目一、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?二、城市規(guī)劃及重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情 三、政策...............................................................................................................................................四、房地產(chǎn)市場的開發(fā)、供求、房價變動情 6.2005年1月廣州中房指數(shù)走勢及分 五、市場新的及熱點(diǎn)分 六、主要發(fā)展商動 一、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?005年前兩個月，廣州市延續(xù)上年快速發(fā)展的勢頭，引領(lǐng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)開上年同期提高10.4個百分點(diǎn)。全市完成工業(yè)增加值234.97億元，比上年同期增長24.5%，增幅比上年同期提高9.1個百分點(diǎn)。全市工業(yè)產(chǎn)品銷售率達(dá)99.76%。335.93億元，零售總額創(chuàng)歷史新高，比上年同期增長7.1%。其中占全市社會消費(fèi)品零售總額八成的貿(mào)易業(yè)零售額達(dá)234.098.7%。全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售總城市居民消費(fèi)價格總水平比上年同期上漲1.0%，其中消費(fèi)品價格上漲2.4%，服煙酒及用品類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類和居住類價格分別上漲5.3%（其食8.8%人用品類、交通和通訊類和教育文化用品及服務(wù)類價格分別下降1.5%、1.3%、2.3%和6.0%。1652.881.91526.62的結(jié)帳日為1月20日）前，而今年的春節(jié)在2月9日，大多數(shù)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的節(jié)日補(bǔ)貼、年終獎等截止1月住戶的結(jié)帳日還未。由于這一不可比的因城市居民人均消費(fèi)性支出1104.34元，增長3.0%。其中教育文化服務(wù)類、年同期增長7.1%和5.1倍。二、城市規(guī)劃及重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情已列入2005年廣州市建設(shè)重點(diǎn)項目的廣速公路項目（廣州段，前期工作開始105達(dá)到每小時120公里。三、政252100的商品交易市場(含批發(fā)市場、汽車交易市場、舊貨市場)、倉儲或物流配送(中心)和00)商業(yè)計劃城市規(guī)劃工商等部門和街代表相關(guān)行業(yè)代表以及大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)擬設(shè)立地的居民代表，相關(guān)同業(yè)從業(yè)者代表等利害關(guān)系人。聽證會中居民和相關(guān)同業(yè)從業(yè)者不得少于三分之一。20052562004402005436、7區(qū)配套學(xué)校作為試驗(yàn)項目，以免被房地產(chǎn)商假借名義做，以及影響購房戶享受提2005（含花都區(qū)、番禺區(qū)、從化市、增城市和南沙開發(fā)區(qū)）開發(fā)房地產(chǎn)綜合樓外的其它項目。其中，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的預(yù)征比例為0.5%；綜合樓預(yù)征比例為0.7%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和綜合樓外的其它開發(fā)項目預(yù)征比例為1%。有關(guān)部門恢最近，廣州市常務(wù)會議并原則通過了《廣州市房屋租賃管理規(guī)定，新制訂《廣州市房屋租賃管理規(guī)定對《廣州市房屋租賃管理辦法的思路進(jìn)行了調(diào)整以租賃行政管理為規(guī)范重點(diǎn)，不再規(guī)定租賃當(dāng)事人的民事權(quán)利義務(wù)；綜合性，系統(tǒng)規(guī)定相關(guān)部門管理職責(zé)，實(shí)現(xiàn)房屋租賃綜合管理；管理體制，租賃管理重心下移，建立高效、廉潔、服務(wù)型的；明確了出租人的三項義務(wù)性規(guī)定，列明了對出租人不得出租房屋的九種行為和對出租人出租義務(wù)的處罰。四、房地產(chǎn)市場的開發(fā)、供求、房價變動情2005年第一次國有土地掛牌4684885800（470049350價為7000萬元；2月5日，大同（廣州）地產(chǎn)與廣州富力地產(chǎn)經(jīng)2029.07方米，最低掛牌交易價3520萬元。同日，東田文化企業(yè)以4580萬元投得南沙地塊掛牌出讓遭市場冷3地用地面（㎡建筑面（㎡土地用最低交易樓面地（元/㎡2005年土地出讓大學(xué)城三塊，分別是珠江新城6幅地塊、用地面積為56000平方米，琶洲4幅塊、用地面積為277493平方米；大學(xué)城8幅地塊、用地面積為13方米住宅、公寓供求及價格情番禺樓價急升直接拉高了廣州市十區(qū)整體樓2004年番禺區(qū)銷售14.55方米新光地產(chǎn)進(jìn)入華南板2001年4月，一直在廣州市區(qū)進(jìn)行開發(fā)，項目數(shù)量不多，包括南路的新光商務(wù)大該地塊占地550畝，將于春節(jié)后動工，以純別墅產(chǎn)品面市。新光地產(chǎn)此前曾在廣州市祈福新邨再現(xiàn)租2005華南板塊豪番禺住宅供求失2004年，番禺區(qū)住宅的成交量為77.26方米，但同期的批準(zhǔn)預(yù)售量卻達(dá)到了131.75方米，這顯然是其供求關(guān)系出現(xiàn)失衡的具體表現(xiàn)。番禺住宅消化新春期間銷售業(yè)685063邨廣州大中介行競相進(jìn)入番禺2004年番禺區(qū)的二手房成交面積達(dá)196方米，比上年增長40.02％，占該區(qū)整個房地產(chǎn)市場成交量的42.2％；2004年，番禺的二手房成交量占全市總成交量的234雅詩閣進(jìn)入廣州全球品牌的國際公寓“雅詩閣”斥資近1.68億元開發(fā)的項目，包括192個服2007年底完工，定位于“雅詩閣”品牌服務(wù)公寓。寫字樓供求及價格情2005年廣州寫字樓供應(yīng)將集中在高端甲級寫字樓2005年全市大約有70-80方米的寫字樓進(jìn)入市場，其中有多個是大型的甲廣州“大商務(wù)格局”已經(jīng)逐步形廣州甲級寫字樓租價上中信廣場租價近年來都蟬聯(lián)甲級寫字樓冠軍寶座，每年租價不斷上漲，2003平均月租價（不含）約110－120元／平方米，2004年上揚(yáng)到130－150元／平方米，最高月為180元／平方米。目前天河金利來、廣場、中山七路捷泰廣場等甲級寫字樓租價也攀升到110元／平方米。琶洲寫字樓叫板天河500強(qiáng)企業(yè)或者是國內(nèi)的大商家，在2萬元/平方米左右，遠(yuǎn)超中信廣場近期前銷售已超過三分之二，銷售均價也達(dá)到1.3萬元/平方米。酒店市場動美林五星級酒店正式動2006100商業(yè)市場動“亞洲第一MALL”的正佳廣場開1月15日，正佳廣場開門迎客，其商業(yè)部分建筑面積達(dá)30方米，按照餐18％、30％、零售52％的比例進(jìn)行功能布局。正佳標(biāo)準(zhǔn)比天河城低2097％。其中，百佳、屈臣氏、廣州友誼、星巴克等超過100家知名商業(yè)品牌均將其在正佳的門店定位為華南最大的旗艦店。光明廣場試天河路商業(yè)地產(chǎn)目前天河路在建在售的商業(yè)項目有11個包括城建的維多利廣場寫字樓、中，4個項目有酒店，且上述項目全部都配置有商鋪。廣州商鋪去年推盤量減少、價格上2004年廣州共有77個商鋪項目進(jìn)行推廣，比2003年減少7.3％，其中天河區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)位居前列；老城區(qū)商鋪價格同比增長了約30％。2005年1月廣州中房指數(shù)走勢及分城市指 住 辦公用 商服用本月樣本數(shù)量231個新增樣本6個退出樣本5個月利率：0.1875% 匯率1：8.3住宅指數(shù)回落由中房指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示，20051985點(diǎn)；其中，住宅指數(shù)下跌是影響綜合指數(shù)下降的原因。本月住宅指數(shù)為641點(diǎn)，較上月下降了11點(diǎn)，降幅接近2％；地都相繼在本月正式開盤，這兩個樓盤都是主攻中小戶型，從去年12月開始認(rèn)受矚目的樓盤—云山詩意也于本月8日開盤。據(jù)初步統(tǒng)計，云山詩意在1月份的投放紙投放比率將達(dá)50％。特別是一些的品牌企業(yè)都紛紛推出正版做品牌宣傳，辦公用房增幅有所減162122005段，據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)估計，2005年全市將大約有80方米的寫字樓進(jìn)入市場。相的大都會的形象而且CEPA協(xié)議的制定使廣州成為地區(qū)與內(nèi)地溝通的重要60-70％都是以甲級寫商服用房指2606320051月份，廣州眾多的商鋪爭先開業(yè).其中最引人注目的是醞釀了13年號稱亞洲第一hopa--正佳廣場在本月3日正式開業(yè)另一個受人關(guān)注的位于路西湖2-4人流量較小而位于路中山五路段的五月花廣場在上月19日試業(yè)后本月首層0815五、市場新的及熱點(diǎn)分廣州市資源和房屋管理局的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，2004年1－12月，廣和30.7％；其中一手商品房交易面積為1121.9方米，交易金額為560.2億元，同比增長7.2％和26.2％；二手房交易面積為847.2方米，交易金額為229.5億元，同比增長43.0％和43.4％。二手房交易面積占總體交易面積的43.0％。2004年廣州市十區(qū)一手住宅成交面積966.55方米，比2003年增長6.57%2004年廣州市十區(qū)一手住宅成交均價為4618元/㎡，比2003年的3888元/㎡3412㎡20032490㎡37%。廣州市原八區(qū)一手住宅樓價升幅在10%左右。2004年廣州市十區(qū)二手住宅成交面積566.84方米比2003年增長了43.9％2004年廣州市十區(qū)二手住宅成交均價為2759元/㎡，比2003年的2631元/㎡128㎡4.8廣州市資源和房屋管理局了2005年1月份廣州房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)廣州市老八區(qū)商品房均價比去年12月下跌了600去年同期降了23.21%和13.28%；十區(qū)二手房交易面積和交易金額分別為85.0926.1783.78104.8116074126211161641六、1月25日，2005年第二屆廣州地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)舉富力地產(chǎn)地產(chǎn)等廣州十大地產(chǎn)領(lǐng)物共聚一堂探析20052004年廣州地產(chǎn)進(jìn)入競爭階按照發(fā)展商自報的2004年業(yè)績，前十三名的廣州地產(chǎn)總成交金額達(dá)折之后，這些的業(yè)績還是能占全市一手商品房成交金額的41%左右。、廣州房地產(chǎn)企業(yè)在“首屆廣州市百強(qiáng)民營企業(yè)”評選中可謂風(fēng)光無限，不僅由富力珠江投資包攬了三甲上榜的房地產(chǎn)企業(yè)更達(dá)到了16家之多占到了近1/5，、計劃2005年產(chǎn)值超過220億元,在房地產(chǎn)方面，今年立足廣州，并開始挺進(jìn)珠三角，當(dāng)時機(jī)成熟時將考慮以直接投資開發(fā)或品牌輸出方式進(jìn)軍外省。在保持房地產(chǎn)基礎(chǔ)地位的前提下，向鋼鐵、電力、交通、石油化工、物流等領(lǐng)域拓展。今年將推出5個全新大盤：金碧海岸、金碧俊鴻花園、金碧綠洲、江苑以及珠江新城項目。富力地產(chǎn)富力地產(chǎn)董事長表示，定下的銷售目標(biāo)是80億元，其中，廣州的銷售額為35億元，的銷售額則首次廣州，達(dá)到45億元以上。合生預(yù)計在廣州將有10多個樓盤同時推向市場，其中包括目前正在銷售的6個樓盤，還有廣州大道北項目、南洲路項目、帝景山莊、越華國際、惠州項目，以及珠三角其他中心城市的多個新項目等。相信在今年，合生廣州地區(qū)公司將繼續(xù)擴(kuò)大目前在廣州的市場占有率。在新一年將把的精力放在尋找新的項目上面，并且會加大優(yōu)質(zhì)收租物業(yè)的持有量。在今年，預(yù)計還會推出建筑面積超過30方米左右的產(chǎn)品，包括東方、新塘、嶺南、逸彩等都有新一期推出，時代規(guī)劃中的酒店及寫字樓也開始了前期籌備。比較大手筆的是凱旋國際公寓、商圈、的啟動。其中凱旋廣場的國際公寓將長期作為自有物業(yè)，打造高品質(zhì)、高品位、高端的國際風(fēng)尚社區(qū)生活圈和特色建筑群。公寓及商圈將只租不售城2005年城啟最看好的區(qū)域是天河和東山，有可能進(jìn)軍東莞開發(fā)。今年的重頭戲是位于洲頭咀占地40方米的項目動工，定位為超大型一線江景樓盤。2005個項目、東山錦城南苑、錦城寫字樓五大新項目將全面鋪開，建筑面積達(dá)到60萬美林基業(yè)40億打造新天河公美林基業(yè)將在廣州東進(jìn)中心地帶斥資40億元打造一個集消費(fèi)購物商務(wù)寫集群項目——“新天河公園，這一集群項目得到了的高度支持。該洋房組團(tuán)被命名為“花巷，總占地面積為2.1方米，一梯兩戶，單位面在4100星星河灣小眾初試牛華南碧桂園推新別墅，隨后推出洋華南碧桂園新組團(tuán)獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅，其總貨量約為300套，將于春節(jié)前后推出。新別墅組團(tuán)旁邊還有帶電梯的9層小洋品，目前正在打樁，約20多棟，20054000除主推的曉峰園外，五一還將推出占地6.5方米、18層高的全新組團(tuán)“都市2—3MALL20082005年，祈福在華南板塊、、花都、番禺沙灣四地共開發(fā)四個項目。城建物業(yè)變身基金上6并將廣州光大地產(chǎn)企業(yè)品牌定位“光大和諧文化生活光大花園占地40多方米的超