物業(yè)設備維修、保養(yǎng)方案目的確保物業(yè)設備的維護管理、維護保養(yǎng)和計劃檢修實施。適用范圍適應于物業(yè)服務中心轄區(qū)內(nèi)的設備、設施的維修、保養(yǎng)和檢查。程序要點物業(yè)設備的維護保養(yǎng)設備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄露、堵塞、磨損、震動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成設備事故。因此，應經(jīng)常對使用的設備加以檢查、保養(yǎng)和調整，使設備隨時處于最佳的技術狀態(tài)。3.1維護保養(yǎng)的方式維護保養(yǎng)方式主要是“清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對長期運行設備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養(yǎng)。3.2維護保養(yǎng)工作的實施維護保養(yǎng)工作主要分日夜維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。3.3日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設備，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設備作好清潔工作。在冬天，如設備即將停用，應在下班后放盡設備內(nèi)剩水，以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維護管理的基礎，應該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應注意。3.4定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主，檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結構復雜程度、維護工作量及人員的技術水平等，來決定維護的時隔周期和維護停止時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體，應做好以下工作徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞；第 1 頁共3頁清洗油箱，檢查油位指示，換油；檢查電氣線路和自動控制的元器件是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長設備使用壽命，發(fā)揮設備的技術功能和經(jīng)濟特性。3.5設備的點檢設備的點檢就是對設備有針對性的檢查。一些主要的設備在出廠時，制造廠提供該設備的點檢卡或者點檢規(guī)程，其中包括檢查內(nèi)容、檢查方法、檢查周期以及檢查標準等。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。檢查時可以通過人摸、聽、看、嗅等方式，也可以利用儀器儀表進行診斷。通過設備的點檢，可以掌握設備的性能、精度、磨損等情況，及時消除隱患，防止突發(fā)事件，不但保證了設備的正常運行，又為計劃檢修提供了正確的信息依據(jù)。設備的點檢包括日常點檢及計劃點檢。設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。日常點檢內(nèi)容主要包括運行狀況及參數(shù)；安全保護裝置；易磨損的零部件；易污染堵塞、須經(jīng)常清洗更換的部件；在運行中經(jīng)常要求調整的部位。在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。設備的計劃點檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進行，計劃點檢應該使用先進的儀器設備和手段，可以得到正確可靠的點檢結果。3.6.計劃點檢的內(nèi)容主要有：記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；更換零部件；確定修理的部位、部件及修理時間；安排檢修計劃。3.7使用設備的計劃檢修3.7.1對在用設備，根據(jù)運行規(guī)律及計劃點檢的結果可以正確其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎，編制檢修計劃，對設備進行預防性修理，稱為檢修計劃。第 2 頁共3頁3.7.2實行計劃檢修，可以在設備發(fā)生故障之前就對其進行修理，使設備一直處于完好使用狀態(tài)。根據(jù)設備檢修的部位進行修理工作。小修：主要是清洗、螺絲緊固，并做適當?shù)恼{整、緊固和潤滑工作。由維修人員負責，操作人員協(xié)助。3.8設備管理應建立“維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔”的原則。如果維護保養(yǎng)工作做的好，發(fā)現(xiàn)問題后及時加以處理，則會大大減少設備檢修工作量；反之，如果設備人員不愛護設備，不遵守設備的操作規(guī)程和規(guī)章制度，不對設備進行維護保養(yǎng)工作，就會加劇設備的損壞，