1、 第六章 建設(shè)工程合同1合同：又又稱契約約，廣義泛指發(fā)生生一定權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。狹義專指雙方方或多方方當(dāng)事人人關(guān)于設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事法律關(guān)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。建設(shè)工程程合同：是指在工工程建設(shè)設(shè)過程中中發(fā)包人人與承包包人依法法訂立的的、明確確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。2建設(shè)工程程合同的的特征：合同主體體的嚴(yán)格格性、合同標(biāo)的的物的特特殊性建筑產(chǎn)品品具有單單件性、固定性、生產(chǎn)產(chǎn)的流動(dòng)動(dòng)性、生生產(chǎn)周期期長(zhǎng)合同履行行期限的的長(zhǎng)期性性、計(jì)劃和程程序的嚴(yán)嚴(yán)格性、合同形式式的特殊殊要求、3合同種類類：1.按承發(fā)包包范圍分分：建設(shè)工程程總承包包合同、建設(shè)工程承承包合同同、分包包合同2.按承包內(nèi)內(nèi)

2、容分：建設(shè)工程程勘察合合同、建建設(shè)工程設(shè)計(jì)合合同、建建設(shè)工程程施工合合同、建設(shè)設(shè)工程委委托監(jiān)理理合同等等。3.按合同價(jià)價(jià)款的確確定方式式：固定價(jià)合合同、可可調(diào)價(jià)合同、成本加加酬金合合同4建設(shè)工程程施工合合同的概概念：是指發(fā)發(fā)包人和和承包人人為完成成商定的的建筑安安裝工程程施工任任務(wù)，為為明確雙雙方的權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系而而訂立的的協(xié)議。建設(shè)工程程施工合合同的作作用：施工合同同明確了了在施工工階段承承包人和和發(fā)包人人的權(quán)利利義務(wù)，施工合同同是施工工階段監(jiān)監(jiān)理的依依據(jù)，施工合同同是保護(hù)護(hù)建設(shè)工工程施工工過程中中發(fā)包人人和承包包人權(quán)益益的依據(jù)據(jù)。5施工合同同訂立應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守的原則則： 遵守國家家法律、法

3、規(guī)和和國家計(jì)計(jì)劃的原原則；平等、自自愿、公公平的原原則；誠實(shí)信用用的原則則；等價(jià)有償償?shù)脑瓌t則；不損壞社社會(huì)公眾眾利益和和擾亂社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)秩序的的原則。6施工合同同文本（示范文文本）簡(jiǎn)簡(jiǎn)介施工合同同文本（示范文文本）由由協(xié)議書書、通用用條款、專用條條款三部部分組成成，并有三個(gè)個(gè)附件承承包人承承攬工程程項(xiàng)目一一覽表、發(fā)包人人供應(yīng)材材料設(shè)備備一覽表表、工程程質(zhì)量保保修書見標(biāo)準(zhǔn)施工合同同文本（示范文文本）7施工合同同文件的的組成及及解釋順順序、施工合同同協(xié)議書書、中標(biāo)標(biāo)通知書書、投標(biāo)標(biāo)書及其其附件、施工工合同專專用條款款、施工工合同通通用條款款、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范及有關(guān)關(guān)技術(shù)文文件、圖紙紙、工程程量清單

4、單、工程程報(bào)價(jià)單單或預(yù)算算書雙方有關(guān)關(guān)工程的的洽商、變更等等書面協(xié)協(xié)議或文文件視為為本合同同的組成成部分8 二.施工合同同雙方的的一般權(quán)權(quán)利和義義務(wù)2.1發(fā)包方工工作2.2承包人工工作2.3工程師的的產(chǎn)生和和職權(quán)2.4項(xiàng)目經(jīng)理理的產(chǎn)生生和職責(zé)責(zé)92.1發(fā)包方工工作辦理土地地征用、拆遷補(bǔ)補(bǔ)償、平平整施工工場(chǎng)地將施工所所需水、電、電電訊線路路從施工工場(chǎng)地外外部接至專用條條款約定定地點(diǎn)開通施工工場(chǎng)地與與城鄉(xiāng)公公用道路路的通道道，以及及專用條款約定定的施工工場(chǎng)地內(nèi)內(nèi)的主要要交通干干道向承包人人提供施施工場(chǎng)地地的工程程地質(zhì)和和地下管管線路資料辦理施工工許可證證及其他他施工所所需證件件、批件件10確定水準(zhǔn)

5、準(zhǔn)點(diǎn)與坐坐標(biāo)控制制點(diǎn)，以以書面形形式交給給承包人人組織承包包人和設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行圖圖紙會(huì)審審和設(shè)計(jì)計(jì)交底協(xié)調(diào)處理理施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)周圍圍地下管管線和鄰鄰近建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物(包括文物物保護(hù)建建筑)古樹名木木的保護(hù)護(hù)工作，并承擔(dān)擔(dān)有關(guān)費(fèi)費(fèi)用發(fā)包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定。112.2承包人工工作完成施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)或與工工程配套套的設(shè)計(jì)計(jì)向工程師師提供年年、季、月工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)計(jì)報(bào)表提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、圍欄設(shè)設(shè)施，并負(fù)負(fù)責(zé)安全全保衛(wèi)向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公和生活活的房屋屋及設(shè)施遵守有關(guān)關(guān)部門對(duì)對(duì)施工場(chǎng)場(chǎng)地、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全生產(chǎn)等的

6、管理理規(guī)定，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)12承包人按按專用條條款約定定負(fù)責(zé)已已完工程程的成品品保護(hù)工工作按專用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地下下管線和和鄰近建建筑物、構(gòu)筑物物(包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹名名木的保保護(hù)工作作保證施工工場(chǎng)地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定承包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定132.3工程師的的職權(quán)工程師委委派工程程師代表表后任繼繼續(xù)行使使合同工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)完成自自己的職職責(zé)工程師做做出處理理決定143.4項(xiàng)目經(jīng)理理的職責(zé)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理理應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的施施工質(zhì)量量、成本本、進(jìn)度度、安全全等負(fù)全全面的責(zé)責(zé)任。對(duì)

7、對(duì)于在施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)的的超過自自己權(quán)限限范圍的的事件，應(yīng)當(dāng)及及時(shí)向上上級(jí)有關(guān)關(guān)部門和和人員匯匯報(bào)，請(qǐng)請(qǐng)示處理理方案或或者取得得自己處處理的授授權(quán)15合同中關(guān)關(guān)于質(zhì)量量的條款款材料設(shè)備備供應(yīng)質(zhì)質(zhì)量條款款工程建設(shè)設(shè)的材料料設(shè)備供供應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量管理理，是整整個(gè)工程程質(zhì)量管管理的基基礎(chǔ)。建建筑材料料、構(gòu)配配件生產(chǎn)產(chǎn)及設(shè)備備供應(yīng)單單位對(duì)其其生產(chǎn)或或供應(yīng)的的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。而材材料設(shè)備備的需方方則應(yīng)該該根據(jù)買買賣合同同的規(guī)定定進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收。一.業(yè)主供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備1到貨驗(yàn)驗(yàn)收業(yè)主按發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備一一覽表約定的內(nèi)內(nèi)容提供供材料設(shè)設(shè)備，并并向承包包商提供供產(chǎn)品合合格證明明，對(duì)其其質(zhì)量負(fù)負(fù)責(zé)。業(yè)

8、業(yè)主在所所供材料料設(shè)備到到貨前24小時(shí)，以以書面形形式通知知承包商商，由承承包商派派人與業(yè)業(yè)主共同同清點(diǎn)。162保管管業(yè)主供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備，承包商商派人參參加清點(diǎn)點(diǎn)后由承承包商妥妥善保管管，業(yè)主主支付相相應(yīng)保管管費(fèi)用。因承包包商原因因發(fā)生丟丟失損壞壞，由承承包商負(fù)負(fù)責(zé)賠償償。業(yè)主未通通知承包包商清點(diǎn)點(diǎn)，承包包商不負(fù)負(fù)責(zé)材料料設(shè)備的的保管，丟失損損壞由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)責(zé)。3檢驗(yàn)驗(yàn)業(yè)主供應(yīng)應(yīng)的材料料設(shè)備在在使用之之前，由由承包商商負(fù)責(zé)檢檢驗(yàn)或試試驗(yàn)，不不合格的的不得使使用，檢檢驗(yàn)或試試驗(yàn)費(fèi)用用由業(yè)主主承擔(dān)。4業(yè)主主采購的的材料設(shè)設(shè)備不符符合一覽覽表要求求（價(jià)格、品種規(guī)規(guī)格型號(hào)號(hào)質(zhì)量、地點(diǎn)、數(shù)量、時(shí)間等

9、等）5業(yè)主主供應(yīng)材材料設(shè)備備使用前前的檢驗(yàn)驗(yàn)或試驗(yàn)驗(yàn)17二.承包商采采購的材材料設(shè)備備1到貨驗(yàn)驗(yàn)收承包商負(fù)負(fù)責(zé)采購購材料設(shè)設(shè)備的，應(yīng)按照照專用條條款約定定及設(shè)計(jì)計(jì)和有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要要求采購購，并提提供產(chǎn)品品合格證證明，對(duì)對(duì)材料設(shè)設(shè)備質(zhì)量量負(fù)責(zé)。承包商商在材料料設(shè)備到到貨前24小時(shí)通知知工程師師驗(yàn)收清清點(diǎn)。這這是工程程師的一一項(xiàng)重要要職責(zé)，工程師師應(yīng)該嚴(yán)嚴(yán)格按照照合同的的約定和和有關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收。2退場(chǎng)承包商采采購的材材料設(shè)備備與設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要要求不符符時(shí)，工工程師可可以拒絕絕運(yùn)輸，承包商商應(yīng)按工工程師要要求的時(shí)時(shí)間運(yùn)出出施工場(chǎng)場(chǎng)地，重重新采購購符合要要求的產(chǎn)產(chǎn)品，承承擔(dān)由此此發(fā)生的的費(fèi)用，由此延

10、延誤的工工期不予予順延。 183檢驗(yàn)驗(yàn)承包商采采購的材材料設(shè)備備在使用用前，需需要經(jīng)工工程師認(rèn)認(rèn)可后方方可以使使用，承承包商應(yīng)應(yīng)按工程程師的要要求進(jìn)行行檢驗(yàn)或或試驗(yàn)。不合格格的不得得使用，檢驗(yàn)或或試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)用由承承包商承承擔(dān)。4代用用材料當(dāng)承包單單位采用用新材料料、新工工藝、新新技術(shù)和和新設(shè)備備時(shí)，專專業(yè)監(jiān)理理工程師師應(yīng)要求求承包單單位報(bào)送送相關(guān)的的施工工工藝措施施和證明明材料，組織專專題論證證，經(jīng)審審定后予予以簽認(rèn)認(rèn)19工程驗(yàn)收收質(zhì)量條條款1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工程質(zhì)量量應(yīng)達(dá)到到協(xié)議書書約定的的質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。雙方對(duì)質(zhì)質(zhì)量有爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，由工程程檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)鑒定定。2.檢查與返返工在工程施施工過程程中，工工程師

11、及及其委派派的人員員對(duì)施工工過程的的每個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)進(jìn)行行檢查檢檢驗(yàn)，這這是他們們的一項(xiàng)項(xiàng)日常性性工作和和重要職職能，是是他們應(yīng)應(yīng)該履行行的義務(wù)務(wù)。承包商應(yīng)應(yīng)認(rèn)真按按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范和設(shè)計(jì)計(jì)圖紙要要求以及及工程師師依據(jù)合合同發(fā)出出的指令令施工，隨時(shí)接接受工程程師的檢檢查檢驗(yàn)驗(yàn)，并為為檢查檢檢驗(yàn)提供供便利條條件。20工程質(zhì)量量達(dá)不到到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的部部分，工工程師應(yīng)應(yīng)要求承承包商拆拆除和重重新施工工，直到到符合約約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。承包包商應(yīng)該該按照工工程師的的要求拆拆除和重重新施工工，因承承包商原原因達(dá)不不到約定定標(biāo)準(zhǔn)，由承包包商承擔(dān)擔(dān)拆除和和重新施施工的費(fèi)費(fèi)用，工工期不予予順延。檢查檢驗(yàn)驗(yàn)合格后后，又發(fā)發(fā)現(xiàn)

12、因承承包商引引起的質(zhì)質(zhì)量問題題，由承承包商承承擔(dān)責(zé)任任，賠償償業(yè)主的的直接損損失，工工期不應(yīng)應(yīng)該順延延。因工程師師指令失失誤或其其他非承承包人原原因發(fā)生生的追加加合同價(jià)價(jià)款，由由發(fā)包人人承擔(dān)。 213.隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收由于隱蔽蔽工程在在施工中中一旦完完成隱蔽蔽，就很很難再對(duì)對(duì)其進(jìn)行行質(zhì)量檢檢查。因因此，隱隱蔽工程程必須在在隱蔽前前進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收收。對(duì)于于中間驗(yàn)驗(yàn)收，合合同雙方方應(yīng)該在在專用條條款中約約定需要要中間驗(yàn)驗(yàn)收的單單項(xiàng)工程程和部位位的名稱稱、驗(yàn)收收的時(shí)間間和要求求，以及及業(yè)主應(yīng)應(yīng)該提供供的便利利條件。工程具備備隱蔽條條件或達(dá)達(dá)到專用用條款約約定的中中間驗(yàn)收收部位，承包商商進(jìn)行自自

13、檢，并并在隱蔽蔽或中間間驗(yàn)收前前48小時(shí)以書書面形式式通知工工程師驗(yàn)驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格格，工程程師在驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄上簽字字后，承承包商可可進(jìn)行隱隱蔽和繼繼續(xù)施工工。驗(yàn)收收不合格格，承包包商在工工程師限限定的時(shí)時(shí)問內(nèi)修修改后重重新驗(yàn)收收。工程師不不能按時(shí)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，應(yīng)應(yīng)在驗(yàn)收收前24小時(shí)以書書面形式式向承包包商提出出延期要要求，延延期不能能超過48小時(shí)。工工程師未未能按以以上時(shí)間間提出延延期要求求，不進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收，承包包商可自自行組織織驗(yàn)收，工程師師應(yīng)承認(rèn)認(rèn)驗(yàn)收記記錄。224.重新檢驗(yàn)驗(yàn)保證工程程的質(zhì)量量符合合合同約定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是工工程師進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量管理的的目的。因此，工程師師應(yīng)該有有權(quán)隨時(shí)時(shí)對(duì)

14、工程程的任何何部位進(jìn)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。無論工程程師是否否進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，當(dāng)當(dāng)其要求求對(duì)已經(jīng)經(jīng)隱蔽的的工程重重新檢驗(yàn)驗(yàn)時(shí)，承承包商應(yīng)應(yīng)按要求求進(jìn)行剝剝離或開開孔，并并在檢驗(yàn)驗(yàn)后重新新覆蓋或或修復(fù)。檢查合格格，業(yè)主主承擔(dān)由由此發(fā)生生的全部部追加合合同價(jià)款款，賠償償承包商商損失，并相應(yīng)應(yīng)順延工工期。檢檢驗(yàn)不合合格，承承包商承承擔(dān)發(fā)生生的全部部費(fèi)用，工期不不予順延延。235.竣工驗(yàn)收收竣工驗(yàn)收收，是全全面考核核建設(shè)工工作，檢檢查工程程質(zhì)量是是否符合合設(shè)計(jì)和和工程質(zhì)質(zhì)量要求求的重要要環(huán)節(jié)。只有工工程質(zhì)量量符合設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，才允允許工程程投入使使用。建筑工程程竣工經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收后后，方可可交付使使用：工工程未經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)

15、收或竣竣工驗(yàn)收收沒有通通過的，業(yè)主不不得使用用。業(yè)主主強(qiáng)行使使用時(shí)，由此發(fā)發(fā)生的質(zhì)質(zhì)量問題題及其他他問題，由業(yè)主主承擔(dān)責(zé)責(zé)任。建筑法規(guī)定，建建筑物在在合理使使用壽命命內(nèi)，必必須確保保地基基基礎(chǔ)工程程和主體體結(jié)構(gòu)的的質(zhì)量。建筑工工程竣工工時(shí)，屋屋頂、墻墻面不得得有滲漏漏、開裂裂等質(zhì)量量缺陷；對(duì)已發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷，建筑筑施工企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)修復(fù)。交付竣工工驗(yàn)收的的建筑工工程，必必須符合合規(guī)定的的建筑工工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，有完整整的工程程技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)資料料和經(jīng)簽簽署的工工程保修修書，并并具有國國家規(guī)定定的其他他竣工條條件。24建設(shè)工工程質(zhì)量量管理?xiàng)l條例規(guī)規(guī)定，建建設(shè)單位位收到建建設(shè)工程程竣工報(bào)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)

16、組組織設(shè)計(jì)計(jì)、施工工和工程程監(jiān)理等等有關(guān)單單位進(jìn)行行竣工驗(yàn)驗(yàn)收。1建筑筑工程竣竣工驗(yàn)收收應(yīng)當(dāng)具具備的條條件(1)完完成建設(shè)設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)和合合同約定定的各項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容。(2)有有完整的的技術(shù)檔檔案和施施工管理理資料。(3)有有工程使使用的主主要建筑筑材料、建筑構(gòu)構(gòu)配件和和設(shè)備的的進(jìn)場(chǎng)試試驗(yàn)報(bào)告告(4)有有勘察、設(shè)計(jì)、施工和和工程監(jiān)監(jiān)理等單單位分別別簽署的的質(zhì)量合合格文件件(5)有有施工單單位簽署署的工程程保修書書。252建筑筑工程竣竣工驗(yàn)收收的備案案建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家有有關(guān)檔案案管理的的規(guī)定，及時(shí)收收集、整整理建設(shè)設(shè)項(xiàng)目各各環(huán)節(jié)的的文件資資料，建建立、健健全建設(shè)設(shè)項(xiàng)目檔檔案，并并在建設(shè)設(shè)

17、工程竣竣工驗(yàn)收收后，及及時(shí)向城城市建設(shè)設(shè)檔案部部門移交交建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目檔案案。建設(shè)單位位辦理工工程竣工工驗(yàn)收備備案應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交下下列文件件：(1)工工程竣工工驗(yàn)收備備案表。(2)工工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告?？⒖⒐を?yàn)收收?qǐng)?bào)告應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括工程報(bào)報(bào)建日期期，施工工許可證證號(hào)，施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件件審查意意見，勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工和工工程監(jiān)理理等單位位分別簽簽署的質(zhì)質(zhì)量合格格文件及及驗(yàn)收人人員簽署署的竣工工驗(yàn)收原原始文件件，市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的有有關(guān)質(zhì)量量檢測(cè)和和功能性性試驗(yàn)資資料以及及備案機(jī)機(jī)關(guān)認(rèn)為為需要提提供的有有關(guān)資料料。(3)法法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由規(guī)規(guī)劃、公公安消防防、環(huán)保保等部門門出具的的認(rèn)可

18、文文件或者者準(zhǔn)許使使用文件件。(4)旋旋工單位位簽署的的工程質(zhì)質(zhì)量保修修書。(5)法法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定定必須提提供的其其他文件件。商品住宅宅還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交住宅質(zhì)質(zhì)量保證證書和和住宅宅使用說說明書。26質(zhì)量保修修承包商應(yīng)應(yīng)按法律律、行政政法規(guī)或或國家關(guān)關(guān)于工程程質(zhì)量保保修的有有關(guān)規(guī)定定，對(duì)交交付業(yè)主主使用的的工程在在質(zhì)量保保修期內(nèi)內(nèi)承擔(dān)質(zhì)質(zhì)量保修修責(zé)任，質(zhì)量保保修期從從工程竣竣工驗(yàn)收收合格之之日起算算。1工程程質(zhì)量保保修范圍圍建筑法法規(guī)定定，建筑筑工程實(shí)實(shí)行質(zhì)量量保修制制度。建建筑工程程的保修修范圍應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括地基工工程、主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程、屋面防防水工程程和其他他土建工工程，以以及電氣氣管線、上下水

19、水管線的的安裝工工程，供供熱、供供冷系統(tǒng)統(tǒng)工程等等項(xiàng)目：保修的的期限應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照保證建建筑物合合理壽命命年限內(nèi)內(nèi)正常使使用，維維護(hù)使用用者合法法權(quán)益的的原則確確定。具具體的保保修范圍圍和最低低保修期期限由國國務(wù)院規(guī)規(guī)定。2工程程質(zhì)量保保修期質(zhì)量保修修期從工工程竣工工驗(yàn)收合合格之日日起算。分單項(xiàng)項(xiàng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收的工工程，按按單項(xiàng)工工程分別別計(jì)算質(zhì)質(zhì)量保修修期。27合同雙方方可以根根據(jù)國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合具體體工程約約定質(zhì)量量保修期期，但是是雙方的的約定不不得低于于國家規(guī)規(guī)定的最最低質(zhì)量量保修期期。建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例和建建設(shè)部頒頒發(fā)的房屋建建筑工程程質(zhì)量保保修辦法法對(duì)在在正常使使用條件件

20、下，建建設(shè)工程程的最低低保修期期限規(guī)定定為：(1)基基礎(chǔ)設(shè)施施工程、房屋建建筑的地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程和和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程程、為設(shè)設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的的該工程程的合理理使用年年限；(2)屋屋面防水水工程、有防水水要求的的衛(wèi)生問問、房間間和外墻墻面的防防滲漏，為5年年；(3)供供熱與供供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為2個(gè)采暖暖期、供供冷期；(4)電電氣管線線、給排排水管道道、設(shè)備備安裝和和裝修工工程，為為2年。28合同中關(guān)關(guān)于經(jīng)濟(jì)濟(jì)的條款款（一）.施工合同同價(jià)款及及調(diào)整1.1施工合同同價(jià)款的的約定固定價(jià)格格合同：在約定的的風(fēng)險(xiǎn)范范圍內(nèi)價(jià)價(jià)款不再再調(diào)整的的合同?？烧{(diào)價(jià)格格合同：是指合同同價(jià)款可可以根據(jù)據(jù)雙方的的約定調(diào)調(diào)整的合合

21、同。成本加酬酬金合同同291.2可可調(diào)價(jià)價(jià)格合同同中合同同價(jià)款的的調(diào)整 可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的范范圍:工程造價(jià)價(jià)管理部部門公布布的價(jià)格格調(diào)整。一周內(nèi)非非承包人人原因引引起的停停水、停停電、停停氣造成成停工累累計(jì)超過8小時(shí)。國家法律律法規(guī)和和政策變變化影響響合同價(jià)價(jià)款。雙方約定定的其他他調(diào)整。價(jià)格調(diào)整整的程序序:承包人應(yīng)應(yīng)在可調(diào)調(diào)價(jià)格事事件發(fā)生生后14天內(nèi)，將調(diào)整整原因、金額以以書面形形式通知知工程師師，工程程師確認(rèn)認(rèn)后作為為追加合合同價(jià)款款，與工工程款同同期支付付。如工工程師在在收到承承包人通通知后14天不不回復(fù)也也不提出出修改意意見，視視為該項(xiàng)項(xiàng)調(diào)整已已經(jīng)同意意。30（二）、工程預(yù)付

22、付款(施工合同同文本第24條)工程預(yù)付付款主要要是用于于采購建建筑材料料。雙方方應(yīng)當(dāng)在在專用條條款內(nèi)約約定發(fā)包包人向承承包人預(yù)預(yù)付工程程款的時(shí)時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開開工后按按約定的的時(shí)間和和比例逐逐次扣回回31（三）、工程款款(進(jìn)度款)支付(施工合同同文本第26條) 3.1工程量的的確認(rèn)3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的程程序和責(zé)責(zé)任32（四）、 確定定變更價(jià)價(jià)款4.1變更價(jià)款款的確定定程序:承包人在在工程設(shè)設(shè)計(jì)變更更確定后后14天內(nèi)，提提出變更更工程價(jià)價(jià)款的報(bào)報(bào)告，經(jīng)經(jīng)工程師師確認(rèn)后后調(diào)整合合同價(jià)款款4.2變更價(jià)款款的確定定方法:合同中已已有適用用于變更更工程的的價(jià)格，按

23、合同同已有的的價(jià)格變變更合同同價(jià)款。合同中已已有類似似于變更更工程的的價(jià)格，可以參參照類似似價(jià)格變變更合同同價(jià)款。合同中沒沒有適用用或類似似于變更更工程的的價(jià)格，由承包包人提出出適當(dāng)?shù)牡淖兏鼉r(jià)價(jià)格，經(jīng)經(jīng)工程師師確認(rèn)后后執(zhí)行。 33（五）施施工中中涉及的的其他費(fèi)費(fèi)用5.1安全施工工方面的的費(fèi)用5.2專利技術(shù)術(shù)及特殊殊工藝涉涉及的費(fèi)費(fèi)用5.3文物和地地下障礙礙物34（六）竣竣工工結(jié)算(施工合同同文本第33條)；6.1承包人工程竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告經(jīng)發(fā)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天，承包包人向發(fā)發(fā)包人遞遞交竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及完完整的結(jié)結(jié)算資料料6.2發(fā)包人發(fā)包人收收到竣工工結(jié)算報(bào)報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料料后28天內(nèi)無正正

24、當(dāng)理由由不支付付工程竣竣工結(jié)算算價(jià)款，從第29天起按承承包人同同期向銀銀行貸款款利率支支付拖欠欠工程價(jià)價(jià)款的利利息，并并承擔(dān)違違約責(zé)任任35（七）、質(zhì)量保保修金7.1質(zhì)量保修修金的支支付保修金由由承包人人向發(fā)包包人支付付，也可可由發(fā)包包人從應(yīng)應(yīng)付承包包方工程程款內(nèi)預(yù)預(yù)留金的的比例及及金額由由雙方約約定7.2質(zhì)量保修修金的結(jié)結(jié)算與返返還質(zhì)量保修修工程的的質(zhì)量保保修期滿滿后，發(fā)發(fā)包人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)結(jié)算和和返還(如有剩余余)質(zhì)量保修修金。36合同中關(guān)關(guān)于進(jìn)度度的條款款（一）.施工準(zhǔn)備備階段的的進(jìn)度控控制1.1合同雙方方約定合合同工期期1.2承包人提提交進(jìn)度度1.3工程師對(duì)對(duì)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃予以以確認(rèn)或或提出

25、修修改意見見。（工程師對(duì)對(duì)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃予以以確認(rèn)或或提出修修改意見見，并不不免除承承包人施施工組織織設(shè)計(jì)和和工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃本身的的缺陷所所應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任任）1.4延期開工工37（二）.施工階段段的進(jìn)度度控制2.1監(jiān)督進(jìn)度度計(jì)劃的的執(zhí)行2.2暫停施工工一是工程程師根據(jù)據(jù)工程的的實(shí)際情情況發(fā)布布停工令令要求暫暫停施工工：二是是承包商商主動(dòng)暫時(shí)停停工；三三是出現(xiàn)現(xiàn)法律法法規(guī)定或或不可抗抗力情況況的暫停停施工。我國監(jiān)理規(guī)范范對(duì)工程師師要求停停工有著著具體的的規(guī)定，其中第第612款規(guī)定，在在發(fā)生下下列情況況之一時(shí)時(shí)，總監(jiān)監(jiān)理工程程師可簽簽發(fā)工程程暫停令令：(1)業(yè)主要求求暫停施施工、且且工程需需要暫停停

26、施工。(2)為了保證證工程質(zhì)質(zhì)量而需需要進(jìn)行行停工處處理。(3)施工出現(xiàn)現(xiàn)了安全全隱患，總監(jiān)理理工程師師認(rèn)為有有必要停停工以消消除隱患患。(4)發(fā)生了必必須暫時(shí)時(shí)停工的的緊急事事件。(5)承包商未未經(jīng)許可可擅自施施工，或或拒絕項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)管管理。382承包包商主動(dòng)動(dòng)暫停施施工如果出現(xiàn)現(xiàn)業(yè)主違違約，導(dǎo)導(dǎo)致施工工無法繼繼續(xù)進(jìn)行行下去，承包商商當(dāng)然要要停止施施工，以以保護(hù)自自己的利利益。因因此，通用條條款中中規(guī)定在在下面兩兩種情況況下，承承包商可可以停工工。(1)業(yè)業(yè)主不按按約定預(yù)預(yù)付工程程預(yù)付款款如果業(yè)主主沒有按按照約定定支付預(yù)預(yù)付款，則承包包商在約約定預(yù)付付時(shí)間7天后向向業(yè)主發(fā)發(fā)出要求求預(yù)付

27、的的通知。業(yè)主收收到通知知后仍不不能按要要求預(yù)付付，承包包商可在在發(fā)出通通知7天天后停止止施工，業(yè)主應(yīng)應(yīng)從約定定應(yīng)付之之日起向向承包商商支付應(yīng)應(yīng)付款的的貸款利利息，并并承擔(dān)違違約責(zé)任任。一旦合同同約定有有預(yù)付款款，業(yè)主主支付款款就是一一項(xiàng)義務(wù)務(wù)。如果果業(yè)主不不能按約約定支付付，承包包商當(dāng)然然可以暫暫停施工工，這是是承包商商在行使使抗辯權(quán)權(quán)。(2)業(yè)業(yè)主超過過約定的的支付時(shí)時(shí)間不支支付工程程款(進(jìn)進(jìn)度款)393意外外情況的的暫停施施工在施工過過程中出出現(xiàn)一些些意外情情況，如如果需要要暫停施施工，則則承包商商應(yīng)該暫暫停施工工。如在在施工中中發(fā)現(xiàn)古古墓、古古建筑遺遺址等文文物及化化石，或或其他有有考

28、古、地質(zhì)研研究等價(jià)價(jià)值的物物品時(shí)，承包商商應(yīng)立即即保護(hù)好好現(xiàn)場(chǎng)并并于4小小時(shí)內(nèi)以以書面形形式通知知工程師師。工程程師應(yīng)于于收到書書面通知知后24小時(shí)內(nèi)內(nèi)報(bào)告當(dāng)當(dāng)?shù)匚奈镂锕芾聿坎块T，業(yè)業(yè)主承包包商按文文物管理理部門的的要求采采取妥善善保護(hù)措措施。業(yè)業(yè)主承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，順順延延誤誤的工期期。施工中出出現(xiàn)不可可抗力事事件時(shí)，如果需需要停工工的，承承包商也也應(yīng)停工工402.3工程設(shè)計(jì)計(jì)變更在施工過過程中如如果發(fā)生生設(shè)計(jì)變變更，將將對(duì)施工工進(jìn)度產(chǎn)產(chǎn)生重大大影響。因此，工程師師在其可可能的范范圍內(nèi)應(yīng)應(yīng)盡量減減少設(shè)計(jì)計(jì)變更。如果必必須對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行行變更，應(yīng)該嚴(yán)嚴(yán)格按照照國家的的規(guī)定和和合同約約定的程程序進(jìn)行行設(shè)計(jì)變更更：設(shè)計(jì)計(jì)變更必必須經(jīng)建建設(shè)單位位和原設(shè)設(shè)計(jì)單位位同意，如涉及及基本建建設(shè)規(guī)劃劃則還需需要報(bào)有有關(guān)規(guī)劃劃部門的的批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更更事項(xiàng)有有：更改工程程有關(guān)部部分的標(biāo)標(biāo)高、基基線、位位置和尺尺寸。增減合同同中約定定的工程程量。改變有關(guān)關(guān)工程的的施工時(shí)時(shí)間和順順序。其他有關(guān)關(guān)工程變變更需要要的附加加工作。412.4工期延誤誤可以順延延的情況況：1.發(fā)包人不不能按專專用條款款的