湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司2聲明 3資產評估報告摘要 5資產評估報告正文 7一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 7 三、評估對象和評估范圍 11 八、評估程序實施過程和情況 23 特別事項說明 28十二、資產評估報告使用限制說明 29 資產評估報告附件 32湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司3聲明準則編制。不承擔責任。產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正評估對象可實現(xiàn)價格的保證。告的要求。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司4我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對上述資產的內部質量進行湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告資產評估報告摘要重要提示真閱讀資產評估報告正文。南新五豐股份有限公司：發(fā)展有限公司的股東全部權益。。礎法、收益法如下：湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司評估基準日總資產賬面價值為北京中企華資產評估有限責任公司5湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司6項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值估基準日起一年有效。評估報告正文。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司7湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告正文下：省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司園北京中企華資產評估有限責任公司8新五豐股份有限公司活動)鎮(zhèn)豐倉村沙豐片區(qū)口上組湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司9須賃；租賃服務(不含許可類租賃服務)(除依法須經批準的項目外，營活動)金額單位：人民幣萬元序號股東名稱出資額方式出資比例(%)1西藏茶逸農業(yè)科技有限公司貨幣總計變更為其他有限責任公司。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司10翰的股權結構情況見下表：金額單位：人民幣萬元股東名稱注冊資本金額出資比例%1西藏茶逸農業(yè)科技有限公司2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計金額單位：人民幣萬元股東名稱注冊資本金額出資比例%1西藏茶逸農業(yè)科技有限公司2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計位近兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目資產總計負債總計所有者權益兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司11或依賴。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰湖南省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司就此事項向湖南國資委募集配資金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的請示》(湘農控南新五豐股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的意見函》(湘國資產權函《湖南新五豐股份有限公司第五屆董事會第二十八次會議決議公告》湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東會決議》。(一)評估對象湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司12發(fā)展有限公司的股東全部權益。(二)評估范圍委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范情況如下：產包括：房屋建(構)筑物、設如下：：納入評估范圍的房屋建筑物類資產的主要結構為磚混結構的生湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司13市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何實現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準日。有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配資金暨關聯(lián)交易項發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易項目可行性研湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司14議政部員會第七次會議第二次修正)；表大會常務委員會第五次會議通過)；湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司1522.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點24.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司16；湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司1712.《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的法為：資產基礎法、收益法。稱。。法。由于目前國內資本市場缺乏與被評估單位類似或相近的可比企湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司18資產基礎法(構)筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，納入評估范圍的房屋建(構)筑物類資產為廠區(qū)內的生產采用重置成本法評估。安裝工程費用、建設(構)筑物重置成本計算公式+合理利潤-筑物，采用預決算調整法確定估建(構)筑物決算中的工程量為基礎，根據當地執(zhí)行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用和安建安工程造價。筑物采用單方造價法確定其建用建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，地方政府規(guī)定的收費標準計取。資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構人民幣貸款基準利率，以建安工程湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司19造價、前期及其他費用等總和為基數按照資金均勻投入計取。被評市公司投入資本回報率確定合理利潤。投①對于大型、價值高、重要的建(構)筑物，依據其經濟壽命年限、已使用年限，通過對其進行現(xiàn)場勘查，對結構、裝飾、附屬設備等各部分的實際使用狀況作出判斷，綜合確定其尚可使用年限，結構簡單的建(構)筑物，主要依據其經濟壽命年限法成新率=(經濟壽命年限－已使用年限)/經濟壽命年限湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司20需要安裝的設備重置成本=設備購置價+運雜費+安裝工程費+前不需要安裝的設備重置成本=設備購置價+運雜費-可抵扣的增值稅根據設備生產廠商與設備使用單位的運距、設備體積大小(能否費用支出情況綜合確定。用的收費標準計取。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司21對于企業(yè)申報的機器設備，通過對設備使用情況(工程環(huán)境、保等記錄進行修正后予以確定。收益法流量折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司22值據量計算公式如下：WACC=Ke+Kd(1一t)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司23Ke=rf+MRPβL+rc豬場租賃定金、一年內到期的非流動負債中的應付利采用成本法進行評估。估值。程序實施過程和情況評估。主要評估程序實施過程和情況如下：湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司24(一)接受委托商擬定了相應的評估計劃。的調查。向評估機構提供的資料評估人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清構提供的“資產評估明細表”及其填寫要求、查湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司25評估人員對納入評估范圍的主要資產的產權證明文件資料進行評估人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的調查的主要內容如下：(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權評估單位的資產、財務、生產經營管理狀況；估單位的經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務預測信息；評估單位所在行業(yè)的發(fā)展狀況與前景；接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資(五)評定估算北京中企華資產評估有限責任公司26當事人就資產評估報告有關內容進行溝通。完成上述資產評估程序告。算采用的假設條件如下：假設企業(yè)持續(xù)經營；重大變化；，有關的法律法規(guī)；預見因素對被評估單影響；會計政策和編寫本資會計政策在重要方面保持一致；管理方式和管理水平同到期后可以繼續(xù)承湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告預測期末逐年增長至目本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成導出不同評估結論的責任。湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司評估基準日總資產賬面價值為湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司評估基準日總資產賬面價值為見下列評估結果匯總表：項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產無形資產其中：土地使用權其他非流動資產北京中企華資產評估有限責任公司27北京中企華資產評估有限責任公司28湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)果，即：湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司的股東全部權益評估結論為本資產評估報告沒有考慮由于具有控制權或者缺乏控制權可能有考慮流動性對評估結論的影響。以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)有以萬元為金額單位的表格或者文字湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司29評估專業(yè)人員的責任。權為租賃取得，故納入評估范圍內房資產評估對象法律權屬確認或者發(fā)表意見超出資產評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產評估專業(yè)人員不對資產評估對象的法律權屬提供保逸農業(yè)科技有限公司將其持有的被評資產評估報告使用人應注意以上特別事項對評估結論產生的影報告使用限制說明2.資產評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及湖南天翰牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司30。委托人或者其他資產評估報告使用人應當在載明的評估結論使用有、估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)估專業(yè)人員不承擔責任。托合同中約定的其他資產評估報告使估報告的使用人。當正確理解和使用評估結論，評估結評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司2聲明 3資產評估報告摘要 5資產評估報告正文 7一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 7 三、評估對象和評估范圍 13 八、評估程序實施過程和情況 25 特別事項說明 30十二、資產評估報告使用限制說明 31 資產評估報告附件 34湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司3聲明準則編制。不承擔責任。產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正評估對象可實現(xiàn)價格的保證。告的要求。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司4我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對上述資產的內部質量進行響。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告資產評估報告摘要重要提示真閱讀資產評估報告正文。南新五豐股份有限公司：日時郴州市下思田農業(yè)科技有限公司的股東全部權益的市場價值進行供價值參考。田農業(yè)科技有限公司的股東全部權益。公司的全部資產及負債。流動負債。礎法、收益法如下：郴州市下思田農業(yè)科技有限公司評估基準日總資產賬面價值為減值變化；凈資產賬面價值為3,062.07萬元，評估價值為北京中企華資產評估有限責任公司5湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司6評估基準日：2022年3月31日金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產在建工程無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值估基準日起一年有效。評估報告正文。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司7湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告正文估情況報告如下：省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司園北京中企華資產評估有限責任公司8新五豐股份有限公司活動)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司9田村十組下家塘序號股東名稱出資額(萬元)出資方式例(%)1徐國亮貨幣2楚牡丹貨幣合計北京中企華資產評估有限責任公司10思田農業(yè)的股權結構情況見下表：序號股東名稱出資額(萬元)資比例(%)1徐社2楚牡丹合計股東湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)；同意公司注冊分別由新股東湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)增加注他有限責任公司”。田農業(yè)的股權結構情況見下表：股東名稱出資額(萬元)資比例(%)1徐社2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)3楚牡丹總計讓給新股東郴州市湘牧農業(yè)科技合伙企業(yè)(有限合伙)；股東楚牡丹北京中企華資產評估有限責任公司11股東郴州市湘牧農業(yè)科技合伙企業(yè)(有限合伙)，公司其他股東自愿受讓權。并簽署《郴州市下思田農業(yè)科技合伙)，并簽署《郴州市下思田農業(yè)科思田農業(yè)的股權結構情況見下表：股東名稱出資額(萬元)例(%)1郴州市湘牧農業(yè)科技合伙企業(yè)(有限合伙)2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)總計田農業(yè)科技有限公司股東及持股金額單位：人民幣萬元股東名稱注冊資本金額出資比例%1郴州市湘牧農業(yè)科技合伙企業(yè)(有限合伙)2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計位近兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元北京中企華資產評估有限責任公司12湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告項目資產總計負債總計所有者權益兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤或依賴。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下湖南省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司就此事項向湖南國資委募集配資金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的請示》(湘農控南新五豐股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司13金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的意見函》(湘國資產權函《湖南新五豐股份有限公司第五屆董事會第二十八次會議決議公告》《郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東會決議》。(一)評估對象田農業(yè)科技有限公司的股東全部權益。(二)評估范圍委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范情況如下：產包括：房屋建(構)筑物、設如下：廠區(qū)內。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司14：納入評估范圍的房屋建(構)筑物類資產主要為廠區(qū)內的生產、納入評估范圍的房屋建筑物類資產的主要結構為磚混結構的生產生產輔助用房等。構筑物主要為混凝土道路、鐵絲網圍墻、混凝委估的機器設備主要為豬欄設備、料線設備、柴油發(fā)電機、環(huán)控設備等，設備購置時間在2021年后，至評估基準日使用狀況正委估車輛為廣汽傳祺多用途乘用車，至評估基準日使用狀況正市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司15接近的日期作為評估基準日。有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配資金暨關聯(lián)交易項發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易項目可行性研議政部湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司16員會第七次會議第二次修正)；表大會常務委員會第五次會議通過)；湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司172.《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司18》13.《國家發(fā)展改革委關于進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的為：資產基礎法、收益法。稱。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司19。法。由于目前國內資本市場缺乏與被評估單位類似或相近的可比企資產基礎法計提的其他應收款壞賬準備評估為零。(構)筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況范圍的房屋建(構)筑物類資產為廠區(qū)內的生產類資產采用重置成本法評估。安裝工程費用、建設(構)筑物重置成本計算公式湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司20筑物，采用預決算調整法確定估建(構)筑物決算中的工程量為基礎，根據當地執(zhí)行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用和安工程造價。筑物采用單方造價法確定其建用建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，地方政府規(guī)定的收費標準計取。資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構人民幣貸款基準利率，以建安工程造價、前期及其他費用等總和為基數按照資金均勻投入計取。被評本次評估采用同行業(yè)上市公司投入資本回報率確定合理利潤。①對于大型、價值高、重要的建(構)筑物，依據其經濟壽命年限、已使用年限，通過對其進行現(xiàn)場勘查，對結構、裝飾、附屬設備等各部分的實際使用狀況作出判斷，綜合確定其尚可使用年限，結構簡單的建(構)筑物，主要依據其經濟壽命湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司21年限法成新率=(經濟壽命年限－已使用年限)/經濟壽命年限需要安裝的設備重置成本=設備購置價+運雜費+安裝工程費+前根據設備生產廠商與設備使用單位的運距、設備體積大小(能否湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司22綜合確定。用的收費標準計取。照費)確定其重置成本。運輸設備重置成本計算①對于企業(yè)申報的機器設備，通過對設備使用情況(工程環(huán)境、核等記錄進行修正后予以確定。②對于車輛，根據《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務部、發(fā)改湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司23程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定理論成新率，(其中對無強確定現(xiàn)場勘查調整值。實后的賬面值確定評估值。收益法流量折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司24值據量計算公式如下：WACC=Ke+Kd(1一t)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司25Ke=rf+MRPβL+rc估采用成本法進行評估。無有息負債。程序實施過程和情況湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司26評估。主要評估程序實施過程和情況如下：(一)接受委托商擬定了相應的評估計劃。的調查。料評估人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清構提供的“資產評估明細表”及其填寫要求、查湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司27的評估人員對納入評估范圍的主要資產的產權證明文件資料進行評估人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的調查的主要內容如下：(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權評估單位的資產、財務、生產經營管理狀況；估單位的經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務預測信息；評估單位所在行業(yè)的發(fā)展狀況與前景；接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資(五)評定估算北京中企華資產評估有限責任公司28當事人就資產評估報告有關內容進行溝通。完成上述資產評估程序告。算采用的假設條件如下：假設企業(yè)持續(xù)經營；重大變化；，有關的法律法規(guī)；預見因素對被評估單影響；會計政策和編寫本資會計政策在重要方面保持一致；管理方式和管理水平湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司29同到期后可以繼續(xù)承預測期末逐年增長至目本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成導出不同評估結論的責任。郴州市下思田農業(yè)科技有限公司評估基準日總資產賬面價值為郴州市下思田農業(yè)科技有限公司評估基準日總資產賬面價值為減值變化；凈資產賬面價值為3,062.07萬元，評估價值為體評估結果詳見下列評估結果匯總表：評估基準日：2022年3月31日金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產北京中企華資產評估有限責任公司30湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB在建工程無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)本資產評估報告沒有考慮由于具有控制權或者缺乏控制權可能有考慮流動性對評估結論的影響。以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司31有以萬元為金額單位的表格或者文字評估專業(yè)人員的責任。權為租賃取得，故納入評估范圍內房資產評估對象法律權屬確認或者發(fā)表意見超出資產評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產評估專業(yè)人員不對資產評估對象的法律權屬提供保資產評估報告使用人應注意以上特別事項對評估結論產生的影報告使用限制說明2.資產評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買郴州市下思田農業(yè)科技有限公司100%股權所涉及郴州市下思田農業(yè)科技有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司32。委托人或者其他資產評估報告使用人應當在載明的評估結論使用有、估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)估專業(yè)人員不承擔責任。托合同中約定的其他資產評估報告使估報告的使用人。當正確理解和使用評估結論，評估結評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司2 資產評估報告摘要 5資產評估報告正文 7一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 7評估目的 11范圍 12 五、評估基準日 14 七、評估方法 18八、評估程序實施過程和情況 25 評估結論 28十一、特別事項說明 30十二、資產評估報告使用限制說明 31十三、資產評估報告日 32資產評估報告附件 33湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司3聲明準則編制。不承擔責任。產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正評估對象可實現(xiàn)價格的保證。告的要求。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司4我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對上述資產的內部質量進行湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告資產評估報告摘要重要提示真閱讀資產評估報告正文。南新五豐股份有限公司：時農業(yè)開發(fā)有限公司的股東全部權益。動負債、非流動負債。值評估方法：資產基礎法、收益法如下：新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司評估基準日總資產賬面價值為 北京中企華資產評估有限責任公司5湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司6評估基準日：2022年3月31日金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產在建工程油氣資產無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產凈資產(股東全部權益)本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值估基準日起一年有效。評估報告正文。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司7湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告正文估情況報告如下：南新五豐股份有限公司，被評估單位為新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公。省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司園北京中企華資產評估有限責任公司8新五豐股份有限公司活動)七井村湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司9相關部門批準后方可開展經營活動)序號股東名稱出資額(萬元)出資方式例(%)1曹奔滔貨幣2貨幣總計北京中企華資產評估有限責任公司10陽農業(yè)的股權結構情況見下表：股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)1曹奔滔2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計，久陽農業(yè)的股權結構情況見下表：股東名稱出資額(萬元)持股比例(%)1曹奔滔2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計發(fā)有限公司股東及持股比金額單位：人民幣萬元股東名稱注冊資本金額出資比例%1曹奔滔2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)合計湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司11位近兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目資產總計負債總計所有者權益兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目營業(yè)收入-利潤總額凈利潤或依賴。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久湖南省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司就此事項向湖南國資委募集配資金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的請示》(湘農控湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司12南新五豐股份有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易項目可行性研究報告預審核的意見函》(湘國資產權函《湖南新五豐股份有限公司第五屆董事會第二十八次會議決議公告》《新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東會決議》。(一)評估對象農業(yè)開發(fā)有限公司的股東全部權益。(二)評估范圍委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范情況如下：的主要資產包括：房屋建(構)筑物、程等。主要資產的類型及特點如下：湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司13：納入評估范圍的房屋建筑物類資產的主要結構為磚混結構的生共計3項，主要為二期市場價值。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司14市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何實現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準日。有限公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配資金暨關聯(lián)交易項發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產并募集配套資金暨關聯(lián)交易項目可行性研議湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司15政部員會第七次會議第二次修正)；表大會常務委員會第五次會議通過)；北京中企華資產評估有限責任公司1622.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點24.《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司17；湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司18法為：資產基礎法、收益法。稱。。法。由于目前國內資本市場缺乏與被評估單位類似或相近的可比企資產基礎法。資產基礎法估根據各類房屋建筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，納入評估范圍的房屋建(構)筑物類資產為廠區(qū)內的生產類資產采用重置成本法評估。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司19工(構)筑物重置成本計算公式如他費用+資金成本-可抵扣增對于大型、價值高、重要的投資性房地產，采用預決算調整法確定其建安工程造價，即以待估投資性房地產決算中的工程量為基礎，根據當地執(zhí)行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程到建安工程造價。對于價值量小、結構簡單的投資性房地產采用單方造價法確定用建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，地方政府規(guī)定的收費標準計取。資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構人民幣貸款基準利率，以建安工程造價、前期及其他費用等總和為基數按照資金均勻投入計取。被評市公司投入資本回報率確定合理利潤。投湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司20相應的增值稅。①對于大型、價值高、重要的投資性房地產，依據其經濟壽命年限、已使用年限，通過對其進行現(xiàn)場勘查，對結構、裝飾、附屬設備等各部分的實際使用狀況作出判斷，綜合確定其尚可使用年結構簡單的建(構)筑物，主要依據其經濟壽命年限法成新率=(經濟壽命年限－已使用年限)/經濟壽命年限根據各類設備的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條置成本法評估。對于需要安裝的設備，重置成本一般包括設備購置價、運雜費、安裝工程費、建設工程前期及其他費用和資金成本等；對于不合增值稅抵扣條件的設備，設備重置成本扣除相應的增值稅。設備需要安裝的設備重置成本=設備購置價+運雜費+安裝工程費+前不需要安裝的設備重置成本=設備購置價+運雜費-可抵扣的增值稅湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司21對于大型關鍵設備，主要是通過向生產廠家咨詢評估基準日市場價格，或參考評估基準日近期同類設備的合同價確定購置價；對于小型設備主要是通過查詢評估基準日的市場報價信息確定購置價；對于沒有市場報價信息的設備，主要是通過參考同類設備的購根據設備生產廠商與設備使用單位的運距、設備體積大小(能否集裝箱、散裝)、設備的重量、價值(貴重、價低)以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。對于設備購置價中已包含運雜費的，對專業(yè)生產設備，按照行業(yè)規(guī)定的取費標準、依據相關定額及出情況綜合確定。如果設備基礎是獨立的，或與建筑物密不可分，設備基礎費在房屋建筑物類資產評估中考慮，其余情形的設備基礎費在設備安裝用建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，地方政府規(guī)定的收費標準計取。資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日執(zhí)行的有效貸款利率(LPR)確定，以設備購置價、運雜費、安裝工程費、前期及其他費用等費用總和為基數按照資金均勻投入計取。資湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司22對于企業(yè)申報的機器設備，通過對設備使用情況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀、開機率、完好率的現(xiàn)場考察，查閱必要的設備運行、事修正后予以確定。依據設備經濟壽命年限、已使用年限，通過對設備使用狀況、技術狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式根據在建工程的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條法進行評估。評估值。負債包括預收款項、應交稅費、其他應付款、一年內到期的非流動負債、長期借款、租賃負債、遞延收益、其他非流動負債。評估人員首先核對了明細賬與總賬的一致性，并對明細項進行了核查，同時，抽查了款項的相關記賬憑證等資料，根據憑證抽查的情況，確認其債務賬面金額是否屬實，以核實后的賬面值確定評估值估值。收益法湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司23流量折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間值據量計算公式如下：湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司24CKeKdtKe=rf+MRPβL+rc采用成本法進行評估。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司25估值。程序實施過程和情況評估。主要評估程序實施過程和情況如下：(一)接受委托估范圍、評估基準日等評估業(yè)務基本事項，以及各方的權利、義務。接受委托后，項目組根據評估目的、評估對象特點以及時間計劃，擬定了具體的評估工作方案，組建評估團隊。同時，根據項目及的資產和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經營管理必要的調查。料評估人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清構提供的“資產評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產進行細致準確地填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經濟技術指標等情評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產評估明細表”，檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據經驗及掌握的有關資湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司26料，檢查“資產評估明細表”有無漏項等，同時反饋給被評估單位對“資產評估明細表”進行完善。根據納入評估范圍的資產類型、數量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規(guī)定，對各項資產進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產性質及特點，采取了評估人員根據現(xiàn)場實地勘查結果，并和被評估單位相關人員充評估人員對納入評估范圍的主要資產的產權證明文件資料進行查驗，對權屬資料不完善、權屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具文件。評估人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的調查的主要內容如下：(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權評估單位的資產、財務、生產經營管理狀況；估單位的經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務預測信息；評估單位所在行業(yè)的發(fā)展狀況與前景；評估人員根據評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構和其他相關部門獲取的資湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司27料，并對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，形成評定(五)評定估算當事人就資產評估報告有關內容進行溝通。完成上述資產評估程序告。算采用的假設條件如下：假設企業(yè)持續(xù)經營；重大變化；，有關的法律法規(guī)；預見因素對被評估單影響；會計政策和編寫本資會計政策在重要方面保持一致；北京中企華資產評估有限責任公司28管理方式和管理水平同到期后可以繼續(xù)承預測期末逐年增長至目本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成導出不同評估結論的責任。新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司評估基準日總資產賬面價值為收益法評估后的股東全部權益為15,175.35萬元，評估值增值新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司評估基準日總資產賬面價值為評估基準日：2022年3月31日金額單位：人民幣萬元北京中企華資產評估有限責任公司29湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產在建工程油氣資產無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)果，即：新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司的股東全部權益評估結論為者折價對評估對象價值的影響。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司30有以萬元為金額單位的表格或者文字評估專業(yè)人員的責任。權為租賃取得，故納入評估范圍內房資產評估對象法律權屬確認或者發(fā)表意見超出資產評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產評估專業(yè)人員不對資產評估對象的法律權屬提供保將其持有的被評估單位股權質押給長資產評估報告使用人應注意以上特別事項對評估結論產生的影湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司100%股權所涉及新化縣久陽農業(yè)開發(fā)有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司31報告使用限制說明2.資產評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為。委托人或者其他資產評估報告使用人應當在載明的評估結論使用有、估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)估專業(yè)人員不承擔責任。托合同中約定的其他資產評估報告使估報告的使用人。當正確理解和使用評估結論，評估結評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司2聲明 3資產評估報告摘要 4資產評估報告正文 6一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 6 三、評估對象和評估范圍 10 八、評估程序實施過程和情況 19 特別事項說明 24十二、資產評估報告使用限制說明 25 資產評估報告附件 27湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司3聲明準則編制。不承擔責任。產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用人應當正評估對象可實現(xiàn)價格的保證。告的要求。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告資產評估報告摘要重要提示真閱讀資產評估報告正文。南新五豐股份有限公司：發(fā)展有限公司的股東全部權益。債。礎法、收益法如下：衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司評估基準日總資產賬面價值為產賬面價值為5,133.44萬元，評估價值為北京中企華資產評估有限責任公司4湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司5果詳見下列評估結果匯總表：評估基準日：2022年3月31日金額單位：人民幣萬元項目賬面價值評估價值增值額增值率%AB流動資產非流動資產其中：長期股權投資投資性房地產固定資產在建工程無形資產其中：土地使用權其他非流動資產資產總計流動負債非流動負債負債總計凈資產(股東全部權益)本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值估基準日起一年有效。評估報告正文。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司6湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告正文下：省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司園湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司7新五豐股份有限公司；經營進料加工和“三來一補”業(yè)務；經營對銷貿)湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司8售；農產品收購(國家實行許可證管理的除外)；研制、開發(fā)、生產、集資收款、受托貸款、發(fā)放貸款等國家金融監(jiān)管及財務信用業(yè)務)；后方可開展經營活動)序號股東名稱出資額(萬元)例(%)1湖南綠代企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)2許秀英3李偉平合計邦牧業(yè)的股權結構情況見下表：序號股東名稱出資額(萬元)例(%)1湖南綠代企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)2許秀英合計業(yè)的股權結構情況見下表：北京中企華資產評估有限責任公司9湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告序號股東名稱出資額(萬元)1湖南綠代企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)3許秀英合計有限公司股東及持股比例金額單位：人民幣萬元股東名稱注冊資本實收資本金額金額實繳1湖南綠代企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)2湖南新五豐一期產業(yè)投資基金企業(yè)(有限合伙)3許秀英合計位近兩年一期的財務狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目資產總計負債總計所有者權益兩年一期的經營狀況如下表：金額單位：人民幣萬元項目營業(yè)收入利潤總額凈利潤湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司100%股權所涉及衡東鑫邦牧業(yè)發(fā)展有限公司股東全部權益資產評估報告北京中企華資產評估有限責任公司10人或依賴。湖南新五豐股份有限公司擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買衡東鑫邦湖南省現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)控股集團有限公司就此事項