房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式甲方：__________乙方：__________為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同信守。一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：____________________________________________。二、總投資及資金籌措：總投資____元（其中：征地費(fèi)____元、開發(fā)費(fèi)____元，建安費(fèi)____元）。投入資金規(guī)模____元，甲方出資____元，預(yù)收款____元；乙方出資____元，預(yù)收款____元。三、各方責(zé)任甲方：_________________________________________________________。乙方：_________________________________________________________。四、經(jīng)營方式：__________________________________________________。五、資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末月的____日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____，最后一次還款時，費(fèi)隨本清。六、財務(wù)管理1．成本核算范圍：______________________________________________；2．決算編制：__________________________________________________；3．財產(chǎn)清償：___________________________________________________。七、利潤分配：__________________________________________________。八、違約責(zé)任：__________________________________________________。九、其他1．該項(xiàng)目資金在____行開戶管理，雙方確認(rèn)____行有權(quán)監(jiān)督資金使用。2．____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行協(xié)議，保證方同意當(dāng)____方不履行協(xié)議時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3．____方愿以____作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本協(xié)議的附件，____方不履行協(xié)議時，____方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。十、本協(xié)議正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方____份。協(xié)議副本____份，報送____等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本協(xié)議附件有____與本協(xié)議有同等效力。十一、本協(xié)議的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更協(xié)議協(xié)議書，并須保證方同意，作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。甲方（公章）：__________代表人（簽字）：______________年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________乙方（公章）：__________代表人（簽字）：______________年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________保證方（公章）：__________代表人（簽字）：______________年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（二）開發(fā)人：合伙人：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“________________________”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為________________________項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。第三條合伙期限合伙期限：自____年____月____日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條出資額、方式、期限1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金元（如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的____%，占股份的____%。合伙人以現(xiàn)金出資總投資的____%，占股份的____%。3、各合伙人的出資，應(yīng)及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付%/月利息并賠償由此造成的損失。第五條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財務(wù)清算報表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：①需承認(rèn)本合同；②需經(jīng)全體合伙人同意；③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：①需有正當(dāng)理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意；②退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算；③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。第七條合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：①處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；②工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng)；③具體負(fù)責(zé)財務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理；②合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商；檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況；③共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條合伙的終止及終止后的事項(xiàng)1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿；②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；③合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成；④合伙事業(yè)違反法律被撤銷；⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。2、合伙終止后的事項(xiàng)：①即行推舉清算人，并邀請會計(jì)事務(wù)所（或合伙人共同認(rèn)可的其他財務(wù)人員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配；③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)品償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。第九條糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同一式肆份，合伙人各執(zhí)一份。合伙人簽名：____年____月____日房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書格式（三）開發(fā)人：合伙人：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“____”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為____項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建筑面積為平方米，及地下部分約平方米，其中代建為間。本項(xiàng)目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則，雙方共同履行。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營，共同風(fēng)險，共負(fù)盈虧的合作形式。合伙人管理人員的身份參與。第三條合伙期限合伙期限：自____年____月____日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條出資額、方式、期限1、本合伙項(xiàng)目包括籌資的保證金元（如項(xiàng)目需要，按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至?xí)r予以返還。2、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的____%，占股份的____%.合伙人以現(xiàn)金出資總投資的____%，占股份的____%.3、各合伙人的出資，應(yīng)及時在籌資日以前交齊，逾期不交或未交齊時，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付%/月利息并賠償由此造成的損失。第五條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財務(wù)清算報表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例子承擔(dān)。第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1、入伙：①需承認(rèn)本合同；②需經(jīng)全體合伙人同意；③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。2、退伙：①需有正當(dāng)理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意；②退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算；③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。第七條合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、雙方各派出負(fù)責(zé)人組成項(xiàng)目部或項(xiàng)目公司。其權(quán)限是：①處理好外部關(guān)系，證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；②工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng)；③具體負(fù)責(zé)財務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理；②合伙負(fù)責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況應(yīng)公司協(xié)商；檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況；③共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條合伙的終止及終止后的事項(xiàng)1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿；②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；③合伙項(xiàng)目己經(jīng)完成；④合伙事業(yè)違反法律被撤銷；⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。2、合伙終止后的事項(xiàng)：①即行推舉清算人，并邀請會計(jì)事務(wù)所（或合伙人共同認(rèn)可的其他財務(wù)人員）參與清算；②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分