Word———房屋買賣合同糾紛答辯狀案例房屋買賣合同糾紛答辯狀案例

房屋買賣合同糾紛的案件時有發(fā)生，那么，下面是我給大家整理的房屋買賣合同糾紛答辯狀案例，供大家閱讀與參考。

房屋買賣合同糾紛答辯狀案例1

答辯人：李x

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬xx律師

因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，依據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯看法：

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

xxxx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，商定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟懇求。

原告主見我方拒收定金于法無據(jù)，且不行能存在拒絕收取定金的狀況。

第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告，但對方始終未支付定金給我方，同時在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清晰該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

其次、依據(jù)《房屋買賣合同》第三條的商定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對方始終未將定金提存給中介，對方始終沒履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無商定支付定金的狀況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)峻的是，該合同商定的時間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在xxxx年。

第四、附件上商定支付定金的時間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方始終未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

以上答辯看法請法庭考慮!

答辯人：

二0年月日

房屋買賣合同糾紛答辯狀案例2

答辯人：

被答辯人：

因原告A與被告B房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴懇求，故答辯如下：

答辯懇求：

1.依法駁回被答辯人B對答辯人A的訴訟懇求。

事實(shí)和理由：

被答辯人認(rèn)為合同無效有三個緣由：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu)，二是B是腦梗塞病人，意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：

一、房屋買賣合同并不由于中大恒基的居間而無效

1.中大恒基公司供應(yīng)的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)

《政府在京單位已購公有住房上市出售管理方法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售方法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，作為政府在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu))，擔(dān)當(dāng)政府在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。依據(jù)《央產(chǎn)房出售方法》第5條的規(guī)定，我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)央產(chǎn)房"上市交易'的代理服務(wù)工作。中大恒基公司供應(yīng)的只是居間服務(wù)，詳細(xì)地說是向買房人和賣房人供應(yīng)訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù)，而并不供應(yīng)辦理"上市交易'手續(xù)的服務(wù)。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售方法》第5條的規(guī)定。

2.被答辯人沒有供應(yīng)證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售方法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù)，但并沒有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司。《央產(chǎn)房出售方法》是xxxx年制定的，時至今日已經(jīng)7年之久，"三家以上的交易機(jī)構(gòu)'到今日可能已經(jīng)擴(kuò)充到許多中介公司。楊懷波并沒有供應(yīng)證據(jù)證明中大恒基不在"三家以上的交易機(jī)構(gòu)'之中。楊懷波證明不了中大恒基不是"上市交易'的`代理機(jī)構(gòu)，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持。

3.《央產(chǎn)房出售方法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由

《央產(chǎn)房出售方法》是國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī)。《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的幾種緣由：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。依據(jù)此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時，才導(dǎo)致合同無效?！堆氘a(chǎn)房出售方法》不是法律，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售方法》，也不必定導(dǎo)致合同無效。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的緣由。

4.合同無效違反了合同法的最基本原則意思自治

A和B簽訂的合同是雙方意思自治的結(jié)果，選擇中大恒基公司作為居間服務(wù)中介也是雙方意思自治的結(jié)果。雙方簽訂了合同，卻由于促成合同的居間服務(wù)公司是中大恒基而導(dǎo)致合同無效，違反了合同法的最基本的意思自治原則

綜上，房屋買賣合同的當(dāng)事人是A和B，雙方都是完全行為力量人，意思表示真實(shí)，合同商定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益，因此依據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，A和B簽訂的買賣合同合法有效。

二、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí)。

B是一位70多歲的老人，還曾經(jīng)患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實(shí)。此外，3月17日的談話錄音表明，簽合同當(dāng)日，B的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到B的家里征詢房屋共有人的出售看法，B的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是B的真實(shí)意思表示，也是B女兒及B妻子的真實(shí)意思表示。

三、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學(xué)問題，我找到中大恒基公司，盼望能買到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了許多房子，因此對中