7居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)7.1用地平衡指標(biāo)7.2規(guī)模指標(biāo)7.3居住密度指標(biāo)7.4環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)說明：本部分內(nèi)容請(qǐng)參考：1、《居住區(qū)規(guī)劃原理與設(shè)計(jì)方法》中P217~2302、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93,2002年版）7.1居住用地平衡指標(biāo)

項(xiàng)目面積(公頃)所占比例

(%)人均面積

(㎡/人)一、居住區(qū)用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共綠地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住區(qū)規(guī)劃總用地△----居住區(qū)用地平衡表一、用地平衡表長(zhǎng)沙望江花園小區(qū)用地平衡表?

各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定

■11.0.2.2底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；

(2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地?！?/p>

11.0.2.3

底層架空建筑用地面積的確定

應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；7.1居住用地平衡指標(biāo)

?

各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定

■11.0.2.5

居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；

(2)居住區(qū)（級(jí)）道路，按紅線寬度計(jì)算；

(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積；

(4)居民汽車停放場(chǎng)地，按實(shí)際占地面積計(jì)算；

(5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。

■11.0.2.6

其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：

(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；

(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。

7.1居住用地平衡指標(biāo)

用地組成

居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1、住宅用地45－6055－6560－752、公建用地20－3218－276－183、道路用地8－157－135－124、公共綠地7.5－155－123－8居住區(qū)用地100100100城市居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）7.2規(guī)模指標(biāo)人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人)

居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團(tuán)低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11■居住人口規(guī)模的確定7.3居住密度指標(biāo)1）人口密度2）住宅建筑套密度3）建筑密度住宅建筑凈密度4）建筑面積密度容積率住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積凈密度◆居住密度有關(guān)概念建筑密度住宅區(qū)建筑密度（毛）＝住宅區(qū)總建筑基底面積/住宅區(qū)總用地面積（％）住宅區(qū)建筑密度（凈）＝住宅區(qū)某項(xiàng)建筑總基底面積/住宅區(qū)該項(xiàng)建筑總用地面積（％）建筑面積密