房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)2001 間可以進(jìn)行出租出售或作的房屋。2 地是指土地，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。3 房地是和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等。4 房地產(chǎn)修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5 房地產(chǎn)開建筑的活動(dòng)。6 土地開是將“生地”開發(fā)成可供使用的土7 土地所有現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所往往是不一致的。8 集體土是指農(nóng)村集體所有的土地9 征用土指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用10、土地的使用年限是如何確定凡與省市規(guī)劃簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按用地五十年；商業(yè)、旅游、用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，、加氣站用地為二十年。11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦房屋一經(jīng)并取得后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的，并無居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于為—0年，自開發(fā)商取得該土地使用之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。12、合作建是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13、土地土地所是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有使用、收益和處分的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移為16、土地使用權(quán)劃是指無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。17、地籍？產(chǎn)籍通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的與登記，包括了土地的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對(duì)在房地產(chǎn)登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。18、生指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地19、熟指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地20、宗是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊21、宗地是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖映一宗地的基本情況包括宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系22、附地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、樓一詞最早源自是指未完工的物（即在建物業(yè)另一說法即指未正式交付之前的商品房。24、期是指消費(fèi)者在時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售證開始至取得房地證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。25、現(xiàn)是指消費(fèi)者在時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡合同后，立即可以辦理入住并取得證。26、毛坯房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。27、成品是指對(duì)、天花、門套、地板實(shí)行裝修內(nèi)為普通仿瓷涂客廳樓地板為普通瓷普通鋁合金普通膠合板28、商品是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子29、空置商指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅30、存量即二手房的稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言31、二手通常是指再次進(jìn)行交易的住房。個(gè)人的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完證后，再次上市，這些都稱為二手房。32、經(jīng)濟(jì)適根據(jù)市人民京政發(fā)【1998】第54，經(jīng)濟(jì)適用住房是據(jù)市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。33、房改子下來，把為類公房稱之為房改房。34、安居房分為哪幾種全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35、個(gè)人住房基有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而（主要指公積金自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款的管理辦法。36、住房補(bǔ)住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過或租賃等方式解決自己的住房問題住房補(bǔ)貼的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定37、房屋的舊年限。38、房屋的所是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所分為占、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所的四項(xiàng)基本內(nèi)容。39、房屋的占通常由所人來行使，但有時(shí)也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所分離的情況。40、房屋的使用是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所人也可獲得房的使用權(quán)。41、房屋的收益是指房主收取房屋所產(chǎn)生的各種收益42、房屋的處分是所中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。43、房地產(chǎn)交易形房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與交易形式44、住宅的“全部是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)的房屋，購(gòu)房者擁有全部。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部。45、住宅的“部分是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分，可以繼承和出售，但出售時(shí)原單位有優(yōu)先權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的比例分配。46、互方式相互交換住房的行為。一般分為所互換和使用權(quán)互換兩種形式。47、建筑是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)48、構(gòu)筑煙囪、水井、道路、橋梁等。49、商品房的結(jié)售房的樓書常見用語(yǔ)屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)50、磚混結(jié)主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)51、磚木結(jié)主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)52、鋼筋混凝土結(jié)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)53、住宅的就是住宅的寬54、住宅的就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)55、住宅的是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高56、住宅的是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離57、居住小區(qū)總用的總和。58、住宅總指低層、多層、中、以及住宅用地面積的總和59、公建總指小區(qū)公共建筑占地面積的總和60、房屋的基底面房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上水平投影面積61、道路、廣場(chǎng)用指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度1.5步行道及停62、庭院、綠化面63、人均總占地面積（平均米/人人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)64、人均住宅用地面積（平方米/人人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地/本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)?5、總建筑面積（平方米指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防室面積總和66、住宅的建筑面亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻線測(cè)定的各層平面面積之和。它構(gòu)面積。67、結(jié)構(gòu)面是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和68、使用面是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總69、輔助面指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等70、公用面是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?1、套內(nèi)建筑面房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積72、套內(nèi)墻體面是套內(nèi)使用空間周圍的或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。73、公用建筑面各主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。74、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。75、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)倯?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、間等。76、哪些公用面積不能分不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)室以及地面車庫(kù)、設(shè)備用房等。77、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封面積。78、套內(nèi)使用面內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。79、套外使用面指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等80、建筑容是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之81、建筑密即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比82、人口毛人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)/小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃83、平均每平方米造價(jià)（元平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積84、使用面積系數(shù)使用面積系數(shù)=總使用面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×10085、居住面積系數(shù)居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×10086、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×10087、綠地是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之88、綠化是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比89、銷售指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比90、得房指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率91、公共能等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。92、商品房93、商品房房?jī)r(jià)款的行為。94、外銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按工作主管部門的規(guī)定通過實(shí)行土地批租形式報(bào) 計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物95、內(nèi)銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過主管部門，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括特別行政區(qū)、和）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。96、規(guī)劃形的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，有幾層，每一層的具體用途是什么。97、住宅組是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)98、單元式住是指在多層、樓的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，99、居住是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶100、戶廳二衛(wèi)等。101、套是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套102、面積指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少103、格局比例的多少。104、閣是指位于房屋坡屋頂下部的房間105、假部房間利用部分屋間構(gòu)成的非正式層。106、普通普通住宅的范疇。107、公是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑108、純辦是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大109、商是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物110、綜合是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大111、商住是S（居家辦公動(dòng)的住宅形式。112、別體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。113、TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。114、躍層式商品只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散。115、復(fù)式商品是由建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。116、錯(cuò)層式住是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住117、 它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對(duì)通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。118、商品房的起是指商品房在銷售時(shí)各樓層中的格119、商品房的均是指商品房的相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。120、基朝向差價(jià)后得出。121、定只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同況下，無法得到雙倍的返還122、訂況下，無法得到雙倍的返還。123、共共有是指某一屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有124《商品房預(yù)售證《商品房預(yù)售證》是市、縣、人民房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)，用以證明列入范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。125、契契稅是指房屋所發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向承受人征收的它是對(duì)房地變動(dòng)征收的一種專門稅種（交易手續(xù)經(jīng)濟(jì)適用房減半）126、公共維修基品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的%。127、印花有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由自行并粘貼印花完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。128、房地產(chǎn)的條成年人提供明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書129、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證人明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人。由于未成年人為沒律規(guī)定。130、申辦需具備哪些資料審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、申請(qǐng)登記表、登記發(fā)證表、房屋所情況表、測(cè)量后的正式圖紙。131、辦理需交納哪些費(fèi)用登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)132、房地初始登指對(duì)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地利，領(lǐng)取房地利的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所進(jìn)行的登記。133、房地產(chǎn)登即房地產(chǎn)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)的法定手續(xù)。城市房地屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記經(jīng)確認(rèn)后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)《房地產(chǎn)證登記是房地產(chǎn)管理的行政，只有通過登記，才能對(duì)各類房地屬實(shí)施有效的管理。134、房地產(chǎn)登記的種類有哪些房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記135、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登下列情形屬于房地產(chǎn)變更登地產(chǎn)使用用途改變權(quán)利人或名稱發(fā)生變化的房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的建筑物、附著物倒塌、拆除136、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的地上的建筑物、附著物的所和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記137、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人。由人辦理申請(qǐng)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人的委托書。申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過或認(rèn)證。138、確確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記、權(quán)利等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地利歸屬的過程。139、房屋轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在意，把原來因簽訂購(gòu)房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。房屋轉(zhuǎn)讓，有的地140、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物附著物所的自然人法人和其他組織，通過、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。141、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路綠地、休閑憩地、空間余地、電梯樓梯、連廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、權(quán)益沒有特別約定的，停車場(chǎng)、權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。142、房地產(chǎn)抵指人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。143、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書委托書房地產(chǎn)證夫妻雙方、戶口簿、結(jié)婚證或未證明商品房合同和個(gè)人住房借款合同144、已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓根據(jù)《中民擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有關(guān)的書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。145、以房地產(chǎn)抵押向銀行，是否一定要辦理登記以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)根據(jù)《中民擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力146、借款人如何償還銀行期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息清償?shù)倪€款方式期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還，即借款人在借款期內(nèi)每147、期如遇利息調(diào)整，如何處理根據(jù)人民銀行的規(guī)定，期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上，于下一年1月1日開148、人提前償還時(shí)，本息如何計(jì)算借款人在提前歸還時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，人可提前部分還本或提前清償全部本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收利息不作調(diào)整。149、房屋是指房屋所人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付的行為。150、銀行按揭是英語(yǔ)“Mongase（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確稱是購(gòu)房抵押，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。151、加按即對(duì)現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原抵押物為擔(dān)保的，用途限于購(gòu)買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一度后，可以將其抵押出去，獲得新的的一種業(yè)務(wù)形式。152、轉(zhuǎn)按轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按是指已在銀行辦理個(gè)人住房的借款人，向原銀行要求延長(zhǎng)期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的。153、個(gè)人住房按揭需提交哪些資購(gòu)房、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件（若干戶則提供及購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件已與開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在行的活期；申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款、住房抵押承諾書。154、辦理按揭應(yīng)交哪些費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)、費(fèi)、抵押登記費(fèi)155、等額本金還款等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式?；舅惴ǚ绞娇梢允前丛逻€款和按季還款。156、還本付息現(xiàn)各銀行規(guī)定期限在一年以（含一年那么還款方式為到期還本付息，即初期的本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。157、權(quán)利質(zhì)押擔(dān)銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)和存單，有價(jià)包括國(guó)庫(kù)券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于額度的%。各種債券要經(jīng)過銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，定期儲(chǔ)蓄存單要有銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)、存單等質(zhì)押物交由銀行保管，并由銀行承擔(dān)保管責(zé)任如果借款人要求進(jìn)行雙方可以到機(jī)關(guān)辦理手續(xù)，費(fèi)用由借款人承擔(dān)選擇質(zhì)押擔(dān)保方式要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，數(shù)人才能做到。158、個(gè)人住房擔(dān)保銀行于1997年4月頒布《個(gè)人住房擔(dān)保管理辦法（該辦法8年5月進(jìn)行了修改按照該辦法的定義個(gè)人住房擔(dān)保是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所的作為抵押物，或由第三人為其提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的；借款人到期不能償還還本息的，銀行依法處理其抵押物或要求保證的承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。159、住房公積是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。160、公積金公積金也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托，是由城市住房及所屬分中心運(yùn)用房改委托銀行向（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工的。161、申請(qǐng)住房公積金的條凡住房公積金連續(xù)繳存6繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。162、公積金的辦理程借款人填《早班審核書并提交相關(guān)資料資料報(bào)送住房受理、審核。163、辦理公積金應(yīng)提供哪些資料、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)164、組組合是公積金與商業(yè)的合稱165、住房所謂抵押就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)作抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所方式作為按期歸還的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回的擔(dān)保，并持經(jīng)的商品房預(yù)售合同向有關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所166、商品房驗(yàn)收合指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合167、商品房綜合驗(yàn)收合指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合168、在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。169、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保和住宅使用說明書制度的規(guī)定，向買受人提供《住宅質(zhì)量?！蹲≌褂谜f明書。170、物業(yè)的竣工驗(yàn)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、登記等提供依據(jù)。172、物業(yè)泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及173、入指業(yè)主領(lǐng)取，接房入住174、業(yè)業(yè)主是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中產(chǎn)生，是經(jīng)部門批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。175、后房型時(shí)是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)只是力等綜合因素構(gòu)成決定的重要砝碼。176、健康是指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅177、違法是指規(guī)劃土管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。178、空局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。179、如何辦理裝修證首先由裝修申請(qǐng)者填寫申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由管理局受理申報(bào)，經(jīng)管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請(qǐng)