建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響分析概括地講，建筑物層數(shù)(高度)對造價的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會降低。但是當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會增加。所以在項目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項目決策人掌握降低開發(fā)成本的臨界點非常關(guān)鍵。一、建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下應盡可能降低在相同建筑面積的條件下，受到層高變化影響的主要項目是外墻、內(nèi)墻、墻體飾面等，由于層高的增加還要由此引起相關(guān)項目的變化，比如：整體建筑高度加大，其基礎設計隨荷載的加大而增加，外墻、內(nèi)墻等垂直承重及分隔構(gòu)件的增加，垂直構(gòu)件的抹灰裝飾量增加；采暖、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣，垂直管道及管徑的增加；因空間體積加大而造成的水、暖、電、空調(diào)設備容量的增加；墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加；垂直構(gòu)件的模板數(shù)量的增加等等，從而造成了工程總造價的增加。據(jù)資料分析，住宅層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造價2%左右。這是因為層高和凈高的降低可以使基礎、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管線、采暖等工程量減少，從而降低工程造價。一般住宅層高可控制在2.7～2.8米。二、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10cm，相應造成建筑造價增加2%～3%左右但當建筑層數(shù)增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。因此對于地皮特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，提高建筑密度，中、高層住宅也是比較經(jīng)濟的選擇。樓層數(shù)與造價的關(guān)系僅從住宅建筑的經(jīng)濟角度考慮，應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節(jié)約用地的優(yōu)點。據(jù)資料分析，多層住宅樓層層數(shù)與造價關(guān)系如下。1～30F住宅，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、設備綜合、規(guī)范要求等大體可以劃分為以下幾個層數(shù)段：1～6F將1層住宅造價定為100，則2層為84.72，3層為78.51，4層為74.98，5層為73.65，6層為72.37。因此，可得出結(jié)論，6層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價越低，且相鄰層數(shù)間造價差值也越小，多層住宅以采用5～6層為好。7～12F7層及以上住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。11層及11層以下單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。13～18F12層及以上的高層每棟樓設置電梯不應少于2臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。19～30F19層及以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。在確定的各范圍段內(nèi)，(例如確定的層數(shù)段為12～18F，如果規(guī)范都滿足的情況下，采取18F比較合適)層數(shù)越高則越經(jīng)濟、單方造價成本越低、獲利越大。在磚混建筑中，8層比6層節(jié)約，但要增加電梯成本。在底框6躍7建筑中，如果樓板現(xiàn)澆，則異形框架柱結(jié)構(gòu)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)。在中高層、高層建筑中，結(jié)構(gòu)造價因風荷載、抗震、消防、施工等因素，隨高度增加而增加，這個平衡點要經(jīng)過很專業(yè)的計算。民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)、高層住宅(10層以上)。眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟，即6層最經(jīng)濟。當住宅超過7層，就要增加電梯費用，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補充設備(供水設備和供電設備等)。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強的風力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價大幅度上升。具體表現(xiàn)，從4個與建筑高度有關(guān)的方面總結(jié)其與成本之間的關(guān)系：1、從建筑消防要求上講普通民宅層數(shù)的臨界點為6層、9層、12層、18層；其高度的臨界點為24米、32米、50米。6層以下的磚混結(jié)構(gòu)(無商業(yè)網(wǎng)點)或高度24米以下(無商業(yè)網(wǎng)點)的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點高度的層數(shù)。6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點的層數(shù)取高舍低。7～9層或24米至32米的民宅消防標準為一個檔次；13～18層以上或32米至50米的民宅消防標準為一個檔次；以此類推標準依次提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。2、從基礎形式上講就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個標準；7~12層樁間距為一個標準，所以在同一標準范圍內(nèi)應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。3、從預算定額角度講從預算定額中建筑物超高費及垂直運輸費用上講，其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費用標準，7～9層為一個費用標準，依此類推費用標準依次提高，所以應選擇接近臨界點高度的層數(shù)。從結(jié)構(gòu)形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個建筑物，抗震設防類度、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會有變化。各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應的構(gòu)造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以