專業(yè).專注、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修方案〔一〕樓地面工程的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕.保證經(jīng)常用水房間的有效防水對(duì)廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間,一方面要注意保護(hù)樓地面的

防水性能,更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng),防止管道漏水、

堵塞,造成室內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積水而滲入樓板,導(dǎo)致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)

問題應(yīng)及時(shí)處理或暫停使用,切不可將就使用,以免形成隱患。避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限,在緊接土壤的樓層或房間，水分會(huì)通

過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方,空氣濕度經(jīng)常持

續(xù)在較高的水平,常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮〔即結(jié)露〕現(xiàn)象。這是造成

室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康,

也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失

效,如腐蝕、膨脹、強(qiáng)度減弱等,造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以,必

須針對(duì)材料的各項(xiàng)性能指標(biāo)，做好防潮工作,如保持室內(nèi)有良好的

通風(fēng)等。建筑蟲害包括直接蛀蝕與分泌物腐蝕兩種，由于通常出現(xiàn)在較

難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位,所以,更須做好預(yù)防工作。尤其是分泌物的

腐蝕作用,如常見的建筑白蟻病,會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性破壞,

導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)的損傷，使得許多高樓大廈無(wú)法使用而被迫重建。無(wú)

論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑,都必須對(duì)蟲害預(yù)防工作予以足夠的重

視。3.控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對(duì)有機(jī)物而言的,如塑料、化纖織

物、油漆涂料、化學(xué)粘合劑等,常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物

質(zhì),危害人的身心健康,以及正常工作與消防安全。所以,在選用學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注有機(jī)裝飾材料時(shí),必須對(duì)它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消

除措施。如化纖制品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。〔二〕墻臺(tái)面及吊頂工程的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕墻臺(tái)面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分,它通常包括多種類

型，施工復(fù)雜,耗資比重大,維修工序繁瑣,常常牽一發(fā)而動(dòng)全

身。所以,做好對(duì)它的養(yǎng)護(hù)工作，延長(zhǎng)其綜合使用壽命,直接關(guān)系

到業(yè)主與管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益。墻臺(tái)面及吊頂工程一般由以下裝飾工程中的幾種或全部組成：

抹灰工程,油漆工程,刷〔噴〕漿工程,裱糊工程,塊材飾面工程,罩

面板及龍骨安裝工程,都要根據(jù)其具體的施工方法,材料性能以及

可能出現(xiàn)的問題,采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施。但無(wú)論對(duì)哪一種工程的養(yǎng)

護(hù),都應(yīng)滿足以下幾個(gè)共性的要求：.定期檢查,及時(shí)處理定期檢查一般不少于每年1次。對(duì)容易出現(xiàn)問題的部位重點(diǎn)檢

查,盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理,防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng),造成更大的損

失。對(duì)于使用磨損頻率較高的工程部位,要縮短定時(shí)檢查的周期,

如臺(tái)面、踢腳、護(hù)壁，以及細(xì)木制品的工程。.加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處墻臺(tái)面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉,在相接處要注意防

水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護(hù),與制冷、供熱管相接處

加絕熱高強(qiáng)度套管。墻臺(tái)面及吊頂工程在自身不同工種相接處,也

要注意相互影響,采取保護(hù)手段與科學(xué)的施工措施。保持清潔與常用的清潔方法經(jīng)常保持墻臺(tái)面及吊頂清潔,不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求,也

是保證材料處于良好狀態(tài)所必需的?；覊m與油膩等積累太多,容易學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注導(dǎo)致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料。所以,應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工

作。清潔時(shí)需根據(jù)不同材料各自性能,采用適當(dāng)?shù)姆椒?如防水、

防酸堿腐蝕等。4.注意日常工作中的防護(hù)各種操作要注意,防止擦、劃、刮傷墻臺(tái)面,防止撞擊。遇有

可能損傷臺(tái)面材料的情況,要采取預(yù)防措施。在日常工作中有難以

避免的情況,要加設(shè)防護(hù)措施，如臺(tái)面養(yǎng)花、使用腐蝕性材料等,

應(yīng)有保護(hù)墊層。在墻面上張?zhí)?、懸掛物?嚴(yán)禁采用可能造成損傷

或腐蝕的方法與材料,如不可避免,應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員施工,并采取必

要的防護(hù)措施。5.注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時(shí),要注意墻

臺(tái)面及吊頂材料的性能,防止處于不利環(huán)境而受損。如不可能避

免,應(yīng)采取有效的防護(hù)措施,或在保證可復(fù)原條件下更換材料,但

均須由專業(yè)人員操作。6.定期更換部件，保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺(tái)面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用

壽命不同,因而,為保證整體使用效益,可通過合理配置，使各工

種、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用,并根據(jù)材料部件的使用期限

與實(shí)際工作狀況,及時(shí)予以更換?！踩抽T窗工程的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑,應(yīng)在管理

使用中根據(jù)不同類型門窗的特點(diǎn)注意養(yǎng)護(hù)，使之處于良好的工作狀

態(tài)。如木門窗易出現(xiàn)的問題有：門窗扇下垂、彎曲、翹曲、腐朽、

縫隙過大等；鋼門窗則有翹曲變形、銹蝕、配件殘缺、露縫透風(fēng)、學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注斷裂損壞等常見病；而鋁合金門窗易受到酸雨及建材中氫氧化鈣的

侵蝕。在門窗工程養(yǎng)護(hù)中,應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：.嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分,要注意保護(hù)。在使用時(shí),應(yīng)

輕開輕關(guān)；通風(fēng)雨天,要及時(shí)關(guān)閉并固定；開啟后,旋啟式門窗扇

應(yīng)固定；嚴(yán)禁撞擊或懸掛物品。避免長(zhǎng)期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài),以

防門窗扇變形,關(guān)閉不嚴(yán)或啟閉困難。.經(jīng)常清潔檢查,發(fā)現(xiàn)問題千萬(wàn)不要拖延門窗構(gòu)造比較復(fù)雜,應(yīng)經(jīng)常清掃，防止積垢而影響正常使用,如

關(guān)閉不嚴(yán)等。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)修理或

申請(qǐng)?zhí)幚?防止對(duì)其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件。.定期更換易損部件,保持整體狀況良好對(duì)于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換,需要潤(rùn)滑的軸心或

摩擦部位,要經(jīng)常采取相應(yīng)潤(rùn)滑措施,如有殘垢,還要定期清除,

以減少直接損耗,避免間接損失。.北方地區(qū)外門窗冬季使用管理北方地區(qū)冬季氣溫低,風(fēng)力大,沙塵多,外門窗易受侵害。所

以,應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作。如采用外封式封窗,可有效控制冷風(fēng)滲透與

縫隙積灰。長(zhǎng)期不用的外門，也要加以封閉,卸下的紗窗要清潔干

燥,妥善保存,防止變形或損壞。5.加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注禁止在窗臺(tái)上放置易對(duì)窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體，包括固態(tài)、液

態(tài)以及會(huì)產(chǎn)生有害于門窗的氣體的一切物品，北方冬季還應(yīng)注意室

內(nèi)采暖設(shè)施與濕度的控制，使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中，避免

出現(xiàn)凝結(jié)水或局部過冷過熱現(xiàn)象?！菜摹硺翘莸娜粘ｐB(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕無(wú)論木質(zhì)樓梯還是鋼質(zhì)樓梯、鐵藝樓梯等，在使用的過程中都要

注意防潮、防火和防撞擊。1、要經(jīng)常檢查各部件連接部位，防止松動(dòng)或是被蟲蛀蝕。因?yàn)闃翘?/p>

安裝時(shí)，雖然工程師已將它們緊緊連為一體，可隨著溫度與濕度的

不斷變化，各構(gòu)件都在發(fā)生著細(xì)微的物理變化。2、如果不慎發(fā)生被水浸泡，應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)后盡快擦干，并讓其自然

干燥，嚴(yán)禁使用電熱器烘干或在陽(yáng)光下暴曬。3、 長(zhǎng)時(shí)間暴曬在強(qiáng)烈的日光下，或房間內(nèi)溫度的急劇升降等都可

能引起踏步板漆面的提前老化，應(yīng)盡量避免。4、 木制樓梯或加以金屬或其它材質(zhì)的構(gòu)件，通常都會(huì)因?yàn)樗?/p>

陷、磨損、蟲蛀或是真菌的侵襲而受損，這些都可以由專業(yè)人員修

復(fù)。但更重要的是前期的保養(yǎng)，妥善保養(yǎng)可以在很大程度上延長(zhǎng)樓

梯的使用壽命。5、 木質(zhì)樓梯受潮，木制構(gòu)件易變形、開裂、油漆也會(huì)脫落。金屬

樓梯也有木質(zhì)構(gòu)件，而且金屬受潮也會(huì)生銹，所以樓梯日常的清潔

切不可用大量的水擦洗，可用清潔劑噴灑在其表面然后用軟布擦

拭。6、 踏步板扶手等經(jīng)常與人接觸的部位相對(duì)其它構(gòu)件壽命較短，因

此要定期上專用蠟或地板蠟保護(hù)。另外，雖然有些踏步板上的漆面.學(xué)習(xí)參考.

專業(yè).專注為光固化耐磨漆,但是耐磨也是相對(duì)而言的,就其自身而言也有一

定的使用壽命。為避免木制踏步板在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)局部的嚴(yán)

重磨損,可在樓梯廊道中央踏步上鋪設(shè)一條地毯,亮度由主人自己

來選擇,也可以咨詢專業(yè)的設(shè)計(jì)師。這樣不僅起到保護(hù)樓梯的作

用,還可以在某種程度上點(diǎn)綴一下整個(gè)空間。7、 清潔樓梯鋼件時(shí)，宜用干的軟布擦拭,不得用水沖洗。8、 清潔樓梯踏步時(shí),宜用吸塵器或擰干的抹布除塵,不得用水沖洗。9、 切勿用砂紙打磨樓梯表面。10、 搬運(yùn)物品上樓時(shí),注意防止硬件物體表面刮傷樓梯表面。11、 建議在樓梯口放一塊蹭腳墊，以減少沙土對(duì)踏步的磨損。12、 如不慎將水灑在樓梯上,應(yīng)及時(shí)擦干。13、 如果踏步上有特殊污漬,請(qǐng)用柔和中性清潔濟(jì)和溫水擦拭,不得用鋼絲球、酸和強(qiáng)堿清潔。14、 除去樓梯表面污漬的辦法：A、 瀝青、橡膠、石油、巧克力、鞋油等,可以用汽油、白酒或相同的溶劑進(jìn)行清潔。B、 粉筆、蠟筆、和口紅，可以用酒精清潔。C、 蠟、口香糖,我們可以用塑料膜包一塊放在污漬上,然后小心

刮掉?！参濉惩L(fēng)道的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕由于通風(fēng)道在房屋建設(shè)和使用過程中都是容易被忽略而又容易出問題的部位,因此對(duì)通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)該作為一個(gè)專項(xiàng)格外加以.學(xué)習(xí)參考.

專業(yè).專注重視。首先在設(shè)計(jì)時(shí)就要盡理選用比較堅(jiān)固耐久的鋼筋混凝土風(fēng)

道、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿風(fēng)道等,淘汰老式的磚砌風(fēng)道、膠合板風(fēng)道。而且必須選用防串味的新型風(fēng)道。在房屋接管驗(yàn)收時(shí),一定要將通風(fēng)道作為一個(gè)單項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的驗(yàn)收，確保風(fēng)道暢通、安裝牢固、不留隱患。在房屋使用過程中,應(yīng)注意：住戶在安裝含風(fēng)機(jī)設(shè)備時(shí),必須小心細(xì)致地操作,不要亂打

亂鑿,對(duì)通風(fēng)道造成損害。.不要往通風(fēng)道里扔磚頭、石塊或在通風(fēng)道上掛東西,擋住風(fēng)口,堵塞通道。.我方每年應(yīng)逐一對(duì)通風(fēng)道的使用情況及有無(wú)裂縫破損、堵塞等

情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)不正確的使用行為要及時(shí)制止,發(fā)現(xiàn)損壞要認(rèn)

真記錄,及時(shí)修復(fù)。檢查時(shí)可在樓頂通風(fēng)道出屋面處測(cè)通風(fēng)道的通風(fēng)狀況,并用

鉛絲懸掛大錘放入通風(fēng)道檢查其是否暢通。通風(fēng)道發(fā)現(xiàn)小裂縫應(yīng)及時(shí)用水泥砂漿填補(bǔ),嚴(yán)重?fù)p壞的在房

屋大修時(shí)應(yīng)徹底更換。〔六〕地基基礎(chǔ)的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難,應(yīng)給予

足夠的重視。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護(hù)工作：1.堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計(jì)荷載,會(huì)危

及整個(gè)房屋的安全,而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備,也

會(huì)形成較大的堆積荷載,使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注降。所以,應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對(duì)日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督,防止

出現(xiàn)不合理荷載狀況。防止地基浸水地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件,因此,對(duì)于地基

基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施,如上下水管、暖氣管道等,要注意檢查其工

作情況,防止漏水。同時(shí),要加強(qiáng)對(duì)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排

水溝、散水等的管理與維修。.保證勒腳完好無(wú)損勒腳位于基礎(chǔ)頂面,將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基

礎(chǔ),同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落,會(huì)使基

礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài),也會(huì)因防水

失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以,勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀

的要求,更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分。4.防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū),要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對(duì)按持續(xù)供熱設(shè)

計(jì)的房屋,不宜采用間歇供熱,并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有

效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下

室,應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密,防止冷空氣大量侵入,如還不

能滿足要求，則應(yīng)增加其它的保溫措施。〔七〕屋面工程的日常養(yǎng)護(hù)維修〔詳見下表〕屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫〔南方為隔熱〕

等,由于建筑工藝水平的提高,現(xiàn)在又增加了許多新的功能，如采

光、綠化、各種活動(dòng),以及太陽(yáng)能采集利用等。屋面工程施工工藝

復(fù)雜,而最容易受到破壞的是防水層,它又直接影響到房屋的正常

使用,并起著對(duì)其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護(hù)作用。所以,防水層的養(yǎng)

護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)中的中心內(nèi)容。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響,風(fēng)雨侵蝕、沖涮、陽(yáng)光學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注照射等都會(huì)加速其老化，排水受阻或人為損害以及不合理荷載,經(jīng)

常造成局部先行破壞和滲漏,加之防水層維修難度大,基本無(wú)法恢

復(fù)對(duì)防水起主要作用的整體性,所以,在使用過程中需要有一個(gè)完

整的保養(yǎng)制度,以養(yǎng)為主,維修及時(shí)有效,以延長(zhǎng)其使用壽命,節(jié)

省返修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益。.定期清掃，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每季度清掃1次,防止堆積垃圾、雜物及非預(yù)

期植物如青苔、雜草的生長(zhǎng),遇有積水或大量積雪時(shí),及時(shí)清除,

秋季要防止大量落葉、枯枝堆積。上人屋面要經(jīng)常清掃。在使用與

清掃時(shí),應(yīng)注意保護(hù)重要排水設(shè)施如落水口,以及防水關(guān)鍵部位如

大型或體形較復(fù)雜建筑的變形縫。.定期檢查、記錄,并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理定期組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)屋面各種設(shè)施的工作狀況按規(guī)定項(xiàng)目

內(nèi)容進(jìn)行全面詳查,并填寫檢查記錄。對(duì)非正常損壞要查找原因,

防止產(chǎn)生隱患；對(duì)正常損壞要詳細(xì)記錄其損壞程度。檢查后,對(duì)所

發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)匯報(bào)處理,并適當(dāng)調(diào)整養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。.建立大修、中修、小修制度在定期檢查、養(yǎng)護(hù)的同時(shí)，根據(jù)屋面綜合工作狀況,進(jìn)行全面

的小修、中修或大修，可以保證其整體協(xié)調(diào)性,延長(zhǎng)其整體使用壽

命,以發(fā)揮其最高的綜合效能,并可以在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟(jì)

效益。4.加強(qiáng)屋面使用的管理在屋面的使用中，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作。上人

屋面在使用中要注意污染、腐蝕等常見病,在使用期應(yīng)有專人管

理。屋面增設(shè)各種設(shè)備,如天線、廣告牌等,首先要保證不影響原

有功能〔包括上人屋面的景觀要求〕,其次要符合整體技術(shù)要求,如對(duì)

屋面產(chǎn)生荷載的類型與大小會(huì)導(dǎo)致何種影響。在施工過程中,要有學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注專業(yè)人員負(fù)責(zé),并采用合理的構(gòu)造方法與必要的保護(hù)措施,以免對(duì)

屋面產(chǎn)生破壞或形成其它隱患,如對(duì)人或物造成危險(xiǎn)。5.建議建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍屋面工程具有很強(qiáng)的專業(yè)性與技術(shù)性,檢查與維修養(yǎng)護(hù)都必須

由專業(yè)人員來負(fù)責(zé)完成,而屋面工程的養(yǎng)護(hù)頻率相對(duì)較低,所以為

減輕物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)擔(dān),并能充分保證達(dá)到較高的技術(shù)水平,更

有效、更經(jīng)濟(jì)地做好屋面工程養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)

技術(shù)人員組成的專職機(jī)構(gòu)。〔八〕垃圾道的日常養(yǎng)護(hù)維修一般住宅樓、辦公樓等通用房屋都設(shè)置有垃圾道,作為樓上用

戶傾倒垃圾的通道。垃圾道由通道、垃圾斗、底層垃圾間及出垃圾

門等部分組成。由于垃圾道是公用設(shè)施,又是藏污納垢的地方，住

戶對(duì)其不夠愛護(hù)。物業(yè)管理企業(yè)一方面要加強(qiáng)宣傳教育,另一方面

垃圾道出現(xiàn)堵塞損壞時(shí)要及時(shí)派人修理。在房屋接管驗(yàn)收時(shí),就要

認(rèn)真檢查垃圾道的各個(gè)部位，看有無(wú)垃圾斗、出垃圾門開啟不靈

便、缺少零件、少刷漆等現(xiàn)象。如果垃圾道內(nèi)有積存大量施工垃圾

或伸出鋼筋頭、殘存模板等在房屋交付使用后造成垃圾道堵塞隱患

的現(xiàn)象,必須要求施工單位及時(shí)返修清除。平時(shí)養(yǎng)護(hù)中應(yīng)注意：指定專人負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn),保持垃圾道通暢。.搬運(yùn)重物時(shí)要注意保護(hù)好垃圾道,避免碰撞,平時(shí)不要用重

物敲擊垃圾道。.不要往垃圾道中傾倒體積較大或長(zhǎng)度較長(zhǎng)的垃圾。.垃圾道出現(xiàn)堵塞時(shí)應(yīng)盡快組織人員疏通,否則越堵越嚴(yán),疏

通起來更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力。.垃圾斗、出垃圾門每?jī)赡陸?yīng)重新油漆一遍,防止銹蝕,延長(zhǎng)

其壽命,降低維修費(fèi)用。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注垃圾道出現(xiàn)小的破損要及時(shí)用水泥砂漿或混凝土修補(bǔ),防止

其擴(kuò)大?！簿拧嘲踩枭⒃O(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修1.火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備要求⑴、火災(zāi)應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志應(yīng)是經(jīng)國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量

監(jiān)督檢驗(yàn)部門檢測(cè)合格的產(chǎn)品,有國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門

出具的檢驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證,其型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；火災(zāi)

應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志外觀應(yīng)無(wú)缺陷,在其明顯部位應(yīng)設(shè)有耐

久性名牌標(biāo)識(shí),內(nèi)容清晰,設(shè)置牢固。⑵、火災(zāi)應(yīng)急照明燈宜安裝在墻面上或頂棚上,應(yīng)安裝牢固可

靠,不得有明顯松動(dòng)。⑶、安全出口的疏散指示標(biāo)志燈宜設(shè)在出口的頂部；疏散走道

的疏散指示標(biāo)志燈宜設(shè)在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1.00m以

下的墻面上；疏散走道的疏散指示標(biāo)志燈的間距不應(yīng)大于20米,人

防工程疏散指示標(biāo)志燈的間距不應(yīng)大于15米；疏散指示標(biāo)志燈應(yīng)安

裝牢固可靠,不得有明顯松動(dòng)。⑷、火災(zāi)應(yīng)急照明燈應(yīng)牢固、無(wú)遮擋,狀態(tài)指示燈正常；切斷

正常供電電源后,應(yīng)急工作時(shí)間不應(yīng)小于20min;高度超過100m

的高層建筑其應(yīng)急工作時(shí)間不應(yīng)小于30min;應(yīng)急照明工作狀態(tài)的

持續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于90min,且不小于燈具本身的標(biāo)稱的應(yīng)急工作時(shí)

間；疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于0.5lx;人員密集場(chǎng)所內(nèi)

的地面最低水平照度不應(yīng)低于1.0lx;樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度

不應(yīng)低于5.0lx;地下工程疏散照明的地面照度不應(yīng)低于5.0lx;消

防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)房、配電室、防煙與排煙機(jī)房

以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需正常工作的其它房間的消防應(yīng)急照明,仍應(yīng)保

證正常照明的照度。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注⑸、疏散指示標(biāo)志應(yīng)牢固、無(wú)遮擋，疏散方向的指示應(yīng)正確清

晰；自發(fā)光疏散指示標(biāo)志,當(dāng)正常光源變暗后，應(yīng)自發(fā)光，其亮度

應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,持續(xù)時(shí)間不應(yīng)低于20min;燈光疏散

指示標(biāo)志,狀態(tài)指示燈應(yīng)正常。工作狀態(tài)時(shí),燈前通道地面中心的

照度不應(yīng)低于1.0lx。切斷正常供電電源后,應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)

間不應(yīng)小于20min;高度超過100m的高層建筑其應(yīng)急工作時(shí)間不

應(yīng)小于30min。⑹、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)的擴(kuò)音機(jī)儀表、指示燈應(yīng)顯示正常,開

關(guān)和控制按鈕動(dòng)作靈活；監(jiān)聽功能正常；揚(yáng)聲器外觀完好，音質(zhì)清

晰；應(yīng)能用話筒播音；應(yīng)在火災(zāi)報(bào)警后,按設(shè)定的控制程序自動(dòng)啟

動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播；播音區(qū)域應(yīng)正確、音質(zhì)應(yīng)清晰。環(huán)境噪聲大于

60dB的場(chǎng)所,火災(zāi)應(yīng)急廣播應(yīng)高于背景噪聲15dB。⑺、消防控制室應(yīng)能控制和顯示消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

系統(tǒng)的主電工作狀態(tài)和應(yīng)急工作狀態(tài)；應(yīng)能分別通過手動(dòng)和自動(dòng)控

制集中電源型消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)和集中控制型消防

應(yīng)急照明系統(tǒng)從主電工作狀態(tài)切換到應(yīng)急工作狀態(tài)。系統(tǒng)的每日檢查和巡查系統(tǒng)的使用或管理維護(hù)單位,每日應(yīng)對(duì)設(shè)置的疏散樓梯、安全

出口、防火門、疏散出口、疏散通道、消防應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)

志等設(shè)施進(jìn)行逐個(gè)逐項(xiàng)檢查或巡查,并認(rèn)真填寫記錄。⑴、查看疏散樓梯、安全出口、疏散出口、疏散通道是否被占

用、堵塞或上鎖。⑵、查看火災(zāi)應(yīng)急照明燈的外觀,安裝牢固程度,應(yīng)急燈工作

狀態(tài)。⑶、查看疏散指示標(biāo)志的外觀和位置,核對(duì)指示方向,疏散指示

標(biāo)志工作狀態(tài)。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注⑷、查看防火門、防火卷簾處的警示線內(nèi)是否存放物品或被遮

擋。系統(tǒng)半年檢查和試驗(yàn)每半年應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志和火災(zāi)應(yīng)急

廣播系統(tǒng)的以下功能,并按要求填寫相應(yīng)的記錄。⑴、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈的轉(zhuǎn)換時(shí)間。檢查方法：

模擬交流電源故障,觀察其是否順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài),用秒表測(cè)試轉(zhuǎn)

換時(shí)間。標(biāo)準(zhǔn)要求：正常交流電源供電切斷后,火災(zāi)應(yīng)急照明燈及

疏散指示標(biāo)志燈應(yīng)順利轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作狀態(tài)；自帶電源型的火災(zāi)應(yīng)急

照明燈,其應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間不應(yīng)大于5秒。⑵、火災(zāi)應(yīng)急照明燈的照度。檢查方法：用照度計(jì)測(cè)量相關(guān)場(chǎng)

所火災(zāi)應(yīng)急照明燈的照度,看其是否符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。⑶、應(yīng)急電源故障報(bào)警功能。檢查方法：使應(yīng)急電源輸出主線

路與任一支路連接線斷路或短路,觀察應(yīng)急電源聲、光報(bào)警情況和

其它支路火災(zāi)應(yīng)急燈具工作狀態(tài)；手動(dòng)消除故障信號(hào),再使應(yīng)急電

源與另一支路連接線斷路或短路,觀察應(yīng)急電源聲、光報(bào)警情況和

其它支路火災(zāi)應(yīng)急燈具工作狀態(tài)。標(biāo)準(zhǔn)要求：當(dāng)應(yīng)急電源的充電器

與電池之間的連接線斷路、短路,應(yīng)急輸出主線路與支路連接線短

路、短路，應(yīng)急控制回路斷路、短路時(shí)，應(yīng)急電源發(fā)出聲、光故障

信號(hào),并指示故障類型。聲故障信號(hào)手動(dòng)消除,當(dāng)有新的故障信號(hào)

時(shí),聲故障信號(hào)應(yīng)再啟動(dòng)。光故障信號(hào)在故障排除前應(yīng)保持；其任

一支路故障不應(yīng)影響其它支路的正常工作。⑷、火災(zāi)應(yīng)急照明自動(dòng)啟動(dòng)功能。檢查方法：使一集中控制型

火災(zāi)應(yīng)急燈具防火分區(qū)的火災(zāi)探測(cè)器發(fā)出報(bào)警信號(hào),觀察該防火分

區(qū)內(nèi)火災(zāi)應(yīng)急照明燈具動(dòng)作情況及消防控制設(shè)備信號(hào)顯示情況。標(biāo)

準(zhǔn)要求：控制室消防控制設(shè)備接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)輸出使受其學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注控制的火災(zāi)應(yīng)急燈具投入工作的信號(hào),火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時(shí)啟動(dòng),

并向消防控制設(shè)備反饋其動(dòng)作信號(hào)。當(dāng)集中電源型火災(zāi)應(yīng)急燈具的

主電源斷電后,應(yīng)急電源應(yīng)立即投入工作,火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時(shí)啟

動(dòng)。⑸、火災(zāi)應(yīng)急照明現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能。檢查方法：操作集中電源型

火災(zāi)應(yīng)急燈具上的試驗(yàn)按鈕,切斷主電源,同時(shí)手動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急電源

上的強(qiáng)制啟動(dòng)按鈕,觀察火災(zāi)應(yīng)急照明燈具動(dòng)作情況。標(biāo)準(zhǔn)要求：

集中電源型火災(zāi)應(yīng)急燈具的主電源斷電后,現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急電源

上的強(qiáng)制啟動(dòng)按鈕,火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)及時(shí)投入工作。⑹、火災(zāi)應(yīng)急照明遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能。檢查方法：在消防控制設(shè)備

上手動(dòng)啟動(dòng)一防火分區(qū)火災(zāi)應(yīng)急燈具的控制按鈕,觀察受其控制的

火災(zāi)應(yīng)急照明燈具動(dòng)作情況及消防控制設(shè)備信號(hào)顯示情況。手動(dòng)啟

動(dòng)強(qiáng)制按鈕,觀察受其控制的所有火災(zāi)應(yīng)急照明燈具是否轉(zhuǎn)入應(yīng)急

狀態(tài)。標(biāo)準(zhǔn)要求：在控制室消防控制設(shè)備上手動(dòng)啟動(dòng)某一防火分區(qū)

火災(zāi)應(yīng)急燈具控制裝置,受其控制的火災(zāi)應(yīng)急燈具應(yīng)轉(zhuǎn)入應(yīng)急工作

狀態(tài),消防控制設(shè)備應(yīng)有該防火分區(qū)火災(zāi)應(yīng)急燈具動(dòng)作的反饋信號(hào)

顯示。在消防控制設(shè)備上手動(dòng)啟動(dòng)強(qiáng)制按鈕,所有火災(zāi)應(yīng)急燈具均

應(yīng)轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)。⑺、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)功能。在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域

播音,檢查音響效果；在自動(dòng)控制方式下,分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火

災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后,核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、

檢查音響效果；公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下,自動(dòng)和手

動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播,用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)

境噪音,當(dāng)大于60dB時(shí),重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音

范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí),并與環(huán)境噪音對(duì)比。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注房屋日常養(yǎng)護(hù)維修檢查表〔一〕名稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1口地面口墻臺(tái)面2□基礎(chǔ)口承重部件 口承重墻3□屋角口隔熱層口接地學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注面4口內(nèi)墻角5口通風(fēng)道口吊頂6口門窗口樓梯護(hù)欄口墻面檢測(cè)方法□直觀法口刺探法口儀器檢測(cè)法□計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定口完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞備注共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表莢用設(shè)施重大維修

工程項(xiàng)目年限〔年〕區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△O△6△△78☆△9☆10☆△O☆11學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注12△△☆13△1415△△OO△16☆1718☆△△1920☆△△O☆21△2223△24△☆☆25△△O△2627☆28△△△2930☆△OO☆注：中修△大修☆更換O共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃萬(wàn)案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多

次的路面。道牙、人行道板進(jìn)行

翻新翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實(shí)施學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注2、路面翻新面積應(yīng)控制在每年1%。以內(nèi)，其他控制在每年5%o以內(nèi)，逐年遞增10%2室外照明高柱燈1、 燈桿每年刷漆一次2、 每月清潔竹具一次3、每季度檢修線路一遍4、對(duì)于破損燈具及有化線路的燈具進(jìn)行更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井內(nèi)雜物一次4、每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化1、春、夏季各補(bǔ)換3%~6%綠

地一次，樹木春夏各補(bǔ)一次，每

次3%2、花木每半月修剪一次3、 草坪每月修剪一次4、 喬木每月修男一次5、根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)

行三次大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、每周檢查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件完好情況3、每年保養(yǎng)水泵一次4、空調(diào)主機(jī)每年保洽-次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系1、消防栓及水泵接合器每半年油由工程管理部按相關(guān)學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注統(tǒng)漆一次2、 消防栓每半年排一次水，檢修一次3、 消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測(cè)一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并對(duì)標(biāo)識(shí)安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2、每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次3、每5年更換一次標(biāo)識(shí)由工程管理部組織實(shí)施警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃萬(wàn)案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、 路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、 人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過翻

新延長(zhǎng)壽命,從而使整個(gè)道路

保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀2、照明系統(tǒng)正常有效啟用柱頭燈學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注藏地?zé)?、照明設(shè)施線路完好率達(dá)99%以上3溝渠池井雨水口1、 化糞池清理作業(yè)規(guī)程2、 井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時(shí)清理，出口暢順2、井蓋正常使用,卷、合3、流水通暢，無(wú)堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、 無(wú)故障停水、停電2、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、設(shè)施正常有效使用2、外觀完好，標(biāo)識(shí)清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1、 管道通暢，無(wú)滲漏2、 閥門靈活，不漏水閥門8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層

標(biāo)識(shí)、警示牌制作安

裝及管理規(guī)程1、標(biāo)識(shí)清潔美觀2、 按放穩(wěn)固3、 標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)施完全正常使用2、兀好美觀大門圍墻學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表名稱編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1區(qū)內(nèi)道路、路燈2溝、渠、池、井、上下水主管道、室外消防設(shè)施3機(jī)電設(shè)備4公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視、其他共用設(shè)施檢測(cè)方法 □直觀法□刺探法 口儀器檢測(cè)法□計(jì)算法整體質(zhì)量評(píng)定□完好□基本完好□一般損壞 □嚴(yán)重?fù)p壞消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注1各類指示燈〔含電源、信號(hào)〕直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類開關(guān)直觀目測(cè)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月消3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年防控4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無(wú)燒損半年制如有輕微破損或燒焦臺(tái)5各電源、信號(hào)現(xiàn)象，用絕緣膠帶包導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象半年扎，嚴(yán)重時(shí)更換6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵每日1指示燈直觀目測(cè)"Acpower〞〔綠色〕指,其余指不不」不矣：1個(gè)月在按下內(nèi)部電源電壓/集成報(bào)警2電源電壓后備電壓〔或外部

"BatteryTest〞健〕切

換健前后,目測(cè)指示

燈是否正常指針指小+24V(+5V)1個(gè)月器3報(bào)警功能按下"FmeTegt〞健"ZoneAlam〞指示燈和

"SwitchCare〞指小婦是

幾十秒后，蜂鳴器警鈴

響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注5信號(hào)〔電源〕線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好、無(wú)松動(dòng)1個(gè)月集中報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)"Acpower〞〔綠色〕指,其余指不不」不矣：1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/

后備電壓〔或外部

"BatteryTest〞健〕切

換健前后,目測(cè)指示

燈是否正常指針指小+24V(+5V)1個(gè)月3報(bào)警功能按下"FmeTegt〞健"ZoneAlam〞指示燈和"SwitchCare〞指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴

響1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)〔電源〕線如有輕微破損，用絕

緣膠帶包扎，破損或

老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無(wú)破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距離探測(cè)器20cm處噴

向探頭紅色指示燈半年學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注2溫感探頭用750W電吹風(fēng)在距深測(cè)器50cm處向深測(cè)

器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分〔齒輪、鋒條〕如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)半年6報(bào)警按鈕盒直觀目測(cè)完好無(wú)損1個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測(cè)完好無(wú)損、尢變形半年2防火門彈簧釵鏈有損壞更換備件，假設(shè)無(wú)損加機(jī)油完好，彈性適度半年3消防通道、防火門直觀目測(cè)，關(guān)開關(guān)防大門消防通道通暢，防火門開閉自如1年排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個(gè)月學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注5排煙閥微動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部接線瑞子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)，微動(dòng)開關(guān)固定良好1個(gè)月排煙閥復(fù)按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤，排煙窗開啟靈活1年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)送風(fēng)口百葉窗位置正常3個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈燈亮1個(gè)月消防系統(tǒng)控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開關(guān)直觀目測(cè)電源指示正常，開關(guān)處于開啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月2控制柜內(nèi)各電器觸占八、、如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)半年3各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固、無(wú)燒損半年4電源〔信號(hào)〕線如有破損用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線無(wú)破損或老化現(xiàn)象半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日消防指示牌1指示燈直觀目測(cè)指小婦矣:且處于等待狀態(tài)1個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵按測(cè)試鍵后指示燈亮1個(gè)月學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測(cè)信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適1個(gè)月2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月3各放大器放音試聽音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個(gè)月4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線

如有破損，用絕緣膠

帶包扎端子無(wú)松動(dòng)，各導(dǎo)線完好1年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗表面尢粉塵3個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固，紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線牢固，紙盒無(wú)破損半年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面機(jī)房整潔、干凈1個(gè)月2機(jī)房?jī)?nèi)照明、開關(guān)電燈、通話檢查照明完好、通話正常1個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢1個(gè)月滅火器材1推車式滅火器直觀目測(cè)完好無(wú)損，壓力在正常范圍1個(gè)月2干粉滅火器直觀目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶體壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月3手提式1211滅火直觀目測(cè)壓力正常，指針指示在1個(gè)學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注器綠色安全區(qū)內(nèi)月噴淋系統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活半年4閥門添加盤根或更換墊片，清潔閥桿開啟自如，不漏水，閥桿無(wú)銹蝕半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無(wú)報(bào)警信號(hào)1個(gè)月7各水流指小器放水試驗(yàn)消防值班室相應(yīng)的指示燈亮,并發(fā)出報(bào)警3個(gè)月8噴淋頭直觀目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過多半年二、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與方案〔一〕給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性

能完好。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施〔含消防供水機(jī)

組〕的維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年

度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保

養(yǎng)。公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0 程序要點(diǎn)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)

劃》并上報(bào)公司審批。制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；備品、備件計(jì)劃；具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；預(yù)計(jì)費(fèi)用。水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給

排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上

閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)

由外委完成,其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5歐姆以上,

否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)

格軸承；檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修理處理；清潔電動(dòng)機(jī)外殼；檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油

漆后重新油漆.水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；

如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵

葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷

上油漆。4.4.3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換。4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊?？刂乒窬S修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜

外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注如是則應(yīng)整改；4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕

嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況；擰緊所有緊固件。4.5.5自耦減壓?jiǎn)?dòng)維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5歐姆,否則應(yīng)

進(jìn)行干燥處理；外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,

擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更

換；檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過熱痕跡或燒傷,如有則

整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100歐姆,否則應(yīng)

烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)

更換；自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動(dòng)部分與滅弧室

的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,

但不能修銼,只能輕輕擦拭。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注4.5.8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作

是否可靠,輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的

中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的

小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)

整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀

表。4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊

接；偏差很大或信號(hào)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)：閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油

麻油；對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油

漆。止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格

彈簧；學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注c)檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新

油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；檢查浮球閥連桿插銷是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)

更換。4.6.4液位控制器維修保養(yǎng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換；清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊；緊固所有螺母。潛水泵7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25

歐姆以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘

干處理。4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有顯的異常聲響或有阻滯

現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理

后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛

則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)。4.8.1檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。4.8.3檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注遍。4.8.4檢查各連接待室處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理

〔更換膠墊〕。每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允超過8小

時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫

《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故

障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解

決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)

范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次

維修保養(yǎng)后三天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)電

維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停

水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)

主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前

24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在

恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5.0 記錄6.0 相關(guān)支持文件〔二〕給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案為了規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)

施各項(xiàng)性能良好，延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命，避免發(fā)生意外事故，

資產(chǎn)管理特制定給排水維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注a、水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)〔詳見下表3〕水泵的維修養(yǎng)護(hù)生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每季度進(jìn)行一次全面養(yǎng)

護(hù)。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)

加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承，如有

卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，

則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加

壓盤根，清潔水泵外表，假設(shè)水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫

落層油漆，重新刷油漆，檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，

如損壞則應(yīng)更換，檢查機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊?？刂乒竦木S修養(yǎng)護(hù)對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：清

潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；檢

查、緊固所有的接線頭，對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換，檢查柜內(nèi)

所有的線頭的號(hào)碼管是否清晰，有否脫落，及時(shí)整改，對(duì)于交流接

觸器，應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污

物，不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；檢查復(fù)位彈簧是否正常工作，然

后擰緊所有緊固件；自耦減壓?jiǎn)?dòng)器的電阻不低于0.5MQ,否則應(yīng)

進(jìn)行干燥處理；外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應(yīng)做除銹處理，

然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應(yīng)完整無(wú)損，導(dǎo)線接頭有無(wú)

過熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動(dòng)空氣開關(guān)電阻應(yīng)不低于

100MQ,否則應(yīng)烘干，在開關(guān)閉合或斷開過程中，應(yīng)無(wú)卡位現(xiàn)象，

觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查

動(dòng)作是否可靠，信號(hào)輸出是否正確；信號(hào)燈、指示燈是否指示正

常，如有偏差應(yīng)調(diào)整或更換；運(yùn)傳壓力表信號(hào)線接頭是否腐蝕，如

有則重新焊接或更換。電機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注外觀檢查應(yīng)整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測(cè)絕

緣電阻，電阻應(yīng)不低0.5MQ,否則應(yīng)烘干處理，電機(jī)接線盒內(nèi)三相

導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，電動(dòng)

機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，假設(shè)嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。相關(guān)閥門、管道及附件的維修養(yǎng)護(hù)閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應(yīng)更換，黃油麻繩處是否漏

水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩，對(duì)閥桿加黃油潤(rùn)滑，銹蝕嚴(yán)重

者應(yīng)重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損

壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查

密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位控制器應(yīng)檢查密封圈、密封膠墊

是否損壞，如損壞則應(yīng)更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，

檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。b、水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，假設(shè)遇特殊情況可增加清

洗次數(shù)，清洗時(shí)的程序如下：首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽

空水池、水箱中的水。泄水閥處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹2h以上，排除水

池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。用燃著的蠟燭放入池底不會(huì)熄滅，以確定空氣是否充足。打開水池、水箱內(nèi)照明設(shè)施或設(shè)臨時(shí)照明。清洗人員進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底洗刷不少于三遍，并

對(duì)管道、閥門、浮球按上述維修養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行檢修保養(yǎng)。清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。關(guān)閉泄水閥，注入清水。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注c、室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)〔詳見下表1〕室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無(wú)滲漏，水

管通暢無(wú)阻塞，假設(shè)有阻塞，應(yīng)清除雜物，假設(shè)管道坡度不正確，應(yīng)重

新鋪設(shè)，下沉式廣場(chǎng)水溝每半年全面檢查一次，溝體應(yīng)完好蓋板齊

全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對(duì)易銹蝕的

雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清

楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求

噴水設(shè)施完好，噴水管道無(wú)銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢

查，每半年養(yǎng)護(hù)一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、

連接器閥門、“119〃、“消防栓〞等標(biāo)識(shí)是否齊全，對(duì)水帶的破損、發(fā)

黑、發(fā)毒與插接頭的松動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)、固定，更換變形的密封膠

圈，將水帶展開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5

%進(jìn)行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最后貼上檢

查標(biāo)志，標(biāo)志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水

管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要

求水管無(wú)堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無(wú)裂縫。排水管道的管理包括定期對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查和清掃兩項(xiàng)內(nèi)容。1.排水管道的檢查對(duì)排水管道進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)檢查，是保證排水

暢通的重要措施。維護(hù)管理人員，應(yīng)經(jīng)常檢查排水井口封閉是否嚴(yán)

密，防止物品落入，給修理帶來麻煩；室外雨水口附近不應(yīng)堆放砂

子、碎石、垃圾等，以免下雨時(shí)，隨雨水進(jìn)入管道內(nèi)，造成管道堵學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注塞。2.排水管道的清掃室外排水管道和檢查井應(yīng)定期進(jìn)行清掃、疏

通，確保水流暢通。清掃排水管道時(shí)，常用的方法有人工清掃和機(jī)

械清掃等。較小管徑排水管一般由人工用竹劈進(jìn)行清掃，竹劈由上

游檢查井推人，在下游檢查井抽出，反復(fù)推拉幾次，將管內(nèi)沉積物

推拉松動(dòng)，使其隨水流沖走，或進(jìn)入檢查井內(nèi)，用搗勺清除。較大

管徑排水管可采用機(jī)械方法清掃。操作時(shí)，先將竹劈穿通需清掃的

管段，竹劈末端系上鋼絲繩，鋼絲繩上再拖以鋼絲刷、鐵畚箕或骨

骼形松土器等疏通工具，在清掃段兩端檢查井上面各設(shè)一架絞車或

電動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī)，帶動(dòng)疏通工具往返清掃，將管內(nèi)沉積物刮凈。d?消防設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)〔詳見下表2〕室內(nèi)普通消防栓的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保

養(yǎng)內(nèi)容及程序。對(duì)于自動(dòng)噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)，其維修養(yǎng)

護(hù)內(nèi)容如下：每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報(bào)警控制閥及其附屬配件，外觀

檢查，確保處于無(wú)故障狀態(tài)。每天檢查一次警鈴，啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，水力警鈴應(yīng)

發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道。每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，不正常的噴頭及時(shí)更換。每月檢查系統(tǒng)控制閥門處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會(huì)誤關(guān)閉。每?jī)蓚€(gè)月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝

置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正

常狀態(tài)。e,室內(nèi)給排水管道及附件的維修及養(yǎng)護(hù);(詳見下表1和表3)在使用過程中，由于使用不當(dāng)或前期隱患，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問

題，需要進(jìn)行及時(shí)維修和正常養(yǎng)護(hù)，所涉及的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：停水。要先關(guān)掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞原因。及時(shí)更

換或清洗。維修墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，查看水表，如轉(zhuǎn)動(dòng)說

明墻內(nèi)水管破損漏水，然后關(guān)閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取

出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)

好水泥，恢復(fù)裝修飾面。告知用戶不得擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管。(3)閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥，查找原因，假設(shè)是閥門、接頭

未扭緊的緣故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠

帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應(yīng)及時(shí)更換閥門

或接頭。然后告知使用人員，應(yīng)愛護(hù)使用，旋扭閥門不要用力過

度。(4)疏通地漏。先用抽子試通，不能查明原因則打開檢查口檢查，

不通時(shí)再使用疏通機(jī)直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗(yàn)，并告知

使用人員，使用時(shí)不要向管道亂丟雜物。(5)衛(wèi)生潔具漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢

查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重更換彎管，不嚴(yán)重可用生膠

帶密封接口契損處，達(dá)到不漏水為止。告知使用人員，不要隨意亂

動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨意移動(dòng)或用力撞擊衛(wèi)生潔

具。學(xué)習(xí)參考

專業(yè).專注f.