“營(yíng)改增〞對(duì)房地產(chǎn)影響及對(duì)策“營(yíng)改增〞對(duì)房地產(chǎn)影響及對(duì)策“營(yíng)改增〞對(duì)房地產(chǎn)影響及對(duì)策“營(yíng)改增〞對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對(duì)策綱領(lǐng)：“營(yíng)改增〞減少公司的稅收負(fù)擔(dān)，是構(gòu)造性減稅的重要舉措?！盃I(yíng)改增〞從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)能促使家產(chǎn)構(gòu)造調(diào)整，降低公司稅負(fù)，但不是所有的行業(yè)都能得益，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)在“營(yíng)改增〞中將會(huì)遇到好多的困難和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)做好應(yīng)付策略，以稅制改革為契機(jī)，加速公司的轉(zhuǎn)型。本文就“營(yíng)改增〞對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)造成的影響進(jìn)行了詳細(xì)分析，并提出了應(yīng)付的策略。重點(diǎn)詞：“營(yíng)改增〞；房地產(chǎn)；對(duì)策；影響我國(guó)當(dāng)前實(shí)行的稅制構(gòu)造中，營(yíng)業(yè)稅和增值稅是兩個(gè)重要的流轉(zhuǎn)稅，兩個(gè)稅種分立并行。國(guó)家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始圓滿稅收征管系統(tǒng)，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的科學(xué)整頓，才能健全各個(gè)領(lǐng)域的稅收系統(tǒng)，減少重復(fù)收稅等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在營(yíng)改增制度已在大范圍內(nèi)獲得了普及和應(yīng)用，房地產(chǎn)領(lǐng)域是繳納營(yíng)業(yè)稅的主要領(lǐng)域之一，所以必然實(shí)行營(yíng)改增，才能知足我國(guó)稅收系統(tǒng)的整頓要求。一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響〔一〕對(duì)建安本錢(qián)的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的重要局部是建安本錢(qián)，平時(shí)由擁有建筑安裝資質(zhì)的建筑公司達(dá)成，依據(jù)當(dāng)前實(shí)行營(yíng)改增的狀況來(lái)看，建筑公司在實(shí)行營(yíng)改增后，稅負(fù)會(huì)有不一樣樣程度的上漲，因?yàn)槎愘x轉(zhuǎn)嫁的存在，會(huì)致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建筑本錢(qián)相應(yīng)增添。因?yàn)闋I(yíng)改增稅收政策的實(shí)行，將致使房地產(chǎn)家產(chǎn)增添賦稅。房地產(chǎn)行業(yè)在建筑安裝的過(guò)程中常用建筑資料有混凝土、自來(lái)水、石料、砂，建筑資料依據(jù)當(dāng)前稅收政策依據(jù)6%的稅率繳納增值稅，所以即便房地產(chǎn)可以直接抵扣增值稅專(zhuān)用發(fā)票，也會(huì)在必然程度上增添房地產(chǎn)行業(yè)的賦稅負(fù)擔(dān)?！捕硨?duì)房地產(chǎn)償債能力各項(xiàng)指標(biāo)造成的影響營(yíng)改增稅收政策在房地產(chǎn)公司中對(duì)房地產(chǎn)償債能力各項(xiàng)指標(biāo)造成的影響有以下幾點(diǎn)：第一，假如房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額沒(méi)法在稅制的范圍獲得必然程度的抵扣，那么這一局部沒(méi)有獲得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅會(huì)致使房地產(chǎn)公司擁有的數(shù)額不再產(chǎn)生變化，從而增添了房地產(chǎn)公司的資本流動(dòng)比率。第二，假定房地產(chǎn)公司中的流動(dòng)欠債數(shù)額能在相應(yīng)的市場(chǎng)、稅務(wù)規(guī)那么中獲得所有抵扣，那么這些被抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅將在較大程度上影響房地產(chǎn)建筑公司流動(dòng)資本的上漲，從而致使流動(dòng)比率不停增添。〔三〕沒(méi)法適應(yīng)一致稅收政策當(dāng)前我國(guó)房地家產(chǎn)在地域張開(kāi)上表現(xiàn)出顯然的張開(kāi)不均衡的狀態(tài)，這致使?fàn)I改增的政策對(duì)不一樣樣地域注冊(cè)的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)截然相反的狀況，沒(méi)法適應(yīng)一致稅收政策的表現(xiàn)有：第一，對(duì)張開(kāi)速度慢、張開(kāi)水平低的地域來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)法實(shí)時(shí)適應(yīng)營(yíng)改增的稅收政策，從而致使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)遇到不一樣樣程度的挑戰(zhàn)和打擊。第二，房地產(chǎn)行業(yè)的投資主體呈多元化張開(kāi)的趨向，對(duì)民企而言，將會(huì)有較高稅率。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的種類(lèi)構(gòu)造是多種多樣的，融資構(gòu)造和資本構(gòu)造不一樣樣的房地產(chǎn)公司在稅制改革時(shí)仍舊會(huì)出現(xiàn)必然的困難細(xì)風(fēng)險(xiǎn)。二、減少營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不利影響的舉措〔一〕提高納稅意識(shí)，踴躍進(jìn)行稅收籌備1.適應(yīng)和學(xué)習(xí)“營(yíng)改增〞稅收制度“營(yíng)改增〞稅收制度在我國(guó)實(shí)行已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間中房地產(chǎn)公司也陸陸續(xù)續(xù)達(dá)成了對(duì)“營(yíng)改增〞稅收制度的適應(yīng)和學(xué)習(xí)工作。在房地產(chǎn)公司中間，要增強(qiáng)對(duì)公司中的職工進(jìn)行稅收知識(shí)的培訓(xùn)，讓公司中的職工可以在公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，針對(duì)每一次公司的開(kāi)支行為都讓對(duì)方出擁有關(guān)發(fā)票。經(jīng)過(guò)培育公司職工的發(fā)票稅務(wù)意識(shí)來(lái)適應(yīng)現(xiàn)階段“營(yíng)改增〞稅收制度，而且將平時(shí)經(jīng)營(yíng)管理中的發(fā)票采集起來(lái)，讓其發(fā)揮出自己的作用。要制定相應(yīng)的增值稅內(nèi)部控制系統(tǒng)及相應(yīng)的工作管理制度，應(yīng)付和預(yù)防“營(yíng)改增〞可能的風(fēng)險(xiǎn)，公司中的財(cái)務(wù)管理人員要提高專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的稅務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)有關(guān)“營(yíng)改增〞的稅收制度，讓公司中的財(cái)務(wù)管理人員可以嫻熟針對(duì)公司的每一次稅收行為進(jìn)行辦理，防備房地產(chǎn)公司自己出現(xiàn)偷稅漏稅的狀況，保持企業(yè)的健康張開(kāi)。2.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)進(jìn)行稅收籌備房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所開(kāi)支的時(shí)間常常相對(duì)較長(zhǎng)，不單要要優(yōu)選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑用地，也需要在這段時(shí)間中進(jìn)行建筑原資料的購(gòu)買(mǎi)。假如可以在這段時(shí)間以內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的工程建設(shè)本錢(qián)進(jìn)行分?jǐn)傓k理，就可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程中的各個(gè)環(huán)節(jié)的增值稅進(jìn)行分?jǐn)傓k理，從而為房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)本錢(qián)減少有關(guān)開(kāi)支。所以在“營(yíng)改增〞的制度之下，建議房地產(chǎn)公司要建立專(zhuān)門(mén)的稅務(wù)籌備崗，對(duì)開(kāi)發(fā)本錢(qián)第一進(jìn)行大概上的稅收籌備，將房地產(chǎn)公司營(yíng)運(yùn)過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的稅進(jìn)出出進(jìn)行清楚和分析，此后找出分?jǐn)傓k理的有關(guān)對(duì)策，以減少房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)。3.對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)中的物質(zhì)資料進(jìn)行稅收籌備房地產(chǎn)公司的建設(shè)工程環(huán)節(jié)中也需要對(duì)此中使用的物質(zhì)資料進(jìn)行稅收籌備。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的張開(kāi)和進(jìn)步已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)闉榱藣湫碌氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，在這類(lèi)系統(tǒng)之下，買(mǎi)方的作用和意義被擴(kuò)大，房地產(chǎn)公司在進(jìn)行建筑原資料的購(gòu)買(mǎi)中間為了減少支出的稅款，可以采納招標(biāo)的方式進(jìn)行建筑原資料的采買(mǎi)。在原資料招標(biāo)采買(mǎi)的過(guò)程中，必然第一要求有關(guān)原資料公司廠家可以出具增值稅的專(zhuān)用發(fā)票，在這一根本要求之上再要求建筑原資料的質(zhì)量和價(jià)錢(qián)。對(duì)各個(gè)競(jìng)標(biāo)的原資料廠家和公司進(jìn)行優(yōu)選和綜合性的考慮，最后選擇對(duì)房地產(chǎn)公司利益最高的一家作為建筑原資料的采買(mǎi)對(duì)象。4.對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式進(jìn)行稅收規(guī)劃除了以上三個(gè)在房地產(chǎn)公司的稅收進(jìn)步行規(guī)劃和籌備工作之外，我們還需要認(rèn)識(shí)到在房地產(chǎn)的銷(xiāo)售過(guò)程中也存在稅收的狀況。房地產(chǎn)在建設(shè)達(dá)成今后的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，假如成功銷(xiāo)售，那么需要依據(jù)房產(chǎn)自己的售出狀況繳納有關(guān)土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩種稅款種類(lèi)。房產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)錢(qián)越高，那么需要繳納的土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅的總數(shù)也就會(huì)提高。所以在這一環(huán)節(jié)張開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式的稅收規(guī)劃可以有效的減少房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)所需要繳納的稅金，從而提高房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益。〔二〕增強(qiáng)公司宣傳因?yàn)樵鲋刀惣{稅的管理比較復(fù)雜，所以必然增強(qiáng)公司宣傳。要張開(kāi)一系列宣傳模式，主要包含在公司的內(nèi)部網(wǎng)站上設(shè)置營(yíng)改增稅收政策的專(zhuān)欄，宣傳營(yíng)改增政策的有關(guān)規(guī)定，使房地產(chǎn)公司的職工認(rèn)識(shí)到營(yíng)改增政策的嚴(yán)肅性和重要性，使得公司決議人員全面地認(rèn)識(shí)營(yíng)改增實(shí)行的詳細(xì)政策和方向，有效減少營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)公司帶來(lái)的不利影響。〔三〕改變經(jīng)營(yíng)模式房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)營(yíng)改增政策的實(shí)行所帶來(lái)的公司資本負(fù)擔(dān)加重等問(wèn)題，在改變公司經(jīng)營(yíng)模式方面有以下對(duì)策：第一是將開(kāi)發(fā)周期縮短，將財(cái)務(wù)開(kāi)支和資本占用率降低。第二是提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，跟著人們生活質(zhì)量的不停提高，智能化、高質(zhì)量的環(huán)保型社區(qū)已經(jīng)成為了房地家產(chǎn)張開(kāi)的趨向，將房地產(chǎn)公司建筑房子的質(zhì)量提高可以使房地產(chǎn)行業(yè)在強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大大增強(qiáng)房地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)能力。第三是建立公司合作的模式，將房地產(chǎn)開(kāi)刊行業(yè)作為核心，主要合作方式有股份工程制、結(jié)合開(kāi)發(fā)、結(jié)合購(gòu)地以及拆借資本等模式，使公司之間揚(yáng)長(zhǎng)避短、構(gòu)造優(yōu)化、增強(qiáng)管理職能，最后使房地產(chǎn)行業(yè)以適合的公司合作的方式獲得優(yōu)秀的張開(kāi)模式?！菜摹吃鰪?qiáng)會(huì)計(jì)核算與公司財(cái)務(wù)管理減少營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的不利影響舉措還包含增強(qiáng)會(huì)計(jì)核算與公司財(cái)務(wù)管理，主要舉措有：一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能獲得可抵扣的增值稅發(fā)票，對(duì)開(kāi)發(fā)工程好多、資本力量雄厚的房地產(chǎn)公司來(lái)講，在采買(mǎi)資料時(shí)可以進(jìn)行集中采買(mǎi)資料，減少資料根源不明或許供應(yīng)商散雜的問(wèn)題。另一方面，在會(huì)計(jì)核算的程序上嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)時(shí)抵扣、認(rèn)證。房地產(chǎn)公司要加大對(duì)會(huì)計(jì)核算與公司財(cái)務(wù)管理工作的重視度，要提高全體人員發(fā)票意識(shí)，特別是采買(mǎi)原資料和接受勞務(wù)環(huán)節(jié)必然獲得發(fā)票；增強(qiáng)工程結(jié)算、決算管理，實(shí)時(shí)從施工單位獲得發(fā)票。要加大對(duì)會(huì)計(jì)人員和財(cái)務(wù)管理人員的培訓(xùn)力度，還要適合進(jìn)行會(huì)計(jì)核算方法創(chuàng)新，提高會(huì)計(jì)核算人員以及財(cái)務(wù)管理人員的專(zhuān)業(yè)水平。公司各個(gè)部門(mén)要加強(qiáng)合作，特別是在政策下發(fā)早期要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部進(jìn)項(xiàng)稅