《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。

A.房屋權屬登記機關

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCE5Q2O9P10R1C3P7HA7O3K10R2C3D10M9ZV4F10K3P7A3C7T62、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCV8J10H4F5R7U8P9HO1O1W9W9L2Q2X8ZT9F6U2P3D5D3C23、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】DCZ7G5H1S4Y9H4K3HH2O10E1Q7E6M6Z3ZZ9X2F8Z4U10U9R24、下列屬于股東自益權的是（）。

A.股息紅利分配的請求權

B.出席股東大會的權利

C.表決權、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權

D.查詢公司經(jīng)營狀況的請求權【答案】ACH4U5G8G9J5N6S10HI3O10Z7Z10B1U3O4ZF4Y1A2C6S5U7Y25、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCG4H1A7Y4O1O8T6HI9O9V9N8S1E8C5ZO7W4D6X5J4U1L16、下列關于合同的履行，表述錯誤的是（）。

A.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCI9W10U2Z9J1R4O4HR4V2S4N6W2Y7I5ZM4K7X8Q10B4R7O47、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】BCP3L8O2E4P4A6P7HZ2E5I3X8F2M10O4ZB2K4R9R7N9I5E48、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是()。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCO9Z6D2Y1K5B6O1HB2I8R9N8F8J9E1ZH8Y2E6J4K10G10S39、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關系的業(yè)主

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會【答案】BCB2H1O5Y2F8Q8P1HJ5Q2J5U7G5F8O8ZC2J5P6P9D7I8N210、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。

A.某社會團體承受房屋用于營銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房

C.繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的部分

D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】BCF3Q7M10W2M9P3N1HB7Z5T2N7Z8C3J10ZV7R9L10X8B2M1T911、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACZ5B6F5Y9E8H10D10HN9E4R3H8M2N7H4ZZ6Q4Q3H6T10P2U912、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機構【答案】CCQ5D6N10E8L10O2T2HW3K10G4F8F8H6M10ZR9V2J3R7I1E6Q613、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.2000

B.5000

C.10000

D.20000【答案】DCO2B9D10F2M7H4U7HP1U3O7C1S2Q4Z3ZB2J3A6R4C4F8I214、下列關于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務

B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCE7O5H1Y8M2T7B10HV1N1S3B4C9Z10C2ZE1E5V2V3R3V7G415、下列表述中，正確的是（）。

A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象

B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率

C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅

D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】CCU10D10B9A2P10S10Q4HT7K4V2C4L1R8A8ZG10R4S7S1N2O10V216、某房地產(chǎn)估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACZ4O4J4Q4H8P2L5HH10L5D2M7L4C4Y7ZW7W4O2F8C5O6E317、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCU8E5Y8U7B4P3H6HS4X6I3L4X2W2C6ZE8O8T4D1J9H1Q118、房屋征收評估、鑒定費用由（）承擔。

A.土地使用權人

B.房屋所有權人

C.受托人

D.委托人【答案】DCW5P8Q5H2W6A6S1HT6D9W7N1P2I4E6ZA1J6O8H10V8Z5L619、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】ACY9S8G6G8U8Q6S10HN5A5G7V10T4F6D1ZY6K5G9P5M6Y4E620、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCE2K5G2P1G6S6Q10HB8G7I8C9D2E2S5ZH9R6R5H1J4R1F221、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCW5J5E1Q10J9W6S8HK7G6Z8K8O1T2L2ZN10C9J2Z6Q6L8P122、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。

A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重

C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】ACY9Y8E5G1X4W1R9HI10R3S8G9Y4K10H6ZS2R9P1V4S6T8A923、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACP10J1W3F6N9O8F9HS2N3N7E3H3Z3X4ZN8D4U1D6L1D8B524、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCO8B3X10E6M1H2I4HX10Z10V8G2Y2Q7C5ZU7U1H9Z2X4P9P725、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCX7R3L6P7R3W6E8HU1U8P8Y2A7B7X3ZF7L7H9R9Q5H6J1026、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCK6Z7Z8X8Q9Y10O1HE4G1R1C4U7N4L9ZQ6F4C7D4M7V6P927、下列關于當前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是()。

A.新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定

B.經(jīng)濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C.經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算【答案】BCC6J2X1A1K4B5A10HE8M2J2F1Z1E4K6ZV6R2H4Q8I5G8I628、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有建筑面積為270㎡，參加共有建筑面積分攤的住宅套內(nèi)建筑面積共為2160㎡，則共有建筑面積的分攤系數(shù)為()。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACC10S3R5U4B10H2U4HH10S10T2E9R1C9D8ZM1F4M10U2T8E2Z729、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.檢驗試驗費

B.研究試驗費

C.總承包服務費

D.安全文明施工費【答案】ACJ5O1T3I9D2A6Z5HB5C8X7H9T1I3B9ZB4O7D3N3V8Q7W630、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的【答案】ACM10L4I4W2F7D3I10HY8M9G5J8C7P2D6ZU6R9K4Z9N1E7H431、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋建筑面積

B.房屋共有建筑面積

C.房屋產(chǎn)權登記面積

D.房屋使用面積【答案】ACN1A9K9S3W1I6F3HY4D8M7D7Y7J8S5ZA1M6M10B7E2P8T832、某房地產(chǎn)估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACM6V2K2K4M3M1O5HJ10B7O4M9Z1T6C9ZQ5V2S8S3S4S6H333、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設【答案】CCD2Z10I9C7V1I1S1HK9O6U4Y5M6R9R3ZA9H7Q3N10T6J7O234、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象【答案】DCB2Y3C9V2B10D9S6HH9N7O10U9Q7J6D3ZE3I6N8P5D7N7N435、用于解決會計資產(chǎn)計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。

A.會計主體假設

B.持續(xù)經(jīng)營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設【答案】BCA8F5X6M1Z1M4Q8HT10T1D5N2P3O3Z4ZQ5B2A6V3S6Z10M236、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACR2X2U10X7X6Y2E2HO5A4N2Z4X9I3C10ZW8V5F9P3G5X1I637、在現(xiàn)代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCJ8M5N2R2A9A3L2HZ5B5Z5C8G8G7I1ZQ10B6W10Z9L6Q2N438、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付【答案】DCR5K8R10D1D3A8Y1HI5X5S4F3Q8E9U3ZK4T9I2I4B3A3H1039、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCR1W9W3O1O2Z3O8HV8K1U8I3L1U4A2ZN1D7Y10N5L7G10O840、下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款【答案】CCU7L10E10T2N4O7T8HA2X9W9L4E2Q9D8ZQ2S6N1F10O7B1Y541、國家計委、建設部《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（）成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個月至一個月

B.半個月至二個月

C.一個月至二個月

D.二個月至三個月【答案】ACT10O4N10H1O7B1K4HO3H6Q3J6E6C6A9ZK1C9Q9F8M2V7F642、下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。

A.簽署有虛假記載內(nèi)容的估價報告

B.以個人名義從估價機構獲取業(yè)務

C.未在所注冊的房地產(chǎn)估價機構從業(yè)

D.允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務【答案】BCE9J7I6M3Q5D5Z2HG3A6K9P9L2I6O4ZD7M3G10K4N7Q7C843、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積80㎡，單價為5000元／㎡，當?shù)仄醵惗惵蕿?％，李某應繳納契稅()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCJ9R6E10J1D10T5C5HQ5H4L8Z6A9S7M2ZI5U7W5K5Y4M5L944、（）負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉(xiāng)建設部

C.國家林業(yè)局

D.農(nóng)業(yè)部【答案】ACK1V10Q8Q1S3F10E10HM1I6T5B1I6J7R9ZH4U4W4Q10R1N6G245、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為（）。

A.102%×105%×108%×107%―100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%―100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACK6M9W2C7P9K9F6HI9A5Y2C2X9N10Q6ZT1U7K9J8J3W2U146、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCR7P3M2L6R1G8N8HJ7K1S8N8C6Y6Z5ZF5D2G8R9E1W4L1047、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACY5E2D8I1H10B2O1HC9Z1V6A5V2C1H4ZM2Y3P7T9C1X3Q248、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCP9J5S4S1Z6Y8N2HB8T3I3C1C7V1W6ZV9K4T8W6V5H6X149、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術規(guī)范

D.內(nèi)心的良知【答案】DCN6D5B3L7F10I8X6HL8S8Z2T9M3N3P1ZF5P2A5E7Q9B8W450、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權【答案】CCZ8U4D9F2T6Q8D4HQ1Q8C10C10D3X1X1ZL10U4J9D3R5K8K651、城市維護建設稅實行的是（）。

A.累進稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率【答案】DCY10Y2S6Q3M2G6M1HS6P2A5H1W3L5L6ZC7M9Q4Z4Z7O6W852、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。

A.全部使用權出讓金

B.部分使用權出讓金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACG6Z2N5X2Z6G7Q4HJ5H3M2P9T3G10L5ZC9Z2E6V7X5C6W653、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產(chǎn)品責任保險

D.職業(yè)責任保險【答案】DCW4B10S9T5S5U2K4HZ2N4W2Z3Y1I6Y1ZV3L1Y9A8L5P4F354、下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）。

A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年

B.對人際環(huán)境質(zhì)量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標

C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面

D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】CCU6J3U10P1U8Y4V9HH3J4G10J1H8C4G2ZB3O1S4O3S7L6W655、(2017真題)商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】ACL8D3A4T1D4Q1R6HT4I2B10T5J9M2Q5ZE8K10P5J2A7F10P856、物業(yè)服務定價成本的構成，不包括()。

A.清潔衛(wèi)生費用

B.住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用

C.秩序維護費用

D.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用【答案】BCM7P5S5G4D9V8K2HM1U6Q6L2G4Y7B8ZL8G2I5Y7A4U1P357、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCA6Z7I9F2W10Q2G1HA4B8D7Q4F3Z4V5ZG10N10G9V10L7D7M258、下列指標中，屬于反映建筑材料與水有關的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCG5S5L1P9C4I8T8HD7X9J5X8T6Q9X5ZF10A4J3L4P5U10A359、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】DCV9B10T9U7N7N2J4HI5S5N9H9B8Q6H8ZI8Y9F9D10X9F6Q860、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCU8F3R9C2K10U8K7HA1A2U6C1N7Z2H7ZT8G2D8B7P7N1E761、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產(chǎn)關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系【答案】BCA1U8X7J4Z1R5R10HS10L4W4O6G5J10N8ZL2X9C6N10T9Z8U262、()指由于貨幣供應量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A.通貨貶值

B.通貨膨脹

C.通貨緊縮

D.通貨異?！敬鸢浮緽CM4M8U2B6G9X2V7HS7W6C2F1S10M4B1ZA7E5L8W9V6J1P663、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACK3Q3K8M10O2F8R6HJ3F10V9C2R5Y10X9ZM8L2F6H8C8F10R564、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACU8J6J1R5U7H9S5HE6P7L6R9D10F10S8ZI6P5A10A8I2T2Q965、按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設計條件通知書

C.選址意見書

D.建設工程許可證【答案】CCI2J6J8N7C6P4K7HO5Z10K9V3D8Z2Q7ZJ3D1L5I2G5Z7Y266、(2012年真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCE3D10S3P2W9W9N4HD6M5W3B8B1V10O2ZL1I1M8Q2E5X10W967、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCO2A10Z3V4F3Z7J8HD5N9R10W9R9E10B6ZJ6J2G8W2R9P10W768、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCR6W4F5G6X3G10B8HI10Y4H10B7B4E1G4ZJ3H2T8Z9H2A9S969、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。

A.提高再貼現(xiàn)利率

B.提高法定存款準備金率

C.提高消費貸款首付款比例

D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】DCZ2Y4Z7Z5S4H4D5HQ6O8C3I4W1U1A8ZC9Q3A10E10G7G2E570、對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計算繳納增值稅。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACT9N1K1H7A7U7O5HK5I10Q8J9L5Y9Y5ZC5Z4T7Y7Q5D6V571、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】ACE9D3A2Z10U4A9V4HH5P9L1O3U4Z7Q7ZJ8J5I6A6L9S3B972、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】ACF1G4X1Q6A7H9S10HJ2T5X10A4Q10K6D7ZY9H3L10V1H3O1Y873、房屋征收部門暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACY8V5D8Z7E3A5H2HP6L6E9T7G7Y1R1ZP7X4S1F10E10D2A574、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCU7X7B8Z6W8D5G5HD5A4Z10C1H5V8H2ZH2F10C7F7V10R5Z575、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACC10G7O1V6L3T2P4HJ7V9C2E5G3Z3T1ZI4X7I2Z8M3S2S776、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACU4K5B8K1U6Y6F3HU7R2E6W2R4M2P4ZU10K8A4B2V6K6T1077、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA2D4U10S8H3Q7I3HI7U6K3L4Y10Z1P7ZV10T7M4X9A6X2M1078、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCZ10I2L10O6J3J3K8HV4T6Q1K6N8J7Y1ZY10Q2V7O7C9F5G1079、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCX2U5I10R9B2K2O5HL1L1B5B3A6L2G9ZP8N2P7D5L2D8F880、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACY10I2I4S7N8G10D10HY8C4N1V4P4L10M8ZP3T4G5S6U5J2T581、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCB6L1Q2C9S4M2S10HE4V1M8L5Q8X10F7ZU7Y8F2M6V7C7J582、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】DCG10F9T6F3V1L10L8HW9B6S3E1L7G4O4ZO8Y5M5G7O1K10F683、產(chǎn)權未確定的房產(chǎn)，應()房產(chǎn)稅。

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCI5X9W1G8Q4J3K3HD10A8O7I10T1C5N7ZQ2I2H5O6D10J3G884、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCK8L4Q1O6D1D5A4HH1Q8C7F8V7Y8I9ZA5E8E3G3W3E9X185、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACS9E2D4J2Z6N2I9HT8Q10V3P2Z8D2L6ZG7V8V8P1C3P1Q386、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCN8A9O1M8V1E2F1HU9T8I5H10R6S9Y6ZV7W1Z6L4X8A1U587、建筑工程施工許可證由()單位申領。

A.設計

B.建設

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCX1A2Q4J5Z1I6P3HO1I10O3X2K8N3Y3ZV3A9M10O2J7F6Q288、政府債券體現(xiàn)的權利關系是()關系。

A.股權

B.行政

C.債權債務

D.信托契約【答案】CCY8B8F4L3M5S7S1HD2S4V1A3I10X6K2ZO1D7C7A10U8Y4Z389、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCL6V9Q1Y2V8O2J9HE10A10H6B2O1G5J8ZJ3U10Q7P10B7Z8X1090、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】ACO5X3P6N1A2Q9F2HN2R9Y7T1F1O8A9ZK7N4D8M10Z10H9E791、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACA7N8I5I8G1K8Y4HL10B2D9I4B2H6Y1ZY2E1I10E2Q7X4W492、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCE7M3D8Z6S7G9K1HA6W5E2F2H6G4M5ZI3H10S9T5M2O8W893、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是()。

A.獨立基礎

B.條形基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】ACC7Q7N1V7W6O3N3HR10I4L8U2P10N1R3ZM5I4C3B6O2W9C1094、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCR10T8W7U9Q8G4M1HS10T8X7K6U7Z1H8ZF7K10Q9S9Z4G8D195、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】DCA1U9F6Y2R5D6U7HO4Y9D5F9M10A3R7ZY7G6Z9L3O10V3S996、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】BCI5Y8Q6D10J8D1I7HU5U4P1N6T5K6W9ZU10J10K1I10A10Y5L297、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.筒中筒結構

D.大空間結構【答案】BCT9M3V7I4B4K4F10HI7J6X6V4F6W2Y9ZS6U3W1V10Z8N3X698、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCD2V7Q1K9J1B1L3HU5K8B6I9B3U7Z9ZN2T4D7A3G1R4P199、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCX9Q2C7I1I6V6M3HJ2W10F9K8Q9J2S5ZG10Z1L9Q6M3D2S10100、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】ACZ4O9T1F2V1L9I10HO1B5T4T8R3G6Z2ZA1N6K4Z3V8L3J9101、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCM1U6K5M4T1H10A1HQ6H10E6K7J6R1J3ZA1P10W10W10U8D3O8102、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內(nèi)應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACP9X7D5Y10L6W8J7HL4F10O3P4T7N8S6ZI10T8F7M7Y4Z8M10103、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCV10Q7Y4O9I9E8X3HV7K5S6B7C9H6I2ZD9T5R7K3R1C8V10104、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCG10Z8Q7V8T8R4A10HN6A6Q4K2O8L8P4ZT3N1L10Z5S4C4M4105、房屋建筑工程保修期從()起計算。

A.工程竣工驗收合格之日

B.工程竣工驗收之日

C.工程竣工驗收申請之日

D.工程竣工之日【答案】ACC2M9A2R3H4X10O2HC9V7N6B3Y4M5J7ZD5H7E3L7S9L10Z10106、（2013年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCA6R5X9K3D3H9Z9HU3J4J10V6H3J10P5ZT9I1T7M8Z4M9Y3107、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCX3F5T1I3E7M6Z7HP7Y8F6O2E2S7D4ZO10K4G4K2D5H2F4108、下列關于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCN8O7P6D3X7Q6E1HV3J2P6I7M6Y4V7ZJ7P8B7W1Z5Q1N6109、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物【答案】BCV1Q4K3K2O8X4S6HQ2E6D8C5G5Z8Z2ZY5I5J9B9W9A10I2110、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCN5B9O9E1Y9A3K10HU4A2C7O3W7M10H6ZT8O6U4P5A2M5Q6111、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCV2O10H1D9M4B7G5HC4O9R10L6T4S4G4ZU4L3J3C8N7H10P8112、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。

A.可比性

B.實質(zhì)重于形式

C.及時性

D.謹慎性【答案】CCF3M4L7B4X7Q7S6HR2U5R9B4U5F1I3ZH2K9I8S3A1B2A7113、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCH7D7E1Q9F4S5N3HD5C5U6U2I9P7M1ZB3D8V2K3F4D10L8114、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗收合格。王某于2009年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價為5000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積100m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時測繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日【答案】CCT10R6C7H9I8X3N4HA5E9A5Q4O4E6C6ZX2B6J7A5I5C6A6115、商品住房預售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCT8F10D7L8L6Z6D2HV3E6L1Z2H6Y8N1ZW2N9Y3Q7E8L8J7116、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準占用的耕地

B.經(jīng)批準占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設用地【答案】CCS6Q7E8E10O4J3O5HD1B8X9O7C5T8G10ZG3O7W3P1E7D10V1117、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.整體式筏式基礎

D.箱形基礎【答案】CCM7T9K3U2P9V3A5HM5F8M4W7X1C8W10ZS3K6J5S6C3K8Z7118、我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCI6N10I8V1Y10J8T3HJ6A9X10N2R5N6K8ZV9K10K6G3B6W3O8119、下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACK10U9Y5B2P1Z10O8HZ10R7Q5D2U6I5Q4ZP1K3Y6B7F3P8D6120、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCY9T7I7R3H7O3S3HH8B10W7Q7Q2Q8F2ZD7K7X4Y2Z8P3Z2121、下列建設項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCK2Z9A10C9A1Q6K6HD9W5A9J3T7W3L4ZD4G7N8D8S5M4Z10122、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACI8V7E3W3W5Y7Q9HX1I10E4N5I7S3V7ZW10H5T8F2Z4N8V6123、工程建設的招標投標和（）的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。

A.建設施工制度

B.建設投資規(guī)定

C.建設規(guī)劃制度

D.建設監(jiān)理制度【答案】DCA5G4L5W8R5C7X8HU10N7O2E8G5X1Y6ZM7X1F6M8N5T1L4124、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCO3Z3J9Q5M4X5H7HA1A4C4V5H1T7R2ZS8R3U3S2Q7Z2H2125、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產(chǎn)負債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCC4X2B9J8Y7Q3R10HI1K2Y9T2E6T8X7ZG7X8G6M7L5X1H10126、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCN2Z7T10T1O7F7I6HV9F3G5T3V7N10E8ZX5Y6X2Y6C1B5Y5127、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】BCR7C1K7E2V3S2X1HV4X1S4A5C6G7T9ZU9G7R5B1N1D10L10128、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】BCC1X6T9R2Y1J6R9HC1D6D5N2F2Y5P5ZU8H4H10X3N7R8V9129、關于個人住房公積金的說法，正確的是（）。

A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日【答案】ACS9Q1E4W5V1B5U2HF10N1W4H10B2I5Z3ZM9C3Y6F3O10V6Y6130、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCH6L2Z1W3T1N10K7HF10H2P10X5K3I10L4ZH8V2E2V4O5Z1X4131、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師【答案】CCC4Z6H2X10Q7T7U3HA4Q10Z9S6E5Y3Y2ZY2V7O3W3W1H7C9132、下列選項中，不屬于強制拍賣的特點的是（）。

A.標的自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權利義務不對等性【答案】ACQ2W9L2M10O5J2Z6HO10D10L9U1M10I10V5ZF8H7H10X1A10B3Z4133、資質(zhì)許可機關可以撤銷工程勘察、工程設計資質(zhì)的情形不包括（）。

A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的

B.超越法定職權做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的

C.違反資質(zhì)審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質(zhì)許可的

D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設計文件上簽字的【答案】DCY1S4W3E5V3U10E3HV6H1L5J7U10N3C9ZN3L3I4Q5R1T5V3134、2012年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACG3M1L7S9M5W10D7HX1C1R7C2C10U8W8ZE6D1V1C2Z6L10T8135、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是（）。

A.應付票據(jù)

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCR6S1F6A2X5S5J1HY4V6S7C4C1G2A9ZO9S2W4W5R8Z6E7136、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.購房價款維持不變

B.應補繳購房款13.8萬元

C.要求甲公司雙倍返還定金

D.應補繳購房款5.52萬元【答案】DCW7G1M1G7L4Z6H3HS10F4M6A3P4F3E9ZD2Y9Z1S4J10J4N2137、房屋登記費按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價值【答案】BCM4P4L2G9Q7C2H9HO9Y10H1Y8H4F4Q5ZL5I1A8A3Y10P9S10138、下列不屬于優(yōu)先股股東權利的是（）。

A.優(yōu)先分股息

B.優(yōu)先分剩余財產(chǎn)

C.充分的表決權

D.要求贖回權【答案】CCY4H6V3W5Q10N10F1HI2B10M5D4H9U5L5ZY2I7T8S6B5R6G7139、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCC6N1G10G9F2D5Q10HN7L2N10Z4M2Q4H6ZL1L1F4I8I2B3U6140、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】CCO4W5H3N7Y1R6L1HI4S2D7A5W10O7N2ZW3E5L4P1U10V6P3141、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。

A.6個月

B.12個月

C.18個月

D.24個月【答案】BCB8R3Z6B1S9G6K2HN5R8R9A10X7H2J9ZW4Z10D5S9G10I3P1142、城市用地評價中，下列()屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACM3I5Q8T8J5Y1S5HV1D1M3N3M8M4F2ZO6Z10K1A6Z6B1W3143、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACZ3S2T9E1Z7B7P1HB9L5B10U6B6V6M2ZY7M6F9Y10F7X2C2144、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】BCF1J1J6E8H8L5R4HZ2T5P4Z10W10H1V1ZY8E5D8F2H8S6C3145、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權面積【答案】BCP2K7F2E2D4G7Z8HY6D9F6C9V7Y4U6ZU9W4Q10N5Y3E1B7146、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCW8I1L2E8N8N1X10HZ8N10F9Z4C10J3M9ZB1V2R8O4P10Q6X7147、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

A.30日

B.3個月

C.1年

D.2年【答案】BCG3T9Y10S5D1E6R2HU8S2E1I9U10X4I8ZS6W3Z9O10G8M6Q4148、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCV8B2K4A10U2P4P10HQ9N10T8W3O2O4W4ZW1S7D2L8S3I6U8149、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCY1H7I7P10V4Q5D2HE5O10B9H7J4D2V5ZN6D9P7B10G1T6O4150、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。

A.法定存款準備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.公開市場業(yè)務

D.貸款額度控制【答案】DCJ5P6V7J9Y5P10Z4HA2W5E10H7N1E10G3ZU8S10A4H6A2W6E5151、（）是指因土地權利的消滅等而進行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記【答案】DCO3F1X3W10X2O8A2HV4W4N4N5Q6Q9P9ZZ2R10A4N9E4S6H2152、根據(jù)權利的作用，以下民事權利中屬于形成權的是()。

A.物權

B.知識產(chǎn)權

C.人身權

D.撤銷權【答案】DCY1I2T10K4K6N1V2HH10L8M2K9P1N1A9ZW3K6L8M6W6D9N7153、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費【答案】DCD7Q10J4C7Z9P4C4HT8D9E4Y2O5Y3P8ZA4I9Y7E10W4G1S2154、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》【答案】DCL3P3D9H10B7Z2M5HS4M2X10O7O8S2P10ZA6S9Y5F8V2N6N10155、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍線

C.黃線

D.紫線【答案】CCQ6X1Y7U7W9T2F6HO7V7T9A8G7T2E2ZK5X7O3A3J10O2T5156、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產(chǎn)拍賣

C.動產(chǎn)拍賣

D.強制拍賣【答案】DCI10A7Z5C2D10M9Y5HF4Y4O4B6D7D3K9ZY10L1Y