《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為()萬元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCP1J5C6V2Q1M2W8HS3G6Y6C5W2R9V7ZC4L7B10X8P8I6H42、房地產規(guī)劃用途對房地產價值的影響屬于房地產價值影響因素中的（）。

A.配套設施建設的限制

B.房地產使用管制

C.房地產權利的設立和行使的限制

D.房地產相鄰關系的限制【答案】BCA5E2M7F9T2Y5C5HU3B6E6M9M10H8B7ZJ2J1I2V4M4J4M43、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCK8Y6O5D1O8B2E10HG7N4T3N2U7H1X3ZB3T4F5F1Q3Z9H44、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACE7O7H3A6D4O8W4HC9D2Y8M3A10U10P6ZI1D2W5C9Z2M9E15、下列不是估價所需資料的是（）。

A.對房地產價格有普遍影響的資料

B.憲法

C.反映估價對象狀況的資料

D.交易成本，收益實例資料【答案】BCT4L10I4K6C7M9N5HM5K1G7D6N5C4Z4ZF2X6Q8G2V5C1P76、當居民收入的增加是()的收入增加時，對居住房地產的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCV2N2H6N6G4O4V10HL5P1W5K4X5L4V5ZE10F8F8A5M8F2P67、某建筑物實際經過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數(shù)為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCX4I9Q6G1L2I3F7HT9E5Y6B2F7K8N5ZN6Y10A7L4I6S9F68、下列關于房地產估價在估價行業(yè)中占主體的原因中，不正確的是（）。

A.房地產估價普遍提供房地產咨詢服務，其他資產估價主要限于價值評估本身

B.房地產需要估價的情形較多，其他資產需要估價的情形相對較少

C.房地產量大面廣，其他資產相對較少

D.房地產估價主要是房地產、古董和藝術品、礦產、企業(yè)整體資產以及某些機器設備、無形資產等【答案】DCC10N7E5W6X5I10G7HT10A6E7K5M3H2Q3ZK10D1A1T5Z8T6L79、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為20000元/m2，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCB5U7O6O9B4V5M7HF9A1D4T6I4R10A1ZN5Z1K9R9L9N2F210、下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷

B.人們消費觀念的改變

C.建筑技術進步

D.環(huán)境污染【答案】DCU2M2E9A9N8H3O2HL4M1K4B2L9P3H3ZO3E5Q1A1L10S9E111、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACA10S3J4X2I3Z9C9HJ10Q1N9I7K4S1D10ZS10P9K2V10M7J10Z612、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，錯誤的是（）。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別

B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新購建成本與市場價值之間的差額【答案】BCZ1E7J3Q1Y3G6Z4HR7P5A7G10J1P10L4ZB1D5X9Y10C6Z1Q413、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCR4Z3C5W8G9G2Y1HB9V2A6C3R2F9F6ZJ10D4A6C9S4F4W214、陰維脈與任脈在相會于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCE8V6I3E9E1X7V1HQ3D5O6U7N1O1F3ZY3V10C1Q6B10A5U315、估價報告有效期應從（）起計。

A.價值時點

B.估價作業(yè)期

C.出具估價報告之日

D.簽訂估價委托合同之日【答案】CCJ6G3N7O4U10S2I6HI2D10C6I3Y4E6D1ZJ6B5E2Q8C10F3M216、根據房地產估價要素估價當事人的內容，估價結果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權利人

C.估價利害關系人

D.估價委托人【答案】CCC1H9P3J1F9B8B7HE4A5K6H7U8C10G4ZV9D3D10K1L7J7T417、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設成本

D.銷售稅費【答案】DCJ1E5W4K7P10Z2C2HR8R4F5S2T2D4R2ZR1O6T1T4R10C8P218、天人相應，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCF5A8E8M7P9B6V7HN2W3N5D8W7O1T10ZU5P10M10F9R9Q2D819、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。

A.建筑技術

B.土地權利設置

C.相鄰關系

D.土地使用管制【答案】DCL3W10S9R3K7I5H3HA2V6T4L3H8Z9S2ZL3E3N5Y7G10O5X320、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產比乙類房地產強

B.乙類房地產比甲類房地產強

C.該兩類房地產強弱程度相同

D.該兩類房地產強弱程度不可比【答案】ACX9C3R4R3W7X5Y8HV10A3Y1A9M8T6Q1ZZ6M10X9Y3H6R3G721、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致

A.“脫衛(wèi)”病

B.“脫營”病

C.“失精”病

D.“氣郁”病【答案】CCJ4M4W1T5N5C10J6HU5A1L2D4V2I6F2ZK10A2D10K6V10A7X222、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】CCO1S10A9U7N1I9L8HR8H7O6C7R7R2T10ZU5B9D2X2D10R5E823、履行必要的估價程序是（）的基本要求。

A.完成估價項目

B.評定估價機構

C.評定估價師水平

D.確定估價結果【答案】ACV1Q1R5R9O4H4W9HC2W4B3J1H9W8O9ZG3E2Q3E7L10X1Y424、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCH3O1Q4Z2H1D10G8HX1M4U5Z3K4S7B6ZI2Z6M3A6C7D3Y325、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCV10U9P3X4R3F3B8HJ9X4E6R2C10K7H10ZM8V2G1D2U1H4X826、土地價值不包含地上()的價值。

A.裝修工程

B.物業(yè)

C.建筑物

D.物產【答案】CCN9N2T1U7O9W9T5HV10Y9X8P8A8F1M9ZQ5L9G5X1B10L9I627、距離是衡量房地產區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，其中相對科學的距離指標是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】DCV5W2E5L8G7K2N1HM9T7Y8R8D7C3Z9ZJ9G5R1L5K7K2W528、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCX6E5H8Y7F2O8Z4HQ1E1N9J8T5D2K6ZC10D6Y7Z10Q3E6B929、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元。如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價格應為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCZ3D3P10T7K6L5Q4HI4F10M3H4Z9P8W9ZD2C3W3P8E5H6E730、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。

A.混合收益的房地產

B.出租的房地產

C.自用或空置的房地產

D.自營的房地產【答案】BCI4L3J10C3P9W7S10HK1R6Z6B5Q3X5Q9ZC3W4T3P1J8E3O1031、房地產估價報告中估價師聲明的內容不包括（）。

A.估價師對其估價職業(yè)道德的承諾和保證

B.估價師對其專業(yè)勝任能力的承諾和保證

C.估價師對其勤勉盡責估價的承諾和保證

D.估價師對估價結果成立條件的提示和說明【答案】DCA9Z4K4M4R7D2U7HR1V6F3S10V1A3U5ZT2C8O3P10P10R10V932、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內容【答案】CCS9H2L3L8I5J6J9HF3R6C2M2B5M5B4ZN2X7A2K3Z2D8A1033、下列哪項不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCX7Z9D7Y10R2Q2M3HW1S5F8W8D4I4G2ZT6Q10B3Z1J10M8R134、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACM5T1T4Z8O3O9O9HI4W1Q6D7X10C5S10ZX2G4O3D10F2Y7Y1035、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCA2T4M2E6O7Y10H3HW10V1X1X6Q4B8N7ZE10C10K1Z6I7B7V136、某類房地產一年期的銀行存款利率為3.07%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.02%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.5%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則該類房地產的報酬率為()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCD2Y10S4V3D4D7Z3HO6C4W9Y9P9L5V5ZM10W5J7D3R5M10P837、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了（）。

A.假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法

B.假設開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法【答案】BCV8D10A2K10Z7Q4M6HM5B4M4H5L4S8X9ZJ9L7K4V1H3B8A638、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCJ3V5L3C4S1P3B9HE7H10B9C9U7O2Q7ZV1V8E9R7Q5P6C1039、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權出讓金

D.土地使用成本【答案】CCF1H1Y3T7R3G4N4HD10N7U2Y4R9V5Z1ZY6G10A10V2G5D7S740、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCZ2R1H1O9E8Z1Q5HK4K8M2Z6J3J4X4ZA10C9Y10B3G8V7X341、中國大陸目前的土地使用權出讓中，拍賣、招標的價格較能反映市場行情，而協(xié)議價格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCX5W5S8J3L10U6J6HC1M3K9U5D2B8V9ZV9F3X9S6F4A1V842、下列房地產估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】BCR5G3Q4U6Z5H7Q2HQ2H3Z4O5Z3P3H10ZU8W7P4K10C8E10Y143、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCK6H10X3A6O9D6S10HE1C9D3Y8X8J6Y8ZX1N4T6W10H1M2U444、在新開發(fā)區(qū)內有一塊土地，總面積是20000m2，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/m2，則可轉讓土地的價格是（）。

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元【答案】CCQ5R4Y7E10Z7T8M9HW7L7E6C8Y6D8H7ZE9A6L10N2H8V3A845、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACA8H5Y8J10V4Z3Y8HA2F10T8Y8Z2E4T1ZK5V5S8U8L4C10M246、某宗房地產2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCA8I10M1G8T10S6E1HT4U9Y10F10Y1N10E2ZZ6Y9O9G1S8S3A447、估價報告應用有效期的長短，應當根據估價目的和預計估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCZ10Z7K6R10T7Q8K4HF2H6U9N4K10D1S5ZD7K10S7B5R2P3M748、下列房地產估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】CCF6D5J3V2U10V2B4HG5O10D1C10B4Y3I9ZX10W8W2D8Q6D1A149、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定【答案】ACP4T7J6H3P4Q4P2HD3T6U7A8R5T10V10ZB6A4A3U10J5K6X250、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCN8V5K4F4M2A9X10HV2F1M5Y6W9F2S6ZT3L1W8O10Q4B7G351、預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經營期限應為（）年。

A.34

B.35

C.36

D.37【答案】CCK3I4S2A5A10W3A9HM1T4C5P4F10R10H1ZU4W9Z9A8U1C1A752、建筑物重新購建成本的求取方法中，將建造日期時的建安工程費調整為價值時點時的建安工程費的方法稱之為（）。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調整法【答案】ACS4T8C3G6I9Q2F4HZ5I9N4L5U3L8X5ZC5U7E6U6D6T7X353、關于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當?shù)胤康禺a市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCJ10J5S7O9M5H3P10HV3F2F3O1M4Z2C9ZU2D9M5P5R7M7M254、天人相應，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見

A.如魚之游在波

B.泛泛乎萬物有余

C.蟄蟲將去

D.蟄蟲周密【答案】CCK10M2H8L5R10C1U6HZ10D5M2R2U5Z1M3ZE1V5J4C6Q7X5V155、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為28萬元，預計此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產的報酬率為9%，則該房地產的收益價格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCG4U10J3Y9O1Z7E2HV6U2L1T9K4A2V2ZC5I4G6X7A6Q9O956、為財務報告服務的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCS10K6O3U5I8H5C1HI7Y10S9P8W10M5S10ZP2W7F3D6A2H3E157、荀子在《勸學篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調的是

A.質變和量變相互滲透

B.量變是質變的前提

C.質變體現(xiàn)量變的結果

D.質變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCP1S4C2P9J1Q3H3HA1L6X8O1V8P8B6ZB7E10O7C4Q10F2A858、邪熱內盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內，不能外達于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCG10P10J9U10U9O6B4HA2G3C1G5J3B7W3ZK9J4Z2L8E6N8Y159、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCG3V7U7N7W1Q8S8HG8T1W9L1Z1M3K10ZF4G4L9Y8J9M7F860、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCK9L1G9B3D4M3K2HD6C8M10B3I4Z6U6ZW5V6A2N10H9L6O461、房地產估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產價格的因素是不斷變化的

B.房地產自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應的時間

D.房地產經濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACD10Y4G4H2N4D2S6HL10N5X3D2Z1D2L4ZV1X4W2U9B4E6U862、某鋼混結構廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權，廠房建設期為2年。土地使用權出讓合同約定土地使用權期滿，土地使用權及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCH8I9B3S8O1O5M8HA7M8B3X1K2J1G4ZA3G10K7P7B1I7D463、路線價法與一般的比較法主要的不同點不包括（）。

A.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“房地產狀況調整”和“市場狀況調整”，僅進行“交易情況修正”

B.利用路線價法求取街道兩側的土地價值時不進行“交易情況修正”和“市場狀況調整”，僅進行“房地產狀況調整”

C.先對多個“可比實例價格”進行綜合，然后再進行“房地產狀況調整”，而不是先分別對每個“可比實例價格”進行修正和調整，然后再進行綜合

D.利用相同的“可比實例價格”即路線價，同時評估出許多“估價對象”即街道兩側的所有土地的價值，而不是僅評估出一個估價對象的價值【答案】ACY2C5W2F1E6Y1Y9HQ6O2C2V4E8P10V5ZG8E1P7W4E2J9N1064、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計算的土地重新購建價格和建筑重新購建價格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設計落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報酬率為6%，則該住宅成本價格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCD3A3Z8C10K9D9G9HP5M8E4J7A1E5Z6ZF1N3D1V4H10P9O565、設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的（）的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權出讓金

D.土地使用成本【答案】CCY10W3B6U10N5J1Q10HE8Y2O5E8P2E10S2ZE10Q1W4V1H5W3Y166、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結構是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結構安全難以確定【答案】ACZ6X2U4Q5X5F3O10HH5X5K5F2X9N6S4ZD3U8H3Y4K7A10A767、評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構和估價師是否遵循了應遵循的（）。

A.估價原則

B.價值規(guī)律

C.市場情況

D.估價方法【答案】ACT2V7E1C6N1Z6D5HX9P7I10P1D10U5S5ZO9N9N8A7A10Z8P868、“分主一身左右之陰陽”的經脈是

A.督脈

B.任脈

C.陰、陽蹺脈

D.陰、陽維脈【答案】CCP7W1R10U5D5K4F5HI5S6L7W7U2J8B8ZL9K4A7A6M10Q7L169、拍賣保留價由人民法院參照（）確定。

A.應價

B.評估價

C.成交價

D.起拍價【答案】BCK7Y1X9U2O3E3J1HF10G7P7J6I6I8W8ZS8S8E4S10R1X3Q770、下列項目中，可以作為抵押估價的估價對象的是（）

A.存在產權糾紛的房地產

B.一個高爾夫球洞

C.共有產權的房地產

D.列入征收范圍的房地產【答案】CCB9L6J3R10B9W2L10HK8F2T4C8X7T5E1ZT6T7Z8D3R4K2Q171、某宗房地產的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCA5N3D2C6G9E3Q2HS8Q6M4I6D9N5E8ZR7H9R1W5L10K2Z472、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCO1E6N5Q10R5G4Q5HZ1S8Z1Q10M10Z7W8ZH8S2B2Q3M6E4P873、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCR5J6O3T8Q10K9Z2HG2T5A8E2Z7S7H7ZG4K2V5M5D4L2W174、下列哪項不屬于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虛，治宜補法，實邪須攻，應兼顧扶正老年慎瀉

B.小兒多傷食或寒溫不調，慎用補法，勿投峻劑，藥量宜輕少年慎補

C.婦女宜注意經帶胎產等疾患

D.春夏人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】DCL4S6X1R1O1V9G2HL8L6K5Q9O4A7C8ZL4D2S10R9C9N4C675、下列選項中，不屬于抑制房地產價格措施的是（）。

A.增加土地供應量

B.規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價

C.制定最低限價

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產投機【答案】CCV6C7T4Y10R9V5N7HS6E6Y5F4N6J3H5ZN5Z9Q9P5S9E2R976、某房地產正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為6%，購買年為8年，房地產價格應為()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCV1H8T2F5M6Y5F5HC2T5C7G5R9K5S2ZX6M1I4R5D9C1S877、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCQ4M8B2W8D9P10K10HW1O3G3R6Y6E10U6ZV6O5A3S7H1J2F678、出租或營業(yè)型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCC7O10E7B3E7T4V1HP4W3M8F5S6G6M4ZV9J10M1J8O10H8L579、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個價格，而且不同的土地之間價格差異較大。

A.獨一無二

B.不可移動

C.價值高大

D.數(shù)量有限【答案】ACS7J7P10B5F5G4R6HM7Z8F8R5M4V3B9ZB9K1I9K9R9F1X1080、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCS10P8Z6A6M6K6H7HX10N1G9J7K1L1I9ZF4Q4A1S1K1E1U481、新開發(fā)的房地產、舊的房地產、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產，都可運用（）進行估價。

A.市場法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.成本法【答案】DCJ8T3S3Z5Q2A7E3HI8D4R7M3A9D4V3ZQ2Q10Q10L9Q3P9B982、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACH2V3V5W2S7S2D2HR5H8X10Z8V4O7C9ZT2Y2O7T2C1G10I883、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。

A.國內生產總值

B.居民消費價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCZ3V8P6P8Y3O6K10HZ1A1V5V9P4A5J4ZV1V9E6A6J8O7E584、某宗房地產2010年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類房地產以美元為基準的價格變動平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCZ8S4U8U6D8C10I8HO6J9G10Q9X5L3Z7ZK4B9A3L9U1W10I685、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACT1T8D6P8L9Z7V2HM4O2M3C3X1Y4L4ZD3Q5D5K10W1K1P786、癆病肺腎陰虛之咳嗽，治以滋養(yǎng)肺腎，屬于

A.緩則治本

B.急則治標

C.標本兼治

D.未病先防【答案】ACD3D7V10G10G4J5P4HI10O6V7Q5M3B9U3ZT5E8I7J9F3E9Q187、房地產使用權目前主要是()。

A.土地占有權

B.土地收益權

C.土地所有權

D.土地使用權【答案】DCF4N9I5S4W4Y4U7HW1L2N7Q7C9W6X10ZN9S5V1S1F1H3L988、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調整【答案】DCT2J5W9O9M7R10W6HO8Z4J4L6M1N6X3ZV6R4F5H4D4C3O289、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACA5H7Y4X8U5P7T5HR6I7Z8U5H9T7Z9ZN5R6S6S9G3M5T1090、具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCW3R4O4X10C10F2V10HR9S6N2R5J8I3F6ZN2R2K2P6V5O4I191、在路線價法中，“標準臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎”【答案】BCY1V2J4W4D9B8G10HS6G4T4Q3M9F5O5ZA1L9N4S10H8V5N792、資本化率是（）的倒數(shù)。

A.毛租金乘數(shù)

B.潛在毛租金乘數(shù)

C.有效毛收入乘數(shù)

D.凈收益乘數(shù)【答案】DCU5C8F3M10G6S4E6HZ8O8K10P2I8P1D3ZG5F2T10H7C3T8R493、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCG3S1C5Q4I2Y6S3HR3C3A7O2D3C9X7ZH2E1N5B8K4K4S1094、在房地產投保火災險時評估的保險價值是指（）。

A.土地的價值

B.建筑物的價值

C.建筑物與土地的價值

D.建筑物的拍賣價值【答案】BCE10U8F4O6A6E4Y1HO8U5W10W3O2Q10T4ZD8V1K10X1C6S7F995、下列不屬于取得房地產開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACG3H6V7X1S1O5X10HC5F7Z7I6M3O3P1ZC6F5U5C4O10Z9X496、在同一房地產市場中，效用相近的房地產的價格應當（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCY1U7J4Z4O10L10C8HV5B1G9L10Q10P3C9ZR6J10B10C3X10B8O697、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACA10Y9G9L9W1E7Y7HE6A3M10F6Z2M7T7ZJ6I10Z7H5G2K5I798、由房地產凈收益求取房地產價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACQ5D2W7B10I7T10X6HK9F5N3I1N4Z9E7ZN5M2C5J8T2L9G899、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACG3N10C5N4E8S8X9HO4X10Y9D1Z3E6J2ZU9S4X9Y6A3U10T9100、（）是以房地產內部構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳利用。

A.權益原理

B.收益遞增遞減原理

C.適合原理

D.均衡原理【答案】DCQ8O7S9P3T1B8A10HD4S8X8C4N1S10W3ZH7O3H1X8I4P7J6101、關于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農地生產農作物為途徑測算地租時，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應土地價值的資本的利息

B.測算地租時，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時，扣除項目應包括房屋折舊費、投資利息、房屋租賃稅費等

D.未耕地的地租等于同等質量和位置的已耕地的地租減去開墾費用【答案】DCC10X4W6D9N2P5H10HS3P5G10Z5C4K4X1ZS7C6L2H2Z2D3G8102、下列不屬于心與腎之間關系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCA1B7L10U7P10G5M10HC7M5Y7C6T5Z1K3ZB9V6Z6O6M7E7C4103、為財務報告服務的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCM6T1W8E8L3W10S6HY2Z3Q1E4J8M3T8ZD8X9A5C4I10E7C2104、路線價法特別適用于對()進行估價。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCY2E5X4E3S8E7W1HR5F8R8O10Z2M3P3ZH7B10J8S7V2T3X6105、如果采用直接比較進行房地產狀況修正，則可比實例在其自身狀況下的價格×100÷（）＝可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標準房地產狀況的得分

D.估價對象相對于標準房地產狀況的得分【答案】ACI2J10A4F5V2K8G2HA9V6Z3O2T7A4P10ZA5T6H4I9D4A6Y3106、()，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCO3Z1C1R2Y2A10Z1HT8G2Y3Z7H4X4Z6ZI6B7F7C1L5W9S7107、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACK5Q2C6S6R5Z10X10HL1T3G4K4S3Y6G9ZP8Z6B5Q8G5I1E10108、產出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCG4L1H2U4Y6P2H6HP2M3T7W3O9T2Y10ZS1Y4L5Z2C4E10J8109、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經測算，至價值時點該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場價格為7.5萬元。假設該建筑物在經濟壽命內每年折舊率相等。該建筑物的經濟壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC7V5T5P3H1S5E2HK1E4B1T3O2I3D6ZQ4Q8M6M1L5M10R9110、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補償協(xié)議達成之日

C.用于產權調換房屋支付之日

D.委托估價之日【答案】ACJ3Z2U10R6O6Y3U1HK6A1O10W6B1G4D4ZZ1J1E10I6T4X7U2111、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCN1H9O1X8H4H8M8HW5W1F6Z1D8Z5F6ZG4X7P1I7S3J6Q8112、為財務報告服務的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCM5U4P8Y4W5G10Q7HA7I1A7M3B7U4X6ZH8I5B7R2S8Y10K3113、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCJ8W3Z6T7U4M2X7HX4Q5C2Q9P5N7N7ZB2B3B8S8D6N2K1114、一般來說，（）圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

A.成交價格

B.市場價格

C.投資價格

D.理論價格【答案】ACC7C4Y8J10W7W2Q5HO9C10C7H10Q7I7I2ZT7U3F4L4I6B9J4115、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產供求狀況和影響房地產價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經驗，并遵循科學嚴謹?shù)?)。

A.估價細則

B.估價原則

C.估價準則

D.估價程序【答案】DCB8K1Q3B9C2L9R2HL5H7B8Q10V4X9C6ZL9Y3D9F10K1A6L9116、房地產估價之所以要遵守價值時點原則，是因為（）。

A.影響房地產價格的因素是不斷變化的

B.房地產自身狀況會發(fā)生變化

C.必須確定一個價值所對應的時間

D.房地產經濟活動通常有確定的發(fā)生時間【答案】ACE3U2B10A3K2B3Z5HI4G5G8O9N9Q6B9ZE7V5H4A4D2H4W4117、下面所列估價中估價委托人既不是估價對象權利人，也不是估價對象利害關系人的是（）。

A.房地產抵押估價

B.房地產征收補償估價

C.房地產轉讓估價

D.人民法院拍賣、變賣被查封的房地產估價【答案】DCJ6O1Y2E2H1A10F1HW6V6T8Z5A4K4L10ZM6N8V8Y3S7R5P2118、關于成本估價中土地取得費用、建設成本、管理費用、銷售費用估算的說法，正確的是（）。

A.應按它們在過去實際發(fā)生時點的實際水平來估算

B.應按它們在過去實際發(fā)生時點的正常水平來估算

C.應按它們在未來預計發(fā)生時點的正常水平來估算

D.應按它們在價值時點的正常水平來估算【答案】DCC5F1F8N7W2G9V1HN5L7C1Y1L9U10S6ZW1P4B6W10W8H1T2119、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCH5H1W9U2Y5N9C2HT4T7Y8G10N10W3B6ZM7W2Y8M3X10T2K8120、當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（）進行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCF7L8T1B1Z4M4X8HI9U9D3O6G4P4N1ZH1A7C10J5L4P9V5121、某宗房地產每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCX8Z3M1V4M9L8K8HC1B7Y10Y7H7Q9Q6ZZ4R6M5Q6P2B1W3122、某宗房地產2007年10月的凈收益為150萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉售時的價格比2007年6月上漲10%，轉售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。該類房地產的報酬率為6%。則該宗房地產目前的收益價格為()萬元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCZ7M9W6B9O8N5B4HX1W1X10I2E1W9D2ZT4L7R9D10N5Y7F1123、某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100m2，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價值為5000元/m2，尚需10個月才能入住，風險補償為現(xiàn)房市場價值的5%。該套商品住宅現(xiàn)房的市場價值為（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCQ6S1M8V9T3G5V4HY10V9I1J2D7F6E5ZN5B10X3K4S10R1M4124、采用成本法估價時，關于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關手續(xù)費

B.從估價的角度看，自有資金應獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應計息項目包括土地成本.建設成本.管理費用.銷售費用和銷售稅費

D.投資利息計算時一般采用價值時點的房地產開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCV3C8A6O5R6N5V10HH9K4P6X2Y2I3A4ZG7L6G2A5W10A4X2125、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細來進行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACF10W3O10K10E10B3T9HE7T2E2O9M7B1D4ZA3K9U10K10X9T2H1126、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產權價值

D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCO3L3C1T7P10A8P5HW4C5W6M7S5M6E3ZB8Y10C4A7Z9F2F3127、（）房地產的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCP6V8Z3N10U2X8V4HH8V7M2E4S8I6Z5ZQ6U5F7W2S3U10O5128、下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某標準廠房

B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCK4A9K8Y8M3C5A8HR6L6W9Z8B5B6S1ZC5T4I2M10P6S10M6129、當重新開發(fā)完成后的房地產價值減去重新開發(fā)的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)有房地產價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】DCY4Z7L3D10B5O9U1HH3G7P1S5R9L4Z6ZJ8Q10T4K1L8L7H4130、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產價值貶損屬于（）。

A.物質折舊

B.功能折舊

C.經濟折舊

D.會計折舊【答案】CCQ8Q10D7H2Z9B2K2HA9G9X3C2Q9N2P8ZD9W5Z2B6R5R9G10131、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACI8F9V9L9L6B7R2HT6O2D5P10I9M6U8ZI8D10C10S10L6O3B2132、下列（）房地產不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產

B.出租房地產

C.辦公房地產

D.娛樂房地產【答案】BCT1P6N5P1F5E9N3HN1K3K6I7Z5P7H8ZO7F1M4D5U8T10O8133、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據為（）。

A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCW1K1N2U3I1H10V1HK5C2O8Q2S6I9O3ZS1H6C3E9A10H2H7134、房地產估價（）的理論依據是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。

A.假設開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCL5S7N9G5N2Q4N6HM9J4L4P8L7X4S3ZI8T3K7L2U9Y6O10135、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規(guī)定的價值標準【答案】CCK5T6V1S2Z7G4H4HO9I3Q10W8U6D5F5ZX3R7K8U4L5O6P8136、某新建房地產的土地取得成本為200萬元，建設成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCO7D5B5U3B8U5F9HG8C8N7U2G7A4H9ZV8I6V1H4H4D10F5137、如果房地產價格時間序列的逐期增減量大致相同，最適宜用（）來進行測算趨勢值。

A.數(shù)學曲線擬合法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.移動平均法【答案】BCS1D9Y1M10Z6K3J8HH4M8D2B10F5R1U7ZK4S3Z3S8A9R3K8138、()是更加科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經濟距離【答案】DCJ2S4S4T4N4F3Y7HC4N2G3Z5Q6C7E7ZO6A5P4V7K10O10V10139、在房屋征收中，評估期房的價值應以（）為準。

A.與被征收房屋價值評估時點一致

B.房屋的實際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結果【答案】ACH9L4G6E4F5B9I6HG9P4R6L5C2T8W8ZZ7B2D8R2O9H8G1140、頭脹頭痛、甚則嘔血、昏厥，屬于

A.怒則氣上

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACN5G3T3J1C5L8U2HU1S5D9R6C7Z4T6ZD6A1D8N5A5K3U3141、某宗面積為5000m2的房地產開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACJ10W9K6Q10Z4J9B4HL2D3Y4G9B5U10L10ZE9H5Y6R2P8A6L7142、對一幢住宅樓進行整體估價時，不能作為區(qū)位因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.交通條件

D.樓前綠化【答案】BCR9D7G4Q9X2Y2F1HU7N3T2R9A6T10O8ZD4D4Y1A3K6T8F10143、關于合同租金低于市場租金時的已出租房地產估價的說法，錯誤的是（）。

A.房地產轉讓估價應評估出租人權益價值

B.續(xù)貸抵押估價應評估出租人權益價值

C.房屋征收估價應評估完全產權價值

D.房地產司法拍賣估價應評估無租約限制價值【答案】DCK1K3O1F6J10G3Q3HT2Q9V5N4B7N7O7ZM5L1G6G1T3B1A3144、重置成本的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACO2F7S9C10L5L3H8HM1W5J9F5Q2V8X1ZX1I6S7P8E2D7P2145、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACI4N2R5D9H3V4N6HU2B2C7R3G6N6H10ZF6E9E7P3E7S9T9146、下列選項中，不屬于影響房地產價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCN1A7U1X4H8D2L8HC4Q6C9K9D5R6E5ZM9R4C8P9A4Y4D2147、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCA9B8A3O10P6U4A7HN1S8L8J2Y2N8F2ZF3F8X6O7D8O2N5148、()是隨著時間的推移而減少的；

A.原始價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.投資價值【答案】BCT9S2S6E6H4K9T6HG7M5Z2O7W8G8D8ZR1X4H1P10G1A5G8149、成本法是求取估價對象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.在估價時點時

B.在交易時

C.在簽訂轉讓協(xié)議時

D.在建造完成時【答案】ACI5O7F10T6B10W1L6HF9I3O2F1H6I8E4ZB6G5V2A6Y3S2M3150、一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅。首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的（）。

A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元

B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元

C.實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元

D.實際單價為2200元/m2，實際總價為30.16萬元【答案】CCE5H7E5H5S6P6W10HK4N2K6S6E9F8F5ZP4Q10Y9X1X7K4B9151、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計年折現(xiàn)率為10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%。該期房目前的市場價格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCP9F6E4T4X8S10V7HS2F5Y1Q7A4U5O7ZQ6Y2E5N2C10F1U10152、如果房地產擁有者惜售，則成交價格通常會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCP3G6Y2X9X8A9Q4HZ7Q10H5E2Z6H2C8ZA3T6U5J7Q7S9J1153、認識的最終目的是

A.指導實踐、改造世界

B.達到理性認識

C.認識事物的本質和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACS2W1W4N1Y1F4U3HX7Y10F5P8I5C7B4ZX8P10B10N10Q7H9G9154、當房地產價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACZ3B3D8H7I8M1P8HE9Z3A2G4J5J9B5ZU3G2G9M7X1C7C4155、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACZ6X1L6B2Z6Y8S2HT9D4Z10X9C2S8D3ZA10C3X4K4O9I4D9156、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()。

A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產的價值

B.投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

C.銷售稅費

D.開發(fā)成本、管理費用和銷售費用【答案】BCP8L10L10X2I6K3J1HN5G5G1L2V3W4L2ZT5D8D3L4X4O8S3157、某宗房地產每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建筑物資本化率為10%，土地資本化率為8%。該房地產的價值是（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCY10P8S4B1K6H8G2HZ6E6S4K1D1S5V10ZT6F1N2E10I1W10G9158、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCT5F6S3T10C4E3M6HN10L1J10Q6Q9M8U1ZG10K6I9S8M9T4J3159、（）是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。

A.物權

B.債權

C.租賃權

D.所有權【答案】ACL10A5T9R6I2X1D8HQ1V3F9Q5C1V6R7ZA4V2B5D10I3S7Y6160、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCS10M10H1H8B9O7F5HG6T5T9H4U5T7E10ZK8V2A4L7I1J7V1161、在一塊土地上投資建造寫字樓，當樓高為5層時，預期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應該是這座大樓的經濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCR4X7V8I1Q5I6F10HQ3S10C10X8Z2A1K5ZW4Z8X8E8K8O8C3162、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACS5D2C10P7S3K1C1HQ7B7I3M5G5Z5E10ZT2A4N4D8K8V10C7163、氣血關系的失調主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】DCH5G10B5U5Q10Y4S7HA5H1I5C5P10P5H1ZN4J3A4L10N2I9P8164、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CQ10O6Y4W1A2M2D9HF7W7V7Z4K10D3E10ZP5X5R2C4J4Z5G8165、【答案】B166、肝“五聲”歸屬于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACH2D6U2Q5M3X8M10HT2C10Y2J4T5R1D2ZD1S5H4U9V2J3I10167、下列不屬于取得房地產開發(fā)用地的途徑的是（）。

A.通過自己開發(fā)耕地取得

B.通過征收集體土地取得

C.通過征收國有土地上的房屋取得

D.通過市場購置取得【答案】ACA10B3W10I9D4Z10F9HV8L1X4C3H4J6Z5ZS6V10P7G10H3O3I2168、利用與估價對象具有相同或相似收益特征的可比實例的價格、凈收益等數(shù)據，選用相應的報酬資本化法公式，計算出報酬率的方法是（）。

A.市場提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACE4Q1H10P3Y3A9V10HU7X9E6U6F5X7F6ZC3U2B9Q10K9E1O4169、下列房地產價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCV9S4T9B10X10W3W10HU4V8H10N2D7Y7H7ZG10K5T4M3L5L8S5170、在成本法求取折舊中，采用()更符合實際情況。

A.有效經過年數(shù)

B.實際經過年數(shù)

C.剩余經過年數(shù)

D.自然經過年數(shù)【答案】ACI5D1F2D9J7Q4K6HU8U1C5S7C5I2H10ZH5U1V7P8K3G9P3171、采用成本法估價，要求在運用成本法時注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實際成本和客觀成本

B.正確估計正常花費和實際花費

C.同時考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACU5N6T7J2Y6J5B6HZ6X4V7N10G6H3C2ZW9G10F1V6A1F8N1172、真實假虛證治則

A.扶正兼祛邪

B.祛邪兼扶正

C.祛邪

D.扶正【答案】CCR6I4C10U4M1Y8U10HE10I9U6Q9G5L4P8ZX3J1N7D7D10K2A5173、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCB4P8J9E2V8N9T9HW6I3P3T6X7W10Z4ZT5F1E5I3I2S7B5174、收集什么樣的實例資料，主要取決于擬采用的估價方法，對于比較法而言，主要是（）。

A.成本實例資料

B.交易實例資料

C.收益實例資料

D.成交實例資料【答案】BCN8C4W4Z10U9D2X8HU4E5M3K6T1W4L5ZA9V5E3I3H3F4C1175、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCY9P10G5O7E2J10C10HE3G8S5K4Q8X4V8ZA3Z7I5H1T9Q1R1176、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎上按一定比例支付的管理費用。

A.農業(yè)人口總數(shù)

B.農業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農業(yè)前三年的生產總額

D.征地費總額【答案】DCG2X1G5D8C1V3L10HN2T9T6M1O9V4C8ZD1M1E1T4M2E6R2177、房地產的（）特性，是房地產的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACG1P1Z6W10B8B4J9HG1C3H7Z2L6S7Y4ZB5M1C4K1L6K5C6178、出租或營業(yè)型房地產最適宜采用的估價方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】CCO1U10L3Y2U1A7Z6HM9V3U2U5C6V5S5ZE5Q3Y2L8Y4D3K8179、（）是最簡單、最基礎的距離，但在路網不夠發(fā)達和地形復雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACY5P4R5X6M9V8F8HF10I8N6T2P7K1M3ZN8O6I5D5I7Z10L9180、某個可比實例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCY1J10S2L2W8X7F8HA6P1B2Z7Q4X3F3ZO5V4Q7N9M1Y8U8181、下列會導致房地產的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產【答案】BCG4R2M6W4W2W5C3HF7Q10Z5P8P2B4I6ZG7R7O6R10N5V4D9182、評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為10000元/m2，裝修標準為1200元/m2，（甲別墅的裝修標準為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價值為（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【