黃河國際生態(tài)城分析報告華潤置地（山東）發(fā)展有限公司興隆南地塊項目部2011.8德州地處山東省西北部，是京杭大運河的一個重要碼頭。京滬鐵路、石德鐵路和在建的德龍煙鐵路在這里交匯。齊河縣交通便利，距離濟南市中心約20公里。其遵循了德州“南融”戰(zhàn)略和濟南“北跨”戰(zhàn)略方針，致力于打造齊魯大地的黃河國際生態(tài)城，是一個集齊文化與魯文化于一身，集文化旅游、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與生態(tài)科技為一體的旅游生態(tài)文化城市。1、黃河國際生態(tài)城/區(qū)位20KM1、黃河國際生態(tài)城/簡介黃河國際生態(tài)城依托良好的生態(tài)環(huán)境、豐厚的文化底蘊和區(qū)位交通優(yōu)勢而規(guī)劃建設的重大項目。位于黃河以北，橫跨濟南與齊河，總面積106平方公里，其中齊河境內(nèi)63平方公里。區(qū)內(nèi)大河、林海、濕地、溫泉、沙湖等旅游資源極為豐富。2008年11月，被山東省委、省政府列為重點扶持的旅游項目，被省發(fā)改委列為服務業(yè)重點項目。打造一座以文化旅游為主題，以生態(tài)休閑為特色，依托省城、面向京津、宜居宜游、宜學宜樂、最具魅力的生態(tài)新城，預計總投資超過400億元。到2020年，形成常住人口25萬人，區(qū)域旅游接待人數(shù)達到500萬人次，實現(xiàn)旅游收入100億元，把國際新城打造成為濟德一體化的先導區(qū)、省會城市群的重要商務區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)。1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃“齊晏鳳城”作為生態(tài)城的核心區(qū)，重點發(fā)展房產(chǎn)、商務、休閑、度假等功能于一體的中高端旅游產(chǎn)品。概算投資119.6億元，設計了天心湖休閑區(qū)、黃河生態(tài)家園、黃河高新文化產(chǎn)業(yè)園和耿濟古城4個旅游項目，齊晏城和天湖島2個社區(qū)?！皦艋盟l(xiāng)”突出做足做活水、沙、濕地的文章。概算投資30.6億元，設計了黃河水鄉(xiāng)濕地公園、黃河運動休閑苑、黃河濕地汽車營、金水灣溫泉度假村、黃河國際垂釣中心和黃河農(nóng)漁科技生態(tài)園6個旅游項目和新漁村社區(qū)?！疤飯@古風”重點發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。概算投資24.9億元，設計了黃河溫泉城、黃河休閑農(nóng)場、黃河文化博覽園、黃河大本營、稻香農(nóng)園和林海生態(tài)休閑園6個旅游項目，嘉禾園、昭陽屯和長豐莊3個社區(qū)?！按蠛语L情”依托黃河，挖掘黃河文化。概算總投資0.4億元，設計了豆腐窩水利觀光休閑區(qū)、齊魯黃河第一漂、黃河灘游樂區(qū)、黃河情體驗區(qū)和李家岸水利觀光娛樂區(qū)5個旅游項目。六大社區(qū)即：嘉禾園、昭陽屯、長豐莊、齊晏城、天湖島和新漁村。1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃整個生態(tài)城21個旅游項目總投資175.7億元1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃黃河溫泉城黃河休閑農(nóng)場黃河文化博覽園黃河大本營稻香農(nóng)園林海生態(tài)休閑園黃河水鄉(xiāng)濕地公園黃河運動休閑苑黃河濕地汽車營金水灣溫泉度假村黃河國際垂釣中心黃河農(nóng)漁科技生態(tài)園黃河高新文化產(chǎn)業(yè)園耿濟古城黃河生態(tài)家園天心湖休閑區(qū)豆腐窩水利觀光休閑區(qū)齊魯黃河第一漂黃河灘游樂區(qū)黃河情體驗區(qū)李家岸水利觀光娛樂區(qū)1.黃河水鄉(xiāng)濕地公園概算投資5000萬元，突出濕地生態(tài)休閑娛樂和水鄉(xiāng)風情展示體驗功能。濕地生態(tài)景觀區(qū)：水生植物園、濕地觀鳥區(qū)、蘆蕩迷宮、情緣島、浮島尋花、黃河濕地漂流、漁舟博覽、濕地科普互動中心等項目。魚米之鄉(xiāng)民俗村：濕地草洲、鄉(xiāng)村水上戲臺、生態(tài)廊架、黃河古村、稻香園、百谷園、農(nóng)產(chǎn)品加工展示館、童趣樂園、生態(tài)觀賞大棚等項目。基塘田園體驗區(qū)：百合園（魚藕區(qū)）、荷香居（水上餐飲）、水禽園等項目。濕地水上娛樂區(qū)：水車園、水樂翻天、閑釣逸園、水上酒吧、戲水區(qū)等項目。沙湖游樂探奇區(qū)：流沙河、沙灘野浴場、黃河泥浴、土雕樂園、沙灘運動場、滑泥運動區(qū)、兒童樂園等項目。2.黃河濕地汽車營地

概算投資1000萬元，突出汽車主題休閑、濕地特色休閑功能。綜合服務區(qū)：管理中心、加油和維修中心、醫(yī)療服務中心、生態(tài)餐廳和汽車旅館、超市、娛樂中心和洗浴中心。停車區(qū)：轎車區(qū)和房車區(qū)。運動休閑區(qū)：器材租賃中心、戶外活動場地和室內(nèi)健身館、戶外活動場地（籃球場、網(wǎng)球場）、室內(nèi)健身館。生態(tài)休閑區(qū)：休閑活動區(qū)、濱水木屋、帳篷營地、鳥巢休閑吧。

夢

幻水鄉(xiāng)片區(qū)1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃5.黃河國際垂釣中心

概算投資2億元，突出垂釣休閑、濱水度假兩大功能。入口廣場區(qū)：主要建設生態(tài)休閑廣場、生態(tài)停車場。休閑垂釣區(qū)：主要為垂釣區(qū)。綜合接待中心：主要建設接待中心、餐飲中心、度假酒店、名人垂釣俱樂部、垂釣培訓中心、垂釣用品購物廣場。休閑度假區(qū)：主要建設別墅區(qū)、水上木屋區(qū)、水上船屋區(qū)、老年公寓。6.黃河農(nóng)漁科技生態(tài)園

概算投資1億元，突出高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑、體驗、科普教育、產(chǎn)業(yè)化生態(tài)養(yǎng)殖、種植示范基地等功能。綜合接待區(qū)：主要建設接待中心、會議中心、展覽中心、信息中心以及配套的餐飲中心、娛樂中心等。科普教育區(qū)：主要建設研究中心、科普中心、培訓中心、試驗中心等。高科技生態(tài)種植、養(yǎng)殖區(qū)：主要建設水產(chǎn)養(yǎng)殖基地、溫泉特種水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、溫泉特種種植采摘基地、果蔬種植區(qū)、產(chǎn)品購銷中心。休閑度假區(qū)：主要建設農(nóng)家樂接待中心、漁家莊園。夢幻水鄉(xiāng)片區(qū)1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃3.耿濟古城

概算投資7億元，突出古城休閑觀光、古城文化體驗、古城商業(yè)、綜合服務等功能。耿濟古城：以古城觀光、古城休閑和購物游樂為主題產(chǎn)品，打造一個完整的古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品體系，主要建設旅游購物街等。古城行政區(qū)：主要建設黃河北展國際生態(tài)城管理中心、綜合服務中心、電信、郵電、學校、賓館、銀行、醫(yī)院等行政及服務部門。古城商業(yè)街：主要設老字號、書店，食品雜貨店、各式餐館、專賣店、奢侈品店、珠寶店、民間特產(chǎn)店、手工藝店、咖啡屋、酒吧、時尚流行商店等商業(yè)設施。4.黃河生態(tài)家園

概算投資30億元，突出休閑、商務、生態(tài)居住功能，依托綠色生態(tài)，建設高檔居住社區(qū)和商業(yè)休閑區(qū)。高檔居住區(qū)：主要建設溫泉特色高檔居住區(qū)和別墅區(qū)等項目。商業(yè)休閑區(qū)：主要建設餐飲娛樂、休閑中心、商務會所、私人會所、文化展示和交流場所等項目。齊晏鳳城片區(qū)1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃3.黃河大本營

概算投資1億元，突出黃河生態(tài)、汽車主題休閑度假功能。高速公路服務區(qū)旅游綜合服務區(qū)汽車俱樂部：主要建設新型汽車圖片展覽廳、新車T臺、車友會、二手車轉換中心。汽車營地：主要建設汽車養(yǎng)護區(qū)、轎車營地、房車營地、生活服務區(qū)。汽車旅館：主要建設大眾型的連排式旅館、高檔的庭院式汽車旅館。野餐區(qū)：主要建設公共休閑空間、兒童娛樂場。動感地帶：主要建設練車場、田園論駕。4.稻香農(nóng)園

概算投資1000萬元，突出黃河米鄉(xiāng)休閑、娛樂、民俗參與功能，稻田風光黃河米香稻俗園米香大舞臺嘉禾場稻米生產(chǎn)黃河稻米展覽館：主要介紹黃河水稻的發(fā)現(xiàn)、栽培歷史、生產(chǎn)工具以及有關的神話傳說、宗教、生產(chǎn)習俗、生活方式、生產(chǎn)技術、乃至飲食文化等，并進行實物展示。米香街：主要出售各種類別的黃河大米，如稻谷、糙米、胚牙米等多種農(nóng)作物。天趣園：有踩高蹺、滾鐵環(huán)、抽陀螺、射箭、玩彈弓、做紙藝、打彈珠、抬轎子等活動。田園古風片區(qū)1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃5.林海生態(tài)休閑園

概算投資1000萬元，突出森林休閑、游憩、度假功能。森林浴場：主要建設浴場、健身場、自行車健身道。苗圃園：主要建設苗圃觀賞區(qū)、苗圃種植體驗區(qū)、花卉文化展示區(qū)等。青年營地：主要建設餐飲點、管理點、游樂中心，分設6個亞營區(qū)。原木樂園：主要建設以原木制作的娛樂設施，增強活動的娛樂性，開展的活動主要有：吊橋、梅花樁、木材搬運、木板車比賽以及一些攀爬活動等。6.黃河文化博覽園

概算投資5億元，突出黃河文化觀光、休閑、體驗功能。黃河廣場定慧寺黃河樓田園古風片區(qū)1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃1.豆腐窩水利觀光休閑區(qū)概算投資1000萬元，突出水利觀光、生態(tài)休閑功能。黃河水利科普園大壩垂釣園生態(tài)餐飲區(qū)堤壩生態(tài)林道黃河北展區(qū)紀念塔治黃名人雕塑園2.黃河灘游樂區(qū)概算投資500萬元，突出河灘游樂、生態(tài)休閑、文化體驗功能，河灘踩泥場河泥制陶園河灘農(nóng)樂園纖夫灘燒烤園3.黃河情體驗區(qū)概算投資1000萬元，突出黃河文化體驗、濱河休閑功能。黃河水鄉(xiāng)農(nóng)家樂為品牌，形成黃河岸邊充滿黃河風情的農(nóng)家院落群即黃河人家。紅心廣場南坦險工老殘觀凌處黃河賓館鳳凰閣4.李家岸水利觀光休閑區(qū)概算投資1000萬元，依托防護林帶和水域風光，突出黃河的灌溉文化，建設以水利觀光、生態(tài)休閑和濱水娛樂為主體功能的觀光游覽區(qū)。水閘觀光灌溉文化園水樂園

大河風情游覽帶1、黃河國際生態(tài)城/規(guī)劃2、東盟現(xiàn)代生態(tài)旅游城項目東盟現(xiàn)代生態(tài)旅游城項目由馬來西亞發(fā)林集團投資200億元興建，位于齊河縣的黃河國際生態(tài)城核心區(qū)域。項目主要建設東盟風情城、五星級溫泉度假酒店、商務會議中心、醫(yī)療保健服務設施、老年社區(qū)、商業(yè)街、高端住宅區(qū)和體育公園等，是一個集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合項目。著力打造具有東盟建筑特色與文化風情的、世界一流水平的濱水度假勝地。齊晏溫泉度假村總投資22億元，建筑面積26萬平米，主要建設擁有2600間客房的古典園林式酒店會議中心、大型溫泉洗浴中心、康體健身國際俱樂部和民俗文化商業(yè)街等服務設施，預計2013年底對外開放。齊晏古城總投資60億元，建筑面積36萬平米，該項目以傳承齊舜文化為核心，主要展示既有皇家建筑之雄又有南方園林之秀的古城文化，以及歷史底蘊豐厚集聚齊魯特色的儒家文化、晏嬰文化、宗教文化，預計2014年對外開放。泉城水上世界總投資16億元，該項目以神秘的海底城市為主題，水上運動項目為特色，主要有接待區(qū)、游泳館、溫泉會館、水上樂園及2萬平米國際標準室內(nèi)滑雪場，開設雪上飛碟、滑雪船、雪地足球等豐富多彩的娛雪項目，預計2012年對外開放。泉城大型游樂場總投資10億元，該項目以科幻和動漫為特色，以打造“東方迪斯尼夢幻世界”為目標，主要有夢幻海洋、宇宙星空、熱帶雨林、極地探險、科技之光和失落的王國六大主題項目，同時建設國際一流的大型過山車、往復式過山車、星空大擺錘、巨型加勒比海盜船、太空旋風飛椅等娛樂項目，預計2012年對外開放。3、黃河生態(tài)旅游文化大觀園項目黃河生態(tài)旅游文化大觀園項目總投資約116億元，山東省坤河旅游開發(fā)有限公司投資興建，包括泉城海洋極地世界、齊晏溫泉度假村、齊晏古城、泉城大型游樂場和泉城水上世界等五個子項目，目前泉城海洋極地世界已經(jīng)對外開放，齊晏溫泉度假村、泉城大型游樂場和泉城水上世界三大旅游項目正在建設中。項目突出海洋文化科普教育特色，擁有熱帶雨林、海底隧道、海洋生物、極地動物展示、環(huán)幕影院、科普教育、水下劇場—美人魚水下芭蕾表演、海洋劇場—海豚海獅表演等10多個展館，展示來自世界各地的1000多個品種、上萬條珍稀魚類和北極熊、大白鯨等極地海洋動物。4、泉城海洋極地世界/展館4、泉城海洋極地世界/配套內(nèi)部商業(yè)配套以特色商品店和飲品店為主，外部餐飲配套有2個海洋餐廳。項目總結場館內(nèi)沒有導游平面圖和指示牌，游客游覽極不方便。宣傳資料只有一張單頁，制作較粗糙。特色商品除動物玩具外，尚無其他商品開發(fā)。演藝以海豚表演為主，缺乏人文表演。交通不方便，尚未開通專用旅游公交線路，只能吸引自駕游和旅行社團?？腿阂郧嗌倌隇橹鳎簼鲜袇^(qū)客戶為主，同時吸引德州、淄博、聊城、泰安等周邊地市客戶。項目周邊配套缺乏，缺乏酒店、購物等綜合性配套。泉城海洋極地世界作為黃河國際生態(tài)城的一個子項目，規(guī)劃龐大，未來將形成一定的規(guī)模優(yōu)勢。4、泉城海洋極地世界/總結附件：山東省旅游度假區(qū)情況一覽表

編號度假區(qū)名稱批準規(guī)劃面積（平方公里）主要項目批準日期6牟平養(yǎng)馬島省級度假區(qū)10海水浴場、海濱花園、水上世界、體育娛樂中心1995年1月21日魯政字（95）19號文批準7日照山海天省級度假區(qū)10中央酒店、國際會議中心、健身基地、度假村、海上樂園、釣魚到公園1995年9月12日魯政字124號文批準8濟南五峰山省級度假區(qū)10.3水上娛樂中心、高爾夫球場、中華氣功城、中華民俗游樂村、度假村1995年11月22日魯政字（95）171號文批準9青島薛家島省級度假區(qū)9.8

中心酒店、會議中心、海上運動、沙灘體育場、水族館、海底世界、國際釣魚基地等1995年11月25日魯政字（95）170號文批準10泰安泰山省級度假區(qū)8中華姓氏大觀、度假村1995年12月28日魯政字（95）208號文批準11青島瑯琊臺省級度假區(qū)9.8水上娛樂、海水浴場1995年12月29日魯政字（95）219號文批準編號度假區(qū)名稱批準規(guī)劃面積（平方公里）主要項目批準日期12濟寧北湖省級度假區(qū)14.81（其中水面7.9平方公里）水上娛樂、兒童世界、蘇州水鄉(xiāng)、伏羲塔、萬國花島1996年10月31日魯政字（96）213號文批準13蓬萊省級旅游度假區(qū)5.6戚繼光故里旅游一條街、盛唐海市、海上娛樂中心、服務中心、度假村1997年3月13日魯政字（97）75號文批準14田橫島度假區(qū)9.81998年5月29日魯