引言維修保養(yǎng)工作計(jì)劃》，以達(dá)到設(shè)施設(shè)備管好、用好、修好、改造好之目標(biāo)，從而延長設(shè)施設(shè)備使用壽命確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定與提高，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、增值。維修服務(wù)手冊目錄序號文件名稱文件編號版本頁碼備注1強(qiáng)電設(shè)備管理YGPM-Sm-AAO2-52弱電設(shè)備管理YGPM-Sm-AAO6-93空調(diào)暖通設(shè)備管理YGPM-Sm-AAO10-114給排水設(shè)備管理YGPM-Sm-AAO12-165公共維修日常管理要求YGPM-Sm-AAO17-207內(nèi)部管理控制要求YGPM-Sm-AAO21-258管理制度YGPM-Sm-AAO26-329應(yīng)急預(yù)案YGPM-Sm-AAO33-39——業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊名稱維修服務(wù)手冊生效日期2014年5月30日版本A0編號YGPM-Sm-A頁碼第2頁共39頁收文部門代碼受控文件編制宣軍海、鄭鵬濤、程偉審核王陽碩批準(zhǔn)黃亮強(qiáng)電設(shè)備管理受控印章1.0目的：保證小區(qū)內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)施、設(shè)備處于良好運(yùn)行和備用狀態(tài)受控印章2.0適用范圍：陽光城集團(tuán)物業(yè)強(qiáng)電設(shè)施的管理3.0術(shù)語：職責(zé)：工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常的操作和維護(hù)保養(yǎng)工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排、巡查、監(jiān)督方法和過程配電房/間每天應(yīng)巡視各主要配電房，并確保日常應(yīng)上鎖，未經(jīng)許可非工作人員不得入內(nèi)。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防小動物等進(jìn)入配電房/間。巡視時(shí)需檢查環(huán)境衛(wèi)生、燈光照明、母線母排、開關(guān)、接觸器、儀表、指示燈、電表是否正常，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。若巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)有異味、異聲、不正常的發(fā)熱應(yīng)即刻切斷相應(yīng)回路檢查，同步通知工程負(fù)責(zé)人。配電房/40攝氏度以下，超出上述溫度時(shí)應(yīng)采取有效措施降溫。對停止使用半年以上的設(shè)備（根據(jù)各地區(qū)實(shí)際環(huán)境條件，在恢復(fù)送電前，必須作《絕緣電阻測高壓配電房若需作業(yè)操作，需根據(jù)《高壓配電房安全操作制度》進(jìn)行。每年兩次根據(jù)《低壓控制柜、配電柜及電氣設(shè)備保養(yǎng)記錄表》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)，并在夏天高峰期測量、記錄主要母排、母線槽、電纜等連接處的溫度情況。各類水泵電機(jī)應(yīng)根據(jù)“給排水設(shè)備”維護(hù)周期每半年進(jìn)行電機(jī)絕緣的測試（如需要更換電機(jī)軸承）等。發(fā)電機(jī)對發(fā)電機(jī)房每天至少一次巡檢簽到并每月試運(yùn)行一次。巡檢時(shí)需包括如下內(nèi)容：消防設(shè)施的有效性、門鎖的功能、送排風(fēng)機(jī)是否正常、油箱和油管系統(tǒng)2有無滲漏、環(huán)境衛(wèi)生情況、光照效果、隔音墻有無受損（若有、發(fā)電機(jī)是否在“自動”預(yù)熱電加熱工作是否正常、蓄電池有無漏液或連接處氧化現(xiàn)象、蓄電池充電系統(tǒng)是否正常等。日常發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)需根據(jù)《發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)制度》進(jìn)行。戶外電控箱和用電設(shè)備“危險(xiǎn)”等警示標(biāo)識，箱體無明顯腐蝕生銹跡象。路燈、庭院燈、泛光照明、圍墻燈等啟停時(shí)間根據(jù)節(jié)假日及天氣變化調(diào)整，并報(bào)工程負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目經(jīng)理，若有時(shí)間控制器需每周校準(zhǔn)時(shí)間和漏電保護(hù)一次。所有戶外照明燈具固定應(yīng)牢固，燈具接頭處安全可靠，照射角度正確，無明顯銹蝕現(xiàn)象。每周目測“航空燈”運(yùn)行是否正常。電梯日常管理要求電梯機(jī)房門鎖良好，機(jī)房內(nèi)無異味、無明顯異聲，告示牌清晰掛于顯眼處。使用中電梯需張貼《電梯使用須知》及各種警示、提醒標(biāo)識。35°C85%，保證沒有雨水侵入的可能。機(jī)房的滅火器材確保有效性。機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。機(jī)房照明、電源插座要保持良好。機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無碰撞及明顯異聲。當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，立即通知并要求電梯維保人員排除故障，并通知客戶中心按《客戶服務(wù)手冊》進(jìn)行派工處理。故障排除后在《機(jī)電設(shè)備故障記錄表》及派工單上完善相關(guān)記錄。發(fā)現(xiàn)電梯困人事件時(shí)，中控室人員不間斷與被困人員通話進(jìn)行安撫工作，工程維保人員20分鐘內(nèi)施救完畢。電梯機(jī)房、井道、底坑不得有雜物和滲水現(xiàn)象。日常電梯管理維護(hù)由物業(yè)專業(yè)人員及電梯維保公司的相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。（不低于15天1次的標(biāo)準(zhǔn)對電梯進(jìn)行全面的檢查保養(yǎng)，并做好各項(xiàng)數(shù)據(jù)的檢測維修記錄，物業(yè)工程部留底。物業(yè)電梯專業(yè)人員負(fù)責(zé)對電梯作周檢。并按《電梯周巡檢記錄表》要求填寫巡檢情況。電梯年檢物業(yè)專業(yè)人員配合，電梯維保單位負(fù)責(zé)實(shí)施，每年填寫電梯檢測申請表并報(bào)送當(dāng)?shù)厥。ㄊ校┨胤N設(shè)備安全檢測中心進(jìn)行年檢。在電梯使用合格證到期前必須完成年檢工作并取得新的電梯使用合格證（電梯限速器每兩年年檢一次。合格證需在電梯轎箱內(nèi)張貼。《電梯檢測報(bào)告》由物業(yè)資料室統(tǒng)一歸檔管理。日常保養(yǎng)及維修根據(jù)國家電梯相關(guān)規(guī)范制定并簽署電梯維修保養(yǎng)合同，監(jiān)督電梯維保公司嚴(yán)格按照合同要求進(jìn)行保養(yǎng)及檢測，并保留相關(guān)記錄。電梯保養(yǎng)需提前24小時(shí)告知客戶中心，以便打印、張貼維保通知。在電梯檢修或保養(yǎng)過程中需安放警示標(biāo)識牌。工作完成后必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，防止遺留。電梯維保公司在每月25施。相關(guān)記錄：R-Sm-01-A《絕緣電阻測試記錄》R-Sm-02-A《電氣工作票》R-Sm-03-A《機(jī)電設(shè)備故障記錄表》R-Sm-04-A《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》R-Sm-05-A《配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄表》R-Sm-06-A《低壓配電房巡檢記錄》R-Sm-07-A《電梯周巡檢記錄表》弱電設(shè)備管理1.0目的：保障園區(qū)弱電設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及可靠性2.0范圍：適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)弱電設(shè)施的管理3.0術(shù)語：無職責(zé)：工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)日常的操作和維護(hù)保養(yǎng)工程部負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排和巡查、監(jiān)督及聯(lián)系外部資源過程和方法控制:消防控制系統(tǒng)消防系統(tǒng)控制主機(jī)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置記錄本（，發(fā)生任何非正常情況須記錄在案，并將主機(jī)打印的各種記錄完好保存以備查閱（或黏貼在記錄本相應(yīng)的報(bào)事記錄旁邊，工程部負(fù)責(zé)人每天查閱復(fù)核。系統(tǒng)內(nèi)突發(fā)各類報(bào)警，消控中心當(dāng)值人員應(yīng)立刻通知相應(yīng)巡查人員趕撲報(bào)警點(diǎn)處警（5分鐘內(nèi)，并將現(xiàn)場情況及時(shí)反饋于消控中心。因裝修不可避免相關(guān)報(bào)警，應(yīng)事先做好交接記錄和安全臨時(shí)處理及主機(jī)上懸掛相關(guān)告示。因裝修需要增減噴淋頭時(shí)，相關(guān)的放水及補(bǔ)水作業(yè)必須于施工當(dāng)日內(nèi)完成，確保水系統(tǒng)處于工作狀態(tài)。每季度需進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動測試。每月需進(jìn)行緊固接線樁頭、清灰及末端設(shè)備測試檢查（包括溫感、煙感、手報(bào)、防火卷簾、備用電源等，每半年為一個循環(huán)周期。每兩年需將所有溫感、煙感進(jìn)行清洗（根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。遇設(shè)備損壞，原則上需當(dāng)天完成修復(fù)；若不能修復(fù)需請示工程主管及協(xié)調(diào)其他部門做好安全防范措施，直至修復(fù)。電子圍欄和紅外對射：每月定時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地模擬測試并核對報(bào)警區(qū)域。電子圍欄短路測試：用金屬線短路兩個負(fù)極或兩個正極，約過5秒左右（根據(jù)使用產(chǎn)品型號30秒后恢復(fù)正常（或手動復(fù)位。電子圍欄開路測試：任意拔掉接線柱上的一根絕緣線，約過5秒（根據(jù)使用產(chǎn)品型號）主機(jī)對30秒后恢復(fù)正常（或手動復(fù)位。電子圍欄斷電測試：拔掉電源插頭，此時(shí)若有后備蓄電池電源，可由蓄電池單獨(dú)供電。紅外對射：人為阻斷紅外線光束，主機(jī)對外輸出報(bào)警，查看報(bào)警防區(qū)與阻斷位置是否一致，確認(rèn)后復(fù)位。每月定時(shí)檢查系統(tǒng)各支架、線路的牢固度和松緊度以及樹葉綠化的影響，必要時(shí)緊固調(diào)整和修剪（如因喬木生長造成誤報(bào)則應(yīng)即時(shí)進(jìn)行修剪。每月需進(jìn)行主機(jī)清灰和戶外電箱的鎖具、箱體防水和散熱的檢查保養(yǎng)，每半年需緊固各接線柱和線路的整理。10米左右懸掛一塊專用的“電子圍欄，禁止攀爬”警告牌。視頻監(jiān)控系統(tǒng)（根據(jù)實(shí)際和中控人員的管理要求的保存時(shí)限、清晰度和矩陣的操作靈活性。每月定時(shí)清洗攝像頭防護(hù)罩，每半年為一個保養(yǎng)周期。每月測試攝像機(jī)的電壓，確保在正常的電壓范圍內(nèi)。（散熱風(fēng)扇的工作情況，如需則進(jìn)行更換或加注潤滑油。安防系統(tǒng)門對講（固定、防水、遮陽的效果。每季需測試電源、緊固模塊、接線柱，進(jìn)行清灰和線路整理。定期測試戶內(nèi)門對講系統(tǒng)各功能系統(tǒng)（包括影像、語音、報(bào)警、開門等功能，測試周期為一年。戶內(nèi)緊急報(bào)警按鈕每季需緊固和整理主機(jī)、各模塊、電源及接線柱線路，并進(jìn)行清灰工作。定期測試戶內(nèi)緊急報(bào)警按鈕的靈活性、功能性和復(fù)核報(bào)警地址碼，測試周期為一年。電子巡更每次使用前需確認(rèn)巡更棒電池電量，避免數(shù)據(jù)丟失及不能正常使用。每次使用前需確認(rèn)巡更棒存儲空間，避免無法數(shù)據(jù)存儲。定期校核時(shí)間，及核對巡更數(shù)據(jù)是否有丟失或線路錯誤。每次巡更須留意固定巡更點(diǎn)有無松脫、變形及接觸不良，若有應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。機(jī)動車道閘系統(tǒng)道閘在工作時(shí)，嚴(yán)禁打開箱蓋和箱門，避免發(fā)生意外。落桿時(shí)禁止在檔桿（欄）下擺放物品或人員站立、走動。停電時(shí)應(yīng)關(guān)閉總電源后用手把手動搖擺旋至閘桿（欄）在垂直位置。嚴(yán)禁調(diào)整平衡彈簧、限位開關(guān)及光電開關(guān)限位，如需要調(diào)整應(yīng)有供應(yīng)商或?qū)I(yè)人員進(jìn)行，并做好記錄。每月進(jìn)行清灰和線路整理及緊固保養(yǎng)，包括箱體和各電子設(shè)施的防水、防潮處理。確保整體設(shè)施設(shè)備的整潔歸一，不得有明顯的腐爛、生銹、線路外露、箱體（蓋）關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，如需要則進(jìn)行防腐、防銹處理和更換密封條工作。若有免費(fèi)車輛（如消防、公安及其他特殊車輛）應(yīng)在系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置免單功能健及手動記錄相關(guān)信息（如抓拍的照片，事由等。背景音樂每月定期清灰及緊固線路、測試電壓和緊急事故廣播的切換試驗(yàn)（戶外實(shí)施需檢查其防水、防潮功能，特別是線路過渡盒。如長時(shí)間不使用應(yīng)定期（根據(jù)現(xiàn)場天氣情況）通電，可利用自身元器件發(fā)熱來去除潮氣。開關(guān)設(shè)備電源之前，把功放的音量旋鈕旋至最小，避免因誤操作而對音箱的危害。弱電設(shè)施注意事項(xiàng)5.9.1嚴(yán)禁非工作存儲設(shè)備進(jìn)入系統(tǒng)主機(jī)。嚴(yán)禁利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行無關(guān)作業(yè)。嚴(yán)禁擅自修改任何運(yùn)行程序文件。嚴(yán)禁擅自修改任何IP地址和運(yùn)行數(shù)據(jù)。設(shè)備設(shè)施標(biāo)識清晰，無明顯銹蝕，線路敷設(shè)狀況良好、綁扎整齊。定期備份系統(tǒng)及運(yùn)行數(shù)據(jù)。設(shè)置使用、修改權(quán)限。設(shè)備保養(yǎng)的運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品使用要求。文件記錄R-Sm-08-A《消防、視頻保養(yǎng)記錄》R-Sm-09-A《周界、門對講、紅外報(bào)警保養(yǎng)記錄表》R-Sm-10-A《背景音響系統(tǒng)檢查測試記錄》R-Sm-11-A《車管系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》R-Sm-12-A《消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動測試記錄》空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備管理1.0及火警發(fā)生時(shí)風(fēng)機(jī)能自動聯(lián)動運(yùn)行。2.0范圍：適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)施的管理3.0術(shù)語：無職責(zé)：工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)日常的操作和維護(hù)保養(yǎng)工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行落實(shí)工作和巡查、監(jiān)督及聯(lián)系外部資源過程和方法控制:送排風(fēng)機(jī)每天按規(guī)定進(jìn)行啟停及巡檢工作（采用聞、聽、看、摸等手段進(jìn)行，確保正常運(yùn)行每周進(jìn)行一次風(fēng)機(jī)房日常保潔工作，確保作業(yè)場地整潔無雜物。每月對消防送排風(fēng)機(jī)（或不經(jīng)常用的風(fēng)機(jī)）試運(yùn)行測試（10分鐘，確保有效待機(jī)狀態(tài)。每季度進(jìn)行一次風(fēng)機(jī)保養(yǎng)工作：檢查軸承潤滑情況，視運(yùn)行頻率適當(dāng)增補(bǔ)或更換相匹配的潤滑油（測量溫度、運(yùn)行電流及有無異聲。檢查傳動皮帶的松緊度（運(yùn)行時(shí)保證皮帶在最松的狀態(tài)且不跳動和打滑）和主動輪從動輪確保在同一直線上（若發(fā)現(xiàn)傳動皮帶有老化或開裂現(xiàn)象需更換。檢測電動機(jī)的運(yùn)行電流及風(fēng)閥的啟閉動作和電機(jī)絕緣情況。緊固控制柜內(nèi)所有接線柱、校準(zhǔn)時(shí)間及進(jìn)行清灰工作。每年對設(shè)備系統(tǒng)整體進(jìn)行防腐保養(yǎng)作業(yè)，包括支架、法蘭、螺栓、風(fēng)閥和金屬風(fēng)管等（去除已銹蝕表面，刷涂兩道防銹漆和兩道面漆。機(jī)房分體空調(diào)：每月定時(shí)清洗空調(diào)過濾網(wǎng)（若運(yùn)行環(huán)境差可兩周一次）并做好清洗記錄。5月份進(jìn)行一次散熱翅片清洗、制冷劑測試壓力、測試運(yùn)行電流及緊固接線柱（采用翅片專用清洗液配合清水沖洗。610月每天對電梯機(jī)房、監(jiān)控中心等特殊機(jī)房進(jìn)行巡查測溫。換氣扇廁所、設(shè)備機(jī)房、儲物間等場所的換氣扇需每月進(jìn)行清灰及潤滑保養(yǎng)。故障處理送排風(fēng)機(jī)不啟動或效率下降：檢查電源是否到位、正常檢查控制柜是否有異味、燒焦現(xiàn)象或接線柱松脫檢查皮帶松緊度和葉輪有無受損聯(lián)系外部售后維修專業(yè)公司分體空調(diào)不工作或效果不佳：（有發(fā)光代表該按鍵功能正常。將空調(diào)主電源進(jìn)行失電、上電動作，再進(jìn)行遙控操作根據(jù)說明書指引，進(jìn)行手動操作。檢測其運(yùn)行電流和高低壓側(cè)壓力與額定名牌比對，若低于正常范圍需補(bǔ)充相應(yīng)制冷劑。撥打相應(yīng)售后服務(wù)維修電話換氣扇異聲或不工作檢查葉輪是否變形或運(yùn)動部件固定情況檢查電源和電機(jī)更換文件記錄R-Sm-13-A 《通風(fēng)機(jī)巡查記錄表》給排水設(shè)備管理目的：保證項(xiàng)目供、排水正常及符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)保證在任何情況下消防系統(tǒng)設(shè)備能正常啟動運(yùn)行保證給排水系統(tǒng)暢通，為業(yè)戶創(chuàng)造良好的工作與生活環(huán)境防止故障的發(fā)生和擴(kuò)大2.0范圍：適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)給排水設(shè)施的管理3.0術(shù)語：無職責(zé)：工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備日常的操作和維護(hù)保養(yǎng)工程負(fù)責(zé)人進(jìn)行工作安排、巡查、監(jiān)督過程和方法控制:水箱：每周檢查每個水池（箱，應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢查口應(yīng)加蓋，水池（箱）周圍及定蓋應(yīng)清潔、干凈、上鎖。水池（箱）6個月（根據(jù)當(dāng)?shù)卣螅┣逑?、消毒一次（清洗時(shí)間宜跳開正常的工作時(shí)間或高峰時(shí)段“水質(zhì)監(jiān)測報(bào)告”在水池（箱）36v以下的安全照明燈。水池（箱）消毒人員需要戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進(jìn)水閘閥，經(jīng)使用讓水池（箱）水位降到最低控制水位，以免浪費(fèi)。水箱內(nèi)的液位控制裝置應(yīng)每半年進(jìn)行測試、保養(yǎng)。5.1.3滲漏水故障，選用符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)建材維修減壓閥組：每周巡檢一次，記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。感官應(yīng)無滲水和銹蝕現(xiàn)象，各閥門及壓力表處在正常范圍一用一備應(yīng)每周切換使用，確保備用閥組處在待工作狀態(tài)生活供水應(yīng)根據(jù)水箱清洗頻率清洗保養(yǎng)減壓閥組故障處理：維修保養(yǎng)時(shí)使用備用閥組，確保不影響正常使用減壓效果不佳：先調(diào)整減壓控制導(dǎo)閥，再檢查各控制閥門及連接管是否有堵塞現(xiàn)象拆卸清洗閥體，查看內(nèi)部器件有無受損，若有即可更換給水泵：巡檢要求：每兩小時(shí)對設(shè)備巡視簽到一次，對下列情況應(yīng)增加巡視次數(shù)水泵有過負(fù)荷或負(fù)荷有明顯增加時(shí)剛安裝完畢投入使用或檢修、改造及長期停用后重新投入使用5.3.2.巡檢項(xiàng)目支架無銹蝕、損壞；螺栓、螺絲無松動斷裂；防振墊無損壞。運(yùn)行過程中有無異常振動、噪音。60℃90℃。檢查軸封有無滲水、水管與水泵連接完好，接口無松動、泄露。水泵進(jìn)出端閥門動作靈敏、準(zhǔn)確、無銹蝕、無滴漏、標(biāo)示牌按設(shè)備狀態(tài)懸掛。壓力表完整無損壞，連接牢固無滴漏，表面清潔，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈敏。水泵保養(yǎng)（每半年保養(yǎng)）檢查泵體外觀應(yīng)無破損，銘牌完好，水流方向指示及水輪轉(zhuǎn)向指示明確清晰，整體外觀整潔，各部油漆完好。如有不妥應(yīng)進(jìn)行處理或油漆。檢查潤滑油情況，進(jìn)行補(bǔ)充，若油質(zhì)改變或變色，有雜物等應(yīng)予以更換。檢查機(jī)械密封器的密封情況，若有漏水現(xiàn)象應(yīng)更換機(jī)械密封器等元件。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。檢查或校正泵體與電機(jī)聯(lián)接的軸心線，緊固機(jī)座螺絲并做除銹防銹處理。生活水泵等運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆卸兩端軸承進(jìn)行清洗和更換潤滑脂，如有磨損應(yīng)更換軸承。2-3聲，如有則應(yīng)設(shè)法排除，并將聯(lián)軸器的護(hù)罩安裝好。泵的主要易損件包括彈性聯(lián)軸器、機(jī)械密封、動靜環(huán)、O型橡膠卷、軸承、填料壓板等，維保時(shí)需注意仔細(xì)檢查，如損壞應(yīng)及時(shí)更換。閘閥、管道及附件的保養(yǎng)（2米內(nèi)與水泵相連的同時(shí)保養(yǎng)）進(jìn)行處理或更換。單向止回閥動作應(yīng)靈活自如，閥體內(nèi)外均無滲水現(xiàn)象，閥芯間隙正常無銹蝕（可利用閥體前后壓力表判斷止回閥性能，若有不妥應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換。檢查壓力表的情況，壓力表指示應(yīng)準(zhǔn)確，表盤清晰（若壓力表有問題應(yīng)進(jìn)處理、送檢或更換。檢查管道及各附屬元件，表面應(yīng)整潔干凈，油漆應(yīng)完整無脫落現(xiàn)象。如有問題應(yīng)進(jìn)行修復(fù)、處理、更換、刷漆。故障處理：汽蝕異音：檢查進(jìn)水系統(tǒng)是否順暢（或清洗進(jìn)水過濾器和檢查單向閥）并排氣處理松動異聲：檢查水泵葉輪、軸套在軸上是否松動（若有會周期性的發(fā)出“咯噔咯噔”的撞擊聲，及檢查軸承的潤滑和磨損情況。泵體溫度偏高：根據(jù)汽蝕方式排查及檢查水泵出口的閥門和管道是否通暢消防水系統(tǒng)5.3消火栓泵和噴淋泵不低于每季進(jìn)行一次試運(yùn)行（手動和自動切換操作，確保在火警狀態(tài)下能正常啟動5（屋面求啟泵前需檢查各地角螺栓、管線及法蘭是否松動，閥門開關(guān)是否靈活。2-3聲并排除泵體內(nèi)氣體。對消防計(jì)量表的示數(shù)做好記錄啟動水泵后需關(guān)注壓力上升情況，并時(shí)刻注意泄壓裝置的動作壓力（若到達(dá)設(shè)定泄壓壓力不動作應(yīng)關(guān)閉水泵同步進(jìn)行緊急泄壓操作，并對泄壓裝置檢修。水泵啟動后全面檢查有無異常，如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重泄漏、振動、尖銳聲響、溫升過高等現(xiàn)象，立即停泵處理查找原因。消防水泵定期啟動方式：現(xiàn)場手動啟動：直接在消防和噴淋電柜上選擇“1#”或者“2#”按啟動按鈕，水泵啟動。撥打到“停止”位置警閥動作，消防主機(jī)報(bào)警，同時(shí)消防噴淋泵啟動運(yùn)行。消防火警啟動：當(dāng)樓層任一個消防栓報(bào)警器動作時(shí)，消防栓泵啟動運(yùn)行地庫集水井系統(tǒng)5.3給水泵。每周輪流轉(zhuǎn)換水泵使用。地庫集水井：每月進(jìn)行各信號裝置的模擬測試檢查污水池浮球或水位開關(guān)動作靈敏度，控制準(zhǔn)確可靠，水位超高能報(bào)警。每月查看井蓋的完整性和保養(yǎng)防護(hù)情況，杜絕安全隱患。每月查看井內(nèi)清潔情況（2cm立刻清除，每半年徹底清理雜物和淤泥（可根據(jù)實(shí)際排放量壓狀態(tài)（防串味。外圍排水系統(tǒng)：每周對屋面地漏、戶外明溝、水篦子等排水設(shè)施進(jìn)行巡檢工作，確保排水順暢無阻礙物（雨季前應(yīng)增加頻率。每月進(jìn)行雨水井、污水井、化糞池（若有可根據(jù)實(shí)際排量定時(shí)）的檢查清疏工作（雨季和國定假日前增加一次。（可觀察覆土部分有無不明塌陷或沉降現(xiàn)象維修。檢查孔或蓋是否被土或其他覆蓋，發(fā)現(xiàn)立刻清除。衛(wèi)生間、洗滌間公共設(shè)施（查電池、電源，如有故障及時(shí)維修或更換?！捌け谩庇挟愇锫淙耄蛴檬柰C(jī)疏通。如有滲漏應(yīng)先檢查原因然后關(guān)掉水源更換零件。緊固松動變形的管網(wǎng)、管件。6.0文件記錄6.1R-Sm-14-A《公共廁所、洗滌間巡查表》6.2R-Sm15-A《集水井巡查表》6.3R-Sm-16-A《減壓閥巡查表》6.4R-Sm-17-A《每月雨水井巡查表》6.5R-Sm-18-A《每月污水井巡查表》6.6R-Sm-19-A《噴淋消防泵每月測試記錄》6.7R-Sm-20-A《水泵、水箱房巡查記錄表》6.8R-Sm-21-A《水泵保養(yǎng)記錄表》1.0目的

公共維修日常管理要求按照房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，延長其使用壽命。2.0適用范圍適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的管理。3.0術(shù)語無職責(zé)工程部制定公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定及要求，并組織培訓(xùn)。工程負(fù)責(zé)人制定計(jì)劃、審核。工程負(fù)責(zé)人定期抽查、監(jiān)督。過程和方法控制建筑物本體設(shè)施樓頂日常抽查，對發(fā)現(xiàn)損壞等問題及時(shí)處理。每季度對樓頂全面檢查一遍，對隔熱層、防水層、伸縮縫存在變形、裂縫的及時(shí)維修。外墻飾面每季度全面檢查一遍，對明顯空鼓、脫落、污染的及時(shí)維修，若涉及到安全隱患的同步需做好防護(hù)和警示。內(nèi)墻飾面日常抽查，發(fā)現(xiàn)破損、污跡、起殼、開裂、污染、掉磚、缺損等及時(shí)處理。每月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重破損、污跡要及時(shí)修補(bǔ)，對發(fā)現(xiàn)有安全隱患的須即刻處理或臨時(shí)圍護(hù)、警示。單元門每季度全面巡查一次，發(fā)現(xiàn)單元門松脫、閉門器脫落、掉漆應(yīng)及時(shí)補(bǔ)漆等修復(fù)，每年全面保養(yǎng)一次，對生銹、掉漆或油漆起皮部位應(yīng)重新刷漆，做防腐防銹處理并刷原風(fēng)格面漆。對合頁及閉門器有計(jì)劃的循環(huán)檢查及緊固固定螺絲、上油潤滑，并有計(jì)劃的根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)合理論使用壽命周期性的更換。防護(hù)欄桿日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。公共防護(hù)欄每半月巡視一次安全穩(wěn)固性（人為搖動牢固性，查看有無掉漆、變型及易至人傷害的地方進(jìn)行維修刷漆。公共門窗日常抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。每季度巡視一遍啟閉的靈活性、密封情況及牢固度，對窗門破裂、松脫、變形應(yīng)及時(shí)修復(fù)；每年全面檢查一遍，除對前述問題進(jìn)行維修外，應(yīng)檢查玻璃松動、窗結(jié)構(gòu)變形、掉焊以及防雨水情況，對存在問題作全面維修。吊頂日常抽查，發(fā)現(xiàn)缺損、脫落、開裂、變型、起皮、明顯色差等及時(shí)修復(fù)。必要時(shí)揭開天花板檢查吊頂龍骨是否松動、吊頂螺桿是否銹蝕，對松動的龍骨、銹蝕的螺桿進(jìn)行更換。5.1.9露天管道日常抽查，發(fā)現(xiàn)管道滲漏水、保溫破損、管道扭曲變型、支架生銹腐爛、管道及構(gòu)件生銹受損應(yīng)及時(shí)維修。樓頂避雷針（線）每年全面檢查各節(jié)點(diǎn)是否有脫焊、變形、生銹及牢固度，若有應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)政府文件要求，每年聯(lián)系有關(guān)單位（有資質(zhì)或政府認(rèn)可單位）對防雷接地情況進(jìn)行檢測，并取得相關(guān)報(bào)告。擋雨蓬每年全面保養(yǎng)一次，包括金屬件的防腐防銹，緊固各種螺絲、螺栓，查看密封膠有無松脫、斷裂或老化等現(xiàn)象，日常巡查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。平時(shí)進(jìn)行同常巡查（設(shè)有排水溝的因每周清理一次，確保排水暢通。5.1.12玻璃幕墻日常巡查。每年全面檢查一遍，確保其靈活性、牢固性、防水性和美觀性（若發(fā)現(xiàn)五金件松動、玻璃檢測報(bào)告。水管閘閥每半年全面檢查一次，對生銹的應(yīng)做好防腐防銹處理，對各螺絲、螺栓及螺紋閥桿涂抹黃油；對漏水、開關(guān)不靈活、關(guān)不住水的應(yīng)及時(shí)維修或更換。公共地磚公共部位的地磚每年應(yīng)全面檢查一次，對日常巡查中發(fā)現(xiàn)的空鼓、松脫、破損等問題及時(shí)修復(fù)，在維修及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需做好圍護(hù)提示。水泥路面日常巡查，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)處理。每季度定期對路面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起砂、塌方、破損、路沿石破損的作全面檢修，在維修及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)需做好圍護(hù)提示。健身游樂設(shè)施日常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的應(yīng)及時(shí)維修。每月對所有設(shè)施設(shè)備使用、檢查。對特殊位置易造成碰撞的需包（做好防腐、防銹和緊固螺絲螺栓等時(shí)停用，并做好圍護(hù)和提示工作，同時(shí)進(jìn)行維修或更換。建筑飾品、雕塑：每月巡查一次牢固性，對破損、污染、變色的進(jìn)行修補(bǔ)。2次，并在《房屋、公共區(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》簽字。人防設(shè)施設(shè)備工程結(jié)構(gòu),銹蝕，油漆層完好，人為啟閉其靈活性，各種零部件完好，確保正常待命狀態(tài)。擴(kuò)散(活門)室無雜物，進(jìn)出口道路暢通。其他設(shè)施進(jìn)、排(煙)風(fēng)口保持干燥清潔，無雜物（運(yùn)行無明顯振動；照明設(shè)備固定牢固無松動、清潔，無任意接線用電，應(yīng)急照明設(shè)備性能良好；防汛設(shè)施安全可靠，水泵定期進(jìn)行保養(yǎng)。入戶維修接到報(bào)修信息，工程人員除攜帶事先準(zhǔn)備好備用配件外，上門維修需牢記（四帶）即：一帶工具、二帶地墊、三帶抹布、四帶鞋套。身著工作服、佩帶工作牌，文明禮貌，按《維修派工單》上的維修時(shí)間，如約到戶提供維修服務(wù)或進(jìn)行公共設(shè)備設(shè)施的維修。的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告知業(yè)戶，經(jīng)業(yè)戶認(rèn)可后再動手維修。對業(yè)戶大項(xiàng)維修項(xiàng)目或短期內(nèi)需重復(fù)查驗(yàn)和維修的項(xiàng)目，工程人員應(yīng)耐心地向業(yè)戶解說，征得業(yè)戶同意后，方可進(jìn)行。當(dāng)業(yè)戶提供產(chǎn)品要求安裝時(shí)，工程人員在安裝前應(yīng)對業(yè)戶提供產(chǎn)品的數(shù)量、外觀、合格證、質(zhì)量等方面進(jìn)行查驗(yàn)，符合安裝要求的方可進(jìn)行安裝。對不待合安裝要求的，應(yīng)向業(yè)戶說明原因，請業(yè)戶自行處理。如果業(yè)戶堅(jiān)持要求安裝，要向業(yè)戶特別說明：我方驗(yàn)證不能免除業(yè)戶提供可接收產(chǎn)品的責(zé)任，并請業(yè)戶在《維修派工單》簽字確認(rèn)。配件／材料價(jià)格和質(zhì)量可能產(chǎn)生的問題事先向業(yè)戶做好解說，并讓業(yè)戶在報(bào)修單上簽名確認(rèn)。維修完畢，工程人員應(yīng)對維修后的項(xiàng)目進(jìn)行自檢。自檢合格，請業(yè)戶在《維修派工單》上就維修費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量等有關(guān)項(xiàng)目簽字確認(rèn)；并按對外公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取維修費(fèi)用。維修過程要盡量保持周邊環(huán)境不受污染。維修結(jié)束時(shí)做好現(xiàn)場衛(wèi)生的清理工作，隨手帶走用自備垃圾袋裝入的維修過程產(chǎn)生的垃圾。對維修中更換下來的零配件，在征得業(yè)戶同意后方可帶走。工程人員負(fù)責(zé)將已完成的工程人員作記錄在《維修派工單》上，并即時(shí)將此《維修派工單》和收取的維修費(fèi)交給物業(yè)服務(wù)中心管家／客服。5.3.10對業(yè)戶的報(bào)修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)中心管家／客服主管應(yīng)按照維修量的50%、工程負(fù)責(zé)人按照維修30%10%抽查驗(yàn)證。相關(guān)文件及記錄R-Sm-22-A《房屋、公共區(qū)域檢查保養(yǎng)記錄表》R-Sm-23-A《維修派工單》1.0目的

內(nèi)部管理控制要求創(chuàng)造良好工作環(huán)境，提升組織管理效率。2.0適用范圍適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的管理3.0術(shù)語無職責(zé)非公共性鑰匙，其使用人即為保管人，應(yīng)對鑰匙的安全合理使用負(fù)全責(zé)。公共性鑰匙應(yīng)存放在指定的鑰匙箱內(nèi)，由各部門及項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理。過程和方法控制特種作業(yè)日常管理特種作業(yè)人員要責(zé)任心強(qiáng)，熱愛本職工作，遵章守紀(jì)，服從指揮，按技術(shù)規(guī)范辦事。對所配備的特種作業(yè)人員必須經(jīng)政府有關(guān)部門培訓(xùn)合格，持證上崗，并按期復(fù)查，參加再培訓(xùn)嚴(yán)禁特種作業(yè)人員無證上崗或酒后作業(yè)。對特種作業(yè)人員上崗前要進(jìn)行技術(shù)交底，無技術(shù)交底不得進(jìn)行上崗作業(yè)，上崗后要嚴(yán)格實(shí)施安全措施。各安全用品必須按規(guī)定進(jìn)行擺放，每次使用前后必須認(rèn)真進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題或不可靠因素，應(yīng)立即停止使用，將其單獨(dú)放置并向工程負(fù)責(zé)人報(bào)告。高空作業(yè)時(shí)，必須配戴好安全帶和安全帽，并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。使用汽油、天燃?xì)獾纫兹家妆飼r(shí)，首先必須確定，現(xiàn)場無任何火源、火種（包括潛在的、可能產(chǎn)生的火種）后方可使用，使用過程中嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁一切可能產(chǎn)生火種的操作。使用電焊、切割機(jī)等設(shè)備時(shí)，必須清除完現(xiàn)場的易燃物，確定無危險(xiǎn)因素后，方可動工使用。原則上不帶電作業(yè)，如必須，則應(yīng)做好絕緣措施，且必須有專人監(jiān)護(hù)。急方案，做好應(yīng)急措施，如在現(xiàn)場備齊滅火器，找好水源等。能源日常管理職能部門對能源消耗的統(tǒng)計(jì)、分析和技術(shù)改造及節(jié)能進(jìn)行指導(dǎo)。應(yīng)加強(qiáng)給排水管網(wǎng)的維修和保養(yǎng)，避免跑、冒、滴、漏。工程負(fù)責(zé)人對水、電、氣、油等能源消耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并以報(bào)表的形式上報(bào)公司職能部門，保證能源使用的合理性。工程部對主要用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測（在預(yù)算范圍內(nèi)對監(jiān)測結(jié)果不理想的，可采用更換節(jié)能燈具、加設(shè)變頻器等方式節(jié)能降耗）。通過加強(qiáng)對電腦、空調(diào)、照明等系統(tǒng)的維護(hù)管理，做到人走機(jī)停，提高能源利用效率，降低日常能耗，延長使用壽命；對上述設(shè)備明確管理責(zé)任人。2622攝氏度；工程人員每周進(jìn)行水、電抄度，進(jìn)行水、電費(fèi)對比，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。易燃易爆材料日常管理采購回來的易燃易爆品應(yīng)立即辦理驗(yàn)收手續(xù)并入庫妥善保管，不得放置在臨時(shí)存放地點(diǎn)。危險(xiǎn)物品必須儲存在專用倉庫內(nèi)，并設(shè)專人管理。危險(xiǎn)物品入庫前，必須進(jìn)行檢查登記，入庫后應(yīng)當(dāng)定期檢查。相應(yīng)的通風(fēng)、防爆、泄壓、防火、防雷、報(bào)警、滅火等安全設(shè)施。存放危險(xiǎn)物品，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：分類、分庫存放。容易積水的地點(diǎn)存放；當(dāng)在陰涼通風(fēng)地點(diǎn)存放；化學(xué)性質(zhì)或防護(hù)、滅火方法相互抵觸的危險(xiǎn)物品，不得在同一倉庫或同一儲存室內(nèi)存放；盛裝壓縮氣體的鋼瓶，應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)。庫房搬運(yùn)應(yīng)輕拿、輕放，嚴(yán)防震動、撞擊、重壓、傾倒和摩擦；嚴(yán)禁外人進(jìn)入易燃易爆品倉庫內(nèi)，保管人員工作結(jié)束離庫前應(yīng)進(jìn)行安全檢易燃易爆品的領(lǐng)用用隨領(lǐng)。使用易燃易爆品的單位和個人，必須嚴(yán)格遵守項(xiàng)目部的各項(xiàng)安全制度和操作規(guī)程。使用易燃易爆品時(shí)，必須有安全防護(hù)措施和用具。發(fā)生。對于廢水、廢氣、廢料要按照公安和環(huán)保等部門的規(guī)定妥善處理，嚴(yán)禁隨意處理。維修材料日常管理物料采購：維修材料由維修中心根據(jù)實(shí)際維修情況提前做好預(yù)購計(jì)劃，經(jīng)審批后購買入庫。應(yīng)急材料可以先口頭報(bào)告同意購買,再補(bǔ)填《采購計(jì)劃審批表》或補(bǔ)寫正式報(bào)告。物料進(jìn)庫庫管理員均要在入庫單上同時(shí)簽字確認(rèn)。不合格貨料即退貨，不得進(jìn)入倉庫。倉庫中的貨料排放：貨架排列整齊，所有物品需填寫編號并掛牌，分門別類排放。2KG有效干粉滅火器。倉庫周圍環(huán)境保持整潔。物料的領(lǐng)用（修工單號，然后由領(lǐng)料員工憑領(lǐng)料單至倉庫領(lǐng)取。確無誤。材料應(yīng)按品種、質(zhì)量、性能不同采取不同的保管措施。嚴(yán)禁將公用和個人專用工具私自外借，特殊情況應(yīng)履行審批手續(xù)，確保工具及設(shè)備完好無損。維修前應(yīng)憑《維修派工單》領(lǐng)料，如有舊件，則以舊換新。對維修材料消耗等情況定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，做到修舊利廢，厲行節(jié)約。鑰匙日常管理所有管控鑰匙不得私自取用、轉(zhuǎn)借及復(fù)制。管控鑰匙的配置由公司統(tǒng)一安排，臨時(shí)增加配置或重新配置需提出申請，填寫相關(guān)表單進(jìn)行配置。管控鑰匙遺失，應(yīng)及時(shí)向管理部門及安保部報(bào)告，以便確定是否重新配置或復(fù)制鑰匙。管控鑰匙因使用不當(dāng)或遺失需進(jìn)行報(bào)損的，管理部門應(yīng)填寫報(bào)損申請表。時(shí)間。交接班應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)檢查數(shù)量及使用情況，并有文字記錄。相關(guān)文件及記錄R-Sm-24-A《鑰匙領(lǐng)用登記表》R-Sm-25-A《鑰匙臺賬》1.0目的

管理制度（設(shè)施（設(shè)施適用狀態(tài)，延長適用壽命，確保對業(yè)戶日常維修，滿足業(yè)戶能正常工作、生活的需要。2.0適用范圍適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的管理。3.0術(shù)語無4.0職責(zé)內(nèi)容電梯設(shè)備管理制度保持電梯機(jī)房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。嚴(yán)禁放易燃易爆品；每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。保持設(shè)備外表無銹跡、無脫漆、無塵。柜門閉合良好柜內(nèi)開關(guān)指示燈完好。機(jī)房內(nèi)的標(biāo)識標(biāo)牌應(yīng)齊全、統(tǒng)一，字跡清晰。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。發(fā)電機(jī)房管理制度非本公司領(lǐng)導(dǎo)或維修班人員須經(jīng)管理處同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入。平時(shí)機(jī)房門應(yīng)加鎖。機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品。發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。15分鐘，確保機(jī)組正常自動投入。8小時(shí)滿負(fù)荷用油量。發(fā)電機(jī)實(shí)行定期維修保養(yǎng)和每月周期運(yùn)轉(zhuǎn)檢查。開關(guān)及按鈕非值班或維修人員不得操作。機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。保持機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施完好。發(fā)電機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)制度在維護(hù)保養(yǎng)前,（若有“有人工作,嚴(yán)禁合閘”標(biāo)牌。每月空載試機(jī)一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)啟動。保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)或按鈕置于“停止”位置，按下緊急停止按健，確保發(fā)電機(jī)不能啟動。檢查蓄電池電解液位；檢查液位，偏低時(shí)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充蒸餾水。檢查蓄電池放電電壓，(即蓄電池帶滿負(fù)荷時(shí)的電壓降應(yīng)在正常的范圍內(nèi))。清器，柴油濾清器，水過濾器等進(jìn)行清洗或更換。檢查機(jī)組有無漏油，漏水現(xiàn)象，清潔發(fā)電機(jī)機(jī)身。緊固蓄電池接線和控制屏內(nèi)電線接頭。檢查接地線是否良好。5.310檢查機(jī)房風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況，檢查柴油油箱油量是否滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量。（入自來水時(shí)應(yīng)加入相應(yīng)的防銹劑。LH之間?！白詣印毙心M停電試驗(yàn)，觀察各儀表指示狀態(tài)。運(yùn)行保養(yǎng)完畢，應(yīng)立即將氣體滅火系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)。認(rèn)真填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。高低壓配電房管理制度高低壓電房當(dāng)值人員具體負(fù)責(zé)高低壓配電設(shè)備的運(yùn)行值班工作。值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。要嚴(yán)格執(zhí)行《高（5.5,保設(shè)備運(yùn)行和人身安全。值班人員必須密切注意電壓表、電流表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。加進(jìn)行解決。每天按時(shí)做好各種記錄，并做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無遺漏，字跡清晰無涂改。認(rèn)真履行交接班制度，完善各種交接確認(rèn)手續(xù)。保持設(shè)備和機(jī)房環(huán)境的清潔衛(wèi)生，保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。當(dāng)值人員上班時(shí)間不準(zhǔn)在機(jī)房看報(bào)紙、吸煙、打私人電話和做與工作無關(guān)的事情。機(jī)房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，及時(shí)禁止任何人員在機(jī)房抽煙、睡覺及做與工作無關(guān)的事情。外來參觀及施工人員須經(jīng)管理處通知確認(rèn)后，填寫來訪或施工登記,能進(jìn)入。同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯誤。時(shí)上報(bào)工程負(fù)責(zé)人，并做好詳細(xì)記錄。嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。高壓配電房安全操作制度高壓設(shè)備上操作必須遵守下列各項(xiàng)：嚴(yán)格按照《電業(yè)安全工作規(guī)程（發(fā)電廠、變電所部分操作設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿；操作現(xiàn)場必須有監(jiān)護(hù)人；應(yīng)具備操作現(xiàn)場保證人員安全的技術(shù)措施和組織措施；技術(shù)措施：拉開高、低壓兩側(cè)電源；驗(yàn)電，確認(rèn)無電；掛三相短路接地線；設(shè)置絕緣隔板（6cm以下者；懸掛標(biāo)志牌；站在絕緣墊上工作，盡量單手工作。要有監(jiān)護(hù)人員在場。作業(yè)中必須執(zhí)行工作票和監(jiān)護(hù)制度。斷開電源：操作設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備;操作人員與帶電體要保持安全距離,斷開點(diǎn)和工作人員操作地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備的距離小于安全要求時(shí)，必須采取絕緣板隔離措施；一經(jīng)操作即可送電到用電設(shè)備的開關(guān)或刀閘，要采取防止誤合閘的措施（動機(jī)構(gòu)上加鎖等；根據(jù)需要拉開直流回路及交流回路的保險(xiǎn)絲。停、送電操作：停電：拉開低壓出線開關(guān)；拉開低壓總開關(guān)；拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);掛上標(biāo)志牌。送電：取下標(biāo)志牌;5.5.3.2.2.合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);合上低壓總開關(guān);合上低壓出線開關(guān);詳細(xì)檢查合閘是否牢靠。懸掛標(biāo)志牌：“有人工作，禁止合閘”牌應(yīng)掛在以下部位：5.5.4.1.1.一經(jīng)合閘即可送電到用電設(shè)備的開關(guān)或刀閘的操作手柄上；5.5.4.1.2用電設(shè)備的遠(yuǎn)方操作控制手柄上。5.5.4.2“有電危險(xiǎn)”牌應(yīng)掛在以下部位：臨近帶電設(shè)備兩側(cè)的固定遮欄上；施工地點(diǎn)臨時(shí)遮欄或圍欄上；有可能誤登的構(gòu)架或梯子上。5.5.4.3凡變壓器、配電設(shè)備、受電設(shè)備需要停電檢修時(shí)，必須填寫工作單，執(zhí)行掛標(biāo)志牌制度。操作者要親自掛牌，檢修完畢要親自摘牌，方能準(zhǔn)許恢復(fù)送電。水泵房管理制度水泵房、生活水池、天面消防水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔、定期保養(yǎng)及維修。水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班人員負(fù)責(zé)，由值班人員操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。水泵、儀表、閥門控制開關(guān)應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，及時(shí)進(jìn)行維修、更換，確?？刂菩阅芰己?。非管理人員不得隨意開啟或關(guān)閉水池（箱）閥門。消防泵按保養(yǎng)規(guī)定定期保養(yǎng)檢查，每月進(jìn)行一次“自動、手動”切換操作檢查。水泵房定期打掃，保證泵體及管網(wǎng)整潔歸一。生活水池門蓋應(yīng)密封關(guān)閉加鎖，透氣孔需用紗網(wǎng)包扎上。鑰匙由專人保管、使用。理處存檔。給排水系統(tǒng)維修管理制度工程人員員根據(jù)計(jì)劃對給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行檢修保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)及重大維修外委處理。工程負(fù)責(zé)人制定下年度的給排水設(shè)備的檢查保養(yǎng)，計(jì)劃大、中修計(jì)劃，并提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。工程人員員按《年設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，按時(shí)維修保養(yǎng)給排水設(shè)備，并填寫維修保養(yǎng)工作單，檔案整理保存。給排水設(shè)備故障處理一般不超過8小時(shí)，若8小時(shí)內(nèi)處理未能完成，則須將故障原因、解決方案，解決時(shí)間上報(bào)管理處，管理處批準(zhǔn)后安排人力限期解決。（施）故障，可在第二天進(jìn)行維修。需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。供水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，值班人員馬上切換至備用系統(tǒng)，然后立即通知工程負(fù)責(zé)人，根據(jù)故障性質(zhì)安排維修人員進(jìn)行搶修。排污潛水泵出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)搶修，不能處理的，及時(shí)上報(bào)工程負(fù)責(zé)人。定時(shí)清理排污泵過濾網(wǎng)、集水井雜物、淤泥，確保排污泵的正常運(yùn)行。維保交接班制度交班人員提前十分鐘對該班記錄情況及工具清點(diǎn)確認(rèn)無誤方可交班。接班人員提前十分鐘到達(dá)區(qū)域?qū)ι习嘀蛋嗲闆r落實(shí)清楚，工具清點(diǎn)無誤方可接班。主要交接內(nèi)容當(dāng)班內(nèi)設(shè)備的檢修，運(yùn)行情況及事故的詳細(xì)經(jīng)過及處理情況。發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的缺陷和處理情況。各種設(shè)備的信號指示情況。維保工具、儀器儀表、備品備件、鑰匙的使用情況清點(diǎn)。當(dāng)班內(nèi)尚未完成的工作，說明原因，交待給下一班繼續(xù)工作的意見。公司的文件、通知、各種指示的交接。并在操作的記錄上簽名。在崗期間及接班前不得飲酒。6.0相關(guān)文件及記錄1.0目的

應(yīng)急預(yù)案及時(shí)、有效的處理突發(fā)事件，減少突發(fā)事件對財(cái)產(chǎn)、人身及環(huán)境的損害及降低客戶的不滿情緒。2.0適用范圍適用于陽光城集團(tuán)物業(yè)各突發(fā)事件的處理術(shù)語氣象局規(guī)定暴雨預(yù)警信號及涵義如下：防御措施：提請市民注意防洪；泊港船舶快裝快卸。1-250號。藍(lán)色，其含義為：在剛過去的3小時(shí)內(nèi)，部分地區(qū)降雨量已達(dá)100毫米以上，簡稱暴雨三號。停水是指無法保證正常的供水。停電是指無法保證正常的供電。4.0職責(zé)作業(yè)過程，工程人員應(yīng)嚴(yán)格按照“應(yīng)急預(yù)案”要求規(guī)范操作。過程和方法控制暴雨應(yīng)急預(yù)案在氣象臺發(fā)布暴雨一號信息后，工程人員應(yīng)重點(diǎn)檢查排水系統(tǒng)的狀態(tài)，視察渠、溝、井、隨時(shí)啟動；移動式便攜水泵確保處于正常待命狀態(tài)。通過消防廣播、書面通知、短信通知等形式向業(yè)戶傳遞有關(guān)暴雨信息。及時(shí)對空置的房屋進(jìn)行保護(hù)性措施，派專人關(guān)閉電梯機(jī)房和天臺門窗。準(zhǔn)備好水桶、木棍、電筒、雨衣、沙井鉤、水鞋、防洪沙袋等應(yīng)急物資，巡查區(qū)收回活動電線或關(guān)閉部分電源，清空垃圾桶。暴風(fēng)雨前要吸清化糞池內(nèi)污水。注意安全工作，在危險(xiǎn)處標(biāo)識清晰，提醒業(yè)戶下雨路滑等。24區(qū)，成立搶險(xiǎn)隊(duì)伍，隨時(shí)待命。加強(qiáng)對重點(diǎn)范圍部位的巡查，內(nèi)部通過對講等設(shè)施保持溝