3發(fā)包人和分包人的區(qū)別有哪些導(dǎo)讀：在完成一項(xiàng)建筑工程的建設(shè)工程的過程除了設(shè)計(jì)師外還包括了發(fā)包人和分包人在內(nèi)，然而發(fā)包人就是指在一項(xiàng)工程中的建設(shè)單位業(yè)主及項(xiàng)目法人。那么，發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些。更多關(guān)于發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些及建筑工程承包形式是專業(yè)分包還是專業(yè)承包?的內(nèi)容請連續(xù)閱讀以下由我整理的內(nèi)容。

一、發(fā)包人和分包人的區(qū)分有哪些

1、發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款力量的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。

２、承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)（《建筑法》）、施工人（《合同法》）。

３、分包人是指合同中從承包人處分包某一部分工程的當(dāng)事人，一般指非主體、非關(guān)鍵性工程施工或勞務(wù)作業(yè)方面承接工程的當(dāng)事人。專業(yè)承包可以在施工總承包里面分到部分工程，不違規(guī)，只是專業(yè)承包后不能將專業(yè)工程部分轉(zhuǎn)包出去，勞務(wù)可以進(jìn)行再次分包。專業(yè)工程分包合同指向的標(biāo)的是分部分項(xiàng)的工程，計(jì)取的是工程款，其表現(xiàn)形式主要體現(xiàn)包工包料；勞務(wù)分包合同指向的是勞務(wù)，計(jì)取的是人工費(fèi)，其表現(xiàn)形式主要為包工不包料。

二、建筑工程承包形式是專業(yè)分包還是專業(yè)承包?

承包是當(dāng)事人間以合同商定的一種經(jīng)營管理行為，承包者只是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營管理者。承包者最基本的權(quán)利是收取承包收益。其應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)主要為，中外合營企業(yè)的承包者應(yīng)接受該合營企業(yè)董事會(huì)的監(jiān)督;對所承包企業(yè)的財(cái)產(chǎn)沒有任何處分權(quán)，并不得將所承包企業(yè)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、抵押、出租或贈(zèng)與;定期向所承包企業(yè)的董事會(huì)報(bào)送企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。最重要的是，承包者應(yīng)保證，于承包經(jīng)營期滿時(shí)，所承包的企業(yè)能夠扭虧為盈或經(jīng)營狀況有明顯改善。這種保證形式由風(fēng)險(xiǎn)保證金，或由銀行出具的不行撤銷、但合營企業(yè)可以單方提款的保函形式供應(yīng)。而且承包者須于每年第一季度內(nèi)向合營企業(yè)提交承包經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)保證金保函或風(fēng)險(xiǎn)抵押金。抵押金不得再另設(shè)擔(dān)保，亦不得以合營者的出資作抵押。無論哪種保證形式，其數(shù)額均不得低于當(dāng)年承包利潤總額的百分之五十。承包經(jīng)營期間，合營企業(yè)的負(fù)債余額不得超過當(dāng)年承包利潤的總額。此外，承包經(jīng)營期間，承包者可以以所承包企業(yè)的名義貸款，但須經(jīng)董事會(huì)同意。承包經(jīng)營開頭前、承包經(jīng)營期內(nèi)中止以及承包期滿時(shí)，應(yīng)對所承包企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)的清理與核對的工作并辦理移接。資產(chǎn)的清理與核對應(yīng)經(jīng)過大陸注冊會(huì)計(jì)師的驗(yàn)證方為有效。

分包是指總包人(具有總承包資格的單位)，對其合同內(nèi)的一個(gè)工程項(xiàng)目分為若干分項(xiàng)目，將其中不重要的部分通過書面合同形式并經(jīng)業(yè)主同意，托付給其他有資格的專業(yè)承包商(分包人)實(shí)施的活動(dòng)。由發(fā)包人直接確定(通過招標(biāo)或指定)分包人的分包，稱為指定分包。給若干承包人。分包人對合同規(guī)定的承包部分項(xiàng)目向總包人全面負(fù)責(zé)，與總包人一同就分包部分向發(fā)包人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。分包適用于專用性較強(qiáng)、分包人在這方面有肯定優(yōu)勢的項(xiàng)目，在大中型項(xiàng)目中很常見。建設(shè)項(xiàng)目大于單項(xiàng)工程，單項(xiàng)工程大于單位工程，單位工程大于分部工程，分部工程大于分項(xiàng)工程。

三、合法的分包須滿意以下幾個(gè)條件：

（１）分包必需取得發(fā)包人的同意；

（２）分包只能是一次分包，即分包單位不得再將其承包的工程分包出去；

（３）分包必需是分包給具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；

（４）總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。

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