一、總體目標

楊凌示范區(qū)2021年整治房地產(chǎn)領域問題專項工作實施方案切實維護人民群眾合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二、整治重點（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)問題1、在取得商品房預售許可前，違規(guī)向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用的行為。2、在銷售過程中故意隱瞞房屋抵押、查封等權利限制信息，以捆綁搭售或者附加條件的方式銷售商品房，一房多售，以及實際銷售與網(wǎng)簽交易平臺不一致的行為。3、未按規(guī)定期限與購房群眾簽訂網(wǎng)簽備案合同的行為；商品房買賣合同簽訂不規(guī)范，商品房買賣合同條約不對等，侵害買受人合法權益的行為。4、壟斷房源，操縱房價，發(fā)布虛假信息，惡意炒作，哄抬房價的行為。5、不按合同約定交房和辦理房產(chǎn)證的行為。6、房地產(chǎn)開發(fā)項目未辦理綜合驗收手續(xù)交付使用的行為。7、不按規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶，不按規(guī)定使用商品房預售資金的行為。8、銷售場所未按要求公開五證、不利因素情況說明、商品房買賣合同示范文本、前期物業(yè)服務合同等資料的行為。（二）房地產(chǎn)黑中介違法違規(guī)問題1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)未按規(guī)定到主管部門備案的行為。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定公示服務項目、服務內(nèi)容、收費標準及《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》模板的行為。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格證書，從業(yè)人員未佩戴工作牌或信息卡的行為。4、強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費的行為。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)虛假宣傳、價格欺詐、強制提供代辦服務、捆綁收費、簽訂陰陽合同、侵占或挪用交易資金、違規(guī)開展金融服務的行為。6、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封、租賃等限制房屋交易的行為。7、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。（三）物業(yè)服務違法違規(guī)問題1、物業(yè)服務企業(yè)搞壟斷、違規(guī)收取高昂服務費。2、物業(yè)企業(yè)惡意競標，采用賄賂、暴力、威脅等手段強攬物業(yè)管理項目。3謀取不法收益的。4、侵占、挪用大修基金或違法套取大修基金。5、物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定或合同約定標準提供服務（維修不及時、收費不合理、服務不到位）現(xiàn)象。6、未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示收費項目，收費標準及服務內(nèi)容、服務標準。三、責任分工房地產(chǎn)開發(fā)企和中介機構(gòu)整治工作由示范區(qū)住建局牽頭，楊陵區(qū)住建局配合；物業(yè)服務（20xx110號）文件要求，按照管理范圍和管理職責開展專項整治工作。四、實施階段（一）方案制定（2021年4月25日至4月30日）治工作重點。（二）組織實施階段（2021年5月6日至11月30日）兩級住建部門會同相關部門對行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)領域突出問題調(diào)查摸底公開曝光典型案例及處理情況。（三）總結(jié)鞏固階段（2021年12月1日至12月31日）兩級住建部門認真總結(jié)專項整治工作做法和工作中取得的經(jīng)驗，進一步制定和完善房地產(chǎn)領域相關政策制度，建立長效監(jiān)管措施，有效維護群眾利益。五、工作措施（一（二入信用檔案，對典型案例進行公開