綠化和保潔管理方案一、綠化管理方案綠地更新及時率98％；綠化存活率達到98%以上；殘枝斷葉控制率98％；有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理；及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；花卉、綠籬、樹木根據品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作?！揪G化面貌】綠地內清潔、整齊。無明顯病蟲危害，無藥害。根據實際情況制定養(yǎng)護、補種計劃，并按期實施。【土壤綠化性狀要求】保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土壤理化性狀?！揪坝^要求】根據管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段，對植物群落合理養(yǎng)護，保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛，營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。《綠地等級景觀要求》：一級綠地a．群落結構：群落合理完整，層次豐富黃土不裸露，樹木種間、株間生長空間與層次處理得當，整體觀賞效果好。樹木生長：喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯，針葉樹應保持明顯的頂端優(yōu)勢，整形樹木應按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài)，花灌木按時開花結果，綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝，地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種?；ɑ懿贾茫夯ɑ芙?，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊，圖案美觀，按時開花。草坪鋪植：草種純，生長茂盛，無空禿。雜草控制：無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草，基本無雜草。設備設施：建筑小品、輔助設施完好無損。環(huán)境衛(wèi)生：綠地整潔，無垃圾。【病蟲害防治控制】（一級綠地）應采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內?！毒G地等級病蟲害控制指標》：a．病害危害程度：基本無危害跡象。b．食葉性害蟲為害率：＜5%。刺吸性害蟲為害率：＜10%。蛀干性害蟲為害率：＜3%。二、保潔管理方案

清潔管理無盲點；管理服務范圍保持環(huán)境整潔，生活垃圾日產日清；合理調整果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次；保潔人員應統(tǒng)一著裝，佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊；為業(yè)戶、訪客提供一個清潔、舒適的生活和工作環(huán)境；操作規(guī)范化、管理科學化；適時、及時、準時進行保潔服務，包括蟲害滅殺；愛護物業(yè)各項設施及財物；及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點安放；節(jié)約用電、用水；[服務標準]【走廊、過道】地面、梯級無垃圾雜物、污跡、泥土。每天3次保潔墻面干凈無臟污，天頂無積灰、蜘蛛網。每月2次保潔扶手、欄桿干凈。每天1次保潔目視燈具、燈管無灰塵，燈具內無蚊蟲，燈罩、燈蓋無積灰。每月1次保潔門、窗干凈無污漬、浮塵。每周1次保潔牛奶箱表面無積灰。每天1次保潔【監(jiān)控探頭】探頭鏡頭干凈無積灰、浮塵。每周1次保潔【地下室、地下車庫】目視標識、指示牌無灰塵。每周1次保潔目視墻面、管道無灰塵。每月2次保潔下水道暢通無堵塞。每天1次保潔【道路】目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙。每天巡回保潔人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡。每天巡回保潔【綠化帶】花園內無瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。每天巡回保潔【垃圾桶、垃圾房】地面干凈、干燥無異味。每天2次保潔墻面無污跡、粘附物。每天2次保潔垃圾桶表面無積灰、污跡，沖洗空桶內壁無異味。每天2次保潔【其他設施】煙感器、指示燈、消防栓、消防箱內外無積灰，出風口無灰塵、污跡。每周1次保潔【天臺、平臺】無垃圾雜物，排水口暢通。每周1次保潔【照明設施】綠地矮燈干凈無積灰。每周1次保潔燈桿無臟污、粘附物，燈罩無積灰。每周1次保潔【保安崗亭】室內地面干凈無雜物。每天1次保潔墻面四周無污跡，頂部無蜘蛛網。每月1次保潔崗亭外立面干凈無積灰。每周1次保潔【宣傳欄、閱報欄、布告欄】玻璃干凈無灰塵，框架干凈無污跡。每周3次保潔【員工衛(wèi)生間】地面干燥、干凈，無垃圾、雜物。每天1次保潔墻面、隔屏無污漬，天頂無蜘蛛網。每周2次保潔

小便斗、坐便器無黃漬、污漬。每天1次保潔空氣清新無異味。每天1次保潔洗手盆無污跡。每天1次保潔【排水溝】目視干凈無雜草、雜物。每周1次保潔排水暢通無堵塞、積水、異味。每周1次保潔【外墻】外立面二米以下無污垢。每天1次保潔建筑物外立面按委托合同要求清洗?！拘^(qū)健身器材】健身器材表面無積灰、污漬。每周3次保潔[保潔質量三查制度]員工自查：每個員工根據有關作業(yè)規(guī)程，對自己負責分管區(qū)域的保潔項目進行自查，及時發(fā)現問題、解決問題，并做好記錄。領班巡查：領班應把巡回檢查作為自