要有土地使用權(quán)證、人資料（個(gè)人：、企業(yè)：、組織機(jī)構(gòu)代碼證法人估價(jià)宗地上建筑物的房屋所證（若估價(jià)宗地上存在建筑物地價(jià)圖》查找出相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)和土地等級(jí)。門窗材質(zhì)及完損裝飾材料及檔次等二是對(duì)委估宗地所在周圍建筑物情況道路通達(dá)程度市政配套商服繁因素堪估時(shí)必須攜《土地狀況現(xiàn)場(chǎng)堪估表《狀況狀況現(xiàn)場(chǎng)表內(nèi)容逐一詳細(xì)填寫估價(jià)宗地的基本情況（包括相鄰地塊或相鄰建筑物等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍攝，以留檔備查。選用不少于兩種方法評(píng)估宗地地價(jià)。(二)估價(jià)方法的選面就談?wù)劯鞣N估價(jià)方法的選擇原則及方法的運(yùn)用。收益還定的還原率將評(píng)估對(duì)象在未來每年的純收益折算為評(píng)估時(shí)日收益總成本近成本近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)再法它適宜建筑物或新開發(fā)地的評(píng)估由于成本近法是以成公益設(shè)施等特殊性的土地則為首選。路線價(jià)征地拆遷或者其他需要在大范圍內(nèi)對(duì)多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情況。基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修是利用基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等價(jià)資料故基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修經(jīng)常被采用個(gè)人認(rèn)為運(yùn)用此法需要把握當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵及修正系數(shù)表使用要求。剩余房地產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的在資料充市場(chǎng)比評(píng)估結(jié)果與市價(jià)相近，最具有現(xiàn)實(shí)性，而且實(shí)踐中也較容易操作。法的依據(jù)或理由。(三)出具估價(jià)報(bào)土地估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告做到：、用詞準(zhǔn)確，語義鮮明，不含混不清或，用詞不帶較感彩且用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造；2、句子簡(jiǎn)潔、概括性強(qiáng)，搭配得當(dāng)、邏輯嚴(yán)3、防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏付委估人和土地管理部門備案。利益，委估人的不合理要求，不為迎合委估人而出具失實(shí)的估價(jià)經(jīng)過本次專業(yè)實(shí)踐， 業(yè)務(wù)水平得到了極大地提高為自己積累了許多估價(jià)經(jīng)驗(yàn)鞏固了專業(yè)知識(shí)大大提高了專業(yè)技術(shù)能力同時(shí)也發(fā)現(xiàn)自己對(duì)市場(chǎng)分析能力不強(qiáng)、對(duì)一些特殊宗地估價(jià)業(yè)務(wù)不熟練在今后的工作中一定在多方面鍛煉自己做一