2022/11/71工程造價(jià)管理

2022/11/21工程造價(jià)管理

2022/11/72工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/22工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)2022/11/73第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相關(guān)概念

1.工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。

2.工程建設(shè)的內(nèi)容

工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機(jī)械設(shè)備購置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。

（1）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時(shí)性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場(chǎng)等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程。（2）設(shè)備及工器具購置：設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。（3）安裝工程：設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。（4）工程建設(shè)其他工作：工程建設(shè)其他工作是指上述三項(xiàng)工作之外而與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備（三通一平），勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)，承建單位招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收、試車等。2022/11/23第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相2022/11/74二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類

1.建設(shè)項(xiàng)目的概念

建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

2.建設(shè)項(xiàng)目的分類

建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

（1）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目是投資建設(shè)用于進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目。

（2）按建設(shè)項(xiàng)目的用途分類：按建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。

（3）按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目或劃分為限額以上和限額以下項(xiàng)目兩類。

（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分類：可分為競(jìng)爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

三、建設(shè)項(xiàng)目的組成：

建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要，劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。如下圖所示：2022/11/24二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類

1.建設(shè)項(xiàng)目2022/11/75建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖

建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程是由幾個(gè)單位工程組成的，而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。合理地劃分概預(yù)算編制對(duì)象的分項(xiàng)工程，是正確編制工程概預(yù)算造價(jià)的一項(xiàng)十分重要的工作，同時(shí)也有利于項(xiàng)目的組織管理。

2022/11/25建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖建設(shè)項(xiàng)目2022/11/76四、基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。一般基本建設(shè)由九個(gè)環(huán)節(jié)組成，如圖所示。提出項(xiàng)目建議書編制設(shè)計(jì)任務(wù)

書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂施工合同進(jìn)

行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)進(jìn)行可行性研究2022/11/26四、基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議2022/11/77第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論2022/11/27第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/78第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論一、工程投資

1.投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。

2.投資的分類按投資在再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式分類按投資領(lǐng)域分類按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國別分類固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資個(gè)人投資生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資國內(nèi)投資國外投資投資分類2022/11/28第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論一、工程投資2022/11/79工程造價(jià)的涵義

工程造價(jià)的涵義：第一種：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。是通過決策形成的；第二種：工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格，它是通過市場(chǎng)交易形成。它是工程承發(fā)包價(jià)格。由市場(chǎng)需求主體——投資者和供給主體——承包商共同確認(rèn)的價(jià)格。兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對(duì)建設(shè)工程的投資者來說，面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購買項(xiàng)目要付出的價(jià)格，同時(shí)也是承包商在作為市場(chǎng)主體時(shí)“出售”項(xiàng)目時(shí)的定價(jià)基礎(chǔ)；對(duì)于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)價(jià)格的總和?；蚴翘刂阜秶墓こ淘靸r(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。

2022/11/29工程造價(jià)的涵義工程造價(jià)的涵義：第2022/11/710四、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)

備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)期貸款利息2022/11/210四、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)2022/11/711五、建筑安裝工程造價(jià)及其構(gòu)成1、概念

建筑安裝工程造價(jià)，亦稱建筑安裝工程價(jià)格，它是建設(shè)工程造價(jià)的主要組成部分。是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費(fèi)用。從投資的角度看，它是建設(shè)項(xiàng)目投資中建筑安裝工程投資，也是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的組成部分。在這里，投資者和承包商之間是完全平等的買者和賣者之間的商品交換關(guān)系，建筑安裝工程實(shí)際造價(jià)是它們雙方共同認(rèn)可的由市場(chǎng)形成的價(jià)格。人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加建筑安裝工程費(fèi)2、基本組成3、詳細(xì)組成2022/11/211五、建筑安裝工程造價(jià)及其構(gòu)成1、概2022/11/7121.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水1..工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)

費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（組成見下頁）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金（組成見下頁）1.人工費(fèi)

2.材料費(fèi)

3.施工機(jī)械使用費(fèi)⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)建筑安裝工程造價(jià)組成具體詳細(xì)組成2022/11/2121.環(huán)境保護(hù)1..工程排污費(fèi)直接工程費(fèi)2022/11/713續(xù)上表1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加建筑安裝工程費(fèi)2022/11/213續(xù)上表1.管理人員工資規(guī)費(fèi)直接2022/11/714建設(shè)工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系

國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算年度建設(shè)計(jì)劃選擇建設(shè)地點(diǎn)設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備組織施工竣工驗(yàn)收投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工招投標(biāo)合同價(jià)2022/11/214建設(shè)工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系2022/11/715第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/215第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/716工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)

1.計(jì)價(jià)的單件性：每項(xiàng)建設(shè)工程都有其特點(diǎn)、功能與用途，因而導(dǎo)致其結(jié)構(gòu)不同，工程所在地的氣象、地質(zhì)、水文等自然條件不同，建設(shè)的地點(diǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等都會(huì)直接或間接地影響工程的計(jì)價(jià)。因此每一個(gè)建設(shè)工程都必須根據(jù)工程的具體情況，進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)，任何工程的計(jì)價(jià)都是指特定空間一定時(shí)間的價(jià)格。即便是完全相同的工程，由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同，仍必須進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)。

2.計(jì)價(jià)的多次性項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)總概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算3.計(jì)價(jià)的組合性：工程造價(jià)的計(jì)算是組合而成，過程是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

4.計(jì)價(jià)方法的多樣性：工程造價(jià)在各個(gè)階段具有不同的作用，而且各個(gè)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的研究深度也有很大的差異，因而工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法是多種多樣的。在可行性研究階段，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)多采用設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。在設(shè)計(jì)階段，尤其是施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙完整，細(xì)部構(gòu)造及做法均有大樣圖，工程量已能準(zhǔn)確計(jì)算，施工方案比較明確，則多采用定額法或清單法計(jì)算。

5.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：由于工程造價(jià)的構(gòu)成復(fù)雜，影響因素多，且計(jì)價(jià)方法也多種多樣，因此計(jì)價(jià)依據(jù)的種類也多，主要可分為7類（詳細(xì)在第五節(jié)講解）。2022/11/216工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.計(jì)價(jià)的單件性2022/11/717第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/217第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/718第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式

一.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式：在計(jì)價(jià)中以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。建設(shè)工程概預(yù)算書就是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，預(yù)先計(jì)算的新建、擴(kuò)建、改建工程的投資額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。由建設(shè)工程概預(yù)算書所確定的每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程的建設(shè)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計(jì)劃價(jià)格。（原理及程序見下頁）用這種方法計(jì)算和確定工程造價(jià)過程簡單、快速、比較準(zhǔn)確，也有利于工程造價(jià)管理部門的管理。但預(yù)算定額中工、料、機(jī)的消耗量是根據(jù)“社會(huì)平均水平”綜合測(cè)定的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)平均測(cè)算的，因此企業(yè)采用這種模式報(bào)價(jià)時(shí)就會(huì)表現(xiàn)為平均主義，企業(yè)不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理水平和材料采購渠道價(jià)格進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，不能充分調(diào)動(dòng)企業(yè)加強(qiáng)管理的積極性，也不能充分體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭的基本原則。二.工程量清單計(jì)價(jià)模式：工程量清單計(jì)價(jià)模式，是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。

采用工程量清單計(jì)價(jià)，能夠反映出承建企業(yè)的工程個(gè)別成本，有利于企業(yè)自主報(bào)價(jià)和公平競(jìng)爭；同時(shí)，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組成部分，對(duì)于規(guī)范招標(biāo)人計(jì)價(jià)行為，在技術(shù)上避免招標(biāo)中弄虛作假和暗箱操作及保證工程款的支付結(jié)算都會(huì)起到重要作用。目前我國建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行“雙軌制”計(jì)價(jià)管理辦法，即定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)方法同時(shí)實(shí)行。工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。2022/11/218第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式一.建2022/11/7191.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式計(jì)算規(guī)則施工圖概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額補(bǔ)充定額工程量計(jì)算單位估價(jià)表設(shè)備明細(xì)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)國家規(guī)定的其他工程費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程概預(yù)算主要生產(chǎn)項(xiàng)目綜合概預(yù)算其他工程費(fèi)用概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格設(shè)備預(yù)算價(jià)格間接費(fèi)直接費(fèi)利潤稅金設(shè)備安裝工程概預(yù)算公共設(shè)施項(xiàng)目綜合概預(yù)算生活福利服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概預(yù)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)等2022/11/2191.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式其他工程費(fèi)用固2022/11/7202.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本原理

統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置與計(jì)算規(guī)則招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙工程量清單清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)2022/11/2202.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本原理國家2022/11/721第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/221第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/722第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)一.工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)定義：是據(jù)以計(jì)算和確定工程造價(jià)的各類資料的總稱。二.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的種類：工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)有很多，概括起來有六大類：

1.計(jì)算工程量的依據(jù)

1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究資料。2）初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件。3）工程量計(jì)算規(guī)則。

2.計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)

1）企業(yè)定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)等各種定額指標(biāo)。

2）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等資源要素價(jià)格。

3.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)

1）措施費(fèi)費(fèi)率。2）間接費(fèi)費(fèi)率。3）利潤率。5）工程造價(jià)指數(shù)。

4.計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：設(shè)備價(jià)格和運(yùn)雜費(fèi)率等。

5.計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)

1）建設(shè)工程用地指標(biāo)。2）各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

6.與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策依據(jù)

1）包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)等相關(guān)稅率。2）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3）利率和匯率。

4）其他計(jì)價(jià)依據(jù)。2022/11/222第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)一.工程定額計(jì)2022/11/723第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/223第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/724第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論一、工程造價(jià)管理的概念、目標(biāo)、任務(wù)、對(duì)象

1.工程造價(jià)有兩種含義，相應(yīng)地建設(shè)工程造價(jià)管理也有兩種管理，一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，二是工程價(jià)格管理。第一種管理屬于工程建設(shè)投資管理范疇。工程建設(shè)投資管理是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。第二種管理屬于價(jià)格管理范疇。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)管理分為宏觀價(jià)格管理和微觀價(jià)格管理兩個(gè)層次。宏觀管理是指國家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，通過建筑市場(chǎng)管理、規(guī)范市場(chǎng)主體計(jì)價(jià)行為，對(duì)工程價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控的系統(tǒng)行為。微觀管理是指業(yè)主對(duì)某一工程項(xiàng)目建設(shè)成本的管理以及發(fā)、承包雙方對(duì)工程承包價(jià)格的管理。

2.工程造價(jià)管理的目標(biāo)：是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果。

3.工程造價(jià)管理的任務(wù)：（1）工程造價(jià)的預(yù)測(cè)。（2）工程造價(jià)的優(yōu)化。（3）工程造價(jià)的控制。（4）工程造價(jià)的分析評(píng)價(jià)。（5）工程造價(jià)的監(jiān)督。

4.工程造價(jià)管理的對(duì)象：建設(shè)工程造價(jià)管理的對(duì)象分客體和主體?？腕w是建設(shè)工程項(xiàng)目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工單位、項(xiàng)目管理單位）以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及其工作人員。二、建設(shè)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容

1.工程造價(jià)的合理確定：所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算造價(jià)、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。2022/11/224第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論一、工程2022/11/725第五節(jié)續(xù)2.工程造價(jià)的有效控制：所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。具體說，是要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。合理確定和有效地控制工程造價(jià)涉及工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程造價(jià)管理，即項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同實(shí)施、竣工驗(yàn)收等階段的工程造價(jià)管理。三、工程造價(jià)控制的三項(xiàng)原則

1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制。工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1％以下，但對(duì)工程造價(jià)的影響度占75％以上。

2）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果。主動(dòng)控制就是事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，也就是說，我們的工程造價(jià)控制，要能動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。

3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效手段。要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織上采取措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。2022/11/225第五節(jié)續(xù)2.工程造價(jià)的有效控2022/11/726四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：

建筑產(chǎn)品作為特殊的商品，具有不同于一般商品的特征，如建設(shè)周期長、資源消耗大、參與建設(shè)人員多、計(jì)價(jià)復(fù)雜等。相應(yīng)地，反映在工程造價(jià)管理上則表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：（1）工程造價(jià)管理的參與主體多（2）工程造價(jià)管理的多階段性（3）工程造價(jià)管理的動(dòng)態(tài)性（4）工程造價(jià)管理的系統(tǒng)性五、工程造價(jià)管理的組織：工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)：

1.政府行政管理系統(tǒng)：政府在工程造價(jià)管理中既是宏觀管理主體，也是政府投資項(xiàng)目的微觀管理主體。

2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)：企、事業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)的管理，屬微觀管理的范疇。

3.行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)六、全過程（壽命）工程造價(jià)管理：

全過程造價(jià)管理作為一種全新的造價(jià)管理范式，強(qiáng)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)過程，建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制也是一個(gè)過程，是一個(gè)項(xiàng)目造價(jià)決策和實(shí)施的過程，人們?cè)陧?xiàng)目全過程中都需要開展建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理的工作。

其核心多主體的參與和投資效益最大化：全過程造價(jià)管理范式的根本指導(dǎo)思想是通過這種管理方法，使得項(xiàng)目的投資效益最大化以及合理地使用項(xiàng)目的人力、物力和財(cái)力以降低工程造價(jià)；全過程造價(jià)管理范式的根本方法是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)全過程中的各有關(guān)單位共同分工合作去承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目全過程的造價(jià)控制工作。全過程造價(jià)管理要求項(xiàng)目全體相關(guān)利益主體的全過程參與，這些相關(guān)利益主體構(gòu)成了一個(gè)利益團(tuán)隊(duì)，他們必須共同合作和分別負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程中各項(xiàng)活動(dòng)造價(jià)的確定與控制責(zé)任。2022/11/226四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：2022/11/727全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法

（一）全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法：每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程都是由一系列的實(shí)施階段和每個(gè)階段的具體項(xiàng)目活動(dòng)構(gòu)成的，因此，全過程造價(jià)管理首先要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工作分解與活動(dòng)分解。

1.建設(shè)項(xiàng)目全過程的階段劃分決策階段設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段竣驗(yàn)階段投資估算價(jià)招標(biāo)控制價(jià)工程結(jié)算竣工決算后評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段項(xiàng)目階段主要內(nèi)容2022/11/227全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管2022/11/728全過程工程造價(jià)控制技術(shù)方法

1.建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)的控制

可行性研究估算初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制2.建設(shè)項(xiàng)目各階段資源的控制：其一是項(xiàng)目各種資源的物流等方面的管理，即資源的采購和物流等方面的管理，其主要目的是降低項(xiàng)目資源在流通環(huán)節(jié)中的消耗和浪費(fèi)；其二是各種資源的合理配置方面的管理，即項(xiàng)目資源的合理調(diào)配和項(xiàng)目資源在時(shí)間和空間的科學(xué)配置，其主要目的是消除各種停工待料或資源積壓與浪費(fèi)。

3.全過程的造價(jià)結(jié)算控制:全過程的造價(jià)結(jié)算控制是一種間接控制造價(jià)的方法，可以減少項(xiàng)目貸款利息或匯兌損益以及提高資金的時(shí)間價(jià)值。例如，通過付款方式和時(shí)間的正確選擇去降低項(xiàng)目物料和設(shè)備采購或進(jìn)口方面的成本。

2022/11/228全過程工程造價(jià)控制技術(shù)方法可行性研究估2022/11/729項(xiàng)目前期的管理與控制的重要性100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。全過程工程造價(jià)管理的重點(diǎn)2022/11/229項(xiàng)目前期的管理與控制的重要性100%92022/11/730全過程工程造價(jià)管理的重點(diǎn)全過程工程造價(jià)管理概述2022/11/230全過程工程造價(jià)管理的重點(diǎn)全過程工程2022/11/731分包商n分包商2分包商1監(jiān)理單位施工總承包商勘察設(shè)計(jì)單位業(yè)主施工總包示意圖……常見的承包模式

A:施工總包模式2022/11/231分包商n分包商2分包商1監(jiān)理單位施工總2022/11/7322）常見的承包模式

B:施工分項(xiàng)直接發(fā)包模式業(yè)主承包商1承包商2監(jiān)理單位分包商2分包商1勘察設(shè)計(jì)單位施工分項(xiàng)直接發(fā)包示意圖…………2022/11/2322）常見的承包模式業(yè)主承2022/11/7332）常見的承包模式

C:建設(shè)總承包（EPC）模式業(yè)主

協(xié)調(diào)關(guān)系

合同關(guān)系

勘察設(shè)計(jì)單位分包商1分包商2供應(yīng)商1供應(yīng)商2…………建設(shè)總承包（EPC）模式的結(jié)構(gòu)示意圖技術(shù)管理咨詢服務(wù)EPC/交鑰匙總承包商2022/11/2332）常見的承包模式業(yè)主2022/11/734(3)合同類型的選擇

1）單價(jià)合同

2）固定總價(jià)合同

3）成本加酬金合同

(4)合同條件的選擇

1）國內(nèi)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同示范文本

2）FIDIC合同條件

3）美國建筑師學(xué)會(huì)制定的施工合同條件一AIA合同條件

A:美國承包商總會(huì)制定的AGC合同條件

B:美國工程師合同文件聯(lián)合會(huì)制定的EJCDC合同條件

C:美國聯(lián)邦政府發(fā)布的SF－23A合同條件

D:英國的JCT合同

E:英國的ICE合同

F:英國的NEC合同等

(5)合同體系的協(xié)調(diào)：又稱為合同網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)，目的使項(xiàng)目所涉及的各合同之間關(guān)系得到恰當(dāng)?shù)陌才排c協(xié)調(diào)。包括的內(nèi)容：

1）工程和工作內(nèi)容的完整性

2）技術(shù)上的協(xié)調(diào)

3）價(jià)格上的協(xié)調(diào)

4）時(shí)間上的協(xié)調(diào)

5）合同管理的組織協(xié)調(diào)

2022/11/234(3)合同類型的選擇2022/11/735謝謝觀看2022/11/235謝謝觀看抓安全細(xì)節(jié)著眼，防隱患消除著手。11月-2211月-22Monday,November7,2022產(chǎn)品的質(zhì)量是拓展的翅膀，航程無限，輝煌有期。01:53:2701:53:2701:5311/7/20221:53:27AM防微杜漸，警鐘長鳴。11月-2201:53:2701:53Nov-2207-Nov-22堅(jiān)持一流管理，生產(chǎn)一流產(chǎn)品。01:53:2701:53:2701:53Monday,November7,2022生產(chǎn)是可喜的收獲，安全是金色的種子。11月-2211月-2201:53:2701:53:27November7,2022產(chǎn)品批次能鑒別，問題產(chǎn)生以解決。2022年11月7日1:53上午11月-2211月-22態(tài)度決定一切，細(xì)節(jié)決定成敗。07十一月20221:53:27上午01:53:2711月-22安全是幸福的源泉安全是效益的保障。十一月221:53上午11月-2201:53November7,2022十起事故九起違章，三令五申常抓常講。2022/11/71:53:2701:53:2707November2022合理搬運(yùn)周轉(zhuǎn)，愛惜勞動(dòng)成果。1:53:27上午1:53上午01:53:2711月-22危險(xiǎn)源點(diǎn)掛上牌，安全操作記心懷。11月-2211月-2201:5301:53:2701:53:27Nov-22貫標(biāo)認(rèn)證，人人參與，從我做起。2022/11/71:53:27Monday,November7,2022以安全之漿，撐發(fā)展之舟。11月-222022/11/71:53:2711月-22謝謝大家！抓安全細(xì)節(jié)著眼，防隱患消除著手。11月-2211月-22We2022/11/737工程造價(jià)管理

2022/11/21工程造價(jià)管理

2022/11/738工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/22工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)2022/11/739第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相關(guān)概念

1.工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的活動(dòng)均稱為工程建設(shè)。

2.工程建設(shè)的內(nèi)容

工程建設(shè)包括從資源開發(fā)規(guī)劃，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目決策，到建筑安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動(dòng)試車等一系列復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程建設(shè)的內(nèi)容主要有：建筑工程、機(jī)械設(shè)備購置與安裝工程，以及工程建設(shè)其他工作。

（1）建筑工程：建筑工程指永久性和臨時(shí)性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房、倉庫、住宅、學(xué)校、礦井、橋梁、電站、體育場(chǎng)等新建、擴(kuò)建、改建或復(fù)建工程。（2）設(shè)備及工器具購置：設(shè)備及工器具購置指按設(shè)計(jì)文件規(guī)定，對(duì)用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。（3）安裝工程：設(shè)備安裝工程是指永久性和臨時(shí)性生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備的裝配、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫、刷油等工程。（4）工程建設(shè)其他工作：工程建設(shè)其他工作是指上述三項(xiàng)工作之外而與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)工作。主要包括：征地、拆遷、安置，建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備（三通一平），勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)，承建單位招標(biāo)，生產(chǎn)人員培訓(xùn)，生產(chǎn)準(zhǔn)備，竣工驗(yàn)收、試車等。2022/11/23第一節(jié)建設(shè)工程相關(guān)概念一、工程建設(shè)相2022/11/740二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類

1.建設(shè)項(xiàng)目的概念

建設(shè)項(xiàng)目一般是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算、管理上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位。如一座工廠、一所學(xué)校、一所醫(yī)院等均為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

2.建設(shè)項(xiàng)目的分類

建設(shè)項(xiàng)目可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

（1）按建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)分類：可分為基本建設(shè)項(xiàng)目和更新改造項(xiàng)目?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目是投資建設(shè)用于進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程，包括新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目。

（2）按建設(shè)項(xiàng)目的用途分類：按建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)各部門中的作用，可分為生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。

（3）按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類：可劃分為大型建設(shè)項(xiàng)目、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目。更新改造項(xiàng)目或劃分為限額以上和限額以下項(xiàng)目兩類。

（4）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)分類：可分為競(jìng)爭性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。

三、建設(shè)項(xiàng)目的組成：

建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)管理和合理確定工程造價(jià)的需要，劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)項(xiàng)目層次。如下圖所示：2022/11/24二、建設(shè)項(xiàng)目及其分類

1.建設(shè)項(xiàng)目2022/11/741建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖

建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目通常是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的，一個(gè)單項(xiàng)工程是由幾個(gè)單位工程組成的，而一個(gè)單位工程又是由若干個(gè)分部工程組成的，一個(gè)分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程。合理地劃分概預(yù)算編制對(duì)象的分項(xiàng)工程，是正確編制工程概預(yù)算造價(jià)的一項(xiàng)十分重要的工作，同時(shí)也有利于項(xiàng)目的組織管理。

2022/11/25建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目劃分示意圖建設(shè)項(xiàng)目2022/11/742四、基本建設(shè)程序

基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)在整個(gè)建設(shè)過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。一般基本建設(shè)由九個(gè)環(huán)節(jié)組成，如圖所示。提出項(xiàng)目建議書編制設(shè)計(jì)任務(wù)

書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂施工合同進(jìn)

行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)進(jìn)行可行性研究2022/11/26四、基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議2022/11/743第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論2022/11/27第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/744第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論一、工程投資

1.投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標(biāo)而預(yù)先墊付資金的經(jīng)濟(jì)行為。

2.投資的分類按投資在再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式分類按投資領(lǐng)域分類按投資方式分類按投資主體分類按投資來源國別分類固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資直接投資間接投資政府投資企業(yè)投資個(gè)人投資生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資國內(nèi)投資國外投資投資分類2022/11/28第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論一、工程投資2022/11/745工程造價(jià)的涵義

工程造價(jià)的涵義：第一種：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。是通過決策形成的；第二種：工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格，它是通過市場(chǎng)交易形成。它是工程承發(fā)包價(jià)格。由市場(chǎng)需求主體——投資者和供給主體——承包商共同確認(rèn)的價(jià)格。兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對(duì)建設(shè)工程的投資者來說，面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購買項(xiàng)目要付出的價(jià)格，同時(shí)也是承包商在作為市場(chǎng)主體時(shí)“出售”項(xiàng)目時(shí)的定價(jià)基礎(chǔ)；對(duì)于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來說，工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)價(jià)格的總和?；蚴翘刂阜秶墓こ淘靸r(jià)，如建筑安裝工程造價(jià)。

2022/11/29工程造價(jià)的涵義工程造價(jià)的涵義：第2022/11/746四、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備及工、器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)

備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價(jià)）建設(shè)期貸款利息2022/11/210四、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)2022/11/747五、建筑安裝工程造價(jià)及其構(gòu)成1、概念

建筑安裝工程造價(jià)，亦稱建筑安裝工程價(jià)格，它是建設(shè)工程造價(jià)的主要組成部分。是建設(shè)單位支付給施工單位的全部費(fèi)用。從投資的角度看，它是建設(shè)項(xiàng)目投資中建筑安裝工程投資，也是建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的組成部分。在這里，投資者和承包商之間是完全平等的買者和賣者之間的商品交換關(guān)系，建筑安裝工程實(shí)際造價(jià)是它們雙方共同認(rèn)可的由市場(chǎng)形成的價(jià)格。人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加建筑安裝工程費(fèi)2、基本組成3、詳細(xì)組成2022/11/211五、建筑安裝工程造價(jià)及其構(gòu)成1、概2022/11/7481.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水、降水1..工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)

費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（組成見下頁）直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金（組成見下頁）1.人工費(fèi)

2.材料費(fèi)

3.施工機(jī)械使用費(fèi)⑴養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)⑵失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)⑶醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)建筑安裝工程造價(jià)組成具體詳細(xì)組成2022/11/2121.環(huán)境保護(hù)1..工程排污費(fèi)直接工程費(fèi)2022/11/749續(xù)上表1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金12.其他規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加建筑安裝工程費(fèi)2022/11/213續(xù)上表1.管理人員工資規(guī)費(fèi)直接2022/11/750建設(shè)工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系

國民經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目建議書可行性研究投資估算年度建設(shè)計(jì)劃選擇建設(shè)地點(diǎn)設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)生產(chǎn)準(zhǔn)備設(shè)備材料訂貨施工準(zhǔn)備組織施工竣工驗(yàn)收投資控制數(shù)總概算修正總概算施工圖預(yù)算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工招投標(biāo)合同價(jià)2022/11/214建設(shè)工程（概）預(yù)算與基本建設(shè)程序的關(guān)系2022/11/751第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/215第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/752工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)

1.計(jì)價(jià)的單件性：每項(xiàng)建設(shè)工程都有其特點(diǎn)、功能與用途，因而導(dǎo)致其結(jié)構(gòu)不同，工程所在地的氣象、地質(zhì)、水文等自然條件不同，建設(shè)的地點(diǎn)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等都會(huì)直接或間接地影響工程的計(jì)價(jià)。因此每一個(gè)建設(shè)工程都必須根據(jù)工程的具體情況，進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)，任何工程的計(jì)價(jià)都是指特定空間一定時(shí)間的價(jià)格。即便是完全相同的工程，由于建設(shè)地點(diǎn)或建設(shè)時(shí)間不同，仍必須進(jìn)行單獨(dú)計(jì)價(jià)。

2.計(jì)價(jià)的多次性項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)總概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算3.計(jì)價(jià)的組合性：工程造價(jià)的計(jì)算是組合而成，過程是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。

4.計(jì)價(jià)方法的多樣性：工程造價(jià)在各個(gè)階段具有不同的作用，而且各個(gè)階段對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的研究深度也有很大的差異，因而工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法是多種多樣的。在可行性研究階段，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)多采用設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。在設(shè)計(jì)階段，尤其是施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙完整，細(xì)部構(gòu)造及做法均有大樣圖，工程量已能準(zhǔn)確計(jì)算，施工方案比較明確，則多采用定額法或清單法計(jì)算。

5.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：由于工程造價(jià)的構(gòu)成復(fù)雜，影響因素多，且計(jì)價(jià)方法也多種多樣，因此計(jì)價(jià)依據(jù)的種類也多，主要可分為7類（詳細(xì)在第五節(jié)講解）。2022/11/216工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.計(jì)價(jià)的單件性2022/11/753第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/217第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/754第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式

一.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式：在計(jì)價(jià)中以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。建設(shè)工程概預(yù)算書就是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，預(yù)先計(jì)算的新建、擴(kuò)建、改建工程的投資額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。由建設(shè)工程概預(yù)算書所確定的每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程的建設(shè)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上就是相應(yīng)工程的計(jì)劃價(jià)格。（原理及程序見下頁）用這種方法計(jì)算和確定工程造價(jià)過程簡單、快速、比較準(zhǔn)確，也有利于工程造價(jià)管理部門的管理。但預(yù)算定額中工、料、機(jī)的消耗量是根據(jù)“社會(huì)平均水平”綜合測(cè)定的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同地區(qū)平均測(cè)算的，因此企業(yè)采用這種模式報(bào)價(jià)時(shí)就會(huì)表現(xiàn)為平均主義，企業(yè)不能結(jié)合項(xiàng)目具體情況、自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理水平和材料采購渠道價(jià)格進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，不能充分調(diào)動(dòng)企業(yè)加強(qiáng)管理的積極性，也不能充分體現(xiàn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭的基本原則。二.工程量清單計(jì)價(jià)模式：工程量清單計(jì)價(jià)模式，是建設(shè)工程招投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。

采用工程量清單計(jì)價(jià)，能夠反映出承建企業(yè)的工程個(gè)別成本，有利于企業(yè)自主報(bào)價(jià)和公平競(jìng)爭；同時(shí)，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程量清單作為招標(biāo)文件和合同文件的重要組成部分，對(duì)于規(guī)范招標(biāo)人計(jì)價(jià)行為，在技術(shù)上避免招標(biāo)中弄虛作假和暗箱操作及保證工程款的支付結(jié)算都會(huì)起到重要作用。目前我國建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行“雙軌制”計(jì)價(jià)管理辦法，即定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)方法同時(shí)實(shí)行。工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。2022/11/218第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式一.建2022/11/7551.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式計(jì)算規(guī)則施工圖概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額補(bǔ)充定額工程量計(jì)算單位估價(jià)表設(shè)備明細(xì)項(xiàng)目設(shè)備及工器具購置費(fèi)國家規(guī)定的其他工程費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑工程概預(yù)算主要生產(chǎn)項(xiàng)目綜合概預(yù)算其他工程費(fèi)用概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格設(shè)備預(yù)算價(jià)格間接費(fèi)直接費(fèi)利潤稅金設(shè)備安裝工程概預(yù)算公共設(shè)施項(xiàng)目綜合概預(yù)算生活福利服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概預(yù)算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)等2022/11/2191.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)模式其他工程費(fèi)用固2022/11/7562.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本原理

統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置與計(jì)算規(guī)則招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙工程量清單清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)企業(yè)定額建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)2022/11/2202.工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本原理國家2022/11/757第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/221第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/758第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)一.工程定額計(jì)價(jià)依據(jù)定義：是據(jù)以計(jì)算和確定工程造價(jià)的各類資料的總稱。二.工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的種類：工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)有很多，概括起來有六大類：

1.計(jì)算工程量的依據(jù)

1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究資料。2）初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件。3）工程量計(jì)算規(guī)則。

2.計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)

1）企業(yè)定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)等各種定額指標(biāo)。

2）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等資源要素價(jià)格。

3.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)

1）措施費(fèi)費(fèi)率。2）間接費(fèi)費(fèi)率。3）利潤率。5）工程造價(jià)指數(shù)。

4.計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)：設(shè)備價(jià)格和運(yùn)雜費(fèi)率等。

5.計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)

1）建設(shè)工程用地指標(biāo)。2）各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

6.與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策依據(jù)

1）包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)等相關(guān)稅率。2）與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3）利率和匯率。

4）其他計(jì)價(jià)依據(jù)。2022/11/222第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)一.工程定額計(jì)2022/11/759第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)概念第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)基本理論第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理與計(jì)價(jià)方法第四節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式第五節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論第七節(jié)工程造價(jià)咨詢理論、技術(shù)與管理2022/11/223第一部分全過程工程造價(jià)管理基礎(chǔ)第一節(jié)2022/11/760第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論一、工程造價(jià)管理的概念、目標(biāo)、任務(wù)、對(duì)象

1.工程造價(jià)有兩種含義，相應(yīng)地建設(shè)工程造價(jià)管理也有兩種管理，一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，二是工程價(jià)格管理。第一種管理屬于工程建設(shè)投資管理范疇。工程建設(shè)投資管理是指為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。第二種管理屬于價(jià)格管理范疇。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)管理分為宏觀價(jià)格管理和微觀價(jià)格管理兩個(gè)層次。宏觀管理是指國家根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段，通過建筑市場(chǎng)管理、規(guī)范市場(chǎng)主體計(jì)價(jià)行為，對(duì)工程價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控的系統(tǒng)行為。微觀管理是指業(yè)主對(duì)某一工程項(xiàng)目建設(shè)成本的管理以及發(fā)、承包雙方對(duì)工程承包價(jià)格的管理。

2.工程造價(jià)管理的目標(biāo)：是按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營效果。

3.工程造價(jià)管理的任務(wù)：（1）工程造價(jià)的預(yù)測(cè)。（2）工程造價(jià)的優(yōu)化。（3）工程造價(jià)的控制。（4）工程造價(jià)的分析評(píng)價(jià)。（5）工程造價(jià)的監(jiān)督。

4.工程造價(jià)管理的對(duì)象：建設(shè)工程造價(jià)管理的對(duì)象分客體和主體?？腕w是建設(shè)工程項(xiàng)目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計(jì)單位、施工單位、項(xiàng)目管理單位）以及監(jiān)理、咨詢等機(jī)構(gòu)及其工作人員。二、建設(shè)工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容

1.工程造價(jià)的合理確定：所謂工程造價(jià)的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段，合理確定投資估算造價(jià)、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。2022/11/224第六節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理理論一、工程2022/11/761第五節(jié)續(xù)2.工程造價(jià)的有效控制：所謂工程造價(jià)的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。具體說，是要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。以求合理使用人力、物力和財(cái)力，取得較好的投資效益。合理確定和有效地控制工程造價(jià)涉及工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程造價(jià)管理，即項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同實(shí)施、竣工驗(yàn)收等階段的工程造價(jià)管理。三、工程造價(jià)控制的三項(xiàng)原則

1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制。工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。據(jù)分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1％以下，但對(duì)工程造價(jià)的影響度占75％以上。

2）主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果。主動(dòng)控制就是事先主動(dòng)地采取決策措施，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離，也就是說，我們的工程造價(jià)控制，要能動(dòng)地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。

3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效手段。要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。從組織上采取措施，包括明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)，明確造價(jià)控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施，包括重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟(jì)上采取措施，包括動(dòng)態(tài)地比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值，嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出，采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施等。2022/11/225第五節(jié)續(xù)2.工程造價(jià)的有效控2022/11/762四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：

建筑產(chǎn)品作為特殊的商品，具有不同于一般商品的特征，如建設(shè)周期長、資源消耗大、參與建設(shè)人員多、計(jì)價(jià)復(fù)雜等。相應(yīng)地，反映在工程造價(jià)管理上則表現(xiàn)為以下特點(diǎn)：（1）工程造價(jià)管理的參與主體多（2）工程造價(jià)管理的多階段性（3）工程造價(jià)管理的動(dòng)態(tài)性（4）工程造價(jià)管理的系統(tǒng)性五、工程造價(jià)管理的組織：工程造價(jià)管理組織有三個(gè)系統(tǒng)：

1.政府行政管理系統(tǒng)：政府在工程造價(jià)管理中既是宏觀管理主體，也是政府投資項(xiàng)目的微觀管理主體。

2.企、事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)：企、事業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)的管理，屬微觀管理的范疇。

3.行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)六、全過程（壽命）工程造價(jià)管理：

全過程造價(jià)管理作為一種全新的造價(jià)管理范式，強(qiáng)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)過程，建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制也是一個(gè)過程，是一個(gè)項(xiàng)目造價(jià)決策和實(shí)施的過程，人們?cè)陧?xiàng)目全過程中都需要開展建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理的工作。

其核心多主體的參與和投資效益最大化：全過程造價(jià)管理范式的根本指導(dǎo)思想是通過這種管理方法，使得項(xiàng)目的投資效益最大化以及合理地使用項(xiàng)目的人力、物力和財(cái)力以降低工程造價(jià)；全過程造價(jià)管理范式的根本方法是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)全過程中的各有關(guān)單位共同分工合作去承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目全過程的造價(jià)控制工作。全過程造價(jià)管理要求項(xiàng)目全體相關(guān)利益主體的全過程參與，這些相關(guān)利益主體構(gòu)成了一個(gè)利益團(tuán)隊(duì)，他們必須共同合作和分別負(fù)責(zé)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全過程中各項(xiàng)活動(dòng)造價(jià)的確定與控制責(zé)任。2022/11/226四、工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：2022/11/763全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管理的技術(shù)方法

（一）全過程工程造價(jià)管理的分解技術(shù)方法：每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程都是由一系列的實(shí)施階段和每個(gè)階段的具體項(xiàng)目活動(dòng)構(gòu)成的，因此，全過程造價(jià)管理首先要求對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工作分解與活動(dòng)分解。

1.建設(shè)項(xiàng)目全過程的階段劃分決策階段設(shè)計(jì)階段交易階段施工階段竣驗(yàn)階段投資估算價(jià)招標(biāo)控制價(jià)工程結(jié)算竣工決算后評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段項(xiàng)目階段主要內(nèi)容2022/11/227全過程工程造價(jià)管理概述全過程工程造價(jià)管2022/11/764