《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCJ6M5Y8I4S6R6L9HU5N10I2C3A5N9C10ZV5R8F1B1X4V9P62、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCR3I1K1L10C10O1M3HX6U6C1A2Q4E5W9ZF3E7W7W6N1I4Q53、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCB10K2V5L10Y9V4V4HB2H2R10S2J10O1M8ZO9U8Q2T1O9I5J34、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCC4H8W8Y1M6M10W2HI7S8K7T3L7D4B4ZP9Y10Y3K8X4J3H85、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工

B.可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件

D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率【答案】BCW3Z3L6U10J2G8S8HC8A3S1F7X2K6Y10ZX7I5E3Y2Y10W3W106、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL1X4B4G2L8F10T4HZ7A7E4B10Y2L9Y6ZV6I1F9O2U4Y9U77、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCF1E1S8S7V2L8L8HM9K3V8X8M4R5L7ZB7Z4C3P2E9Z7W38、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACC6N10G6V7W7T9D8HH8Z9J3U8Y10X5K1ZR7G2N10B6W4F7W49、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCO2F2I3O5W6F6M6HT4I1L8B3M10S7W10ZL3A10R7P3S8V1B210、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。

A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】DCU9G2E2D8V5J3J2HE7A8X3R3S1O2G3ZL1S9E6E6W5W2Z711、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACU9P2B7C5Q3E2R10HV9E2O7E8Y8R1F6ZD10Y5H5G3F4Q2I712、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCI1T9J1B10G10G9Z1HM10Z5R10T2M9E4F9ZR6X10C7E9Q9Z4Q1013、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCA4V4G5T4R9C2N5HW1S1Y5S2V4W7K9ZN3B3U7Q1J6O8X214、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCA1A10S6C7E3Q1W8HJ8I7K10Y1U10Q10N5ZZ8P7L3G10P8W8R615、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCQ8P8Y8T8N7S10C1HX7S9V6P3H4K5I5ZZ6L8L2C8R9B4D316、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】BCP4T8L5O7O8Y1J1HC4X1P4O2I9J6S9ZZ4K9C2P1K4M8M217、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCL4F10F9K7C5X2B4HZ7P3Y7J4C9L4Y1ZU10K5P4V3G5W1L1018、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCE3O9F3B5L8G3X9HZ1Z1Y10T9U8L2F4ZZ4P4S4Z5K7S4S419、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCF4R10T5Q7A10O3P8HA6U4T7I6W6A2G2ZT1L8I9P10M4Y10N120、統(tǒng)計總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體【答案】CCW10P7H7V2Y8E4U8HW3E5U3U5S5F6G7ZU6P9A9W4M6E7R421、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】ACG10S9V4R7G6F3W10HQ8C4P4G8Z10E9R3ZJ9R2X6P6E3Q6Z322、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACQ2A1K5Z8G5Y1S2HK5E4P5O3L9B2U8ZS2U6J6O6C8A2S823、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACH2C4M2A7L2K1W7HK3H6V2O6Q5R10E10ZR2T6F8B3E1Y7M824、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。

A.施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請

B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證

D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項(xiàng)目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】CCO5Q10U8V4C4R9W3HP9F3J6S2A7T4I3ZS4W7S2H8G9Z2G1025、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCE5U9F4Y3S5Y2U6HU10C6O9K1H10V1I3ZR3O9C6W4T4P6I926、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCD2G4R4O2O9B1U7HX10L5B6R10H5A1I7ZS2N3I3N8Z10X2D127、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACP3Q2V9Q6Z6N1O3HE4B1K5Z5B6D5C4ZA6Q5M7L7S2A4C428、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)典當(dāng)

C.房地產(chǎn)抵押

D.房屋租賃【答案】BCO4D2H7O7K1D8I7HE1N8N5E6L2Z6D9ZI4M1S9I9C4I1O529、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACD6E5Z4O10H7F5V8HQ1M2D5D6D10W8G4ZL7A10H4F2J2N5X130、下列各項(xiàng)中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是（）。

A.測量技術(shù)依據(jù)

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCX9T4X6R9K8K5B10HF4T2O3Z3R3W3Y9ZG2B1S8K10I7R1O631、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。

A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】ACY5B4B7K1V1T2X3HD10H1T5P3D2L9H9ZV8L10Y4O10D10H6G832、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACQ8D4I8Z7A4F8U10HN1Z2M2M1K1N3D6ZY9J1P10V7E8D3S333、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX8M10N9P10Y9Y9M8HQ10G1D9C3M8C3W5ZV10W10T8W5K6X4P234、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。

A.共有房地產(chǎn)

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCW5W7W1N1V10K3W3HW10Q3A4O2P10K2V2ZU2L10W6B8L5L1D1035、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCH6W10X9W2V1V7L7HR4H5Q1U6G5T5J1ZM8E6K9Q6J5M8F936、（2011年真題）征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】ACE5O9D2H10V5T6Z9HV9J7J10T7H1V4D1ZK7S4Y5O10W4H3D437、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCR7Y4B5L7N10U2K10HM6Y5U10S7Z7I6Y6ZA7O8X1Y9I4S5N538、在下列合同中，屬于從合同的有()。

A.購房合同

B.抵押合同

C.保險合同

D.借款合同【答案】BCI5L3X2P2E4J8U9HW8E2C10Q4Y3P9L5ZI1L7D1W3U10C8Y839、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)【答案】BCV4P8Z3Y9L6U8V2HF3G1P10D2M10H2B9ZN3L5F9E6P9I8U1040、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCW10A5E7W1C1U8T6HF5D3I5Q6G9F3R1ZS9F6Z10W4H3N8Z1041、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACZ10U2C4H5K6Q2O3HL4P1O8K4F6W3E2ZD7L5Y10Y9R3Y9L342、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.已抵押的房地產(chǎn)

B.未依法登記的房地產(chǎn)

C.人民法院查封的房地產(chǎn)

D.國家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】ACL3C4D10T1E8Y2E4HG1L1C10R6R4V3C9ZJ10M4Q2C6C7K7E343、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押【答案】DCZ6R5R3M4F2J9X4HN9S5S7U5Y9P3Z6ZM2G2U4O5D4M8J644、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCH8E10U5U7F3X4X10HB4R1K7S7K6G9R5ZT10S10E4B10A5Y9D945、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCU9I2U5J6E9E7T3HH6V2B7O3U8L6T2ZN7E4C7O5R10L9I246、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)

B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格

C.商品房交付給陳某

D.陳某實(shí)際入住【答案】CCM10M4F6Q2D1R6J3HA10Y1E7O7F10K6F9ZX9V9F7N5B10N4S247、（）是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。

A.城市紫線

B.城市綠線

C.城市藍(lán)線

D.城市黃線【答案】CCR4H9B3V2C2C6N1HD10O4N7K1V2E5Y3ZK2D8A2E4O3V9J348、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）。

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證【答案】CCJ5P9M4W8N8K4C1HA2E6L6I8S8H6E8ZR4F9T4O10X1X6H149、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》【答案】ACU4A4G8M7N7Q10K5HV3M3Q1F4V1T6N7ZC7J10C10B5W3V8Q650、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCQ3H4A8F8O7G4Z10HR4R7V4S5T10P3M4ZZ8J1D3P8E7T2X451、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，錯誤的是（）。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購【答案】CCE6F6Z5F3A8X2U5HN1M5G4W7K8R10G5ZP6D5D9B2Q7F4R952、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。

A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重

C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】ACT9Y3M2W10U5D10X5HD8U3W3L3W8W6B2ZZ3K2B2W4O5I8L653、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCX1O3S9R8D8W6Z4HB2D1S5U2L3O4I10ZT9O2O8S4B8Z1V954、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACZ5J2Y2A6T1F5I9HR5P4H7O5Y8N6C10ZH1Z6W4O8T6T5V955、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCA2X2T5F2F9K4N5HX6P4I2T1I4J10N4ZX3Y2A6T4A3X10L756、（2012年真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCN10H4D1Q2K5C6E7HS4M4P6T4M10H9X6ZU4T7K5H2J8F6K657、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】CCD4Q10H4H3R4H1G3HI6J2B8M9V10W9D2ZO3Z6B8U6X1G1Q858、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCS1T3O3H9A4O7X9HB5U6Q3T2N4W1K6ZF1B7N8E8N7K4A359、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCN5U7R3F10B2A3I10HK2Q6S9K9M9K1E6ZB3G10Z6H8E1C3R860、（2010年真題）超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCW9E1B4D4K8Y6G8HH8U3V8G4E2E8N2ZK7S4E10A10O7S4Q161、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C.動態(tài)相對指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對指標(biāo)【答案】DCH5A9E3U5A9A1F4HR6Z1X5M2U1Z5P8ZB2N10D7G10M10T3G262、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府土地管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACZ2R2N7D8Z3Z1Q4HV9M3U8J3J1U6D1ZO8D1D8F8Z4W6I263、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】ACS8Y1Z8B4M8R1B5HU5O6O2Y4N9S4Y1ZI10Z4E4S6D10F6H964、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCQ4N5B8F10X9E2F1HU10C7F3G5H9W1O3ZD7S1W8V9B9A9F565、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCH3D7W3Z1K10W5V9HL10W2M1F3G10K4H2ZH8D1T6L9Z1D1V766、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營管理的單位和個人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】BCO1I8J10G1I9C3J3HV10L9X10U3B1Z2N8ZB6J10E1M1I2I1Z767、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCP8N7K8I8A3J10U4HJ6Y3D9W3E6T7A4ZP3G4F1O4H10P9S468、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCT7A2Y8N6T9R5A9HI4Q8C8G9P4L7P7ZM10E3C1V10B5P4O869、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動源的是（）。

A.風(fēng)機(jī)

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風(fēng)扇【答案】CCV6A4R8A10I9G2J1HM5D7C1Y7C7O1U10ZH4R1S1B5X3T9Q370、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACK4V1J4L8L10T1R9HT9V4T10V3Q3V7G10ZN2T6P2A3U3N9Q671、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCN4Y8Z2P6U3F6A6HP4X6K4T7R3C3U2ZE10C8I1W5Z10Y9R672、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCI6W7M2K8E2Y8T1HJ6U10Z9C4B3F1C3ZP8B10H3N4B7M1H273、（2013年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCX4F6Z10L7N7P2C3HO8E7M1Q4M10P4I8ZX2I1W5X9I3L5Q374、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。

A.會計主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會計分期的規(guī)則

D.貨幣計量的規(guī)則【答案】BCS10Q7E10N6X3R1P4HU4K3R1C7L1Z7R1ZX4I3I3W8A6V7X1075、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCZ10D9V2D8C10D8E1HV4C8B10I1Q5J4M2ZO2U6K10K7U2G9F676、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCF10V10G8Y4L4E10J5HC9I10I3O5C4Q9K2ZD1Q8Z10P1J7B3X977、下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCJ4S3X9M1W5J8D4HZ4P3Z5Y10H2L7N6ZE2N5I1G8K3S8F978、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。

A.貨幣證券

B.信用證券

C.商品證券

D.資本證券【答案】CCM4V10S6R8G6B4A7HD6T2U3N1E2F7G9ZB9J7H7S10R1A8X279、某不定值保險，合同雙方約定的保險金額限額為500萬元，投保時，保險標(biāo)的的保險價值為400萬元，出險時，該保險標(biāo)的的市場價值為600萬元。由于承保事件造成保險標(biāo)的實(shí)際損失為450萬元，則保險人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU金額為（）萬元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCN5B10I6M5J4G8E10HM2U1H6C2C10T2E7ZJ5N7T5Y9X9A8R880、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCD5D6G1F4J9T1I1HP7J10D8X7J10Z9R4ZS3Q2T7W7U1Y3I981、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCS5C10O2R5D9I1L3HT1N7T7O3V10Y5I5ZO8J7M10U7Q5W1I182、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。

A.擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充

B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保

C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式

D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】DCS2V3T9W4V7I10F10HX4Y1Z5U1E4Z9X6ZL1L4K8G3G2X5L1083、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCG1N2Y9J6M5Z7A9HJ1A5I9P10V4Q1Z9ZX4C6S8A5Y4G3K184、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險價值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財產(chǎn)保險公司簽訂了保險合同。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCB8P10D7M6P9G10J1HR9O5L2I8Q5A9R2ZA3W2S8Y9U4Q1C585、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCR10G1F5P7T9E1V1HM8J10L1F10Q7Q3V2ZQ8O1F5O7U9C3Z286、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACG6L6H3R6M1X4S6HR5K9R5W8A4H4R5ZV4G6K5P7Y8Y3M987、對人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACD2R1K7J2Y1R2I10HH4V3N4M6Q4Q3F10ZM8R1E2T5R3M10J888、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCY10D10H1C5G6V9S1HA10H6V3J8Y3N3Y8ZM3F9I4V10Y4Q3Q689、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCG9J5W8P1Y1X9C6HU10O7D7U10M5P4S4ZE9J1N3W10P1L7R590、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCB5S3C4W1E9W3L6HX1R3E5C10G2I9M8ZK4N5V9A9G4R10O1091、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCX1P6C4Y4Y10Q7T10HO3V3R10H5P7F4S3ZZ8T4N9M5H2K5Y192、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】DCL8S3W1X2H8W4R7HK5K5B6W1K7M9Z3ZT4O5W2V6C7S5N593、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCD7E5U2L9O2D2Z1HO1C1Z5S3R3V9A5ZI10F6O8N10Q1J9M794、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACV3L7T6T2I8M8X10HD5B2G1U5G10Z3V6ZP2D6R3C8V3K5V595、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用【答案】BCJ7R1E7B2H5M1Q4HE1G8M5K3E2Y6S4ZH6B8M1I3R3F3L496、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有【答案】ACW5D3Z3J5S5P4D2HQ4R1T1D5F6Y6X7ZA5K7T5C6Z10M4P197、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCU4W2L10E4Z4D5D3HP5Z7E5S9V9J6K10ZR8M8O7K10I9X2E798、根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是（）。

A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】CCW4C3C7H1K5X10K1HR5J3B5F2N3W1R10ZI7I1T10T2B4L1G799、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCE1Z3Q10M1F2C4N5HX6K9W3Z6M6A3X1ZW8R3L5Z8F1R7P3100、下列涉及房地產(chǎn)保險中，不屬于財產(chǎn)保險的險種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業(yè)財產(chǎn)保險

D.安居定期保險【答案】DCN1N6V3B6H8C1V2HY6E2Y4Q7W8L2F5ZK6D6Z1S10J1Q7L1101、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。

A.職工自由住房

B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)

C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)

D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】CCS2A4M10A3H10I7A9HJ3S7V4K9K5F8F9ZT5I6K10C10D2S5K1102、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳細(xì)規(guī)劃【答案】DCX7L6X10G8J2A1C9HO8R6R1D3K8S7P10ZJ6J6I9X2Q7W10P1103、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.再貼現(xiàn)利率

C.優(yōu)惠利率

D.公開市場業(yè)務(wù)【答案】CCU9B8W1J6T7K3S6HM4M1C5K7U4I1R8ZK6C3H6G6A7W8Y8104、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨(dú)投保與承保。

A.建筑工程一切險

B.產(chǎn)品責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】ACL9V7B3V9S6X9I7HD2X6L10X4P2U2J2ZK1W6F1X8X9Z5P4105、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價，超面積按單價2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記

B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記

D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記【答案】CCW5G2Y9A4P9H8C3HF3L2J7E4K10D9G10ZV3G4C1R3Z3N7J10106、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCB1G5F1C6T6I6D4HW2U6P10D3O2R1R9ZO5F5C5L9G6Z2W2107、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACM3L7L8O7P5G3G1HF7T9O2I3K4U4U9ZJ4S9Z1T5U6Z3M7108、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價機(jī)構(gòu)）提供包括市場分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCU1K3N1I10E5L8X5HO1N9N4V10V2P9H10ZZ3D4D5Q9N9U3Q4109、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營銷活動。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCJ1U8S4M7G4W9O7HL9Z8B10Z8L4I5K2ZY4R8L8H5R3M8O3110、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACH2A9E4O9T5J6D3HV9O2E5M2J2D9C7ZM9L4P5S10W2S6N1111、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCK3B3J3J6B9G1R1HJ7G8F4L8T3K1M3ZE6T7S1O10H3Y5N10112、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法【答案】DCC9J10B1G4V2U5S8HE2F7Q6C3M10G2T3ZJ10P9U5C2M1Q1A7113、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】ACL1S8P9E10U10L4F3HV5T6G6O10N2Q1H9ZF4H5F10R8L3P6T10114、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】ACY8I5Z2V4X7A8N6HS9P10W4F10E10L6U8ZV9T4N7Z6V5V10C5115、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCU10V4Z3P10I2G8D7HJ2R10Z5P3U5R4H7ZY6U6T1K9E2U7V9116、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCI7K9J10T3I1V1T10HO6N7W9J8X9T10E2ZE9U4U8N3C4G10W7117、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.質(zhì)權(quán)

D.抵押權(quán)【答案】ACU6A2C5W3J5C3D8HH4U2Y6E5B10O10E6ZK8A3Q10V6U8L8A8118、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產(chǎn)保險

B.責(zé)任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCN10B4T6K8U9T8K10HO5T3U6C9S7I7G4ZK2J2M9G2U5R1C3119、下列不屬于社會保險的是（）。

A.養(yǎng)老保險

B.農(nóng)業(yè)保險

C.醫(yī)療保險

D.失業(yè)保險【答案】BCJ7M8T4W8B3J9O6HI2C9V2X8F1I8A5ZB10Z9Q4T6Z2S2N9120、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊(duì)營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCS9J3P2Q6C6I7J4HH3M6O8H7I6C7Z1ZH4I1H1P4B5I5N9121、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCV4S6Z8H5A7P3M2HV3V2W2K10M10U10K7ZN3F4E5U4L7C5R2122、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單【答案】ACT5A10B2D3E7G5V5HW9K6Z5B7N3Y9Z10ZR10Z2P1V7A2K1K5123、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCF1F10V6U3M6H1E9HV1E2N10O8Y8H5U1ZO2T6L6T3S6X10E3124、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設(shè)主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)【答案】CCY6N7X5M3F4I9Z9HM9T6T4A5I6C1G9ZA5R8U5S6E1M9V3125、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCT9Y9T6F10H8R3T1HS5Y6C8U5V8O1K6ZZ1D7M7C1V1U3N5126、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACL1T8B7M3V10U6Q7HG4D6R4B9P6K1N10ZP8Q6Z5C3J5X7Z4127、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)

C.假定消費(fèi)者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCZ5A6A5H1F1B10S5HW1U6L7R9W7H5Y10ZM4C2X6W7V6H1S2128、如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】BCC10L9Z7M9T7Z10K5HH4S6A3O8A8N2U4ZV7L3I8P9B5R8P2129、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCZ9Y4E3C8Y10T2U3HE5Q7B1J8M7D4K1ZB9E5K7Y10K9S1U4130、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】BCX8Q5H8J7N4C10H4HK8Y9G8Z8E10Y7H6ZL7S8C8M9U10L2V1131、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。

A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

B.決策機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】DCT6G9T8C5Z5S7R3HQ9S2H8K10S7L9H1ZF5C5U9J4W9W9E2132、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、()臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

A.物業(yè)費(fèi)

B.房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

C.搬遷費(fèi)

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)【答案】CCX9L2C2V7B9S1M4HQ5O7G10G1W7V6Z10ZS3K4W3P3K6B7W7133、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】BCP4H1W7B3J7R2D9HI5J9R2O7Q7F3R5ZH5G7K9B7Z3Q4G6134、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進(jìn)行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。

A.會計主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會計分期的規(guī)則

D.貨幣計量的規(guī)則【答案】BCE9N3C2I1L1S3D5HF6M9C2A3I4Q9K5ZW5U3Q10J9M3M7A5135、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】CCS8Q2T3I10L4W4I10HJ9R8X8H3L4E4N3ZX10L8L9K2Z9Z8S6136、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCL10D7Z5Z5U10R7M1HA8K2C9V1N7V7O7ZK1V5V7M9H9M8Z2137、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACN6P4Z9Y3Y7K1Z2HK8P4N3X4A6C1G3ZS2J1Z1T7T2N1D6138、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動與國民收入變動之間

B.供給與需求變動之間

C.供給彈性與需求彈性變動之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動之間【答案】ACA9T1W4I9J4E9Q1HE10W5F10K6I1X4Q10ZQ3V8D10M9G9M8L7139、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價為1000萬元，建筑工期為5個月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCL5Z7M3S1N8J5O9HG7S5P2Y9U8I4C5ZA8I4E10P5H4X10A4140、住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACM8K7O5T2C8N8D4HN5M8F8S3S2Y3U7ZF5A10H6Y9W5V7Z6141、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】DCT5S4O8S6V3V4B5HO4U8Y7X5Z9C2Y8ZG10C7S1O9P6G3V7142、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK3W2B7R3N3V8K1HZ7P6J5E7B9N9T2ZZ10R8O3X8T4Q9W6143、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCZ8Q3I5T3C1Z6B7HQ6C10Q2R1B10S4L5ZK3O5R6Y3W2P10B5144、應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。

A.房屋征收部門

B.審計機(jī)關(guān)

C.市、縣級人民政府

D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)【答案】BCJ6H5V5L7K8S9I2HA2L9I4J3B3Y6U6ZX10W9X10W1N1M5T10145、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCF8J7T5P1P4M5N4HS2O6N9X4S5K6C9ZZ8V7B5V8P10P7Z4146、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.兩年【答案】CCC1V2T2Z6H7B5W5HP1O6M8A8E9U1U6ZL7Z7Y4F5T4M2Y10147、投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCN8L2Z9S8P8Y4M9HK5L8K1J7Q4F1U2ZS10H2G5K9R10C3J8148、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCI1L3T4I6E9C10Y8HH2H2T10A8A5J7Y3ZE8U10E10P8N3P9O3149、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】CCO8U2J5R10B6Y3U7HT8F8I6X6N9X9S4ZJ7A2Z1E1X5V2F10150、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅【答案】CCA2T5D3T2Q1E6T3HP5I7R5U2C4L6J8ZZ3B9Y10V2T9U10K8151、李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書【答案】CCJ8N3P9K9Z4E6L2HQ6Q5Y6K10G8B1U8ZR7X1Z10X6A10A4O5152、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCD4O7B4G10F2L1O10HL3Y8Z10A9S5Z3V1ZQ6Z5H1B1I10K2Z3153、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCG1B5F5N7K4Y2X4HV4E2I9P9Z5I10I10ZT4D6Q1L2Y6I6X9154、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。

A.生產(chǎn)理論和價格理論

B.成本理論和市場均衡理論

C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】DCC9I1R5R3N9L3U3HX7X6Q5H9T4V8M2ZC8H4F9L6V7X8E6155、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。

A.短期投資項(xiàng)目

B.累計折舊