造價價員員工程程造造價價基基礎(chǔ)礎(chǔ)知知識識精講講班班主講講老老師師：：張立立寧寧第六六章章決策策和和設(shè)設(shè)計計階階段段工工程程造造價價的的確確定定與與控控制制大綱綱要要求求：：（一一））了了解解決決策策和和設(shè)設(shè)計計階階段段影影響響工工程程造造價價的的主主要要因因素素；；（二二））了了解解可可行行性性研研究究報報告告主主要要內(nèi)內(nèi)容容和和作作用用；；（三三））了了解解方方案案比比選選、、優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計計、、限限額額設(shè)設(shè)計計的的基基本本方方法法。。（四）掌握投投資估算的編編制方法；（五）掌握設(shè)設(shè)計概算的編編制方法；（六）掌握施施工圖預(yù)算的的編制方法；；第六章決決策和設(shè)計計階段工程造造價的確定與與控制一、決策和設(shè)設(shè)計階段工程程造價確定與與控制的意義義1．提高資金利利用效率和投投資控制效率率2.使工程造價確確定與控制工工作更主動3.便于技術(shù)與經(jīng)經(jīng)濟相結(jié)合4.在決策和設(shè)計計階段控制工工程造價效果果最顯著（決決定性的）第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述二、決策和設(shè)設(shè)計階段影響響工程造價的的主要因素（一）決策階階段影響工程程造價的主要要因素（6項）1．項目建設(shè)規(guī)規(guī)模（1）市場因素（（首要因素））（2）技術(shù)因素（（規(guī)模效益賴賴以生存的基基礎(chǔ)）（3）環(huán)境因素（（約束性）關(guān)系到項目成成敗，決定項項目投資水平平的最主要因因素。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述2．項目建設(shè)地地區(qū)及建設(shè)地地點（1）建設(shè)地區(qū)的的選擇決定著工程項項目的命運，，影響著工程造價的高高低、工期的的長短、質(zhì)量量的好壞，及及建成后的運運營狀況。（2）建設(shè)地點的的選擇是一項極為復(fù)復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟綜合性很很強的系統(tǒng)工工程，涉及諸諸多制約因素素，直接影響響項目建設(shè)投投資。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述3．技術(shù)方案指產(chǎn)品生產(chǎn)所所采用的工藝藝流程和生產(chǎn)產(chǎn)方法。技術(shù)方案直接接影響著項目目的工程造價價。4．設(shè)備方案設(shè)備的選擇與與技術(shù)密切相相關(guān)，二者必必須匹配。沒沒有先進的技技術(shù)，再好的的設(shè)備也沒用用；沒有先進進的設(shè)備，技技術(shù)的先進性性則無法體現(xiàn)現(xiàn)。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述5．工程方案應(yīng)在滿足使用用功能、確保保質(zhì)量的前提提下，力求降降低造價、節(jié)節(jié)約資金。6．環(huán)境保護措措施力求環(huán)境保護護治理方案技技術(shù)可行和經(jīng)經(jīng)濟合理。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述（二）設(shè)計階階段影響工程程造價的主要要因素1．工業(yè)項目總平面設(shè)計；；工藝設(shè)計；；建筑設(shè)計。。2．民用項目住宅小區(qū)規(guī)劃劃；住宅建筑筑設(shè)計。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述典型題目：決策階段影響響工程造價的的主要因素包包括（））。A.項目建設(shè)規(guī)模模B.技術(shù)方案C.設(shè)備方案D.外部協(xié)作條件件E.環(huán)境保護措施施答案：ABCE第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述三、建設(shè)項目目可行性研究究與工程造價價確定與控制制（一）可行性性研究的概念念就是通過對項項目從市場、、技術(shù)、財務(wù)務(wù)、經(jīng)濟及社社會環(huán)境影響響進行預(yù)測，，從而提出該該項目是否值值得投資和如如何進行建設(shè)設(shè)的分析評價價意見。第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述（二）可行性性研究報告的的主要內(nèi)容依據(jù)《投資項目可行行性研究指南南》的規(guī)定，可行行性研究報告告一般包括如如下20項基本內(nèi)容：：（1）項目興建的的理由與目標標（2）市場分析與與預(yù)測包括：市場調(diào)調(diào)查；市場供供求預(yù)測；市市場價格、競競爭力、競爭爭策略分析；；市場風險分分析、市場調(diào)調(diào)查與預(yù)測方方法等。（3）資源條件評評價第一節(jié)決決策和設(shè)計計階段工程造造價確定與控控制概述（4）建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案包括：項目建建設(shè)規(guī)模方案案選擇；產(chǎn)品品方案；節(jié)能能方案、節(jié)水水方案；安全全、文明措施施方案；環(huán)境境保護方案分分析等。（5）廠址選擇（6）技術(shù)方案（7）原材材料燃燃料供供應(yīng)（8）總圖圖運輸輸與公公用輔輔助工工程第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述（9）環(huán)境境影響響評價價（10）勞動動安全全衛(wèi)生生與消消防（11）組織織機構(gòu)構(gòu)與人人力資資源配配置主要是是項目目組織織機構(gòu)構(gòu)設(shè)計計；項項目組組織定定員分分析；；人員員培訓(xùn)訓(xùn)方案案等。。（12）項目目實施施進度度（13）建設(shè)設(shè)投資資估算算包括建建安工工程費費、設(shè)設(shè)備及及工器器具購購置費費、工工程建建設(shè)其其他費費用、、不可可預(yù)見見費的的等費費用估估算。。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述（14）融資資方案案分析析分析確確認項項目的的融資資主體體、資資金來來源的的渠道道和方方式，，優(yōu)化化融資資方案案。（15）財務(wù)務(wù)分析析內(nèi)部收收益率率（FIRR）、財財務(wù)凈凈現(xiàn)值值（FNPV）、投投資回回收期期、投投資收收益率率等指指標，，評價價項目目投資資盈利利能力力、償償債能能力，，判斷斷項目目的財財務(wù)可可行性性。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述（16）國民民經(jīng)濟濟分析析評價項項目投投資的的經(jīng)濟濟效率率和對對社會會福利利所作作出的的貢獻獻。（17）社會會評價價包括正正面影影響和和負面面影響響；互互適性性分析析（考考察項項目與與當?shù)氐厣鐣h(huán)境境的相相互適適應(yīng)關(guān)關(guān)系））；社社會風風險分分析。。（18）不確確定性性及風風險分分析不確定定性分分析包括盈盈虧平平衡分分析、、敏感感性分分析和和臨界界值分分析。。（19）研究究結(jié)論論與建建議（20）附件件第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述（三））可行行性研研究報報告的的作用用1.作為投投資主主體投投資決決策的的依據(jù)據(jù)2.作為向向當?shù)氐卣虺浅鞘幸?guī)規(guī)劃部部門申申請建建設(shè)執(zhí)執(zhí)照的的依據(jù)據(jù)3.作為環(huán)環(huán)保部部門審審查項項目對對環(huán)境境影響響的依依據(jù)4.作為編編制設(shè)設(shè)計任任務(wù)書書的依依據(jù)5.作為安安排項項目計劃和和實施施方案案的依據(jù)據(jù)6.作為籌籌集資資金和和向銀銀行申申請貸貸款的的依據(jù)據(jù)第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述7.是編制制科研研試驗驗計劃劃和新新技術(shù)術(shù)、新新設(shè)備備需用用計劃劃以及及大型型專用用設(shè)備備生產(chǎn)產(chǎn)預(yù)安安排的的依據(jù)據(jù)8.作為從從國外外引進技技術(shù)、、設(shè)備備以及與與國外外廠商商談判判簽約約的依依據(jù)9.與項目目協(xié)作作單位位簽訂訂經(jīng)濟濟合同同的依依據(jù)10.作為項項目后后評價價的依依據(jù)。。第一節(jié)節(jié)決決策和和設(shè)計計階段段工程程造價價確定定與控控制概概述（四））可行行性研研究報報告對對工程程造價價確定定與控控制的的影響響1.項目可可行性性研究究報告告結(jié)論論的正正確性性是工工程造造價合合理性性的前前提2.項目可可行性性研究究報告告的內(nèi)內(nèi)容是是決定定工程程造價價的基基礎(chǔ)3.工程程造造價價高高低低、、投投資資多多少少也也影影響響可可行行性性研研究究結(jié)結(jié)論論4.可行行性性研研究究的的深深度度影影響響投投資資估估算算的的精精確確度度，，也也影影響響工工程程造造價價的的控控制制效效果果第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計計階階段段工工程程造造價價確確定定與與控控制制概概述述典型型題題目目：：可行行性性研研究究報報告告的的作作用用體體現(xiàn)現(xiàn)在在（（））。。A.作為為投投資資主主體體投投資資決決策策的的依依據(jù)據(jù)B.作為為籌籌集集資資金金和和向向銀銀行行申申請請貸貸款款的的依依據(jù)據(jù)C.向當當?shù)氐卣蚧虺浅鞘惺幸?guī)規(guī)劃劃部部門門申申請請建建設(shè)設(shè)執(zhí)執(zhí)照照的的依依據(jù)據(jù)D.作為為編編制制施施工工工工藝藝方方案案的的依依據(jù)據(jù)E.作為為項項目目后后評評價價的的依依據(jù)據(jù)答案案：：ABCE第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計計階階段段工工程程造造價價確確定定與與控控制制概概述述典型型題題目目：：可行行性性研研究究報報告告對對工工程程造造價價確確定定與與控控制制的的影影響響不不包包括括（（））。。A.可行行性性研研究究報報告告結(jié)結(jié)論論的的正正確確性性是是工工程程造造價價合合理理性性的的前前提提B.是控控制制施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計和和施施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的依依據(jù)據(jù)C.項目目可可行行性性研研究究報報告告的的內(nèi)內(nèi)容容是是決決定定工工程程造造價價的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)D.可行行性性研研究究的的深深度度影影響響投投資資估估算算的的精精確確度度，，也也影影響響工工程程造造價價的的控控制制效效果果答案案：：B第一一節(jié)節(jié)決決策策和和設(shè)設(shè)計計階階段段工工程程造造價價確確定定與與控控制制概概述述一、、投投資資估估算算的的概概念念與與作作用用（一一））投投資資估估算算的的概概念念投資資估估算算就是是在在項項目目決決策策過過程程中中，，依依據(jù)據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有有的的資資料料和和特特定定的的方方法法，，對對建建設(shè)設(shè)項項目目投資資數(shù)數(shù)額額進行行的的估估計計。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查（二二））投投資資估估算算的的作作用用（1）項項目目建建議議書書階階段段的的投投資資估估算算是項項目目主主管管部部門門審審批批項項目目的的依依據(jù)據(jù)之之一一，，并對對項項目目的的規(guī)規(guī)劃劃、、規(guī)規(guī)模模起起參參考考作作用用；；（2）項項目目可可行行性性研研究究階階段段的的投投資資估估算算是是投投資資決決策策的的重重要要依依據(jù)據(jù)，，是確確定定項項目目投投資資水水平平的的依依據(jù)據(jù)；；（3）方方案案選選擇擇的的重重要要依依據(jù)據(jù)；；（（4）項項目目投投資資估估算算是是項項目目資資金金籌籌措措及及制制定定建建設(shè)設(shè)貸貸款款計計劃劃的的依依據(jù)據(jù)，，建建設(shè)設(shè)單單位位可可根根據(jù)據(jù)批批準準的的項項目目投投資資估估算算額額，，進進行行資資金金籌籌措措和和向向銀銀行行申申請請貸貸款款；；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（5）項目投投資估算算是核算算建設(shè)項項目固定資產(chǎn)產(chǎn)投資需需要額和編制固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計計劃的重重要依據(jù)據(jù)；（6）項目投投資估算算對工程程設(shè)計概概算起控控制作用用?？尚行行匝芯烤繄蟾姹槐慌鷾手?，其其投資估估算額作作為設(shè)計計任務(wù)書書中下達達的投資資限額，，即作為為建設(shè)項項目投資資的最高高限額，，一般不得得隨意突突破。（7）合理準準確的投投資估算算是真正正意義的的“工程程全面造造價管理理”，實實現(xiàn)工程程造價事事前管理理、主動動控制的的前提條條件。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：項目可行行性研究究階段的的投資估估算，是是（））的重要要依據(jù)。。A．主管部部門審批批項目建建議書B.施工企業(yè)業(yè)進行成成本核算算C．項目投投資決策策D．編制設(shè)設(shè)計概算算答案：C第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：作為設(shè)計計任務(wù)書書下達的的投資限限額是（（））。A．投資估估算B．設(shè)計概概算C．工程費費用估算算D．工程費費用概算算答案：A第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查二、投資資估算的的內(nèi)容和和依據(jù)（一）編編制內(nèi)容容包括建設(shè)設(shè)投資、、建設(shè)期期利息、、固定資資產(chǎn)投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅和和流動資資金估算算。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查投資估算算基本步步驟：（1）分別估估算各單項工程程所需的建建安工程程費、設(shè)設(shè)備及工工器具購購置費（2）估算工工程建設(shè)設(shè)其他費費和基本本預(yù)備費費（3）估算價價差預(yù)備備費（4）估算建建設(shè)期利利息（5）估算流流動資金金（6）匯總出出總投資資第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（二）編編制依據(jù)據(jù)（1）國家、、行業(yè)和和地方政政府的有有關(guān)規(guī)定定及其發(fā)發(fā)布的指數(shù)、參參數(shù)等；（2）工程勘勘察與設(shè)設(shè)計文件件，圖示示計量或或有關(guān)專專業(yè)提供供的主要工程程量和主主要設(shè)備備清單；（3）行業(yè)部部門、項項目所在在地工程程造價管管理機構(gòu)構(gòu)或行業(yè)業(yè)協(xié)會等等編制的的投資估算算指標、、概算指指標（定定額）、、工程建建設(shè)其他他費用定定額（規(guī)規(guī)定）、、綜合單單價、價價格指數(shù)數(shù)和有關(guān)關(guān)造價文文件等；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（4）類似工工程的各種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標、參參數(shù)及其他技技術(shù)經(jīng)濟濟資料；；（5）工程所所在地的的同期的的工、料料、機市場價格格，建筑、、工藝及及設(shè)備的的市場價價格和有有關(guān)費用用等。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查三、投資資估算的的編制方方法（一）項項目建議議書階段段的投資資估算1．生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法又稱指數(shù)數(shù)估算法法，它是是根據(jù)已已建成的的類似項項目生產(chǎn)能力力和投資資額來粗略估估算擬建建項目投投資額的的方法。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查主要應(yīng)用用于設(shè)計深度度不足，，擬建建建設(shè)項目目與已建建類似建建設(shè)項目目的規(guī)模模不同，，設(shè)計定定型并系系列化，，行業(yè)內(nèi)內(nèi)相關(guān)指指數(shù)和系系數(shù)等資資料完備備的情況況。其計算公公式為：：第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查式中：C2——擬建項目目投資額額；C1——已建類似似項目的的投資額額；Q1——已建類似似項目的的生產(chǎn)能能力；Q2——擬建項目目的生產(chǎn)產(chǎn)能力；；f——不同時期期、不同同地點的的定額、、單價、、費用變變更等的的綜合調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)。x——生產(chǎn)能力力指數(shù)。。正常情況況下，0≤x≤≤1。不同生產(chǎn)產(chǎn)率水平平的國家家和不同同性質(zhì)的的項目中中，生產(chǎn)能力力指數(shù)x的取值是是不相同同的。比比如化工工項目美美國取x=0.6，英國取取x=0.66，日本取取x=0.7。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查若已建類類似項目目的生產(chǎn)規(guī)模模與擬建項項目生產(chǎn)規(guī)模模相差不大大，Q2與Q1的比值在在0.5-2之間，則則指數(shù)x的取值近近似為1。若已建類類似項目目的生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模與與擬建項項目生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模相相差不大大于50倍，且擬建項項目生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模的的擴大僅僅靠增大大設(shè)備規(guī)規(guī)模來達達到時，則x的取值約約在0.6-0.7之間；若是靠增增加相同同規(guī)格設(shè)設(shè)備的數(shù)數(shù)量達到到時，x的取值約約在0.8-0.9之間。生產(chǎn)能力力指數(shù)法法其誤差差可以控控制在正正負20%以內(nèi)，這這種估價價方法不不需要詳詳細的工工程設(shè)計計資料，，只知道道工藝流流程及規(guī)規(guī)模就可可以了，，在總承包包工程報報價時，，承包商商大都采采用這種種方法估估價。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：下列關(guān)于于投資估估算生產(chǎn)產(chǎn)能力指指數(shù)法的的表述中中，正確確的是（（））。。A．一般情情況下，，生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)的取值值范圍0-1.5之問B．當擬建建項目生生產(chǎn)規(guī)模模擴大主主要依賴賴靠增加加相同規(guī)規(guī)格設(shè)備備的數(shù)量量時，生生產(chǎn)能力力指數(shù)取取值在0.8-0.9之間C．若已建建類似項項目的生生產(chǎn)規(guī)模模與擬建建項目生生產(chǎn)規(guī)模模相差不不大，Q1與Q2的比值在在0.5-1之間D．生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法的估估算精度度一般可可達到±10％以內(nèi)答案：B第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查2．系數(shù)估算算法是以擬建項目目的主體工工程費或主主要工藝設(shè)設(shè)備費為基基數(shù)，以其其他輔助或或配套工程程費占主體體工程費的的百分比為系系數(shù)，估算算項目總投投資的方法法。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查其計算公式式如下：式中:C——擬建建設(shè)項項目的投資資額；E—擬建建設(shè)項項目主體工工程費或主主要工藝設(shè)設(shè)備費；—已建成類似似建設(shè)項目目的各輔助或配套套工程費占占主體工程程費或主要要工藝設(shè)備備費的比重重；—由于建設(shè)時時間、地點點而產(chǎn)生的的定額水平平、建安材材料價格、、費用變更更和調(diào)整等等綜合調(diào)整整系數(shù)；I—擬建建設(shè)項項目各項其其他建設(shè)費費用；第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查該方法簡單單易行，但但精度較低低。一般應(yīng)應(yīng)用于設(shè)計深度不不足，擬建建建設(shè)項目目與已建類類似建設(shè)項項目的主體體工程費或或主要工藝藝設(shè)備費投投資比重大大，行業(yè)內(nèi)內(nèi)相關(guān)指數(shù)數(shù)等基礎(chǔ)資資料完備的的情況。3．比例估算算法根據(jù)統(tǒng)計資資料，先求求出已有同同類建設(shè)項項目主要生生產(chǎn)工藝設(shè)設(shè)備投資占占整個建設(shè)設(shè)項目投資資的比例，，然后再估估算出擬建建項目的主主要設(shè)備投投資，即可可按比例求求出擬建項項目的建設(shè)設(shè)投資。其表達式為為：第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查式中：I—擬建建設(shè)項項目的投資資額；K—主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備投投資占整個個建設(shè)項目目投資的比比例；n—主要生產(chǎn)工工藝設(shè)備種種類數(shù)；—第i種生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的數(shù)數(shù)量—第i種生產(chǎn)工藝藝設(shè)備的購購置費；一般應(yīng)用于于設(shè)計深度不不足，擬建建建設(shè)項目目與已建類類似建設(shè)項項目的主要要生產(chǎn)工藝藝設(shè)備費占占投資比重重大，行業(yè)業(yè)內(nèi)相關(guān)指指數(shù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完備備的情況。。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查4．混合法對一個擬建建項目采用用生產(chǎn)能力力指數(shù)法與與比例估算算法或系數(shù)數(shù)估算法與與比例估算算法混合進進行估算其其相關(guān)投資資額的方法法。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查5．指標估算算法是把建設(shè)項項目以單項項工程或單單位工程，，劃分為建建筑工程、、安裝工程程、設(shè)備購購置等，根根據(jù)各種具具體的投資資估算指標標，進行各各單位工程程或單項工工程投資的的估算，在在此基礎(chǔ)上上，匯總成成各個單項項工程的投投資和擬建建建設(shè)項目目的投資估估算。前4種方法適用用于生產(chǎn)性建設(shè)項目的的投資估算算。指標估估算法多適適用于非生產(chǎn)性項目的投資資估算。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：以擬建項目目的主體工工程費或主主要工藝設(shè)設(shè)備費為基基數(shù)，以其其他輔助或或配套工程程費占主體體工程費的的百分比為為系數(shù)，估估算項目總總投資的方方法叫（））。。A．類似項目目對比法B．系數(shù)估算算法C．生產(chǎn)能力力指數(shù)法D．比例估算算法答案：B第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：下列屬于項項目建議書書階段編制制投資估算算的方法是是（））。A．比例估算算法B．系數(shù)估算算法C．生產(chǎn)能力力指數(shù)法D．概算指標標法E．概算定額額法答案：ABC第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（二）可行行性研究階階段的投資資估算可行性研究究階段建設(shè)設(shè)項目投資資估算原則則上應(yīng)采用用指標估算算法。1．建筑工程程費用估算算指為建造永久久性建筑物物和構(gòu)筑物物所需要的的費用。永久性建筑筑物一般采采用單位建建筑工程投投資估算法法、單位實實物工程量量投資估算算法、概算算指標投資資估算法等等進行估算算。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（1）單位建筑筑工程投資資估算法以單位建筑筑工程量投投資乘以建建筑工程總總量。該方方法可進一一步分為單位功能價格法、單單位面積價格法和單單位容積價格法。1）單位功能能價格法=每功能單位位的成本價價格估算值值×項目中單位位的數(shù)量例如：新建建一醫(yī)院的的成本被細細分為其所所提供的病病床數(shù)量，，該醫(yī)院項項目的投資資額就可以以用每張床床的單價乘乘以所有病病床的數(shù)量量。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查2）單位面積積估算法=每單位面積積價格估算算值×項目的建造造面積3）單位容積積估算法在一些項目目中，樓層層高度是影影響成本的的重要因素素。例如倉倉庫、工業(yè)業(yè)窯爐等。。=每單位容積積價格估算算值×項目的容積積第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查（2）單位實物物工程量投投資估算法法=單位實物工工程量的投投資×實物工程總總量例如土石方方工程按每每立方米投投資，路面面鋪設(shè)工程程按每平米米投資，乘乘以實物工工程總量計計算其建筑筑工程費。。（3）概算指標標投資估算算法對于沒有上上述估算指指標且建筑筑工程費占占總投資比比例較大的的項目，可可采用概算算指標法。。第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：建筑工程費費用估算一一般采用（（））進行估估算。A．單位實物物工程量投投資估算法法B．工料單價價估算法C．單位建筑筑工程投資資估算法D．概算指標標投資估算算法E.預(yù)算定額估估算法答案：ACD第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查典型題目：：在單位建筑筑工程投資資估算法中中，以每功功能單位的的成本價格格估算值乘乘以項目中中單位的數(shù)數(shù)量估算建建筑工程費費的方法叫叫（））。A．單位功能能價格法B．單位面積積估算法C．單位容積積估算法D．概算指標標估算法答案：A第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查2．設(shè)備及及工器具購購置費估算算是根據(jù)項目目主要設(shè)備備表及價格格、費用資資料編制，，工器具購購置費一般按設(shè)備備費的一定定比例計取取。對于價值高高的設(shè)備應(yīng)應(yīng)按單臺（（套）估算算購置費，，價值較小小的設(shè)備可可按類估算算，國內(nèi)設(shè)備和和進口設(shè)備備應(yīng)分別估估算。設(shè)備購置費費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費費第二節(jié)投投資估估算的編制制與審查3．安裝工程程費估算通常按行業(yè)業(yè)或?qū)ｉT機機構(gòu)發(fā)布的的安裝工程定定額、取費費標準和指指標估算投投資。具體可按安安裝費率、、每噸設(shè)備備安裝費或或單位安裝裝實物工程程量的費用用估算。安裝工程費費=設(shè)備原價×安裝費率=設(shè)備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物物量×安裝費用指標標第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查4．工程建設(shè)其其他費用估算算應(yīng)集合擬建項項目的具體情情況，有合同同或協(xié)議明確確的費用按合合同或協(xié)議列列入，無合同同或協(xié)議明確確的費用，根根據(jù)國家和各各行業(yè)部門、、工程所在地地地方政府的的有關(guān)工程建建設(shè)其他費用用定額和計算算辦法估算。。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查5．基本預(yù)備費費估算一般是以建設(shè)項目的的工程費用和和工程建設(shè)其其他費用之和和為基礎(chǔ)，乘乘以基本預(yù)備備費率計算。。即基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他他費用）×基本預(yù)備費率率工程費用主要要包括建安工工程費和設(shè)備備工器具購置置費。費率應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計階階段、設(shè)計深深度、估算中中所用各項估估算指標與設(shè)設(shè)計內(nèi)容的貼貼近度、項目目所屬行業(yè)主主管部門具體體規(guī)定確定。。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查6．價差預(yù)備費費估算一般根據(jù)國家家規(guī)定的投資資綜合價格指指數(shù)，按估算算年份價格水水平的投資額額為基數(shù)，采采用復(fù)利方法法計算。計算算公式為：第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查P—價差預(yù)備費（（元）；It—建設(shè)期中第t年的投資計計劃額（包括括工程費用、、工程建設(shè)其其他費用及基基本預(yù)備費）），即第t年年的靜態(tài)投資資；f—年均投資價格格上漲率（投投資價格指數(shù)數(shù)）；m—建設(shè)前期年限限（從編制估估算到開工建建設(shè)年數(shù)）t—年度數(shù)（年）；典型題目：某建設(shè)項目建建安工程費8000萬，設(shè)備購置置費4500萬，工程建設(shè)設(shè)其他費3000萬，已知基本本預(yù)備費費率率5%，項目建設(shè)期期為3年，m=1，各年投資計計劃額為：第一年完成投投資30%；第二年完成成50%；第三年完成成20%。年均投資價價格上漲率為為5%，求建設(shè)項目目建設(shè)期間：：（1）基本預(yù)備費費（2）投資額（3）價差預(yù)備費費。第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查解析：（1）基本預(yù)備費=（工程費用+工程建設(shè)其他他費用）×基本預(yù)備費率率=（8000+4500+3000）×5%=775（萬元）（2）投資額=工程費用+工程建設(shè)其他他費用+基本預(yù)備費=8000+4500+3000+775=16275（萬元）（3）價差預(yù)備費1）建設(shè)期第1年完成投資：：16275××30%=4882.5（萬元）第一年的價差差預(yù)備費為：：=4882.5×[（1+5%）1.5-1]=370.73（萬元）第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查2）建設(shè)期第2年完成投資：：16275××50%=8137.5（萬元）第2年的價差預(yù)備備費為：=8137.5×[（1+5%）2.5-1]=1055.65（萬元）第二節(jié)投投資估算的的編制與審查查3）建設(shè)期第3年完成投資：：16275××20%=3255（萬元）第3年的價價差預(yù)預(yù)備費費為：：=3255×[（1+5%）3.5-1]=606.12（萬元元）所以，，建設(shè)設(shè)期價價差預(yù)預(yù)備費費=370.73+1055.65+606.12=2032.5（萬元元）第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查（三））流動動資金金的估估算（1）分項項詳細細估算算法分項詳詳細估估算法法是根據(jù)據(jù)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)額與與周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)速度度之間間的關(guān)關(guān)系，，對構(gòu)構(gòu)成流流動資資金的的各項項流動動資產(chǎn)產(chǎn)和流流動負負債分分別進進行估估算。?？尚行孕匝芯烤侩A段段的流流動資資金估估算應(yīng)應(yīng)采用用分項詳詳細估估算法法。計計算公公式為為：流動資資金=流動資資產(chǎn)-流動負負債其中：：流動資資產(chǎn)=應(yīng)收賬賬款+預(yù)付賬賬款+存貨+現(xiàn)金流動負負債=應(yīng)付賬賬款+預(yù)收賬賬款第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查（2）擴大大指標標估算算法擴大指指標估估算法法是根據(jù)據(jù)現(xiàn)有有企業(yè)業(yè)的實實際資資料，，求得得各種種流動資資金率率指標標，將各類類流動動資金金率乘乘以相相應(yīng)的的費用用基數(shù)數(shù)來估估算流流動資資金。。計算公公式為為：年流動動資金金額=年費用用基數(shù)數(shù)×各類流流動資資金率率第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查估算流流動資資金應(yīng)應(yīng)注意意：①在采采用分分項詳詳細估估算法法時，，應(yīng)根根據(jù)項項目實實際情情況分分別確確定現(xiàn)現(xiàn)金、、應(yīng)收收賬款款、存存貨和和應(yīng)付付賬款款的最最低周周轉(zhuǎn)天天數(shù)，，并考考慮一一定的的保險險系數(shù)數(shù)。②流動動資金金屬于于長期期性（（永久久性））流動動資產(chǎn)產(chǎn)，流流動資資金的的籌措措可通通過長長期負負債和和資本本金（（一般般要求求占30%）的方方式解解決。。第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查③用詳詳細估估算法法計算算流動動資金金，需需以經(jīng)經(jīng)營成成本及及其中中的某某些科科目為為基數(shù)數(shù)，因因此實實際流流動資資金估估算應(yīng)應(yīng)能夠夠在經(jīng)經(jīng)營成成本估估算之之后進進行。。④對鋪鋪底流流動資資金有有要求求的建建設(shè)項項目，，應(yīng)按按國家家或行行業(yè)的的有關(guān)關(guān)規(guī)定定計算算鋪底底流動動資金金。非非生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營性建建設(shè)項項目不不列鋪鋪底流流動資資金。。第二節(jié)節(jié)投投資估估算的的編制制與審審查典型題題目：：分項詳詳細估估算法法中，，流動動資產(chǎn)產(chǎn)包括括（））。。A．應(yīng)收收賬款款B．應(yīng)付付賬款款C．預(yù)付付賬款款D．存貨貨E.現(xiàn)金答案：：ACDE解析：：流動資資產(chǎn)=應(yīng)收賬賬款+預(yù)付付賬賬款款+存貨貨+現(xiàn)金金。。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查四、、投投資資估估算算的的文文件件組組成成投資資估估算算文文件件一一般般由由封封面面、、簽簽署署頁頁、、編編制制說說明明、、投投資資估估算算分分析析、、總總投投資資估估算算表表、、單單項項工工程程估估算算表表、、主主要要經(jīng)經(jīng)濟濟技技術(shù)術(shù)指指標標等等內(nèi)內(nèi)容容組組成成。。（一一））投投資資估估算算編編制制說說明明投資資估估算算編編制制說說明明的的主主要要內(nèi)內(nèi)容容有有9項：：①工工程程概概況況；；②編編制制范范圍圍；；③編編制制方方法法；；第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查④編編制制依依據(jù)據(jù)；；⑤主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標；；⑥有有關(guān)關(guān)參參數(shù)數(shù)、、率率值值選選定定的的說說明明；；⑦特特殊殊問問題題的的說說明明；；⑧采采用用限限額額設(shè)設(shè)計計的的工工程程還還應(yīng)應(yīng)對對投投資資限限額額和和投投資資分分解解做做進進一一步步說說明明；；⑨采采用用方方案案比比選選的的工工程程還還應(yīng)應(yīng)對對方方案案比比選選的的估估算算和和經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標做做進進一一步步說說明明。。第二二節(jié)節(jié)投投資資估估算算的的編編制制與與審審查查（二二））投投資資估估算算分分析析投資資估估算算分分析析應(yīng)應(yīng)包包括括的的內(nèi)內(nèi)容容：：（1）工工程程投投資資比比例例分分析析一般般建建筑筑工工程程要要分分析析土土建建、、裝裝飾飾、、給給排排水水、、電電氣氣、、暖暖通通、、空空調(diào)調(diào)等等主主體體工工程程和和道道路路、、廣廣場場、、圍圍墻墻、、大大門門、、室室外外管管線線、、綠綠化化等等室室外外附附屬屬工工程程占占總總投投資資的的比比例例；；一般般工工業(yè)業(yè)項項目目要要分分析析主主要要生生產(chǎn)產(chǎn)項項目目、、輔輔助助生生產(chǎn)產(chǎn)項項目目、、公公用用工工程程項項目目、、服服務(wù)務(wù)性性工工程程、、生生活活福福利利設(shè)設(shè)施施、、廠廠外外工工程程占占建建設(shè)設(shè)總總投投資資的的比比例例；；第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（2）分析設(shè)設(shè)備購置置費、建建安工程程費、工工程建設(shè)設(shè)其他費費用、預(yù)預(yù)備費占占建設(shè)總總投資的的比例；；分析引引進設(shè)備備費用占占全部設(shè)設(shè)備費用用的比例例等；（3）分析影影響投資資的主要要因素；；（4）與國內(nèi)內(nèi)類似工工程項目目的比較較，分析析說明投投資高低低原因。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查（三）總總投資估估算表包括匯總總單項工工程估算算、工程程建設(shè)其其他費用用估算，，基本預(yù)預(yù)備費、、價差預(yù)預(yù)備費，，計算建建設(shè)期貸貸款利息息等。（四）單單項工程程投資估估算表應(yīng)按建設(shè)設(shè)項目劃劃分的各各個單項項工程分分別計算算組成工工程費用用的建筑筑工程費費、設(shè)備備購置費費、安裝裝工程費費。（五）主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標還應(yīng)根據(jù)據(jù)項目特特點，計計算并分分析整個個建設(shè)項項目、各各單項工工程和主主要單位位工程的的主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查五、投資資估算的的審核1．審核核和分析析投資估估算編制制依據(jù)的的時效性性、準確確性和實實用性2．審核核選用投投資估算算方法的的科學(xué)性性和適用用性3．審核核投資估估算的編制內(nèi)容容與擬建項項目規(guī)劃要求求的一致性性4．審核核投資估估算的費費用項目目、費用用數(shù)額的的真實性性值得注意意的是：：投資估算算要留有有余地，，既要防防止漏項項少算，，又要防防止高估估冒算。。第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查典型題目目：不屬于投投資估算算分析內(nèi)內(nèi)容的是是（））。A．工程投投資比例例分析B．分析設(shè)設(shè)備購置置費、建建安工程程費、工工程建設(shè)設(shè)其他費費用、預(yù)預(yù)備費占占建設(shè)總總投資的的比例C．與國際際類似工工程項目目的比較較，分析析說明投投資高低低原因D．分析影影響投資資的主要要因素答案：C第二節(jié)投投資估算算的編制制與審查查一、設(shè)計計概算及及其作用用（一）設(shè)設(shè)計概算算的概念念設(shè)計概算算是設(shè)計計文件的的重要組組成部分分，是在在投資估估算的控控制下由由設(shè)計單單位根據(jù)據(jù)初步設(shè)設(shè)計、概概算定額額（概算算指標））等資料料，編制制和確定定的建設(shè)設(shè)項目從從籌建至至竣工交交付使用用所需全全部建設(shè)設(shè)費用的的文件。。按照國家家規(guī)定，，采用兩階階段設(shè)計計的建設(shè)設(shè)項目，，初步設(shè)設(shè)計階段段必須編編制設(shè)計計概算；；采用三三階段設(shè)設(shè)計的，，技術(shù)設(shè)設(shè)計階段段必須編編制修正正概算。。在施工圖圖設(shè)計階階段，必必須按照照經(jīng)批準準的初步步設(shè)計及及其相應(yīng)應(yīng)的設(shè)計計概算進進行施工工圖的設(shè)設(shè)計工作作。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查（二）設(shè)設(shè)計概算算的作用用設(shè)計概算算的主要要作用體體現(xiàn)在以以下6個方面：：1．設(shè)計概概算是編制固定定資產(chǎn)投投資計劃劃，確定定和控制制建設(shè)投投資的依依據(jù)。2．設(shè)計概概算是衡量設(shè)設(shè)計方案案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟合理理性和選選擇最佳佳設(shè)計方方案的依依據(jù)。4．設(shè)計概概算是簽訂建建設(shè)工程程承發(fā)包包合同和和貸款合合同的依依據(jù)。5．設(shè)計概概算是控制施施工圖預(yù)預(yù)算和施工圖設(shè)設(shè)計的依依據(jù)。6．設(shè)計概概算是考核建建設(shè)項目目投資效效果的依依據(jù)。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查典型題目目：設(shè)計概算算的主要要作用有有（））。A.是確定和和控制建建設(shè)投資資的依據(jù)據(jù)B.是簽訂建建設(shè)工程程承發(fā)包包合同的的依據(jù)C.是考核和和評價工工程建設(shè)設(shè)項目成成本和投投資效果果的依據(jù)據(jù)D.是工程竣竣工結(jié)算算的依據(jù)據(jù)E.是控制施施工圖預(yù)預(yù)算和施施工圖設(shè)設(shè)計的依依據(jù)答案：ABCE第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查二、設(shè)計計概算的的編制內(nèi)內(nèi)容和依依據(jù)（一）編編制內(nèi)容容設(shè)計概算算可分為為單位工工程概算算、單項項工程綜綜合概算算和建設(shè)設(shè)項目總總概算三三級。1.單位工程程概算單位工程程概算是是確定各各單位工工程建設(shè)設(shè)費用的的文件，，是編制制單項工工程綜合合概算的的依據(jù)，，是單項項工程綜綜合概算算的組成成部分。。對一般工工業(yè)與民民用建筑筑工程而而言，單單位工程程概算按按其工程程性質(zhì)分分為建筑筑工程概概算和設(shè)設(shè)備及安安裝工程程概算兩兩大類。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查2.單項工程程概算單項工程程概算是是確定一一個單項項工程所所需建設(shè)設(shè)費用的的文件，，它是由由單項工工程中的的各單位位工程概概算匯總總編制而而成的，，是建設(shè)設(shè)項目總總概算的的組成部部分。3.建設(shè)項目目總概算算建設(shè)項目目總概算算由各單單項工程程綜合概概算、工工程建設(shè)設(shè)其他費費用概算算、預(yù)備備費、投投資方向向調(diào)節(jié)稅稅和貸款款利息概概算等匯匯總編制制而成。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查（二）編編制依據(jù)據(jù)（1）國家發(fā)發(fā)布的有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章、規(guī)程程等。（2）批準的的可行性性研究報報告及投投資估算算、設(shè)計計圖紙等等有關(guān)資資料。（3）有關(guān)部部門頒布布的現(xiàn)行行概算定定額、概概算指標標、費用用定額等等和建設(shè)設(shè)項目設(shè)設(shè)計概算算編制辦辦法。（4）有關(guān)部部門發(fā)布布的人工工、材料料價格，，有關(guān)設(shè)設(shè)備原價價及運雜雜費率，，造價指指數(shù)等。。（5）建設(shè)場場地自然然條件和和施工條條件；有有關(guān)合同同、協(xié)議議等。（6）其他有有關(guān)資料料。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查三、設(shè)計計概算的的編制方方法（掌掌握）（一）單單位建筑筑工程概概算編制制方法1．建筑工工程單位位建筑工工程概算算編制方方法（1）概算定定額法又叫擴大大單價法法或擴大大結(jié)構(gòu)定定額法。。即根據(jù)據(jù)設(shè)計圖圖紙資料料和概算算定額的的項目劃分計算算出工程程量，然然后套用用概算定定額單價價（基價價），計計算匯總總后，再再計取有有關(guān)費用用，便可得出出單位工工程概算算造價。。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查利用概算算定額法法編制設(shè)設(shè)計概算算的具體體步驟如如下：1）列出單單位工程程中分部部工程或或擴大分分項工程程的名稱稱，并計計算工程程量；2）確定各各分部分分項工程程項目的的概算定定額單價價。3）計算單單位工程程直接工工程費和和直接費費。4）根據(jù)直直接費，，按照一一定的取取費標準準，分別別計算間間接費、、利潤和和稅金。。5）計算單單位工程程概算造造價：單位工程程概算造造價=直接費+間接費+利潤+稅金第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查典型題目目：①確定各各分部分分項工程程項目的的概算定定額單價價；②列列出分項項工程的的項目名名稱，計計算工程程量；③③匯總計計算單位位工程直直接費；；④計算算匯總單單位工程程直接工工程費之之和；⑤⑤計算間間接費和和利稅；；⑥計算算單位工工程概算算造價。。按照概概算定額額法編制制設(shè)計概概算，以以上工作作正確的的先后順順序是（（））。。A.①①②③③④⑤⑥⑥B.②⑤⑤①④③③⑥C.②②①④④③⑤⑥⑥D(zhuǎn).②①①⑤③④④⑥答案：C第三節(jié)設(shè)設(shè)計概算算的編制制與審查查典型題目目：某新建住住宅的直直接工程程費為800萬元，按按照當?shù)氐卦靸r管管理部門門規(guī)定，，土建工工程措施施費費率率為8%，間接接費費費率為為15%，利潤潤率為為7%，稅率率為3.4%。則該該住宅宅的單單位工工程概概算造造價為為（））萬元元。A.1067.20B.1080.10C.1081.86D.1099.30答案：：D解析：：土建單單位工工程概概算=800××（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=1099.30第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的的編制制與審審查（2）概算算指標標法概算指指標法法采用用直接接工程程費指指標，，是將將擬建建廠房房、住住宅的的建筑筑面積積或體體積乘乘以技術(shù)條條件相相同或或基本本相同同的概算算指標標而得得出直直接工工程費費，然然后按按規(guī)定定計算算出措措施費費、間間接費費、利利潤和和稅金金等，，編制制單位位工程程概算算的方方法。。該方法法適用用于初步設(shè)設(shè)計深深度不不夠，，不能能準確確地計計算工工程量量，但但工程程技術(shù)術(shù)比較較成熟熟而又又有類類似工工程概概算指指標可可以利利用的的工程程。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的的編制制與審審查1）擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標相相同時時可直直接套套用概概算指指標編編制概概算。。在直接接套用用概算算指標標時，，擬建建工程程應(yīng)符符合以以下三三個條條件：：①擬建建工程程的建建設(shè)地地點與與概算算指標標中的的工程程建設(shè)設(shè)地點點相同同；②擬建建工程程的工工程特特征和和結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標中中的工工程特特征、、結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征基本本相同同；③擬建建工程程的建建筑面面積與與概算算指標標中工工程的的建筑筑面積積相差差不大。。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的的編制制與審審查2）擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)特征征與概概算指指標有有局部部差異異時的的調(diào)整整，即即必須須對概算算指標標進行行調(diào)整整后方方可套套用。調(diào)整整方法法如下下：①調(diào)整整概算算指標標中的的每m2（m3）造價價。這種調(diào)調(diào)整方方法是是將原原概算算指標標中的的單位位造價價進行行調(diào)整整，扣扣除原原概算算指標標中與與擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)不同同部分分的造造價，，增加加擬建建工程程與概概算指指標結(jié)結(jié)構(gòu)不不同部部分的的造價價，使使其成成為與與擬建建工程程結(jié)構(gòu)構(gòu)相同同的工程單單位直直接工工程費費造價價。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的的編制制與審審查計算公公式如如下：：結(jié)構(gòu)變變化修修正概概算指指標（（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2式中：：J———原概算算指標標；Q1——概算指指標中中換入入結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程量量；Q2——概算指指標中中換出出結(jié)構(gòu)構(gòu)的工程量量；P1——換入結(jié)結(jié)構(gòu)的的直接工工程費費單價價；P2——換出結(jié)結(jié)構(gòu)的的直接工工程費費單價價。第三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的的編制制與審審查則擬建工程程造價為：：直接工程費費=修正后的概概算指標×擬建工程建建筑面積（（體積）求出直接工工程費后，，再按照規(guī)規(guī)定的取費費方法計算算其他費用用，最終得得到單位工工程概算價價值。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的編制制與審查②調(diào)整概算算指標中的的工、料、、機數(shù)量扣除原概算指標標中與擬建建工程結(jié)構(gòu)構(gòu)不同部分分，增加擬建工程與與概算指標標結(jié)構(gòu)不同同部分，使使其成為與與擬建工程程結(jié)構(gòu)相同同的每100m2（1000m3）建筑面積積（體積））工、料、、機數(shù)量。。計算公式如如下：結(jié)構(gòu)變化修修正概算指指標的工、、料、機數(shù)數(shù)量=原概算指標標的工、料料、機數(shù)量量+換入結(jié)構(gòu)件件工程量×相應(yīng)定額工工、料、機機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件件工程量×相應(yīng)定額工工、料、機機消耗量以上兩種方方法前者是直接修正正概算指標標單價，后者是修正概算算指標工料料機數(shù)量。修正之后后，方可按按上述方法法分別套用用。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的編制制與審查典型題目：：某新建單身身宿舍一座座，其建筑筑面積為3500㎡㎡，按概算指指標和地區(qū)區(qū)材料預(yù)算算價格等算算出單位造造價一般土建工工程為640元/㎡；采暖工程程32.00元/㎡；給排水工工程36.00元/㎡；照明工程程30.00元/㎡。但新建單身身宿舍設(shè)計計資料與概概算指標相相比較，其其結(jié)構(gòu)構(gòu)件件有部分變更更，設(shè)計資資料表明外墻為一磚磚半外墻，，而概算指指標中外墻墻為一磚外外墻。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的編制制與審查根據(jù)當?shù)赝镣两üこ填A(yù)預(yù)算定額，，外墻帶型型毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)的預(yù)算單單價為147.87元/m3，一磚外墻墻的預(yù)算單單價為177.10元/m3，一磚半外外墻的預(yù)算算單價為178.08元/m3；概算指標中中每100㎡建筑面積中中含外墻帶帶型毛石基基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻墻為46.5m3。新建工程設(shè)設(shè)計資料表表明，每100㎡中含外墻帶帶型毛石基基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外外墻為61.2m3。請計算調(diào)整整后的概算算單價和新新建宿舍的的概算造價價。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的編制制與審查解析：（1）首先對土建建工程中結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的的變更和單單價進行調(diào)調(diào)整，過程程見表8-4。第三節(jié)設(shè)設(shè)計概概算的編制制與審查表8-4土建工程概概算指標調(diào)調(diào)整表序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價（元）合價（元）土建工程單位面積造價換出部分：640.001外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.662一磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換入部分：3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.872898.254一磚半外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標640.00-10896.81/100+13796.75/100=669.00（元/m2）（2）修正后的土土建單位工工程造價669.00元/m2，由于其余工程單單方造價不不變（已知：采采暖工程32.00元/㎡；給排水工工程36.00元/㎡；照明工程程30.00元/㎡）。因此此，，經(jīng)經(jīng)過過調(diào)調(diào)整整后后的的概概算算單單價價為為：：669+32.00+36.00+30.00=767（元元/m2）（3）新建建宿宿舍舍樓樓概概算算工工程程造造價價為為：：767××3500=2684500（元元））第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計計概概算算的的編編制制與與審審查查（3）類類似似工工程程預(yù)預(yù)算算法法是利利用用技技術(shù)術(shù)條條件件與與設(shè)設(shè)計計對對象象相相類類似似的的已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的工工程程造造價價資資料料來來編編制制擬擬建建工工程程設(shè)設(shè)計計概概算算的的方方法法。。適用用于于擬建建工工程程初初步步設(shè)設(shè)計計與與已已完完工工程程或或在在建建工工程程的的設(shè)設(shè)計計相相類類似似又又沒沒有有可可用用的的概概算算指指標標的的情情況況，，但但必必須須對對建建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)差差異異和和價價差差進進行行調(diào)調(diào)整整。。調(diào)整整方方法法與與概概算算指指標標法法的的調(diào)調(diào)整整方方法法基基本本相相同同。。當類類似似工工程程造造價價資資料料只只有有人人工工、、材材料料、、機機械械臺臺班班費費用用和和其其他他費費用用時時，，可可按按下下面面公公式式調(diào)調(diào)整整：第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計計概概算算的的編編制制與與審審查查D=A××KK=a％×K1+b％×K2+c％×K3+d％×K4+e％×K5式中中：：D————擬建建工工程程單單方方概概算算造造價價；；A————類似似工工程程單單方方預(yù)預(yù)算算造造價價；；K————綜合合調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù)；；a％、、b％、、c％、、d％、、e％———類似似工工程程預(yù)預(yù)算算的的人人工工費費、、材材料料費費、、機機械械費費、、措措施施費費、、間間接接費費占占預(yù)預(yù)算算造造價價的的比比重重；；K1、K2、K3、K4、K5———擬建建工工程程地地區(qū)區(qū)與與類類似似工工程程地地區(qū)區(qū)人人工工費費、、材材料料費費、、機機械械臺臺班班費費、、措措施施費費、、間間接接費費價價差差系系數(shù)數(shù)。。第三三節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計計概概算算的的編編制制與與審審查查典型型題題目目1：擬建建辦辦公公樓樓建建筑筑面面積積為為3000平方米，類似似工程的建筑筑面積為2800平方米，預(yù)算算造價3200000元。各種費用用占預(yù)算造