可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word可修改歡迎下載精品Word房地產(chǎn)通訊房地產(chǎn)通訊總第總第467期2004/10/10安邦集團(tuán)研究總部理論與現(xiàn)實(shí)問(wèn)題分析評(píng)價(jià)北京CBD將遭遇交通之困【詳情】過(guò)去的CBD的建設(shè)更多的是作為房地產(chǎn)工程來(lái)開(kāi)展，而不是作為城市開(kāi)展來(lái)考慮的。而交通將作為一個(gè)最先凸現(xiàn)的問(wèn)題，為北京CBD的開(kāi)展帶來(lái)麻煩。關(guān)鍵數(shù)據(jù)北京黃金周二手房交易比去年同期增長(zhǎng)5%北京3季度高檔物業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)上?？赡軐⒂?4%的中小房企退市溫州1-8月新增房貸較去年同期增加近30億元每周要點(diǎn)中國(guó)10大新地標(biāo)建筑出爐北京政府將集中整治231個(gè)“城中村〞北京房產(chǎn)協(xié)會(huì)可能將對(duì)中介公司進(jìn)行分級(jí)管理今明兩年北京將大修433條路以保障道路良好運(yùn)行廣發(fā)銀行推出國(guó)內(nèi)首個(gè)網(wǎng)上購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)2004深圳房交會(huì)成交2486套房，金額達(dá)億新世界地產(chǎn)將在內(nèi)地18個(gè)城市再建23個(gè)主工程深圳華僑城融資百億有望年底上市鄭州新措施：不清理拖欠工程款開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)賣房銀行業(yè)普遍收縮按揭業(yè)務(wù)提升高價(jià)房首付比例專家預(yù)期香港樓市上升周期可達(dá)10年之久風(fēng)險(xiǎn)/時(shí)機(jī)提示時(shí)機(jī)：深圳工業(yè)地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資新熱點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：順馳如果垮了，將引發(fā)一輪不小的“地震〞安邦效勞熱線：公司電話：86-10-67686761://anbound傳真：86-10-67686760service-bj@anbound理論與現(xiàn)實(shí)問(wèn)題分析評(píng)價(jià)北京CBD將遭遇交通之困在經(jīng)過(guò)了幾年的規(guī)劃、宣傳、招商之后，北京CBD的建設(shè)正在進(jìn)入完善期，其核心區(qū)域的建設(shè)方案已經(jīng)根本成型，處于大規(guī)模的建設(shè)之中。按過(guò)去的思路，CBD的開(kāi)展是為了吸引更多的商業(yè)與效勞機(jī)構(gòu)進(jìn)入這一領(lǐng)域，構(gòu)建出真正的商務(wù)中心區(qū)。然而，一些跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)卻開(kāi)始遷離CBD，如惠普、北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉、愛(ài)立信、新浪等公司都在其中。雖然有中央電視臺(tái)新大樓這樣的龐然大物進(jìn)入CBD。但著名企業(yè)的遷離仍然不是北京CBD的始作俑者——政府所愿意看到的。不過(guò)，企業(yè)的進(jìn)出并非是CBD的最大問(wèn)題。北京CBD將面臨的最大麻煩，將是交通問(wèn)題。在CBD核心區(qū)域，目前的交通擁堵已經(jīng)到了十分嚴(yán)重的地步，幾乎是到了每天必堵的程度。東三環(huán)線這條交通要道縱貫CBD區(qū)域，反而加劇了CBD交通問(wèn)題的敏感性，放大了交通擁擠的負(fù)面影響。這種現(xiàn)狀，既有北京市缺乏合理的城市戰(zhàn)略規(guī)劃的原因，也有特大城市開(kāi)展中的通病。從目前CBD建設(shè)的勢(shì)頭，以及相對(duì)滯后的交通建設(shè)勢(shì)頭，我們看到的是一幅至少在短期內(nèi)將會(huì)繼續(xù)交通惡化的圖景。目前，CBD所在的北京市朝陽(yáng)區(qū)也意識(shí)到了這一問(wèn)題的嚴(yán)重性，最近已將CBD內(nèi)部平方公里的交通方案調(diào)整為泛CBD區(qū)域82平方公里的交通規(guī)劃。這種調(diào)整的方向是對(duì)的，卻也暴露出過(guò)去在解決CBD交通問(wèn)題思路上的狹窄。在朝陽(yáng)區(qū)及北京市的交通規(guī)劃中，方案在3年內(nèi)完成CBD區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)改造，要在2007年之前，建成包括40條四級(jí)道路的路網(wǎng)系統(tǒng)，道路面積率達(dá)39%。從交通形式看，包括地面公路及以地鐵為主的地下軌道交通，配合以地下停車場(chǎng)所建設(shè)，再輔之以人行系統(tǒng)。但令人擔(dān)憂的是，CBD解決交通問(wèn)題的思路，仍然沒(méi)有跳出過(guò)去的“面多了加水，水多了摻面〞的路子，把交通系統(tǒng)的改善仍局限于修路修橋。值得注意的是，在國(guó)際上先進(jìn)的理念中，交通是作為城市開(kāi)展中重要的有機(jī)組成局部來(lái)看待的，交通系統(tǒng)注重的是交通質(zhì)量的改善，交通系統(tǒng)內(nèi)的各種交通方式之間，交通系統(tǒng)與周邊商業(yè)環(huán)境之間，應(yīng)該進(jìn)行無(wú)縫的連接。這里既有戰(zhàn)略規(guī)劃層面的問(wèn)題，也有技術(shù)層面上的問(wèn)題?；貞洷本〤BD的開(kāi)展過(guò)程，這樣說(shuō)相信并不為過(guò)，過(guò)去的CBD的建設(shè)更多的是作為房地產(chǎn)工程來(lái)開(kāi)展的，而不是作為城市開(kāi)展來(lái)考慮的。而交通將作為一個(gè)最先凸現(xiàn)的問(wèn)題，為北京CBD的開(kāi)展帶來(lái)麻煩。還需要注意的是，北京CBD及交通建設(shè)，還會(huì)受到北京奧運(yùn)會(huì)因素的影響，如果協(xié)調(diào)不好，就不是在用奧運(yùn)會(huì)來(lái)促進(jìn)、而是在干擾北京城市及交通的開(kāi)展。如果要得出一個(gè)結(jié)論的話，那就是：CBD未來(lái)的“命門(mén)〞在于交通系統(tǒng)，如果交通問(wèn)題不得到有效解決，未來(lái)將成為北京CBD的一個(gè)天天會(huì)遇到的麻煩?！舶舶罴瘓F(tuán)研究總部高級(jí)分析師賀軍〕返回首頁(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)信息北京黃金周二手房交易比去年同期增長(zhǎng)5%“十一〞黃金周七天期間，北京多數(shù)樓盤(pán)銷售商和建設(shè)單位都推出了多種促銷活動(dòng)，比方有工程推出有效期僅一周的特惠價(jià)格或買房贈(zèng)送3年地下車位使用權(quán)活動(dòng)，瞄的就是“錢(qián)壯人閑〞的黃金周客流。相對(duì)火爆的是北京二手房市場(chǎng)。從中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，“十一〞期間二手房交易量比去年同期增長(zhǎng)了5%。鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也透露，9月份以來(lái)，新房源每周都有增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度達(dá)10%左右，因此“十一〞期間的看房人比平時(shí)多了兩三倍。據(jù)了解，“十一〞期間朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)二手房交易量占總交易量的60%左右，而35歲到45歲之間的消費(fèi)者占購(gòu)房人數(shù)的60%左右?！睱SJ〕返回首頁(yè)北京3季度高檔物業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)日前，據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的今年第3季度北京高檔物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金延續(xù)上季度走勢(shì)微幅上揚(yáng)。一方面東部城區(qū)市場(chǎng)需求持續(xù)攀升，同時(shí)沒(méi)有新工程落成，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，租金上漲；另一方面，西部中關(guān)村地區(qū)有4個(gè)優(yōu)質(zhì)工程同時(shí)落成，良好的市場(chǎng)表現(xiàn)拉動(dòng)該區(qū)域市場(chǎng)租金上升。近階段中關(guān)村不斷有新工程落成，使較為合理的價(jià)格又刺激了市場(chǎng)需求，一些中資背景的高科技公司開(kāi)始返回中關(guān)村，外資背景的高科技公司也更愿意將其研發(fā)部門(mén)遷到此處。北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)上升，高品質(zhì)工程落成使平均租金較上季度上升了0.6%，按建筑面積不包含管理費(fèi)報(bào)每月每平米美元；同時(shí)，3季度有4個(gè)工程落成共提供萬(wàn)平米面積，造成短期內(nèi)市場(chǎng)供給過(guò)大，使得3季度北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均空置率上升為17%。隨著近期北京高級(jí)別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，3季度北京高級(jí)別墅市場(chǎng)平均租金較上季度下滑了3.7%，按建筑面積不含管理費(fèi)報(bào)每月每平米美元。高級(jí)公寓租金那么略微下滑，報(bào)每月每平米美元。北京商鋪市場(chǎng)對(duì)地處主要商業(yè)區(qū)的商鋪需求不減，市場(chǎng)平均租金微升，首層按實(shí)際使用面積扣除物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)為每天每平方米美元，市場(chǎng)平均空置率也下降為11.1%。〔LSJ〕返回首頁(yè)上?？赡軐⒂?4%的中小房企退市今年的宏觀調(diào)控目前可以算進(jìn)入了一個(gè)效果檢查期。據(jù)最新一份對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)員單位的調(diào)查中，556家接受調(diào)查的開(kāi)發(fā)商中，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始謀求增加在外地的投資開(kāi)發(fā)，一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試聯(lián)合重組，值得關(guān)注的是，一局部企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始頂不住土地、資金壓力?！罢陂_(kāi)發(fā)工程，因無(wú)資金而面臨停工，準(zhǔn)備整盤(pán)轉(zhuǎn)讓〞和“沒(méi)有工程，也缺乏資金，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)產(chǎn)〞的房企共有78家，占到被調(diào)查企業(yè)總數(shù)的14%左右。調(diào)查顯示，上海房地產(chǎn)企業(yè)在本地的開(kāi)發(fā)工程呈現(xiàn)一種減少趨勢(shì)：有可以開(kāi)發(fā)兩三年工程的企業(yè)約占一半，“已經(jīng)沒(méi)有開(kāi)發(fā)工程和明年將沒(méi)有開(kāi)發(fā)工程〞的企業(yè)也占到一半。目前，上?！耙延泄こ碳磳⑼瓿扫暤钠髽I(yè)有215家，占總數(shù)的38.7%，“已經(jīng)沒(méi)有開(kāi)發(fā)工程、又拿不到土地〞的企業(yè)有151家，占27.2%，兩者合計(jì)共占65.9%；相反，只有27家企業(yè)表示自己手中工程和土地較多，缺少的僅僅是合作伙伴。上海土地的“寸土寸金〞催生了房地產(chǎn)企業(yè)的“滬外〞運(yùn)動(dòng)。據(jù)悉，目前在外地有開(kāi)發(fā)工程和土地的企業(yè)有131家，占到23.6%，而準(zhǔn)備向外地開(kāi)展的企業(yè)更高達(dá)233家，占到4成以上。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要積極應(yīng)變，即使土地供給今后穩(wěn)步增長(zhǎng)，相對(duì)于數(shù)千家開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)難度仍在增大?！睱SJ〕返回首頁(yè)上海高檔樓盤(pán)9月成交量上升9月，來(lái)自上海二手房中介市場(chǎng)反應(yīng)的情況說(shuō)明，上?？捶繑?shù)量和成交量都有了非常明顯的增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度不低于70%。專業(yè)人士分析，隨著更多新盤(pán)上市，中介方面的成交量相比7、8月份將有100%的增長(zhǎng)。高檔樓盤(pán)在這一階段上市的轉(zhuǎn)現(xiàn)期房中，30%平均價(jià)格超過(guò)萬(wàn)元/平米，10%的平均價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)元/平米，而成交金額占到所有的35%。高端住宅的投資性交易，無(wú)疑更容易提升市場(chǎng)信心，成為當(dāng)下樓市增長(zhǎng)的堅(jiān)強(qiáng)動(dòng)力。在眾多的豪宅區(qū)塊中，上海靜安寺周邊尤其被市場(chǎng)看好。該板塊臨近南京西路、延安西路、華山路幾條主干道，是上海市頂級(jí)樓盤(pán)最為集中的區(qū)域。高級(jí)公寓、酒店式公寓和老洋房構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)高檔樓盤(pán)的主要形態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為上海的核心區(qū)域，靜安寺周邊的房產(chǎn)的遠(yuǎn)景非常值得看好，但是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整和開(kāi)展，在短期內(nèi)，對(duì)這些房產(chǎn)的投資應(yīng)該量力而為。如果是出于安居的目的，當(dāng)前的購(gòu)入價(jià)位還是較為合理的?！睷SJ〕返回首頁(yè)溫州1-8月新增房貸較去年同期增加近30億元近期來(lái)，溫州市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，不斷標(biāo)準(zhǔn)和擴(kuò)大個(gè)人住房消費(fèi)貸款，今年1-8月份溫州市新增個(gè)人住房貸款億元，比去年同期多增億元，占個(gè)人消費(fèi)新增貸款的48.49%；8月底余額達(dá)億元，占個(gè)人消費(fèi)貸款余額的63%，促使該市有3萬(wàn)多戶市民受惠。據(jù)了解，溫州市個(gè)人住房消費(fèi)貸款品種多樣、期限較長(zhǎng)、面廣量少、以抵押為主。目前銀行辦理的個(gè)人住房消費(fèi)貸款包括按揭貸款、二手房貸款、住房裝修貸款等，自營(yíng)性貸款最長(zhǎng)期限為20年?！睷SJ〕返回首頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)三大開(kāi)展態(tài)勢(shì)今年第二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需趨旺，租金持續(xù)微幅上揚(yáng)。但因短期內(nèi)市場(chǎng)供給過(guò)大，造成優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率上升為17%。知名地產(chǎn)參謀機(jī)構(gòu)世邦魏理仕有關(guān)專家分析，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)展將呈三大態(tài)勢(shì)：區(qū)域化更加明顯，北京寫(xiě)字樓分布上除傳統(tǒng)的三大商圈外，許多二線商圈進(jìn)一步走向成熟，并大有后來(lái)居上之勢(shì)。同時(shí)，南部商圈以總部基地為代表，開(kāi)始向二線商圈沖擊。但是，CBD、金融街、中關(guān)村在高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的地位仍是不可動(dòng)搖的。從未來(lái)的開(kāi)展趨勢(shì)看，大型會(huì)計(jì)律師事務(wù)所、咨詢參謀公司、廣告公司等專業(yè)效勞性公司在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，越來(lái)越看重區(qū)域的國(guó)際化、商務(wù)化以及寫(xiě)字樓的形象力。因此，商業(yè)氣氛濃厚的成熟區(qū)域更受此類公司的青睞；環(huán)保概念深入人心，去年，市場(chǎng)上一批以“綠色辦公〞為主題的寫(xiě)字樓紛紛出現(xiàn)在中關(guān)村核心區(qū)與上地，景觀、生態(tài)和配套是這些工程的共同賣點(diǎn)，也為甲級(jí)寫(xiě)字樓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注入新的定義。因此，高檔寫(xiě)字樓要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)，只有這樣工程才會(huì)有巨大的客戶市場(chǎng)；租金下調(diào)是近些年以及未來(lái)幾年整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)展趨勢(shì)，幾年不斷增長(zhǎng)的供給量仍然促使大局部高檔寫(xiě)字樓紛紛以下調(diào)租金等優(yōu)惠措施，吸引或挽留大中型外資企業(yè)機(jī)構(gòu)，以對(duì)抗市場(chǎng)供給量的競(jìng)爭(zhēng)。此問(wèn)題預(yù)計(jì)將會(huì)在2021年奧運(yùn)會(huì)過(guò)后，隨著供給量的減少而慢慢得以緩解。〔LSJ〕返回首頁(yè)北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“房產(chǎn)升級(jí)換代〞新格局北京近期一手樓盤(pán)進(jìn)入強(qiáng)銷期，二手房市場(chǎng)交易也隨之升溫，據(jù)“我愛(ài)我家〞透露，最近一段時(shí)間到該公司委托出售二手房的業(yè)主數(shù)量直線上升，比平時(shí)翻了一番，選擇購(gòu)置二手房的客戶增長(zhǎng)60%左右。專業(yè)人士認(rèn)為其主要原因有：一是五環(huán)路的取消收費(fèi)以及地鐵八通線、城鐵13號(hào)線的先后開(kāi)通，為遠(yuǎn)郊區(qū)縣及周邊樓盤(pán)帶來(lái)諸多利好；二是從去年賣舊買新契稅減免到今年稅務(wù)部門(mén)出臺(tái)的賣小房換大房可減免個(gè)人所得稅的一系列利好政策出臺(tái)，刺激了人們購(gòu)房的欲望；三是對(duì)于中低收入購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在反復(fù)權(quán)衡一、二手房之間的優(yōu)劣態(tài)勢(shì)后，更多的人會(huì)選擇購(gòu)置地理位置優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、品質(zhì)優(yōu)良的二手房。與此同時(shí)，大批需要“以舊換新〞、“置業(yè)升級(jí)〞的業(yè)主將會(huì)適時(shí)出售手中的二手房套現(xiàn)購(gòu)置新房，從而使二手房房源得以釋放出來(lái)。目前，“大換房、大遷徙、房產(chǎn)升級(jí)換代〞將成為今年引領(lǐng)京城購(gòu)房置業(yè)觀念的新潮流。同時(shí)，北京房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的互相支持與聯(lián)動(dòng)正在逐步加強(qiáng)，北京房產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)梯級(jí)消費(fèi)的新高潮?！睱SJ〕返回首頁(yè)北京政府有關(guān)部門(mén)遷址中環(huán)廣場(chǎng)將帶動(dòng)南城開(kāi)展北京市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人日前表示，北京市國(guó)資委、衛(wèi)生局、藥監(jiān)局、計(jì)生委等十幾個(gè)部門(mén)均將遷入北京中環(huán)廣場(chǎng)。目前北京市府眾多職能部門(mén)的辦公地點(diǎn)相當(dāng)分散。例如，市衛(wèi)生局位于西二環(huán)附近，而市藥監(jiān)局卻在東三環(huán)附近，有些政府部門(mén)甚至在租用辦公樓，這樣的位置分布并不利于政府辦公。此次搬遷后，眾多政府職能部門(mén)將集中辦公。有關(guān)專家指出，政府搬遷將刺激北京南城各方面的開(kāi)展。北京南部地區(qū)在城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展等方面均較薄弱，政府搬遷將為南城的開(kāi)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，自傳出“政府大搬家〞的消息后，中環(huán)廣場(chǎng)附近的房屋租賃價(jià)格已有大幅增長(zhǎng)，高出北京南城其他地區(qū)20%。業(yè)界更預(yù)計(jì)，房屋售價(jià)還有1成左右的增長(zhǎng)。中環(huán)廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓更早已售光，均價(jià)在9000元/平米左右。隨著眾多政府部門(mén)的遷入，南城周邊地區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)也會(huì)隨之啟動(dòng)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，目前中環(huán)廣場(chǎng)周圍的交通環(huán)境僅能負(fù)載中小型的商業(yè)體系。中環(huán)廣場(chǎng)距西二環(huán)不到50米，假設(shè)出現(xiàn)交通擁堵，將直接影響到二環(huán)路的交通運(yùn)轉(zhuǎn)。〔RSJ〕返回首頁(yè)山西人趕超溫州炒房團(tuán)，在京購(gòu)房勢(shì)頭強(qiáng)勁近兩年，外籍人、港澳臺(tái)人以及外省市人在北京投資置業(yè)大幅增加，尤其是一些高檔房“三外〞買家已經(jīng)成為購(gòu)房主力。有關(guān)數(shù)據(jù)表示，去年外省個(gè)人在京城置業(yè)投資到達(dá)億元。值得注意的是，在龐大的外省購(gòu)房群體中除溫州人外，山西人在不聲不響中購(gòu)置了大量京城房產(chǎn)，他們的出手毫不遜色于溫州人。如今京城開(kāi)發(fā)商們也已開(kāi)始主動(dòng)出擊，帶著自己的作品到山西人家門(mén)口進(jìn)行展示。據(jù)北京寶星置業(yè)房地產(chǎn)公司市場(chǎng)總監(jiān)介紹，自前年以來(lái)煤炭?jī)r(jià)格成倍上漲，尤其是在今年夏季出現(xiàn)的電力緊張更使煤炭成為炙手可熱的重要資源。一批從事煤炭經(jīng)營(yíng)的山西人，隨著這一波煤炭行情迅速積累了大量財(cái)富。山西與北京之間的高速公路不斷開(kāi)展，使得山西與北京之間的距離不斷縮短。很多山西人在京城買房是為了方便送子女到北京來(lái)接受較高水平的教育，另外北京的生活、醫(yī)療等各方面的條件都要優(yōu)于山西。目前，山西人在北京炒房已有超過(guò)于溫州炒房團(tuán)的勢(shì)頭，而且他們大多看好北京房產(chǎn)的增值前景?！睱SJ〕返回首頁(yè)北京房產(chǎn)協(xié)會(huì)可能將對(duì)中介公司進(jìn)行分級(jí)管理?yè)?jù)有關(guān)人士透露，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有意向?qū)χ薪樾袠I(yè)進(jìn)行分級(jí)管理，目前正在征求北京市各大經(jīng)紀(jì)公司的意見(jiàn)。據(jù)了解，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)目前的根本思路是對(duì)中介公司按照實(shí)力和資信分檔定級(jí)，推薦優(yōu)秀公司，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)。具體如何操作將視各方面近期商討的意見(jiàn)而定，其中局部中介公司對(duì)協(xié)會(huì)此舉表示了一定的支持。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于加強(qiáng)北京行業(yè)協(xié)會(huì)在市場(chǎng)管理中的作用，有利于房地產(chǎn)中介行業(yè)的自覺(jué)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作，提高行業(yè)效勞水平。而由于政府部門(mén)改革，此前中介行業(yè)的相關(guān)主管部門(mén)所評(píng)選的“放心中介〞今后是否會(huì)與企業(yè)等級(jí)并存等問(wèn)題目前尚不可知。據(jù)最新消息稱，于9月26日下午北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)召開(kāi)了有局部中介公司代表參加的關(guān)于中介分級(jí)方式和標(biāo)準(zhǔn)的征求意見(jiàn)會(huì)。就此我們可以預(yù)示出北京房產(chǎn)中介公司的調(diào)整洗牌也將隨之展開(kāi)。〔LSJ〕返回首頁(yè)HYPERLINK上海炒鋪?zhàn)逋顿Y意向轉(zhuǎn)向長(zhǎng)三角地區(qū)上?！包S金周〞期間陸續(xù)召開(kāi)的幾場(chǎng)房展會(huì)上，異地商鋪備受青睞。有關(guān)調(diào)查顯示，上海人購(gòu)置異地商鋪的意向比例正在逐步提高，其中長(zhǎng)三角地區(qū)最受青睞，在區(qū)域選擇中占23%，與選擇上海市中心商鋪的比例根本持平。目前，上海人異地置業(yè)目標(biāo)集中地區(qū)主要是江蘇、浙江及安徽的幾個(gè)周邊二線城市的一些知名商鋪。近日，上海投資客瞄準(zhǔn)異地商鋪頻頻出手成為“黃金周〞幾大房展會(huì)上最大的亮點(diǎn)之一，“以前上海買房子，現(xiàn)在外地買商鋪〞目前成了上海炒房客的口頭禪。據(jù)了解，隨著上海周邊二線城市知名商鋪應(yīng)時(shí)而出，良好的開(kāi)展前景和承諾回報(bào)給上海走出申城置業(yè)的投資者以更多的時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)專家大多認(rèn)為，如果說(shuō)上海鋪價(jià)正處于峰頂?shù)脑?，目前很多二線城市的商鋪市場(chǎng)那么處在“爬坡〞階段。隨著上海物業(yè)價(jià)格的穩(wěn)步上漲，回報(bào)率開(kāi)始逐步下跌，上?？赏顿Y的物業(yè)也已經(jīng)不多。然而，外地商鋪一般單價(jià)比上海廉價(jià)，面積也相對(duì)較小，總價(jià)不高是吸引投資者的利好因素。但應(yīng)該提醒投資者的是，由于這些外地城市的經(jīng)濟(jì)根底比上海等大城市薄弱，地產(chǎn)業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也可能比擬大；即使是包租，包租期結(jié)束后的投資回報(bào)如何延續(xù)也面臨考驗(yàn)－進(jìn)入一個(gè)不熟悉的市場(chǎng)置業(yè)投資，投資者應(yīng)采取“多看再動(dòng)〞的原那么。〔RSJ〕返回首頁(yè)上海拆遷速度放緩將使樓市剛性需求減少今年上海拆遷速度明顯放緩，今年1-7月僅發(fā)放拆遷許可證77張，批準(zhǔn)拆遷面積僅為萬(wàn)平米?？刂撇疬w規(guī)模取得了明顯的成效，但同時(shí)也帶來(lái)了問(wèn)題：動(dòng)拆遷規(guī)模縮小，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求明顯減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少了來(lái)自動(dòng)拆遷戶的這局部需求，上海的樓市走向也將受到不同程度的影響。隨著政府部門(mén)對(duì)動(dòng)拆遷的一系列控制政策的出臺(tái)，市場(chǎng)上對(duì)城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)更為關(guān)注，可以說(shuō)，動(dòng)拆遷規(guī)模的下降，從很大程度上可能導(dǎo)致中心區(qū)域供給量的減少，進(jìn)而使該區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高，而城市內(nèi)不同地段的價(jià)格級(jí)差將更明顯。由于國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，對(duì)房屋拆遷實(shí)行方案控制，上海去年控制在了8萬(wàn)戶以內(nèi)，今年方案下降到6萬(wàn)戶以內(nèi)。有調(diào)查顯示，目前上海市房屋拆遷存在的重要問(wèn)題是，適宜于動(dòng)遷居民購(gòu)置的商品房數(shù)量少。原居住在中心城區(qū)的居民，住房面積都比擬小，約有29%的居民原居住水平較低，但市場(chǎng)上的商品房面積大多都在100平米以上，缺少50-70平米面積的房屋。在近期召開(kāi)的上海動(dòng)拆遷工作座談會(huì)上，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就表示，下半年上海市動(dòng)拆遷工作的總體思路是：保重點(diǎn)、攻難點(diǎn)，在確保穩(wěn)妥的前提下，實(shí)現(xiàn)動(dòng)遷進(jìn)度的明顯突破，努力把在拆基地從500多個(gè)下降到300個(gè)左右。今年又增加了土地招標(biāo)中普通商品房的供地量，截止目前完成配套商品房工程招標(biāo)地塊53幅、743公頃；加快了配套商品房的建設(shè)和上市進(jìn)度，已竣工137平米、新開(kāi)工144萬(wàn)平米、上市供給420多萬(wàn)平米。而現(xiàn)在隨著動(dòng)拆遷量受到控制，這局部需求的規(guī)模也降了下來(lái)，實(shí)際上很可能產(chǎn)生較大影響?！睱SJ〕返回首頁(yè)廣州進(jìn)入9月房屋租售市場(chǎng)表現(xiàn)活潑廣州從今年二季度開(kāi)始，樓市進(jìn)入了頂峰期。9月后逐漸進(jìn)入調(diào)整期，成交量有所回落，老三區(qū)、海珠區(qū)和白云區(qū)的交易活潑，客戶的需求依然較多。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州老城區(qū)住宅價(jià)格在5000元/平米以上的成交明顯增多，而且租金上漲，主要是老城區(qū)的高檔樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二手市場(chǎng)，從而抬高了二手價(jià)格，特別以商業(yè)旺地和名校旁的物業(yè)租價(jià)最高；寫(xiě)字樓附近租售也依然旺盛，二手售價(jià)是3500-4000元/平米，租價(jià)30-35元/平米，而且租價(jià)有所上升；海珠區(qū)高校附近二手住宅的租售率依然良好，特別新港路一段，并沒(méi)有受到“禁租令〞的影響，租房主要是外國(guó)留學(xué)生居多，二手租價(jià)20-30元/平米；北京路、上下九與石牌東等歷來(lái)都是商業(yè)旺地，該地區(qū)的商鋪一直以來(lái)受到投資者追捧，如北京路中段的租金升至5500元/平米，一德路中段售萬(wàn)元/平米，近上下九路段的商鋪售價(jià)到達(dá)萬(wàn)元/每平米。廣州寫(xiě)字樓的租金9月沒(méi)有太大的上升，與前兩個(gè)月持平，只有東山區(qū)有上升的趨勢(shì)，而天河商務(wù)圈的出租比前兩個(gè)月有所放慢。但其中商住樓開(kāi)始出現(xiàn)市場(chǎng)，逐漸受到較多公司的歡送。另外，隨著市場(chǎng)的逐漸升溫和珠江新城配套的完善，珠江新城有望成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交最活潑的區(qū)域。〔LSJ〕返回首頁(yè)銀行業(yè)普遍收縮按揭業(yè)務(wù)提升高價(jià)房首付比例目前，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)已成為銀行的首要任務(wù)，各個(gè)銀行均采取了不同措施，而首先指向的均是高價(jià)房子。從不同銀行了解到，銀行在審核制度上出臺(tái)了許多新的舉措。如實(shí)行雙信貸員審核制度，親自到貸款人工作單位調(diào)查。在嚴(yán)格審核的根底上，為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)銀行普遍提高了首付款比例。工商銀行有關(guān)人士認(rèn)為，提高首付款比例降低貸款成數(shù)是銀行的最有效的一道防線。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，提高了抵押物變現(xiàn)能力。現(xiàn)在貸款審查的嚴(yán)格使得貸款的發(fā)放時(shí)間明顯延長(zhǎng)，尤其是在一些高價(jià)房上表現(xiàn)得更加突出。據(jù)有關(guān)人員介紹，銀行在給客戶放貸時(shí)審查得十分嚴(yán)格，即使通過(guò)了銀行的審查一般也只能得到7成20年的貸款。對(duì)于購(gòu)置兩套以上住房的客戶，為該工程發(fā)放貸款的建設(shè)銀行要求首付比例要在4成以上，且貸款利率由5.04%提高到5.76%。銀行采取的種種措施是否意味著銀行的住房貸款已經(jīng)出現(xiàn)了較大風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)工行房貸有關(guān)人士介紹，目前住房消費(fèi)貸款依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并沒(méi)有出現(xiàn)不良貸款比例提高的情況。提高首付款比例以及加強(qiáng)對(duì)貸款的審核，是中央銀行近一年來(lái)對(duì)宏觀金融調(diào)控反映在房地產(chǎn)行業(yè)的具體表現(xiàn)?！睱SJ〕返回首頁(yè)商務(wù)部有望年底推出聽(tīng)證新規(guī)控制MALL投資近期，銅鑼灣集團(tuán)與新燕莎集團(tuán)聯(lián)手投資的北京金源新燕莎MALL，將在金源時(shí)代購(gòu)物中心內(nèi)正式開(kāi)業(yè)，這號(hào)稱是世界上最大的MALL。然而，近日有消息傳出，商務(wù)部主持制訂的?城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理?xiàng)l例?，最快將于今年底前公布實(shí)施。據(jù)透露，該?條例?在對(duì)規(guī)模達(dá)10000平米及以上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)立要求強(qiáng)制聽(tīng)證的同時(shí)，還規(guī)定參加聽(tīng)證者除網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立申請(qǐng)人、消費(fèi)者協(xié)會(huì)和相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)代表外，應(yīng)包括網(wǎng)點(diǎn)所在地居民及同業(yè)代表等利害關(guān)系人，如遇到2/3參加聽(tīng)證者反對(duì)，主管部門(mén)應(yīng)直接否決商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)立申請(qǐng)。也就是說(shuō)，一旦上述?條例?付諸實(shí)施，“造MALL〞的商業(yè)投資者以及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商們，要準(zhǔn)備面對(duì)公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)上各方利益主體的種種質(zhì)疑乃至反對(duì)之聲。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，及早推行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立的聽(tīng)證制度，對(duì)目前國(guó)內(nèi)以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主體的投資者來(lái)說(shuō)利多弊少，因?yàn)榇蠖鄶?shù)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商做商業(yè)工程習(xí)慣于跑馬圈地，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)設(shè)想等等往往滯后，實(shí)際上大大增加了工程開(kāi)發(fā)失敗的潛在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此類工程實(shí)行強(qiáng)制聽(tīng)證制度，將迫使那些頭腦發(fā)熱的開(kāi)發(fā)商和投資者認(rèn)真聽(tīng)取專家意見(jiàn)及各界質(zhì)疑，深入了解周邊城市規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)環(huán)境，并且先把招商工作做到位，這樣工程的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)才能立于不敗之地?！睱SJ〕返回首頁(yè)深圳工業(yè)地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資新熱點(diǎn)“工業(yè)地產(chǎn)〞是繼住宅、商鋪等房地產(chǎn)投資品種之后，又一種新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品種。深圳以制造業(yè)起家，近年來(lái)又向高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，關(guān)外大片的土地為大企業(yè)的開(kāi)展提供了必備的條件，而一些大企業(yè)尤其是一些跨國(guó)公司的到來(lái)，也使得工業(yè)地產(chǎn)的模式日漸盛行?，F(xiàn)在深圳的關(guān)外工業(yè)地產(chǎn)，以年均幾百萬(wàn)平米的建筑速度在增長(zhǎng)，成為國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)投資地?zé)狳c(diǎn)。工業(yè)的開(kāi)展為關(guān)外地產(chǎn)創(chuàng)造商機(jī)，也給關(guān)外地產(chǎn)商帶來(lái)新的思考，那就是如何與工業(yè)聯(lián)姻，進(jìn)一步把市場(chǎng)做大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)與工業(yè)的聯(lián)姻是必然的開(kāi)展趨勢(shì)，在深圳有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)，長(zhǎng)期以來(lái)由于經(jīng)濟(jì)落后，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)無(wú)人問(wèn)津，土地價(jià)值沒(méi)有得到充分表達(dá)。隨著科技開(kāi)展，特別是信息和網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來(lái)，各種科技工業(yè)園區(qū)取代了廠房成為工業(yè)地產(chǎn)的代名詞。近期高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的提出，深圳作為經(jīng)國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)成立的全國(guó)15個(gè)出口加工區(qū)之一已經(jīng)吸引了許多高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)駐。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將帶來(lái)開(kāi)發(fā)商與進(jìn)駐企業(yè)的“三贏〞，首先是園區(qū)里面的設(shè)計(jì)是企業(yè)型設(shè)計(jì)，節(jié)省了土地資源，社會(huì)資源利用率的提高，必然會(huì)降低企業(yè)本錢(qián)。雖然工業(yè)用房與個(gè)人投資目前距離尚遠(yuǎn)，但其穩(wěn)定的投資收益率還是使業(yè)界對(duì)這一市場(chǎng)前景看好?！睟SJ〕返回首頁(yè)成都小戶型商品房擁有一定市場(chǎng)前景據(jù)近年來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都去年小戶型商品上市量到達(dá)了萬(wàn)多套，總面積到達(dá)9萬(wàn)平方米。就市政建設(shè)改造中的拆遷情況來(lái)看，成都市2003-2005年間的拆遷總量將到達(dá)萬(wàn)平方米，今明兩年平均每年拆遷130萬(wàn)平方米。而且，拆遷安置需求引發(fā)的小戶型住房，約為500萬(wàn)平方米，按每套平均60萬(wàn)平方米計(jì)算，那么需求套數(shù)可達(dá)8000多套。從以上數(shù)據(jù)可以看出，成都的小戶型商品房由于大量的拆遷安置，有著很大的市場(chǎng)空間。目前成都已有局部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及時(shí)調(diào)整了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)思路和戰(zhàn)略，把小戶型商品作為今年開(kāi)發(fā)的主攻方向。因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)改造，成都市每年有大量居民的房屋被拆遷。而居民因此獲得的安置費(fèi)額度，一般來(lái)說(shuō)要由當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展水平?jīng)Q定，普通居民的安置費(fèi)加上家庭積蓄，通常也只能隨經(jīng)濟(jì)適用的小戶型商品房消費(fèi)，他們普遍傾向于購(gòu)置小戶型商品房，特別是國(guó)家按揭購(gòu)房政策的實(shí)施，為他們創(chuàng)造了較為可行的購(gòu)房條件?！睱SJ〕返回首頁(yè)重慶北部新區(qū)板塊逐漸崛起眾所周知，在城市化進(jìn)程中，重慶先后憑借陪都、直轄市兩大概念，在國(guó)內(nèi)奠定重要的城市地位。據(jù)悉，去年重慶北部新區(qū)的工業(yè)產(chǎn)值還只有20億元，今年預(yù)計(jì)可到達(dá)80億元。按照市政府預(yù)期，2021年，這里的工業(yè)產(chǎn)值要到達(dá)1500億元。重慶北部新區(qū)的建設(shè)指標(biāo)，為一大批優(yōu)秀的外地地產(chǎn)商帶來(lái)了商機(jī)。一些遠(yuǎn)道而來(lái)的地產(chǎn)巨頭們一入渝，就顯出了霸氣，北部新區(qū)9個(gè)號(hào)稱“九大金剛〞的占地500畝以上的大盤(pán)多為他們所有。如今，地產(chǎn)工程占地總和已超過(guò)1萬(wàn)畝。據(jù)重慶市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)計(jì)，今年1-8月，重慶房地產(chǎn)投資到達(dá)億人民幣，同比增長(zhǎng)25%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的25.2%；竣工面積538萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；商品房銷售面積515萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%；預(yù)售面積達(dá)750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了55%。該數(shù)據(jù)反映，重慶當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺。然而，重慶一專業(yè)人士指出，總體形勢(shì)看好并不意味著重慶北部新區(qū)市場(chǎng)也樂(lè)觀。他指出：由于重慶本身的地貌特點(diǎn)是區(qū)域個(gè)性比擬強(qiáng)，人們習(xí)慣于生活在熟悉的環(huán)境中，加上重慶北部新區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)，想吸引當(dāng)?shù)厝巳ツ抢镏脴I(yè)居住并不容易；而北部新區(qū)地產(chǎn)工程數(shù)量多且動(dòng)輒上千畝，市場(chǎng)消化起來(lái)恐怕有些難度。此外，也有業(yè)內(nèi)人士分析，大盤(pán)開(kāi)發(fā)通常會(huì)分期進(jìn)行，跨度在三五年之上，而市場(chǎng)變化莫測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。〔LSJ〕返回首頁(yè)青海甘肅商品房與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)出現(xiàn)博弈近段時(shí)間，地處西北地區(qū)的青海和甘肅兩省房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房房?jī)r(jià)一路上躥。但同時(shí)，兩省經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)卻遭遇低靡，房?jī)r(jià)也大幅上升。在青海，今年經(jīng)濟(jì)適用房隨商品房的價(jià)格一路上漲。有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前青海經(jīng)濟(jì)適用房已由600元/每平米增到1191元/平米，高的到達(dá)1300多元，比普通商品住宅均價(jià)1555元/平米僅低300多元。而且從立項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)角度看，青海經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)量也在逐年減少，青海在此方面的相關(guān)政策及推進(jìn)速度和力度，明顯滯后于國(guó)家以及其他省份，從這個(gè)層面上說(shuō)，青海經(jīng)濟(jì)適用房已處于名存實(shí)亡的狀態(tài)。與此同時(shí)在甘肅蘭州地區(qū)，8月20日開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)適用房示范小區(qū)，是目前蘭州當(dāng)?shù)刈畲蟮慕?jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，多層住宅均價(jià)1398元/每平米，其價(jià)格雖然低于同等商品房500-1000元，但與同城區(qū)商品房絕對(duì)價(jià)相比擬，高于九州地區(qū)商品房200元/平米以上。另外，蘭州原本頗具規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房半路叫停，與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商對(duì)開(kāi)發(fā)的認(rèn)識(shí)有密切關(guān)系。當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)商認(rèn)為：蘭州地區(qū)三四百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)十幾年的開(kāi)發(fā)結(jié)果就是90%的房子都是經(jīng)濟(jì)適用房。他們向政府建言，“大面積提高經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)，勢(shì)必使當(dāng)?shù)厣唐贩块_(kāi)發(fā)陷入困境〞。由此看來(lái)，蘭州的二手房市場(chǎng)尚未放開(kāi)、商品房市場(chǎng)又因高地價(jià)而沖高，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胍膊豢赡芏唐谟写蠓岣?，高價(jià)商品房備受空置率的煎熬。而新開(kāi)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)適用房在同城區(qū)房?jī)r(jià)高于商品房的現(xiàn)象也就缺乏怪了。〔BSJ〕返回首頁(yè)專家預(yù)期香港樓市上升周期可達(dá)10年之久香港樓市在今年第1季急升之后于第2季出現(xiàn)調(diào)整，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市調(diào)整期已完結(jié)，未來(lái)可望持續(xù)上升，并預(yù)期樓市在零七年的表現(xiàn)會(huì)較佳。有地產(chǎn)界人士更相信，樓市今次的上升周期有時(shí)機(jī)長(zhǎng)達(dá)10年之久，而浪頂更可突破97年的頂峰。香港城市大學(xué)副教授近日在一研討會(huì)上表示，樓市的升勢(shì)與土地供給量有直接的關(guān)系，由于開(kāi)展商目前欠缺可開(kāi)展土地，而手上的農(nóng)地亦因?yàn)榄h(huán)保意識(shí)及補(bǔ)地價(jià)高企而未能轉(zhuǎn)為可開(kāi)展住宅土地，加上港府希望透過(guò)操控土地供給推高樓價(jià)，相信樓市升幅可以保持一段時(shí)間，料樓市在2007年的表現(xiàn)最正確，之后表現(xiàn)那么要視乎土地供給量。他表示，香港樓市在未來(lái)一至兩個(gè)月應(yīng)該會(huì)有較好的開(kāi)展。目前，反映樓價(jià)走勢(shì)的中原城市指數(shù)約46點(diǎn)，如果指數(shù)能突破98年的48點(diǎn)的心理關(guān)口，樓市那么可進(jìn)入長(zhǎng)期升勢(shì)中。還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)改善及市民信心增強(qiáng)，樓市已重拾升軌，相信后市可穩(wěn)健開(kāi)展。今年前9個(gè)月香港樓盤(pán)的成交宗數(shù)達(dá)8800宗，是2003年全年的水平，相信今年全年樓盤(pán)成交宗數(shù)可突破12萬(wàn)宗的水平?！睷SJ〕返回首頁(yè)順馳如果垮了，將引發(fā)一輪不小的“地震〞順馳一直被視為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“異數(shù)〞，而其快速擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)，也被業(yè)界屢屢提起。據(jù)國(guó)內(nèi)?經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)?報(bào)道，順馳在公司網(wǎng)站上公布，2003年銷售回款到達(dá)40億元，預(yù)計(jì)2004年銷售回款將到達(dá)100億元。但出人意料的是，9月12日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布2003年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)納稅十強(qiáng)榜，近來(lái)擴(kuò)張迅猛的順馳卻榜上無(wú)名。一位上榜企業(yè)老總表示，“我們最想知道的是順馳2003年納稅額是多少，有關(guān)方面敢不敢公布這個(gè)數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@是個(gè)硬指標(biāo)。〞這位老總說(shuō)，“行業(yè)老大就應(yīng)該也是納稅冠軍，所有的數(shù)據(jù)應(yīng)該是公開(kāi)的，否那么就有業(yè)績(jī)?cè)旒俸吞佣愊右?。〞安邦分析師注意到，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)在對(duì)順馳收緊“繩索〞。有監(jiān)管部門(mén)消息人士透露，由于順馳大舉在全國(guó)圈地，且已在各商業(yè)銀行的貸款高達(dá)數(shù)十億元，有關(guān)方面已原那么要求各商業(yè)銀行慎重對(duì)待順馳的貸款請(qǐng)求。此前，建行天津分行就停止了順馳一筆高達(dá)8000多萬(wàn)元的貸款，理由是其開(kāi)展速度值得疑心。而順馳管理層一位副總也透露，順馳的資金鏈已非常緊張，“公司現(xiàn)在完全靠銀行輸血度日。〞順馳在天津各大銀行都有大量貸款，包括工行天津分行、建行天津分行和農(nóng)行天津分行等。其中不乏關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款和重復(fù)抵押貸款。據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，順馳從去年9月到現(xiàn)在，已進(jìn)入了北京、上海、南京等12個(gè)城市，獲得的土地超過(guò)10余個(gè)，面積超過(guò)5000畝，而順馳通過(guò)招標(biāo)、掛牌方式圈地取得的土地總價(jià)款已超過(guò)100億元。如果以此數(shù)據(jù)來(lái)判斷，順馳的資金鏈離斷裂相去不遠(yuǎn)了。需要引起注意的是，由于順馳在國(guó)內(nèi)各大銀行已有數(shù)十億元貸款，一旦順馳垮掉，其對(duì)銀行的殺傷力將不亞于江蘇鐵本?！睞HJ〕返回首頁(yè)根本信息北京國(guó)資局將對(duì)全市土地評(píng)估進(jìn)行全面檢查近日，市國(guó)土資源局發(fā)出通知，開(kāi)始對(duì)全市土地評(píng)估中存在的問(wèn)題進(jìn)行全面檢查。土地評(píng)估機(jī)構(gòu)要徹底與政府部門(mén)脫鉤，這將成為北京市對(duì)土地評(píng)估行業(yè)全面檢查中最重要的內(nèi)容。根據(jù)國(guó)土資源局要求，全市土地評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在人員、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、名稱等方面與主管部門(mén)及其下屬單位實(shí)行徹底脫鉤，并改制為合伙制或有限責(zé)任制企業(yè)，真正成為自主經(jīng)營(yíng)、平等競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)組織。對(duì)未按規(guī)定完成脫鉤改制的評(píng)估機(jī)構(gòu)，將責(zé)成相關(guān)行政機(jī)關(guān)或評(píng)估機(jī)構(gòu)限期進(jìn)行整改。對(duì)整改仍達(dá)不到規(guī)定要求的，國(guó)土資源局還將向工商部門(mén)提請(qǐng)注銷其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)未實(shí)施脫鉤改制仍保存事業(yè)單位性質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，嚴(yán)禁其從事土地評(píng)估的市場(chǎng)中介效勞。據(jù)了解，有關(guān)單位正籌劃建立更完善的監(jiān)管制度，今年11月底一套關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒负统椴樵u(píng)議的制度有望建立?！睷SJ〕返回首頁(yè)銀監(jiān)會(huì)新一輪監(jiān)管正瞄向房地產(chǎn)信托種種跡象說(shuō)明，銀監(jiān)會(huì)新一輪的監(jiān)管正瞄向愈演愈熱的信托業(yè)，尤其是房地產(chǎn)信托。據(jù)信托業(yè)今年一季度報(bào)告顯示，該季度房地產(chǎn)信托工程有29個(gè)，共募集億元，其資金比重到達(dá)49.7%。同時(shí)，又有50多家信托公司重新注冊(cè)登記。但在市場(chǎng)一片繁榮的形勢(shì)下，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在重新登記的信托公司中，約1/3的公司存在問(wèn)題。銀監(jiān)會(huì)及各地銀監(jiān)局隨后對(duì)信托公司加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)信托工程的過(guò)熱投資發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)控制警告，并加快?房地產(chǎn)信托專