《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價格

B.可比實(shí)例成交價格＋交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價格

C.可比實(shí)例成交價格－交易情況修正數(shù)額＝可比實(shí)例正常價格

D.可比實(shí)例成交價格÷交易情況修正系數(shù)＝可比實(shí)例正常價格【答案】ACY6F4W3R7U8H3W9HK1Y2A8I7M9D4F5ZP3K8H10O1E10M9O12、補(bǔ)中益氣湯最好在什么時間服

A.早上

B.晚上

C.氣候寒冷慎用寒藥

D.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫【答案】ACH4Q1D6O5G2B9Z6HG2M3W4Z8G6I2F1ZQ1A3U4Z9X2B2X73、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCY9R3U4B10T3R8S8HU2F5N1U6X9S7X2ZR5N6B10H2P3J10V14、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCC5D6X5Q7R10S2R9HT1D5M2Z10A2V6H3ZH6O8J7I9I6F9I95、氣機(jī)失調(diào)可概括為虛實(shí)兩個方面，屬虛的有

A.氣滯

B.氣逆

C.氣閉

D.氣陷【答案】DCX7Z8L9P3B1O7F3HW2U3V3L3E7U8N8ZM3R3K10R5H4Y2L16、一個估價項(xiàng)目中的估價時點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的

C.實(shí)地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿【答案】BCB5N1J2M7K3C7U1HR3U4Q7H4V2P2C10ZB10W5U2C5G6J4T107、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCZ6I8U6L8O8A5F9HS9N1N3I10F9L6D10ZB1C5K6R10E5E5P68、對于應(yīng)遵循（）但確因情況特殊而未采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價的，應(yīng)在估價報告中說明并陳述理由。

A.替代原則

B.合法原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】CCO2Z4C6T3H5H5C4HZ10I2G8N9P2M3F8ZO2X3T8S5M7U1K29、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCZ7B9O4W3L10U4H5HH4I2E3J8A3C5N6ZL7R9H1B10A1I5L1010、下列()不是影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCP6G4T5B4V9F1J9HY3P10N8J4O6T9O1ZG9L1V9W2H1A1C911、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACQ2V2X2W6J4H1X3HY6S3W10G9Q9U3T1ZX5X1I10K2P6C10T712、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的最早頒布時間是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCA9S10S8R5G2S3Q9HQ3S2S10D4L9P8W10ZA3S6I5G7F10W4M913、在城市房屋征收中，征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換房屋為期房的，在對所調(diào)換房屋進(jìn)行估價時，估價對象狀況如：期房區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)以（）為準(zhǔn)。

A.征收人與被征收人在征收安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

B.征收人與被征收人的口頭約定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACB3V5O9E2M3Q9H9HC8Z10M10V1M8C8B5ZP6E8T2B2O1Q10U214、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCU10M8L2D5Z5L6N3HO9J8E5K10G10Q5I5ZH5Y5I4A8H4G9K315、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCI10N4Z10G4S1Z8I10HA6T2O2U8R10R7X8ZZ3C9J6Z2Z2X7K616、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年齡、殘值率

B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率

D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】BCQ2Y10Z4P9B1T10N4HS10Q2D4M10R4Z9T6ZT10P10L9S7S9V1Y217、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價利害關(guān)系人

D.估價委托人【答案】CCC7J5L3M1P6O5I8HP2D3Q7J10V4D8O10ZM5L3I6E3Q2S5K118、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價＝路線價×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價格修正率

B.累計(jì)深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.混合深度價格修正率【答案】BCD7G7T7C4R10F9Y9HZ2G3I2L7W2Y6K3ZB9D5D5A8T2M8E919、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與價格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCG3C6V6Q1C7G6K1HJ7Z2V1H1L1G10I10ZA8V1V2O9L6N7U720、在實(shí)際估價中，選?。ǎ?yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點(diǎn)

B.價值類型

C.估價機(jī)構(gòu)

D.估價依據(jù)【答案】DCD4E7U7G10S5M10G3HY7B5D10D2Z8N8O6ZE8N2E3B7U7G7H621、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項(xiàng)觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACQ4Q10W4U1D8W5I7HY6T4A2Q2W8Z2L6ZL8Z4Y8V4G1M4Y1022、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCP4K9N9W1S3M7I2HU10X4Y5I1M1J1T2ZM3T1X3L9F9L7Z423、房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價格

B.測算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評定房屋的功能【答案】BCN1Q9L9D4D6E9A5HX3I8J10C5R2M9X8ZP10T7H8E9T2I4Z324、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨(dú)存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCQ10R9W8W5H6F7V8HH4N3B9W7Y9A9V2ZV2Y2B2X8O4Y5D925、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，自估價時點(diǎn)至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點(diǎn)的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACC9S8V4G4S4Q8R6HA6L4G6C1T7U2C6ZJ6J4Q8G9B2S7W526、在實(shí)際估價中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACL10N10I7Q7D6R5V3HM6S4X1O10M3C1A4ZJ1D10E6E3E2T4Z627、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCJ3W2B6B4E5X4U1HQ1L7J1X3W9K10G7ZH7S9N9Q6G4U2E428、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，比較法求得的價值（）收益法求得的價值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCM9I2B7X5N1E1Q3HB4G10S8Q6P5Z10G1ZD8Y7F3L4U9D3C829、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCS7G10M9J3O2O9D9HE3N5D8E8H1U2E4ZH10J9J6M7A9M10C730、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實(shí)例房地產(chǎn)對應(yīng)的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實(shí)例對應(yīng)的比準(zhǔn)單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCZ1N4B1M8B5M8A2HP2N3C2O10L1I9G2ZO6G1N5B10V1U5Y131、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCO1S10O6A6W8N4F1HE7R10J3B7E8T5S4ZH1N2Q2Z6L10I5P432、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCI4R5Z3V2R1U10F6HF2R10D3J5Q5I7D1ZR1S7G3R9Q7B2Q133、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動，舌光紅無苔或少苔，是指

A.亡陰

B.亡陽

C.脫液

D.傷津【答案】CCF5K2C8Y6Y7L3R6HW5H2W4V2C7N4F4ZX6N7K8J1G4U9Q234、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，不適用于拆遷補(bǔ)償估價的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCP5P2T4O1T3H3M9HM2A2I5P5G5X1T1ZY7D9F4I3D3Z10Z135、當(dāng)國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱摺?/p>

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCL1E5Y4N8K5B2Q3HH8T3K5D4W9L6N9ZI8Y1W8A2W7I8C336、氣能攝血主要與哪個臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACM7E7L2V7L7Q5Q3HD3H10Q7E4W6N10B5ZI1B8S1K9Y4Z10U637、當(dāng)房地產(chǎn)價格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACE5M10J2E6K2X1Z3HF4F3G6O9K1J6H3ZI7Z9W1F3T9P10I138、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCC7X8R4J4Z10J2M3HJ2C4Y6Y4B2K6V4ZS8D9M6F8E4N4O139、已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACE1W1X4O10B6C5B3HD8E8K4J4W8Q5X9ZV9U3Z3H2A6X1B240、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元／m2，建筑物殘值率6％，年折舊率2.2％，按直線法折舊計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCR3O2F8V10Z10P4U5HO2U9P7E3A4X2E5ZB2J8K9J5U10T5B941、價格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對有用且()的一種分配方式。

A.應(yīng)急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCI5V9C7U8E3N7P8HZ4Y2U6V3C4T2I4ZS8H1U2B7C7Z6X842、根據(jù)房地產(chǎn)估價要素估價當(dāng)事人的內(nèi)容，估價結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個人是指（）。

A.估價報告使用人

B.估價對象權(quán)利人

C.估價利害關(guān)系人

D.估價委托人【答案】CCK9N4O7W2D5N3J9HE2Q3L8U10I2I2D8ZQ4Q7O1T6M4Z4D343、《素問·五藏生成篇>說：“多食甘”，則

A.脈凝泣而變色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皺而唇揭

D.骨痛而發(fā)落【答案】DCB2B9P8W6P2R3S5HS4E4J5T9E7Y9A4ZK2L4U8N6S8T9U544、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)和估價師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價爭議，有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師展現(xiàn)估價業(yè)績。

A.交付估價報告

B.保存估價資料

C.確定估價結(jié)果

D.選定估價方法計(jì)算【答案】BCN6X10L3N9K4S6S8HT4L6U4M3O7M9A6ZW1G5F2J10K1L7Q945、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機(jī)整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCL4T10B9K2X4O4Z3HL9W4I4M2K7Y2C10ZI6K7B4P6W8S2H346、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCT4S2C10M9Q4X2T1HZ3E7E9C2I5D4T1ZT9B3Z9E9J1M2K447、評估某在建工程的市場價值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價方案綜合測算結(jié)果（多種估價方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCH1P8X8S6F2D8L5HV1E2U5O5Z7M10J1ZP2P8K9R1Y7L2O748、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACI9C1K5B6J7Z1K10HK4W9D4O2J8A6J3ZT10M8W7X10B1R6W849、成本利潤率的計(jì)算公式是()。

A.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

B.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本)

C.開發(fā)利潤÷(土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開發(fā)利潤÷開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值【答案】ACR5G6Y1H1C5Q4S10HT4U4D10P7S4A2B6ZN9M6K7I7P7Y2N950、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCE1G8Y4B9V4Y1N9HL2T5V9O2N8K7C8ZQ3S8X4O5Q2Q4N951、有理性的買者在購買商品時，會選擇（）。

A.效用最大而價格最低的

B.效用最小而價格最低

C.效用最大而價格最高的

D.效用最小而價格最高的【答案】ACD4Z10R3S1N7F9O9HG1N9U9F3D3U9N10ZJ6P2E8R2C5P3U952、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCY2N5F2T1L7D5S5HX4R2G9V2M2W2L6ZI5O5W4E3J1A5D253、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCB3M5C4N9O8Q4Y6HP7J8H9T6D3I2O7ZS1D10W4G6I10X7T754、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCT4J2B3O2E8S4B9HU6N4O2C5H8A7K2ZM3Z5I4G9S2A3L455、收益法是以（）為基礎(chǔ)的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預(yù)期原理【答案】DCE7Q1H8Z7N2B6B5HR10G4D2M3A10H3I1ZM3F7R6S4C2Y6V656、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCO9Y9N5U5K3H10E8HG3G10D1U4K9R5V7ZY10A6V5U3Y6G1D357、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACD8M3C6C10U5Y5Z9HB9M8Q4U10T1E5P1ZQ1D5M1K3D1L4U158、下列哪項(xiàng)屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCA8P2N2B10S8B8U2HU7A6G10V1H2Y6J5ZG4L4F9W2O1O2T859、動而心悸、呼吸氣短，屬于

A.肺衛(wèi)氣虛

B.心氣虛

C.脾氣虛

D.宗氣虛【答案】DCL4L3C4R7E8O8M6HF10F10R4T9W6P7D1ZW1Z1O10S8L4Q1I460、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACT9U4R1T9O1L4X10HZ3D3Z1C1X6E9L8ZA4J8L8X3V3O5V961、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了比較法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法【答案】BCW1F3Q6W5H1Z2Z8HP2D2P2G9L5O7J1ZB7Y4S7V9P2E4W362、采用成本法估價時，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是（）。

A.投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B.從估價的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C.投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本.建設(shè)成本.管理費(fèi)用.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D.投資利息計(jì)算時一般采用價值時點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率【答案】DCT8A7A3Q9X9H3F8HM5R9S1C2D6X9N5ZI4A9S8P9M5A9E463、估價報告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價目的和預(yù)計(jì)估價對象的市場價格變化程度來確定，原則上不超過（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCI10Z8A2U10G5U10B4HN3L2Y1L2Q1R6N10ZL8K1J4F7D9I2O164、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCD6N1B8U6Z2J7D9HZ4K4S2L6L8I10V4ZJ6F2B10D8X1Q7P365、按直接比較法判定某可比實(shí)例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。

A.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

B.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%

C.可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

D.可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%【答案】DCF9T8J6X7G5B1Z10HA1P6B1B8Q3D4E10ZZ5S4C2H6K1D5C666、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACQ8L10E8E3T5B9V1HT5K2M5S10A1C7Z2ZJ10Z9J9A7Z4F8R267、收益法求得的價值傾向于______，成本法求得的價值傾向于______，比較法求得的價值傾向于______。（）

A.最低賣價，成交價格，最高買價

B.最高買價，成交價格，最低賣價

C.最高買價，最低賣價，成交價格

D.最低賣價，最高買價，成交價格【答案】CCU4F4L3J9C8Y2F4HZ6O3Y5A5G7L8Y4ZH8H7C2G10U10C8J268、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCC2J4I4U9O10Y3G9HU4X7V2W3S5J10H5ZZ5Q2I8Q3G2Q9N369、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置成本為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCO1O6D2N10W5F5B9HX6J9B5S7Q1G9N4ZO2M6J1R10L6A4Y470、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACD2Q5D7T1Y5F7P8HK3X2M7T9F3S5K3ZC10R8F8F6E6D7U1071、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCI10F5W10Q2M2U2Z1HA8G10V6X5V7F2L9ZL8Z6K2S2N5O2U772、基準(zhǔn)地價修正法的估價結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調(diào)整

B.調(diào)整系數(shù)

C.基準(zhǔn)地價信息

D.土地狀況調(diào)整【答案】BCJ3T10Z5Q6I1W4L9HT10E7I6P10Z5U4Q2ZO5G8J2Q7X2H5K273、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷售的，其價值適用（）進(jìn)行評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測法【答案】ACU9O9M5W1M2V1S2HX7X8M3D5D3B1Y10ZX3A4T8W8G9J10U474、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的（）除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.售價

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACP3L3V7N10J5W1V10HL10B8V8H7W8N9V9ZY2P6J3K1K8G2S775、賣方不了解市場行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價格往往會比正常價格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.無法確定【答案】BCF5P7S4T3F3E7D1HS10Q7A3A8C5K9M2ZM9T3O1S3H9Z8K276、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCL3M10I8W3B7D8Z2HT4K2V1K4H5L1D5ZV7Q10S4A1E5D1Z777、下列（）房地產(chǎn)不是按用途來劃分的類型。

A.綜合房地產(chǎn)

B.出租房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.娛樂房地產(chǎn)【答案】BCV9M10S5W5O2X6P2HH2Z7I4V5T6E7T5ZR9U3R10I6K6I5Y678、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策【答案】CCJ5O1C6U6R7W1V5HY10B3E5A4W10A7U6ZU6V9L5K10H9L1F579、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACO4S6N10T10E10U2R5HO1E1Z5F6U9V3Z2ZZ9A2P10C3G1F3A680、在估價機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，（）通常是估價業(yè)務(wù)的主要來源。

A.主動爭取

B.主動接受

C.被動爭取

D.被動接受【答案】ACL2M1Z3Z8Z9Q3O9HN6H4K4R6S9U10M10ZV4O9L4F10K4V4Y481、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCW9G10W6N7Q8O7T1HK3V6S1X1Q7U4Y3ZM7L2V4W8W3C10V882、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價值量大

C.流動性大和價值量大

D.不可移動和用途多樣【答案】BCP3Z7G8L5G6R8K2HE2S4X2M8E7O10J1ZV10R9D2J10X2Z6Y783、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCF4T1Q4A3P8M7O3HJ9K6I4U9G3F1Y9ZT10Z8I4P1Q7H7I584、某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地成本為（）萬元。

A.824

B.924

C.844

D.944【答案】ACG4Q4M4Q10G10Z1A10HY9Q9D4D10Z6Z8K10ZM4M3G8R7L3P6T585、某建筑物的有效年齡為10年，預(yù)計(jì)可能再使用30年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCN6J10J4R10M2W4N7HK1F6M6N1N2T3I3ZJ4X1O3V6X2D8O686、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B.價值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCO10L4L5I7C4H7A8HF9B5N9N1H1W3H4ZE9H5G6B2W6T8Y687、“先扶正后祛邪”適用于

A.病情緩和、病勢遷延，暫無急重病

B.正虛不甚，邪勢方張

C.正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐

D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會助邪【答案】CCW5V8V1R1K6E3J5HY5O6G8M9K9E2N6ZH8F9E7K2I6V2J688、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCX2V10E5L3K6M10P2HZ5S3C9U6Y4X2N4ZQ7V3H2C3R6G3J689、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價資料歸檔

C.由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACA6V6O10M3E7B8V10HB2H5N1N7E1B5F3ZP5M4E4X2H1W2I490、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】DCR1X9Y3F8X6M10Q5HU5Q8O9O10N9O1X2ZN9H8P2A5Y5S5N591、征地管理費(fèi)，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地?cái)?shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費(fèi)總額【答案】DCP3Q6C9W4Z5A3Z2HG7M8B3O8T10Q7M4ZM6C1B7O1A2M9M492、如果房地產(chǎn)擁有者急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACX1N1B6J4A2S10T3HQ7F2O5W7K7X8M10ZU4D10S9K8K10Q4H993、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增加時，該種房地產(chǎn)的需求會（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCK1Q8F1A5I1M8A1HZ4P3H9O8B4V10N8ZD1Y4X4D10O6D10L194、假設(shè)開發(fā)法是以()為理論依據(jù)的。

A.收益遞增原理

B.均衡原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCB3E2Q1V7G8Y9Z2HL10B4V6X2O10B4H7ZK4Y4E8I6D10N8S395、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估（）。

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價【答案】CCQ1P10J8W5B3M10U5HZ1K4E6P7P8J9X8ZN6T6L8W4P8J9J296、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進(jìn)行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACY2H4S5I2P9Y2C2HO2C9D7O2I6Z7Y8ZM10T8U6X3N10P6B1097、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.預(yù)期原理

D.生產(chǎn)費(fèi)用價值論【答案】CCY6S5A5F7Q2A6M4HZ4N2K9Y4E7C5P8ZL8X7G4G5T4Y8A1098、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實(shí)所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCC8D1I3M9X7T1V2HR6F2I4Y8M10D7S8ZO10J3O9U2C7K3G599、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACF3D3U4X6A10O5E2HB8W3G7B9C2U4L6ZU6H3C5E10A8C3S3100、認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有建筑物應(yīng)進(jìn)行裝修改造的條件是：預(yù)計(jì)裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額（）裝修改造費(fèi)用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACR7G4V2O6Q6Q5A8HT1V8V6O9K1G2H5ZT5G1Z8E7V9A8Y8101、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCL10U9I4T7Q7L9U8HV7I2L8A8Y5S4I3ZB2S10J2Q5H8E5S4102、已知某可比交易單價為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時拖欠建設(shè)工程價款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACU5Q3B2T5E8E9B3HC7T4R3R5U6C6A8ZT6K2P10J4O9J9A3103、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCX1K10L2L6D4G8G10HL8Q9G9P10O4N8X6ZI8U9Z7G10P2Z1A6104、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCM6A4O3F6Z3X1G2HX4S7G1W2V6I8Z10ZO2E10J9Q8T2U9G4105、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCQ6N9L2M1L9I2J7HX1M1C5Y6B9P10H8ZL8S4Y5E8P9Q6X1106、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCO2L8Q5I6R3P7C3HM10E10V1A9H3K3G7ZL1H1E4P7C6C5O3107、常兼他邪合而傷人的是邪

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCW6P9J4P3B10T8S7HE3B5I2F4Y9C6I9ZZ9F8B9N2R2Q7M7108、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCK1A10Z5T8D5Q8T10HH1J6V8V9N10P5O1ZG2L2A2D2A7S1I7109、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCZ8M6K10I10K9L6B3HP5Z9C7L8S8W3C9ZL2N6Q1L5L9C1A6110、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCV3K8K4D1H7N6G6HI9F4B10N5O1C5O7ZQ6F2X7P6N4C10B7111、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測算。

A.指數(shù)修勻法

B.平均增減量法

C.平均發(fā)展速度法

D.二次拋物線趨勢法【答案】CCE6F2F2T7J7U10H8HE3D4Q3K1X4I1X10ZD1H4U8N5W5Z9Y4112、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時建筑物的殘余價值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCR3F1P8L10T9Y10Y10HU9N7A2V6T6O4Q2ZO7W10Q2O6J4M3H8113、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價值為70萬元，乙宗地價值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCN10W7X8R10E6I2H10HY8L5P3A9E7X1W9ZZ10A2C9M8Q6Y6X3114、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACD5T1S5C8S8J6V8HU9E5F2Z8B4M9U4ZW1G7E7O4Q2N5X9115、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點(diǎn)為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進(jìn)行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估【答案】CCX10K3Z10L8V3T6H1HV10O5Y5V3W7T2T4ZA10A1S6O4Q2S2H9116、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACU4L2E3P6R2K3K9HD7E1X9Q4Q4I9V3ZD3V3B2P4M7K10V10117、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格【答案】ACD4H9A8J6A1Q3W2HU9H9S8U5Q4A7C10ZY4F4F5Z10B2M4P2118、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價值為（）萬元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCY7O3O4N7I2K1U10HW6Y2D4Y9S10C9T5ZI3J9A2J2B7P7S10119、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：

A.利潤

B.利息

C.開發(fā)所得

D.開發(fā)成本【答案】ACL10K8J5S6S1S9P8HO8B5E1C10A4R3X5ZQ7G3K4V9V4Y7P10120、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCI6R10S8I6L2O2A2HK8P1B5W9D4F2A3ZQ1P8H2R7E4K8M3121、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACE2Z2P10C3K10Q6Y4HE1M3J8S1D8F5O8ZD7G3Z9H4X7P8C7122、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)

B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)【答案】CCZ7I4I10A10Z8R6L9HQ1R1J5D8I7K7L3ZM1W7Q10N5H2E10P7123、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACG5V10I4P3I6V4Q9HV4D4E5U1D10Z2M9ZW6Z1U7C8Y6E6O2124、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實(shí)所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCQ1U9D6I3G8M6F2HK4L6O10J10I4P10K5ZA10Y7F4E3W8Y4I9125、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACV6U6H5U1C7K10P3HS8Y6P2H9B7T9Y4ZW1U10C2F9F6W7M1126、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實(shí)例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCK5N9E2G8O2H9W5HB4U5I2E10O2F1F4ZV10N10J1W6F7E9B1127、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCW2U3C8S1K8H10W9HA5U7K10T9S2K6W9ZP5Q7E10L9R8M5Y8128、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點(diǎn)為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACE7N3C3Y8K5I3I7HU9D7Y6K4C5S10W10ZW2P3J1T7H7F6U2129、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評估價值與真實(shí)價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實(shí)價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實(shí)價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCE8F7X8H3P4P9T9HP7Y6T2X5E4M3O2ZH5S7H1O1X5W6Q6130、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCO6R9J1K5R10M1X5HJ4X8O8M9R1J9Q5ZI10S4O2Y3G7B9W1131、采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法確定報酬率的基本公式為（）。

A.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

B.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋投資帶來的優(yōu)惠率

C.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋通貨膨脹補(bǔ)償－投資帶來的優(yōu)惠率

D.報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率【答案】DCU5G6B5M7I4K4M4HN9L10B4E1A5G4S5ZU6K6W3T9B6T5B7132、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACP5O8P4H5Y5M8U3HJ1N4S5F3Q7R6K5ZL3M1H5Z7E10P10W2133、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為()。

A.50萬元

B.55萬元

C.60萬元

D.60萬元以上【答案】CCE1W8T2B3Z4S1M2HE4A8I1K10R9J9R8ZE4V1U8K6F9Z3W10134、利用直線趨勢法對某類商品住宅2004～2013年的平均價格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCS1I7L2W6S3Z2W10HB5B4P8G3N2I3M6ZD7S7K1D6T10P7H10135、運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進(jìn)行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCI8C10T4Q9L3J8F6HT1E8U8E5R2B4K8ZM10R2F9D10O6C5F4136、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】BCA10A3Q6Y5D2W7N9HJ6D8T5L7T9X8J10ZS6N9Q5A3B5H5W5137、某估價機(jī)構(gòu)于2018年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，價值時點(diǎn)為2018年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2018年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價值時點(diǎn)為（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACK3L2V10Y3L3E6H4HC2W1G5A4Y10O3R3ZZ6N8O9O1Q4D5Y5138、在實(shí)際估價中，選?。ǎ?yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象來選取的。

A.估價時點(diǎn)

B.價值類型

C.估價機(jī)構(gòu)

D.估價依據(jù)【答案】DCL3X3V6S3O2S8M4HN9O10T6C10U3S5Y1ZL10X2T3H6L9E10Q10139、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCZ5U3E8X4A7B2K8HX8G10O1G6B1P4T6ZW6R10V1I8U8E9B9140、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCZ8E7D5G6V1B3V9HR4M9F9S7Z7H4S1ZA4V2A1I7L5V1P4141、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為（）萬元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCM6V6Q5Z9P6D9H3HJ2F7T8Z5Z7J7C2ZH3J4L6A9I1V1Z5142、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置成本為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）萬元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCS2Z3S10R8A3I3J7HE1Q8W9J10G9G6C6ZH9V8K1W2Q2I4O2143、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACV8K10E4W2W4U5W9HU5A9C1X2X5A2X9ZD8C8N5T6C1R10V5144、下列哪項(xiàng)不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCQ7O9S9C3Y4P5M9HH7V5I1T5L7R4G7ZN5H3B3C8U8P7T8145、下列對房地產(chǎn)估價對象的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)估價對象是指房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價的對象有房屋、構(gòu)筑物、土地等

C.估價報告書中說明的估價對象限定了其用途

D.已開始開發(fā)建設(shè)而尚未竣工的房地產(chǎn)也屬于房地產(chǎn)估價的對象【答案】CCX1U5L1U9G6Y3F10HA5B9U10O8S2J6F10ZJ5J4F7L1P4S9M8146、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價格為7500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCB5L8V2M10M7S6T5HY2V8L2Q5R7F9E6ZZ1M10C7M4N2D7V4147、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機(jī)整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCH4N6I8B8Q9N3M1HK9L3X6A5E6M3Y6ZR6S8N9R7Y9N10Q3148、被認(rèn)為是一種相對科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時間內(nèi)對許多宗土地進(jìn)行估價的方法的是（）。

A.路線價法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACC6Q1V8I2I9G1B2HE2B5O4G3T8I9D9ZE5Q9T2T5E4G5R8149、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCN3J10A5K2E9R2I2HA4O9S6W6J7J7I4ZR7H4F5B10L6Q1A6150、（）年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函[2002]192號），決定建立包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCD2O1D4Q4I6H5I4HE9J10X3E9A3Y3T8ZD4N8O2U1R2W2K9151、在實(shí)際估價中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACQ7C7A4H7P9D8T3HT10V8B2P8I4X3I5ZQ1C8T6H8X3Y7P2152、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCF1D1N8D5R10L6C1HU2N4N4F7T9S4I3ZJ10T5I6C5V9H9Q7153、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCU2D10L5M3L4V5Z1HS2I5H9O8S7S3L5ZS2R6K3L8D8H4X5154、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCI2A8J1Y2I6M5H1HF1P2L4O9Q2V3K1ZK6X1D9R10Z9J2Z10155、分布于下肢外側(cè)前緣的經(jīng)脈是

A.足陽明胃經(jīng)

B.足少陽膽經(jīng)

C.足太陽膀胱經(jīng)

D.足少陰腎經(jīng)【答案】ACM8D5K10Q8G2B10J8HB3I5Z7N9Y1K7P9ZM8I9E3L4E8L10Y9156、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以（）進(jìn)行估價。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCO4W5Y1I3U9I8Y1HH2U1T1Y4E1E5I3ZG5F1U3U10O5H7Y5157、估價上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價值的減價調(diào)整

B.原始取得價值的攤銷與回收

C.重置價值的攤銷與回收

D.價值的減價調(diào)整【答案】DCJ9X2Y2S4W1K4L3HQ4A5U1L4B4Z7Y2ZS8B2W3T1C8S7R9158、某個可比實(shí)例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCJ7L5Q5H10G4G8T7HS1T6J4R8L2Q4R2ZS8W1V4S9X2T8X6159、估價對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCU4G8D7D8X2T2W7HC2N7O5F8D2S9M7ZM8X5Q4D10Q7T7J6160、下列哪項(xiàng)屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)

A.氣血不榮經(jīng)脈

B.氣隨血脫

C.氣血兩虛

D.以上均是【答案】DCJ1W8K5P6W4X5N4HJ1R5O3C5M6J2Z1ZZ4A3P6Q3K2X6P7161、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCY7R2Z8N9Y4N2O10HN5F7Q6Z3H1T3R3ZJ4H6Y5M2Q5A2B9162、某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCO5D7Q8E7L4T8T10HT3K10X7X2X10E1M2ZS7W7W6X3W9A8K4163、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCY1Q10U5Z6X5T2M3HI5X5J8X5L10U10Q8ZW5K4W7M6P1I6G7164、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCU6D2J10G1A5T7D1HV10R9B10M6K7K5Q3ZC7Y2M10K1E7E5N2165、關(guān)于估價依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價對象和估價結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》應(yīng)作為估價依據(jù)，且其對估價的要求是最低要求

C.在估價報告中予以說明的情況下，對估價委托人提供的作為估價依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價報告中的估價師聲明和估價假設(shè)都是一種估價依據(jù)【答案】BCH1C6E1P8S4Y6E2HF9N3L9E1G1E3C7ZU2O1W6W7Q8T8O6166、直線法求取建筑物折舊時，從粗到細(xì)來進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類折舊加總法→個別折舊加總法

B.分類折舊加總法→個別折舊加總法→綜合折舊法

C.個別折舊加總法→分類折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個別折舊加總法→分類折舊加總法【答案】ACH4Z7J9C2Q10D7S2HZ1K10T10M8J4Z2Z7ZS7I2F3X3B1W6U4167、關(guān)于成本估價中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計(jì)發(fā)生時點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價值時點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCA8F6B2P2U5L5N7HY2C1D10D4V4X4K8ZY7R5A8R10W4D5E9168、有特殊保護(hù)價值的建筑物運(yùn)用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACC2U3M1R7P3I2U10HU5R6B10T6J8N5Q7ZU1W10D1D5U3E9Z10169、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

A.直線距離

B.空間距離

C.空間直線距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCQ6D2U2R8K9I6Z8HC9F2H10F6K1W3J6ZI7M7N3A3G2Q9T7170、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點(diǎn)

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACH8G2T6H7B2K2I6HD6U3J3H9Y3P9A1ZV2Z5Z3D3E6X2B10171、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個有機(jī)整體

D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體【答案】CCK5H10Q5L8I7M2K1HW7A2G9Z5A3W2D2ZL6C5U3M5L4X3E2172、評估某住宅2014年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實(shí)例成交價格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCO4X5K7B4N2M2X4HK6Q2F7L3D9Q1W5ZI5H10S6B2J1I4K10173、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCW1O2X9R5H9A7K3HZ6A3T6Z7I5Y2J4ZT5J5I2Z5Y10E9P2174、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCD1O2U8E5Z10R9R7HX6D7D9R4A7X10K5ZZ3R7Z1O10W10I1P10175、價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACD10X8T5S6L2D6P9HA3B10G1O6L8U9T5ZF1R7H4E10J5G6G7176、經(jīng)過大椎穴的經(jīng)脈是

A.足陽明經(jīng)

B.足太陽經(jīng)

C.手太陽經(jīng)

D.手少陽經(jīng)【答案】ACV8O5V4S7R10Y10Y8HO6T6M6L7R10L7M9ZW5L8W10Y2N1R7V2177、下列關(guān)于地租的表述中，錯誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營利潤是按照全部預(yù)付資本的社會一般利潤率計(jì)算的【答案】BCH6M4K4T6M9G8C2HJ10I7B7I6T10Y9R8ZA7V2W1U1H9D1N2178、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCM1O5H4B5D6O7C10HD7C6X2S4C4Z10I6ZX5A6A6S5J6O6O9179、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價值和公開市場價值

B.主觀合理價值和非公開市場價值

C.主觀合理價值和客觀合理價值

D.公開市場價值和非公開市場價值【答案】DCG10V5X1W6H6S10Y3HL2X10C3Q2V10D2S9ZT3N2P4R9H6C9Y6180、在房屋征收中，評估被征收房屋價值的價值