2022年中級經濟師考試《房地產》真題及答案601、區(qū)位由()和距離所決定。A.坐落B.朝向C.方向D.地址答案：C解析：教材第一頁。區(qū)位由方位和距離決定2、關于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯誤的選項是()A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費者B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭低價是商業(yè)區(qū)為選擇的重要因素答案：B103.當房地產供給一定時，房地產的價格與房地產()正相關B.C.D.答案：A解析：教材第15頁，當房地產的供給一定時，房地產價格與房地產需求量這個相關。A.絕對地租壟斷地租C.D.答案：C解析：教材第17頁，級差地租Ⅰ概念。這種現(xiàn)象為城市開展演變的()階段A.絕對集中B.絕對分散C.相對集中D.相對分散答案：A解析：教材19頁，絕對集中的含義。A.公共B.社會C.全民D.政府答案:A解析：教材第25頁。房地產征收的概念。A.市、縣級人民政府房屋征收部門D.答案：A29A.入股分紅安置保障安置D.答案：B3510.按建設用地效勞的產業(yè)類型劃分，屬于非農業(yè)建設用地的是()A.B.C.農用道路用地D.農民宅基地37，ABC11.根據(jù)《物權法》，建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期的是()B.C.D.答案：C解析：教材41頁，住宅用地使用期屆滿自動續(xù)期。A.軍隊辦公用地C.建設用地D.政府行政辦公用地答案：B解析：教材第39頁,ACD可以通過劃撥方式，只有B必須采用出讓方式。根據(jù)《城市房地產管理法》，以出讓方式獲取的商品住宅建設用地的使用權，完成開發(fā)投資總額的()以上，方可進行轉讓。A.10%B.15%C.20%D.25%4925%方可進行轉讓。A.教育、醫(yī)療建設用地文物保護建筑用地已依法公告列入征收范圍的用地D.答案：D53ABCD15.以下因國有建設用地使用權人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的選項是()A.20070B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金C.D.落實工程資金延長開工開發(fā)期限答案：C58年的，BD房地產市場調研分為探測性調研、描述性調研、因果性調研和預測性調研，這是按照()不同劃分的。A.調研深度B.調研對象C.調研方式D.調研主體答案：A解析：教材65頁，按市場調研深度的不同劃分。A.小組訪談法B.C.D.觀察法答案：C78，AB，C，D18.房地產市場調研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()A.結構式觀察和非結構式觀察B.實驗觀察和自然觀察C.D.直接觀察和間接觀察答案：A80B被觀察對象是否被控制分，C19.房地產市場調查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易答復的問題，較難答復的問題、敏感性的問題，這是商場調研問卷設計()原那么的要求。A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.目的性答案：C82A.信息整理B.C.D.答案:A解析：教材第87頁，房地產市場調研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。把目標消費者的住房需求分為生存型、開展型和享受型，是依據(jù)消費者的()進行住房市場細分的結果。年齡C.D.答案:B解析：教材第92頁，住宅市場的細分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進行。生存型追求居室面積大小，開展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內環(huán)境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結構A.消費者欲望和需求產品品種D.產品規(guī)格答案：A9223.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產工程與同類有明顯區(qū)別，市場定位應遵循()原那么A.市場化B.C.差異化D.可行性答案：C9424.以下房地產投資中，屬于直接投資的是()購置寫字樓C.D.答案：A101BCD25.房地產開發(fā)工程的資金構成中，房地產抵押貸款屬于()A.企業(yè)自有資金B(yǎng).接待融資C.債券融資D.財政資金答案：B104：1.2.3.4.5.6.財政資金，房地產抵押貸款屬于信貸融資。500060%7%3A3210B.3420C.3630D.3675答案：B107=5000×60%=30001000萬元：第一年末還利息=1000×7%=70=1000×7%×2=140=3000+70+140+210=3420元，可根據(jù)生活常識計算。A.購置土地用于建造商品房出售購置房地產用于出租D.租賃房地產用于轉租答案：B102，AC，B，D賃型職業(yè)投資。A.工程竣工驗收B.工程經濟壽命結果C.D.業(yè)主全部入住答案：C113，ABD29.房地產投資工程財務評價的目標是評價工程的盈利能力和()A.資金平衡能力B.清償能力C.融資能力D.競爭能力答案：B12630.衡量房地產投資工程課接受的最高貸款利率的財務指標是()資本金收益率本錢利潤率C.D.財務內部收益率答案：D12731.對房地產投資工程進行線性盈虧平衡分析時，應把總本錢分解為()兩局部。A.固定本錢和變動本錢B.會計本錢和經濟本錢C.顯性本錢和隱性本錢D.私人本錢和社會本錢答案：A13332.當個投資方案計算期不相同時，進行投資方案必選宜采用的方法是()A.B.凈現(xiàn)值法C.D.年值法答案：D150152ABC在房地產投資工程可行性研究中，需要對工程的現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資工程經濟評價()原那么所要求的。有無比照C.D.效益與費用計算口徑一致答案：C159屬于以動態(tài)分析為主原那么。A.土地使用權B.建設工程C.商品房預售許可證D.答案：D162A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程答案：B162程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。A.初步勘察B.詳細勘察C.施工勘察D.選址勘察答案：B163軍事比擬粗的，不細致，因此難以保障施工圖的質量。A.概念設計B.方案設計C.初步設計D.答案：C16438.某私人投資的房屋建筑工程350必須進行招標必須公開招標D.A168200300039.關于投標人資格預審的說法，錯誤的選項是()A.資格預審屬于招標工作的法定程序B.資格預審條件應在招標公告中載明C.應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結果D.答案：A170法定程序。BCD房地產經適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()B.C.D.答案：A解析：教材187頁，市場價值概念。AB最可行的利用C最大化利用D最高最正確利用答案D解析教材187頁，房地產估價原那么中的最高最正確利用原那么概念。AB交易情況修正C市場狀況調整D房地產狀況調整答案B解析教材189頁。交易情況修正概念。12/5%10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。A10.20B10.26C10.80D12.00B解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運營費用=有效毛租金收入*(1—運營費用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運營費用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。44.房地產估價報告使用期限應自()起算。A價值起點B受理估價委托之日C評估基準日D估價報告出具日期答案D21245.注冊房地產估價師聲明中不應說明()。A注冊房地產估價師對估價對象進行了實地查勘B注冊房地產估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的C注冊房地產估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的D注冊房地產估價師C212ABDCABCD答案B解析教材215頁。社會營銷觀念概念。關于該商品房銷售代理的說法，錯誤是是()。ABCD答案B解析教材219頁，獨家銷售權代理概念。經開發(fā)商同意，獨家銷售權代理商還可以委托代理。1800/3000/平380/10%30%,采用本錢加成定價法計算的該住宅單價為()元/平方米。A6061B6122C7482D8140C222*(1+本錢加成率)】/(1—銷售稅費率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.2231、2、35599/平方米、5799/平方米、6199/5812ABCD低開高走策略答案D22550.關于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的選項是()。ABC人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關系D人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反響信息答案A234A正確。AB建立長期穩(wěn)定的客戶關系CD答案C解析教材236頁，公共關系推廣概念、原那么、作業(yè)。公共關系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。ABCDD24453.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)效勞合同的甲方是該小區(qū)()。ABCDB25654.物業(yè)效勞費的收費原那么不包括()原那么。ABC費用與業(yè)主收入水平相適應D費用與效勞水平相適應答案C解析教材257頁，物業(yè)效勞收費原那么。公開、合理、費用與效勞水平相適應原那么。費用與業(yè)主收入水平相適應錯誤。A.物業(yè)效勞企業(yè)建設單位C.D.施工單位【參考答案259售出的物業(yè)，物業(yè)效勞費用由該物業(yè)的建設單位交納。A.業(yè)主大會B.C.社區(qū)居民委員會D.業(yè)主委員會【參考答案】：D25957.以下房地產開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()B.C.D.【參考答案】：A教材265頁，房地產股票、債權概念。股票是間接融資，債券屬直接融資是債券憑證?？墒紫扰懦鼵D，再肯定A,排除B.A.利率處于歷史低位利率處于歷史高位D.利率未來變動不大【參考答案】：A265率貸款有利于借款人。B，C，DA.REITSB.CIREAC.DCFD.FIRR【參考答案】：A教材266，房地產信托基金英文簡稱。此題比擬偏AB房地產開發(fā)貸款C土地儲藏貸款D保障性住房建設貸款答案A270BCD年。202220.5根據(jù)杜能區(qū)位理論的根本經濟分析，某個農業(yè)經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()A.市場供給量B.市場需求量C.農產品銷售價格D.生產本錢E.運輸本錢答案：CDE3P=V-(E+T)市場價格-本錢-費用=利潤關于郊區(qū)化的說法，正確的選項是()A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉化的過程B.C.2020郊區(qū)化是城市開展中的一個必然階段答案：CDE解析：教材21頁，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯誤在國有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時間內未協(xié)商選定房地產價格評估機構的，可由房屋征收部門()決定。自行C.組織被征收人投票D.采取搖號隨機E.采取抽簽隨機答案：CDE3064.關于國有建設用地使用權抵押期間投保的說法，正確的選項是()A.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保B.C.保險費由抵押人承當D.E.在抵押期間，抵押人應為保險受償?shù)牡谝皇軆斎舜鸢福篈CD5465.關于國有建設用地使用權抵押的說法，正確的選項是()A.同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權B.兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押E.權屬存在爭議的住宅可以抵押答案：BCD5366.以下房地產市場調研內容中，屬于社會文化環(huán)境的有()國家產業(yè)政策C.D.區(qū)域內居民社會階層分布E.答案：CDE70ABCDEA.數(shù)據(jù)主體與研究問題范疇的一致性B.C.數(shù)據(jù)反映的對象與調研對象的相關性D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性E.數(shù)據(jù)獲取的經濟性答案：ABCD755EABCDA.區(qū)域B.地理坐標C.城市D.地形地貌E.工程區(qū)位答案：ACE90369.從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產開發(fā)投資產生資金時間價值的原因有()B.C.D.E.答案：ABC解析：教材105頁。A.根底設施建設費C.管理費用D.銷售費用E.財務費用答案：CDE114費用，ABA.空置率經營本錢D.建安工程費E.工程可出售面積答案：AB解析：教材115頁，房地產置業(yè)投資概念A.812D.E.3答案：ABC171A5C，DEA.工程設計合同工程施工合同D.工程監(jiān)理合同E.建筑構件加工合同答案：ABCD172E74.以下建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()經濟不景氣導致的折舊B.C.D.E.答案：BCE解析：教材204頁，功能折舊概念A.市場法C.D.E.基準地價修正法答案：ABC解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、本錢法評估適用范圍A.經濟性B.多樣性C.可控性D.不變性E.適應性答案：ACE2181.經濟性、2.可控性、3.77.根據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)，關于房地產廣告內容的說法。正確的選項是()不得含有風水、古樸等封建迷信內容不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限D.E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明答案：ABC232D，E78.關于業(yè)主文員會的說法，正確的有()A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生B.C.地方人民政府有關部門應對選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助D.業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力E.業(yè)主委員會可依法更換不符合條件的成員答案：AC242BE79.包干制下的物業(yè)效勞費構成包括()A.物業(yè)效勞本錢法定稅費物業(yè)效勞支出E.答案：ABD259，CEA.提高首付款比例降低貸款利率D.增加貸款額度E.延長貸款期限答案：BE解析：分析判斷題。ACD家中住房購置人當前負擔2020.5(一)202210100元/平方米的新建商品住宅，銀行根據(jù)對該蔣婷購房情況審核的結果和相關規(guī)定，提供了抵押10%156.6%。A.首套B.C.D.答案：B60%，10%，B，第二套。A.3506.46B3653.71C.3982.22D.4158.22答案：B27340%，100×40%=40元，年基準利率6.6%，實際貸款年利率=6.6%(1+10%)=7.26%，實際貸款月利率=7.26%/12=0.625%，貸款期限=15×12=180=3653.7183.該家庭購置該套住房依法應繳納的稅費為()營業(yè)稅C.契稅D.住宅專項維修基金答案：C解析：購置該住房家庭應繳納契稅84.35%，A.120221.46B.125270.06C.136533.26D.142567.54答案：B解析：元還款額為3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06(二)某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格4000/10505%85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。A3200B.4000C.4100D.5000答案：A解析：800×4000/1000=3200元/平方米A.20%B.50%C.81%D.95答案：CA.4.00B6.08C.6.40D.7.60答案：B求該建筑物閑置可用的公式為()B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經濟壽命)答案:BC解析：A減年折舊額不對，應減舊總額。D未考慮殘值，在沒有殘值情況下正確建筑物現(xiàn)值，(三)700003.0，67200區(qū)業(yè)主免費使用的室外運動場(400020800031011該住宅用地的實際樓面地價為()元/A.3140.2B.3200.0C.3230.8D.3294.1答案：B解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米10A.國有土地使用權建設工程許可證D.商品房預售許可證答案：ABC解析：不包括D，商品房預售許可證需在開工后到達一定條件下才可以申領。A.配套商業(yè)設施投資B.C.D.室外運動場投資答案：BD解析：配套商業(yè)設施投資及有償使用的市內車庫投資不坦然經營性住宅投資92.該工程建設內容及其具體