35/35在內(nèi)地建房產(chǎn)超市與海南籌建分公司分析報(bào)告天涯龍一、鎖定國(guó)際旅游島1、進(jìn)展旅游房地產(chǎn)的資源優(yōu)勢(shì)海南島擁有目前國(guó)內(nèi)最佳的綜合生態(tài)環(huán)境，同時(shí)也是世界上僅有的幾塊未被污染的“凈土”之一。島上綠蔭濃郁，森林覆蓋率超過55%，現(xiàn)有的5大熱帶原始森林區(qū)——五指山森林區(qū)、霸王嶺森林區(qū)、尖峰嶺森林區(qū)、吊羅山森林區(qū)和黎母山森林區(qū)形成了世界上同緯度中極為寶貴的熱帶生物圈和生態(tài)系統(tǒng)。據(jù)2005—2008年海南環(huán)境狀況監(jiān)測(cè)表明，海南的環(huán)境質(zhì)量持續(xù)保持全國(guó)一流水平，全省環(huán)境空氣質(zhì)量連續(xù)保持國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)離子含量超出世界衛(wèi)生組織規(guī)定的空氣清新標(biāo)準(zhǔn)的幾十倍，被譽(yù)為“回歸大自然的好去處，未受污染的長(zhǎng)壽島”。據(jù)2000年全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，海南每10萬人中就有4位百歲老人，是全國(guó)的4倍，全省人均壽命72.92歲，比全國(guó)人均壽命高2歲。海南地處北緯18°～20°（巴厘島、孟加拉灣、阿拉伯海、紅海、加勒比海、墨西哥灣、夏威夷群島、呂宋島等世界知名旅游度假圣地都在這一緯線上），擁有全國(guó)唯一的熱帶海岸帶，海岸線長(zhǎng)達(dá)1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的岸線約占50%—60%。海南氣候宜人，年平均氣溫22～26攝氏度，陽光充足、四季如春、空氣清新，陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅游要素俱全。豐富的溫泉資源、獨(dú)特的熱帶雨林景觀和傳統(tǒng)的黎苗少數(shù)民族風(fēng)情，將海南島裝扮成我國(guó)最具特色的海島型旅游度假勝地，被稱為祖國(guó)的后花園和度假、休閑環(huán)境的絕版。這些都為海南旅游房地產(chǎn)的進(jìn)展提供了有利的先天條件。2、對(duì)旅游房地產(chǎn)的需求量不斷增大2007年，海南旅游接待人數(shù)1845萬人次，比上年增長(zhǎng)約13%。2008年盡管受四川汶川特大地震、免簽證和落地簽證暫停等因素的阻礙，海南全年接待旅游過夜人數(shù)仍達(dá)2060萬人次，保持10%的增長(zhǎng)。今后，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的推進(jìn)、相關(guān)入境旅游政策的不斷優(yōu)化及政府宣傳力度的加大，能夠預(yù)見，以后10-20年海南的旅游接待人數(shù)仍將保持較快的增長(zhǎng)。相應(yīng)地，對(duì)以酒店為代表的旅游住宿設(shè)施的需求量也將不斷增大。2008年，海南酒店客房約有3萬間。據(jù)《海南省旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量約為11.1萬～13.2萬間。也確實(shí)是講，在以后12年時(shí)刻內(nèi)，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大約8萬-10萬間。3、對(duì)旅游地產(chǎn)需求檔次不斷提高目前，海南旅游要緊客源地人口超過3億，國(guó)內(nèi)中高端消費(fèi)階層已形成相當(dāng)規(guī)模，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，住房、汽車、旅游度假以及代表生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的旅游新業(yè)態(tài)等消費(fèi)熱點(diǎn)接著升溫，消費(fèi)需求更趨向多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化，使得旅游目的地及其旅游企業(yè)靠單一產(chǎn)品、同質(zhì)化產(chǎn)品差不多不能滿足現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求。如何及時(shí)向旅游消費(fèi)者提供快捷、方便、靈活、個(gè)性、健康、舒適、特色的產(chǎn)品也隨即成為旅游地產(chǎn)的重要進(jìn)展方向。與此同時(shí)，海南建設(shè)國(guó)際旅游島，對(duì)外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為要緊特點(diǎn)的旅游開放政策，必將為海南帶來大批量的國(guó)際高消費(fèi)群體，尤其是商務(wù)旅游群體，其對(duì)酒店、度假村等旅游地產(chǎn)的需求檔次也相對(duì)較高。4、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)齊頭并進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)?？?、三亞作為海南旅游的要緊目的地和集散地，都市配套功能相對(duì)齊全，都市阻礙力逐年提升，同樣擁有自然資源優(yōu)勢(shì)的文昌、定安、五指山等海南二三線的市縣也將專門快受到島外投資購房者的關(guān)注。與要緊針對(duì)島外高端市場(chǎng)的?？?、三亞互補(bǔ)，其他二三線地區(qū)房產(chǎn)相對(duì)價(jià)格更合理，投資門檻更低、成長(zhǎng)空間更大，對(duì)尤其注重投資性價(jià)比和有用價(jià)值的中端島外購房客戶將具有更大的吸引力。三亞、陵水以高端短期度假客戶為主，?？谝愿叨碎L(zhǎng)期度假養(yǎng)老客戶為主，其他區(qū)域以中端長(zhǎng)期養(yǎng)老度假和投資性客戶為主，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)各地區(qū)齊頭并進(jìn)而又層次分明的良好態(tài)勢(shì)。5、旅游房地產(chǎn)建設(shè)海南旅游房地產(chǎn)已成為國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)投資的熱土，萬科、富力、雅居樂、魯能、新世界、中信、華潤(rùn)、國(guó)信、雨潤(rùn)等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇設(shè)施、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前差不多初具建設(shè)規(guī)模的旅游度假區(qū)要緊有：三亞亞龍灣、匯合了喜來登、希爾頓、萬豪、紅樹林、伯爾曼、利茲卡爾頓、凱萊、瑞吉等國(guó)際知名品牌酒店，建成了公主郡、申亞一期、亞龍灣五號(hào)、高爾夫球場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)中心等旅游房地產(chǎn)及其配套項(xiàng)目，差不多成為國(guó)內(nèi)外旅游度假的知名品牌；三亞海棠灣，正在建設(shè)道路及市政管網(wǎng)、污水處理廠、安置區(qū)等，并有近10家濱海高端度假酒店也差不多動(dòng)工興建，規(guī)劃區(qū)建成后將成為三亞濱海旅游的重要組成部分，不僅進(jìn)一步完善公共設(shè)施配套和旅游服務(wù)職能，不僅進(jìn)一步完善公共設(shè)施配套和旅游服務(wù)職能，而且將極大地豐富和提升旅游品質(zhì)；陵水土福灣、清水灣、香水灣，要緊建成或在建項(xiàng)目有度假不墅、度假公寓、濱海酒店、高爾夫球場(chǎng)等，道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善；萬寧石梅灣、神州半島，要緊建成或在建項(xiàng)目有艾美酒店、石梅灣濱海餐廳、君悅酒店、喜來登酒店、福朋酒店、紅堡豪華精選度假酒店、游艇俱樂部等；瓊海博鰲借助博鰲亞洲論壇的國(guó)際知名度以及相對(duì)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，差不多建成的建設(shè)項(xiàng)目有博鰲亞洲論壇永久會(huì)址、索菲特酒店、金海岸酒店、凱賓斯基酒店以及度假不墅、高爾夫球場(chǎng)等。此外，文昌銅鼓嶺國(guó)際化生態(tài)旅游區(qū)、文昌航天主題公園、樂東龍沐灣旅游度假區(qū)、樂東龍棲灣旅游度假區(qū)、昌江棋子灣旅游度假區(qū)等規(guī)劃編制及前期工作已完成，目前已進(jìn)入大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)時(shí)期。目前已開工建設(shè)的各項(xiàng)目總投資超過500億元，正在建設(shè)的高端旅游度假酒店、度假村等超過30個(gè)，旅游房地產(chǎn)面積300萬平方米；建設(shè)運(yùn)營(yíng)的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產(chǎn)200萬平方米，差不多成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的要緊力量，有力地推動(dòng)海南國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康快速進(jìn)展。海南環(huán)境資源的獨(dú)一無二和不可再生性決定了其比其它任何地區(qū)都能更好地把房地產(chǎn)與旅游資源融合在一起。目前，海南已正式啟動(dòng)國(guó)際旅游島的建設(shè)，正在努力打造成為島外人們心目中理想的宜居地，建設(shè)成為“世界一流、亞洲聞名、中國(guó)集中”的度假休閑旅游目的地。度假居住房地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)在海南既具有寬敞的進(jìn)展前景，也是結(jié)合海南建設(shè)國(guó)際旅游島的客觀需求。從海南目前房地產(chǎn)開發(fā)的情況看，以旅游資源為賣點(diǎn)的居住地產(chǎn)、度假性居住地產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等均與旅游緊密相關(guān)，且與專業(yè)的、經(jīng)營(yíng)性的旅游酒店的邊界已日趨模糊。借鑒國(guó)內(nèi)外成功旅游度假目的地的經(jīng)驗(yàn)，在成熟的旅游市場(chǎng)，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分時(shí)度假等往往包攬了剩下75%的客源。因此，海南房地產(chǎn)進(jìn)展的重要目標(biāo)之一確實(shí)是與國(guó)際旅游島緊密結(jié)合，發(fā)揮互為客源互為支撐的良性作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和旅游雙贏。具體而言，確實(shí)是要大力進(jìn)展候島式度假、就業(yè)型度假和分時(shí)度假等度假居住地產(chǎn)和星級(jí)酒店、度假村、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部、主題公園等專業(yè)化旅游地產(chǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)的旅游度假功能和旅游接待功能，命名房地產(chǎn)，尤其是度假居住地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)的重要空間載體和核心旅游產(chǎn)品之一。進(jìn)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動(dòng)的開展制造良好的前提條件，推動(dòng)海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。近些年來，大量休閑度假村、高爾夫球場(chǎng)、旅游景區(qū)主題休閑公園等休閑度假類房地產(chǎn)的建成，吸引了大量的旅游度假人群進(jìn)入，推動(dòng)海南旅游由單一觀光型旅游向休閑度假生態(tài)旅游轉(zhuǎn)型；一些檔次高、特色鮮亮的旅游項(xiàng)目和旅游服務(wù)接待設(shè)施的相繼開發(fā)建成，吸引了大量的高端游客和更多的國(guó)外游客的進(jìn)入，推動(dòng)海南旅游從以低端游客為主向高端游客為主轉(zhuǎn)型，由大眾消費(fèi)市場(chǎng)向中高檔消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。隨著旅游房地產(chǎn)快速進(jìn)展，其對(duì)旅游業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐年提高。從2005-2008年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資分不為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元，年均增長(zhǎng)39%，其中80%直接用于旅游房地產(chǎn)及相關(guān)項(xiàng)目的投資；2005-2008年，海南省旅游收入分不為125.05億元、141.23億元、171.37億元、192.33億元，占GDP的比重分不為13.8%、13.43%、14%、13.2%。二、簽約目標(biāo)——最新大盤項(xiàng)目鑒于開發(fā)商營(yíng)銷費(fèi)用問題，我們的目標(biāo)是鎖定10萬平方米以上的大盤，一般的小的項(xiàng)目開發(fā)公司獨(dú)家總代理也可。1、?？诘貐^(qū)（1）萬科浪琴灣地址：?？谑袨I海大道270號(hào)，建筑類型：不墅、公寓，建筑類型：多層、獨(dú)棟、聯(lián)排不墅，均價(jià)：12000元/平方米，裝修情況：精裝修，占地面積：115503平方米，綠化率：54.7%，容積率：0.5。（2）寶安·江南城3期1組團(tuán)“熙園”地址：?？谑泻推酱蟮?6號(hào)寶安江南城，建筑類型：高尚住宅高層海景公館，獨(dú)棟，聯(lián)排，圍合不墅，均價(jià)：6800元/平方米，裝修情況：毛坯，占地面積：100000平方米，綠化率：58%，容積率：0.80。（3）榮域地址：?？谑泻５閸u海景路77號(hào)，建筑類型：多層電梯公寓，花園洋房，多層電梯洋房，起價(jià)：7000元/平方米，占地面積：290000平方米，綠化率：大于50%，容積率：0.75（4）柏斯·觀海臺(tái)1號(hào)地址：?？谑行阌^(qū)西海岸藍(lán)城大道(新華橋中學(xué)旁)，建筑類型：小高層，不墅，公寓，花園洋房，商鋪，占地面積：72631.86平方米，綠化率：40.59%，容積率：0.8。（5）華榮府地址：美蘭區(qū)（?？冢埨ツ吓c鳳翔路交叉口，開發(fā)商：海南巨富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，起價(jià)：3500元/平方米，最高價(jià)：5380元/平方米。（6）長(zhǎng)信海岸水城地址：海口市秀英區(qū)濱海西路長(zhǎng)信海岸水城，建筑類型：花園洋房，均價(jià)：7500元/平方米，裝修情況：毛坯，占地面積：160791.50平方米，綠化率：45%。（7）紫園地址：?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路27號(hào)，建筑類型：小高層高尚住宅，總樓層：37幢8層-16層，均價(jià)：6000元/平方米，占地面積：23萬平方米，綠化率：60%，容積率：1.2。（8）蔚藍(lán)海岸地址：?？谑行阌^(qū)濱海大道南側(cè)245號(hào)（新國(guó)賓館斜對(duì)面），建筑類型：不墅酒店式公寓，總樓層：69棟獨(dú)立不墅，1幢10層雙連體退臺(tái)式，裝修情況：毛坯，占地面積：約92000平方米，物管費(fèi)：4.30元/平方米/月，綠化率：60%，容積率：0.50（9）海島·陽光地址：?？谑行阌^(qū)秀英大道32號(hào)，建筑類型：公寓，均價(jià)：3888元/平方米，裝修情況：毛坯，占地面積：92828平方米，綠化率：35.30%，容積率：1.90。（10）蔚藍(lán)·海語印象地址：美蘭區(qū)（海口）海甸島景觀大道海景路78號(hào)，開發(fā)商：蔚藍(lán)江南置業(yè)有限公司，項(xiàng)目類型：一般住宅高層，小高層，建筑面積：12.5萬平方米，起價(jià)：4788元/平方米，均價(jià)：6100元/平方米，最高價(jià)：8400元/平方米。（11）、都市海岸地址：?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路22-23號(hào)，進(jìn)展商：?？诔峭叮顿Y商：海岸地產(chǎn)，項(xiàng)目類型：一般住宅不墅小高層，聯(lián)排不墅，占地面積：251畝，建筑面積：173721.5平方米，戶數(shù)：1093戶（12）、金碧文華地址：海口龍華區(qū)文華中路西側(cè)，房屋類型：住宅，開發(fā)商，海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地理位置：海口龍華區(qū)文華中路西側(cè)，物業(yè)治理：招商局物業(yè)治理有限公司，容積率：2.9，總建筑面積：12萬平方米，總棟數(shù)：7幢，樓層數(shù)：高層，裝修狀況：毛坯。（13）、奧林匹克III期地址：?？谑泻Ｐ阒新?6號(hào)，房屋類型：住宅，開發(fā)商：海南奧林匹克花園有限公司，物業(yè)治理：海南奧林匹克物業(yè)有限公司，總占地面積：63556平方米，容積率：2.6，總建筑面積：136941平方米，綠化率：56.36%，樓盤期數(shù)：共分3期開發(fā)，現(xiàn)售第3期（一期已售完，二期現(xiàn)房，已售80%以上），公攤率：18%，裝修狀況：18%，裝修狀況：毛坯。（14）、麗海陽光地址：海口市和平南路18號(hào)（和平都市廣場(chǎng)斜對(duì)面），房屋類型：小高層，高層，開發(fā)商：澄邁城城旅游有限公司，均價(jià)：2100元/平方米，總占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米，樓層數(shù)：4棟9層，5棟11層，2棟16層，3棟18層。（15）、寶泰溫泉花園地址：海口市鳳翔東路，房屋類型：商住樓，開發(fā)商：海南金方洋置業(yè)有限公司，物業(yè)治理：海南奉泰物業(yè)進(jìn)展有限公司，容積率：3.2，總建筑面積：105000平方米。（16）、陽光西海岸地址：?？谑行阌^(qū)西海岸陽光西海岸小區(qū)，建筑類型：多層，高層，不墅，均價(jià)：5600元/平方米，裝修情況：毛坯，占地面：420畝，綠化率：67%，容積率：0.75。（17）、鴻天閣地址：?？诤５閸u世紀(jì)大道，房屋類型：11000元/平方米，總占地面積：60000平方米，總建筑面積：120000平方米。2、三亞地區(qū)：①魯能三亞灣新城所屬區(qū)域：三亞灣，裝修情況：精巧裝修，房產(chǎn)類型：商品房，均價(jià)：11000元/平方米，開發(fā)商：魯能寬敞置業(yè)有限公司，物業(yè)地址：三亞市三亞灣西部海城開發(fā)區(qū)。②三亞鳳凰水城所屬區(qū)域：市區(qū)，房產(chǎn)類型：商品房，均價(jià)：9500元/平方米，開發(fā)商：三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司，物業(yè)地址：三亞市河?xùn)|路555號(hào)鳳凰水城銷售中心。③香水灣1號(hào)所在區(qū)域：陵水，房產(chǎn)類型：不墅，建筑面積：92000平方米，裝修情況：豪華裝修，占地面積：400200平方米，容積率：0.23，開發(fā)商：海南香水灣海濱假日酒店有限公司。④半山半島所屬區(qū)域：大東海，裝修情況：精巧裝修，房產(chǎn)類型：公寓，起價(jià)：25000元/平方米，均價(jià)：27000元/平方米，不墅均價(jià)：900萬元/棟，開發(fā)商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司，物業(yè)地址：三亞市鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）⑤蘭海花園五期房產(chǎn)類型：商品房，總樓層：30層，建筑面積：250000平方米，占地面積：90000平方米，物管費(fèi)：1.2元/月/平方米，付款方式：一次性或者按揭均可，容積率：2.78，開發(fā)商：三亞安國(guó)海岸投資有限公司，物業(yè)地址：三亞灣濱海路距金雞嶺路3公里處。⑥三亞·時(shí)代海岸所屬區(qū)域：大東海，房產(chǎn)類型：商品房，均價(jià)：16000元/平方米，開發(fā)商：三亞鴻洲地產(chǎn)有限公司，物業(yè)地址：三亞河與南海三亞灣的交匯處，總占地面積34萬平方米。⑦三亞灣國(guó)際公館所屬區(qū)域：三亞灣，裝修情況：豪華裝修，房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)式酒店，開發(fā)商：三亞海韻實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司，物業(yè)地址：三亞灣海坡開發(fā)區(qū)/緊靠三亞度假村。⑧國(guó)光濱海花園所屬區(qū)域：三亞灣，裝修情況：精巧裝修，房產(chǎn)類型：產(chǎn)權(quán)式酒店，均價(jià)：23000元/平方米，開發(fā)商：三亞國(guó)光投資置業(yè)有限公司，物業(yè)地址：三亞灣海虹路口。⑨三亞·山水國(guó)際所屬區(qū)域：市區(qū)，房產(chǎn)類型：商品房，起價(jià)/均價(jià)：9000元/平方米，開發(fā)商：中國(guó)首都機(jī)場(chǎng)投資開發(fā)有限公司，物業(yè)地址：三亞鳳凰路，綜合容積率為0.62，綠化率50%。3、瓊海地區(qū)：①景成花半里地址：瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，開發(fā)商：海南新景成實(shí)業(yè)進(jìn)展有限公司，項(xiàng)目類型：高尚住宅，毛壞房，占地面積：65574.5平方米，建筑面積：10萬平方米，戶數(shù)：共980戶。②華地源泉景城售樓地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）以北，占地面積：7萬平方米，建筑面積：11.58萬平方米。③萬泉河溫泉小鎮(zhèn)地址：官塘旅游度假區(qū)，開發(fā)商，瓊海世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司，物業(yè)類不：公寓，建筑類不：多層，小高層，裝修狀況：毛坯，物業(yè)地址：瓊海市官塘旅游度假區(qū)，起價(jià)：3500元/平方米，均價(jià)：4000元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總用地152652平方米。④錦繡山莊地址：海南省瓊海市銀河路16號(hào)，開發(fā)商：海南大印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)類不：商住樓，規(guī)劃總有地面積92889.07平方米，總建筑面積140751.98平方米，高層等多種住宅形態(tài)組成，戶型從47.38平方米米至117平方米不等，低綠化率45%，低容積率1.5。⑤玉蓮城占地面積：2000畝，寶蓮城項(xiàng)目位于博鰲萬泉河口海濱風(fēng)景旅游區(qū)，可能投資總額50億人民幣，項(xiàng)目一期總用地面積約96畝，總建筑面積約6.4萬平方米，于2007年6月底動(dòng)工建設(shè)，共2幢24層酒店式公寓、2幢26層酒店式公寓（共850套）。⑥萬泉河家園地址：瓊海市銀海路（公安局旁），開發(fā)商：海南綠庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目類型：商住樓，公寓，不墅，均價(jià)：不墅10000元/平方米，公寓3000元-4000元/平方米不等。⑦官塘世家售樓地址：海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）以，物業(yè)類不：一般住宅，物業(yè)地址：瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道）以北，開發(fā)商：瓊海永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9，容積率：1.15，綠化率：48.88%，停車位：400（商業(yè)停車位30個(gè)，小區(qū)室外生態(tài)停車位296個(gè)，底層架空停車位74個(gè)），總規(guī)劃用地面積為96270.00平方米，總建筑面積為99158.00平方米。⑧兆南萬泉綠洲地址：銀海路高速路口南側(cè)，開發(fā)商：兆南集團(tuán)，項(xiàng)目類型：公寓，均價(jià)：3400元/平方米，2008年6月5日第二組團(tuán)開盤，萬泉綠洲占地面積220724平方米，總建筑面積333700平方米，小區(qū)建筑密度僅15%，容積率為1.51，綠化率超過50%。⑨伊比亞河畔開發(fā)商：瓊海大興投資有限公司，項(xiàng)目類型：公寓高層，總建筑面積：18萬平方米，戶數(shù)：1500戶，均價(jià)：3800元/平方米，地址：瓊海市沿河北路萬泉河畔。4、文昌地區(qū)①中南·森海灣項(xiàng)目地址：海南文昌高隆灣旅游度假區(qū)旅游大道，開發(fā)商：中南控股集團(tuán)，文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建面積62萬平方米，開盤時(shí)刻：共四期，一期售完，二期2008年1月開盤，三期可能2009年1月開盤，均價(jià)：二期4500元/平方米（精裝修）瓊文高速，1小時(shí)加通美蘭，博鰲，日月灣，高隆灣62萬超大容量，社區(qū)配有5000平方米雙會(huì)所，60000平方米商業(yè)配套。②同業(yè)·天海紫貝項(xiàng)目地址：文昌清瀾開發(fā)區(qū)市政府東20米，開發(fā)商：文昌同業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建面：101771平方米，建筑類型：公寓，總套數(shù)：1200套，開盤時(shí)刻：2008年5月，均價(jià)：3800元/平方米。③碧海城項(xiàng)目地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣，投資商：海南同創(chuàng)海韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，進(jìn)展商：海南同創(chuàng)金生置業(yè)有限責(zé)任公司，總建面：55萬平方米，總套數(shù)：現(xiàn)開發(fā)第一期2600多套（精裝修），均價(jià)：3950元/平方米。④月亮城項(xiàng)目地址：文昌市文城鎮(zhèn)文東路中段，開發(fā)商：文昌宇昌實(shí)業(yè)有限公司，總建面：12萬平方米，開盤時(shí)刻：2008年7月，均價(jià)：3200元/平方米，戶型從48平方米的一房至124平方米的三房不等，戶戶通風(fēng)，南北對(duì)流，居住舒適。5、陵水、萬寧、五指山、保亭、定安等樓盤三、海南辦公地址若以公司或辦事處形式出現(xiàn)，建議：選擇，北京大廈（可賣），時(shí)代廣場(chǎng)等，也可參考。1、?？谏套捎眯娃k公樓租金列表名稱租金物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)世貿(mào)中心12元/平方米1.5元/平方米帶簡(jiǎn)單裝修和家具中衡大廈6元/平方米1.5元/平方米簡(jiǎn)單裝修華發(fā)大廈10元/平方米1.0元/平方米簡(jiǎn)單裝修富豪大廈12元/平方米1.2元/平方米簡(jiǎn)單裝修2、?？诩儗懽謽窃伦饨鹞锕苜M(fèi)用名稱租金物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)貿(mào)中心30-35元/平方米2元/平方米簡(jiǎn)裝修鴻聯(lián)商務(wù)大廈60-70元/平方米4元/平方簡(jiǎn)單裝修新達(dá)商務(wù)大廈25元/平方米1.5元/平方簡(jiǎn)單裝修南洋大廈25-50元/平方米9元/平方米簡(jiǎn)單裝修帝都、帝豪、帝晶大廈35元/平方米6元/平方米中檔次裝修、帶家具銀通大廈32元/平方米含租金中簡(jiǎn)單裝修華能大廈17元/平方米含租金中簡(jiǎn)單裝修3、?？诰频晷蛯懽謽窃伦饨鹆斜砻Q租金物業(yè)治理費(fèi)文華大酒店80元/平方米無黃金大酒店30元/平方米15元/平方米·月國(guó)際商業(yè)大廈50元/平方米無匯通酒店40元/平方米無若以超市形式出現(xiàn)，建議在宜欣廣場(chǎng)或南亞廣場(chǎng)或者明珠廣場(chǎng)選擇位置。四、工作任務(wù)1、服務(wù)領(lǐng)域以地產(chǎn)策略立足市場(chǎng)，專業(yè)解決地產(chǎn)難題，通過全方位的市場(chǎng)化規(guī)范運(yùn)作和全程“實(shí)效營(yíng)銷”，為進(jìn)展商合理規(guī)劃投資成本，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高資金使用價(jià)值，促成項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。①全程策劃代理涵蓋市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、客戶定位、物業(yè)進(jìn)展建議、營(yíng)銷策略，形象宣傳及包裝方案，廣告推廣策略，價(jià)格方案，品牌戰(zhàn)略，銷售代理等方面綜合服務(wù)。②策劃服務(wù)依照開發(fā)商需求和項(xiàng)目時(shí)期，提供市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品定位，客戶定位，物業(yè)進(jìn)展建議，營(yíng)銷策略，形象宣傳及包裝方案，廣告推廣策略，價(jià)格方案，品牌戰(zhàn)略等策劃服務(wù)。③銷售代理即銷售執(zhí)行，包括組建銷售團(tuán)隊(duì)，建立銷售制度，制定銷售目標(biāo)打算，執(zhí)行銷售各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)銷售回款等。2、工作團(tuán)隊(duì)充分利用遍布全球的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，積極開展市場(chǎng)的資訊收集研究和分析工作，建立海南樓盤信息數(shù)據(jù)庫。要倡導(dǎo)“以人為本，以德為先，以才為重”的用人準(zhǔn)則，積極為職員營(yíng)造和諧開放，高效創(chuàng)新，的工作環(huán)境，建設(shè)一支快速、高效反應(yīng)市場(chǎng)的專業(yè)型人才隊(duì)伍。3、工作要點(diǎn)①市場(chǎng)調(diào)查與研究分析工作要點(diǎn)：●項(xiàng)目所在片區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)研●區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)潛力分析●所在都市整體地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研●目標(biāo)市場(chǎng)詳細(xì)調(diào)查與分析●房地產(chǎn)供需綜合分析●市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論②項(xiàng)目分析與項(xiàng)目定位●項(xiàng)目所在片區(qū)分析●項(xiàng)目的形象定位●項(xiàng)目SWOT評(píng)析及其應(yīng)對(duì)策略