廣西師范學(xué)院危I曰

房改住房改造方案2020年4月19日廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案根據(jù)自治區(qū)政府關(guān)于《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)［16號(hào)］，以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》）以及學(xué)?！?0月10日黨政聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要》（桂師院黨發(fā)［］63號(hào)）精神，經(jīng)學(xué)校五屆四次教代會(huì)暨六屆四次工代會(huì)討論，擬對(duì)我校明秀校區(qū)招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓進(jìn)行危舊房改住房改造。為加快危舊房改住房改造工作進(jìn)程，特制定如下改造方案：一、指導(dǎo)思想堅(jiān)持以鄧小平理論、”三個(gè)代表〃重要思想為指導(dǎo)，踐行科學(xué)發(fā)展觀，以人為本，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，遵法依規(guī)，抓住機(jī)遇，勤儉廉潔，公平公正，真抓實(shí)干，努力改進(jìn)教職工住房條件。二、工作指導(dǎo)原則（一）遵紀(jì)守法。認(rèn)真按照國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)文件，特別是《暫行辦法》的規(guī)定，制定工作計(jì)劃，落實(shí)職責(zé)，理順關(guān)系，切實(shí)做好我校危舊房改住房改造工作。（二）以人為本。危舊房改住房改造工作必須得到全體產(chǎn)權(quán)人的同意支持，并優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)人的合理利益，同時(shí)也要平衡各方面的利益，從而制訂出符合各方意見(jiàn)的最優(yōu)的改造方案。（三）科學(xué)民主。充分發(fā)揚(yáng)民主，集思廣益，科學(xué)決策，加強(qiáng)監(jiān)督，做到公平、公開(kāi)、公正。（四）勤儉節(jié)約。精打細(xì)算，降低成本，做到勤儉辦事，不鋪張，不浪費(fèi)。（五）先易后難，穩(wěn)步推進(jìn)。文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。三、基本情況（一）我校13、16棟住宅于1979年建成，招待所和04、30、31棟住宅樓經(jīng)自治區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估認(rèn)為：不能滿足國(guó)家《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（6850023-），對(duì)丙類建筑6度抗震設(shè)防的要求。以上建筑物均符合桂政發(fā)”16號(hào)文中能夠改造的危舊房。（二）學(xué)校明秀校區(qū)招待所和04、13、16、30、31棟住宅樓建筑面積18389近，現(xiàn)有住戶174戶，其中已購(gòu)房戶155戶，租房戶19戶，其余為學(xué)校辦公用房和公有鋪面，已經(jīng)購(gòu)房的建筑面積11641.75m2o四、改造拆遷范圍明秀校區(qū)04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所。五、建設(shè)規(guī)劃在學(xué)校明秀校區(qū)南大門(mén)兩側(cè)各建筑一棟高層綜合性住宅樓，地下兩層為停車場(chǎng)，地面1-2層為經(jīng)營(yíng)性用房，3-31層為住宅（先拆招待所建西側(cè)的一棟，建成后再建東側(cè)的另一棟）。共建設(shè)住宅522套，分三種戶型：144m?、120m?、90m?。具體每套的戶型面積及建設(shè)套數(shù)還要根據(jù)摸底結(jié)果和設(shè)計(jì)要求等實(shí)際因素進(jìn)行調(diào)整。六、改造方式及實(shí)施（一）根據(jù)學(xué)校的實(shí)際，我校將采取《暫行辦法》第三章第十二條規(guī)定的改造方式實(shí)施，即“利用原有劃撥土地以限價(jià)方式進(jìn)行危舊房改住房改造〃。還建住房原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，非還建住房按確定價(jià)格供應(yīng)。住房?jī)r(jià)格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。稅金、利息、利潤(rùn)等構(gòu)成。該價(jià)格是以改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收決算后，經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核及報(bào)區(qū)直房改辦確認(rèn)、公布，同時(shí)報(bào)區(qū)房改辦備案的價(jià)格。（二）根據(jù)《暫行辦法》第四章第二十三條關(guān)于〃建設(shè)單位能夠經(jīng)過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)（稱代建單位）進(jìn)行危舊房改住房改造〃的規(guī)定，學(xué)校擬經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定一家代建單位，組織實(shí)施改造。七、資金籌措根據(jù)《暫行辦法》第一章第六條關(guān)于〃危舊房改住房改造資金經(jīng)過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個(gè)人自籌、銀行貸款、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等辦法多渠道籌集〃的規(guī)定，我校危舊房改住房改造擬經(jīng)過(guò)以下途徑籌集資金：（一）經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)政策的扶持，爭(zhēng)取減免該項(xiàng)目的有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。（二）應(yīng)還建部分住房款全部由代建單位預(yù)先墊支，購(gòu)房教職工根據(jù)各自選購(gòu)住房面積，預(yù)付部分款項(xiàng)，按進(jìn)度增加，工程結(jié)算時(shí)按實(shí)際確定價(jià)格結(jié)算，學(xué)校將對(duì)非還建住房的價(jià)格進(jìn)行平衡。（三）協(xié)調(diào)好相關(guān)金融部門(mén)，辦理按揭貸款手續(xù)。八、補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)補(bǔ)償安置與住房供應(yīng)工作按照《暫行辦法》規(guī)定進(jìn)行。（一）產(chǎn)權(quán)置換與補(bǔ)償原則上在原地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意也能夠?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償。1.實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，按原房改住房建筑面積的1.3倍置換一42020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。套還建新房。（1）房改住房建筑面積包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積加上應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和擴(kuò)建的住房面積。（2）選擇住房建筑面積大于應(yīng)還建住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按非還建住房的確定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。（3）選擇住房建筑面積小于應(yīng)還建住房建筑面積的，其不足部分以貨幣形式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按非還建住房的確定價(jià)格計(jì)算。2.選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按房改房建筑面積的1.3倍給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按非還建住房的確定價(jià)格計(jì)算，如選擇貨幣補(bǔ)償方式的，不得再購(gòu)買(mǎi)非還建住房和享受房改政策購(gòu)房。（二）非還建住房.非還建住房的供應(yīng)范圍（1）對(duì)于未購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房或購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)，且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的我校在編教職工（含離退休人員、同等待遇人員）家庭，可認(rèn)購(gòu)一套非還建住房，但原住房應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位。（2）符合購(gòu)房條件的其它人員，可按確定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套非還建住房，具體購(gòu)房方案另定。.非還建住房的供應(yīng)順序（1）未購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房（含未購(gòu)買(mǎi)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房），且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭，其中租住在明秀校區(qū)04、13、16、30、31棟住宅樓和招待所的教職工家庭優(yōu)先供應(yīng)。2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。（2）購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改住房但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的，且未參加過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的學(xué)校教職工家庭。（3）本校教職工購(gòu)房后有剩余住房的，由區(qū)直房改辦按照下列順序調(diào)劑：①其它單位滿足上述（1）、（2）條件的職工家庭。②當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無(wú)住房中低收入家庭。（4）還有余房的，能夠向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非還建住房人員名單，由學(xué)校提出初審意見(jiàn)，并經(jīng)公示后無(wú)異議的，報(bào)區(qū)直房改辦審查并發(fā)放《準(zhǔn)購(gòu)證》，購(gòu)房戶憑《準(zhǔn)購(gòu)證》與學(xué)校簽訂購(gòu)房協(xié)議。九、選房辦法（一）本著公平、公開(kāi)、公正的原則，原產(chǎn)權(quán)人可優(yōu)先選房，具體辦法由產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)在學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下制訂，報(bào)學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。（二）參加非還建住房選房的辦法具體另定。（三）產(chǎn)權(quán)人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)車位。十、主要工作程序（一）成立廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)工作組、危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)，確定各自職責(zé)，建立日常工作機(jī)構(gòu)。（二）制定調(diào)查表，進(jìn)行摸底調(diào)查，包括房屋質(zhì)量調(diào)查、征求住戶意見(jiàn)等。（三）進(jìn)行危舊房改住房改造政策宣傳。2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。（四）拆遷房改住房產(chǎn)權(quán)人簽訂同意參加危舊房改住房改造的意見(jiàn)書(shū)，拆遷房改住房產(chǎn)權(quán)人同意參加改造的應(yīng)為100%。（五）提出建設(shè)實(shí)施計(jì)劃、初步規(guī)劃方案和經(jīng)濟(jì)測(cè)算等，并向區(qū)直房改辦申請(qǐng)征詢規(guī)劃意見(jiàn)。（六）取得區(qū)直房改辦同意批復(fù)后，申報(bào)危舊房改住房改造項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）。（七）委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，確定代建單位。（八）向規(guī)劃、國(guó)土、房管、建委等部門(mén)申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《施工許可證》等。（九）學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。（十）在擬拆遷危舊房改住房改造區(qū)域張貼拆遷公示，做好拆遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。（十一）按照有關(guān)規(guī)定辦理《拆遷許可證》，取得《拆遷許可證》后即可實(shí)施拆遷。十一、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及職責(zé)分工（一）廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)改造工作中重大事項(xiàng)如方案審定、招投標(biāo)、購(gòu)房方案、預(yù)結(jié)算報(bào)告審定等工作。各工作組負(fù)責(zé)具體辦理危舊房改住房改造的各項(xiàng)工作，落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組的決定。（二）廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)。成員從產(chǎn)權(quán)人中產(chǎn)生，協(xié)助學(xué)校做好危舊房改住房改造相關(guān)政策的宣傳解釋工作，協(xié)助學(xué)校與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通，協(xié)助收集產(chǎn)權(quán)人有關(guān)材料，在學(xué)校危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下制定還建住房選房辦法。2020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。十二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（一）第一階段：6月至10月，前期拆遷準(zhǔn)備，主要工作：.成立廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組及相關(guān)工作組、廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)。.制定《廣西師范學(xué)院危舊房改住房改造方案》。.辦理住宅區(qū)與教學(xué)區(qū)分割的土地證申報(bào)手續(xù)。.所有產(chǎn)權(quán)人簽訂〃同意改造意見(jiàn)書(shū)〃。（二）第二階段：11月至2月，設(shè)計(jì)、規(guī)劃、開(kāi)工手續(xù)辦理及拆遷，主要工作：.項(xiàng)目立項(xiàng)。.委托設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)總體方案。.總平設(shè)計(jì)方案報(bào)批。.單體設(shè)計(jì)方案報(bào)批。.施工圖設(shè)計(jì)。.招投標(biāo)。.辦理開(kāi)工許可證。（三）第三階段：3月至10月，建安工程建設(shè)期，主要工作：.施工期間質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)、合同管理。.資金籌措，確保資金到位。.協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)，確保工程順利完工。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。十三、新建住宅樓裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（一）外墻：品牌涂料；2020年4月19日

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。（二）內(nèi)墻：混合砂漿找平；（三）頂棚：混合砂漿找平；（四）