo)密碼 好規(guī)劃催生好商鋪：“其仕幸福里小區(qū)東西橫跨3條道街，南靠新?lián)崧?、北街中和路，都是城市主要干道，距離市中心僅3分鐘車(chē)程，不管是區(qū)域未來(lái)的開(kāi)展，還是現(xiàn)在的人流車(chē)流都是商業(yè)的保證。 這里成熟社區(qū)密集：“其仕幸福里周邊區(qū)域都是成熟的社區(qū)，實(shí)在是難得，還有學(xué)校、醫(yī)院等城市配套設(shè)施。67輻射15萬(wàn)消費(fèi)人群：道街是撫順傳統(tǒng)的大型居住區(qū)，大量的企事業(yè)單位的職工居住，他們有著穩(wěn)定的收入來(lái)源，按人均月消費(fèi)200元計(jì)算，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的年消費(fèi)潛力在2個(gè)億以上，大量的消費(fèi)者是社區(qū)商鋪的價(jià)值保證。金鋪僅有20余席：如果一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)所以沿街都規(guī)劃為社區(qū)商鋪，即便這個(gè)區(qū)域消費(fèi)能力再?gòu)?qiáng)，每個(gè)商鋪的價(jià)值仍要打折扣。但是“其仕幸福里是道街目前唯一的新建小區(qū)，周邊的新型社區(qū)商鋪比例本來(lái)就不高，及其有限的商鋪無(wú)疑增加了每個(gè)