精裝修修重難難點(diǎn)分分析精裝修修重難難點(diǎn)分分析1、商場(chǎng)場(chǎng)地面面高差差控制制協(xié)調(diào)調(diào)案例：：地面高高差：：商場(chǎng)場(chǎng)精裝裝修部部位地地面高高差較較大，，達(dá)不不到裝裝修施施工要要求。。問題分分析：：（1）未意意識(shí)到到多跨跨梁交交叉部部位的的標(biāo)高高控制制問題題。（2）對(duì)精精裝修修部位位地面面平整整度的的要求求估計(jì)計(jì)不足足。參考意意義：：（1）重視視商場(chǎng)場(chǎng)標(biāo)高高的控控制問問題，，編制制專項(xiàng)項(xiàng)標(biāo)高高控制制及檢檢查方方案。。（2）結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高高的驗(yàn)驗(yàn)收，，業(yè)主主全程程參與與。2、精裝裝修標(biāo)標(biāo)高控控制協(xié)協(xié)調(diào)：：案例：：精裝裝修標(biāo)標(biāo)高控控制問題：：機(jī)電電管線線、卷卷簾、、裝修修標(biāo)高高沖突突參考意意義：：（1）裝修修設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)先先行，，盡量量與機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)計(jì)同同步。。盡早早劃定定裝修修范圍圍及確確定裝裝修標(biāo)標(biāo)高要要求。。（2）將防防火卷卷簾納納入機(jī)機(jī)電管管線綜綜合范范疇。。（3）防火火卷簾簾單位位應(yīng)結(jié)結(jié)合裝裝修標(biāo)標(biāo)高盡盡早完完成卷卷簾鋼鋼架的的安裝裝工作作。案例：：精裝裝修標(biāo)標(biāo)高控控制先安裝裝風(fēng)管管,卷簾鋼鋼架安安裝困困難先安裝裝卷簾簾鋼架架，再再安裝裝機(jī)電電管道道3、精裝裝修與與其他他專業(yè)業(yè)配合合施工工協(xié)調(diào)調(diào)管理理：精裝修修需根根據(jù)機(jī)機(jī)電安安裝（（風(fēng)、、水、、電））、消消防、、防火火卷簾簾、鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)、幕幕墻、、智能能化、、租戶戶、標(biāo)標(biāo)識(shí)、、LED等分包包安裝裝要求求配合合完成成孔、、槽（（洞））位置置的預(yù)預(yù)留埋埋件、、塞縫縫封邊邊、修修補(bǔ)面面層等等有關(guān)關(guān)配合合工作作。但但不限限于孔孔、槽槽（洞洞）位位置的的預(yù)留留埋件件、塞塞縫封封邊、、修補(bǔ)補(bǔ)面層層等。。6精裝修修定位位：現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)放放線定定位；；精裝修修確定定排水水管出出結(jié)構(gòu)構(gòu)面高高度；；精裝修修安裝裝潔具具、龍龍頭等等；精裝修修接受受工作作面移移交時(shí)時(shí)，需需要對(duì)對(duì)機(jī)電電提出出要求求。影影響精精裝修修安裝裝的地地方，，需要要及時(shí)時(shí)提出出。與各機(jī)電電單位點(diǎn)點(diǎn)位配合合，點(diǎn)位位定位后后，拉通通線準(zhǔn)確確定位。。與各機(jī)電電單位點(diǎn)點(diǎn)位配合合，下圖圖為L(zhǎng)ED、噴淋與各機(jī)電電單位配配合精確確確定點(diǎn)點(diǎn)位，下下圖為L(zhǎng)ED、煙感、、衛(wèi)生間間上水和和下水與機(jī)電配配合，精精裝單位位進(jìn)行防防火卷簾簾放線定定位，由由機(jī)電完完成安裝裝12工作界面面的協(xié)調(diào)調(diào)配合：：機(jī)電安安裝無邊邊風(fēng)口之之后，精精裝修完完成飾面面工作4、控制性性節(jié)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目目實(shí)際進(jìn)進(jìn)展，制制定控制制性節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)劃，，如：地下室區(qū)區(qū)域，要要求各分分包1、精裝修修進(jìn)場(chǎng)前前完成所所有機(jī)電電管線（（除塔樓樓）安裝裝工作；；2、精裝修修進(jìn)場(chǎng)后后，全面面配合精精裝修進(jìn)進(jìn)行機(jī)電電安裝工工作。3、在春節(jié)前前完成負(fù)負(fù)二、負(fù)負(fù)三大面面天花封封板及負(fù)負(fù)一層50%大面天花花封板；；4、4月15日前完成成裙樓一一、二、、三大面面天花封封板；5、6月15日前完成成裙樓4、5、6層大面天天花封板板。145、工作面面移交工作面移移交是項(xiàng)項(xiàng)目后期期的管控控重點(diǎn)！！通過制定定詳細(xì)的的移交節(jié)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)監(jiān)控移交交前工作作進(jìn)展，，確保節(jié)節(jié)點(diǎn)移交交，掃描描移交記記錄單實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)各各工種，，多專業(yè)業(yè)的協(xié)同同。6、主體結(jié)結(jié)構(gòu)完工工后土建建的后期期配合和和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)協(xié)調(diào)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)完工后后，土建建的主要要工作轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閴w砌筑筑、機(jī)電電基礎(chǔ)施施工、變變更的處處理，并并配合好好機(jī)電、、精裝修修、幕墻墻的移交交工作。。1、機(jī)電方方面；由由機(jī)電分分包單位位、土建建分包單單位、總總包計(jì)劃劃、工程程、機(jī)電電部共同同制定土土建移交交機(jī)電相相關(guān)工作作面的節(jié)節(jié)點(diǎn)時(shí)間間，并形形成紀(jì)要要，與做做主體結(jié)結(jié)構(gòu)一樣樣，工程程部從嚴(yán)嚴(yán)要求、、嚴(yán)格追追蹤完成成時(shí)間、、獎(jiǎng)罰分分明，按按時(shí)將機(jī)機(jī)電所要要的工作作面移交交。2、與精裝裝修的工工作面移移交；由由裝修、、土建單單位、工工程部、、計(jì)劃部部、或者者請(qǐng)業(yè)主主一起確確定各層層工作面面的移交交時(shí)間，，與做主主體結(jié)構(gòu)構(gòu)一樣嚴(yán)嚴(yán)要求，，工程部部嚴(yán)格追追蹤完成成時(shí)間、、獎(jiǎng)罰分分明，按按時(shí)將精精裝修所所要的工工作面移移交。3、對(duì)幕墻墻的配合合工作主主要體現(xiàn)現(xiàn)在反坎坎施工、、變更的的處理，，土建的的配合工工作主要要反應(yīng)要要快，不不要讓幕幕墻單位位因一個(gè)個(gè)小事未未完成而而找接藉藉口，充充分體現(xiàn)現(xiàn)管理的的必要。。7、租戶協(xié)調(diào)調(diào)：指導(dǎo)工程程、發(fā)展展、租務(wù)務(wù)協(xié)調(diào)工工作：租租戶分類類與兩個(gè)個(gè)流程租戶分類類：結(jié)合工程程技術(shù)條條件，將將租戶分分為A、B、C三類兩個(gè)流程程：（1）店鋪技技術(shù)條件件審批流流程（2）商鋪設(shè)設(shè)計(jì)、工工程變更更審批流流程7.1結(jié)合工程程技術(shù)條條件的租租戶分類類：A類租戶：：零售店店鋪。合合同工程程技術(shù)條條件為范范本，嚴(yán)嚴(yán)格按照照原設(shè)計(jì)計(jì)。如：SKAP、歐時(shí)力力、百麗麗等。B類租戶：：半主力力店和餐餐飲。確確認(rèn)書或或者合同同簽署之之前初步步完成技技術(shù)條件件協(xié)調(diào)。。簽約后后如需更更改，執(zhí)執(zhí)行租戶戶設(shè)計(jì)及及工程變變更審批批流程。。如：百思思買、NOVO、蘇浙會(huì)會(huì)、大食食代美食食廣場(chǎng)等等。C類租戶：：主力店店和大牌牌租戶。。無論合合同是否否簽署，，租賃技技術(shù)條件件均可協(xié)協(xié)商與調(diào)調(diào)整，業(yè)業(yè)主全程程配合租租戶設(shè)計(jì)計(jì)。如：CENTRAL百貨、影影院、OLE超市、冰冰場(chǎng)、、LV等。7.2租戶信息息的溝通通與了解解當(dāng)前，定定期與項(xiàng)項(xiàng)目部相相關(guān)人員員舉行一一次例會(huì)，及時(shí)了了解租戶戶進(jìn)場(chǎng)信信息變化化與調(diào)整整，其中中主要涉涉及租戶條件件圖的變變化、租戶進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)間的的變更、租戶規(guī)劃劃信息的的變更等。例：下圖圖為部分分租戶規(guī)規(guī)劃信息息圖及百百貨條件件圖1920部分租戶戶信息規(guī)規(guī)劃圖（（1F）百貨局部部條件圖圖（B1F）7.3租戶預(yù)留留條件整整理、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)商鋪編號(hào)商業(yè)性質(zhì)商鋪面積招租進(jìn)度情況租戶變更情況設(shè)計(jì)變更情況工程變更情況B101百貨3111完成租賃條件圖編號(hào)：MD-SJBG-09005內(nèi)容：增加衛(wèi)生間預(yù)留條件相關(guān)變更已出

B105餐飲410已完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）編號(hào)：MD-SJBG-10005內(nèi)容:增加衛(wèi)生間、下沉廣場(chǎng)幕墻門的位置調(diào)整設(shè)計(jì)變更已出

B108零售110

B111餐飲294

用電量增加至250kw設(shè)計(jì)變更已出

B115零售51

B116零售40

B118零售40

B123零售

完成租賃條件圖（等待租戶確認(rèn)）

7.4租戶整體體移交計(jì)計(jì)劃將市場(chǎng)部部反饋的的所有租租戶信息息加以整整理統(tǒng)計(jì)計(jì)（主力力店與非非主力店店分開統(tǒng)統(tǒng)計(jì)），，就租戶編號(hào)、接場(chǎng)時(shí)間、專業(yè)分項(xiàng)、整改內(nèi)容、限定完成時(shí)時(shí)間等做出詳細(xì)細(xì)移交規(guī)劃劃。227.5租戶整體移移交計(jì)劃在具體的某某租戶移交交實(shí)施過程程中，確定定最終的移移交時(shí)間及及移交條件件后，移交交小組需根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的的實(shí)際情況況反饋給計(jì)計(jì)劃部，然然后召開責(zé)責(zé)任單位會(huì)會(huì)議，就未未完成工作作列出詳細(xì)細(xì)的移交計(jì)計(jì)劃，同時(shí)時(shí)做好有效效監(jiān)督。以百貨區(qū)接場(chǎng)場(chǎng)條件為例，移交交計(jì)劃如右右圖所示。。237.6協(xié)助做好裝裝修圖的審審核租戶的裝修修都由租戶戶方自行進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，，待設(shè)計(jì)院院和甲方設(shè)設(shè)計(jì)部審核核完畢反饋到到項(xiàng)目部后后，需就涉涉及到的具具體專業(yè)提提出整改意意見。7.7餐飲租戶預(yù)預(yù)留條件的的核對(duì)25電量燃?xì)庥昧颗庞蜔熈扛粲统亟Y(jié)構(gòu)荷載7.8問題整改與與場(chǎng)地移交交租戶接場(chǎng)前前，需根據(jù)據(jù)租戶要求求，及時(shí)有有效的對(duì)場(chǎng)場(chǎng)地進(jìn)行整整改，其中中涉及的主主要方面包包括：防火門、土土建、給排排水、暖通通空調(diào)、消消防、強(qiáng)弱弱電、幕墻墻、燃?xì)獾?。?xiàng)目部部務(wù)必按照照租戶提出出的問題在在規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)完成成整改。7.9租戶裝修期期間的照管管租戶裝修管管理指引（（業(yè)主完成）裝修圖的審審核原則（（業(yè)主完成、、總包協(xié)助助）租戶店面的的裝修圖紙紙需經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)部審核，，審核無誤誤后方可進(jìn)進(jìn)行施工。。租賃區(qū)內(nèi)部部的結(jié)構(gòu)拆拆改由項(xiàng)目目部負(fù)責(zé)（（但TC應(yīng)扣除相應(yīng)應(yīng)施工費(fèi)用用），其他他部門配合合施工現(xiàn)場(chǎng)安全管管理、成品品保護(hù)、（（臨）水電電、垃圾清清運(yùn)和運(yùn)輸輸通道（總包完成）項(xiàng)目移交前前：租戶服服從甲方項(xiàng)項(xiàng)目部、總總包、監(jiān)理理的管理要要求，租區(qū)區(qū)內(nèi)由運(yùn)營(yíng)營(yíng)（物業(yè)））負(fù)責(zé)項(xiàng)目移交后后：運(yùn)營(yíng)（（物業(yè)）負(fù)負(fù)責(zé)租戶區(qū)的安安全管理應(yīng)應(yīng)納入總包包安全管理理范圍之內(nèi)內(nèi)租戶裝修垃垃圾的清運(yùn)運(yùn)：總包（（需與其協(xié)協(xié)商費(fèi)用））、物業(yè)運(yùn)輸通道：：租戶與市市場(chǎng)部溝通通后，再由由市場(chǎng)部與與項(xiàng)目部及及總包溝通通，應(yīng)納入入總包整體體綱要內(nèi)7.10租戶裝修期期間的照管管28各施工單位位與租戶的的工作協(xié)調(diào)調(diào)幕墻整改機(jī)電管道變變更防火門變更更土建變更其它可能出現(xiàn)的的典型案例例：消防漏水易易對(duì)已裝修修的租戶造造成的破壞壞，如天花花吊頂、底底板、貨物物等。這種種案例在其其它萬象城城都出現(xiàn)過過。所以應(yīng)應(yīng)提高應(yīng)急急情況的處處理效率，，避免出現(xiàn)現(xiàn)索賠及損損害項(xiàng)目部部形象的惡惡劣事件出出現(xiàn)。八、成品保保護(hù)地面飾面完完成，成品品保護(hù)周密密、仔細(xì)、、嚴(yán)謹(jǐn)墻面石材完完成，成品品保護(hù)周密密、仔細(xì)、、嚴(yán)謹(jǐn)9、工程驗(yàn)收收建筑工程并并聯(lián)竣工驗(yàn)驗(yàn)收建筑工程消消防驗(yàn)收（（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)）建筑工程防防雷裝置并并聯(lián)驗(yàn)收建筑項(xiàng)目人人防工程竣竣工驗(yàn)收建筑工程環(huán)環(huán)保驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)衛(wèi)生竣工驗(yàn)驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收（關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)）建筑工程規(guī)規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)驗(yàn)收（關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)）市林業(yè)園林林竣工驗(yàn)收收市建委公共共設(shè)施配套套項(xiàng)目驗(yàn)收收建筑工程竣竣工備案（（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)）9.1、《驗(yàn)收及交付付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃》編制：1）《驗(yàn)收及交付付節(jié)點(diǎn)計(jì)劃劃》——將公司關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)分解解落實(shí)到驗(yàn)驗(yàn)收及交付付工作各項(xiàng)項(xiàng)工程前置置條件及手