八一房地產(chǎn)市場調(diào)研報告八一房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

目前房地產(chǎn)業(yè)在我旗經(jīng)濟進展中具有重要地位和作用，認清我旗房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而討論提出相應的對策建議，對保持我旗房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康進展，具有重要意義。近期，準格爾旗進展和改革局價格辦深入房地產(chǎn)市場較為完善的地市和發(fā)改、房產(chǎn)、統(tǒng)計等相關部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關資料，進展了實地考察，并召開了座談會，仔細聽取他們的意見建議?，F(xiàn)就有關我旗房地產(chǎn)市場調(diào)研狀況報告如下：

一、準格爾旗房地產(chǎn)根本狀況

一是房地產(chǎn)業(yè)拉動了經(jīng)濟增長。1998年廢除福利分房、實行住房商品化改革以來，我旗房地產(chǎn)業(yè)進入持續(xù)穩(wěn)定進展期，特殊是從XX年開頭對經(jīng)濟增長的奉獻不斷增大。房地產(chǎn)業(yè)對gdp的奉獻平均增長速度**%，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我旗進展最快的產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟的奉獻日益提高。XX年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占gdp的**%。

二是房地產(chǎn)拉動了投資增長。XX年以來，固定資產(chǎn)投資作為拉動全旗經(jīng)濟進展的重要動力穩(wěn)定快速增長，其中房地產(chǎn)投資更是飛速進展，成為全旗固定資產(chǎn)投資中增長速度最快的龍頭之一，呈現(xiàn)出高速增長態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資對固定資產(chǎn)投資總額奉獻比重逐年增長，從XX年的**%到XX年增長到**%。

三是房地產(chǎn)業(yè)拉動了消費增長。XX年以來，房地產(chǎn)銷售額5年平均占全社會消費品零售總額的8.41%，是占消費份額最大的行業(yè)。特殊是去年以來，擴大內(nèi)需成為中國經(jīng)濟增長的主要推動力，擴大房地產(chǎn)的投資和住宅銷售是擴大內(nèi)需不行替代的重要選擇。

四是房地產(chǎn)業(yè)拉動了財政收入增長。XX年—XX年房地產(chǎn)稅收呈平衡增長態(tài)勢，凈增加**萬元，房地產(chǎn)市場銷售活潑。XX年全旗房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%，房地產(chǎn)稅收對全市地方稅收奉獻較大，進入XX年，受房地產(chǎn)市場下滑的影響，房地產(chǎn)稅收占稅收總收入的**%，較上年同期下降了個百分點。XX年，房地產(chǎn)行業(yè)稅收完成**萬元，同比增長**%，占稅收總收入的**%。此外，房地產(chǎn)業(yè)對就業(yè)增長、相關產(chǎn)業(yè)的拉動等作用也特別明顯。

二、準格爾旗房地產(chǎn)市場分析

1、房價起伏較大，樓市回暖較快。我旗房地產(chǎn)市場自年以后逐步進展壯大，多以外鄉(xiāng)企業(yè)為主，一些經(jīng)營思路、開發(fā)模式、營銷策略、經(jīng)濟實力等方面較好的企業(yè)脫穎而出，加之中國宏觀經(jīng)濟利好的影響，我旗的房地產(chǎn)市場迎來了快速進展的階段。金融機構為積極協(xié)作國家啟動和鼓舞消費各項政策措施的貫徹落實，創(chuàng)新金融效勞品種，增加了對居民消費的信貸投入，有力地推動了我旗房地產(chǎn)市場較快回暖。同時在“買漲不買跌”消費心理的作用下，在某些大樓盤開盤時甚至消失了排隊買房的現(xiàn)象，各種因素導致我旗的房價起伏較大，充分暴露了房地產(chǎn)市場的不健全和不完善。

2、投資型購房削減，消費者趨于理性。**年以來，受諸多因素的影響，特殊是房價的過快增長，導致很大一局部購房者把購房作為一個投資工程，助推了房價的強勢上漲。但從年以來，受金融危機影響，我旗的房地產(chǎn)市場消失了持續(xù)低迷，投資型購房客戶明顯削減，一些潛在的購房者也在持幣觀望。消費者購房逐步趨于理性，房地產(chǎn)市場更是一種剛性需求在推動，泡沫成份在逐步削減，我旗的房地產(chǎn)市場正在逐步走向標準，走向成熟。

3、土地價格大幅上升，土地開發(fā)本錢提高。土地供給和土地儲藏是房地產(chǎn)企業(yè)進展房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。隨著土地治理政策的嚴格化及供地方式的標準化，土地使用權供給方式逐步走上標準化軌道，土地使用權供給也將由經(jīng)營性用地招標掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出讓最低價和土地使用權的有償使用制度，土地價格隨著經(jīng)濟的快速進展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對土地需求比擬旺盛，其土地價格逐步抬高，開發(fā)本錢大幅上升。

面對金融危機的嚴峻影響，我旗審時度勢，鎮(zhèn)靜應對，制定了有針對性的政策和措施，對全旗工業(yè)經(jīng)濟運行實施政府干預，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)下滑的勢頭，加之中心宏觀政策的相繼出臺和“保穩(wěn)定、保民生、保進展”目標的實施，我旗的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，受國家調(diào)控政策的推動，投資者信念顯著增加，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說領先從金融危機的陰影中走了出來，對我旗經(jīng)濟的平穩(wěn)快速進展起到了積極的促進作用。

三、準格爾旗房地產(chǎn)市場存在問題

準格爾旗房地產(chǎn)業(yè)隨著近年來的快速進展，對經(jīng)濟社會的拉動作用越來越大，但也漸漸凸顯出以下問題：一是構造性供需沖突較重。一般商品房價格高于城市經(jīng)濟進展水平和居民消費力量，商品住房有價無市，以改善性需求為主的消費者持幣待購。開發(fā)企業(yè)雖然可能有較高利潤，但基于市場價值推斷和擔憂降價后引發(fā)連鎖反響的擔憂，不情愿主動調(diào)整銷售價格。市場雖然具有肯定的改善性住房需求和剛性需求，但受國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整、周邊城市房價下行的大環(huán)境影響，普遍持觀望態(tài)度，因此形成僵持局面。二是住房供給體系不夠明確。供給量缺乏科學規(guī)劃，商品房品質(zhì)單一，同類化嚴峻。無論從銷售價格上、還是銷售定位上，當前在售的商品工程普遍面臨著品種單一、消費群體定位趨同的問題，都把銷售目標確定在所謂的高端消費人群，可供中低階層消費的商品房工程嚴峻缺乏。三是房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地。目前我旗尚存在相當量的未開發(fā)土地面積，而房地產(chǎn)開發(fā)商獲得土地后，并未準時進展開發(fā)，而是坐等土地漲價以謀取暴利。在土地的不斷囤積、交易中，土地價格也漸漸上升，房價也隨之上升，導致有很多居民沒有力量買房的局面。

四、推動準格爾旗房地產(chǎn)業(yè)安康進展建議

近年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我旗正在進展中的房地產(chǎn)市場逐步走向日趨成熟。為保持我旗房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康進展，當前要留意以下幾點。一要加強房地產(chǎn)市場信息監(jiān)控。各級房地產(chǎn)主管部門和各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需充分利用售房系統(tǒng)，全部實行網(wǎng)上在線售房,網(wǎng)上簽訂打印售房合同。對于不實行網(wǎng)上售房的工程，房地產(chǎn)主管部門不予辦理商品房預售許可證，并對該工程的開發(fā)企業(yè)誠信等級進展一票拒絕，不予辦理資質(zhì)升級，年檢時也要實行相應的懲辦措施。通過房屋權屬網(wǎng)絡登記發(fā)證系統(tǒng)的應用，全面實現(xiàn)商品房初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記的登記網(wǎng)絡化、檔案電子化，切實提高辦事效率和辦件質(zhì)量，提高工作成果的綜合利用價值。

二要合理引導住房主體需求。針對不同群體實施不同策略，解決好不同收入者的住房問題，對其實施住房分類供給政策。同時，結合我旗開發(fā)建立和城市化進程實際，引導居民對住房的理性消費，推動主體需求的合理化。針對中等收入群體的一般商品房，要依據(jù)房地產(chǎn)市場需求狀況，加快節(jié)能省地型住宅供給，并不斷把房價收入比掌握在6-8左右;針對高收入群體的高檔商品房，必需依據(jù)當前房地產(chǎn)市場形勢和城市進展狀況，嚴格掌握好供給規(guī)模和所占比重，科學的做好供給規(guī)劃。

三要確保房地產(chǎn)業(yè)的土地供需平衡。要加大政府宏觀調(diào)控力度，高度壟斷土地一級市場，提高土地統(tǒng)征、儲藏和治理的力量，搞活土地二級、三級市場。依法打擊非法炒買炒賣土地行為，盤活已出讓土地，促使存量土地加快開發(fā)挖掘閑置土地的潛力。對閑置土地要根據(jù)中心有關文件和法律精神，嚴格按規(guī)定收取閑置費，閑置滿兩年以上的土地要無償收回，打擊奸商囤積土地謀取暴利的行為。要重點保證保障性住房的用地指標，提高一般住宅用地的供給，嚴格掌握高檔住房用地供給。

四要加大城鎮(zhèn)房屋拆遷治理力度。要建立健全城鎮(zhèn)房屋拆遷治理機構，連續(xù)強化治理職能，公正地履行治理職責，進一步標準城鎮(zhèn)房屋拆遷工作，增加拆遷工作的透亮度。對拆遷工程、拆遷公司要建立動態(tài)檔案，進展跟蹤效勞和監(jiān)視指導，嚴格實行拆遷許可證制度，嚴格審核拆遷主體的合法性，四要嚴格根據(jù)《條例》規(guī)定，公布有關拆遷的通知、公示、和公告，仔細做好拆遷糾紛的調(diào)處，堅決杜絕濫用行政裁決和申請強制執(zhí)行的