精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)一、單選題1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資本不低于（D）的房地產(chǎn)開發(fā)。A、2000萬元

B、3000萬元Ｃ、4000萬元

Ｄ、5000萬元

2、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（A）房地產(chǎn)開發(fā)。A、2000萬元

B、3000萬元Ｃ、4000萬元

Ｄ、5000萬元

3、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為(D)階段。

A、投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理

B、投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理

C、投資機(jī)會選擇與決策分析、設(shè)計階段、施工階段、經(jīng)營和服務(wù)

D、決策分析、前期工作、施工階段、經(jīng)營和服務(wù)4、國務(wù)院頒布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為（B）%。A、15

B、20Ｃ、25

Ｄ、305、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（B）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、2

B、3

C、4

D、5

6、公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（

A

）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。

A、招標(biāo)公告

B、招標(biāo)文件

C、投標(biāo)邀請書

D、投標(biāo)須知7、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起（A）內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標(biāo)情況的書面報告。

A、15天

B、21天

C、30天

D、35天

8、與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的最大優(yōu)點(diǎn)是（D）。A、節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用

B、招標(biāo)時間短

C、減小合同履行過程中承包不違約的風(fēng)險

D、競爭激烈9、施工合同通用條款規(guī)定，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時，下列中解釋順序排列正確的是（C）。A、中標(biāo)通知書、協(xié)議書、專用條款、通用條款

B、中標(biāo)通知書、專用條款、通用條款、圖紙C、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、專用條款、通用條款

D、專用條款、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、通用條款10、根據(jù)專用條款約定的內(nèi)容和時間，不屬于發(fā)包人的工作范疇的是（

C

）。

A、辦理土地征用，拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題

B、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準(zhǔn)確

C、提供年、季、月工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表

D、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于居住用地的規(guī)定是（A）年。A、70B、60C、502、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于工業(yè)用地的規(guī)定是（C）年。A、70B、60C、50D3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于商業(yè)、旅游、娛樂用地的規(guī)定是（D）年。A、70B、60C、50D、404、從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指(B)。A、房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B、獲取預(yù)期投資收益的可能性大小C、房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度

D、房地產(chǎn)開發(fā)程度5、以下在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（D）。A、資本價值風(fēng)險B、比較風(fēng)險C、時間風(fēng)險D、通貨膨脹風(fēng)險6、對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（A）。A、銷售收入

B、開發(fā)利潤

C、成本利潤率

D、投資回報率7、下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵˙）。A、找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象B、從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素C、分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍D、對項目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素8、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（B）日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、15B、30C、45D、9、以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件是（C）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得《土地使用權(quán)證》B、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》C、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目融資前分析指標(biāo)的是（D）。A、項目資本金凈利潤率

B、總投資收益率

C、項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率

D、項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（C）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A、7B、10C、15D、302、以下不是開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的特點(diǎn)是（D）。A、評價主體的多元性

B、評價目標(biāo)的多樣性

C、評價值的不確定性

D、評價方法的多樣性3、開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的步驟正確的是（B）。①選擇評價的指標(biāo)體系②比較分析并優(yōu)選方案③明確評價目標(biāo)④選定合適的評價方法A、①③④②B、③①④②C、④③①②D、④①③②4、以下不屬于項目經(jīng)理職責(zé)的是（A）。A、全權(quán)負(fù)責(zé)項目成員的任命、考核與獎懲B、建立各種專業(yè)管理體系并組織實施C、對項目目標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)管理D、對資源進(jìn)行動態(tài)管理5、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工項目管理的主體是（C）。A、建設(shè)單位B、設(shè)計單位C、施工單位D、監(jiān)理單位6、以下不屬于施工階段特點(diǎn)的是（D）。A、以執(zhí)行計劃為主B、需要協(xié)調(diào)的內(nèi)容多C、持續(xù)時間長、合同關(guān)系復(fù)雜D、影響投資的程度最大7、以下不屬于施工項目成本中的直接成本的是（B）。A、材料費(fèi)B、現(xiàn)場管理費(fèi)C、措施費(fèi)D、機(jī)械費(fèi)8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為(A)年。

A.5B.4C.3D.29、建筑容積率的計算公式是（D）。A、住宅總建筑面積/住宅基底總面積B、住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積C、住宅建筑面積/住宅用地面積D、居住區(qū)總建筑面積/居住區(qū)用地面積10、（C）是指為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)行紀(jì)C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)形成性作業(yè)一一、簡答題1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營可以劃分為幾個階段？居住房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序中的主要工作有哪些？答：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營可以劃分為投資決策階段、前期工作階段、施工實施階段、經(jīng)營和服務(wù)階段。居住房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序中的主要工作有：1投資機(jī)會尋找2投資機(jī)會篩選3初步可行性研究4詳細(xì)可行性研究5項目資本金的籌措6建設(shè)用地使用權(quán)的取得7項目備案8項目營銷策劃9房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的領(lǐng)取10勘察11建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得12方案設(shè)計13初步設(shè)計14施工圖設(shè)計15建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得16項目報建17施工許可證的取得18監(jiān)理單位的選擇19施工單位的選擇20部品，材料，設(shè)備的選購21地基與基礎(chǔ)工程施工22主體結(jié)構(gòu)施工23商品房預(yù)售方案的確定24商品房預(yù)售許可證的取得25商品房預(yù)售26主體結(jié)構(gòu)以外的其他工程施工27竣工驗收28初始產(chǎn)權(quán)的取得29質(zhì)量保證書和使用說明書的準(zhǔn)備30商品房現(xiàn)售31商品房交付32商品房保修33物業(yè)管理2、招標(biāo)有哪幾種方式？房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備哪些條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)？答：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備的條件：（1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立。招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；④有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；⑤有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。3、簡述建設(shè)工程施工合同文件的組成。答：1．協(xié)議書。2．中標(biāo)通知書。3．投標(biāo)書及其附件。4．專用條款。5．通用條款。

6．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。7．圖紙。8．具有標(biāo)價的工程量清單。9．工程報價單或施工圖預(yù)算書。以及合同履行過程中雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件形成性作業(yè)二二、簡答題1、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中融資前和融資后財務(wù)分析指標(biāo)有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中融資前的分析指標(biāo)有：（1）項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率；（2）項目財務(wù)凈現(xiàn)值；（3）項目投資回收期。融資后財務(wù)分析指標(biāo)有：1、盈利能力分析指標(biāo)（包括項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、項目資本金凈利潤率等），2、償債能力分析指標(biāo)（包括利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率等），3、財務(wù)生存能力分析指標(biāo)（包括凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金等）。2房地產(chǎn)開發(fā)用地有哪幾種取得方式？國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限是如何確定的？房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式有：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限，但不能超過國家規(guī)定的最高年限。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。三、計算值某開發(fā)企業(yè)申請貸款8000萬元，期限3年，以商品房做抵押，該企業(yè)的信用等級為A級，項目風(fēng)險等級為AAA級。試計算貸款綜合風(fēng)險度。（信用等級系數(shù)為70%、貸款方式系數(shù)為50%、貸款期限系數(shù)為130%、項目風(fēng)險等級系數(shù)為80%）綜合風(fēng)險度=信用等級系數(shù)*貸款方式系數(shù)*期限系數(shù)*項目風(fēng)險等級系數(shù)=70%*50%*130%*80%=36.4%答：該貸款的綜合風(fēng)險度為36.4%形成性作業(yè)三一、簡答題1居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計主要包括哪幾個方面的內(nèi)容？居住區(qū)分級；2居住區(qū)規(guī)劃總用地與居住區(qū)內(nèi)建筑；3居住區(qū)規(guī)劃布局與空間環(huán)境；4住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計；5公共服務(wù)設(shè)施；6綠地；7道路；8豎向；9綜合管線；10綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？竣工驗收條件：1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字。3）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出了工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)該經(jīng)項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按合同約定支付工程款。8）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。9）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。10）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。11）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。3、簡述市場細(xì)分的要求以及目標(biāo)市場選擇的步驟。答：市場細(xì)分的要求:可測量性可盈利性易受影響性一致性目標(biāo)市場選擇的步驟：進(jìn)行市場細(xì)分，確定細(xì)分市場。評價細(xì)分市場，確定有效市場。對有效市場進(jìn)行競爭者分析。對有效市場進(jìn)行風(fēng)險分析。確定目標(biāo)消費(fèi)者，描述目標(biāo)消費(fèi)者的特征。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營BBS答案BBS單元41.《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》要求哪些情況必須進(jìn)行招標(biāo)？根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，必須進(jìn)行招標(biāo)：1施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上2重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上3勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上為了防止將應(yīng)該招標(biāo)的工程項目化整為零規(guī)避招標(biāo)，即使單項合同估算價低于上述第1、2、3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，也必須采用招標(biāo)方式委托工作任務(wù)。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的工作程序是什么？1針對