僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪C1e-01、C1e-06地塊住宅、商業(yè)綜合項(xiàng)目概念方案Conceptual

scheme

designof

residentialand

commercialcomplex

project

of

block

c1e-01

and

blockc1e-06筑方案桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪目錄CONTENTS基地規(guī)劃規(guī)劃產(chǎn)品策略01

02

03

04分析愿景詳解LOCATION

ANALYSISPANNINGVISIONPLANNING

ANALYSISPRODUCT

STRATEGY桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪01基地Locatio僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪區(qū)位分析SITE

ANALYSIS金橋城市副中心SITE花木-龍陽路城市副中心SITESITE張江城市副中心上海市川沙城市副中心上海市浦東新區(qū)張家浜楔形綠地片區(qū)基地位于上海市浦東中環(huán)區(qū)域附近項(xiàng)目占據(jù)浦東規(guī)劃發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)位置，區(qū)位及其重要!項(xiàng)目具有很好的發(fā)展前景，未來勢必成為一個(gè)新的區(qū)域標(biāo)桿基地地處張家浜楔形綠地片區(qū)，地塊中間有陸家宅河貫穿南北，景觀資源極其豐富，周邊地塊交通優(yōu)勢明顯，路網(wǎng)四通八達(dá)，交通便捷。桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基地交通分析SITE

ANALYSISSITE金槐路基地臨近中環(huán)高架，錦繡東路和申江路快速連接城市，規(guī)劃14、21號(hào)線，交通優(yōu)勢明顯地鐵14號(hào)線（在建）2020年通車地鐵21號(hào)線（規(guī)劃中）僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪景觀分析SITE

ANALYSIS金橋公園洛克公園碧云體育公園神農(nóng)氏生態(tài)辦公園金葵綠地公園SITE公園規(guī)劃公園綠地水系基地南側(cè)緊鄰張家浜楔形綠地，地塊內(nèi)部陸家宅河穿過，具有得天獨(dú)厚的景觀資源。桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪周邊配套分析SITE

ANALYSIS新金路市場張橋中心小學(xué)工商銀行（金橋支行）金新小學(xué)禹州.奇摩生活廣場30建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)浦發(fā)銀行（金橋支行）上海國際對(duì)隊(duì)足球訓(xùn)練基地小豆苗幼兒園中國郵政儲(chǔ)蓄銀行（金橋支行）德藝學(xué)堂雙語幼兒園上海蓓蕾幼教上海市民辦平和學(xué)校華東醫(yī)院東院上海國際醫(yī)院金粵幼兒園浦東足球場（在建）海富金葵幼兒園浦東外國語學(xué)校金橋購物中心金葵路農(nóng)貿(mào)市場SITE金橋中心小學(xué)上海協(xié)和國際學(xué)校金葵社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站限時(shí)菜場浦東新區(qū)三橋小學(xué)三橋農(nóng)貿(mào)市場1KM浦東新區(qū)社會(huì)主義學(xué)院基地周邊有較好的教育資源，3KM（30min步行生活圈）范圍內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施齊全，1KM范圍內(nèi)配套設(shè)施相對(duì)不足，未來規(guī)劃可期。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪上位規(guī)劃SITE

ANALYSIS基地西邊、北面為商業(yè)辦公用地，西北角浦東足球場在建，未來區(qū)域配套設(shè)施規(guī)劃完善。桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪基地周邊SITE

ANALYSIS122SITE31434基地內(nèi)部地勢平坦，有河流穿過。南邊為公園用地，東邊為已建小區(qū)，西北為在建足球場，北邊、西邊為待建商業(yè)，金湘路金葵路在建。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪張家浜楔形綠地片區(qū)SITE

ANALYSIS3.8平方公里的龍東森林公園屬于張家浜楔形綠地片區(qū)相當(dāng)于10個(gè)世紀(jì)公園相當(dāng)于70個(gè)中山公園上海八大楔形地塊之一，具有很好的發(fā)展前景,公園七大功能區(qū)域規(guī)劃，豐富周邊功能，未來將引入大量人群以及超級(jí)景觀資源。桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪浦東足球館SITE

ANALYSIS基地西北角將建成國內(nèi)最專業(yè)的足球?qū)Ｓ皿w育場，浦東足球場，

球場也將成為上海一個(gè)具有旅游價(jià)值的地標(biāo)性建筑。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃要點(diǎn)SITE

ANALYSIS商業(yè)居住用地商業(yè)辦公用地C1e-01地塊商業(yè)辦公用地用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地浦東足球場（在建）商業(yè)C2

:35%

住宅Rr3:75%張家浜楔形綠地人才公寓用地面積：53508㎡218m90m本案容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥35%建筑密度≤30%建筑限高≤

80M248m212m商業(yè)辦公用地居住用地C1e-06地塊用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地金槐路商業(yè)C2

:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡綠化用地容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥25

%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪總結(jié)SITE

ANALYSIS

用地分析景觀LANDSCAPE配套交通TRAFFICSUPPORTING

FACILITY現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：基地南邊為楔形規(guī)劃公園，陸家宅河穿過基地?，F(xiàn)狀：基地西側(cè)金湘路、北側(cè)金葵路正在修建，北側(cè)14號(hào)線地鐵2020年通車，21號(hào)線地鐵正在修建?；匚鞅眰?cè)為浦東足球場，西側(cè)北側(cè)都為規(guī)劃高容積率商業(yè)辦公用地，周邊教育配套優(yōu)良分析：分析：陸家宅河貫穿基地，水景資源優(yōu)勢顯著，南面為楔形規(guī)劃公園，基地具有得天獨(dú)厚的景觀資源。分析：地塊緊鄰中環(huán)路，車行出行便利，未來有兩條地鐵路線經(jīng)過本案，交通便捷。地塊緊鄰浦東足球場，周邊教育資源豐富，規(guī)劃大量商業(yè)辦公設(shè)置，未來配套完善便利。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪02規(guī)劃Plannin桃蕊兔玉shop175866246世界500強(qiáng)企業(yè)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪生態(tài)化的居住環(huán)境ECOLOGICALIZATION

LIVING

ENVIRONMENT公園居僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪?zhàn)鹳F體驗(yàn)感受HONORABLE

EXPERIENCE

FEELINGS酒店居桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪高品質(zhì)社區(qū)配套HIGN

QUALITY

COMMUNITY

SUPPORTING輕奢生活世界500強(qiáng)企業(yè)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪高品質(zhì)的生活體驗(yàn)HIGN

QUALITY

LIVING

FEELINGS樹立人居典范桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪03規(guī)劃Plannin用地條件解讀InterpretationOf

Conditions僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪項(xiàng)目用地包含兩個(gè)地塊，總用地面積約7.33萬平方米，綜合容積率為2.0，地上計(jì)容建筑面積約14.6萬平方米其中：酒店約2.7w，西北角布置商業(yè)約1w住宅約10.6w限高：80M/60MC1e-01地塊用地性質(zhì)：（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)C2:35%

住宅Rr3:75%城市公共通道用地面積：53508㎡容積率

≤

2.0綠地率

≥35%建筑密度≤30

%建筑限高≤

80MC1e-06地塊用地性質(zhì)：

（Rr3C2）三類居住用地商業(yè)金融業(yè)用地商業(yè)C2:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡容積率≤

2.0綠地率

≥25%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic利用城市公共開放空間南北聯(lián)通，建立地鐵站與公園聯(lián)系，形成南北串聯(lián)主軸14號(hào)線地鐵站城市文體公園規(guī)劃邏輯—地塊功能切分僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic西側(cè)設(shè)置酒店商業(yè)東側(cè)設(shè)置住宅住宅南北分區(qū)，北側(cè)高層住宅，南側(cè)多層住宅，形成南低北高的天際線變化14號(hào)線地鐵站城市文體公園桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案PLANNING

SCH規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic14號(hào)線地鐵站基地南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃邏輯—疏通城市脈絡(luò)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic14號(hào)線地鐵站城市公園西側(cè)酒店+鄰里中心，形成區(qū)域配套中心北側(cè)獨(dú)棟商業(yè)，與北面商業(yè)地塊形成呼應(yīng)規(guī)劃邏輯—地塊功能切分僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic高層組團(tuán)洋房組團(tuán)左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分南側(cè)自然形成洋房組團(tuán)，與北側(cè)高層大花園獨(dú)立分區(qū)桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Aerialview僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Aerialview桃蕊兔玉shop175866246實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy桃蕊兔玉shop175866246總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout桃蕊兔玉shop175866246技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Index整體戶配表戶型90120140合計(jì)戶數(shù)456288192936比例49%31%21%100%面積比例40%34%26%410403456026880102480

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值Ce1-6地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注項(xiàng)目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注53508.00146796.00107016.00107016.0052800.0015120.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.00120.00120.00320.00120.00620.0060.0039780.0037980.0027278.4010701.601800.002.009303.0017.39%30.00%2074總用地面積19798.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅54126.0039596.0039596.0034560.00㎡㎡㎡㎡洋房住宅洋房住宅商業(yè)配套社區(qū)配套用房0.00㎡㎡㎡㎡酒店商業(yè)配套3666.001370.00710.00社區(qū)配套用房居民委員會(huì)治安聯(lián)防站其居民委員會(huì)200.0020.00120.0050.00320.00120.00480.0060.0014530.0013932.00㎡㎡按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算其其中其中治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室服務(wù)站中中其其其中其中文化活動(dòng)室服務(wù)站老年活動(dòng)室㎡㎡㎡中中按80/千人指標(biāo)測算，最小320老年活動(dòng)室物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積按80/千人指標(biāo)測算，最小320物業(yè)管理(含業(yè)委會(huì))配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率㎡㎡機(jī)動(dòng)車庫其中其中非人防地下車庫人防地下車庫8519.405412.60598.002.00㎡㎡㎡其中其中非機(jī)動(dòng)車庫容積率占地面積建筑密度綠地率㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上6481055010559000900住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上2883870其中其中其中其中地下地下非機(jī)動(dòng)車停車位地上387非機(jī)動(dòng)車停車位地上2990地下地下299輛Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246空間特質(zhì)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SpatialCharacteristics規(guī)劃邏輯—功能落位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic商業(yè)鄰里中心酒店配套酒店商業(yè)桃蕊兔玉shop175866246交通分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線規(guī)劃邏輯—住宅落位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Residential

Location戶型90戶數(shù)456288192936比例49%面積410403456026880102480比例40%圖例：90+9095+95洋房戶型高層戶型120140合計(jì)31%34%21%26%125+125

高層戶型135+135

高層戶型100%100%桃蕊兔玉shop175866246天際線分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Skyline

analysis80.079.579.579.579.523.5523.5514.6豎向分析Ver

tical

Analysis僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪5.804.345.805.605.806.734.604.604.604.364.504.604.364.434.67場地原始地形較為平整，高差約為2.3m。場地設(shè)計(jì)順應(yīng)地形，減少土方。桃蕊兔玉shop175866246地庫設(shè)計(jì)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Basement

Design用地紅線地庫退讓線C1e-01地塊（36㎡/輛）總停車位：1032輛其中

地面停車：0輛地下停車：1053輛其中

住宅停車

778輛商業(yè)停車

61輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：37152㎡C1e-06地塊（36㎡/輛）總停車位：387輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛商業(yè)停車：30輛地庫總面積

：13932㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時(shí)

（60分鐘

連續(xù)一段）計(jì)算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計(jì)算條件：1.計(jì)算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時(shí)間：冬至日日9:00-15:000小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪C1e-01、C1e-06地塊住宅、商業(yè)綜合項(xiàng)目概念方案酒店篇僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪酒店車行入口酒店人行出入口酒店車行出口酒店及商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積總計(jì)容建筑面積商業(yè)54556.0034585.007275.0027310.0019930.001583.003297.00677.00425.00601.00797.0019971.004180.0015791.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡酒店客房區(qū)宴會(huì)廳其康養(yǎng)中心中其中會(huì)議室健身房游泳池商業(yè)出入口全日餐廳不計(jì)容建筑面積后勤機(jī)電酒店車庫其中總平面圖桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪01基地Locatio基地分析—道路結(jié)構(gòu)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SITEANALYSIS桃蕊兔玉shop175866246基地分析—城市綠廊僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SITEANALYSIS基地分析—布局策略僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SITEANALYSIS桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪02客戶CLIENT客戶定位—受眾人群僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪CLIENTDEMOGRAPHICS商旅人群BUSINESS

PEOPLE運(yùn)動(dòng)場相關(guān)人士STADIUMPEOPLE周ADJACEN桃蕊兔玉shop175866246客戶定位—相關(guān)活動(dòng)CLIENTACTIVITIES僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪客戶定位CLIENTACTIVITIES

相關(guān)活動(dòng)商旅人群BUSINESS

PEOPLE運(yùn)動(dòng)場相關(guān)人士STADIUMPEOPLE周ADJACEN商務(wù)會(huì)議SPA運(yùn)動(dòng)修復(fù)健身房親子活動(dòng)散步康養(yǎng)中心健身房餐廳咖啡吧購物便利店酒吧餐廳咖啡吧僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪面對(duì)多樣的客戶我們需要打造什么樣的復(fù)合空間呢？桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪03案例CASE

ST案例鏡鑒—北京通盈中心洲際酒店僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

STUDY酒店面積：54000㎡（地下4層-22層）星級(jí)：5星級(jí)建筑高度：139m客房數(shù)：305套配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會(huì)廳，桑拿，SPA、會(huì)議廳桃蕊兔玉shop175866246案例鏡鑒—唯港薈僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

STUDY酒店面積：47000㎡星級(jí)：5星級(jí)建筑高度：80m客房數(shù)：262套開業(yè)時(shí)間：2011年配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會(huì)廳，桑拿，SPA、會(huì)議中心案例鏡鑒—香港唯港薈僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

STUDY酒店面積：29500㎡星級(jí)：5星級(jí)建筑高度：120m客房數(shù)：259套開業(yè)時(shí)間：2009年配套：游泳池、健身房、西餐廳，宴會(huì)廳、SPA、會(huì)議中心桃蕊兔玉shop175866246案例鏡鑒—福州凱賓斯基酒店僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

STUDY酒店面積：51900㎡星級(jí)：5星級(jí)建筑高度：100m客房數(shù)：327套開業(yè)時(shí)間：2016年配套：宴會(huì)廳，會(huì)議中心，全日餐廳，中餐廳，特色餐廳和水療區(qū)，行政酒廊與茶室僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪04項(xiàng)目PROJEC桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪精品配套的高端社區(qū)高端城市酒店親子游樂活力生態(tài)高端宴會(huì)精致餐廳品質(zhì)商業(yè)活力社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪豐富自然的生態(tài)綠肺桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪集聚人氣的活力運(yùn)動(dòng)中心僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪05設(shè)計(jì)DESIGN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪精品配套的高端社區(qū)設(shè)計(jì)策略-形體生成僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY酒店，康養(yǎng)中心和商業(yè)獨(dú)立設(shè)置塔樓和多層裙房部分統(tǒng)一采用方盒多樣組合拼接塔樓立面及屋頂如絲綢般垂落于裙房之上，從城市界面上模糊酒店和商業(yè)的界限桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-功能分布僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY酒店客房康體娛樂6F3F2F5F4F3F酒店配套配套商業(yè)1F2F1FB1FB1FB2F酒店后勤地下車庫酒店客房酒店配套酒店后勤配套商業(yè)垂直交通康體娛樂地下車庫設(shè)計(jì)策略—交通流線僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪TRANSPORTATION

SYSTEM主要人流極佳的沿街展示面酒店車行入口景觀視線極佳。酒店落客區(qū)酒店車行出口酒店人行出入口商業(yè)出入口桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-流線分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY酒店專篇—豎向交通僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪TRANSPORTATION

SYSTEM酒店二層落客平臺(tái)團(tuán)體落客區(qū)后勤通道后勤通道團(tuán)體落客通道酒店落客通道落客平臺(tái)剖面桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-天際線僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY南側(cè)天際線西側(cè)天際線僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪親近自然的自然綠肺桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-景觀延續(xù)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY景觀引入商業(yè)及居住體驗(yàn)

土地價(jià)值設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|下沉廣場

|綠化露臺(tái)

|

空中花園

|

街邊綠地桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|GREENBELT連接住宅，商業(yè)及酒店空間既是人群去向各功能的路徑，同時(shí)又是各功能之間的緩沖帶設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY下沉廣場

|SUNKENPLAZA將人流引入地下層，提升商業(yè)活力桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY綠化露臺(tái)

|GREENTERRACE豐富活動(dòng)場地，提升空間氛圍設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY空中花園

|SKYGARDEN將生態(tài)引入酒店，房客出戶即可親近自然桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-生態(tài)社區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY街邊綠地

|STREET

GREENPARK為人群在街道行走時(shí)，增添自然元素及暫停區(qū)域僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪集聚人氣的運(yùn)動(dòng)活力中心桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)策略-激活地塊僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪DESIGNSTRATEGY運(yùn)動(dòng)生態(tài)宜居激發(fā)活力效果圖-沿街立面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪RENDERING靈動(dòng)多樣的沿街立面，如多主力店集群設(shè)計(jì)，吸引人流駐足游覽桃蕊兔玉shop175866246效果圖-商業(yè)界面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪RENDERING效果圖-下沉廣場僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪RENDERING舉辦多種活動(dòng)的下沉廣場：小型演唱會(huì)，發(fā)布會(huì)及城市創(chuàng)意集市等，可變?yōu)楸旧鐓^(qū)的一個(gè)城市客廳，連貫兩端商業(yè)界面桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪06方DETAILE酒店專篇—條件分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SITEANALYSIS限高80m80m桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—體量生成僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪MORPHOLOGY

TRANSFORM單體方盒分割分解填充|連接BLOCKSPLITSUBSTRACTIONFILLING

&CONNECTION?

通過消減體量，豐富立面層次，不同立面多種語匯?

核心筒放置在靠東側(cè)，充分享用三面視野?

通過從塔樓延續(xù)到屋面，形成集中落客區(qū)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪酒店專篇—配置標(biāo)準(zhǔn)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

AMENITIES功能區(qū)四星級(jí)酒店配置標(biāo)準(zhǔn)任務(wù)客房區(qū)客房>40間>250間70%的房間面積>20㎡客房面積>30

，其中衛(wèi)生間>8㎡

㎡（五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）全日餐廳咖啡廳宴會(huì)廳酒吧或茶室廚房中餐廳有中餐廳無有有有有送菜路線與公區(qū)分離，有相應(yīng)的倉庫，粗加工間及垃圾間有會(huì)議室康體設(shè)施室內(nèi)泳池兒童游樂中心便利店至少有2種規(guī)格的會(huì)議室有2種規(guī)格的會(huì)議室有有無無有有有有桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—功能布局僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTEL

PROGRAM客房

7F-20F康養(yǎng)中心

2-3F兒童游樂2-3F設(shè)備層

6F健身房

5F泳池

5F行政辦公

4F宴會(huì)廳

3F會(huì)議室

4F商業(yè)

1F全日制餐廳

2F后勤機(jī)電

B1-1F車庫

B2酒店專篇—豎向交通僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪TRANSPORTATION

SYSTEM員工梯/消防梯布草梯穿梭梯送餐梯康養(yǎng)客梯酒店客梯桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN酒店車庫B2平面圖酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN酒店車庫地下商業(yè)下沉廣場酒店后勤B1平面圖桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—后勤流線僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SUPPORT

TRANSPORTATION員工區(qū)洗衣區(qū)廚房倉庫區(qū)垃圾房管理人員區(qū)卸貨車位卸貨出車區(qū)員工流線洗衣流線卸貨流線垃圾流線管理人員流線酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN商業(yè)商業(yè)商業(yè)后勤團(tuán)體落客大堂酒店后勤首層平面圖筑方案桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN兒童游樂康養(yǎng)中心全日制餐廳落客區(qū)酒店大堂2F平面圖筑方案酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN兒童游樂康養(yǎng)中心宴會(huì)廳3F平面圖筑方案Shanghai

Ce1-01

Ce1-06

Planning

and

Design桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN會(huì)議區(qū)行政辦公區(qū)4F平面圖酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN游泳池健身房5F平面圖桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統(tǒng)套房套數(shù)統(tǒng)計(jì)大床房雙床房任務(wù)書14090設(shè)計(jì)值13896行政套房總統(tǒng)套房合計(jì)1912503312687F-18平面圖19F平面圖酒店專篇—平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統(tǒng)套房套數(shù)統(tǒng)計(jì)大床房雙床房任務(wù)書14090設(shè)計(jì)值13896行政套房總統(tǒng)套房合計(jì)19125033126820F平面圖桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—房型圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SUITEPLAN玄關(guān)玄關(guān)衛(wèi)生間衛(wèi)生間臥室臥室大床房雙床房酒店專篇—房型圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SUITEPLAN玄關(guān)衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間玄關(guān)臥室臥室客廳客廳行政套房A行政套房B桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—房型圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SUITEPLAN臥室玄關(guān)辦公區(qū)衛(wèi)生間衛(wèi)生間辦公區(qū)會(huì)客廳廚房餐廳會(huì)議區(qū)臥室總統(tǒng)套房酒店專篇—房間意向圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪REFERENCES桃蕊兔玉shop175866246酒店專篇—視野意向僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪REFERENCES僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪07技術(shù)DRAWIN桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪北立面圖

NORTH

ELEVATION僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪南立面圖

SOUTH

ELEVATION桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪西立面圖

WEST

ELEVATION僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪1-1

剖面圖

SECTION

1-1桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案PLANNING

SCH桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃邏輯--疏通城市脈絡(luò)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic14號(hào)線地鐵站地鐵綜合樓基地南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園.規(guī)劃邏輯—疏通城市脈絡(luò)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic沿街商業(yè)14號(hào)線地鐵站酒店活力商業(yè)鄰里中心西側(cè)酒店+鄰里中心+商業(yè)內(nèi)街，形成活力街區(qū).桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃邏輯—地塊功能切分僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic沿街商業(yè)高層住宅14號(hào)線地鐵站酒店活力商業(yè)洋房住宅鄰里中心左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分.南側(cè)自然形成洋房組團(tuán)，與北側(cè)高層大花園獨(dú)立分區(qū).鳥瞰圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Aerialview桃蕊兔玉shop175866246實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy桃蕊兔玉shop175866246總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout小區(qū)出入口小區(qū)出入口商業(yè)街入口小區(qū)出入口人行主入口商業(yè)街入口小區(qū)出入口總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout桃蕊兔玉shop175866246技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Index整體戶配表戶型90120140合計(jì)戶數(shù)464253217934比例50%27%23%面積比例41760

41%30360

30%30380

30%100%

102500

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項(xiàng)目總用地面積單位備注53508.00147582.00107016.00107016.0026280.0041760.0027069.0010327.001580.00780.00200.0020.0019798.0051808.0039596.0039596.0034460.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅㎡㎡㎡㎡洋房住宅商業(yè)0.00㎡㎡㎡㎡街區(qū)商業(yè)配套3766.001370.00710.00配套社區(qū)配套用房社區(qū)配套用房其居民委員會(huì)治安聯(lián)防站按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算居民委員會(huì)200.00㎡㎡按50/千人指標(biāo)測算，最小200其中其中其中治安聯(lián)防站20.00按5/千人指標(biāo)測算，最小20其中其中文化活動(dòng)室服務(wù)站老年活動(dòng)室120.00120.00320.00120.00620.0060.00其其中中文化活動(dòng)室服務(wù)站老年活動(dòng)室120.0050.00320.00㎡㎡㎡按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320中按80/千人指標(biāo)測算，最小320物業(yè)管理(含業(yè)委會(huì))配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積120.00480.0060.00最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡㎡垃圾房60平㎡㎡垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫40566.0038736.0028034.4010701.601830.002.009576.0017.90%30.00%213212212.00㎡㎡非人防地下車庫機(jī)動(dòng)車庫11648.00其中

其中人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率占地面積建筑密度綠地率非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率6467.205180.80564.002.00㎡㎡㎡其中其中㎡占地面積建筑密度綠地率4140.1520.91%30.00%858㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上6661076010769150915住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上2683640其中其中其中地下地下364非機(jī)動(dòng)車停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地上2820其中地下地下282Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪空間特質(zhì)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SpatialCharacteristics桃蕊兔玉shop175866246空間主題僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SpaceTheme城市展場高層組團(tuán)城市展場高層組團(tuán)口袋公園活力街區(qū)區(qū)高層組團(tuán)社區(qū)會(huì)客廳高端酒店漪湖

高層組團(tuán)畔高層組團(tuán)口袋公園活力商業(yè)洋房組團(tuán)城市展場主題場景僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪ThemeScene無邊泳池社鄰天地水上舞臺(tái)慶典草坪城市展廳音樂噴泉無邊泳池城市展廳社鄰天地運(yùn)動(dòng)部落攀升花眾創(chuàng)街區(qū)藝術(shù)展臺(tái)攀升花園慶典草坪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪適度混合開放共享設(shè)計(jì)邏輯僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic業(yè)態(tài)充分混合實(shí)現(xiàn)24H全時(shí)段活力社區(qū)分級(jí)管控形成良好的社區(qū)秩序互聯(lián)共享機(jī)制達(dá)到資源的有效利用桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)邏輯-巴特西電站僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic特色混合街區(qū)案例倫敦Battersea電站項(xiàng)目設(shè)計(jì)邏輯-巴特西電站僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic“

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（

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Station）旁邊地段的公寓和商業(yè)街由弗蘭克-蓋里（FrankGehr

y

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）設(shè)計(jì)。二人

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ElectricBoulevard）”的方案，巨大的大門將北線延長線站與發(fā)電站連接起來。大道容納了超過1300戶人家和超過350000㎡的零售和餐館空間。預(yù)期大道將成為倫敦境內(nèi)一條最具辨識(shí)度的街區(qū)。電

動(dòng)

大

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Place。該多功能高層開發(fā)項(xiàng)目將容納超過一半的住宅，同時(shí)還包括挑高的零售單元和一個(gè)多功能社區(qū)中心與公園。福斯特的“The

Skyline”大樓位于大道的西邊，是一個(gè)多功能的高層建筑，包括兩層的零售空間，頂端是倫敦市最大的屋頂花園，跨度超過四分之一米。立面上巨大的裂縫使自然光線照亮下方的公共空間。THESKYLINEPROSPECTPLACE桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)邏輯-巴特西電站僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic設(shè)計(jì)邏輯-案例鏡鑒僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic經(jīng)利用南北公共通道激活商業(yè)功能造型靈活多變，各具特色驗(yàn)借鑒利用建筑形態(tài)將自然環(huán)境融入生活居住空間功能豐富特色混合街區(qū)Battersea電站尺度宜人的活動(dòng)空間Battersea

PowerSation桃蕊兔玉shop175866246空間架構(gòu)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Spaceconstruction酒店商業(yè)與住宅東西劃分，商業(yè)配套形成活力內(nèi)街，高層大花園，洋房高得房率2F商業(yè)中心體育主題公園17F17F住宅入口廣場17F住宅宅間景觀中央景觀21F酒店中心景觀意向配套1F

配套2F商業(yè)17F住宅3F酒店配體育主題公園1F

配套

1F

配套14F住宅14F住宅17F宅間景觀宅間景觀12F住宅

14F14F14F12F住宅中軸立體廣場宅間景觀宅間景觀3F商業(yè)2F商業(yè)12F住宅

14F12F住宅入口廣場空間多樣性僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪SpaceDiversity中心公園、多層次的退臺(tái)、屋頂綠化、口袋公園、下沉廣場、高線等形成城市立體花園，營造空間的多樣性桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246豐富的沿街形象僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Rich

Street

Image酒店入口屋頂露臺(tái)標(biāo)志性入口獨(dú)棟商業(yè)慶典廣場僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Rich

Street

Image桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Rich

Street

Image僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Rich

Street

Image桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Rich

Street

Image僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪綠智生態(tài)社區(qū)桃蕊兔玉shop175866246設(shè)計(jì)邏輯僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Design

Logic多維度立體公園可持續(xù)性綠色智能措施景觀建筑一體化社區(qū)共享綠脈僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪智慧家園

智控園林Smart

Community智能科技設(shè)施的采用將為新社區(qū)帶來新的能量，如高速wifi覆蓋，背景音樂,天使眼,

互動(dòng)景觀裝置和夜跑導(dǎo)航系統(tǒng)為住戶帶來舒適的體驗(yàn)，安全的保證，

也為生活增添了趣味屬性。桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪多維生態(tài)綠核

Ecological

GreenNuclear建筑單體設(shè)計(jì)從三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)綠色建筑綠色建筑

Green

Buildings低能耗小型公園和建筑群穿插布置，形成組團(tuán)間微氣候。采用地源熱泵系統(tǒng)，增加排熱以及采暖效率，減少能耗。住宅朝向均為南向，南北通透，冬暖夏涼，觀景視野良好?？裳h(huán)零污染采取步行商業(yè)街結(jié)合自然環(huán)境的商業(yè)形式，鼓勵(lì)綠色出行。楔形綠地深入住宅組團(tuán)，優(yōu)化建筑群內(nèi)部環(huán)境。m水循環(huán)系統(tǒng)采用中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)，提高用水效率。大面積的綠化和水體，有效減少城市熱島效應(yīng)，優(yōu)化生存環(huán)境。通過規(guī)劃策略將綠色建筑理念融入設(shè)計(jì)當(dāng)中功能落位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Function

Diopping桃蕊兔玉shop175866246住宅落位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Residential

LocationCCCVV圖例：90+90

洋房戶型12-14F120+140(端戶)

高層戶型17F120+120

高層戶型17F140+140

高層戶型17F戶型90120140合計(jì)戶數(shù)464253217934比例50%27%23%100%面積417603036030380102500比例41%30%30%100%豎向分析Ver

tical

Analysis僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪4.345.805.606.734.435.804.674.605.804.36場地原始地形較為平坦，高差約為2m左右。場地南北長約300m，東西長350m。場地設(shè)計(jì)順應(yīng)地形，減少土方。4.36桃蕊兔玉shop175866246交通分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口(人行、車行)酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線天際線分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Skyline

analysis80.052.552.552.539.314.614.614.680.045.639.352.514.614.610.3桃蕊兔玉shop175866246地庫設(shè)計(jì)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Basement

design地庫退讓線用地紅線C1e-01地塊總停車位：1076輛其中

地面停車：0輛地下停車：1076輛其中

住宅停車

800輛商業(yè)停車

83輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：46566㎡C1e-06地塊總停車位：364輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛地下二層車庫商業(yè)停車：31輛地庫總面積

：12212㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時(shí)

（60分鐘

連續(xù)一段）計(jì)算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計(jì)算條件：1.計(jì)算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時(shí)間：冬至日日9:00-15:000小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)桃蕊兔玉shop175866246酒店平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTLE

PLAN酒店一層平面酒店二層平面酒店平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTLE

PLAN酒店三層平面酒店四層平面桃蕊兔玉shop175866246酒店平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪HOTLE

PLAN酒店七層平面酒店十九層平面酒店二十層平面僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪規(guī)劃方案PLANNING

SCH桃蕊兔玉shop175866246總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy桃蕊兔玉shop175866246實(shí)體模型僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Dummy僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout桃蕊兔玉shop175866246技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Index整體戶配表戶型90120140合計(jì)戶數(shù)450288196934比例48%31%21%面積比例40500

40%34560

34%27440

27%100%

102500

100%C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項(xiàng)目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積數(shù)值單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00146720.00107016.00107016.0061620.006300.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.0019798.0053082.0039596.0039596.00㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業(yè)34560.000.003666.001370.00710.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套社區(qū)配套用房配套社區(qū)配套用房居民委員會(huì)按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡其其居民委員會(huì)治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室服務(wù)站按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人其中其中治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室服務(wù)站20.00120.0050.00㎡㎡㎡㎡中中其其其中其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00中中老年活動(dòng)室320.00老年活動(dòng)室物業(yè)管理(含業(yè)委會(huì))配電房（1K3P)垃圾房物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積39704.0037908.0027206.4010701.601796.002.0011298.0021.11%30.00%2068地下建筑面積13486.00機(jī)動(dòng)車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率占地面積建筑密度綠地率機(jī)動(dòng)車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率12888.007579.805308.20598.002.00㎡㎡㎡㎡其中

其中其中

其中㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上6461053010538980898住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上2883580其中其中其中其中地下地下358非機(jī)動(dòng)車停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地上2990地下地下299Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)日照分析SUNSHINEANALYSIS僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪地理位置：上海日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時(shí)

（60分鐘

連續(xù)一段）計(jì)算結(jié)果：住宅日照均滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求計(jì)算條件：1.計(jì)算高度：基地內(nèi)1.2m2.經(jīng)緯度：東經(jīng)120..52，北緯30.403.有效時(shí)間：冬至日日9:00-15:000小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)桃蕊兔玉shop175866246規(guī)劃邏輯—住宅落位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Planning

Logic戶型90120140合計(jì)戶數(shù)

比例

面積

比例458

49%

41220

40%288

31%

34560

33%196

21%

27440

27%942

100%

103220

100%T2

90+902T4

90+90+90+90T2

120+120T2

140+140交通分析Streamline

analysis僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪ROTAT

E

ANALYSIS

流線分析住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店/商業(yè)街人行流線桃蕊兔玉shop175866246僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪方案1設(shè)計(jì)

保底方案

戶數(shù)不打折OPTION

1

DESIGN總平面圖僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪General

layout桃蕊兔玉shop175866246技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Index整體戶配表戶型90合計(jì)戶數(shù)11681168比例100%100%面積105120

100%105120

100%比例經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值19798.0056966.0039596.0039596.0034452.000.003774.001370.00710.00200.0020.00120.0050.00C1e-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值項(xiàng)目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積單位㎡備注項(xiàng)目單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00152458.00107016.00107016.0052548.0015120.0027069.0010699.001580.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業(yè)㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業(yè)配套配套社區(qū)配套用房社區(qū)配套用房780.00居民委員會(huì)按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人㎡

㎡其其居民委員會(huì)治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室服務(wù)站老年活動(dòng)室200.0020.00按50/千人指標(biāo)測算，最小200按5/千人指標(biāo)測算，最小20按30/千人指標(biāo)測算，最小120按30/千人指標(biāo)測算按80/千人指標(biāo)測算，最小320最小120

，指導(dǎo)30

/千人其其中治安聯(lián)防站文化活動(dòng)室服務(wù)站中㎡㎡㎡㎡中中其其中其其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00中中老年活動(dòng)室320.00物業(yè)管理(含業(yè)委會(huì))物業(yè)管理（含業(yè)委會(huì)）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.0017370.0016576.0010879.405696.60794.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡配電房（1K3P)垃圾房垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫容積率45442.0043416.0032714.4010701.602026.002.009185.4017.17%30.00%2471地下建筑面積機(jī)動(dòng)車庫㎡非人防地下車庫人防地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫㎡㎡㎡其中其中其中其中容積率占地面積建筑密度綠地率㎡占地面積建筑密度綠地率3991.0520.16%30.00%1268396㎡總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總?cè)藬?shù)人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上772120601206101301013住宅總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位地上5180其中其中其中其中地下地下518非機(jī)動(dòng)車停車位地上非機(jī)動(dòng)車停車位地上3970地下地下397Ce1-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Ce1-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪05產(chǎn)品Product桃蕊兔玉shop175866246競品分析僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Analyzing

the

Competitors樓盤仁恒公園世紀(jì)大華斐勒公園凱利海華府地產(chǎn)尚海酈景萬科翡翠濱江容積率：2.66容積率：2.5容積率：2.76均價(jià)：

110000元/㎡容積率：2.5均價(jià)：

80000元/容積率：1.4均價(jià)：

90000元/㎡均價(jià)：

125000元/㎡均價(jià)：

98000元/㎡產(chǎn)品面積㎡90-100㎡2.5面寬

（邊套）93㎡

2室2廳1衛(wèi)（中間套）104㎡

2室2廳2衛(wèi)

2.5面寬（邊套）93㎡

2+1室2廳1衛(wèi)3面寬2.5面寬3面寬（中間套）104（中間套）93㎡2室2廳1衛(wèi)㎡2室2廳1衛(wèi)100-120㎡120-140㎡2面寬（邊套）115㎡

2室2廳2衛(wèi)

3面寬3面寬3.5面寬

（邊套）122㎡

2室2廳2衛(wèi)（邊套）105㎡

3室2廳2衛(wèi)（邊套）116㎡

3室2廳1衛(wèi)3面寬3.5面寬4面寬（邊套）156㎡

3室2廳2衛(wèi)（邊套）1464室2廳2衛(wèi)（邊套）138㎡

3室2廳2衛(wèi)㎡競品分析Analyzing

the

Competitors僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪周邊戶型結(jié)構(gòu)較為傳統(tǒng)，面寬較為緊湊。需釋放產(chǎn)品面寬，創(chuàng)新空間格局，差異化競爭。The

surrounding

houses

have

traditionalstructure

and

compactwidthWe

need

to

release

wide

product

range,innovate

spatial

pattern

and

differentiatecompetition桃蕊兔玉shop175866246營銷定位僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪Marketing

Positioning戶型要求1.產(chǎn)品定位方向：城市綠肺中生長的高品質(zhì)精裝修宜居三室兩廳兩衛(wèi)生態(tài)住區(qū)。2.產(chǎn)品配比：產(chǎn)品配比甲方戶型要求3.目標(biāo)客戶定位：追求城市品質(zhì)生活的地緣型改善客群。4.產(chǎn)業(yè)客-----客戶特征及需求偏好：首改、改善為主，小三口或二孩之家，家庭結(jié)構(gòu)變化帶引致升級(jí)改善；偏好90--150平戶型，注重空間布局、舒適度、裝修品牌及配置；同時(shí)關(guān)注會(huì)所、內(nèi)部景觀、車位、物管及教育配套。產(chǎn)品策略Product

Strategy僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪小面積輕豪宅產(chǎn)品關(guān)鍵