精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本3篇目錄：1、新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本3篇2、新版新版物業(yè)服務(wù)合同范本3篇3、新版物業(yè)服務(wù)合同范本3篇新4、新版綠化服務(wù)合同范文3篇5、新版網(wǎng)站服務(wù)合同范本7篇最新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本3篇最新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本1

存貨人(甲方)：_________

倉(cāng)管人(乙方)：_________

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方代儲(chǔ)存為此擬定如下條款共同遵守。

1.倉(cāng)庫(kù)租金計(jì)算

確定乙方提供倉(cāng)庫(kù)_________平方米由甲方使用，倉(cāng)庫(kù)租金按月包庫(kù)制，每月每平方米_________元，合計(jì)月租金為_(kāi)________元整。

2.貨物進(jìn)出庫(kù)手續(xù)及驗(yàn)收

3.雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

(1)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或易變質(zhì)物品，甲方應(yīng)當(dāng)說(shuō)明該物的性質(zhì)，提供有關(guān)資料。甲方違反本約定的，乙方可以拒收倉(cāng)儲(chǔ)物，也可以采取相應(yīng)措施避免損失發(fā)生，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由存貨人承擔(dān)。

(2)乙方根據(jù)甲方的要求，應(yīng)當(dāng)同意其檢查倉(cāng)儲(chǔ)物或提取樣品。

(3)乙方發(fā)現(xiàn)入庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)物有變質(zhì)或其他損害的，應(yīng)及時(shí)通知甲方者倉(cāng)單持有人。

(4)倉(cāng)單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，提前提取的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

(5)儲(chǔ)存期間倉(cāng)儲(chǔ)物毀損滅失的，倉(cāng)管人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因倉(cāng)儲(chǔ)物包裝不符合約定或超過(guò)有效儲(chǔ)存期造成倉(cāng)儲(chǔ)物變質(zhì)、損壞的，倉(cāng)管人不承擔(dān)責(zé)任。

(6)其他。

4.本協(xié)議自_________年_________月_________日生效，未盡事宜雙方共同協(xié)商解決。

5.本協(xié)議一式_________份(正本_________份，副本_________份)甲方正本一份、副本_________份。乙方正本一份，副本_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

地址：_________地址：_________

電話(huà)：_________電話(huà)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

最新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本2

合同編號(hào)：

甲方：

地址：郵政編碼：乙方：

地址：郵政編碼：

甲乙雙方，本著平等互利原則，一致同意在遵守《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)、相互信任的基礎(chǔ)上，就甲方按乙方要求提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合同如下:一、庫(kù)房結(jié)構(gòu)及設(shè)施要求

1.該倉(cāng)庫(kù)建筑符合中國(guó)有關(guān)的建筑和消防法律法規(guī)的規(guī)定，并且經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，可供乙方作為倉(cāng)庫(kù)。

2.庫(kù)房需安裝雨篷、采光板，保證庫(kù)房外有足夠的作業(yè)場(chǎng)地、裝卸貨場(chǎng)地、停車(chē)位等。

3.按照消防法律法規(guī)的規(guī)定安裝消防規(guī)定數(shù)量的滅火器、安裝警示牌等。保證擁有符合國(guó)家消防規(guī)定的建筑物和設(shè)施配備，管理檢修更換消防器材和設(shè)施，對(duì)乙方使用的庫(kù)區(qū)的消防安全負(fù)責(zé)，確保遵守國(guó)家消防安全方面的規(guī)范。

二、甲方承渃

1.甲方為乙方提供全天24小時(shí)收發(fā)貨的服務(wù)承諾，并保證當(dāng)天所有收發(fā)貨車(chē)輛全部裝卸完畢。

2.甲方保證倉(cāng)庫(kù)的內(nèi)部環(huán)境適合存放普通貨品。

3.甲方必須每日?qǐng)?zhí)行日清日潔工作，保證庫(kù)房?jī)?nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生。

4.甲方保證所提供的倉(cāng)庫(kù)所在區(qū)域不是交通管制區(qū)域，保證乙方車(chē)輛的進(jìn)出。三、倉(cāng)庫(kù)概況及約定

1、甲方的倉(cāng)庫(kù)位于：市,倉(cāng)庫(kù)名稱(chēng)：。

2、乙方按實(shí)際使用的面積支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

四、合同期限

1、本合同有效期年，自年月日起至年月日止。五、費(fèi)用結(jié)算

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)：人民幣元/平方米/月;

裝卸費(fèi)：______

入庫(kù)費(fèi)：______

出庫(kù)費(fèi)：______

操作費(fèi)用:______

2.費(fèi)用結(jié)算

所有費(fèi)用每月(按日歷月)結(jié)算一次。甲方需于每月日前開(kāi)具上月費(fèi)用的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后的時(shí)間內(nèi)，將所有費(fèi)用匯至甲方指定賬號(hào)。如因乙方原因拖欠費(fèi)用，甲方有權(quán)每日按拖欠費(fèi)用的向乙方收取滯納金。

3.押金：乙方需向甲方繳納押金元，于合同簽訂后天內(nèi)一次性繳納。期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)爭(zhēng)議，甲方將無(wú)息返還乙方繳納的押金。

六、庫(kù)房管理、商品保管及相應(yīng)的要求

甲方提供乙方使用的庫(kù)房均由甲方人員進(jìn)行管理，甲方應(yīng)根據(jù)儲(chǔ)存商品的屬性及乙方提供的質(zhì)量安全管理要求重新劃分倉(cāng)間，保證庫(kù)房?jī)?nèi)庫(kù)位劃分合理、標(biāo)識(shí)清晰,并根據(jù)安全、方便、節(jié)約的原則，合理安排倉(cāng)位，保證產(chǎn)品的“先進(jìn)先出”原則;甲方應(yīng)搞好庫(kù)房衛(wèi)生和商品物流過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)控，確保商品型號(hào)、數(shù)量正確，質(zhì)量完好。

1.乙方有權(quán)對(duì)甲方倉(cāng)儲(chǔ)工作的規(guī)范性進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)對(duì)不符合倉(cāng)儲(chǔ)要求的行為進(jìn)行考核并要求甲方進(jìn)行相應(yīng)整改。

2.甲方保管員必須每日盤(pán)點(diǎn)對(duì)賬，日清日結(jié)，保證賬卡、賬賬、賬物相符。

3.產(chǎn)品入庫(kù)后若出現(xiàn)產(chǎn)品批次質(zhì)量問(wèn)題，甲方有義務(wù)根據(jù)乙方提供的批號(hào)確定對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品，并將其單獨(dú)存放等待處理。

4.倉(cāng)庫(kù)必須門(mén)窗封閉，有通風(fēng)設(shè)施，倉(cāng)庫(kù)每日保持通風(fēng)干燥，庫(kù)房和產(chǎn)品包裝箱的灰塵要及時(shí)打掃，避免有灰塵。

5.產(chǎn)品碼放實(shí)行定置管理，不同產(chǎn)品，不同型號(hào)、不同規(guī)格必須分開(kāi)存儲(chǔ)并設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，產(chǎn)品嚴(yán)禁側(cè)放倒置，碼放時(shí)必須按指示箭頭朝上，碼放整齊;產(chǎn)品碼高層數(shù)必須按乙方提供標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行碼放。庫(kù)存產(chǎn)品需分類(lèi)分區(qū)域按貨位擺放，按乙方要求標(biāo)準(zhǔn)留出墻距、貨位間距及盤(pán)點(diǎn)通道，以備盤(pán)庫(kù)清點(diǎn);零散或不可發(fā)產(chǎn)品(包裝箱破損、受潮、發(fā)霉、機(jī)損等)需設(shè)立暫存區(qū)域，設(shè)置單獨(dú)的標(biāo)示牌。

6.甲方倉(cāng)庫(kù)應(yīng)當(dāng)配備滿(mǎn)足貨物裝卸的工具(如叉車(chē)、夾板車(chē)、液壓叉車(chē)、小推車(chē)、托盤(pán)等)。所使用

的工具應(yīng)保持完好狀態(tài)，對(duì)機(jī)器無(wú)損傷。

七、商品入庫(kù)

對(duì)于商品入庫(kù)必須依照：及時(shí)碼放、及時(shí)驗(yàn)收、及時(shí)返單的原則：

1.乙方負(fù)責(zé)提供貨物入庫(kù)票據(jù)、樣本和印模，甲方憑乙方規(guī)定的正式入庫(kù)憑證辦理入庫(kù)業(yè)務(wù)。

2.商品入庫(kù)前，乙方需事先通知甲方，甲方倉(cāng)庫(kù)應(yīng)做好記錄，安排入庫(kù)計(jì)劃。乙方有責(zé)任向甲方提供

書(shū)面的，準(zhǔn)確的，可操作的有關(guān)乙方貨物之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法，若入庫(kù)貨品與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符或破損包裝等問(wèn)題時(shí)，甲方有權(quán)拒絕乙方貨物入庫(kù)。

3.甲方不對(duì)包裝箱內(nèi)在貨品質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，但乙方須提供相關(guān)的全面的書(shū)面的保管方式和碼放標(biāo)準(zhǔn)之資料，以便甲方確立正確的貨品碼放和保管方式。如因乙方未及時(shí)提供給甲方相關(guān)資料而造成的所有損失甲方不予承擔(dān)。凡原裝、原封、原標(biāo)記完好無(wú)異狀而貨物短缺、損壞或貨物標(biāo)明的品名、規(guī)格、數(shù)量、花色與實(shí)際不符的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.如乙方貨物中含有易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險(xiǎn)物品或易腐蝕、易變質(zhì)等特殊物品，乙方必須事先如實(shí)向甲方說(shuō)明，并提供相關(guān)文件、資料，由甲方?jīng)Q定是否接收。乙方不得在貨物中夾帶前述危險(xiǎn)物品或特殊物品。否則，甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)情況采取銷(xiāo)毀、使之不能危害等緊急措施;因此造成的一切損失，均由乙方自行承擔(dān);造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、商品出庫(kù)

1.倉(cāng)庫(kù)中所有產(chǎn)品出庫(kù)必須依照先進(jìn)先出、保證產(chǎn)品數(shù)量、型號(hào)、品牌準(zhǔn)確的原則。

2.商品出庫(kù)，提貨人必須憑正式提貨憑證(提貨單、領(lǐng)用單)提貨，提貨憑證必須是乙方向甲方倉(cāng)庫(kù)備案的提貨憑證，同時(shí)單據(jù)上有乙方向甲方提供的印鑒和簽名，同時(shí)不論是自提還是直送貨，提貨單上必須同時(shí)有提貨人的簽名和身份證號(hào)等信息，否則甲方可拒絕發(fā)貨。

3.甲方必須按乙方單據(jù)指定的項(xiàng)目號(hào)、品名、數(shù)量、庫(kù)位、批號(hào)發(fā)貨，不得擅自改動(dòng);倉(cāng)庫(kù)必須按照發(fā)運(yùn)提單所規(guī)定的內(nèi)容檢查產(chǎn)品的裝車(chē)數(shù)量。

4.裝貨時(shí)必須檢查產(chǎn)品狀態(tài)，避免破損產(chǎn)品裝車(chē);如果倉(cāng)庫(kù)庫(kù)存與發(fā)貨數(shù)量相同，破損產(chǎn)品又無(wú)可替代產(chǎn)品，甲方必須通知乙方，等待進(jìn)一步指示。

5.甲方倉(cāng)管員必須及時(shí)把提貨憑證方留存的聯(lián)次返給乙方，以便乙方在其物流系統(tǒng)出庫(kù)。

6.對(duì)于當(dāng)天已出過(guò)貨的產(chǎn)品應(yīng)及時(shí)盤(pán)點(diǎn)，同時(shí)應(yīng)及時(shí)與乙方系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，以便有效的避免貨差和問(wèn)題的及時(shí)解決。

九、貨物盤(pán)點(diǎn)

1.甲方應(yīng)定期(不低于每月一次)進(jìn)行大范圍實(shí)物盤(pán)點(diǎn)，同時(shí)提供由保管員、復(fù)核人員簽名和單位蓋章的盤(pán)點(diǎn)報(bào)告，并交乙方備案(盤(pán)點(diǎn)表格形式由乙方提供)，

2.甲方應(yīng)每天對(duì)當(dāng)天出貨的產(chǎn)品進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，將每天的倉(cāng)庫(kù)動(dòng)態(tài)報(bào)表通過(guò)電子郵件、傳真等方式提交給乙方。

十、權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任

1.倉(cāng)庫(kù)由甲方管理，甲方對(duì)乙方商品負(fù)保管責(zé)任，即從乙方貨品進(jìn)入甲方倉(cāng)庫(kù)保存至出庫(kù)，不包括從乙方處運(yùn)至甲方倉(cāng)庫(kù)。

2.貨物交換手續(xù)：甲乙雙方以共同簽章確認(rèn)的年月日庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)表中所列各型號(hào)數(shù)量對(duì)應(yīng)貨物為準(zhǔn)，乙方將該批貨物倉(cāng)儲(chǔ)保管權(quán)一次性交接給甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)妥善保管乙方倉(cāng)儲(chǔ)商品，乙方商品進(jìn)出貨的有關(guān)單據(jù)及流程由乙方設(shè)計(jì)提供;甲方保管人員根據(jù)乙方的要求進(jìn)行操作。

3.甲方嚴(yán)格憑甲乙雙方確認(rèn)的單據(jù)發(fā)貨，如發(fā)現(xiàn)提貨單不符，字跡不清、手續(xù)不全(相關(guān)主管人員的簽字、發(fā)貨印章、提貨人的簽字和身份證號(hào))，錯(cuò)開(kāi)或冒開(kāi)票，甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨。

4.乙方有權(quán)對(duì)倉(cāng)庫(kù)貨物進(jìn)行不定時(shí)盤(pán)點(diǎn)，如發(fā)生錯(cuò)誤或短少，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。

5.甲方應(yīng)無(wú)償提供在雨季裝車(chē)時(shí)所需的保護(hù)裝置，以便保證乙方的正常進(jìn)出貨。

6.甲方按乙方要求管理倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)儲(chǔ)存產(chǎn)品的屬性特點(diǎn)和要求采取相應(yīng)的保養(yǎng)措施，確保貨物的完好無(wú)損，并按先進(jìn)先出的原則進(jìn)行收發(fā)業(yè)務(wù)，若在高峰期，庫(kù)容超出原定協(xié)議的地方，甲方有義務(wù)代為儲(chǔ)存，費(fèi)用照實(shí)際使用面積及天數(shù)計(jì)算向乙方收取。

7.經(jīng)甲乙雙方確定倉(cāng)庫(kù)的地址方位后，甲方不得隨意調(diào)整乙方所使用倉(cāng)庫(kù)的地址和方位，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)的除外。

8.在倉(cāng)儲(chǔ)期間，甲方擅自解除協(xié)議，提前收回該倉(cāng)庫(kù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的違約金。

9.在倉(cāng)儲(chǔ)期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，需向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的違約金。

十一、合同期滿(mǎn)時(shí)的約定

1、合同期滿(mǎn)后，如果乙方希望延長(zhǎng)本合同期限，雙方應(yīng)隨即就延期進(jìn)行談判，乙方具有優(yōu)先權(quán)，并沿用本合同條款。

2、本合同到期尚未簽訂新合同前，但雙方仍在合作當(dāng)中，則仍按本合同條款執(zhí)行。

3、此合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方到期確實(shí)無(wú)法找到倉(cāng)庫(kù)，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方寬限期，寬限期間仍

按本合同約定條款及費(fèi)率執(zhí)行，按甲方實(shí)際使用面積及天數(shù)結(jié)算倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

4、如果本合同期滿(mǎn)終止時(shí)，甲方需要乙方遷移倉(cāng)庫(kù)，必須提前三個(gè)月通知乙方，以便乙方安排搬艙。

5、合同期滿(mǎn)，如乙方不再續(xù)租倉(cāng)庫(kù)，必須提前三個(gè)月通知甲方，以便甲方提前安排新的倉(cāng)儲(chǔ)資源。十二、合同的變更和終止

1、本合同生效后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，如因不可抗力原因致使不能實(shí)現(xiàn)合同的可以變更和解除合同。

2、乙方在經(jīng)營(yíng)使用期間發(fā)現(xiàn)庫(kù)房有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，經(jīng)雙方認(rèn)可的房屋檢測(cè)機(jī)關(guān)鑒定后，以書(shū)面式證明不合適繼續(xù)做倉(cāng)庫(kù)使用時(shí)，乙方有權(quán)提出終止合同。

3、甲方提供給乙方使用的倉(cāng)庫(kù)如遇政府部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃等不可抗力原因需解除本合同時(shí)，甲方必須依政府規(guī)定時(shí)間通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。

4、合同在有效期內(nèi)如一方確有實(shí)際困難或不可抗力的外來(lái)因素，不能使合同正常履行時(shí)，可以書(shū)面陳述情況提出要求，提前中止合同，并由雙方協(xié)商解決。

5、在租賃期間，如因乙方業(yè)務(wù)發(fā)生變化需提前中止合同，則乙方需提前三個(gè)月通知甲方，否則乙方將向甲方支付一個(gè)月的違約金。

6、經(jīng)甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)不再合作時(shí)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無(wú)帳物差異，甲方與乙方核對(duì)合同期內(nèi)所有

未結(jié)算的費(fèi)用明細(xì)，核對(duì)無(wú)誤后由甲方開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票給乙方，乙方在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用的80%匯至甲方賬戶(hù)(憑銀行匯款證明)，乙方方可開(kāi)展移(撤)庫(kù)工作;剩余20%費(fèi)用乙方將在移(撤)庫(kù)結(jié)束當(dāng)日前匯至甲方賬戶(hù)(憑銀行匯款證明)。

十三、其他規(guī)定

1.本合同一式三份，經(jīng)雙方合法授權(quán)代表簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同其它未盡事宜按照《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.本合同在執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，原則上應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表簽字：代表簽字：

開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話(huà)：電話(huà)：

傳真：傳真：

簽約日期：簽約日期：

最新版?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)合同范本3

編號(hào)：

甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方：

根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就甲方為乙方提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)過(guò)程中涉及到的雙方責(zé)、權(quán)、利等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議以便雙方共同遵守。

第一條甲方以自有庫(kù)房、辦公室等為乙方提供以下服務(wù)項(xiàng)目：

1、甲方提供倉(cāng)庫(kù)供乙方存儲(chǔ)貨物，并提供辦公室供乙方辦公使用。乙方已對(duì)倉(cāng)庫(kù)、辦公室及其附屬設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，乙方確認(rèn)倉(cāng)庫(kù)、辦公室及其附屬設(shè)施建筑完好，符合本合同約定，并能夠滿(mǎn)足乙方使用目的，本合同載明的倉(cāng)庫(kù)、辦公室面積由雙方共同測(cè)量。

2、室間，分別為：。

3、臨時(shí)面積：以《臨時(shí)面積確認(rèn)表》為準(zhǔn)，提前30日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，每年只允許一次增減調(diào)整。

4、附屬設(shè)施包括：電、水設(shè)施。

5、甲方倉(cāng)庫(kù)應(yīng)具備以下條件：

5.1、甲方向乙方提供的庫(kù)房應(yīng)安全、衛(wèi)生、干燥、整潔;

5.2、庫(kù)區(qū)道路和庫(kù)區(qū)外圍的主要干道應(yīng)平整、暢通、便利;

5.3、庫(kù)房高度最低內(nèi)高空4.5米;

5.4、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)有足夠的庫(kù)房照明設(shè)備;

5.5、具備倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)所需的庫(kù)管、裝卸、配送服務(wù)信息管理設(shè)備接口，如：寬帶網(wǎng)絡(luò)接入接口等，但設(shè)備接口以倉(cāng)庫(kù)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不足部分由乙方自行投資。

第二條甲方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方因業(yè)務(wù)需要增加電話(huà)、寬帶設(shè)施及供電增容時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助申請(qǐng)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方的倉(cāng)庫(kù)、辦公室存在質(zhì)量問(wèn)題造成乙方的財(cái)產(chǎn)或人身傷害時(shí)，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任(不可抗力的自然災(zāi)害除外)。

3、未經(jīng)甲方許可，乙方不能私自更改倉(cāng)庫(kù)，如確需更改必須征求甲方書(shū)面同意，具體事項(xiàng)雙方協(xié)商解決。

4、庫(kù)房?jī)?nèi)有足夠的照明設(shè)施，照明設(shè)施的維護(hù)、更換由甲方負(fù)責(zé)。

5、甲方提供倉(cāng)庫(kù)、辦公室供水、供電服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)倉(cāng)庫(kù)、辦公室及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修并承擔(dān)正常的維修費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)、辦公室及附屬設(shè)施存在問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，雙方協(xié)商修繕完畢的時(shí)間，甲方未在前述協(xié)商約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，乙方自行修繕后，費(fèi)用直接在甲方應(yīng)收款項(xiàng)中扣除。

6、甲方不得干涉乙方利用甲方提供的倉(cāng)庫(kù)、辦公室及其附屬設(shè)施以及相應(yīng)服務(wù)進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)及管控。

第三條乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方有權(quán)利用甲方提供的倉(cāng)庫(kù)、辦公室自行經(jīng)營(yíng)，倉(cāng)庫(kù)、辦公室內(nèi)財(cái)物由乙方自行管理。

2、乙方內(nèi)部管理制度由乙方自行制定和管理。

3、乙方在本合同有效期限內(nèi)的物流配套業(yè)務(wù)(如：裝卸搬運(yùn)、短途配送、流通加工)，在相同條件下優(yōu)先委托甲方。

4、乙方必須愛(ài)護(hù)甲方提供的倉(cāng)庫(kù)、辦公室及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞、損失乙方負(fù)責(zé)維修、賠償。

5、乙方按合同要求及時(shí)足額支付甲方倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)。

6、乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要有權(quán)要求增加或減少倉(cāng)儲(chǔ)面積，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，甲方在條件允許的情況下應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足乙方的需求。

7、本合同有效期內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)為其在倉(cāng)庫(kù)及辦公室內(nèi)存放的貨物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。因乙方管理不善發(fā)生貨物坍塌、火災(zāi)等造成甲方倉(cāng)庫(kù)、辦公室及其附屬設(shè)施設(shè)備受損或其他業(yè)戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如因此導(dǎo)致甲方需向其他業(yè)戶(hù)支付違約金、賠償金等的，該等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。

8、乙方使用倉(cāng)庫(kù)、辦公室等期間，因其自行經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

9、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得擅自將倉(cāng)庫(kù)、辦公室全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三人(含與第三方以承包、聯(lián)營(yíng)或以其他方式合作經(jīng)營(yíng))，不得改變倉(cāng)庫(kù)、辦公室用途。否則甲方有權(quán)解除本合同，已經(jīng)支付的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)不予返還，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條有效期限

本合同有效期限為自年月日起至年月日止。有效期限屆滿(mǎn)，本合同終止。雙方有意續(xù)簽本合同的，任何一方應(yīng)當(dāng)在有效期限屆滿(mǎn)的1個(gè)月前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，雙方重新簽訂合同。

第五條合同的解除

1、甲、乙雙方協(xié)商一致可書(shū)面解除本合同。

2、甲、乙雙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目調(diào)整或無(wú)力經(jīng)營(yíng)，不再提供本合同約定服務(wù)的，需提前解除本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日告知對(duì)方，并按庫(kù)房面積月倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)費(fèi)的2%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;辦公室解除，應(yīng)當(dāng)提前30日告知對(duì)方，按照退還辦公室的間數(shù)，每間額外支付一個(gè)月的房款作為違約金給對(duì)方。

3、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方均有權(quán)立即解除本合同，且無(wú)需支付違約金。甲方應(yīng)向乙方返還乙方已支付尚未履行部分的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。

第六條費(fèi)用

乙方應(yīng)于次月15日前向甲方支付(以付款劃出日為準(zhǔn)，同時(shí)乙方將匯款單以傳真形式通知甲方)。

逾期支付的，自逾期之日起乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)繳費(fèi)用總額的1%/日違約金,直至乙方實(shí)際支付費(fèi)用。

第七條保證金

1、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付保證金元;

2、乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額充抵違約金、賠償金等。

3、乙方應(yīng)當(dāng)保障保證金充足，保證金不足本條第1款約定金額的，乙方應(yīng)當(dāng)于收到甲方通知后3日內(nèi)補(bǔ)足，否則，自逾期之日起，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳保證金/日的1%作為違約金。

4、本協(xié)議履行期限屆滿(mǎn)或提前解除，乙方無(wú)違約行為的，甲方向乙方無(wú)息返還保證金或其余額。

第八條不可抗力

由于不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，只是直接影響合同的履行或者不能按約定條件履行時(shí)，遇有不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況電話(huà)通知對(duì)方，并在7日內(nèi)提供事故詳情及合同不能按約定履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的地級(jí)機(jī)構(gòu)出具。按照事故對(duì)履行合同的影響程度由雙方協(xié)商解決。

因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害(如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等)不可抗力因素致使合同不能履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在7日內(nèi)提供相關(guān)證明及不能按約定履行合同的情況說(shuō)明，遭受不可抗力的一方由此免責(zé)。

第九條其他約定事項(xiàng)

1、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，違反規(guī)定所造成的損失由違約方負(fù)責(zé)。

2、本合同提前解除或合同期滿(mǎn)終止，乙方拖欠費(fèi)用、違約金或賠償金的，甲方有權(quán)留置乙方存放于甲方倉(cāng)庫(kù)或辦公室內(nèi)的財(cái)物，留置期間乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按乙方使用甲方辦公室或庫(kù)房月費(fèi)用(除以30天)折合日費(fèi)用的2倍計(jì)算。本合同提前解除或合同期滿(mǎn)7日乙方仍未向甲方支付前述費(fèi)用的，甲方可以將留置物拍賣(mài)、變賣(mài)，甲方就拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償，清償順序?yàn)榱糁秘?cái)物期間違約金、乙方的拖欠賠償金、違約金、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，乙方確認(rèn)對(duì)甲方拍賣(mài)、變賣(mài)留置物并就其拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款清償債務(wù)無(wú)異議。

3、除前款約定情況外，本合同提前解除或合同期滿(mǎn)終止，乙方應(yīng)于解除或終止之日搬離，并保障倉(cāng)庫(kù)、辦公室完好，乙方添設(shè)的固定于倉(cāng)庫(kù)、辦公室的設(shè)施設(shè)備甲方不予補(bǔ)償。乙方逾期交還的，視為乙方放棄財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。

4、乙方如需在倉(cāng)庫(kù)的本體或周?chē)O(shè)廣告牌需經(jīng)甲方書(shū)面同意，廣告審批、制作等事宜及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

5、合同雙方通過(guò)下列任何一種方式送達(dá)方為有效：

(1)對(duì)方授權(quán)工作人員簽收，簽收即為送達(dá)。

甲方負(fù)責(zé)簽收人員：

乙方負(fù)責(zé)簽收人員：

(2)向本合同載明的對(duì)方地址郵寄郵件，郵件寄出三日期滿(mǎn)即為送達(dá)。載于本合同的甲、乙雙方提供的聯(lián)系人、注冊(cè)地、通訊地址如有變更，變更方應(yīng)于日內(nèi)通知相對(duì)方，否則視為未變更。

6、合同期內(nèi)，乙方在甲方提供的辦公室、庫(kù)房及場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)作業(yè)發(fā)生的

任何傷亡事故，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由甲方所在地法院管轄。

第十一條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。

雙方協(xié)商一致變更本協(xié)議的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

第十二條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)

簽訂日期：簽訂日期

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甲方：主委員會(huì)

地址：

乙方：

法定代表人：__

資質(zhì)等級(jí)：__

地址：_____

聯(lián)系電話(huà)：___

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至、

南至：、北至：。

管理面積：住宅

第二條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，采取有效措施催繳催改;

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);

7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;

8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī)，籌集、使用、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任。

第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實(shí)施管理與服務(wù)。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪(fǎng)人員登記控制，安全巡邏。

6、汽車(chē)、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理，不負(fù)保管責(zé)任

7、對(duì)交通秩序、車(chē)輛停放、出入登記進(jìn)行管理。

8、委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

11、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管;

12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作;

14、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);

15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);

第四條維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶(hù)門(mén)、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途。

2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀。

3、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。

5、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域，搭建、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn)。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場(chǎng)所，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽(yáng)光房、封閉晾曬陽(yáng)臺(tái)、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺(tái)或墻面上安裝其它物品等。

8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

9、入戶(hù)門(mén)廳、樓道、樓梯間擺放車(chē)輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

12、汽車(chē)、兩輪車(chē)在道路公共區(qū)域亂停放。

13、車(chē)庫(kù)、小車(chē)庫(kù)單獨(dú)出售出租區(qū)外停車(chē)、儲(chǔ)物、住宿、經(jīng)營(yíng)等。

14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢(qián)、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹(shù)、共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫(huà)面或隨意刻畫(huà)等。

20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、管理服務(wù)費(fèi)構(gòu)成

主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動(dòng)區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費(fèi)，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費(fèi);物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費(fèi)等。

2、管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整

根據(jù)用工成本上升、維修費(fèi)用加大、物價(jià)指數(shù)上漲、周邊同行價(jià)位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)征詢(xún)意見(jiàn)通過(guò)，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，按照建筑面積向業(yè)主收取。

3、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)20_年度元/㎡·月;20_年度元/㎡·月。

(2)因業(yè)主原因閑置房屋，按全額計(jì)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(3)業(yè)主出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。

4、物業(yè)管理服務(wù)期間，乙方按照包干制收費(fèi)形式。

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個(gè)季度內(nèi)履行繳納義務(wù)。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3‰的違約金。

6、對(duì)不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)義務(wù)的業(yè)主，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無(wú)果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對(duì)拒交或者拖欠者，乙方可通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第六條不可抗力及特殊情況

在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、疫災(zāi)、恐怖等突發(fā)事件，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

2、因業(yè)主自身保管不善、或物業(yè)己盡到巡查維護(hù)責(zé)任，丟失、被盜物品的;

3、高空墜物造成傷害的;

4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則，造成人身和財(cái)產(chǎn)傷害損失的;

5、業(yè)主在公共活動(dòng)休閑場(chǎng)所，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動(dòng)器材不當(dāng)，或個(gè)人野蠻操作造成身體傷害的;

6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù)，非物管人自身原因造成損失的;

7、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停氣、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

8、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

其他事項(xiàng)：

1、合同一訂兩年，一次定價(jià)，逐年遞增，按年度收繳。

2、雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。

5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。

6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門(mén)備案。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

關(guān)于最新版物業(yè)服務(wù)合同范本2

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其_市_路_號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門(mén)。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶(hù)檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng)。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫(xiě)申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí)，通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)暢?自行車(chē)房(棚)等共用場(chǎng)所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌;

(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

3.對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(2)代收代支費(fèi)用;

(3)有償服務(wù)費(fèi)用。

7.每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀整潔，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到90%以上。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔;(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;

(5)每天定時(shí)上門(mén)收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

5.保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

(3)對(duì)出人小區(qū)車(chē)輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車(chē)輛的進(jìn)出停放;

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6.管理服務(wù)：

(1)接住戶(hù)投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話(huà)投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。

7.維修：

(1)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(xiàn)(電話(huà)：____)，維修及時(shí)率100%以上;

(2)維修合格率100%以上。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_元/月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%.交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條?乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

關(guān)于最新版物業(yè)服務(wù)合同范本3

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路(街道)號(hào);占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類(lèi)型：

(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

7.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的

責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

第七條獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本3篇最新關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本1

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線(xiàn)、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。

第六條

小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)存放架(棚)、停車(chē)位。

第七條

小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來(lái)水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2、代收垃圾處理費(fèi);

3、代收電費(fèi);

4、其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門(mén)處理。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。

6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。

9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：完好無(wú)損;

2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí);

4.公共環(huán)境：整潔;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);

公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：90%。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1.

目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。遇有市場(chǎng)行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

3.業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從20_年1月1日起開(kāi)始計(jì)算。20_年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動(dòng)資金伍萬(wàn)元。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金;

第二十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取露天車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用費(fèi)。

第二十二條

乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。

第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同范本2

甲方：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級(jí)：________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________

住所：______________________________

公司聯(lián)系電話(huà)：____________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱(chēng)：

建筑區(qū)劃類(lèi)型：_____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車(chē)站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類(lèi)型)

座落位置：成都市_______區(qū)(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號(hào)附_______號(hào);

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南

西北

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三。

第三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí)，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見(jiàn)附件四;

(二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見(jiàn)附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見(jiàn)附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見(jiàn)附件八;

(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見(jiàn)附件十;

(八)___________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用，依據(jù)其實(shí)際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金;

2、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

(三)_____________________________________。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________;

(二)______________________________________。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。

第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1、按元/月;

2、按費(fèi)用收入%/月。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。

(二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1、按元/月;

2、按費(fèi)用收入%/月。

(三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場(chǎng)：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：

1、______________________________________;

2、______________________________________;

3、______________________________________。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3、_