裝飾裝修工程維保維修的方案裝飾裝修工程維保維修的方案裝飾裝修工程維保維修的方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考裝飾裝修工程維保維修的方案日期：20xx年X月十三、維保維修的方案一、質(zhì)量保修期本工程竣工驗(yàn)收后的兩年內(nèi)為質(zhì)量保修期，以下列日期中較晚者起算：（i）《交工驗(yàn)收證書》簽署之日，（ii）消防部門簽發(fā)工程的驗(yàn)收批復(fù)之日，或（iii）工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)工程的竣工驗(yàn)收備案之日，但對(duì)于掃尾清單中包含的需要整改的事項(xiàng)，其保修期自甲方重新驗(yàn)收、確認(rèn)該等事項(xiàng)經(jīng)乙方的整改后，符合工程承包合同-裝修REV10/2010第五條第八款之日起計(jì)算。1、質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)措施、組織管理1組織機(jī)構(gòu)框圖項(xiàng)目經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)班子由項(xiàng)目經(jīng)理直接負(fù)責(zé)，項(xiàng)目班子由主管技術(shù)、質(zhì)量、生產(chǎn)、安全的各責(zé)任人組成，并負(fù)責(zé)對(duì)工程的領(lǐng)導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)、決策等重大事宜。具體安排詳見下圖：項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理物資員維保組長(zhǎng)質(zhì)量員工程維保隊(duì)安全員在維修保養(yǎng)期內(nèi)，甲方可以在保修期內(nèi)的任何時(shí)間，通知我方對(duì)工程進(jìn)行任何修繕或修補(bǔ)工作。我方在48小時(shí)內(nèi)向甲方提交修繕或修補(bǔ)的進(jìn)度安排，并按照甲方同意的進(jìn)度自費(fèi)完成修繕修補(bǔ)。在維修保養(yǎng)期內(nèi)當(dāng)由于工程本身質(zhì)量原因造成損壞，我公司將免費(fèi)負(fù)責(zé)修理或更換，但非施工原因造成的損壞，我公司需甲方確定費(fèi)用后再進(jìn)行施工。如因我方原因未能在48小時(shí)內(nèi)書面通知甲方修繕或修補(bǔ)的進(jìn)度安排，或未能在甲方同意的進(jìn)度內(nèi)完成修繕或修補(bǔ)工作，甲方有權(quán)自行或聘用第三方進(jìn)行該等修繕或修補(bǔ)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方可以從保修款（工程承包合同-裝修REV10/2010第八條第1款第（5）項(xiàng)中的定義）中直接扣除。在修理或更換之后，我公司將損壞原因、整改措施、完成修理情況等，以書面形式提交業(yè)主進(jìn)行書面簽字確認(rèn)。在保修期屆滿后，我方應(yīng)根據(jù)適用法律對(duì)工程的質(zhì)量承擔(dān)負(fù)責(zé)。、超維保期后的服務(wù)措施保修期滿后，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)行跟蹤服務(wù)以及工程回訪。保修期滿后，如業(yè)主需要我公司提供維修服務(wù)，保證隨叫隨到。維修費(fèi)用按發(fā)生費(fèi)用計(jì)算后再組織施工。為業(yè)主提供工程回訪服務(wù)：技術(shù)性回訪主要了解在施工中所用新材料、新工藝、新技術(shù)等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題則及時(shí)解決和補(bǔ)救。目的是為了便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供周到服務(wù)。制度性回訪每季度或每半年，對(duì)保修期滿后的工程項(xiàng)目提供制度性回訪，目的在于對(duì)已完項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量普查，便于加強(qiáng)甲乙雙方的感情與聯(lián)系?；卦L方法公司派出質(zhì)安部有關(guān)人員進(jìn)行回訪?；卦L應(yīng)認(rèn)真解決出現(xiàn)的問題，做好回訪記錄，必要時(shí)寫出回訪紀(jì)要。3、裝修部分（室內(nèi)裝修材料維護(hù)及保養(yǎng)）石膏板吊頂：本工程采用50上人輕鋼龍骨主副龍骨區(qū)分（如下圖）注簡(jiǎn)單區(qū)分：長(zhǎng)度較長(zhǎng)直接和吊桿連接為主龍骨，連接造型之間短的為副龍骨。石膏板吊頂上人上人使用方案：做好地面保護(hù)，隨身帶兩塊600mm×600mm的大芯板（以便腳踩使用），維修設(shè)備時(shí)將帶好的木板平鋪于兩根主龍骨上方，然后去踩踏即可。注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁直接踩踏石膏板。嚴(yán)禁直接踩踏副龍骨。嚴(yán)禁手扶晃動(dòng)吊桿進(jìn)行操作。嚴(yán)禁踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。嚴(yán)禁雙腳直接踩踏主龍骨行走?？椢镘洶鼔γ娉Ｓ们鍧嵓氨ｐB(yǎng)：發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)去除，墻面臟了可用雞毛撣子進(jìn)行拂灰處理或干布進(jìn)行處理。如遇臟塊，一般用稀釋的洗織布類清潔劑（或采用地毯清洗劑），先用刷子蘸上一點(diǎn)清潔劑在污漬處刷處，然后用干凈的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁手扒壁紙等。2、嚴(yán)禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、嚴(yán)禁腳踏織物軟包墻面等造成臟斑。4、嚴(yán)禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計(jì)變更，必須采取可靠、有效地保護(hù)措施，施工完后要及時(shí)認(rèn)真進(jìn)行修復(fù)，以保證成品完整。墻地面瓷磚工程日常清潔及保養(yǎng)：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚或石材表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強(qiáng)，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。（4）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對(duì)應(yīng)方法解決：污染物清潔用品

油污、油脂、墨漬

洗潔精／次氯酸銨稀釋液

銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢

酸性清潔劑

記號(hào)筆

堿性清潔劑

油漆

松節(jié)油或丙酮

劃痕處理

牙膏注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁將濃茶或墨水等染色強(qiáng)的溶液灑在磚面上，如有潑灑應(yīng)立即擦洗干凈。2、嚴(yán)禁用硬物打摳墻磚或地磚。乳膠漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細(xì)砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。木飾面油漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；

（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學(xué)試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；（4）謹(jǐn)防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對(duì)漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補(bǔ)，并導(dǎo)致傷口周圍的漆膜再擴(kuò)大，起皮；

（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。玻璃（門）（1）按玻璃清潔劑與清水1∶5的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨ā＃?）污跡較重的地方重點(diǎn)抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮連貫進(jìn)行，當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，可以把刮作橫向移動(dòng)。（6）用無(wú)絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。不銹鋼維修保養(yǎng)：（1）注意不要發(fā)生表面劃傷現(xiàn)象.不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，要用柔軟一點(diǎn)的，不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。

（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為避免殘余洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結(jié)束時(shí)要用潔凈水沖洗表面。

（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來(lái)洗，也可使用酒精或有機(jī)溶劑（乙醚、苯）擦洗。

（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤(rùn)滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。（5）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗滌藥品洗滌。踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布靠近。（3）按照項(xiàng)注意事項(xiàng)裝飾木門木門清潔保養(yǎng)： （1）清理門表面污跡時(shí)，可先將污跡處潤(rùn)濕，再用軟布擦拭，用硬布很容易劃傷表面，污跡太重時(shí)可使用中性清洗劑、牙膏或?qū)Ｓ们逑磩?，去污后，立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經(jīng)常摩擦，經(jīng)免造成棱角處飾面材料褪色破損。 （2）不要經(jīng)常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖把手時(shí)，不要用力過猛，從而減少門鎖使用壽命。合頁(yè)門鎖等經(jīng)?；顒?dòng)的五金配件，發(fā)生松動(dòng)時(shí)要立即擰緊。門鎖開啟不靈時(shí)，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛筆芯末。 （3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關(guān)閉門扇時(shí)，不要用力過猛，不要撞擊門墻地面石材工程 清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖布、抹布或吸塵器將墻地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表面的機(jī)會(huì)；當(dāng)石材表面出現(xiàn)污跡，應(yīng)立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時(shí)，需選用中性清潔劑，若長(zhǎng)時(shí)間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。（3）石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場(chǎng)上臘種類凡多，基本上都含酸堿物質(zhì)，不但易堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象，故在需給石材上臘時(shí)最好請(qǐng)教專業(yè)人士指導(dǎo)用臘及保養(yǎng)。實(shí)木復(fù)合地板日常清潔及保養(yǎng)：（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體污染地板表面。（2）用微濕的軟布進(jìn)行拖地。（3）如全面清洗，上光打蠟需由專業(yè)人員操作地板清洗。地毯（1）避光，避免強(qiáng)烈的陽(yáng)光直射，以免地毯老化褪色;（2）防污，使用過程中不得沾染油污、酸性物質(zhì)等如發(fā)生污染，應(yīng)立即用優(yōu)質(zhì)地毯清洗膏擦除；（3）去塵，地毯的面層纖維內(nèi)，易積聚灰塵，經(jīng)常用吸塵器沿著順毛方向清潔；（4）防范倒毛；如地毯出現(xiàn)倒毛，用干凈毛巾浸濕熱水擦拭，并用梳子梳理順直，用熨斗墊濕布順毛熨燙，可恢復(fù)原狀；（5）防集中點(diǎn)壓，在使用中，在家具的腿部接觸地毯處，應(yīng)放置墊層或經(jīng)常移換家具；（6）有地毯的房間應(yīng)注意通風(fēng)、防潮，以免地毯發(fā)生蟲蛀、霉變。靜電地板維護(hù)保養(yǎng)措施：（1）在地板上放置重物時(shí)，應(yīng)避免重物在地板上拖拉，其接觸面也不應(yīng)該太小，必須時(shí)可用木板進(jìn)行墊襯。重物引起的集中荷載過大時(shí)，應(yīng)在受力點(diǎn)上用支架加強(qiáng)。（2）在地板上行走或作業(yè)，不能穿帶有金屬釘?shù)男?，更不能用銳物、硬物在地板表面劃擦及敲擊。為保證地板清潔，可涂擦地板蠟。當(dāng)局部沾污時(shí)，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。PVC地板保養(yǎng)維護(hù)方法：（1）先將地板表面上的灰塵、雜物清除；（2）用強(qiáng)力通用清潔劑1∶20兌水稀釋后加入擦地機(jī)內(nèi)低速清潔，除去地板表面的油脂、灰塵及其它污垢，并將污水吸干；（3）用清水過洗、吸干；護(hù)理注意事項(xiàng)：（1）應(yīng)及時(shí)清除地面的各種污物；（2）禁止將地板浸泡在明水中，長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡，會(huì)嚴(yán)重影