1：一、

養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-二、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-

泰康之家·燕園、九華山莊-九華國際養(yǎng)生館、椿茂萱·凱建三、青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心·親和源濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)四、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-五、

養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-六、養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村七、杭州養(yǎng)老地產(chǎn)出售使用權(quán)案例-萬科·隨園嘉樹八、養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營模式-

模式分析FlamingoConsultancy2區(qū)位：位于

北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場17公里、南距亞運村15公里。規(guī)模：占地面積42萬㎡（623畝），總建筑面積30萬㎡

，容積率0.7，綠化率60％?？偼顿Y5億多

。產(chǎn)品類型：獨棟別墅、聯(lián)體別墅、花園洋房、四合院住宅

社區(qū)特色：中國式的園林，2萬平米的人工聯(lián)體雙湖，L型綠化帶。根據(jù)老年人的特點進行了無

設(shè)計，三層以上的住宅全部配有電梯，24小時溫泉水入戶區(qū)域環(huán)境：周邊地區(qū)現(xiàn)已成為市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高等文化教育的重點發(fā)展區(qū)，成為市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應(yīng)。配一期東方建區(qū)總平面圖養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--項目基本情況FlamingoConsultancy3養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-產(chǎn)品戶型-公寓戶型3室2廳2衛(wèi)，150.46m2三室兩廳兩衛(wèi)(156.26㎡)兩室兩廳一衛(wèi)(107.28㎡)FlamingoConsultancy4公寓戶型三室兩廳兩衛(wèi)(131.45㎡)養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--產(chǎn)品戶型雙拼別墅戶型（地上兩層236平米戶型圖）FlamingoConsultancy5養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--產(chǎn)品戶型-雙拼地上三層266平米戶型圖FlamingoConsultancy6養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--產(chǎn)品戶型-獨棟戶型400.78㎡獨棟別墅戶型圖，地上二層，

一層FlamingoConsultancy7養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--產(chǎn)品戶型-四合院戶型Flamingo

Consultancy8養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施配套服務(wù)區(qū)示意圖整個東方

的主要配套設(shè)施是在項目二期時建設(shè)的，都集中在社區(qū)的中心位置，這里也是社區(qū)內(nèi)居民進行購物、休閑、、和飲食活動的集中區(qū)域。如下圖所示：社區(qū)中的主要配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)院、、超市、酒店、康體中心、商業(yè)及餐飲街、等都建在人工湖--“藍湖”的四周或毗鄰的萬晴園組團內(nèi)。而社區(qū)內(nèi)各個住宅組團中的服務(wù)設(shè)施很少。FlamingoConsultancy9養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例-醫(yī)院-配套服務(wù)設(shè)施-東方東方

醫(yī)院業(yè)務(wù)主管單位：

市順義區(qū)衛(wèi)生局登記管理機關(guān)：順義區(qū)民社會組織類型：民辦非企業(yè)單位開辦 ：

400萬元業(yè)務(wù)范圍：內(nèi)科、外科、婦科、中醫(yī)科、五官科、理療科、藥劑科、檢驗科、B超室、放射科等15個科室。成立日期：運營情況：一級規(guī)模非營利性綜合性醫(yī)院，建筑面積2200平米，共設(shè)20張床位，2008年取得醫(yī)保定點資格，2011年12月因

騙取醫(yī)保基金被取消醫(yī)保資格。目前東方 醫(yī)院的合作轉(zhuǎn)接醫(yī)院

醫(yī) 順義醫(yī)院（二級甲等綜合性醫(yī)院，共550張床位）。東方醫(yī)院FlamingoConsultancy10養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-總建筑面積約4萬平米，共三層，首層為超市、中餐廳、宴會廳、精品店等，二層為售

心、多會議室、館、陶藝室、室，三層主要為老年大學(xué)課堂，包含聲樂教室、舞蹈室、電腦室等。FlamingoConsultancy11養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-老年大學(xué)中2-3層都設(shè)有針對老年大學(xué)的場地設(shè)施，老年大學(xué)的運營

實體實際為

東方

文體培訓(xùn)學(xué)校，于

2005

年

11

市

順義區(qū)教委批準(zhǔn)、 市順義區(qū)民

核準(zhǔn)、備案后于

12

月正式成立。該培訓(xùn)學(xué)校開設(shè)了一些主要針對社區(qū)內(nèi)老年居民的課程，豐富了老人們的精神文化生活。據(jù)了解，由于培訓(xùn)學(xué)校性質(zhì)為非營利性機構(gòu)，學(xué)員的不高，每門課程人均

從100—900元不等，主要用于支付外聘教師的

。培訓(xùn)學(xué)校還組織社區(qū)內(nèi)的居民（老人占大多數(shù)）成立了各類文體活動團體，如藝術(shù)

、金秋合唱隊、舞蹈隊、清風(fēng)書法班、國畫

者、垂釣社、京劇社、羽毛球隊等，定期利用

及社區(qū)內(nèi)的場地設(shè)施舉行表演和比賽活動。FlamingoConsultancy12養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-餐廳位于一層靠北側(cè)的中餐廳位于一層靠西側(cè)的西餐廳內(nèi)的中餐廳設(shè)有350個餐位及13間VIP特色包間，以淮揚菜、粵菜特色為主。的餐飲配送車FlamingoConsultancy13養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-康體中心康體中心建筑面積近8000平米，設(shè)有專業(yè)器械

房、有養(yǎng)體操房，羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球場，臺球室、保齡球館、室內(nèi)塑膠跑道，

戶外陽光游池、室內(nèi)恒溫陽光泳池、溫泉療養(yǎng)池、

休閑中心、KTV

和

等服務(wù)項目?？刁w中心的所有、服務(wù)項目都要，價格與城區(qū)內(nèi)的相比并不便宜，比如羽毛球

80元/小時，臺球40元/小時，乒乓球40元/小時，保齡球25元/局。擁有30個打位的練習(xí)場，占地20572平方米露天網(wǎng)球場羽毛球館FlamingoConsultancy14養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-東方嘉賓國際酒店東方嘉賓國際酒店客房總建筑面積共1.5萬㎡，美式建筑風(fēng)格。酒店提供四星級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，共有客房108間（含高級客房

97間，豪華套房3套，豪華復(fù)式套房8套，房費從320-1180元不等。酒店內(nèi)另有多個面積40-900㎡的會議廳。為滿足長住客人的居住需求，還有3棟酒店式公寓，共110套客房，面積從29.8㎡到92.5㎡不等，共五種戶型可供選擇。FlamingoConsultancy15養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-匯佳匯佳匯佳

東方園是匯佳教育機構(gòu)在東方

開辦的一所分園，占地面積2020㎡，共設(shè)7個教學(xué)班，招生對象為2歲--6歲幼兒，共可容納120名幼兒。匯佳

東方園常規(guī)課程為匯佳多元智能活動課程，其內(nèi)容涵蓋幼兒的身體運動、數(shù)學(xué)邏輯、語言表達、音樂旋律、空間視覺、自然認(rèn)知、人際溝通、自我認(rèn)知等多種智能領(lǐng)域的發(fā)展；綜合素質(zhì)課程包括：英語、鋼琴、電腦、游泳、園內(nèi)/外活動(每月一次)等；課程包括：輪滑、國畫、蒙氏、體能感統(tǒng)、幼小銜接等課程，以上課程會根據(jù)幼兒

特征和身心發(fā)展?fàn)顩r安排在不同

階段學(xué)習(xí)。FlamingoConsultancy16養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--配套服務(wù)設(shè)施-其他配套服務(wù)設(shè)施綠色農(nóng)莊溫室大棚社區(qū)內(nèi)東北側(cè)有一片農(nóng)莊，南側(cè)開辟了兩個溫室大棚，

針對喜歡農(nóng)耕和園藝的業(yè)主提供了實踐空間，

業(yè)主每年只需繳納200

元管理費領(lǐng)取一小塊地，

一年當(dāng)

主可以在這個地塊中做相關(guān)的耕作，

讓他們有種農(nóng)家樂的感覺。FlamingoConsultancy17養(yǎng)老地產(chǎn)租售結(jié)合經(jīng)營案例--

模式項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點銀齡老年公寓半自理、無自理老人單人間（30㎡）15——3.5（1人）3000元/月（一級護理）；2500元/月（二級護理）；老人退院一周內(nèi)押金退還；餐費、醫(yī)療費自理雙人間（40㎡）20——5（2人）二至四人間10——2.5（1人）多人間5——3.6（1人）包含護理費和床位費）健康自理老人大套間（無廚房）75㎡——50————使用權(quán)；可轉(zhuǎn)讓，可繼承）水電、餐費、醫(yī)療費自理——404.2大套間（有廚房）67㎡——505.4——403.6小套間35㎡——304.8——204雙人間40㎡——204.2——104.8單人間30㎡——203.6——104.2FlamingoConsultancy18【泰康之家·燕園】養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店坐落北京昌平。該區(qū)域未來將是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)。毗鄰地鐵8號線，連接社區(qū)和王府井、美術(shù)館毗鄰昌平線，可連接13號線，直達西直門毗鄰昌平線，2015年前北二期通車，經(jīng)昌平城中心，可直達十三陵風(fēng)景名勝區(qū)一小時車程到家：距京藏高速南環(huán)路出口6公里；南距北六環(huán)3公里；至首都機場40公里，車程50分鐘；西側(cè)緊鄰南豐路，與林萃路相連能直通鳥巢養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-項目基本情況（南邵站）目標(biāo)地塊13號線（已通）一期（2015年）8號線（2013年）首都機場FlamingoConsultancy19建筑面積：30萬平方米擬建社區(qū)服務(wù)設(shè)施：康復(fù)醫(yī)院社區(qū)商業(yè)居住服務(wù)區(qū)：獨立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護理區(qū)復(fù)興花園養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-社區(qū)規(guī)劃酒店商業(yè)酒店酒店泰康之家·燕園總平面圖FlamingoConsultancy20養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-周邊配套醫(yī)院醫(yī)院名稱車程

（公里）駕車時間（分鐘）昌平區(qū)醫(yī)院7昌平中醫(yī)醫(yī)院沙河醫(yī)院南口鐵路醫(yī)院.525南口醫(yī)院16.528國際醫(yī)院15.623FlamingoConsultancy21養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-配套-燕園醫(yī)院規(guī)模：泰康醫(yī)院是8000平方米的綜合醫(yī)院。包括門診部、住院部、健康業(yè)務(wù)范圍：、康復(fù)中心、醫(yī)技中心等。急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，特色服務(wù)：醫(yī)院以老年慢管理、康復(fù)醫(yī)學(xué)、中醫(yī)調(diào)理為特色，并將與

大型醫(yī)院及知名

建立合作關(guān)系，以便給入住社區(qū)的老人提供及時、專業(yè)、長期的醫(yī)療服務(wù)。等級：【二甲綜合醫(yī)院】。FlamingoConsultancy22小劇院——環(huán)繞

聲專業(yè)舞臺可供社區(qū)專享影劇院，約上好友一起欣賞老

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-配套-小劇院FlamingoConsultancy23多功能廳——舞蹈室、合唱排練房、書法繪畫室、

活動室、

館、美容美發(fā)

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-配套-多功能廳FlamingoConsultancy24一方面提供給居民的親朋友好來拜訪時一個溝通交流的場所，另一方面，安排不同規(guī)模的家庭聚會，讓居民感受到不間斷的親情。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-

配套-餐廳設(shè)有不同風(fēng)格的餐廳,可提供靈活的餐飲安排；有自助餐、營養(yǎng)搭配餐、點餐等多種形式，也可送餐服務(wù)。FlamingoConsultancy25養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-

配套-

館室設(shè)計別致溫馨，喝下午茶，喝咖啡，上網(wǎng)，或者與遠(yuǎn)在異國的兒女或者家人，來享受美好的午后時光。居民們每天會有充實的學(xué)習(xí)、活動、課表等服務(wù)。FlamingoConsultancy26獨立生活區(qū)——獨立生活區(qū)居民最大特點是能自理，可以獨立生活或僅需要很少幫助。協(xié)助生活區(qū)——喜歡獨立性老人，在、穿衣和用藥提醒等日?；顒由闲枰獛椭淖籼峁├硐氲纳罱鉀Q方案。專業(yè)護理區(qū)——為臥床老人提供全護理模式，24小時護士值守，房間配備監(jiān)護設(shè)備。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-服務(wù)特點FlamingoConsultancy27養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-泰康之家·燕園-社區(qū)生活安排Flamingo

Consultancy28項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點一居室64㎡609.6小一室一廳801人10.8萬/2人14.4萬94㎡健康自理老人大一室一廳121㎡120——1人12萬/2人16.8萬退住時，押金隨時可退；包含房屋使用費、居家費用、護理費、醫(yī)療費、餐飲費兩室一廳1801人13.2萬/2人18萬181㎡協(xié)助生活區(qū)獨居1015.6泰康之家·燕園專業(yè)護理區(qū)獨居1018——一居室64㎡——2009.6保險模式：入住前交清或年付總額不小于200萬。1、保單式 產(chǎn)品：5%投資回報，收益可以 支配，可以領(lǐng)取，也可以在入住時支付社區(qū)費用。2、養(yǎng)老社區(qū)費用包含房屋使用費、居家費用、護理費用、醫(yī)療費用、餐飲費用。3、享受泰康之家居住權(quán)。4、入住方的配偶入住養(yǎng)老社區(qū)的特享：入住方的配偶入住養(yǎng)老社區(qū)的同一居室享有居家費用按照屆時規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半的；入住方父母可優(yōu)先入住。小一室一廳94㎡1人10.8萬/2人14.4萬健康自理老人大一室一廳121㎡1人12萬/2人16.8萬兩室一廳1人13.2萬/2人18萬181㎡協(xié)助生活區(qū)獨居15.6專業(yè)護理區(qū)獨居18養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-

泰康之家·燕園-

模式FlamingoConsultancy29養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-項目基本情況總體情況地址昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)開發(fā)商九華山莊集團規(guī)劃總占地2000多畝總建筑面積規(guī)劃

萬平米產(chǎn)品類型別墅式客房、酒店會議中心、溫泉中心

養(yǎng)生館運營時間年養(yǎng)老持有運營部分九華國際養(yǎng)生館已招租規(guī)模、

號樓近萬平米潛在規(guī)模6、7號樓九華九華國際展覽中心商場9區(qū)大連海鮮餐廳、生態(tài)超市、客房10區(qū)總服務(wù)臺、杭州餐廳、會議室、客房、湘鄂餐廳11區(qū)網(wǎng)球中心、九華歡樂谷、足球館、棋牌室、臺球室、乒乓球室等12區(qū)客房、會議室國醫(yī)堂康樂宮（室內(nèi)

溫泉泳池、溫

泉理療中心等）15區(qū)家庭餐廳、會議室、客房、總服務(wù)臺、美容美發(fā)、

SPA等16區(qū)會議室、客房、美食街、商務(wù)中心、美容美發(fā)、溫泉館、棋牌室、 房‘游泳館、購

物中心、精品店FlamingoConsultancy301層為業(yè)主專屬停車場（含儲物間）；地上1層是大堂，分為八大功能區(qū)：餐廳、平價超市、護士站、會客廳、房、咖啡廳、大堂吧、管家部；5號建筑面積：75平米使用面積：60平米建筑面積：150平米使用面積：120平米建筑面積：118平米使用面積：100平米養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-戶型FlamingoConsultancy31由原四星級酒店改造，將原一二層會議室及公共區(qū)域改為影視廳、棋牌室、活動室、書畫室、形體房、酒水吧等配套設(shè)施；地上三層以上原客房重新裝修后改為租賃房使用；建筑面積：48平米建筑面積：82平米建筑面積：38平米15號養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-戶型FlamingoConsultancy32【健康管理】依托體檢中心，酒店可以為住戶提供定期體檢、健康、健康咨詢服務(wù)，實現(xiàn)健康干預(yù)、有病早治、老有所保。中心：酒店配套的九華首家引入健康管理理念的專業(yè)體檢機構(gòu)，是國內(nèi)單體最大、檔次最高的

場所；自創(chuàng)立以來，一直以其豪華幽雅的體檢環(huán)境、高水平的醫(yī)師團隊、一流的體檢設(shè)備和五星級酒店式服務(wù)，被業(yè)界譽為“中國

”。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療FlamingoConsultancy33養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-健康醫(yī)療醫(yī)療救護：規(guī)劃配套醫(yī)院擁有一支由老年病

組成的醫(yī)師團隊，依托醫(yī)院，酒店可為住戶提供全天醫(yī)護、緊急救護服務(wù)；除此之外，酒店還配置救護車，并與各大醫(yī)院建立了急救綠色通道。醫(yī)保服務(wù)：配套醫(yī)院可提供醫(yī)保服務(wù)，住戶入住期間絕大多數(shù)醫(yī)療費用均可通過醫(yī)保報銷。中醫(yī)養(yǎng)生：酒店配套的九華中醫(yī)養(yǎng)生館是一家綜合性的中醫(yī)診療、和養(yǎng)生機構(gòu)，既可為居者提供中醫(yī)的診斷和治療，也可為其量身定制養(yǎng)生方案?！踞t(yī)療配套】社保、簡單的體檢、看病、開藥服務(wù)等。FlamingoConsultancy34康復(fù)理療：酒店配套養(yǎng)護中心設(shè)有康復(fù)理療區(qū)，擁有具有資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)護理團隊，依托養(yǎng)護中心，酒店可為處于病后恢復(fù)狀態(tài)的住戶，提供病后康復(fù)養(yǎng)護服務(wù)?？刁w

：酒店配套養(yǎng)護中心設(shè)有康體區(qū)，配置專業(yè)先進的康體器械，可為住戶提供預(yù)防性的康體服務(wù)，增強身體素質(zhì)，增加對于疾病的免疫力。區(qū)，配團隊，可為住：酒店配套養(yǎng)護中心設(shè)有置先進的器械設(shè)備，擁有資深的客提供優(yōu)質(zhì)的

服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-康體FlamingoConsultancy35文化休閑：酒店配套文化中心，中心內(nèi)開設(shè)書畫、、舞蹈、演藝等多種文化項目。老年大學(xué)：酒店配套老年大學(xué)，定期為老年人提供健康養(yǎng)生、琴棋書畫、運動、電腦培訓(xùn)等教育。社團活動：酒店下設(shè)

，定期舉辦

大賽，文藝匯演，旅游參觀、運動

等多種文體活動。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-老年大學(xué)FlamingoConsultancy36酒店配套的湯泉行宮是我國最大的溫泉公園：行宮占地150畝，仿

古典園林風(fēng)格構(gòu)建，園內(nèi)薈萃古今中外洗浴養(yǎng)生文化經(jīng)典，集溫泉、藥浴、游泳、、等各種休閑康體模式。農(nóng)耕體驗：位于養(yǎng)老酒店北側(cè)、占地百畝的九華公社將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與新休閑理念相結(jié)合，創(chuàng)造出一種浪漫化的生活形態(tài)。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-其他配套FlamingoConsultancy37養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-九華山莊國際養(yǎng)生館-

模式項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點九華山莊-九華國際養(yǎng)生館30年使用權(quán)75平米南向12075——2400-2800元/月?lián)碛?0年的使用權(quán)。會籍卡可轉(zhuǎn)讓、可繼承；同時會籍卡是保值的，第一年是體驗期，如入住一年還未能滿意的宜老社區(qū)可全額退還卡費，第二年可退卡費的60%，第三年可退卡費的70%，第四年可退卡費的80%，從第五年可退卡費的90%，第六年開始進行全額100%退款；滿5年后退出將協(xié)議返還業(yè)主入住時繳納的保證金。并退還剩余租約的；餐費、水費、醫(yī)療費用自理。75平米北向10075118平米南北通透24090150平米北向1609038平北向603048平北向803057平北向6045FlamingoConsultancy38椿萱茂·凱建位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi),景色優(yōu)美宜人，空氣清新舒適，交通便利。項目位置：亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi)交通：

：

605、927、974、986、地鐵：10號線十里河站轉(zhuǎn)986、亦莊線亦莊橋南站轉(zhuǎn)997路即到???規(guī)模：總投資4800萬元、建面：6000㎡、建筑容量：89間房、床位110張經(jīng)營模式：自持，只租不售市場定位：為高齡者創(chuàng)造

生活的居所優(yōu)勢亮點：遠(yuǎn)洋

與 最大養(yǎng)老運營商Emeritus公司合作中國首家獲得LEED認(rèn)證的養(yǎng)老公寓專業(yè)的護理團隊，進行預(yù)見性的護理樂享365“理念，定制了樂趣（文娛活動）、樂和（社交活動）、樂觀（心理輔導(dǎo)）、樂活（基礎(chǔ)服務(wù)）、樂享（增值服務(wù)）、樂園（硬件設(shè)施）六大專屬服務(wù)體系，讓每位長者在此擁有“健康、、安心、有尊嚴(yán)”的生活。活著與生活是兩個不同的概念高端養(yǎng)老側(cè)重于運營和服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-項目基本情況FlamingoConsultancy39項目分為四重功能空間，分別是個人專屬的戶內(nèi)空間；平層交流的家庭室；鄰里互動空間；樓宇共享的公共活動區(qū)。戶內(nèi)空間家庭室家庭室鄰里互動空間公共活動區(qū)域公共活動區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-功能空間FlamingoConsultancy40【服務(wù)精神理念】“樂享365”，營造“退而不休”

生活養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色FlamingoConsultancy41【玩“樂”的過程】樂趣是指椿萱茂針對高齡者樂活動，包括和體能定制的文化娛社和藝術(shù)賞兩大部分。

獨自一人或者是三五伙伴一起參加的活動，

是促成這一類活動的原點。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂趣文娛活動FlamingoConsultancy42【眾“樂”的】樂和是指椿萱茂針對高齡者精神需求設(shè)計的社會交際類活動，包括“達人秀”、“派對”和“背包客”。椿萱茂不僅有美麗的硬件環(huán)境、專業(yè)的照料、護理服務(wù)，同時擁有和您志趣相投的同齡伙伴們，陪您一起享受時光。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂和社交活動FlamingoConsultancy43【 ”的心態(tài)】樂觀是指椿萱茂針對高齡者退休后空虛、寂寞的特殊狀態(tài)制定相應(yīng)的心理輔導(dǎo)類活動。目的

是讓居住在椿萱茂的高齡者擁有健康達觀的心態(tài)。形式多樣，包括宣講性質(zhì)的

講座、訪

談類的

面對面以及專屬椿萱茂的“為愛正名”活動。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-樂觀心理輔導(dǎo)FlamingoConsultancy44養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-照護項目Flamingo

Consultancy45養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-照護項目Flamingo

Consultancy46高齡者進行各類“關(guān)節(jié)-肢體訓(xùn)練（PT項目）”、“手-腦配合訓(xùn)練（OT項目）”、“語言康復(fù)”“心理輔導(dǎo)

”等項目的地方。長輩們在生活導(dǎo)師、專業(yè)康復(fù)師的帶領(lǐng)下，進行有針對性的康

動。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-康

動室FlamingoConsultancy47養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-卡拉OK廳高齡者舉行歌曲達人秀活動、日常進行歌曲社活動的地方。FlamingoConsultancy48欣賞各類文藝，聆聽講座的地方。椿萱茂為長輩們準(zhǔn)備了極具藝術(shù)品位的賞鑒類活動和針對高齡者的講座類活動。無論是藝術(shù)品展覽、還是、話劇、名家

。養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-多功能廳FlamingoConsultancy49養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-餐飲邀請中華養(yǎng)生菜大師擔(dān)任營養(yǎng)顧問，并邀請其同門師弟，擔(dān)任行政總廚。營養(yǎng)師和醫(yī)師會根據(jù)長輩的身體和營養(yǎng)狀況為每一位老人制定個性化營養(yǎng)方案，長輩在就餐時隨時都會得到營養(yǎng)師、醫(yī)師和護理的指導(dǎo).FlamingoConsultancy50養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-椿萱茂·凱建-服務(wù)特色-

模式項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點椿萱茂·凱建——標(biāo)間（25㎡）1人8萬/2人10萬——12-18萬5000餐費、醫(yī)療費用自理；押金可退一居室（38㎡）18-24萬5000套間（75㎡）36萬5000-10000FlamingoConsultancy51項目位于青島市嶗山區(qū)，由新華錦和長樂控股株式會社共同投資建設(shè)。是目前國內(nèi)首家充分引進日式頤養(yǎng)服務(wù)模式和理念的高端老年頤養(yǎng)公寓。青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-項目基本情況經(jīng)營模式會員制土地性質(zhì)50年面積50-80㎡配套服務(wù)1、醫(yī)：大型醫(yī)院特設(shè)定點醫(yī)療中心、專門就醫(yī)“綠色通道”、預(yù)防··護理系統(tǒng)；2、食：聘請膳食營養(yǎng)、特色式餐飲服務(wù)；3、?。褐悄芑偪刂行暮秃艚兄行摹⑻峁┐徫锲?、委托、整理房間等特色服務(wù)4、行：往返市內(nèi)大型商場超市的免費班車、全部無設(shè)計；5、樂：中心房、多功能文娛場所6、學(xué)：不定期組織文化活動7、游：不定期組織旅游采風(fēng)活動8、氧：優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、專業(yè)指導(dǎo)綠色與有氧運動FlamingoConsultancy52青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-醫(yī)療醫(yī)療、

服務(wù)系統(tǒng)專業(yè)醫(yī)療定點：大型醫(yī)院特設(shè)定點醫(yī)療中心，可提供基本醫(yī)療、護理和養(yǎng)生等咨詢服務(wù)及

、拔罐等

服務(wù)?？焖俦憬菥G色通道：開設(shè)專門就醫(yī)“綠色通道”快速便捷一條龍就醫(yī)，妥善應(yīng)對緊急突發(fā)狀況。預(yù)防·

·護理系統(tǒng)：為每位長者建立健康

，及時

觀察和提醒；每年為長者進行一次健康體檢；不定期測量生命體征。FlamingoConsultancy53青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-餐飲雙模式自主餐飲：專業(yè)營養(yǎng)搭配：聘請膳食營養(yǎng)，制定適合老年人的各式營養(yǎng)菜系，提供品種多樣、符合老年人生理需要的系列營養(yǎng)菜品。特色餐飲服務(wù)：提供

式餐點，。中心可根據(jù)客戶需要，提供送餐服務(wù)，也可針對特殊人群科學(xué)配餐。雙向就餐模式：每套戶型均配備獨立廚房，配有冰箱、電磁爐、微波爐等基本炊廚設(shè)備。長者不僅可以在宴會廳集體就餐，還可自己準(zhǔn)備簡單餐飲，充分體現(xiàn)人性化服務(wù)。FlamingoConsultancy54青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-住宿住天然優(yōu)勢+后天打造：得天獨厚的地理位置和環(huán)境：地處嶗山余脈，憑望大海，相鄰多所學(xué)府，毗鄰金融商務(wù)中心。環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。貼心呵護服務(wù)：實行智能化管理，建立智能化總控中心和呼叫中心，配置閉路電視

、紅外線感應(yīng)自動報等功能系統(tǒng)。警、無線定位求助、樓宇設(shè)備溫馨特色服務(wù)：定期為長者提供代購物品、委托事宜的服務(wù)；定期對長者住所的用品進行換洗，換季時協(xié)助長者進行物品整理，窗簾

等。傾力打造軟、硬實力：服務(wù)管理 均為大專以上學(xué)歷，赴日經(jīng)過專業(yè)、嚴(yán)格的頤養(yǎng)管理服務(wù)和護理培訓(xùn)，并取得專業(yè)的頤養(yǎng)服務(wù)資格

。房間全部為豪華精裝修，配置

家具，體現(xiàn)中西結(jié)合的裝修風(fēng)格，房間內(nèi)為戶式

空調(diào)。提供24小時熱水，配置液晶電視、洗衣機、冰箱等家電設(shè)施；多功用智能馬桶、獨立衛(wèi)生間及淋浴設(shè)施等更是從細(xì)節(jié)上彰顯出周到和貼心。FlamingoConsultancy55青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-出行服務(wù)系統(tǒng)出行服務(wù)系統(tǒng)：便捷市區(qū)交通：中心開設(shè)定時往返市內(nèi)大型商場超市的免費班車。建筑安全設(shè)施：中心全部采用無

設(shè)施。所有走廊、扶梯均設(shè)扶手；客用、醫(yī)用兩部電梯同時運行，并采用長者專業(yè)大規(guī)格按鈕，智能語言提示樓層。充分為行動不便者考慮，中心內(nèi)樓梯的樓段凈度、踏面寬度、高度進行了科學(xué)設(shè)計。FlamingoConsultancy56青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-體系體系：康體

：中心

房設(shè)

椅、橢圓機、立式自行車等器材和設(shè)施。另設(shè)游泳池、獨立泡澡間等。室、卡拉OK室、影視廳、閱讀室、美容美發(fā)室、乒乓球、臺球等活動：多功能演藝廳、茶室、文娛場所。FlamingoConsultancy57青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-文化交流文化交流展現(xiàn)風(fēng)采：文化交流：中心不定期組織開展各項豐富的文化活動。包括太極拳、音樂、書畫、歌詠、舞蹈、保健操、手工藝等，不定期舉辦各種健康和

講座。FlamingoConsultancy58FlamingoConsultancy青島養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營案例-青島新華錦國際頤養(yǎng)中心-

模式項目名稱分類戶型 押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點青島新華錦國際頤養(yǎng)中心會員制套一戶型1人免（2萬）132.8————會員權(quán)限 不能被繼承或轉(zhuǎn)讓。 繳納一定金額的入住保證金和規(guī)定的會員費后，每月無需再交費用。會員退租時，入住保證金額退還；入住1年內(nèi)退出，將扣除入住保證金總額的5%

續(xù)費用后，剩余金額退還。套一戶型2人免（3萬）162.8套二戶型1人免（2萬）178套二戶型2人免（3萬）208復(fù)合型（非會員制）1人（僅限CDE戶型）20——6——入住時繳納較少金額的入住保證金和一年的服務(wù) 。退住時，入住保證金全額退還。中途退出?？鄢龑嶋H所住天數(shù)費用，剩余費用無息退還305.52504.68604.2803.241002.162人（僅限CDE戶型）209308.28507.02606.3804.861003.84度假型（非會員制）套A戶型1人——9.24——無需繳納會員費和入住保證金;可按每月預(yù)付款的方式繳納費用2人11.76套B戶型1人7.922人11.04套C/D/E戶型1人7.22人10.32套G戶型1人10.562人12.9659養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-項目基本情況項目基礎(chǔ)信息市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)。距浦東國際機市中心人民廣場12公里，人稱–

區(qū)位：親和源會員制社區(qū)位于場12公里，虹橋機場22公里，離“小

”的周浦鎮(zhèn)3公里占地面積：84000平方米建筑面積：100000平方米公寓數(shù)量：老年公寓設(shè)838套，可供1600位左右老人入住土地性質(zhì)：公共建筑用地土地價格：50萬元/畝已于2010年啟動

計劃FlamingoConsultancy60【總體規(guī)劃】沿街排布餐廳、商業(yè)、老年大學(xué)、健康、老年度假酒店等公建型物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部排布居住型物業(yè)，保證私密性。宜老硬件配置完善，配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康、商業(yè)街、迷你

球場等一應(yīng)俱全，滿足各類老年人群需要；為老服務(wù)設(shè)置齊全，生活、健康、

三大服務(wù)體系，可滿足各段老年生活所需。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-項目規(guī)劃親和學(xué)院健康老年度假酒店餐廳醫(yī)院頤養(yǎng)院商鋪老年公寓Mini高爾夫FlamingoConsultancy61親和源推出的房型主要有一房和三房兩種，一房面積有57平米、71平米和79平米三種，三房面積約119平米，戶型共同點都是將客廳與餐廳合二為一，有大面積南向陽臺設(shè)計，比較適合老年人曬曬

，廚房都是L型設(shè)計，操作起來比較方便，衛(wèi)生間也采取了很人性化的設(shè)計，干濕分離，方便老人養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-產(chǎn)品分析-戶型FlamingoConsultancy62【配套設(shè)施】與國內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-配套設(shè)施美格菲健康索迪斯養(yǎng)生餐廳醫(yī)院物業(yè)服務(wù)配餐中心·曙光醫(yī)院親和源分院·

老年大學(xué)·索迪斯餐廳·美格菲·愛瑪客物業(yè)FlamingoConsultancy63養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-

·親和源-配套設(shè)施-頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設(shè)300余張床位。與

市三級甲等醫(yī)院對接，由專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理現(xiàn)醫(yī)院只為親和源

老人提供護理服務(wù)，外部

暫不接待，房型分為豪華房、包房、3人房、4人房頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層位護理區(qū)房間內(nèi)配有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器包括：床位費及護理服務(wù)費餐飲費（自訂）醫(yī)療保證金入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金1萬元，出院后退還親和源會員入住可免收床位費及醫(yī)療保證金FlamingoConsultancy64養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-

·親和源-配套設(shè)施-健康卡種1年卡2年卡服務(wù)內(nèi)容個人卡6000元6800元1—3層所有設(shè)施任意，不另

用家庭卡8400元11760元親子卡7500元——老年卡1000元——限親和源老人辦理，1-3層設(shè)施任意使用貴賓卡28800元——4樓辦卡，可使用理療SPA、足浴，1-3層設(shè)施任意使用，有專人指導(dǎo)不僅接待親和源內(nèi)老人，同時對外也開放辦理柜臺1樓接待處、銷售

、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及2樓為行政

、兒童及

室3樓為水中運動池、

及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測房、康復(fù)理療區(qū)、運動器械區(qū)、更衣室4樓為康復(fù)咨詢及理療SPA、足浴5樓為多功能會議廳FlamingoConsultancy65【親和學(xué)院】引進 老年大學(xué)，讓老年人拓展深化自己的，增加群體交流的機會，使生活更加豐富。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-配套設(shè)施-親和學(xué)院與

老年大學(xué)合作，由

老年大學(xué)總部派出師資、提供課程設(shè)在辦公樓，二樓設(shè)7個教室，其中2間鋼琴房面向養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的會員進行招生，滿足會員對“老有所學(xué)”的追求開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等共6大類15個學(xué)習(xí)班，每門課程將設(shè)計循序漸迚的系列，讓會員享受到學(xué)習(xí)的樂趣在開設(shè)學(xué)習(xí)班的同時，也計劃將社區(qū)各類興趣活動班納入管理，使會員們的活動更加規(guī)范和豐富FlamingoConsultancy66【配餐中心】與索迪斯公司合作，建設(shè)總建面

2574平米的養(yǎng)生餐廳，方便老人就餐。建筑面積：2574.6平米，分為上下2層。由專業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營業(yè)額與親和源分成。餐廳只為護理和療養(yǎng)提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃，葷菜價格12元，素菜5元-7元。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-配套設(shè)施-配餐中心FlamingoConsultancy67房型面積門市價價早餐套房（3室2廳）120平米1280元680元有雙人（1室1廳）76平米980元480元單

床（1室1廳）50平米680元380元養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-·親和源-配套設(shè)施-度假酒店酒店內(nèi)共設(shè)74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生驗等服務(wù)親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受價格，自己居住

后抹去零頭FlamingoConsultancy68·親和源-軟性服務(wù)-智能服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-宜老社區(qū)服務(wù)—智能服務(wù)ERP系統(tǒng)緊急呼叫智能智能一卡通采用管理服務(wù)

ERP信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)管理服務(wù)信息及時傳遞。會員可以 請管家?guī)椭部梢宰约簞邮滞ㄟ^電腦使用ERP查詢并訂餐、報名參與活動、評估服務(wù)、反饋、

等采用先進的無線

，通過會員隨身攜帶的智能卡準(zhǔn)確定位會員在社區(qū)公共區(qū)域活動的位置事故時，老人可通過智能卡和隨處可見的緊急呼叫按鈕求助親和源會員制社區(qū)設(shè)有大型電子顯示器

室，配備專人24小時值班，綜合利用無線定位、紅外線監(jiān)測、緊急呼叫、巡更等系統(tǒng)，為會員提供安全保障會員隨身攜帶的智能卡，集識別樓號打開門鎖、儲蓄消費、緊急呼叫功能為一體FlamingoConsultancy69專業(yè)配餐事務(wù)出行服務(wù)家政服務(wù)親情服務(wù)專門的營養(yǎng)師提供營養(yǎng)咨詢，設(shè)專業(yè)營養(yǎng)配餐中心和棧餐廳由索迪斯Sodexo專業(yè)運營的餐廳代買代送：可將代買生活物品告訴生活管家，由生活管家負(fù)責(zé)上報信息，

的工作代領(lǐng)

：代領(lǐng)書報、信件、

，代訂機票、酒店鮮花等服務(wù)每天均有班車，連接本社區(qū)到地鐵龍陽路站和其他

車站保潔服務(wù)物品鐘點服務(wù)親友

：登記會員家人及其重要親友的基本信息親情聯(lián)絡(luò)：管家與會員的家人和親友保持定期聯(lián)系，生日等親情活動：為會員組織專門的團聚活動，增進家庭聯(lián)系和感情·親和源-軟性服務(wù)-生活服務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-宜老社區(qū)服務(wù)—生活服務(wù)FlamingoConsultancy70養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-宜老社區(qū)服務(wù)—健康服務(wù)健康咨詢分級護理心理輔導(dǎo)醫(yī)療服務(wù)親和源老年公寓為會員配置家庭醫(yī)生，負(fù)責(zé)會員醫(yī)療、

、營養(yǎng)方面的咨詢服務(wù)服務(wù)項目包括：健康巡查、健康

、健康指導(dǎo)當(dāng)會員需要護理時，家庭醫(yī)生可根據(jù)不同情況提出護理建議，進行護理等級評定，由專業(yè)護理

負(fù)責(zé)護理照料體格檢查：包括日常的量血壓和每年一次的免費常規(guī)體格檢查疾病診治：在親和源內(nèi)的醫(yī)療機構(gòu)或?qū)诘娜夅t(yī)院緊急救護：親和源老年公寓的

都接受過緊急救護培訓(xùn)心理關(guān)愛：生活管家或親和源義工同會員交知心朋友，經(jīng)常與會員談心聊天，交流思想，有針對性的進行心理關(guān)愛心理疏導(dǎo)：心理咨詢師在會員遇到心理困惑時進行心理疏導(dǎo)·親和源-軟性服務(wù)-健康服務(wù)FlamingoConsultancy71親和親和學(xué)堂度假旅游義工服務(wù)指導(dǎo)專門配備

管家，為會員籌劃內(nèi)容豐富、形式多樣的

活動，如節(jié)慶活動、競賽活動、展示活動、參觀觀摩活動等管家收

員的

和

，組建文藝類、體育類、創(chuàng)作類、實踐類俱樂部，豐富會員的文化生活，增加會員的樂趣開設(shè)“親和學(xué)堂”，與

老年大學(xué)合作辦學(xué)，邀請

、教授開設(shè)時政、歷史、財

藝、科技等方面的專題講座和各類進修班，增長會員的知識，充實會員的思想聯(lián)合專業(yè)的旅游公司，定期向會員提供旅游資訊。按照會員的要求，可以為會員提供旅游路線設(shè)計、旅游組織安排等服務(wù)組建義工隊伍，為社會和會員提供溫馨的義工服務(wù)，發(fā)揮自己的特長、奉獻愛心、服務(wù)社會。會員做義工所付出的貢獻，存入“時間銀行”，以后可以將其折算成其他義工為會員服務(wù)的時間整合相關(guān)專業(yè)資源，向會員提供

咨詢服務(wù)，便于會員進行各類投資和活動養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-宜老社區(qū)服務(wù)—

服務(wù)活動·親和源-軟性服務(wù)-

服務(wù)FlamingoConsultancy72項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點小套（58㎡）2.98A卡50年使用權(quán)（可繼承，可轉(zhuǎn)讓）A卡可繼承、中套（70㎡）3.98A卡118可轉(zhuǎn)讓，但交易要收取10% 續(xù)費（按最初售價50萬）；護理服務(wù)費、餐飲費自理；（親和源會員大套（108㎡）7.38入住可免收床位費及醫(yī)療保證金）?！びH和源——————小套（58㎡）45B卡

持有，不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承，未用15年可中套（70㎡）60B卡4.2退部分費用，超過15年可免費繼續(xù)使用。護理服務(wù)費、餐飲費自理；（親和源會員入住可免收床位費大套（108㎡）88及醫(yī)療保證金）。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-

·親和源-

模式FlamingoConsultancy73項目位置：位于距

約72公里、市寶坻區(qū)牛道口鎮(zhèn)，約80公里、唐山約80公里，獨享三大城市資源配套和復(fù)合式交通路網(wǎng)。項目概況：總建筑面積70萬平米，輪轉(zhuǎn)式公寓總建筑面積24.5萬平方米，總套數(shù)2277套，一期511戶于2013年6月底之前入住。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-濱海云杉鎮(zhèn)-項目基本情況培訓(xùn)教育區(qū)育種區(qū)觀光體驗區(qū)生態(tài)餐廳輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓FlamingoConsultancy74養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-濱海云杉鎮(zhèn)-產(chǎn)品分析-戶型Flamingo

Consultancy75醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院的醫(yī)療團隊進駐社區(qū)醫(yī)院，并配備了高端的社區(qū)醫(yī)療：與中國

醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院合作，由中國醫(yī)療設(shè)備。功能特色：健康管理、康復(fù)理療、緊急救助。酒店

：6萬平米，功能特色：特色餐飲、傳統(tǒng)洗浴、宜老餐廳、康體

、老年大學(xué)、酒店客房。設(shè)施農(nóng)業(yè)：13萬平米農(nóng)業(yè)大棚，功能特色：觀賞、采摘、生產(chǎn)、耕種、休憩、游玩。老年大學(xué)：提供包括烹飪、聲樂在內(nèi)的各類教學(xué)服務(wù)。根據(jù)入住老人的實際需求設(shè)置相應(yīng)課程，并制定適合老年人身體接受度的教學(xué)課程，優(yōu)先聘任宜老社區(qū)中有教學(xué)資質(zhì)和有經(jīng)驗的老人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)課程的任課教師。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-濱海云杉鎮(zhèn)-配套設(shè)施FlamingoConsultancy76醫(yī)療服務(wù)：社區(qū)醫(yī)療中心：與市三甲醫(yī)院醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院合作協(xié)助就醫(yī)；醫(yī)院及

市范圍內(nèi)的醫(yī)院門診就診、檢查、協(xié)助老人赴社區(qū)醫(yī)院、治療；協(xié)助老人辦理出院結(jié)算手續(xù)并送回公寓；免費體檢：新入住會員免費體檢一次，每年免費體檢兩次。會員權(quán)益:清潔服務(wù)管家服務(wù)健康服務(wù)交通服務(wù)服務(wù)會員獲贈人身意外險一份養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-濱海云杉鎮(zhèn)-醫(yī)療服務(wù)FlamingoConsultancy771

租種制：會員可租種育種區(qū)的一塊土地，自行進行耕作，收獲的產(chǎn)品歸會員所享有；2工分制：會員可在育種區(qū)勞作，替他人打理農(nóng)作物賺取工分，根據(jù)所積累工分可換取一定的農(nóng)產(chǎn)品。以上兩種模式中，工分制是很新穎的一種模式，目前，云杉鎮(zhèn)在育種區(qū)西側(cè)的大棚中，已種植多種水果、蔬菜，可供會員及參觀游覽者采摘。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-濱海云杉鎮(zhèn)-其他配套-育種區(qū)FlamingoConsultancy78項目名稱分類戶型押金（萬元）會費（萬元）年費（萬元）護理費特點濱海雲(yún)杉鎮(zhèn)雲(yún)杉卡57㎡——503萬/3.5萬（2人）——使用權(quán)?？衫^承、轉(zhuǎn)讓；目前實行卡費、年費雙九折 ；餐費、醫(yī)療費等服務(wù)費用自理68㎡——553萬/3.5萬（2人）83-87㎡——703萬/3.5萬（2人）112㎡——903萬/3.5萬（2人）吉杉卡大套——80——可轉(zhuǎn)讓、可繼承、可無限次提名；目前九折

；0年費，餐費自理中套——100——小套——120——養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-

濱海云杉鎮(zhèn)-

模式FlamingoConsultancy79養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-項目基本情況定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村規(guī)模：規(guī)劃面積34.32公頃，建筑面積51萬方，另有長1.456公里的環(huán)形步道。規(guī)劃特色：寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境；全方位的照護規(guī)劃，文化濃郁，住得好、付得起。FlamingoConsultancy80場、籃球場、網(wǎng)球場、康運動場區(qū)：分散步道道路左右兩側(cè)。面積約7176㎡，設(shè)有兒童健活動區(qū)等各一座。及兩座棒球場供住民活動使用。特色步道系統(tǒng)：從老人的寢居地步行到餐廳，從房間步行到餐廳平均要走約七八十公尺的路。一天內(nèi)往返六次，在室內(nèi)走約五百公尺，而刮風(fēng)下雨則可以在走廊散步，而走廊的長度至少可以走30分鐘而不會重復(fù)，從而保證每天的運動量。1.和緩步道/低氧步道鋪面以高壓水泥磚為主，利用此步道串聯(lián)各棟及全區(qū)使步道成為環(huán)裝系統(tǒng)，坡度控制在12.5%球車使用以及緊急以下，可供年長者使用。動力中心至山頂工作平臺間路段，則可提供事件處理。2.休閑步道/中氧級步道鋪面為刷石子，此步道所需活動量略大于和緩步道，坡度在25%以下。在環(huán)山步道系統(tǒng)下增設(shè)另一條步道，增加動

的趣味性與

性。休閑步道/高氧級步道鋪面為頂鑄石板步道，提供活動力較強且體能情況良好者使用，其間坡度變化大，利用階梯達到高氧的活動。休閑步道/中至高氧級道林棧道以斜坡及階梯穿插，提供喜愛走樓梯者使用，其間搭配木平臺，除休憩外還可親近自然環(huán)境。觀景平臺：提供住戶訓(xùn)練體能、耐力之步道，同時強化強調(diào)周邊的植栽，創(chuàng)造觀、動、聽之空間特性。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套設(shè)施-運動區(qū)FlamingoConsultancy81養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-健康健康評估定期給予長者身、心、靈、社會、環(huán)境的健康評估。健康計劃1.依身體狀況量身定做個人專屬的養(yǎng)生健康計劃。2.建立個人健康資料庫，并隨時關(guān)心生活動態(tài)掌握健康情形。3.照護管理電腦化，連接長庚醫(yī)院醫(yī)療體系，提供完整健康照護與緊急醫(yī)療服務(wù)。健康促進1.定期安排健康檢查、體能檢測及處方建議，以促進身體健康及活動力。2.定期安排流行性 注射，預(yù)防流行

冒。3.定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康促進與教導(dǎo)自我

觀念。健康1.社區(qū)內(nèi)設(shè)置社區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)健中心，并與桃園分院、林口長庚醫(yī)院結(jié)合方便看病復(fù)健。2.用藥咨詢：護理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢。3.社區(qū)內(nèi)設(shè)有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我

維持。4.良好的慢

管理。緊急救護1定期舉辦救護訓(xùn)練，提高員工救護能力。2.緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)護服務(wù)：有林口長庚醫(yī)院為后盾。3長期照護與療養(yǎng)全程服務(wù)。FlamingoConsultancy82養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-生活新進住長者長者入住初期之適應(yīng)評估及輔導(dǎo)、社工 探視、活動引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等試住住民長者長者試住期間之適應(yīng)評估及輔導(dǎo)、社工 探視、活動引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等個案管理依照住民個別狀況，個案管理，協(xié)助其適應(yīng)狀況、情緒狀況及活動參與狀況。FlamingoConsultancy83主要是提供質(zhì)地軟、易消化兼具健康、養(yǎng)生‘均衡的少油、少鹽少糖、適量維生素的飲食，含有足夠的營養(yǎng)素，避免老年人營養(yǎng)缺乏及慢性疾病的發(fā)生。使他們能維持壯年時的精力與健康和延年益壽。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-餐飲FlamingoConsultancy84養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-養(yǎng)生運動太極拳社:為養(yǎng)生文化村第一個自治組織的社團，目前社團活動時間為每周一至周五上午九點二樓餐廳，每周五會由老師教導(dǎo)新的課程。每周一至周四由太極拳助教老師及社長共同帶領(lǐng)長輩一同補習(xí)太極拳法及太極劍。社:每周一至周五上午七點四十五分在二樓中庭進行活動。目前已進展至中級功社。FlamingoConsultancy85國劇社:活動時間地點為每周二下午兩點與每周四晚上七點在三樓社團活教室3活動?？ɡ璒K社:活動時間地點為每周一至周六晚上七點至九點在三樓卡拉OK室活動。養(yǎng)生文化村老頑童合唱團成立于

99年。平均年齡在80歲以上。每周四下午固定于B1大禮堂練唱。養(yǎng)老地產(chǎn)自持經(jīng)營案例-長庚養(yǎng)生文化村-配套服務(wù)-文化休閑FlamingoConsultancy86