（豪盛集團(tuán)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HSQB2011-5）建筑工程防水的若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）目錄1、 總則2、 防水工程分包3、 圖紙會(huì)審與施工方案4、 水落口、地漏的標(biāo)高5、 抗?jié)B混凝土與防水砂漿6、 防水層的保護(hù)7、 防水卷材的收口8、 防水附加層的設(shè)置9、 屋面防水10、 衛(wèi)生間防水11、 露臺(tái)與不封閉陽(yáng)臺(tái)的防水12、 地下室的防水13、 “三縫”的防水14、 外墻面的防水15、 窗及外門(mén)的防水16、 外墻孔洞的防水17、 基礎(chǔ)防水18、 地暖隔熱層施工期存水的防范19、 景觀水系的防滲漏20、 蓄水實(shí)驗(yàn)與淋水實(shí)驗(yàn)1、總則為提高本集團(tuán)建筑工程的技術(shù)水平，確保防水工程的功能與質(zhì)量，制定本規(guī)定。防水工程應(yīng)遵循“合理設(shè)防、防排結(jié)合、因地制宜、綜合治理”;“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。凡集團(tuán)的建筑工程防水除應(yīng)遵守國(guó)家規(guī)范及按設(shè)計(jì)圖紙施工外，還應(yīng)遵守本規(guī)定。2、防水工程分包2?1防水工程應(yīng)當(dāng)同工程總承包或裝飾總承包、園林總承包合同一起發(fā)包。除毛坯房衛(wèi)生間的防水工程外，嚴(yán)禁建設(shè)單位直接發(fā)包防水工程。要求在簽定主體總承包、裝飾總承包、園林總承包合同時(shí)必須明確防水工程的責(zé)任方。2.2毛坯房衛(wèi)生間的防水工程建設(shè)單位直接發(fā)包的前提是：由于交房可能拖的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，總包方不能在向業(yè)主交房時(shí)逐一進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)；總包方不同意無(wú)條件修補(bǔ)業(yè)主裝修時(shí)改管道時(shí)破壞的防水。毛坯房衛(wèi)生間的防水工程由建設(shè)單位直接發(fā)包還應(yīng)征得物業(yè)管理部門(mén)的同意，由他們?cè)诤笃诖ㄔO(shè)單位管理，同業(yè)主、防水分包單位一起逐一進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn);且督促防水分包單位將業(yè)主改管道時(shí)破壞防水層進(jìn)行修補(bǔ)，并二次做蓄水實(shí)驗(yàn)。3、 圖紙會(huì)審與施工方案項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織施工單位進(jìn)行防水工程的專項(xiàng)圖紙會(huì)審，要求施工方掌握主體及細(xì)部構(gòu)造的防水要求，并編制〃防水工程施工方案”，經(jīng)甲方或監(jiān)理方批準(zhǔn)后方可施工。4、 水落口、地漏的標(biāo)高4.1水落口的進(jìn)口標(biāo)高必須設(shè)在防水層的最低處，并向水落口方向找坡。嚴(yán)禁堵塞疏水層，嚴(yán)禁在水落口上再加裝短管。其做法應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。當(dāng)做倒置式屋面時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按圖集陜02J02第36頁(yè)規(guī)定施工。地漏的進(jìn)水口標(biāo)高必須設(shè)在防水層的最低處，嚴(yán)禁裝修時(shí)將地漏標(biāo)高抬升。其做法應(yīng)符合圖集陜02J05第48頁(yè)1之規(guī)定。毛坯房當(dāng)業(yè)主裝修時(shí)物業(yè)單位應(yīng)對(duì)此嚴(yán)格把關(guān)。5、抗?jié)B混凝土與防水砂漿對(duì)有防水要求的混凝土構(gòu)筑物，一般都應(yīng)采用抗?jié)B混凝土，并隨打隨收光。當(dāng)采用抗?jié)B混凝土有困難的，宜在收面時(shí)撒防水粉罩面收光。對(duì)有防水要求的墻面宜采用防水砂漿粉刷。6、防水層的保護(hù)、涂膜防水層上直接澆注混凝土進(jìn)行保護(hù)。用混凝土進(jìn)行保護(hù)時(shí)必須設(shè)置隔離層。隔離層的設(shè)置應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。且混凝土應(yīng)分塊澆注。采用其他方式保護(hù)的應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。6.2衛(wèi)生間的防水層上不宜再做永久性保護(hù)層，可直接進(jìn)行鋪裝(見(jiàn)圖集：陜02J05第48頁(yè)A)。但施工期應(yīng)做臨時(shí)性保護(hù)，且鋪裝前必須做蓄水實(shí)驗(yàn)。7、防水卷材的收口屋面、地下室上部設(shè)施基礎(chǔ)的防水卷材做法應(yīng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。嚴(yán)禁將防水卷材在墻面上翻時(shí)不加處理與墻面平貼，其做法必須符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。嚴(yán)禁將防水卷材水平收口。如遇翻越坎應(yīng)在過(guò)坎后再下翻100mm以上。7.4防水卷材與出屋面的管道做法必須符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。7.5屋面(露臺(tái))的出入口做法必須符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。當(dāng)使用土工膜進(jìn)行防水時(shí)應(yīng)遵守本節(jié)之規(guī)定;或按《聚乙烯(PE)土工膜防滲技術(shù)規(guī)范》(SL/T231-98)一。8、防水附加層的設(shè)置根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）條；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（50108-2008）之規(guī)定，凡做防水的工程都應(yīng)當(dāng)先在異型部位，比如天溝、、檐溝、陰陽(yáng)角、水落口、地漏、變形縫、填充墻體縫等部位或周圍先用防水砂漿抹成圓弧形后，并做防水附加層后再大面積施工。防水附加層的做法推薦使用JS系列防水涂料一布兩涂做法。9、屋面防水高層平屋面的排水宜采用通過(guò)天溝向落水口排水的做法，不宜直接散流向落水口方向排水。.燒結(jié)瓦（黏土瓦、琉璃瓦）屋面防水應(yīng)遵守《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）“10瓦屋面”之規(guī)定，并：.1燒結(jié)瓦（黏土瓦、琉璃瓦）的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《燒結(jié)瓦》（JC709-1998之）規(guī)定。.2燒結(jié)瓦屋面為防止“尿檐”，應(yīng)當(dāng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）規(guī)定做為一道防水對(duì)待。（1） 嚴(yán)禁將破碎及有裂紋的瓦在屋面鋪裝；筒瓦應(yīng)當(dāng)用嵌縫材料認(rèn)真嵌縫。（2） 推薦使用《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）規(guī)定的“泥背的方法鋪貼”使用水泥砂漿鋪帖時(shí)應(yīng)盡量采用低標(biāo)號(hào)水泥砂漿（可采用加粉煤灰或黏土的方式增加和易性）。.3燒結(jié)瓦屋面的基底是混凝土?xí)r，應(yīng)當(dāng)采用抗?jié)B混凝土。當(dāng)無(wú)法采用抗?jié)B混凝土或抗?jié)B混凝土的質(zhì)量無(wú)法達(dá)到防水要求時(shí)，應(yīng)加設(shè)一道防水（卷材、涂膜、土工膜）。并建議將防水層直接延伸做到已安裝好“滴水瓦”之上。.4燒結(jié)瓦屋面的保溫層應(yīng)設(shè)在防水層之上，見(jiàn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）10.5.7。10、衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水應(yīng)嚴(yán)格按照陜西省標(biāo)準(zhǔn)圖集陜02J05-01《衛(wèi)生間、盥洗室》防水層設(shè)計(jì)說(shuō)明及〃管道穿越樓板及地漏安裝構(gòu)造〃（第48頁(yè)）詳圖的要求施工。并按本規(guī)定第8節(jié)規(guī)定做好防水附加層后再進(jìn)行防水施工。強(qiáng)調(diào)注意建筑密封膏的使用。應(yīng)在外墻面安設(shè)排水、排氣孔，并向排水、排氣孔按2%找坡，做完防水后再安裝管道。不靠外墻的衛(wèi)生間不宜做成下沉式。嚴(yán)禁在衛(wèi)生間內(nèi)的結(jié)構(gòu)板上埋設(shè)電管；在衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)板上鋪設(shè)水暖管道應(yīng)設(shè)在找坡層中，且不得有接頭。在衛(wèi)生間的墻面鋪設(shè)水暖及電管應(yīng)鑲嵌于墻體內(nèi)，嚴(yán)禁穿越防水層。10.4靠外墻的衛(wèi)生間內(nèi)不宜再做通風(fēng)直立管道，應(yīng)在外墻預(yù)留通風(fēng)孔排氣；不靠外墻的衛(wèi)生間做通風(fēng)直立管道時(shí)不得直接在管道上做防水。應(yīng)另在衛(wèi)生間地面生根再做墻面，且與衛(wèi)生間原墻面形成整體后做防水。10.5衛(wèi)生間的門(mén)洞口下禁止管道穿越，且應(yīng)從結(jié)構(gòu)板上用細(xì)石混凝土加高門(mén)坎后再做防水，加高的標(biāo)高以過(guò)門(mén)石用聚合物砂漿濕貼的標(biāo)高要求進(jìn)行控制。過(guò)門(mén)石與衛(wèi)生間的地面鋪裝之前宜先用泡沫棒隔開(kāi)鋪裝，然后取出泡沫棒，用木棍、毛刷將泡沫棒下清理干凈后用建筑密封膏嵌縫。10.6衛(wèi)生間的填充墻應(yīng)做150mm高現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)。填充墻與混凝土墻之間宜在粉刷后用聚合物砂漿加化纖網(wǎng)格布騎縫粘貼補(bǔ)強(qiáng)。11、露臺(tái)與不封閉陽(yáng)臺(tái)的防水露臺(tái)與不封閉陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)板應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑覂?nèi)結(jié)構(gòu)板標(biāo)高，具體標(biāo)高應(yīng)當(dāng)根據(jù)找坡層及露臺(tái)的保溫層要求，并使其在鋪裝后的最高點(diǎn)不得高于室內(nèi)結(jié)構(gòu)板標(biāo)高。露臺(tái)防水做法應(yīng)當(dāng)符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）上人屋面做法。應(yīng)當(dāng)安裝落水管（水舌），并向落水管方向找坡。防水做法應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定衛(wèi)生間防水做法。12、地下室的防水防倒灌措施：通往地下室的出入口（包括車行、人行）的高點(diǎn)應(yīng)高于四周可能發(fā)生的最高洪水位，并有不小于150mm的超高。嚴(yán)禁從馬路、人行道直接順坡通向地下室。地下室的排污泵出口標(biāo)高應(yīng)盡量抬高安裝。且逆止閥、檢修閥在污水泵不工作時(shí)應(yīng)處于常閉狀態(tài)。12.2地下室頂板不宜采用上翻梁結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)頂板應(yīng)按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)規(guī)定找坡,坡度宜1~2%。種植土中的積水宜根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)規(guī)定通過(guò)盲溝排至周邊土體或建筑排水系統(tǒng)。在頂板可能發(fā)生隱蔽積水的部位宜采用有組織排水通向地下室的排水坑。根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)規(guī)定，有種植要求的地下室頂板的防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)。推薦采用：從上到下：種植土一一40厚細(xì)石混凝土保護(hù)層 PE復(fù)合土工膜防水層(隔離層、防穿刺層)一一JS系列涂膜防水層■—抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)層13、“三縫”的處理具有防水要求的混凝土施工縫(包括后澆帶)應(yīng)當(dāng)開(kāi)鑿“V”型槽，用JS系列防水材料做防水補(bǔ)強(qiáng)后，用防水砂漿充填、壓光后再大面積進(jìn)行防水施工。處于地下水位線以下的施工縫應(yīng)按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)規(guī)定處理。13.2具有防水要求的混凝土應(yīng)認(rèn)真檢查是否存在裂縫，如出現(xiàn)裂縫應(yīng)當(dāng)按的規(guī)定處理。13.3變形縫頂面的處理均應(yīng)按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定，注意蓋板應(yīng)做成，\”且寬度應(yīng)大于兩墻外側(cè)各20mm。也允許用石材加粘滴水線后直接鋪裝。當(dāng)用混凝土或石材做蓋板時(shí)，應(yīng)認(rèn)真處理接縫，且宜在其下加蓋—道防滲土工膜。變形縫立面當(dāng)為地下室時(shí)，應(yīng)當(dāng)在縫兩側(cè)砌黏土磚，按13.2規(guī)定處理。13.4處于地下水位線以下的變形縫應(yīng)按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)5.1規(guī)定處理。變形縫立面為夕卜墻面時(shí)結(jié)合裝飾要求，宜按幕墻做法用鋁單板、塑鋁板進(jìn)行防水。14、外墻面的防水結(jié)構(gòu)墻面的處理：發(fā)現(xiàn)外墻的“蜂窩麻面”、“爛根”不得做“掩飾性”處理，應(yīng)在內(nèi)、夕陪R認(rèn)真鑿除，用高標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土修補(bǔ)后再大面積粉刷。澆注混凝土的穿墻套管應(yīng)清除，并在外墻用防水砂漿封堵。精裝房宜再在洞口處外墻用JS系列防水涂料做一布兩涂。14.1.3應(yīng)認(rèn)真檢查混凝土墻面是否有貫穿裂縫存在，如有應(yīng)進(jìn)行處理。推薦使用JS系列防水涂料做一布兩涂。外卜墻有填充墻的，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置拉接筋，且應(yīng)在填充墻體干透后粉刷。為搶工期必須粉刷的應(yīng)在混凝土墻與填充墻騎縫貼化纖網(wǎng)格布。外卜墻采用清水墻的，宜用專用嵌縫劑嵌縫。外卜墻飾面應(yīng)具有防水抗?jié)B透性能。外卜墻飾面采用幕墻的應(yīng)用建筑耐侯膠認(rèn)真嵌縫。外卜墻飾面采用濕貼面磚（陶瓷、石材）、涂料（包括真石漆）的，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）應(yīng)設(shè)置分隔縫。水平分隔縫宜每層設(shè)置，最多不得超過(guò)10米。豎直分割縫的設(shè)置寬度不宜超過(guò)15米，且宜設(shè)置在陰角處。分隔縫的設(shè)置應(yīng)在基底處（化釬布、鋼絲網(wǎng)片）斷開(kāi)，嵌入塑料分隔條或塑料泡沫棒，外用建筑耐侯膠封閉。（2）外墻飾面采用濕貼面磚（陶瓷、石材）時(shí)，面磚吸水率等指標(biāo)應(yīng)符合規(guī)范；應(yīng)用專用粘接劑粘貼、專用嵌縫劑嵌縫。（3）夕卜墻飾面采用涂料（包括真石漆）時(shí)，應(yīng)使用有資質(zhì)單位工廠化生產(chǎn)的抗裂膩?zhàn)?、封閉底漆和外墻用防水涂料。嚴(yán)禁自配膩?zhàn)印?5、外墻孔洞的防水外卜墻孔洞（空調(diào)洞、衛(wèi)生間排風(fēng)洞、壁掛鍋爐排煙洞等）應(yīng)裝套管。套管應(yīng)按內(nèi)高外低安裝。除壁掛鍋爐排煙洞應(yīng)安裝鋼套管外，其他宜采用塑料套管。套管應(yīng)長(zhǎng)出外墻飾面層2~5mm,且應(yīng)打兩道建筑密封膠：一道在外墻結(jié)構(gòu)面、一道在飾面層。然后加裝裝飾圈或風(fēng)帽。16、窗及外門(mén)的防水窗框與墻體（副框）之間間隙應(yīng)控制在20mm左右，間隙間應(yīng)滿打發(fā)泡劑，嚴(yán)禁“點(diǎn)打〃。窗框下橫框及采用亮子的中橫框均應(yīng)開(kāi)設(shè)排水孔。使用塑鋼窗應(yīng)檢查焊接質(zhì)量。不允許有脫焊現(xiàn)象。窗外飾面層不得壓窗框，宜距窗框15~20mm。粉刷后用耐侯膠填封。禁止使用玻璃膠。精裝修房宜在做飾面層前做一道JS一布兩涂防水，防水應(yīng)貼到外墻面100mm以上?！袄销椬臁ǎ虏匡椕鎸討?yīng)向外找坡。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)用水泥砂漿粉刷，不得空鼓且應(yīng)高于外卜窗臺(tái)。16.6直接安裝在戶外的門(mén)，宜安裝雨棚。未安裝雨棚的應(yīng)按本節(jié)16.1-16.5條原則處理。17、基礎(chǔ)筏板防水根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（50108-2008）規(guī)定，在西安地區(qū)，當(dāng)基礎(chǔ)為非濕陷性，且在確認(rèn)基礎(chǔ)筏板可永久高于地下水位時(shí)，易采用半封閉的防排水設(shè)計(jì)，即可以不進(jìn)行基礎(chǔ)筏板防水。當(dāng)基礎(chǔ)筏板可能低于地下水位時(shí),應(yīng)根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（50108-2008）規(guī)定及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防水。且應(yīng)妥善保留施工期的降水井，以便防水出現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。17.基礎(chǔ)筏板雖在地下水位之上，但當(dāng)基礎(chǔ)具有濕陷性，且未用樁基時(shí)（如多層建筑、汽車庫(kù)等），基礎(chǔ)筏板（或獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)）應(yīng)進(jìn)行防水。推薦使用在筏板下（或獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)下）的混凝土墊層之下使用土工膜進(jìn)行整體防水，且土工膜應(yīng)延伸基礎(chǔ)之外1500mm。18、地暖隔熱層施工期存水的防范凡做地暖的住宅，應(yīng)在大開(kāi)間房間（客廳、臥室）結(jié)構(gòu)板的最低處（結(jié)合養(yǎng)護(hù)水觀察）打臨時(shí)排水孔，裝修時(shí)封堵。凡做地暖的住宅，未采用下沉式衛(wèi)生間的，應(yīng)在靠近整套房間中心位置的衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)板的最低處加裝地漏，地漏上方應(yīng)蓋透水無(wú)紡布并做反濾后進(jìn)行找坡施工。19、景觀水系的防滲漏景觀水系的防滲漏推薦使用聚乙烯（PE）土工膜，使用聚乙烯（PE）土工膜應(yīng)嚴(yán)格按《聚乙烯（PE）土工膜防滲透工程技術(shù)規(guī)范》（SL-T231-98）設(shè)計(jì)、施工。關(guān)鍵要掌握焊接技術(shù)，且保證土工膜的完整性、封閉性；當(dāng)同混凝土連接時(shí)應(yīng)按規(guī)范鑲嵌。聚乙烯（PE）土工膜同擋土墻的連接方式推薦按《聚乙烯（PE）土工膜防滲透工程技術(shù)規(guī)范》（SL-T231-98）條文說(shuō)明圖2-10“外包〃做法。擋土墻的伸縮縫處宜安裝擠塑板分隔。在砌擋土墻前應(yīng)先將土工膜卷好，并用氈片或化纖布蓋好并覆土保護(hù)。擋土墻砌好后取出，覆蓋在擋土墻后，再回填土，并做蓄水檢驗(yàn)。20、蓄水檢驗(yàn)與淋水檢驗(yàn)20.1根據(jù)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》（JDJ155-2007）規(guī)定，“種植屋面防水工程竣工后，平屋面應(yīng)進(jìn)行48h蓄水檢驗(yàn)，坡屋面應(yīng)進(jìn)行持續(xù)3h淋水檢驗(yàn)〃。20.2非種植屋面及其他防水工程竣工后應(yīng)進(jìn)行24h蓄水檢驗(yàn)，不具備做蓄水檢驗(yàn)的應(yīng)做持續(xù)2h淋水檢驗(yàn)。衛(wèi)生間在地面鋪裝前必須做蓄水檢驗(yàn);地面鋪裝完成后嚴(yán)禁做蓄水檢驗(yàn)，但可做淋水檢驗(yàn)。（豪盛集團(tuán)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HSQB2011-5）建筑工程防水的若干規(guī)定條文說(shuō)明1、總則1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，業(yè)主對(duì)防水工程的功能與質(zhì)量要求更加關(guān)注。制定本規(guī)定的目的就是要求項(xiàng)目部必須重視防水工程。十六字原則及十九字原則分別引自《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條和《地下工程防水技術(shù)規(guī)范50108-2008》1.0.3條。強(qiáng)調(diào)“合理設(shè)防”是要求與功能相適應(yīng)，既不能影響使用功能和導(dǎo)致業(yè)主投訴，又不使設(shè)防過(guò)度而導(dǎo)致成本大量增加。強(qiáng)調(diào)“防排結(jié)合”是因?yàn)楹芏嗲闆r下，大家只注重“防”，不注重“排”，特別不注重“隱蔽積水”的“排〃，為此在以前的防水工程中漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。1.3本規(guī)定是在總結(jié)十年的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的基礎(chǔ)上制定的。特別是教訓(xùn)。本規(guī)定著重對(duì)集團(tuán)防水失敗的案例進(jìn)行了分析并制定了防范的措施。2、防水工程分包2?1甲方直接發(fā)包的主要問(wèn)題是導(dǎo)致責(zé)任不情。防水工程如同“燙手的山芋”，都不想承擔(dān)，或承擔(dān)時(shí)要高價(jià)。特別是過(guò)去出現(xiàn)的車庫(kù)頂板和瓦屋面工程，將來(lái)還要出現(xiàn)精裝修房的問(wèn)題。由于在其上要做綠化由園林公司承擔(dān)、掛瓦一般都由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民工承擔(dān)，精裝修又由裝修公司承擔(dān)。夾在中間的防水沒(méi)人愿意去做。甲方直接發(fā)包，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，做防水的分包方會(huì)以上、下都不是他施工的為理由推脫責(zé)任。為此作出此規(guī)定，要求在簽定總包合同、園林合同、裝飾合同時(shí)必須明確防水工程的責(zé)任方，不得漏項(xiàng)后追加分包。2.2毛坯房衛(wèi)生間的防水工程由建設(shè)單位直接發(fā)包是一種“人性化”管理方式。因?yàn)橘I毛坯房的業(yè)主在裝修衛(wèi)生間時(shí)幾乎沒(méi)有不改動(dòng)原衛(wèi)生間給水管道的，這勢(shì)必破壞原有的防水層。破壞后由業(yè)主自行修復(fù)在材料上、工藝上、耐久性上都很難達(dá)到規(guī)范要求，而他們的疏忽不是自己受害，而是下層的業(yè)主倒霉。集團(tuán)前期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都采取了這種模式，不僅基本消滅了衛(wèi)生間漏水現(xiàn)象，還深受業(yè)主的歡迎。故希望這種模式能夠保留。本條還強(qiáng)調(diào)了衛(wèi)生間防水分包在交房后期必須由物業(yè)管理的重要性。3、圖紙會(huì)審與施工方案圖紙會(huì)審與編制防水工程施工方案的重要性。4、水落口、地漏的標(biāo)高4.0本來(lái)這是一個(gè)常識(shí)性的問(wèn)題。最早發(fā)現(xiàn)是在戶縣的屋面防水工程上，是將“水落口”做成了“溢流口〃，后來(lái)發(fā)現(xiàn)有的業(yè)主在裝修露臺(tái)時(shí)將水落口抬高，導(dǎo)致漏水。而在旺座現(xiàn)代、豪盛時(shí)代發(fā)生的類似現(xiàn)象，大多都是因?yàn)槭┕挝粸樵u(píng)獎(jiǎng)，在落水口處“做文章〃導(dǎo)致的。而且這種做法一旦漏水，將導(dǎo)致找坡層下的爐渣找坡層進(jìn)水，很難處理。故對(duì)此做出了嚴(yán)格的規(guī)定。這也本來(lái)是一個(gè)常識(shí)性的問(wèn)題，但在旺座國(guó)際卻大規(guī)模的出現(xiàn)地漏抬高導(dǎo)致衛(wèi)生間漏水的問(wèn)題。其錯(cuò)誤的概念出自地漏上的不銹鋼水蓖一定要緊貼地漏進(jìn)行安裝。其實(shí)這種做法是錯(cuò)誤的，不銹鋼水蓖同地漏之間沒(méi)有必然的聯(lián)系，這如同馬路上的雨水蓖子同下面的雨水管道之間沒(méi)有必然的聯(lián)系一樣。毛坯房裝修時(shí)物業(yè)應(yīng)對(duì)此把關(guān)。5、抗?jié)B混凝土與防水砂漿抗?jié)B混凝土、防水砂漿通常是作為一道防水屏障計(jì)入防水等級(jí)，且是最經(jīng)濟(jì)的一種防水形式。故作出此規(guī)定。6、防水層的保護(hù)6.1用混凝土進(jìn)行保護(hù)時(shí)應(yīng)設(shè)置隔離層。是《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定。其原理在該規(guī)范的條文說(shuō)明中已做了詳細(xì)的解釋，不再贅述。我公司很多所謂“原因不明〃的漏水原因都出于此。比如戶縣的一露臺(tái)防水做了三次，每次都直接打混凝土保護(hù)層，但始終未解決漏水問(wèn)題。為改變這一陋習(xí)，本規(guī)定用了“嚴(yán)禁”直接在防水層上澆注混凝土進(jìn)行保護(hù)的規(guī)定。6.2衛(wèi)生間的防水層上不宜再做永久性保護(hù)層，可直接進(jìn)行鋪裝，不僅僅是因?yàn)橛械囊?guī)定，且因?yàn)槔蒙皾{鋪裝不可能100%的覆蓋的原理，可在裝飾層下、防水層上形成自然的疏水通道，使鋪裝層滲漏下來(lái)的水不至于形成“隱蔽積水”而導(dǎo)致漏水。7、防水卷材的收口7.0本節(jié)主要強(qiáng)調(diào)了一些細(xì)部做法。特別是防水質(zhì)量通病。“收口”，故作出此規(guī)定。8、防水附加層的設(shè)置本條出自《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)條之規(guī)定，在《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(50108-2008)中也有類似規(guī)定。因此我們擴(kuò)大到整個(gè)防水工程一布兩涂做法，是因?yàn)檫@種做法可滿足除熱貼SBS外的任何大面積防水做法。9、屋面防水高層平屋面的排水采用通過(guò)天溝向落水口排水的我公司目前無(wú)失敗案例，故推薦此做法.燒結(jié)瓦(黏土瓦、琉璃瓦)在“山水草堂”屋面普遍使用。但是否作為一道防水看待，內(nèi)部爭(zhēng)議較大，但即便是“裝飾”，但從防止“尿檐”角度出發(fā)，也應(yīng)當(dāng)保證它不漏水；從凍融角度出發(fā)，水滲漏到瓦下也將造成瓦的破壞。故作出此規(guī)定。推薦使用“泥貼”也是為了防止水泥砂漿干縮造成瓦的開(kāi)裂；但由于采用泥貼很多業(yè)主可能不理解，故要求用水泥砂漿鋪貼時(shí)盡量使用低標(biāo)號(hào)砂漿。.3鑒于〃山水草堂”瓦屋面多處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，故作出本條規(guī)定。建議將防水層直接延伸做到已安裝好“滴水瓦”之上，仍然是為了防止“尿骨。但此此種做法尚缺乏經(jīng)驗(yàn)。.4強(qiáng)調(diào)規(guī)定。10、衛(wèi)生間防水10.1要求認(rèn)真按照陜西省標(biāo)準(zhǔn)圖集陜02J05-01《衛(wèi)生間、盥洗室》防水層設(shè)計(jì)說(shuō)明及“管道穿越樓板及地漏安裝構(gòu)造〃(第48頁(yè))詳圖的進(jìn)行施工。10.2下沉式衛(wèi)生間安設(shè)排水、排氣孔相當(dāng)重要，不僅僅是為了排除下沉坑的積水；同時(shí)因?yàn)橄鲁量右话阌脿t渣回填，里面有大量的空氣，且坑的上下及四周都有防水密閉，如不做排氣孔，空氣冷熱產(chǎn)生的正、負(fù)壓力會(huì)破壞防水，甚至掀動(dòng)鋪裝層。本條對(duì)衛(wèi)生間的埋管做法進(jìn)行了規(guī)范。靠外墻的衛(wèi)生間做通風(fēng)直立管道不僅加大投資而且占用空間。不得在通風(fēng)直立管道直接做防水，是因?yàn)橥L(fēng)管道很長(zhǎng)，漲、縮產(chǎn)生的擾動(dòng)可能對(duì)防水造成破壞。本條對(duì)衛(wèi)生間的門(mén)洞口下的防水做法進(jìn)行了規(guī)范。為防止衛(wèi)生間的填充墻與混凝土墻之間開(kāi)裂漏水做出本條規(guī)定。11、露臺(tái)與不封閉陽(yáng)臺(tái)的防水作出本條規(guī)定是因?yàn)樵凇吧剿萏谩背霈F(xiàn)過(guò)類似問(wèn)題，導(dǎo)致室內(nèi)進(jìn)水。露臺(tái)本身就是上人屋面，但在施工中常常忽略，故進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。對(duì)不封閉陽(yáng)臺(tái)防水做法進(jìn)行了規(guī)定。12、 地下室的防水相當(dāng)重要，地下室出大事故（汽車漂起來(lái)）往往是因此二原因而產(chǎn)生的。必須高度重視。在“豪盛花園”這兩種現(xiàn)象都曾發(fā)生，幸未釀成事故。，一般只是為了減少土方開(kāi)挖，增加地下室凈高。但卻大大增加了防水的面積與難度。結(jié)構(gòu)頂板找坡是防止隱蔽積水的好方法，但以前我們從未采用過(guò)。要求在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮這一做法。排除種植土中的積水不僅對(duì)防水有好處，且對(duì)植物的生長(zhǎng)也有好處，故作出此規(guī)定。推薦做法在豪盛時(shí)代樣板區(qū)采用過(guò)，應(yīng)該說(shuō)是基本成功的，但在同主樓連接時(shí)沒(méi)有繼續(xù)做，導(dǎo)致連接縫處有滲水現(xiàn)象。選用PE復(fù)合土工膜是因?yàn)椤耙荒と谩ǎ悍浪畬?、隔離層、防植物根系穿刺層。13、 “三縫”的處理“三縫”的處理國(guó)家規(guī)范中都有嚴(yán)格要求，但以往大家在處理時(shí)想當(dāng)然、不認(rèn)真，導(dǎo)致漏水。14、 外墻面的防水14.1結(jié)構(gòu)墻面承擔(dān)外墻面防水的最后一道防線，故作出此規(guī)定。的防水功能往往被忽略，本規(guī)定引在《EPS鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》(DB51/T5062-2008)條。對(duì)墻面進(jìn)行分塊，是為了防止墻面漲縮導(dǎo)致墻面的破壞。本條分隔縫的規(guī)定也引自上述《規(guī)程》條。我們推廣到任意的外墻面。15、 外墻孔洞的防水安裝套管，不僅為了美觀，也為了便于進(jìn)行防水處理。15.2套管應(yīng)長(zhǎng)出外墻飾面層2~5mm,是防止水從套管四周滲入墻體，造成漏水。16、 窗及外門(mén)的防水16.1窗框與墻體(副框)之間間隙在過(guò)去控制不好，特別是“山水草堂”。發(fā)泡劑“點(diǎn)打〃，也是在“山水草堂”發(fā)現(xiàn)過(guò)，故進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。窗框下橫框及采用亮子的中橫框不設(shè)排水孔，以及塑鋼窗焊接質(zhì)量差，是窗戶直接漏水的主要原因。故進(jìn)行了強(qiáng)調(diào)。16.3窗外飾面層壓窗框，禁止使用玻璃膠都是“山水草堂”發(fā)現(xiàn)過(guò)的。精裝修房窗外墻面做防水，是萬(wàn)科的經(jīng)驗(yàn)，故寫(xiě)如規(guī)定。這本來(lái)都是常識(shí)性問(wèn)題，因在“山水草堂”發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象，故寫(xiě)入本規(guī)定。同上條。在〃山水草堂〃發(fā)現(xiàn)有未安裝雨棚的門(mén)滲水現(xiàn)象，做出次此規(guī)定。17、基礎(chǔ)筏板防水根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(501