2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策分析2021年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大年，出臺(tái)各類調(diào)控政策多達(dá)500余條，政策發(fā)布的密集程度史無(wú)前例，并呈現(xiàn)先緊后松的波動(dòng)態(tài)勢(shì)。從整個(gè)樓市風(fēng)向標(biāo)來(lái)看，“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)政策基調(diào)始終如一。2018年以來(lái)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的論調(diào)

一、各地相關(guān)政策1、豐富政策工具箱，因城施策各地加碼樓市調(diào)控在3月份兩會(huì)政府報(bào)告的指導(dǎo)下，各地出臺(tái)了涉及土地、新房、二手房、租房的房地產(chǎn)整個(gè)運(yùn)作周期的樓市調(diào)控措施，覆蓋面廣。2021年出臺(tái)需求端收緊政策的主要涉及城市

2、房地聯(lián)動(dòng)，22城實(shí)行供地“兩集中”2021年2月23日，“全國(guó)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作視頻培訓(xùn)會(huì)議”召開(kāi)，自然資源部開(kāi)發(fā)利用司開(kāi)發(fā)利用司副司長(zhǎng)莫曉輝對(duì)2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作進(jìn)行了安排部署，提出，在22個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“兩集中”、“三批次”供地。這22個(gè)重點(diǎn)城市，包括北上廣深4個(gè)一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無(wú)錫、蘇州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、寧波、青島、長(zhǎng)沙18個(gè)二線城市。第二輪集中供地土拍規(guī)則收緊政策分類

在第二輪土拍慘淡收?qǐng)龊螅瑸榱司徑夥科蟮馁Y金壓力和入市門檻，第三輪供地的土拍規(guī)則明顯放寬，表現(xiàn)在取消或部分取消住房限價(jià)，有些城市則根據(jù)地塊溢價(jià)率相應(yīng)提升房?jī)r(jià)。第三輪集中供地土拍規(guī)則放松政策分類

在三輪集中土拍中，政策脈絡(luò)呈現(xiàn)先緊后松，市場(chǎng)表現(xiàn)則是“南熱北冷”。部分城市盡管在寬松的政策下，依舊表現(xiàn)冷清依舊，底價(jià)成交、本地城投城開(kāi)托底情況明顯，而前輪土拍相對(duì)表現(xiàn)平穩(wěn)的城市，則通過(guò)進(jìn)一步完善優(yōu)化土拍規(guī)則，來(lái)規(guī)范市場(chǎng)。兩輪集中供地土拍規(guī)則未明顯放松的城市

3、降低落戶門檻，加大引才力度人才落戶是引進(jìn)高層次人才，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力手段，各地涉及加大人才引進(jìn)、人才購(gòu)房的扶持措施住房主要有7個(gè)方面，分別為區(qū)域差別化落戶、公積金貸款支持、住房補(bǔ)貼、放寬年齡學(xué)歷限制、降低未落戶人才購(gòu)房的社保年限、大力發(fā)展人才住房、金融產(chǎn)品創(chuàng)新。人才引進(jìn)扶持政策

4、二手房市場(chǎng)重磅來(lái)裝，多地發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)截止目前，全國(guó)已有上海、深圳，成都、東莞、無(wú)錫、西安、紹興惇寧波、金華、衢州、廣州、三亞、溫州、合肥、北京共15個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，其他熱點(diǎn)城市也有跟進(jìn)和效仿的可能。各地二手房指導(dǎo)價(jià)政策

5、預(yù)售監(jiān)管政策的調(diào)整和優(yōu)化加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管是防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn),保障項(xiàng)目資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性，也是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)重要手段，符合中央“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào)。各城市多次出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管政策的變化

6、各地扶持政策頻出，城市信貸環(huán)境改善將有改善截止目前，包括岳陽(yáng)、株洲、江陰、昆明、惠州、唐山等23個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”，其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過(guò)約談房企，平抑樓市快速下行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。23個(gè)城市“限跌令”內(nèi)容

23個(gè)城市“限跌令”內(nèi)容

除了限跌令，為了避免樓市“大起大落”，提振購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心，緩解房企資金壓力，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，地方政府還積極出臺(tái)各種扶持政策來(lái)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定,這些扶持政策涉及公積金貸款放寬、預(yù)售機(jī)制調(diào)整等。部分省市扶持政策內(nèi)容

二、政策展望展望2022年，“穩(wěn)”還是主基調(diào)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，政策端會(huì)在加快租賃住房建設(shè)，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)，著力推動(dòng)保障性住房建設(shè)，并滿足合理的商品住房消費(fèi)等方面發(fā)