項(xiàng)目裝修工工程策劃2018年2月17日森林城市P29-2標(biāo)段（E、F、G棟）項(xiàng)目裝修團(tuán)團(tuán)隊(duì)近年來(lái)來(lái)所完成相相似代表項(xiàng)項(xiàng)目THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概況1管理目標(biāo)策劃2工程前置策劃3工程實(shí)施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工程簡(jiǎn)介介：本工程為森森林城市P29-2標(biāo)段，2棟40層，一棟36層，二層裙裙樓結(jié)構(gòu)，，總體結(jié)構(gòu)構(gòu)形式為樁樁基礎(chǔ)框剪剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)?？偨ㄖ娣e167,044.66㎡開(kāi)工日期2017年09月5日竣工時(shí)間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆框剪式式住宅1-1、項(xiàng)目工程程概況1-1、項(xiàng)目工程程概況共7種戶型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項(xiàng)目裝修修概況項(xiàng)目名稱碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量

3棟高層（36-40層)共計(jì)1698戶，裝修總面積16.7萬(wàn)㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修201311版

裝修計(jì)劃總工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相關(guān)參建單位LF：（總包機(jī)電、裝修）；機(jī)電總包（中三機(jī)電）單項(xiàng)分包大潮門窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項(xiàng)目現(xiàn)狀

土建形象進(jìn)度目前完成約：10%

1-2、項(xiàng)目裝修修概況2-1、管理目標(biāo)工期目標(biāo)

按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗(yàn)收

質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照碧桂園森林城市《裝修基本項(xiàng)檢查評(píng)分表（2018版）》的要求進(jìn)行施工成本目標(biāo)控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的有效途徑。安全目標(biāo)0重大安全事故，森林城市安全巡檢評(píng)分達(dá)80分以上環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格按照ISO14001《環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》、《馬來(lái)西亞環(huán)境保護(hù)法規(guī)》的規(guī)范要求進(jìn)行綠色施工。2.2、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)分解裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表序號(hào)分部工程分項(xiàng)工程主要內(nèi)容責(zé)任人1砌體工程砌磚砌塊強(qiáng)度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負(fù)責(zé)E&F棟；張貴文負(fù)責(zé)G棟。項(xiàng)目總：潘國(guó)華；項(xiàng)目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過(guò)梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤(rùn)）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽(yáng)角的90度符合情況。3外墻門窗工程門窗框定位（墻面位置、相對(duì)墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。4室內(nèi)門安裝門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅(jiān)固、無(wú)起皮、無(wú)裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤(rùn)）；排磚；磚塊縫隙（密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強(qiáng)度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、水表安裝覃進(jìn)興負(fù)責(zé)7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測(cè)試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開(kāi)關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長(zhǎng)度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位8通風(fēng)工程風(fēng)管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性檢驗(yàn)、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、土建交接檢驗(yàn)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、導(dǎo)軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對(duì)重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測(cè)試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗(yàn)、試射2-1、質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)分解2-2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控控制目標(biāo)甘甘特圖Director潘國(guó)華Director梁清平項(xiàng)目經(jīng)理袁冶人項(xiàng)目副經(jīng)理理丁劍鋒技術(shù)經(jīng)理仇銀海強(qiáng)弱電質(zhì)量經(jīng)理陳福平門窗，欄桿桿裝修四大件件，木地板板機(jī)電總包TYYQA/QCTBD（3人）現(xiàn)代家居中三大潮Director潘國(guó)華Director梁清平3.1、組織策劃劃--項(xiàng)目管理架架構(gòu)3.2.1、工程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃--出圖計(jì)劃裝修施工圖圖紙深度要要求：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明明、平面布布置圖、立立面圖、天天花圖、燈燈具定位圖圖、空調(diào)定定位圖、地地面布置圖圖、插座布布置圖、開(kāi)開(kāi)關(guān)定位及及控制圖、、廚衛(wèi)立面面圖、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)詳圖。2、材料深化化表；如甲甲乙供及甲甲指乙供分分類并明確確明確品牌牌、規(guī)格、、型號(hào)、使使用部位。。3、排版圖；；如客廳、、臥室吊頂頂龍骨及石石膏板排版版圖、廚衛(wèi)衛(wèi)天花鋁扣扣板排版圖圖、廚衛(wèi)地地面鋪貼排排版圖、廚廚衛(wèi)墻面鋪鋪貼排版圖圖。4、定位圖；；如給水點(diǎn)點(diǎn)及管線定定位圖、給給水系統(tǒng)圖圖。3-2、工程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃3.2.2、工程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃—合同計(jì)劃碧桂園森林林城市P29-2總承包工程程合同：LF機(jī)電總包工工程合同分包合同：：室內(nèi)裝修修、鋁合金金窗、公共共樓梯欄桿桿 鋪貼、、地面找平平層、抹灰灰、面漆、、公共樓梯梯欄桿安裝裝櫥柜等四大大件供貨安安裝合同：：入戶門、、室內(nèi)門、、地板、櫥櫥柜、浴室室柜供貨及及安裝瓷磚磚甲方供貨貨合同甲方供貨欄欄桿工程合合同：鋅鋼鋼組合欄桿桿、陽(yáng)臺(tái)欄欄桿、護(hù)窗窗欄桿、空空調(diào)欄桿碧碧桂園12臺(tái)電梯裝修修配套合同同3-2、工程專項(xiàng)項(xiàng)計(jì)劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運(yùn)7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)樓層給排水。強(qiáng)弱電穿電線室內(nèi)陰陽(yáng)角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護(hù)層公共區(qū)域天棚膩?zhàn)幽ɑ覙蚣馨惭b穿線公共部位吊頂7N-5入戶門，防火門框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩?zhàn)拥灼峁矃^(qū)域翻邊，地坪整改7N-6

廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門工序移交7N-8入戶門，防火門扇安裝油漆修補(bǔ)開(kāi)關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細(xì)部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-3、N-9裝修穿插工工作內(nèi)控計(jì)計(jì)劃3-4、各分部分分項(xiàng)工程人人力配備分部分項(xiàng)名稱，，人數(shù)，百百分比各分部分項(xiàng)工程計(jì)計(jì)劃所需總總?cè)藬?shù)：2291、項(xiàng)目部組組織設(shè)計(jì)、、總包、機(jī)機(jī)電總包，，裝修分包包、監(jiān)理、、等召開(kāi)圖圖紙?jiān)u審會(huì)會(huì)；2、將意見(jiàn)統(tǒng)統(tǒng)一反饋到到設(shè)計(jì)院確確定審核后后樣板間施施工圖紙；；3、按審核后后圖紙裝修修樣板間施施工，遇到到問(wèn)題時(shí)再再次進(jìn)行反反饋修改，，裝修樣板板間驗(yàn)收后后，確定最最終貨量施施工圖紙；；4、項(xiàng)目部根根據(jù)最終確確定的施工工圖，組織織施工單位位全面進(jìn)行行貨量區(qū)施施工。3-5、圖紙會(huì)審策策劃3.6.1、土建場(chǎng)地地移交--安裝界面劃劃分項(xiàng)目開(kāi)工之之前就將各各安裝界面面劃分清楚楚，并與總總包、機(jī)電電總包、消消防分包確確認(rèn)清楚。。3-6、土建場(chǎng)地移移交3.6.2、土建移交交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)1、門和門套套：地磚完成；；室內(nèi)裝修修基本完成成，清潔到到位，外墻墻身完成飾飾件鋪貼工工程；2、木地板：：找平完成且且已保潔，，刮膩?zhàn)哟虼蚰?、窗臺(tái)臺(tái)石等石材材鋪貼，窗窗戶安裝均均完成；3、櫥柜和浴浴室柜：鋪貼工程、、水電安裝裝、鋁合金金窗等均完完成。3.6.3、土建移交交確認(rèn)表總包單位名稱裝修公司名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：x年x月x日?qǐng)龅亟唤域?yàn)收情況一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件需整改問(wèn)題備注裝修公司施施工場(chǎng)地移移交確認(rèn)單單（模板））編號(hào)：區(qū)域技術(shù)部部：項(xiàng)目部：監(jiān)監(jiān)理公司：：總包單位：：xx裝修公司：：3-6、土建場(chǎng)地移移交1、貨量區(qū)裝裝修開(kāi)工前前必須進(jìn)行行交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)樣板間施施工；2、每種戶型型均設(shè)置一一個(gè)交樓樣樣板間；3、交樓樣板板間由項(xiàng)目目部組織相相關(guān)部門聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收，，驗(yàn)收不合合格的，不不得進(jìn)行大大面積貨量量區(qū)施工，，直至整改改完成通過(guò)過(guò)驗(yàn)收；4、樣板間驗(yàn)驗(yàn)收完成，，項(xiàng)目部組組織施工單單位，全面面進(jìn)行貨量量區(qū)施工。。交樓樣板3-7、裝修交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板間間策劃3-8、裝修交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板間間策劃（圖圖示一）3-8、裝修交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)樣板間間策劃（圖圖示二）4-1、裝修管理理流程及工工序流程4-2、裝修工程程難點(diǎn)--項(xiàng)目工程管管控難點(diǎn)(1)裝修施工單單位較多，，場(chǎng)地較小小，需考慮慮多隊(duì)伍交交叉施工，，及住宿安安排問(wèn)題，，管理難度度較大。解決措施：：a.做好施工計(jì)計(jì)劃，做到到有序銜接接；b.嚴(yán)格實(shí)行場(chǎng)場(chǎng)地交接制制度，做到到工完場(chǎng)清清；c.根據(jù)場(chǎng)地的的實(shí)際情況況，合理地地安排布置置生活、住住宿問(wèn)題。。(2)由于工序較較多，施工工跨度較大大，不同工工種之間容容易造成二二次污染和和破壞。解決措施：：a.做好成品保保護(hù)，減少少二次破壞壞；b.做好場(chǎng)地交交接，清晰晰責(zé)任。(3)現(xiàn)場(chǎng)門窗洞洞口及廚衛(wèi)衛(wèi)開(kāi)間、進(jìn)進(jìn)深尺寸與與“四大件件”尺寸的的銜接解決措施：：a.嚴(yán)控門窗洞洞尺寸，確確保誤差在在允許范圍圍內(nèi)；b.實(shí)時(shí)跟蹤、、尺寸上墻墻，避免出出現(xiàn)大范圍圍的返工現(xiàn)現(xiàn)象。四、工程實(shí)實(shí)施策劃4.5、裝修工程程難點(diǎn)--項(xiàng)目工程管管控難點(diǎn)1、《建筑裝飾裝裝修工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》GB50210-20012、《住宅裝飾裝裝修工程施施工規(guī)范》GB50327-20013、《碧桂園工程程質(zhì)量檢查查評(píng)分辦法法（2016版）》4、《碧桂園集團(tuán)團(tuán)住宅裝修修工程施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（工管中心心2013.09版）5、《碧桂園集團(tuán)團(tuán)工法樣板板引路工作作手冊(cè)》6、“裝修基本項(xiàng)項(xiàng)檢查評(píng)分分表”（2018版）5-1、質(zhì)量管控控標(biāo)準(zhǔn)5-2材料樣板5-3、工藝樣板板1天花、墻面面刮膩?zhàn)尤槿槟z漆2水泥砂漿地地面找平3客廳地面拋拋光磚4衛(wèi)生間墻面面拋光磚5衛(wèi)生間地面面瓷磚濕鋪鋪貼6木地板、踢踢腳線7戶內(nèi)門8水電管線、、插座開(kāi)關(guān)關(guān)9 ......室內(nèi)砌墻工工藝流程：：1，根據(jù)圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)，在在地面、墻墻面、頂面面彈線（用用紅外線））、掛線，，確定位置置。2，砌磚前要要提前濕水水。3，第一層砌砌完要做砂砂漿找平層層，再做防防潮層。4，砌墻時(shí)應(yīng)應(yīng)做到橫、、豎縫灰漿漿飽滿。嚴(yán)嚴(yán)禁同縫、、瞎縫。5，墻體拉接接筋每6層放（100厚放1根，200厚放2根），采用用R6鋼筋。6，門、窗過(guò)過(guò)梁要控制制標(biāo)高和洞洞口尺寸。。7，墻體頂部部使用小磚磚斜置，緊緊頂梁板下下，磚與磚磚之間用砂砂漿填實(shí)。。8，砌墻中，，水電工要要密切配合合，準(zhǔn)確留留出洞口位位置。9，必須做到到工完場(chǎng)清清。當(dāng)天的的墻體檢查查驗(yàn)收合格格才能簽收收。5-3-A、濕作業(yè)工工藝質(zhì)量管管控措施室內(nèi)抹灰工工藝流程：：1，交驗(yàn)（交交接驗(yàn)收））抹灰之前前，水電安安裝，門窗窗框安裝必必須完成。。其中：a.水電工工墻體體切割割開(kāi)槽槽預(yù)埋埋管后后，確確保務(wù)務(wù)管的的砂灰灰不會(huì)會(huì)開(kāi)裂裂、空空鼓。b.門窗框框安裝裝按標(biāo)標(biāo)高作作業(yè)，，確保保垂直直、兩兩小邊邊等份份、砂砂灰填填實(shí)、、半成成品保保護(hù)。。2，基層層處理理：a.鑿毛、、打磨磨（表表面處處理））。b.清理。c.用水槍槍將天天棚、、墻面面沖洗洗一遍遍，預(yù)預(yù)防空空鼓。。3，找規(guī)規(guī)矩：：打水水平線線和方方線。。4，做灰灰餅（（沖筋筋）。。5，砂灰灰打底底刮平平（可可分第第一和和第二二遍））。6，抹油油灰（（面層層抹灰灰）：：a.安裝陽(yáng)陽(yáng)角線線條。。b.墻面光光滑平平整。。c.陰陽(yáng)角角方正正、順順直。。d.觀感一一置。。7，每天天的質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收，，按森森林城城市規(guī)規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行，，要做做到周周復(fù)檢檢、月月復(fù)檢檢，嚴(yán)嚴(yán)防開(kāi)開(kāi)裂空空鼓。。8，做到到工完完場(chǎng)清清。5-3-B、濕作業(yè)業(yè)工藝藝質(zhì)量量管控控措施施室內(nèi)貼貼墻磚磚工藝藝流程程1，基層層處理理-找標(biāo)高高-彈線-預(yù)鋪（（排磚磚）-貼磚-勾縫、、擦縫縫。2，找規(guī)規(guī)矩線線。3，貼磚磚前一一定要要檢查查產(chǎn)品品：a.色差（（編號(hào)號(hào)）、、開(kāi)裂裂、尺尺寸。b.墻磚泡泡水晾晾干。。4，貼磚磚用的的小包包灰（（專用用于墻墻面磚磚的灰灰），，磚縫縫按森森林城城市規(guī)規(guī)范。。5，鋪貼貼結(jié)束束后（（4小時(shí)）），要要避免免工具具或堅(jiān)堅(jiān)硬物物體的的碰觸觸，以以放瓷瓷磚受受損。。6，12小時(shí)后后要進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，，輕輕輕敲擊擊墻磚磚是否否有空空鼓情情況，，如有有則需需要重重新鋪鋪貼。。7，24小時(shí)后后要做做養(yǎng)護(hù)護(hù)工作作，對(duì)對(duì)墻磚磚進(jìn)行行灑水水處理理，擦擦縫后后清理理干凈凈。5-3-C、濕作業(yè)業(yè)工藝藝質(zhì)量量管控控措施施工藝樣樣板（（圖示示）墻面刮刮膩?zhàn)幼?、乳乳膠漆漆工藝藝樣板板天花吊吊頂工工藝樣樣板工藝樣樣板（（圖示示）房間門門樣板板廚房衛(wèi)衛(wèi)生間間墻面面瓷磚磚鋪貼貼、碰碰角、、排版版給排排水點(diǎn)點(diǎn)位工工藝樣樣板工藝樣樣板（（圖示示）水泥砂砂漿地地面找找平樣樣板復(fù)合木木地板板鋪貼貼工藝藝樣板板工藝樣樣板（（圖示示）水電管管線、、插座座、開(kāi)開(kāi)關(guān)底底盒預(yù)預(yù)埋工工藝樣樣板插座面面板樣樣板5-4、技術(shù)術(shù)交底底建立三三級(jí)交交底制制度：：設(shè)計(jì)：：向項(xiàng)項(xiàng)目部部主要要管理理人員員進(jìn)行行交底底項(xiàng)目部部：向向施工工單位位主要要管理理人員員交底底施工單單位：：向現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施施工班班組管管理人人員交交底技術(shù)交交底必必須以以書(shū)面面形式式進(jìn)行行，填填寫交交底記記錄，，審核核人、、交底人人、接接受交交底人人，并并簽名名。5-5、過(guò)程程管控控策劃劃嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行三三級(jí)檢檢驗(yàn)制制度：：分包自自檢，，總包包復(fù)檢檢，監(jiān)監(jiān)理、、建設(shè)設(shè)單位位驗(yàn)收收嚴(yán)抓各各項(xiàng)工工序驗(yàn)驗(yàn)收：：隱蔽工工程需需經(jīng)各各方書(shū)書(shū)面簽簽字認(rèn)認(rèn)可后后方可可進(jìn)行